I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス その4

[匿名さん]

引き続き、建設的な意見を交換し、有意義な場としましょう。


市川市　市川駅南口再開発事務所
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/index.html

検討版パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46904/

検討版パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46882/

検討版パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46853/

住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47267/

所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線「市川」駅 徒歩1分

[122: 匿名さん]

素朴な疑問なんですが、抽選の日って立ち会われる方って多いんでしょうか？それとも閑散としている中、抽選が行われるんでしょうか？

[123: 匿名さん]

>>119さん
>私のEM-Oneからは書き込みできます。確かめたことは無いですが、PCブラウザを使用可能な携帯からも書き込みできるのではないでしょうか。

はい、そのとおりです。例えばSoftBank　X01HTからも、PCサイト直接入れますし、もちろん書き込みも可能です。昔、マンション掲示板にちょっとだけ書き込んだことあります。ここのスレではなかったですが、、、

[124: 契約済みさん]

>>122さん
私は抽選には行きませんでした。私の友人も抽選には行かなかったと言っていました。仕事もありますし、行く人は少ないのかもしれません。

[125: 匿名さん]

私は抽選に行きましたけど、そこそこいましたよ。階数によって抽選の部屋が違いました。
私は外れちゃいましたけど。

[126: 匿名さん]

すでに3回抽選外れている人もいると担当の人が言っていました。そう考えると人気あるんですね。

[127: 匿名さん]

東西の5階と6階がピロティになっていますが、7階の床はどうなっているのかご存じですか？何か問題あるでしょうか？

[128: 匿名さん]

７階は住戸があるのではないのですか？

[129: 匿名さん]

>>124さん
そうですか。ありがとうございます。確かに仕事があるのでいけないかもしれませんね。

[130: 匿名さん]

>>126
３回外れたということは、一期市民優先、一期一般、二期市民優先と、要するにこれまで全敗と。とっても倍率高かったというような話は聞いてないのに３度も外れたとは、なかなかへこみますね。売れたら本契約、売れなかったら手付金全額返金の「買い替え条件付」あたり付けたんでは？　あれ、セールスさんに嫌われるようです。

[131: 匿名さん]

>125さん
ありがとうございます。やはり気になって行く方もいらっしゃるんですね。

[132: 近所をよく知る人]

お隣のタワーレスに載っていたので、こちらにも貼ってみました。

東京カンテイ：「住宅新報」連載中 　2007年6月5日号
ttp://www.kantei.ne.jp/jusin/jusin_bn260.htm

確かに市川周辺の中古も売り出し価格と取引価格の差が大きいですからね。強きでも売れなくなっているんでしょうね。ここも新新価格などと言われているので、資産としては維持できるんでしょうかね・・、怖い。


でも、この下の記事などから考えると、倍率は低くても売り切れればいい方なんでしょうね。新新価格で・・。

ttp://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/73/index.html

[133: 匿名さん]

昨日の時点では市川優先の申し込みもあまりなかったようですが、今日どっと増えたりしたのでしょうか？行かれた方いますか？

[134: 匿名さん]

>>130さん
私が聞いた話は、1期市民優先、1期一般１次、１期一般２次と外れた方の話でした。２期市民優先の登録締め切りは今週の金曜日ですのでまだ外れた人はいないはずです。

[135: 匿名さん]

ここの小さめの部屋って非分譲
が偏ってるようだけどこれって地権者？

[136: 匿名さん]

多分そうだと思うけど登記前じゃ確認のしようが…。

[137: 匿名さん]

地権者住戸があるマンションでの専門家によるご意見がありました。
http://kanto.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=5265
そんなことはないと祈るばかりです。
でも実際にあるそうなので、事例として。

[138: 匿名さん]

>>134さん
130です。なるほど、二期市民優先はまだ終わってないという事、そして一期２次を忘れてました。すいませんでした。

[139: 匿名さん]

>>137
地権者のあの部屋の取り方を見ると、かなり強い立場が想像できますね。営業の方もこんなひどい取り方は経験がないと言うぐらいですからね。

[140: 匿名さん]

>>139
この掲示板の過去レスで、
自分は地権者だと書いてらした方がいます。

住む前から、地権者さんは購入者に混じって
色々発言して下さってるのですね。

[141: 匿名さん]

↑そんなの信じちゃだめでしょ。地権者がここを見にきて何が楽しいの？

[142: 賃貸住まいさん]

このマンションは自転車を一台しか確保できません。
現在、賃貸で住んでいるマンションも駐輪場が少なくて、エレベータを使って玄関前に置いています。たまたま、賃貸で良かったけれど、エレベータ内が自転車にぶつかって、ボロボロなので資産価格が下がっていると聞いています。
たぶん、ここのマンションも賃貸者も多く入る可能性があるので、二代目の自転車を玄関前に運ぶと思われます。
エレベータ内がボロボロにされ、かなりの確率で資産価値が下がると思います。

[143: 匿名さん]

↑真面目に言ってませんよね？
（笑）をつけ忘れてません。冗談はやめましょうね。
ないとは思いますが、住民板の話題を見て「これだ！！」なんて感じで、書き込みしちゃってませんよね？まさかですが。

[144: 賃貸住まいさん]

これは、駐輪スペースの無いマンションの現状です。
このマンションも、私が現在住んでいる所と同じように、賃貸者も多く駐輪問題で資産価値の下がるマンションになると思いますよ。

[145: 匿名さん]

一概には言えないが、ここの１期の倍率ってならすと、１倍行ったか行かないか。地権者住戸が仮に売り出されていたら、売れ残り確定？やはり、普通のマンションがタワーになっただけだとそこまで価値があると判断する人が少ないんでしょうね。
逆に地権者により、変な縛りがいろいろと見え始めちゃってますからね。きついですね。

[146: 契約済みさん]

ならしても1倍以上はいっていますよ。1期市民優先・1次・2次は即日完売だったんだから。
明日から2期一般スタートだからでしょうか、しばらく静かだったのにまた始まりましたね。ネガキャンなんかしてると罰が当たって抽選落ちるかも。

[147: 匿名さん]

>>146
上から目線やめてもらえませんか。
高価な買い物です、本気で当選することを願っているけど
ネガに考える人もいて当然です。

[148: 匿名さん]

ネガキャンしても誰も見てないと思う。ここの購入者って裕福な人が多いからね。でも、確かに即日完売といってもキャンセルも出てたし、１倍住戸のところだと、他にまわしたんだろうから、ぎりぎり即日完売は否定できないように思うが。

[149: 契約済みさん]

あと2週間ですね。駐車場の抽選会はMRでやるのでしょうか。

[150: 賃貸住まいさん]

賃貸者も多いと思われるので駐輪問題等で資産価値の下がるマンションになるでしょう。
現に下がっていますので、現状報告をしました。
私は、隣のURを狙います。

[151: 匿名さん]

>>148

裕福な人だからネガキャンを見ていないという論理は
どうかと思いますが・・よくつながりが、わからないです。

やはり、実際の売れ行きとか地権者マンション/パチンコ屋/風俗は
気になると思います。

[152: 匿名さん]

なんかこう、ウソ偽りも含めて意味不明なネガキャンが始まると「ああ、そろそろ登録なんだなあ」って思うよね。浴衣見て夏を感じる、みたいな。

[153: 契約済みさん]

いよいよ明日からですものね。特にこのスレは顕著なような気がしますね。とはいえほかのマンションの登録時期は知らないのでもしかしたら他も同じような傾向なのかもしれません。

[154: 匿名さん]

本当にネガキャンだったら、こんな時期にはじまるかな？ここはそんなに人気物件とは言えないのは事実でしょ？人気があるところは、こんな直前ではなく、もっと前からネガキャンがはじまっているはずです。

今からこれ見て。そうなんだ。やめよう。

なんて人はいないでしょう。自転車で資産価値が低下！！って浅い考えに思えてしまうんですよね。そういう書き込みを今するっていうのが勘違いされる発端に思う。

[155: 匿名さん]

かなり宣伝広告が送られてきますが、要望だけでもすべて埋まっていないようですね。過去レスにここは宣伝しなくても売れる・・、なんてありましたが。市川優先も結局埋まらなかったみたいですし。

[156: 契約済みさん]

>>154さん
人気物件と言えるかどうかは知りませんが、このスレは登録直前になるとネガキャンが始まり、登録が終わると静かになるということが繰り返されています。そういうスレのようですよ。

[157: 匿名さん]

>>154
ネガキャンはずいぶん前（ＰＡＲＴ１）から始まっています。
人気が無い方が当たりやすくて嬉しいのですが…

[158: 賃貸住まいさん]

このマンションは、賃貸者も多いので資産価値は下がるのが常識ですよ。駐輪問題は、氷山の一角ですよ。賃貸者の多いマンションは、いろいろな問題が山積ですから、気をつけた方がいいですよ。
私は、お隣のURがいいと思いますよ。

[159: 匿名さん]

↑十分わかったので、もういいですよ。たぶん、150ですよね。
もう二度とここに来ないでください。お願いします。必要ない。

[160: 賃貸住まいさん]

わかりました。マンションは管理で買えといいますので、資産価値が落ちないよに管理はしっかりしてくださいね。

[161: 匿名さん]

賃貸は来年夏からですね。

[162: 近所をよく知る人]

周辺の住民です。
私もこのマンションが何故お高いのかわかりません。
永住するのならわかりますが、短期で引っ越しをしてしまう方には向かないのではないでしょうか。何故なら、引っ越しをした場合は、販売価格を大幅に下げないと売れないでしょう。
坪単価がこんなに高い市川のマンションは見たことがありません。
都心のマンションと勘違いしているのではないでしょうか。
新新価格のお高いマンションを買える人たちが羨ましいです。
将来は、市川らしい価格に戻るのではないでしょうか？

[163: 匿名さん]

>>160＝162

同じパソコンからお疲れ様です。
わざわざ名前変えないでよ。どうして急に書き込んでるの？本当にネガキャンだとしたらはずかしいよ。そんなことしなくても、そんなに倍率は付かないよ。今回の市川市民優先ならぜんぜんあたったでしょ。

[164: 匿名さん]

同じパソコンだとどうして分かるのですか？ソース表示するとIP丸見えとか？

[165: 匿名さん]

>>163
162はネガキャンじゃなくて正論だと思うが・・・

[166: 匿名さん]

なりすまして一生懸命はやめようよ！！ばれてるし。

[167: 匿名さん]

市民優先完売したんでしょうかね？最後まで売れ残っていたようですが・・。確かに、地権者がいなかったら、ここはまずかったのかもね。販売住戸が地権者のわがまま放題で減ってくれたおかげで、どうにか売り切れてくれたということですね。

[168: 匿名さん]

ここは、本当に人気マンションなのか疑問ですよね。
実は、結構売れ残っているのでは？？

三○不動産お得意のダミー演出か？
第一期も本当に完売だったのですか？？

[169: 匿名さん]

>>第一期も本当に完売だったのですか？？

誰に聞いてる？ここにいる誰にも分からない質問をしてどうする？

[170: 匿名さん]

なんかここにも約一名ひたすら粘着してるネガキャンくんがいらっしゃいますが。

と言うか、最近どのスレでも見かけるけど、論拠なしに断定口調でモノをしゃべるヤツが多くなったよな（まあ、自作自演バレバレなんだけど）。バカの1つ覚えよろしくひたすら無根拠なことを言い続けるだけってやつ。

最初はデベかと思ってたけど、多分この粘着ぶりはどこかの物件の＊＊なんだろうね。まあ儲乙とでも言っておきましょうか。

[171: 匿名さん]

>>170さん

まあまあ、そんなに熱くならずに
ここにどんな風俗店が入るのか、予想でもしましょうよ！

[172: 匿名さん]

GSが売れないのはこのマンションのせいではないのに。

[173: 匿名さん]

>>168さん
信じられないと思いますが、この価格で第一期は完売だったようですよ。
マンションの仕様も、かなり低いレベルだし、いろいろな問題も抱えているマンションなのに不思議ですよね。

[174: 匿名さん]

第2期一般の登録状況はどうでした？

[175: 匿名さん]

設備がへこいなんてのは十分に理解している。地権者も。ただ、駅近いことが一番と思える人だけが買っている。それならいいんじゃないの？何が不服？？こんなへこい設備なのに、千葉県ナンバー１という自負を持っている購入者に腹が立つ？？

[176: 匿名さん]

スナック数件とホストクラブは確実だと思いますよ。
後は、カラオケ、キャバクラ、キャバレー等が入るのでは・・・？

貸金業者も入るでしょうね。

こんなマンションなのにね。。。。

何故か人気？？？？？

[177: 匿名さん]

人気って程でもないと思うよ。近くに似たような条件のマンションがあるのに売れないからこっちが人気みたいに見えるけど、ここはそんなに倍率高いわけでもなく、普通に売れているに過ぎない。

[178: 匿名さん]

>>175さん
1名ほどが手を変え品を変え書き込んでるだけですから相手にしないのが一番だと思う。最近のネガキャン書き込みは文体や書き込み時間帯からいくつかのパターンに分類できるので、自作自演はもうバレバレなんですけどね（本人は上手く使い分けてるつもりになってるのでしょうけど）。

本当にここの購入を考えている人はPart1からちゃんと全部見ておいた方が良いと思うよ。良い部分も悪い部分も結構しっかりと議論されていて他の物件を買うときも参考になるから、見ておいて損は無いと思う。

[179: 匿名さん]

ネガキャンじゃなくて、全て正論だと思うよ。

[180: 匿名さん]

正論じゃなくて、全てネガキャンだと思うよ。

[181: 匿名さん]

>>178さん

そうですね。風俗ネタは十分に前の前スレぐらいで十分に書き込まれていましたので、まさか再燃するとは。自転車で資産価値がどうのこうの書いていた人が手を変え品を変えをしている人かな？

心配しなくても２期はぜんぜん人気ないと思いますよ。信じれば、抽選も当たると思いますけど。そんな心配すらしてない？かもしれませんが。

[182: 匿名さん]

>178
そういうあなたは営業？

[183: 契約済みさん]

今日は伸びますね。一期一次の登録直前を思い出します。あのときほどではなさそうですが。

[184: 匿名さん]

本八幡の巻き返しか・・・

[185: 匿名さん]

隣のデべ‥？

[186: 匿名さん]

>>184さん
巻き返しというのはネガキャンと同義ですか？
かたや先着順、かたや即日完売。この差はいったいどこから生じてしまったんでしょう。

[187: 匿名さん]

３駅直結は素晴らしい！！

[188: 匿名さん]

吹き抜けタワーはみすぼらしいね〜
やぱりタワーはホテル仕様の内廊下ですよね〜
逆転満塁ホームラン

[189: 匿名さん]

本八幡は後何戸残っているのでしょう？いまからでも買えるのかな？

[190: 匿名さん]

寒いからみんな家に居るんだよ〜

[191: 匿名さん]

>>187
一応だけど、隣のタワーは1駅だけ直結（と言うか目の前に共用入り口があるだけ）な。あとの2駅はJR本八幡が2分、京成本八幡が3分、駅歩1分ですらない。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00022...

と言うか、ただでさえ変なヤツが入り込んでるのに、これ以上変なヤツを呼び込まないでくれ…ここを買う人は隣のタワーなんて気にしてないから安心して向こうのスレを盛り上げて欲しい。

[192: 匿名さん]

>>191さん
直結は駅までの徒歩の時間とは必ずしも一致しません。
おとなりは地下を通って雨にぬれずに京成、JR、新宿線にいけるので”3駅直結”ではあります。

[193: 匿名さん]

>>192さん
こりゃまた失礼。物件TOP見ると書いてありますな。＞地下道での接続

…って、その内容隣のスレに書き込んでやれよ…閑古鳥鳴いてるんだからさ。まあ、あっちのいスレでもあの共同入り口を「直結」と称するのは抵抗があるみたいだけど。

[194: 匿名さん]

>193
そういうあんたも気にして見てるのねん！

[195: 匿名さん]

>>193さん
不正確なことを書くと揚げ足をとられてまた荒れるかと思ってかきこんだだけで、わたしはおとなりの関係者じゃないですよ

[196: 匿名さん]

あの隣駅のタワーにも思いっきり買っている仕様でないのが悲しいのはありますね。確かに。でも、今ごろ？って話題ばかり。

[197: 匿名さん]

本当のところ、ココやお隣の売れ行きってどうなんでしょう？
ただココは非分譲が結構ありますよね？！

[198: 匿名さん]

お隣は残戸数２桁と契約した友人から聞きました。
あとはデベのみ知るところでしょうけど。
ここはどうなんでしょう？ＭＲ行ったので価格表が自宅に届きましたが
非分譲が多く、地権者？なのでしょうか？よくわかりませんね。
営業はかなり余裕そうでしたが。地権者多いと何かあったりしません？
の問いに「ないですよ！」と言い切ってましたがそりゃ嘘だろと
不信ぎみ。。

[199: 匿名さん]

地権者＝非分譲だったら、いい部屋は押さえられていて
既に影響出てますね！

[200: 匿名さん]

>>199
同感です。

[201: 匿名さん]

>>199＝200

もう少し時間空けて、コメントした方がいいですよ。
それに199の文章自体明快な文章でないのに、そんなコメントに
同感する人なんていないよ。

既に営業出てますね！　　　→　　　同感です。　？？？

笑

[202: 匿名さん]

昨日の夜ネガキャンが書き込まれまくってたここともう一つのスレはいずれも某デベが販売しているマンションのライバルのスレ。なんでだろうね。そういえばその某デベのマンションのスレも定期的に内容の無い書き込みがなされてますね。

[203: 匿名さん]

どなたか、MG商談ホールに貼ってある、地権者住戸／販売済み／2期販売予定や価格も出ている例の状況一覧パネルの写真撮ってきて、アップしてくれるとうれしいな。

私、セールスさんがいない時を見計らってデジカメでそれやろうとして、まさにシャッター押そうかなと構えてたときにセールスさん入って来て「ちょっとそれは、、、」のように言われて、断念した経験あります。

あのパネルと昔の売り出し価格表など、例えば一期の価格表とを比較すれば、一期完売は本当なのかどうかなど、結構な精度でわかるはずです（デベが嘘を表示していない限り）。

[204: 匿名さん]

>>203

模型横の受付のようにいる女性に見られるから無理じゃないかな？

[205: 購入検討中さん]

>>203さん
一期完売って公表してるんだから、別にその真偽がどうかなんてどうでもいい気もしますが…何を調査されるんでしょうか？

今日は雨だから、モデルルームも少しは空いていますかね。関係ないかな。
倍率が付いたら、抽選まで生きた心地しません。

[206: 匿名さん]

でも、ここの価格は異常にお高いですね。
地権者、デべはマル儲けですね。

[207: 匿名さん]

>>203
普通に価格表もらって比べればいいじゃないですか。私は1期1次、1期2次、2期のすべての価格表もらいましたよ。

[208: 匿名さん]

>>205さん

私はネガキャンのつもりはありませんが、最近はいつでもガラガラです。昨日もかなりすいてました。

[209: 物件比較中さん]

先週モデルルームを見てきました。

結果は・・・やっぱりやめておきます。

理由は、価格的には駅からの距離を考えれば、まぁまぁなように思います。
ただ、内装があまりに価格にそぐわない。特にクローゼット。やっぱり　●井レベル。●村●ラウドのレベルにはならなかった。まぁ、入居してからかえたらいいわけですが、あの感じを見ると、他のいろんなところも、価格を抑えたものが使われている気がして。

[210: 匿名さん]

>>201
199です。
残念ながら200さんとは別人です。

既に営業出てますね！　　　→　　　同感です。

↑これじゃ確かに単純明快ではないね。ププッ
ちゃんと読みましょう！

[211: 匿名さん]

>210さん

>地権者＝非分譲だったら、いい部屋は押さえられていて
>既に影響出てますね！

あのー、横からすみませんが、これに同感というのは・・。この文章自体どういう意味なんでしょうか？既に影響が出てるってなんのことでしょう。

あんたがしつこいネガキャンの主か！暇な奴だな！もう来んな！

[212: 匿名さん]

>>209さんへ
そうですよね！
特に、南側の価格帯には驚きますね。南側だけでも価格に見合う内装にしていただきたいものですが、お粗末ですね〜ここは

[213: 契約済みさん]

モデルルームは確かにすいています。特に100㎡の住戸のモデルルームはぜんぜん人がいません。私が行くときは私だけか、せいぜいもう一組見ているといった感じです。すでに100㎡超の住戸は販売していないので当然といえば当然かもしれませんが。今日も多分すいていると思いますよ。のんびり見れるのでいいと思います。

[214: 匿名さん]

＞211
目を開いて前から読め！

[215: 匿名さん]

>>211さん
>>214さん
ままま・・興奮しないでくださいね。
皆さん真剣に議論していますから
皆さんの議論は全て正論だと思いますよ。
どの意見を参考にするかは、個人の選択ですからね。
いろんな意見が出て、活気があってよろしいじゃありませんか。

[216: 匿名さん]

>>214
ネガキャン族うざいよ。

[217: 申込予定さん]

購入決めました。申し込んでこようと思いますが、モデルルーム混んでますか

[218: 匿名さん]

>>216さんも
興奮しないでくださいよ。
新しく購入を決めた方もいらっしゃるようですよ。
ここは、何だかんだ人気物件ですよ。

[219: 匿名さん]

２０１５年に外環道が市川までのびる予定なんですね。
市川南ICが平田の辺り（当マンションから数百メートル）にできるそうです。

http://www.ktr.mlit.go.jp/3kanjo/gaikan/chiba.htm

東北や甲信越へのアクセスが便利になるのは有り難いことですし、当マンションにとってもきっとプラス要素ですね。市川の自然環境に与える影響はちょっと考えてしまいますけれど。

皆さんはどう思われますか。

[220: 匿名さん]

人気物件だから、何かと色々言われちゃうんですよねー。
学校でも、よくありましたよね。好きな人に相手にしてもらえないと、わざと悪口とか言ったり、ちょっかい出したがる人。

ここのマンションの価格ですが、すごく高いというわけではないと思います。
このマンションのすぐ隣、西側にある三井のマンションの分譲時の価格と比べると、このマンションの駅直結という立地から見ても、そんなもんかな、という感じです。
市川って、昔から結構高めだと思いますよ。

[221: 匿名さん]

>>219
予定はあるんですが、土地の買収があまり進んでいないような…
でも、外環が出来れば、便利になりますよね。