I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス その4

[匿名さん]

引き続き、建設的な意見を交換し、有意義な場としましょう。


市川市　市川駅南口再開発事務所
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/index.html

検討版パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46904/

検討版パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46882/

検討版パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46853/

住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47267/

所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線「市川」駅 徒歩1分

[482: 契約済みさん]

>>476さん

ご当選、おめでとうございます。
我が家は今回、おかげさまで一期一次で購入を決定させていただきました（担当セールスさん、本当にありがとうございました）。昨年、我が家もある湾岸大型物件に相当入れ込んで、結局全敗、その後しばらくは「腑抜け状態」でした。４回目での当選なんて、とってもいい思い出になると思います。心よりお祝い申し上げます。

[483: 契約済みさん]

今日、ＭＲ前を通ったら、全室に登録いただきましたと張り出してありました。

[484: 契約済みさん]

即日完売だったということですね。めでたい。
私もMRの前を通ったのですが特に新しい情報はないだろうと思って目もくれず素通りしてしまいました。明日通るときにはよく見てきます。

[487: 契約済みさん]

いまマンションギャラリーの前を通過しました。確かに全室に登録があったと書いてありますね。無事完売で何よりです。

[488: 匿名さん]

本当に売り切れたのかな？申込最後の方まで、確かにあいてましたが。なんで、そんな最後の最後に入るんだろう？落ちた人にここはキャンセルで空きましたが・・、なんて営業活動するように思ってしまいます。

[489: 匿名さん]

抽選会のときには一応すべて花が付いていましたが、確かに倍率１倍あやしい感じはしましたね。

[490: 匿名さん]

>>476
ただ、現金だとかなり値引きしてくれるような話ですよね？分譲価格より安く買えるのはいいかもしれませんが、現金でこの部屋タイプを欲しい人がいるかな？

[491: 匿名はん]

>>476
現金でなければならない理由。それは簡単ですよ。
確かに大手であれば振り込みやローンなど正式な手続きを踏み、金融機関に
証拠が残りますが、小さな不動産屋さんが現金を扱うのであれば、いくら
受け取ったかの証拠が残らない（もちろん領収書は発行しますが、個人がその
領収書を使って確定申告する可能性は少ないかもしれない）。いろいろな
ことができる。儲けが大きくなる可能性がある。ちょっとくらい値引きも
可能。ということでは。

[492: 匿名さん]

不動産屋に掲示されてる新古住戸の価格は新品として販売されていたものより大分高いという話だったと思いますがいつのまに逆転したのですか？

[493: 申込予定さん]

476です。478さん、482さん、ありがとうございます。半分諦めていたので、正直うれしいです。

491さん、売主が現金にこだわるメリットは分かりましたが、はたして引渡し前に全額キャッシュを払う買主はいるのでしょうか。普通は二の足を踏むと思うのですが。

[494: ご近所さん]

普通はいないかもしれませんが、人それぞれですから。
自動車や家電製品と違って、需要が１つでもあればＯＫの世界。
逆に需要が多過ぎれば、それは値付けを間違ったということでしょう。

[495: 匿名さん]

確かに現金だとかなり引いてくれるみたいですね。地権者仕入値（売値の半額以下）とすると分譲価格の８掛け程度でもしっかり稼げて、どうせ税金で持ってかれるから、１０掛けで売れるのとそう変わらないということでしょうかね。

[496: 匿名さん]

↑平均1倍ちょっとだと、分譲より下げないと売れないでしょう。狭い部屋なのが魅力薄いかも。

[497: 契約済みさん]

>>494さん
>自動車や家電製品と違って、需要が１つでもあればＯＫの世界。

まさにその通り。
私も過去数年、各種MRめぐりに時間と労力を費やして来ましたが、今年得た（気づくのが遅すぎる？）教訓の一つが、494さんのコメント「需要が１つでもあればＯＫ」に集約されています。見事なコメントですね。

[498: 契約済みさん]

過去の例から考えて、二期の手付金支払い期限って昨日あたりだと思います。となると、これで販売済み戸数も確定した筈ですね。どなたか、セールスさんから何か情報得ていらっしゃる方、いませんか？

[499: 匿名さん]

契約は明日ですね。
キャンセルが出たら、登録してた人に営業の電話が来るのでしょうか。

[500: 匿名さん]

>>499
倍率2倍以上の部屋なら2番手に連絡が入るでしょう。
1倍の部屋は片っ端からTEL！

[501: 契約済みさん]

なんだか新しい情報がないですね。せいぜい契約者専用サイトの工事状況の写真の更新くらいですか。

[502: 匿名さん]

ネガキャン君や評論家も本八幡に引っ越したみたいですね？！

[503: 匿名さん]

↑ここはもう過去のことで話題性なくなりましたからね。
引っ越したんでしょう。

[504: 契約済みさん]

完売した以上、今日をもって購入検討者はいなくなってしまったはず。このスレはもう役目を終えてしまったということでしょう。

[505: 匿名さん]

ほぼ同時に大型マンション発表？のようですね。

[506: 契約済みさん]

>>505さん
市川駅周辺に大型マンションができるのですか？京葉ガスのあたりでしょうか？ソースがあれば教えていただけると嬉しいです。

[507: 契約済みさん]

公式HPに以下のアナウンスが出ました。

「お蔭様で、全戸にお申込を頂戴いたしました。 誠に有難うございました。」

まさか「全戸に登録申し込みがあった」という意味ではないと思います。「全戸、手付金を支払っていただいた」という意味と信じています。もしそうなら、すっきりと「全戸完売」と書いて欲しかった。

[508: 契約済みさん]

契約成立にいたらずにキャンセルになった人がいるようです。私がMRに行った時にキャンセルの相談をしている人を見かけました。

[509: ご近所さん]

完売となったらさすがに落ち着いたね。

うんちく評論家やネガキャン君もお隣で大分叩かれてたし（笑）

[510: 契約済みさん]

4ヶ月程度で完売してしまったんですね。ここを検討するに当たって結構たくさんのMRを見て回ったのですが、ここより販売が早かったところばかりだったのにまだ完売しているところはひとつもありません。パークシティ柏の葉のように販売総戸数がここよりかなり多いところは比較にならないでしょうが、ここより販売総戸数が少なくて、販売開始が早かったところでもまだ販売しているところがあることを考えると、人気あったということなのでしょう。この掲示板の書き込みを鵜呑みにするとかなり苦戦しそうな感じでしたが、世の中の評価はネット上の評価とは一致しないんですね。

[511: 匿名さん]

あっさり完売理由：

総武線快速停車駅
＋　東京まで乗って２０分以内という利便性
＋　駅直結
＋　地域一番物件
＋　市川という住環境としての優良イメージ
＋　販売タイミング

[512: 匿名さん]

あっさり完売が？？？な理由：

＋勘違いな都内価格
＋セキュリティ無視した部外者ＯＫの展望室
＋今時ディスポーザーなし
＋パチンコ・風俗が入るテナント
＋市・地権者主導

[513: 匿名さん]

>>512さん
結局その???すら凌駕する魅力があると判断した人が販売戸数と同じだけいたということです。見事な販売戦略と価格設定だったということでしょう。

[514: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、隣のタワーは最近あまり聞かなくなった先着順という手まで繰り出しても売れ残り、一方ここは早々完売。あっちのほうが作りが豪華で同じような坪単価なのにね。

[515: 匿名さん]

お隣りは豪華だけど、こっちは平凡でも人気あったということなんでしょうね。

[516: 匿名さん]

本八幡にプロパストは浮いちゃうんじゃない？
シングルやＤＩＮＫＳメインデベだしね！

[517: 匿名さん]

>>516
そだね、溶け込むことが重要だしね！

[518: ご近所さん]

鉄筋が足らなくて工事がストップしてるのは本当？
噂を聞いて見てみると確かにタワークレーンが動いてないんですよね…

[519: 匿名さん]

原価高騰で材料無し？

[520: 匿名さん]

次の大規模物件の話は、本当？嘘？

[521: 匿名さん]

>>513
？？？の部分なんですが、
本当に理解されてるのでしょうか？
パチンコがOKならこれからどんな店舗が入ってくるのか分かったもんじゃないですよ・・
住民が反対しようとも、管理組合がその地権者にしっかり抑えられては一般の住民の意見なんかハナクソ扱いされてしまうのではないでしょうか？
そもそも、パチンコつきタワーなんておかしいですよ、展望室だって本来住人の為のものではないんですか？その為の管理費のはずなのに・・
花火大会も抽選になるでしょうが、地権者様がしっかり押さえられて一般の住民にまでまわって来ないのはなぜだかもう決定事項になってるし。
確かに、価格的と比べて魅力で購入された方はそんな事は凌駕してるとは思うのですが、自分は契約後にパチンコ屋の話を知ったのでちょっと不安はありますね・・

[522: 契約済みさん]

何を今さら・・・。
不安ならどうぞキャンセルを。
しないなら住民板へお越し下さい。本当に契約済みならね。

[523: 匿名さん]

ていうか図星ネタと思います。
地権者には勝てないってのはどこでも一緒だから気にしない方がよいよ。

ここの住民ではないけど、完成したら展望室いかせてもらいますね。
楽しみ♪

[524: 契約済みさん]

どうぞ。是非いらっしゃってくださいね。

[525: 匿名さん]

>523
ここは数でも圧倒されますね。3割弱かな？

展望室は市川市民だけですか？

[526: 匿名さん]

>>525
身分証提出するわけないでしょうと思うので
フリーじゃないですか？どうなんでしょう？>>524の人。

[527: 契約済みさん]

どうぞ。是非いらっしゃってくださいね

なんて発言も出来ないんですよ・・
市で運営の図書館とかと同じなんですから。
基本的に誰でもＯＫの展望台なんです。
花火は抽選です(一応？)実際抽選の振りもしてくれないかも。
管理費に含まれてるのに。。
地権者気にしてもしょうがないので、前向きに行きますよ。

[528: 匿名さん]

何で完売したのにわざわざ古いネタ掘り起こしてまで一生懸命荒らしにくるんだろうと思って隣のスレみたら..。反論できないから注目をこちらにそらそうというデベの工作ですか。

[529: 匿名さん]

>>528
デベってそんな事までするの？？

[530: 匿名さん]

他に考えられない。ここは完売して検討者はもういないのだから
購入検討者による倍率下げのためのネガキャンはありえない。隣のスレの今の話題は隣の検討者や購入者が腹を立ててこっちにまで出てくるような話でもない。

[531: 匿名さん]

デベがするには子供っぽいなｗ
確かにむこうの購入者が怒るようなレスは今はないし・・
527が本当にマンションブルーはまってるのか？