I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス その4

[匿名さん]

引き続き、建設的な意見を交換し、有意義な場としましょう。


市川市　市川駅南口再開発事務所
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/index.html

検討版パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46904/

検討版パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46882/

検討版パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46853/

住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47267/

所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線「市川」駅 徒歩1分

[352: 匿名さん]

お、しばらく来てないと思ったら、
またネガキャンくん出てきてるジャン。
元気にしてた？

キミの場合は文体に性格がにじみ出るからすぐに分かるんだよね。
なんか「あー、登録終盤だなー」ってしみじみ感じるよ。

逆を言えば、そろそろキミともお別れだね。
そう思うとちょっと寂しいかな。ｗ

[353: 購入検討中さん]

そうそう、営業の人言ってましたね。
ホームレスは追い出してもすぐ戻ってくるって。。
パチンコ屋の上がちょうど溜まり場になるんですかね？
船橋のホームレスもこっち来るかもね。
ホームレス、悪ガキ、あとホモのおじさん達の憩いの広場決定。

良い所は快速使えて、駅近。

[354: 匿名さん]

営業の誰がそんなことを言っていましたか？　>>353

[355: 匿名さん]

>>354さん
ここ一連のネガティブな書き込みは、ちょっと前に似たような書き込みをひたすらしていた「ネガキャンくん」の愛称で親しまれている粘着くんの仕業です。いくつかキャラを使い分けてる（つもりになっている）けど、出現する時間帯とか文体が特徴的なのですぐに分かる。ｗ

何の理由があってここまで粘着できるのかは知らないけど、過去スレちゃんと見てる真剣な購入検討者から見れば、ウソか戯言レベルだからねえ。

[356: 匿名さん]

↑
でも、すべて否定することはできないと思うけどな。正しいことも言っていることは認めないといけない。ホームレスの話は駅前なので、仕方ないし、それはMRでもそういうしかないだけのことでしょう。

[357: 匿名さん]

>>356さん
駅前だから…ってのはアレだけどね。北千住はペデストリアンデッキにして浮浪者追い出しに成功したけど。あそこは丸井＆ペデストリアンデッキができてから西口の治安が劇的に良くなったなあ。

結局のところ、実際にできてみないと何とも言えない、と言うのが事実。
それをさも事実かのように吹聴するのはウソに過ぎない。

[358: 購入検討中さん]

硬い地盤の上に無料で誰でも上がれる展望台、
誰でも使える綺麗な公共施設にトイレ。
市に管理されてる施設の為に何も言えない住民。
地権者（パチンコ）で固められた管理組合。

ぐらいでしょ、悪いところは？

[359: 匿名さん]

正当化したい購入者かデベだと思うけど、

ムキムキ丸出し君も居るよね！！

[360: 匿名さん]

MR、今日は混んでました？

[361: 契約済みさん]

>>360さん
残念ながら、今日はあまり来ていませんでした。モデルルームを見にいきましたが、そちらももう一組来ているだけでした。雨が降っていないので、もう少し混んでいると思ったのですが。申込も少ないですね。なんとか申込入らないかなー。

[363: 匿名さん]

>338
なるほど、中古の話をしていたのね。
それも含めて検討するということでＯＫです。
やさしいひとですね。
ありがとうございました。
ここは、高いですね。がんばります。

[365: 申込予定さん]

申し込みをしようと思ったもですが、サラ金マンション何ですね。辞めます。

[366: 匿名さん]

マンションのテナントに消費者金融？
まさかー。

[367: 契約済みさん]

好みの問題でしょうが、本八幡のように無造作に中・高層マンションがじゃんじゃん経つのは嫌だな。ほとんど緑地もないし、建物群に統一感もまるでないし。あんなになるんだったら、今の市川南のままでいてもらったほうが、私は嬉しいくらいです。
もちろん、きれいな街並みになってくれるならそれに越したことはないけど。

[368: 匿名さん]

私も、市川南のさびれた？無作為に家が建ち、せまい路地がいっぱいの庶民感覚の街なみ、大好きです。

[369: 周辺住民さん]

さびれてるのもまた良しですもんね。
あまり派手派手になってもらっては困るもの。

[371: 周辺住民さん]

かかりつけの医者が南口から産業道路方面に歩く途中にあるのですが
あの辺りの道は一方通行じゃないかと思うくらい狭いです。
あれこそ、消防車なんか入れないから再開発必要です！

[372: 匿名さん]

市川ねー。戸建多すぎ？？

[373: 匿名さん]

死角の多い狭い路地だらけで、空き巣などの犯罪も多いと聞きます。
治安はいいほうではないかな？
再開発とかしないといけないんだけどね。
ここの建物見てもわかるように、住民の力が強いからね。
再開発は、ほぼ不可能でしょう。

[374: 匿名さん]

さっきNHKでやっていたナポレオン3世のパリの美しい街づくり改革。
何百軒も建物を壊させて、広い道路を作った。
やっぱりそういうのが大切だね。市川よりはまず首都東京だが。

[375: 匿名さん]

>338
中古で坪300万は超えているが、ここは、坪300越えだったか？

[376: 匿名さん]

月島は人気もあり、便利さ、資産価値がまったく違う。ここと都心の人気地区と比べるなんて恥知らず。ここはせめて近くの三井のパークと比較しても大きな差があることが、チャレンジ価格であることの証明なのでは？

[377: 匿名さん]

東京価格云々で文句を付けていたやつは勘違いヤローなわけね。
ＰＣＩと比較で高いということですね。もっともです。高くなってなければおかしいでしょ。

[379: 匿名さん]

デッキが、ホームレスの人達の溜まり場になるとかいう
書き込みがありましたが、果たしてそれだけでしょうか？

夏は涼を求め、冬は暖を求めて、屋上の展望台や
下の図書館も溜まり場になるのではないでしょうか？

[380: 購入検討中さん]

>>379
いいじゃん、安いんだから

[381: 匿名さん]

市川駅の辺りってそんなにホームレスが湧いてるの？

[382: 匿名さん]

>380
安いなんて思っていもいないのになんだそりゃ。どこが安いんだ？デべかなんか知らんが、いい気はせんのー。○○丸出し。

[383: 匿名さん]

ネガキャンも盛り上がってきました。今日がピークですかね。登録後、駐車場の抽選をMRでやるという噂がありましが、どうなんでしょう？

[384: 購入検討中さん]

高級マンションがホームレスの住処になりそうだね。しかも風俗や借金取りが住人のマンションって噂だよ。資産価値低下の原因だよ〜。

[386: 匿名さん]

↑警備員を頼めばいいのでは？夜中でも監視してもらう。住民の管理費が多少高くなるだけで済みますし。

[387: 匿名さん]

マンション検討でたどり着いたはいいけど・・・

ある程度の収入必要だから年齢もそれなりだと思ったけど、この書込みは中坊並だな！

[388: 匿名さん]

ネガキャンしてるのは購入検討者ではないでしょう。

[389: 匿名さん]

過去レスの中で、24時間ゴミ捨てについてかなりレスがありました。
ここはタワーなのに、各階ごみ出しがなく、ごみも24時間ゴミ捨てとあるが、ゴミの日限定と。それは、ここはディスポーザーがついていないので、ゴミ置き場に毎日捨ててしまうと生ゴミも集中してしまい、におい、虫などが問題になるからということです（各戸でにおい、虫を対策する）。ディスポーザーがついていれば、毎日ゴミ捨てもOKとするケースが一般例です。
管理費などももちろん関係ありますが、おもには生ゴミの問題です。勘違いされている方がいるようなので・・。

[390: 匿名さん]

同じ総武線で、もっと東京寄り各停駅から徒歩１５分（マンション名に入っているJR駅。でも川向こうのもうひとつの駅からは１１分）物件では、販売不振から急きょ値下げ実施されて議論沸騰してますね。ここはさすがにそういう話は出てないですね。駅直結の強みでしょう。

[391: 契約済みさん]

検討版パート３の838あたりで出ていた地権者の販売住戸、最新状況はどうなったのでしょう？　ご存知の方、アップデートいただけるとうれしいです。

[393: 匿名さん]

>>391
昨日通りましたが、すべて残っているようです。この値段より上げて売れはしないのでは？下げれば売れる可能性もありますが。

[394: 匿名さん]

>>392
その方たちのために、管理費を払えば気分もいいのでは？

[395: 契約済みさん]

図書館やペデストリアンデッキがホームレスのたまり場になるようなことはないから大丈夫ですよ。

[396: 匿名さん]

特に、冬の図書館内はホームレスさんの臭いにおいで充満します。その方々の為に管理費を払うことを考えると・・・・・

公共施設が近隣にあることは便利ですが、ホームレスの対策をしっかり行政が対応してくれないと、ここも資産価値が落ちるでしょうね。

[397: 契約済みさん]

>>393さん
アップデート、ありがとうございました。売れてないようですね。買う側の立場で考えると、考えられる理由としては以下の感じでしょうか。

１．販売価格より少し高め（５０万円程度？）で出ている。まだ２期が終わったわけではないので、高く買うのは早計と感じる。
２．仲介手数料（一般に不動産手数料３％）が上乗せされてしまい、さらに高くつく
３．中古物件ということになるので、たぶん保証条件が変わってくる（引渡し後の定期点検など）。
４．例えば６０平米の部屋なら複数戸出ているので、まだ待てる。

[398: 匿名さん]

>>395
デッキは、警備員の力で防ぐことが出来るかもしれないけど、少なくとも図書館と４５階展望施設は公共施設なので、ホームレスを除外することは不可能ですよ。

現に、３９２さんの事例もありますから、ほーむれすの問題は深刻化しますね。

それから、スーパーや飲食店も設置されますので、そこから出されるごみなど残飯にもホームレスさん達が群がるでしょうね。

[399: 契約済みさん]

>>397さん
たぶんそんなところでしょうね。2期販売の方が安いのにあえて新古物件に手を出す必要はないでしょう。売れるとしたら2期販売が終了してしばらくして、抽選に外れた人でどうしてもここを欲しい人が買うかもしれないかもです。

[400: 匿名さん]

ホームレス対策の秘策はありませんか？

ホームレスさん達は、意外と勉強家の方々が多いので図書館を利用するのですね。

[401: 匿名さん]

ＭＲは、空いているのですが
最終第２期の申込状況は、どうなんでしょうね？

最終第２期とか言いながら、第１期のように２次とか
やって、売れたように演出するのかな？

[402: 物件比較中さん]

>395
ホントにそうでしょうか？
ディスポーザーがない点を懸念してましたが、ホームレスという問題も改めて知りました。
ボードやダンスも困りますね。

[403: 匿名さん]

>>395さん

根拠は？

402さんが懸念されていること他に
私は、建物内に誰でも入れてしまう図書館や展望台のセキュリティを
懸念してましたが、ホームレスという問題も改めて知りました。
対策は、なさそうですね・・・・

パチンコや風俗も困りますね。

[405: 匿名さん]

ホームレスが図書館などに入ってくると思う人は買わなければいいんじゃない？どっちにしても明日で完売。

[406: 匿名さん]

市川って壁なんかにスプレーで絵描かれたりしないよね？！

[408: 匿名さん]

>>405

>どっちにしても明日で完売。

根拠は？

[409: 匿名さん]

激高値郊外物件
購入者の5年後は果たして…？

[410: 匿名さん]

確かに千葉にしては、激高物件！

[412: 契約済みさん]

マンションブーム早くも終焉かと騒がれはじめ、さらに消費者の不景気感が強くなってきていますね。まぁ、これから中古マンションがやたらと出てきて、値崩れするとまで言われてしまい・・。でも、ここを買える人はそんなことはぜんぜん影響ないんです。すみませんが、買わせていただきます。ちなみに、私はローンゼロなので・・。

[414: 匿名さん]

隣のタワースレに儲が現れてスレが上がるとこっちにも荒らしが増えるという不思議な構図になってますが…さすが最終登録は違いますね。

駅前だからホームレスが住み着くってのは誤った知識だし（彼らは生業があるところの近くに活動拠点を置きます。例えば隅田川沿いでもブルーシート住宅があるところとないところが明確に分かれているのはそのためです）、割れたガラスの理論から言えば再開発で綺麗になることはむしろプラスに働きます。図書館にしたってホームレスが入り浸っているところとそうではないところに分かれますので、もしかしたら来ないかもしれません。もちろん、結果として悪い方向に行くこともあるでしょう。

ですが、今起きていないことを不用意に案じることにどれだけのメリットがあるのかは冷静に判断するべきだと思いますけどね。

もっとも、本気で物件を検討している方にしてみれば3行程度の根拠レス荒らしの書き込みなんて気にもならないのでしょうけど。

[415: 申込予定さん]

もしどうしても購入したいというなら、抽選勝ち抜きたいというなら、よく言われることなのでたぶんご存知でしょうが、以下２つのいずれかを満足させることです。
・ローンゼロ。これは最強。
・または、せめて買い替え特約（売れなかったら、手付金返却の条件）を付けないこと。
上のどちらかを出来ない人は、最終手段としてネガキャン展開し、せめてそういう優良顧客が入って来ないように祈る。

[416: 匿名さん]

>今起きていないことを不用意に案じることにどれだけのメリットがあるのかは冷静に判断するべきだと思いますけどね。

高い買い物なんだからそういうことも考えるだろ！

[417: 契約済みさん]

>>412さん
ローンゼロですか。羨ましい。うちは7000万以上ローンを組みます。私も投資のつもりで買うわけではないし、ここより不便なところですがいざとなればほかにもいくつか住む家はあるので値崩れは気にしていません。
今日で登録はおしまいですね。私は今日はＭＲに行けないので今日見に行かれる方が登録状況など情報提供をしてくださるとありがたいです。

[419: 申込予定さん]

>>418さん
>上のどちらかを出来ない人は、最終手段としてネガキャン展開し、せめてそういう優良顧客が入って来ないように祈る。

を実践ですか？

[421: 契約済みさん]

最後の追い込みですか？ご苦労様です。
これだけネガキャンする人がいるということは、無事完売しそうですね。

[422: 契約済みさん]

私の今の興味は「完売御礼」がいつ出るかです。明日にでも出れば、気分は最高！

[424: ご近所さん]

昨日の時点で申し込み無しが３部屋でしたが希望者有りとのことでしたので、
うまく割り振って本日完売でしょう。

[425: 匿名さん]

↑１期のときもそう言ってました。どう考えてもこの部屋嫌だなという部屋に。逆に本当に希望者なら、申込無状態にするとここに住みたい人が狙う可能性があるので、最終日前までに申し込んでおくと思います。
たぶん、デべがとりあえず、社員の名前で埋めて、キャンセルが出たのでいかがですか？と営業がはじまるんじゃないかな？または先着順住戸で発表するか。１期は電話攻撃でしたけどね。

[427: 匿名さん]

>425
先着順住戸はキャンセル住戸として売るんでは。響きは後者の方がいいですからね。

[428: 近所をよく知る人]

この近くの認可保育園が、今後民営化されて値段が上がるらしいですが、詳細をご存知な方はいらっしゃいますか？

[429: 匿名さん]

↑今後？再来年からでは？

[430: 匿名さん]

>>412

>でも、ここを買える人はそんなことはぜんぜん影響ないんです。すみませ>んが、買わせていただきます。ちなみに、私はローンゼロなので・・。

自慢か？
でも、ここを購入した人って、あなたのような人ばかりじゃないよね？

あなたのような、お金持ちがこんなパチンコや風俗がテナントに
入居予定のマンションを購入するとは・・・・・

[432: 契約済みさん]

おそろしく品のない書き込みですね。何か悪意をむき出しにしないといけないような事情でもあるのでしょうか。

[433: 匿名さん]

412さんは、パチンコ＆風俗がテナントとして入居するマンションが
あまり無いので、物珍しさとか希少価値で購入されたのではないですか？

ところで、最近ガラガラのＭＲ！
今日の状況は、どうだったのかな？

[434: 契約済みさん]

今日のMRの状況、というか登録の状況、私も知りたいです。

[436: 匿名さん]

>>435さんへ

さらにプラスして、悪ガキもだね！
ここは、かなりの希少価値だよ。

[438: 匿名さん]

>>437さん

>春夏秋冬一年を通して、地域一番の面白いマンションになりそうですね。

そうですね。
だってここは「（Ｉ）いかがわしい店−Ｌｉｎｋタウン」では？
夏は、涼を求め・・・
冬は、暖を求め・・・

悪い事が起こらないように願うばかりです。

[440: 契約済みさん]

お金持ちかね？
安いもの好きの二流を買い漁ってる成金じゃね？
パチンコも風俗も同業なら気にしないでしょ。

[444: 契約済みさん]

平和な一日でしたね。ここの検討者はだれもこのスレを見に来なかったみたい。2期の抽選は明日ですか？

[448: 匿名さん]

>>444さん

２期は、いまいちだったようですね。
明日、抽選する必要あるのですか？

[450: 匿名さん]

また、２次販売が始まるのかな？
ところで、１期の時もやった２次販売ってなんだろうね？
何かの演出かな？