I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス その4

[匿名さん]

引き続き、建設的な意見を交換し、有意義な場としましょう。


市川市　市川駅南口再開発事務所
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/index.html

検討版パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46904/

検討版パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46882/

検討版パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46853/

住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47267/

所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線「市川」駅 徒歩1分

[372: 匿名さん]

市川ねー。戸建多すぎ？？

[373: 匿名さん]

死角の多い狭い路地だらけで、空き巣などの犯罪も多いと聞きます。
治安はいいほうではないかな？
再開発とかしないといけないんだけどね。
ここの建物見てもわかるように、住民の力が強いからね。
再開発は、ほぼ不可能でしょう。

[374: 匿名さん]

さっきNHKでやっていたナポレオン3世のパリの美しい街づくり改革。
何百軒も建物を壊させて、広い道路を作った。
やっぱりそういうのが大切だね。市川よりはまず首都東京だが。

[375: 匿名さん]

>338
中古で坪300万は超えているが、ここは、坪300越えだったか？

[376: 匿名さん]

月島は人気もあり、便利さ、資産価値がまったく違う。ここと都心の人気地区と比べるなんて恥知らず。ここはせめて近くの三井のパークと比較しても大きな差があることが、チャレンジ価格であることの証明なのでは？

[377: 匿名さん]

東京価格云々で文句を付けていたやつは勘違いヤローなわけね。
ＰＣＩと比較で高いということですね。もっともです。高くなってなければおかしいでしょ。

[379: 匿名さん]

デッキが、ホームレスの人達の溜まり場になるとかいう
書き込みがありましたが、果たしてそれだけでしょうか？

夏は涼を求め、冬は暖を求めて、屋上の展望台や
下の図書館も溜まり場になるのではないでしょうか？

[380: 購入検討中さん]

>>379
いいじゃん、安いんだから

[381: 匿名さん]

市川駅の辺りってそんなにホームレスが湧いてるの？

[382: 匿名さん]

>380
安いなんて思っていもいないのになんだそりゃ。どこが安いんだ？デべかなんか知らんが、いい気はせんのー。○○丸出し。

[383: 匿名さん]

ネガキャンも盛り上がってきました。今日がピークですかね。登録後、駐車場の抽選をMRでやるという噂がありましが、どうなんでしょう？

[384: 購入検討中さん]

高級マンションがホームレスの住処になりそうだね。しかも風俗や借金取りが住人のマンションって噂だよ。資産価値低下の原因だよ〜。

[386: 匿名さん]

↑警備員を頼めばいいのでは？夜中でも監視してもらう。住民の管理費が多少高くなるだけで済みますし。

[387: 匿名さん]

マンション検討でたどり着いたはいいけど・・・

ある程度の収入必要だから年齢もそれなりだと思ったけど、この書込みは中坊並だな！

[388: 匿名さん]

ネガキャンしてるのは購入検討者ではないでしょう。

[389: 匿名さん]

過去レスの中で、24時間ゴミ捨てについてかなりレスがありました。
ここはタワーなのに、各階ごみ出しがなく、ごみも24時間ゴミ捨てとあるが、ゴミの日限定と。それは、ここはディスポーザーがついていないので、ゴミ置き場に毎日捨ててしまうと生ゴミも集中してしまい、におい、虫などが問題になるからということです（各戸でにおい、虫を対策する）。ディスポーザーがついていれば、毎日ゴミ捨てもOKとするケースが一般例です。
管理費などももちろん関係ありますが、おもには生ゴミの問題です。勘違いされている方がいるようなので・・。

[390: 匿名さん]

同じ総武線で、もっと東京寄り各停駅から徒歩１５分（マンション名に入っているJR駅。でも川向こうのもうひとつの駅からは１１分）物件では、販売不振から急きょ値下げ実施されて議論沸騰してますね。ここはさすがにそういう話は出てないですね。駅直結の強みでしょう。

[391: 契約済みさん]

検討版パート３の838あたりで出ていた地権者の販売住戸、最新状況はどうなったのでしょう？　ご存知の方、アップデートいただけるとうれしいです。

[393: 匿名さん]

>>391
昨日通りましたが、すべて残っているようです。この値段より上げて売れはしないのでは？下げれば売れる可能性もありますが。

[394: 匿名さん]

>>392
その方たちのために、管理費を払えば気分もいいのでは？

[395: 契約済みさん]

図書館やペデストリアンデッキがホームレスのたまり場になるようなことはないから大丈夫ですよ。

[396: 匿名さん]

特に、冬の図書館内はホームレスさんの臭いにおいで充満します。その方々の為に管理費を払うことを考えると・・・・・

公共施設が近隣にあることは便利ですが、ホームレスの対策をしっかり行政が対応してくれないと、ここも資産価値が落ちるでしょうね。

[397: 契約済みさん]

>>393さん
アップデート、ありがとうございました。売れてないようですね。買う側の立場で考えると、考えられる理由としては以下の感じでしょうか。

１．販売価格より少し高め（５０万円程度？）で出ている。まだ２期が終わったわけではないので、高く買うのは早計と感じる。
２．仲介手数料（一般に不動産手数料３％）が上乗せされてしまい、さらに高くつく
３．中古物件ということになるので、たぶん保証条件が変わってくる（引渡し後の定期点検など）。
４．例えば６０平米の部屋なら複数戸出ているので、まだ待てる。

[398: 匿名さん]

>>395
デッキは、警備員の力で防ぐことが出来るかもしれないけど、少なくとも図書館と４５階展望施設は公共施設なので、ホームレスを除外することは不可能ですよ。

現に、３９２さんの事例もありますから、ほーむれすの問題は深刻化しますね。

それから、スーパーや飲食店も設置されますので、そこから出されるごみなど残飯にもホームレスさん達が群がるでしょうね。

[399: 契約済みさん]

>>397さん
たぶんそんなところでしょうね。2期販売の方が安いのにあえて新古物件に手を出す必要はないでしょう。売れるとしたら2期販売が終了してしばらくして、抽選に外れた人でどうしてもここを欲しい人が買うかもしれないかもです。

[400: 匿名さん]

ホームレス対策の秘策はありませんか？

ホームレスさん達は、意外と勉強家の方々が多いので図書館を利用するのですね。

[401: 匿名さん]

ＭＲは、空いているのですが
最終第２期の申込状況は、どうなんでしょうね？

最終第２期とか言いながら、第１期のように２次とか
やって、売れたように演出するのかな？

[402: 物件比較中さん]

>395
ホントにそうでしょうか？
ディスポーザーがない点を懸念してましたが、ホームレスという問題も改めて知りました。
ボードやダンスも困りますね。

[403: 匿名さん]

>>395さん

根拠は？

402さんが懸念されていること他に
私は、建物内に誰でも入れてしまう図書館や展望台のセキュリティを
懸念してましたが、ホームレスという問題も改めて知りました。
対策は、なさそうですね・・・・

パチンコや風俗も困りますね。

[405: 匿名さん]

ホームレスが図書館などに入ってくると思う人は買わなければいいんじゃない？どっちにしても明日で完売。

[406: 匿名さん]

市川って壁なんかにスプレーで絵描かれたりしないよね？！

[408: 匿名さん]

>>405

>どっちにしても明日で完売。

根拠は？

[409: 匿名さん]

激高値郊外物件
購入者の5年後は果たして…？

[410: 匿名さん]

確かに千葉にしては、激高物件！

[412: 契約済みさん]

マンションブーム早くも終焉かと騒がれはじめ、さらに消費者の不景気感が強くなってきていますね。まぁ、これから中古マンションがやたらと出てきて、値崩れするとまで言われてしまい・・。でも、ここを買える人はそんなことはぜんぜん影響ないんです。すみませんが、買わせていただきます。ちなみに、私はローンゼロなので・・。

[414: 匿名さん]

隣のタワースレに儲が現れてスレが上がるとこっちにも荒らしが増えるという不思議な構図になってますが…さすが最終登録は違いますね。

駅前だからホームレスが住み着くってのは誤った知識だし（彼らは生業があるところの近くに活動拠点を置きます。例えば隅田川沿いでもブルーシート住宅があるところとないところが明確に分かれているのはそのためです）、割れたガラスの理論から言えば再開発で綺麗になることはむしろプラスに働きます。図書館にしたってホームレスが入り浸っているところとそうではないところに分かれますので、もしかしたら来ないかもしれません。もちろん、結果として悪い方向に行くこともあるでしょう。

ですが、今起きていないことを不用意に案じることにどれだけのメリットがあるのかは冷静に判断するべきだと思いますけどね。

もっとも、本気で物件を検討している方にしてみれば3行程度の根拠レス荒らしの書き込みなんて気にもならないのでしょうけど。

[415: 申込予定さん]

もしどうしても購入したいというなら、抽選勝ち抜きたいというなら、よく言われることなのでたぶんご存知でしょうが、以下２つのいずれかを満足させることです。
・ローンゼロ。これは最強。
・または、せめて買い替え特約（売れなかったら、手付金返却の条件）を付けないこと。
上のどちらかを出来ない人は、最終手段としてネガキャン展開し、せめてそういう優良顧客が入って来ないように祈る。

[416: 匿名さん]

>今起きていないことを不用意に案じることにどれだけのメリットがあるのかは冷静に判断するべきだと思いますけどね。

高い買い物なんだからそういうことも考えるだろ！

[417: 契約済みさん]

>>412さん
ローンゼロですか。羨ましい。うちは7000万以上ローンを組みます。私も投資のつもりで買うわけではないし、ここより不便なところですがいざとなればほかにもいくつか住む家はあるので値崩れは気にしていません。
今日で登録はおしまいですね。私は今日はＭＲに行けないので今日見に行かれる方が登録状況など情報提供をしてくださるとありがたいです。

[419: 申込予定さん]

>>418さん
>上のどちらかを出来ない人は、最終手段としてネガキャン展開し、せめてそういう優良顧客が入って来ないように祈る。

を実践ですか？

[421: 契約済みさん]

最後の追い込みですか？ご苦労様です。
これだけネガキャンする人がいるということは、無事完売しそうですね。

[422: 契約済みさん]

私の今の興味は「完売御礼」がいつ出るかです。明日にでも出れば、気分は最高！

[424: ご近所さん]

昨日の時点で申し込み無しが３部屋でしたが希望者有りとのことでしたので、
うまく割り振って本日完売でしょう。

[425: 匿名さん]

↑１期のときもそう言ってました。どう考えてもこの部屋嫌だなという部屋に。逆に本当に希望者なら、申込無状態にするとここに住みたい人が狙う可能性があるので、最終日前までに申し込んでおくと思います。
たぶん、デべがとりあえず、社員の名前で埋めて、キャンセルが出たのでいかがですか？と営業がはじまるんじゃないかな？または先着順住戸で発表するか。１期は電話攻撃でしたけどね。

[427: 匿名さん]

>425
先着順住戸はキャンセル住戸として売るんでは。響きは後者の方がいいですからね。

[428: 近所をよく知る人]

この近くの認可保育園が、今後民営化されて値段が上がるらしいですが、詳細をご存知な方はいらっしゃいますか？

[429: 匿名さん]

↑今後？再来年からでは？

[430: 匿名さん]

>>412

>でも、ここを買える人はそんなことはぜんぜん影響ないんです。すみませ>んが、買わせていただきます。ちなみに、私はローンゼロなので・・。

自慢か？
でも、ここを購入した人って、あなたのような人ばかりじゃないよね？

あなたのような、お金持ちがこんなパチンコや風俗がテナントに
入居予定のマンションを購入するとは・・・・・

[432: 契約済みさん]

おそろしく品のない書き込みですね。何か悪意をむき出しにしないといけないような事情でもあるのでしょうか。

[433: 匿名さん]

412さんは、パチンコ＆風俗がテナントとして入居するマンションが
あまり無いので、物珍しさとか希少価値で購入されたのではないですか？

ところで、最近ガラガラのＭＲ！
今日の状況は、どうだったのかな？

[434: 契約済みさん]

今日のMRの状況、というか登録の状況、私も知りたいです。

[436: 匿名さん]

>>435さんへ

さらにプラスして、悪ガキもだね！
ここは、かなりの希少価値だよ。

[438: 匿名さん]

>>437さん

>春夏秋冬一年を通して、地域一番の面白いマンションになりそうですね。

そうですね。
だってここは「（Ｉ）いかがわしい店−Ｌｉｎｋタウン」では？
夏は、涼を求め・・・
冬は、暖を求め・・・

悪い事が起こらないように願うばかりです。

[440: 契約済みさん]

お金持ちかね？
安いもの好きの二流を買い漁ってる成金じゃね？
パチンコも風俗も同業なら気にしないでしょ。

[444: 契約済みさん]

平和な一日でしたね。ここの検討者はだれもこのスレを見に来なかったみたい。2期の抽選は明日ですか？

[448: 匿名さん]

>>444さん

２期は、いまいちだったようですね。
明日、抽選する必要あるのですか？

[450: 匿名さん]

また、２次販売が始まるのかな？
ところで、１期の時もやった２次販売ってなんだろうね？
何かの演出かな？

[454: 契約済みさん]

>>450
私は、1期1次、1期2次、2期とすべての価格表をもらって比較していますが、1期のときは最初に販売された1期（後の1期1次）とは別の住戸が1期2次として売りに出されました。つまり、2期以降で販売する予定とされていたものを1期2次として繰り上げで販売したということです。1期で販売しなかった残りの住戸をすべて2期の価格表に載っていたので、2期2次があるとすれば2期1次で売れなかったものが2次にまわされるということでしょう。

[455: 購入検討中さん]

今日の昼過ぎに行きましたけど、商談するとこはうち含めて５．６組という感じでしたかねぇ。花はほとんどついてたけど、なぜか６千万台のところが３つあいてました。私はプチ高所恐怖症なので超低層階が希望だったのですが、かなり倍率高そうだったので断念しました。まあ、そんなやつがタワー検討するなという話かもしれませんが。

確かに天気も悪くガラガラでしたけど、今更冷やかしとか、様子見の人もいないでしょうから、こんなもんなんですかね？マジ検討の人には決まっちゃった人もたくさんいただろうし。

あ、この期に及んで初書き込みです。これまでのとこ、興味深く読ませていただいてました。ありがとうございます。

[457: 契約済みさん]

>>455さん
超低層階は2期ではあまり残っていなかったのでしょうね。超低層階の倍率が高かったというのは意外ですが、高所恐怖症の人でここを希望する人は多いのかもしれません。私の妻も高所恐怖症で、低層階でないと嫌だといって、うちは低層階になりました。うちのように駅前に魅力を感じているのであってタワーであることにはあまり興味がない人も結構いるのでしょう。

[458: 匿名さん]

>>455さん
MRの情報ありがとうございます。結構埋まってるんですね、すごい。ただ、2期の勢いは1期に比べると低いはずなので（どの物件も2期以降は勢いが落ちる）、2期3次ぐらいまではあるんじゃないかなあとは思っていますが。

＞私はプチ高所恐怖症なので超低層階が希望だったのですが

大丈夫です、慣れます。ウチの嫁がそうでしたから…。高所恐怖症（当初は4階でもNG）なのにタワー15階に引っ越して、最初はベランダに出るのも嫌そうでしたが、今は普通に洗濯物干してますよ。

無事当選をお祈りしております。

>>457さん
私の記憶によると（って、価格表見ろって話ですが）18階以下の低層階は1期1次でほぼ出尽くしているはずです。特に西側低層はお値頃な価格だったので大変倍率が高かったと記憶しております。

[460: 契約済みさん]

>>458さん
457ですが、私の記憶でも低層階は1期1次で出尽くしているはずです。価格表を取り出してみる気力がないのであいまいな書き方をしてしまいました。

[462: 契約済みさん]

454さんのように、今までのすべての価格表をちゃんと比較しての話ではありませんが、記憶する限り「キャンセル住戸や売れ残りを適当に混ぜて、後日２次として販売した。」というような手法（でもよくある話）は、今まではほとんどなかったと思います。幸運にも、販売はかなり順調だったようです。

今回は、さすがに数戸売れ残りがでたのでしょうかね。でも、例えば売れ残りが現時点で５戸と仮定すると、残戸数率１．２％（全５７３戸から地権者住戸１６６戸を引いた一般向け戸数４０７戸に対する割合）となり、これはすごい数字でしょう。とってもうれしいです。

[463: 匿名さん]

>>461
何度も言うようで恐縮ですが、アンカーの使い方が変ですよ。すぐに同一人物だと分かる。

>>462
残戸数についての考察はおっしゃるとおりです。ただ、営業担当の方がかなり自信を持っていたので期待が大きくてちょっと残ってしまったのが残念でした。それでも近々完売でしょうね。

[464: 匿名さん]

>>459
456は評論家です。
こことお隣によくいらっしゃいます。

[465: 契約済みさん]

>>459さん

456さんではないですが、何でそう思うのですか？私は別にご近所さんになっても嫌だとは感じませんが。

[466: 匿名さん]

安心して下さい。ここのデべは完売でした！！と言ってきますから。最後の最後に申込が入りました（身内のダミー）でしょう！！

[467: 契約済みさん]

>>462さん
この社会状況に加えて決して安くない値付けであるにも関わらず良くここまで善戦できますよね。購入者としては嬉しい限りです。

ちなみに、今日MRの前を車で通りましたが、もうペデストリアンデッキも作り始めたんですね。階も30階弱ぐらいまで伸びてました。入居は1年半弱ぐらい先ですが、それまでに売り切ってもらえれば御の字でしょう。

[468: 匿名さん]

今日は2期の抽選の日でしたね。行かれた方がいらっしゃいましたら様子を教えていただけないでしょうか。

[469: 契約済みさん]

ホームページに「完売御礼！」の掲示はまだないですね。でも残戸数が１〜２％（４戸〜８戸）なら全然OK。

[470: 地元不動産業者さん]

入居までどれくらいキャンセルがでるのかな？

[471: 匿名さん]

>>470
良い部屋がキャンセルで出たら即買いでしょう！！
先着順で買えるんですかね？
最後のチャンスですね！！！