I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス その4

[匿名さん]

引き続き、建設的な意見を交換し、有意義な場としましょう。


市川市　市川駅南口再開発事務所
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/index.html

検討版パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46904/

検討版パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46882/

検討版パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46853/

住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47267/

所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線「市川」駅 徒歩1分

[458: 匿名さん]

>>455さん
MRの情報ありがとうございます。結構埋まってるんですね、すごい。ただ、2期の勢いは1期に比べると低いはずなので（どの物件も2期以降は勢いが落ちる）、2期3次ぐらいまではあるんじゃないかなあとは思っていますが。

＞私はプチ高所恐怖症なので超低層階が希望だったのですが

大丈夫です、慣れます。ウチの嫁がそうでしたから…。高所恐怖症（当初は4階でもNG）なのにタワー15階に引っ越して、最初はベランダに出るのも嫌そうでしたが、今は普通に洗濯物干してますよ。

無事当選をお祈りしております。

>>457さん
私の記憶によると（って、価格表見ろって話ですが）18階以下の低層階は1期1次でほぼ出尽くしているはずです。特に西側低層はお値頃な価格だったので大変倍率が高かったと記憶しております。

[460: 契約済みさん]

>>458さん
457ですが、私の記憶でも低層階は1期1次で出尽くしているはずです。価格表を取り出してみる気力がないのであいまいな書き方をしてしまいました。

[462: 契約済みさん]

454さんのように、今までのすべての価格表をちゃんと比較しての話ではありませんが、記憶する限り「キャンセル住戸や売れ残りを適当に混ぜて、後日２次として販売した。」というような手法（でもよくある話）は、今まではほとんどなかったと思います。幸運にも、販売はかなり順調だったようです。

今回は、さすがに数戸売れ残りがでたのでしょうかね。でも、例えば売れ残りが現時点で５戸と仮定すると、残戸数率１．２％（全５７３戸から地権者住戸１６６戸を引いた一般向け戸数４０７戸に対する割合）となり、これはすごい数字でしょう。とってもうれしいです。

[463: 匿名さん]

>>461
何度も言うようで恐縮ですが、アンカーの使い方が変ですよ。すぐに同一人物だと分かる。

>>462
残戸数についての考察はおっしゃるとおりです。ただ、営業担当の方がかなり自信を持っていたので期待が大きくてちょっと残ってしまったのが残念でした。それでも近々完売でしょうね。

[464: 匿名さん]

>>459
456は評論家です。
こことお隣によくいらっしゃいます。

[465: 契約済みさん]

>>459さん

456さんではないですが、何でそう思うのですか？私は別にご近所さんになっても嫌だとは感じませんが。

[466: 匿名さん]

安心して下さい。ここのデべは完売でした！！と言ってきますから。最後の最後に申込が入りました（身内のダミー）でしょう！！

[467: 契約済みさん]

>>462さん
この社会状況に加えて決して安くない値付けであるにも関わらず良くここまで善戦できますよね。購入者としては嬉しい限りです。

ちなみに、今日MRの前を車で通りましたが、もうペデストリアンデッキも作り始めたんですね。階も30階弱ぐらいまで伸びてました。入居は1年半弱ぐらい先ですが、それまでに売り切ってもらえれば御の字でしょう。

[468: 匿名さん]

今日は2期の抽選の日でしたね。行かれた方がいらっしゃいましたら様子を教えていただけないでしょうか。

[469: 契約済みさん]

ホームページに「完売御礼！」の掲示はまだないですね。でも残戸数が１〜２％（４戸〜８戸）なら全然OK。

[470: 地元不動産業者さん]

入居までどれくらいキャンセルがでるのかな？

[471: 匿名さん]

>>470
良い部屋がキャンセルで出たら即買いでしょう！！
先着順で買えるんですかね？
最後のチャンスですね！！！

[472: 匿名さん]

抽選はもう諦めなので、新古でてくるか色々チェックしてるのですが
中々でないものなのでしょうか・・・・・・・素人なので。
でも、結構不動産業者が買い取りしたと聞いてますが。

[473: 購入検討中さん]

南口側の不動産屋さんに、５部屋出てるって貼ってありましたよ。剛毅ですね、５部屋。何部屋も持ってる地権者さんなのでしょうか。６０平米ちょっとの部屋と、８０平米くらいの高めの部屋と、２種類だったような記憶が・・・チャリで通り道だったのでうろ覚えですが。

[475: 匿名さん]

>>473さん

↓前スレの書き込み。

60D12　１４F　4980万
60D12　１５F　4580万
60D12　１６F　4580万
60D12　１７F　4580万
80D10　１７F　6350万

[476: 申込予定さん]

4回目の抽選で、何とか当たりました。落選を何度も味わっているので、大喜びというわけにはいきませんが、身内で祝杯を挙げました。

上記の地元の不動産屋に掲示されている物件ですが、かなり怪しいと思います。落選に備えて問い合わせをしたのですが、全額キャッシュでないとダメといわれました。ローンが通れば引渡し時には売主に全額キャッシュが入る訳なので、意味不明です。個人情報を記入した後には、聞いたこともない業者からマンションどうですかの電話が自宅にかかってきました。おとり広告の可能性もあるので、十分気を付けたほうがいいと思います。

[477: 契約済みさん]

抽選終わって静かになったなｗ

[478: 購入検討中さん]

＞４７３です

４７６さん、問い合わせされたんですね！不動産の購入を検討するのは正直初めてなので、どれだけ怪しいのかよくわからないところもありますが、不動産屋で紹介されていても内容をよく確認したほうが言いということですね。
ご当選、おめでとうございます。

[480: 申込予定さん]

今回抽選で次点でしたが、今日電話があり、一位が棄権したので、買えることになった。
過去に２回の市民優先に外れ、２回の一般にも外れたので、５回目です。
あきらめていたので、少しだけ迷っています。

[481: 契約済みさん]

すべての抽選に登録しているのですか。すごい。それだけ苦労して購入する権利を取得したのに迷ってしまうこともあるのですね。高い買い物ですから買うにしても買わないにしても十分に納得して決められることを祈ります。

[482: 契約済みさん]

>>476さん

ご当選、おめでとうございます。
我が家は今回、おかげさまで一期一次で購入を決定させていただきました（担当セールスさん、本当にありがとうございました）。昨年、我が家もある湾岸大型物件に相当入れ込んで、結局全敗、その後しばらくは「腑抜け状態」でした。４回目での当選なんて、とってもいい思い出になると思います。心よりお祝い申し上げます。

[483: 契約済みさん]

今日、ＭＲ前を通ったら、全室に登録いただきましたと張り出してありました。

[484: 契約済みさん]

即日完売だったということですね。めでたい。
私もMRの前を通ったのですが特に新しい情報はないだろうと思って目もくれず素通りしてしまいました。明日通るときにはよく見てきます。

[487: 契約済みさん]

いまマンションギャラリーの前を通過しました。確かに全室に登録があったと書いてありますね。無事完売で何よりです。

[488: 匿名さん]

本当に売り切れたのかな？申込最後の方まで、確かにあいてましたが。なんで、そんな最後の最後に入るんだろう？落ちた人にここはキャンセルで空きましたが・・、なんて営業活動するように思ってしまいます。

[489: 匿名さん]

抽選会のときには一応すべて花が付いていましたが、確かに倍率１倍あやしい感じはしましたね。

[490: 匿名さん]

>>476
ただ、現金だとかなり値引きしてくれるような話ですよね？分譲価格より安く買えるのはいいかもしれませんが、現金でこの部屋タイプを欲しい人がいるかな？

[491: 匿名はん]

>>476
現金でなければならない理由。それは簡単ですよ。
確かに大手であれば振り込みやローンなど正式な手続きを踏み、金融機関に
証拠が残りますが、小さな不動産屋さんが現金を扱うのであれば、いくら
受け取ったかの証拠が残らない（もちろん領収書は発行しますが、個人がその
領収書を使って確定申告する可能性は少ないかもしれない）。いろいろな
ことができる。儲けが大きくなる可能性がある。ちょっとくらい値引きも
可能。ということでは。

[492: 匿名さん]

不動産屋に掲示されてる新古住戸の価格は新品として販売されていたものより大分高いという話だったと思いますがいつのまに逆転したのですか？

[493: 申込予定さん]

476です。478さん、482さん、ありがとうございます。半分諦めていたので、正直うれしいです。

491さん、売主が現金にこだわるメリットは分かりましたが、はたして引渡し前に全額キャッシュを払う買主はいるのでしょうか。普通は二の足を踏むと思うのですが。

[494: ご近所さん]

普通はいないかもしれませんが、人それぞれですから。
自動車や家電製品と違って、需要が１つでもあればＯＫの世界。
逆に需要が多過ぎれば、それは値付けを間違ったということでしょう。

[495: 匿名さん]

確かに現金だとかなり引いてくれるみたいですね。地権者仕入値（売値の半額以下）とすると分譲価格の８掛け程度でもしっかり稼げて、どうせ税金で持ってかれるから、１０掛けで売れるのとそう変わらないということでしょうかね。

[496: 匿名さん]

↑平均1倍ちょっとだと、分譲より下げないと売れないでしょう。狭い部屋なのが魅力薄いかも。

[497: 契約済みさん]

>>494さん
>自動車や家電製品と違って、需要が１つでもあればＯＫの世界。

まさにその通り。
私も過去数年、各種MRめぐりに時間と労力を費やして来ましたが、今年得た（気づくのが遅すぎる？）教訓の一つが、494さんのコメント「需要が１つでもあればＯＫ」に集約されています。見事なコメントですね。

[498: 契約済みさん]

過去の例から考えて、二期の手付金支払い期限って昨日あたりだと思います。となると、これで販売済み戸数も確定した筈ですね。どなたか、セールスさんから何か情報得ていらっしゃる方、いませんか？

[499: 匿名さん]

契約は明日ですね。
キャンセルが出たら、登録してた人に営業の電話が来るのでしょうか。

[500: 匿名さん]

>>499
倍率2倍以上の部屋なら2番手に連絡が入るでしょう。
1倍の部屋は片っ端からTEL！

[501: 契約済みさん]

なんだか新しい情報がないですね。せいぜい契約者専用サイトの工事状況の写真の更新くらいですか。

[502: 匿名さん]

ネガキャン君や評論家も本八幡に引っ越したみたいですね？！

[503: 匿名さん]

↑ここはもう過去のことで話題性なくなりましたからね。
引っ越したんでしょう。

[504: 契約済みさん]

完売した以上、今日をもって購入検討者はいなくなってしまったはず。このスレはもう役目を終えてしまったということでしょう。

[505: 匿名さん]

ほぼ同時に大型マンション発表？のようですね。

[506: 契約済みさん]

>>505さん
市川駅周辺に大型マンションができるのですか？京葉ガスのあたりでしょうか？ソースがあれば教えていただけると嬉しいです。

[507: 契約済みさん]

公式HPに以下のアナウンスが出ました。

「お蔭様で、全戸にお申込を頂戴いたしました。 誠に有難うございました。」

まさか「全戸に登録申し込みがあった」という意味ではないと思います。「全戸、手付金を支払っていただいた」という意味と信じています。もしそうなら、すっきりと「全戸完売」と書いて欲しかった。