I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス その4

[匿名さん]

引き続き、建設的な意見を交換し、有意義な場としましょう。


市川市　市川駅南口再開発事務所
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/index.html

検討版パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46904/

検討版パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46882/

検討版パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46853/

住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47267/

所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線「市川」駅 徒歩1分

[182: 匿名さん]

>178
そういうあなたは営業？

[183: 契約済みさん]

今日は伸びますね。一期一次の登録直前を思い出します。あのときほどではなさそうですが。

[184: 匿名さん]

本八幡の巻き返しか・・・

[185: 匿名さん]

隣のデべ‥？

[186: 匿名さん]

>>184さん
巻き返しというのはネガキャンと同義ですか？
かたや先着順、かたや即日完売。この差はいったいどこから生じてしまったんでしょう。

[187: 匿名さん]

３駅直結は素晴らしい！！

[188: 匿名さん]

吹き抜けタワーはみすぼらしいね〜
やぱりタワーはホテル仕様の内廊下ですよね〜
逆転満塁ホームラン

[189: 匿名さん]

本八幡は後何戸残っているのでしょう？いまからでも買えるのかな？

[190: 匿名さん]

寒いからみんな家に居るんだよ〜

[191: 匿名さん]

>>187
一応だけど、隣のタワーは1駅だけ直結（と言うか目の前に共用入り口があるだけ）な。あとの2駅はJR本八幡が2分、京成本八幡が3分、駅歩1分ですらない。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00022...

と言うか、ただでさえ変なヤツが入り込んでるのに、これ以上変なヤツを呼び込まないでくれ…ここを買う人は隣のタワーなんて気にしてないから安心して向こうのスレを盛り上げて欲しい。

[192: 匿名さん]

>>191さん
直結は駅までの徒歩の時間とは必ずしも一致しません。
おとなりは地下を通って雨にぬれずに京成、JR、新宿線にいけるので”3駅直結”ではあります。

[193: 匿名さん]

>>192さん
こりゃまた失礼。物件TOP見ると書いてありますな。＞地下道での接続

…って、その内容隣のスレに書き込んでやれよ…閑古鳥鳴いてるんだからさ。まあ、あっちのいスレでもあの共同入り口を「直結」と称するのは抵抗があるみたいだけど。

[194: 匿名さん]

>193
そういうあんたも気にして見てるのねん！

[195: 匿名さん]

>>193さん
不正確なことを書くと揚げ足をとられてまた荒れるかと思ってかきこんだだけで、わたしはおとなりの関係者じゃないですよ

[196: 匿名さん]

あの隣駅のタワーにも思いっきり買っている仕様でないのが悲しいのはありますね。確かに。でも、今ごろ？って話題ばかり。

[197: 匿名さん]

本当のところ、ココやお隣の売れ行きってどうなんでしょう？
ただココは非分譲が結構ありますよね？！

[198: 匿名さん]

お隣は残戸数２桁と契約した友人から聞きました。
あとはデベのみ知るところでしょうけど。
ここはどうなんでしょう？ＭＲ行ったので価格表が自宅に届きましたが
非分譲が多く、地権者？なのでしょうか？よくわかりませんね。
営業はかなり余裕そうでしたが。地権者多いと何かあったりしません？
の問いに「ないですよ！」と言い切ってましたがそりゃ嘘だろと
不信ぎみ。。

[199: 匿名さん]

地権者＝非分譲だったら、いい部屋は押さえられていて
既に影響出てますね！

[200: 匿名さん]

>>199
同感です。

[201: 匿名さん]

>>199＝200

もう少し時間空けて、コメントした方がいいですよ。
それに199の文章自体明快な文章でないのに、そんなコメントに
同感する人なんていないよ。

既に営業出てますね！　　　→　　　同感です。　？？？

笑

[202: 匿名さん]

昨日の夜ネガキャンが書き込まれまくってたここともう一つのスレはいずれも某デベが販売しているマンションのライバルのスレ。なんでだろうね。そういえばその某デベのマンションのスレも定期的に内容の無い書き込みがなされてますね。

[203: 匿名さん]

どなたか、MG商談ホールに貼ってある、地権者住戸／販売済み／2期販売予定や価格も出ている例の状況一覧パネルの写真撮ってきて、アップしてくれるとうれしいな。

私、セールスさんがいない時を見計らってデジカメでそれやろうとして、まさにシャッター押そうかなと構えてたときにセールスさん入って来て「ちょっとそれは、、、」のように言われて、断念した経験あります。

あのパネルと昔の売り出し価格表など、例えば一期の価格表とを比較すれば、一期完売は本当なのかどうかなど、結構な精度でわかるはずです（デベが嘘を表示していない限り）。

[204: 匿名さん]

>>203

模型横の受付のようにいる女性に見られるから無理じゃないかな？

[205: 購入検討中さん]

>>203さん
一期完売って公表してるんだから、別にその真偽がどうかなんてどうでもいい気もしますが…何を調査されるんでしょうか？

今日は雨だから、モデルルームも少しは空いていますかね。関係ないかな。
倍率が付いたら、抽選まで生きた心地しません。

[206: 匿名さん]

でも、ここの価格は異常にお高いですね。
地権者、デべはマル儲けですね。

[207: 匿名さん]

>>203
普通に価格表もらって比べればいいじゃないですか。私は1期1次、1期2次、2期のすべての価格表もらいましたよ。

[208: 匿名さん]

>>205さん

私はネガキャンのつもりはありませんが、最近はいつでもガラガラです。昨日もかなりすいてました。

[209: 物件比較中さん]

先週モデルルームを見てきました。

結果は・・・やっぱりやめておきます。

理由は、価格的には駅からの距離を考えれば、まぁまぁなように思います。
ただ、内装があまりに価格にそぐわない。特にクローゼット。やっぱり　●井レベル。●村●ラウドのレベルにはならなかった。まぁ、入居してからかえたらいいわけですが、あの感じを見ると、他のいろんなところも、価格を抑えたものが使われている気がして。

[210: 匿名さん]

>>201
199です。
残念ながら200さんとは別人です。

既に営業出てますね！　　　→　　　同感です。

↑これじゃ確かに単純明快ではないね。ププッ
ちゃんと読みましょう！

[211: 匿名さん]

>210さん

>地権者＝非分譲だったら、いい部屋は押さえられていて
>既に影響出てますね！

あのー、横からすみませんが、これに同感というのは・・。この文章自体どういう意味なんでしょうか？既に影響が出てるってなんのことでしょう。

あんたがしつこいネガキャンの主か！暇な奴だな！もう来んな！

[212: 匿名さん]

>>209さんへ
そうですよね！
特に、南側の価格帯には驚きますね。南側だけでも価格に見合う内装にしていただきたいものですが、お粗末ですね〜ここは

[213: 契約済みさん]

モデルルームは確かにすいています。特に100㎡の住戸のモデルルームはぜんぜん人がいません。私が行くときは私だけか、せいぜいもう一組見ているといった感じです。すでに100㎡超の住戸は販売していないので当然といえば当然かもしれませんが。今日も多分すいていると思いますよ。のんびり見れるのでいいと思います。

[214: 匿名さん]

＞211
目を開いて前から読め！

[215: 匿名さん]

>>211さん
>>214さん
ままま・・興奮しないでくださいね。
皆さん真剣に議論していますから
皆さんの議論は全て正論だと思いますよ。
どの意見を参考にするかは、個人の選択ですからね。
いろんな意見が出て、活気があってよろしいじゃありませんか。

[216: 匿名さん]

>>214
ネガキャン族うざいよ。

[217: 申込予定さん]

購入決めました。申し込んでこようと思いますが、モデルルーム混んでますか

[218: 匿名さん]

>>216さんも
興奮しないでくださいよ。
新しく購入を決めた方もいらっしゃるようですよ。
ここは、何だかんだ人気物件ですよ。

[219: 匿名さん]

２０１５年に外環道が市川までのびる予定なんですね。
市川南ICが平田の辺り（当マンションから数百メートル）にできるそうです。

http://www.ktr.mlit.go.jp/3kanjo/gaikan/chiba.htm

東北や甲信越へのアクセスが便利になるのは有り難いことですし、当マンションにとってもきっとプラス要素ですね。市川の自然環境に与える影響はちょっと考えてしまいますけれど。

皆さんはどう思われますか。

[220: 匿名さん]

人気物件だから、何かと色々言われちゃうんですよねー。
学校でも、よくありましたよね。好きな人に相手にしてもらえないと、わざと悪口とか言ったり、ちょっかい出したがる人。

ここのマンションの価格ですが、すごく高いというわけではないと思います。
このマンションのすぐ隣、西側にある三井のマンションの分譲時の価格と比べると、このマンションの駅直結という立地から見ても、そんなもんかな、という感じです。
市川って、昔から結構高めだと思いますよ。

[221: 匿名さん]

>>219
予定はあるんですが、土地の買収があまり進んでいないような…
でも、外環が出来れば、便利になりますよね。

[222: 匿名さん]

>>22さんへ
西側にある三井のマンションの分譲時の価格を覚えていましたら、教えてください。坪単価とかわかりますか？

[223: 匿名さん]

>>222さんへ
掲示板パート１のＮｏ．８５３に書いてあったよ。

[224: 匿名さん]

ここの75％ぐらいだったってことだね。

[225: 匿名さん]

>>219さん
車で横浜方面や常磐/東北道に行くには格段に便利になりますね。首都高速の混雑を迂回して直接常磐道/東北道/湾岸線に入れるようになるとかなり楽になります。ディズニーランドに行くにも若干楽になるかな？

ただ、221さんが仰るとおり、用地買収が90%を超えたところから全く進展していないらしいので（そのため、用地買収がほぼ完了している三郷〜松戸間をまず建設するのだとか）、2015年と言う数字はかなり怪しい気はします。

[226: 契約済みさん]

駐車場ゲットできないのは嫌だな。

[227: 物件比較中さん]

>>853 @パート１
>１４階建てマンションが南向きで12階80平米の部屋が5,080万円、同じく南68平米で4,120万円。

部屋仕様やデベ／設計／施工主の違いを無視して、単に坪単価で比較すると、駅からの距離がほとんど同じなのに１．２５倍に値上がりしてますね。でも、都内湾岸地区の値上がり率を考えると、法外という感じではないですね。

　　お隣　１２階南：　　２００万円〜２１０万円
　　市川TTW　１２階南：　２５５万円〜２６１万円

[228: 物件比較中さん]

駐車場は、全戸応募することはまずないですが８０％くらいの人が応募することは十分にありえます。その場合、だいたい倍率２倍くらいになるようです。厳しいですね。

[229: 匿名さん]

>>227さん

都内と一緒にするのはきびしいような気がしますね。
あとは向こうは、ディスポーザー付き。オール電化ではなかったような？気がしますが。
価格はかなり違いますね。ここはとびきり高いのは分かってて買う人だけが集まっているので、それはそれでいいのでは。

[230: 物件比較中さん]

この物件すぐ西側の物件よりも、PCIのほうが、坪単価高めになってません？　あくまで売り出し価格での比較ですけどね。

[231: 周辺住民さん]

キャバクラだけでなく、ソープやヘルスも希望します。

[232: 匿名さん]

駅近の利便性で、ここを買うのであれば、お隣のマンションの方が３線直結だし、内廊下で設備的にも充実して、尚且つここよりは少々お安いと思いますが、なぜ、ここは人気なのか理解できません。
納得のできる説明を願います。

[233: 契約済みさん]

西側よりPCIが、PCIよりI-linkの方が高い。マンションの価格が値上がりしている最中なのでしょうがないでしょう。ここも含めてそのうち下がるでしょう。

[234: 匿名さん]

>>232さん


人気の理由その①

それは！ダミー演出か？

[235: 匿名さん]

西側ってなんですか？

[236: 匿名さん]

>>231=>>232=>>234
やあ、ネガキャンくんこんにちは。今日もまた精が出るね。

とりあえずここのスレ住人にとってあなたの納得なんて全く必要としていないから安心して一人で悩んでくれ。それでも納得できないなら隣のタワーを明日にでも買いに行ってそのまま契約すれば良いと思うよ。そうすれば悩みたくても悩めなくなる。

あと、性風俗店は入らない。これは確定事項だ、すまんね。

…しかし、ここまで自作自演がバレてるのに必死で頑張るその情熱はどこから来るのかね？納得の行く説明を願います。ｗ

>>235さん
この物件が立つ予定地の西側にあるマンションのことじゃない？

[237: 匿名さん]

あ、そういうことですか。ありがとうございます。
あちらのマンションはいつ建ったんでしょうね。
以前の市川に詳しくないもので。自分でもちょっと調べてみますが・・・

[238: 匿名さん]

>>232
>>なぜ、ここは人気なのか理解できません。納得のできる説明を願います。

納得しなくていいよ。あなたは買う必要ないから大丈夫、心配ない。

[239: 匿名さん]

>>236さん
>>238さん
おそらく一人の輩は、買えないひがみだと思います。おそらく、隣のマンションも買えないでしょう。なんのためにそこまでがんばっているのかわかりませんが、あたたかく無視しましょう！！
それが一番、輩のためになりますよ。

[240: 匿名さん]

>>237さん
GoogleMapsによると、PCIが既に入居済みの状態で、北側は建築済み、南側が建築途中ですね。

http://maps.google.co.jp/maps?f=q&hl=ja&geocode=&time=&...,139.90528&spn=0.000958,0.001808&z=19

GoogleMapsは3〜5年遅れの衛星写真を使っていると聞いたことがありますが、少なくとも南側の方はPCIより新しいです。

[241: 匿名さん]

人気の理由その②

高額物件にふさわしいハイグレードな設備の数々

[242: 匿名さん]

>236
>238
必死なのはあなた方も・・・
ああ言えば上祐

[243: 匿名さん]

人気の理由その③

日々の生活に便利で多彩な店舗（パチンコ・風俗含む）の数々

[244: 契約済みさん]

>>241さん、243さん

だったら、やめれば？　あなたが買ってくれなくっても、誰も困らない。

[245: 物件比較中さん]

>>241=243

人気の理由その④

あなたの年収ではたぶん手の出ない価格。

大丈夫ですよ、あなたには住みたくても住めない。その前に、ローン審査通らないから、申し込みさえ出来ないかな？

[246: 匿名さん]

>>245

あなた契約済みさんでしょ・・・

[247: 匿名さん]

高くて買えない人、倍率高いのが不安な人、大丈夫、もうネガキャンしなくてもいいよ。あなたたちには関係のない物件だから。

[248: 匿名さん]

↑私はネガキャン組ではないが、あなたの言い方には非常にとげがあり、不愉快にさせる人だね。あなたはここと関係ないことを祈る。

[249: 匿名さん]

>>247

あなた契約済みさんでしょ・・
ここには、こんな人がいるのか？

[250: 匿名さん]

>>249
あなたはここの一員にはならないから関係ないのでは？

[251: 匿名さん]

>>243さんへ
具体的にどのような風俗店が入るのですか？

[252: 匿名さん]

＞＞248
祈りはどこにも届かない。

[253: 匿名さん]

>>248
祈りはどこにも届かないですよ。

[254: 匿名さん]

この物件はＰＣＩからの買換えの方もいらしゃるようですが、買換え
理由を是非ともお聞かせ願いたいです。
自分は随分前から考えていたＰＣＩ中古購入とこの物件どちらにするか
相当悩んでいます。
駅直結は魅力ですが、如何せんＰＣＩ中古価格と比較して高いので・・・。

[255: 匿名さん]

PCIの売りがでないじゃないですか。

[256: 匿名さん]

住み替える人が売る予測をしているってことでは？

[257: 物件比較中さん]

少ないですが、たまに売りに出ますよ。駅に置いてあるリクルート無料マガジン「住宅情報」でも、たいがい１戸くらいは出ています。以下はWEBで見つけた物件。

http://www.uruuru.net/detail/?OBID=070926000211

[258: 匿名さん]

個人的にはPCIは庶民くささが強く、ぜんぜん魅力を感じません。南も鉄塔があるし、産業道路の音も聞こえるし。東も同様に産業道路の音が聞こえる。西は完全に抜けているが、鉄塔の音がかなり嫌な音。あとは間取りが細長く廊下が面積食い過ぎ。設備仕様はここ以下。といった感想がありますね。ここの方がぜんぜん良いように思う。駅近くだし。音に関してはここも同じようなものかもしれませんが。

[259: 匿名さん]

254です。
ＰＣＩの売り物件はチョコチョコと出ており、ネットに出ている部屋
以外でも声をかけている仲介業者から連絡があったりしています。
この近所に住んでいるので、再開発話が出た時からこのタワーも非常に
興味を持っており、買えないことはないのですが、仕様的にはＰＣＩと
大差がないと思われる物件なので、坪５０万円以上の価格差に踏ん切り
がつかない状態になっています。
なので、実際にＰＣＩからの買い替えの方からお話が聞ければ、とても
参考になると思った次第です。

[260: 契約済みさん]

>>259さん
坪50万円差？南だけで比較しても70万円以上の差があると思います。ＰＣＩはあくまでも中古ですので、2年後にできる新築とどう評価するかは現状の住まい環境にもよりますね。ただ、ＰＣＩの中古価格もかなり強きに思います。その強きもどこまで続くやらといったところかと思います。ここはここで確かに勇気はいりますが、買ってしまえばあきらめではありませんが、悩みもなくなると思いますよ。

[261: 匿名さん]

自分は城東の出身ですが、葛飾や足立より断然いいと思います。
山手線の駅まで30分も掛からないですもんね〜

[262: 匿名さん]

>>262さん
足立区ですが、元々伊勢崎線沿線は比較的使いやすいのと、西新井の再開発もあって順調に地価を上げてます。また、つくばEXの開通もプラス効果を生み出していますし、舎人線の開業も来年度に控え西側の交通網も整備されていますから、昔ほど悪くは無いですよ。

[263: 匿名さん]

262です、ごめんなさい、261さん宛てでした。
自分で自分を指定してどうする…。orz

[264: 匿名さん]

足立区も場所によるのかもしれないですね。確かに北千住が最寄なら
相当に便利。荒川区で日暮里が近ければ山手線県内ともいえて
さらに地価上昇中。まあでも市川は千葉では浦安と並んで一番二番。
鶏口でもまさにトップの価値はあると思います。

[265: 購入検討中さん]

本八幡と比べて市川の優れている点を教えてください。
どっちを申し込むか迷っています。

[266: 匿名さん]

どっちも悪くないよ。隣だし大同小異。あとは、価格は大きいだろうが。
通勤先へのアクセスのよさが大きいから個別に考えるといいっしょ。
都営のほうが便利なら本八幡がいいんでないの？

[267: 購入検討中さん]

第三者の目から見ると、資産価値はどちらが優れているでしょうか？
また、どの面が優れているでしょうか？

[268: 物件比較中さん]

通勤や通学の便利さに優先置くなら：
・東京、新橋、渋谷方面なら市川からJr快速。
・神保町、市谷方面なら本八幡から都営。
・どっちがいいかではなく、どこへ通勤するかで決まるでしょう。

「売りやすさ＝資産価値の維持」に優先置くなら：
・周りにすでに２本のタワー、さらにすぐ北側にかなり目立つタワーマンションが建つ本八幡は「タワーの１つ」でしかなく、希少価値低い。一方市川は、そうとう長期間、地域一番物件の地位を保つ。
・ということで、市川かと。

買い物便優先なら：
・明らかに、コルトンもある本八幡。

住環境イメージでいうと：
・ブランドで市川に分がある。

[269: 周辺住民さん]

市川在住ですが、コルトンプラザはしょっちゅう利用します。自転車でも、車でも電車＋シャトルでも便利です。市川からでもそう遠くはないですよ。本八幡からでも歩くとちょっとありますし。

[270: 匿名さん]

両方ともどっこいどっこいの仕様の低さ。

ただ、千葉にこだわる人なら、ここかもうひとつしか選択肢はないから、どちらかになるか、本八幡のタワーを待つかしなないでしょう。

それにしても悲しい選択だね。値段も都内並だし。せめてもう少し設備面の向上はしてほしかった。あとは内装のグレード。けちけちの仕様で、たかたか売りはどうも気に入らん。

[271: 匿名さん]

仕入れ値が高いためにこれからは駅近物件はみんな仕様そこそこ値段高めになると思われます。これは都内の方がむしろ顕著ではないかと。それでも執拗に仕様高目を狙うと駅近だと軒並み億ション。
この波が行き過ぎるのを待つしかないですね。

[272: 匿名さん]

都内はタワーでもしっかりした仕様で売り出しているのが多いと思いますが。逆に最近のタワーで、ここら並のへこへこ仕様ってどこかありますか？

[273: 匿名さん]

仕入れ値の問題なので、これから影響が出てきます。

[274: 物件比較中さん]

>>271さん
確かに、、、　稲毛のタワーも、仕入値の高さと建築費／材料高騰でかなりの坪単価になるという予想出てます。沈静化＝価格が下がるのを期待して１−２年待つか、それともこのまま徐々に上がっていってしまう可能性が高いと踏んで、今買うか、微妙です。

でも、東京駅周辺のタワー建設ラッシュ（＝東京駅周辺マンハッタン化計画）を考えると、そして市川という「東京への地の利の良さ」を考えると、坪単価が下がるとは考えにくいと思うのですが、どうでしょうか。

[275: 匿名さん]

http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/73/index.html

[276: 匿名さん]

稲毛が高値のタワー建ててもここのように売り切れるか疑問。
そういう物件が出てきてしまうのが序章なのかもしれないですね。

[277: 匿名さん]

>>268の分析おもしろすぎだよ・・・。。
> ・周りにすでに２本のタワー、さらにすぐ北側にかなり目立つタワーマンションが建つ本八幡は「タワーの１つ」でしかなく、希少価値低い。一方市川は、そうとう長期間、地域一番物件の地位を保つ。

↑意味不明。なんで？

[278: 匿名さん]

>>277
普通に理解できます。疑問点を説明してくれるとありがたいのですが。

[279: 匿名さん]

つか、市川で駅1分がいいなら、待てないよね。
それ以外でよければ選択肢はあるけど、ここがどうしてもいるなら
仕方ないでしょう。

[280: 匿名さん]

１、２年は微妙に上がっていくと思いますね。
既に用地入れしてるデベから聞いたけど。
ただ、商業地域で沈静化＝下落するっていうより
地価推移は平行線になるだけと思う気もします。
商業地域は特別ですからね、それに特に今バブルでないし。

[281: 匿名さん]

>>市川は、そうとう長期間、地域一番物件の地位を保つ。
俺もそのロジックの意味がわからない。

市川の南口の開発がこれでストップするでしょう。
駅前の整備をしただけで、街自体、これ以上盛り上がっていかないでは？
そのなかで一番物件って・・・・
本八幡は、北の再開発を含め、街自体の魅力がこれから増す。

上記の意見は参考にならない？