I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス その4

[匿名さん]

引き続き、建設的な意見を交換し、有意義な場としましょう。


市川市　市川駅南口再開発事務所
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/index.html

検討版パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46904/

検討版パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46882/

検討版パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46853/

住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47267/

所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線「市川」駅 徒歩1分

[2: 契約済みさん]

うれしや「パート４　第１号」かな？
改装後のMR見学がてら、近場の見所の１つとして紹介されていた「じゅんさい池」という所へ行ってみました。なかなかよかったです。ただ、この物件からの往復散歩はちょっときつい距離かな。チャリで行って、池まわりを散策という感じかと。

[3: 契約済みさん]

パート4まで行くとは、もりあがってますね。市民優先登録・一般登録ももうすぐですね。

[4: 契約済みさん]

私も…近場の見所の一つとして、桜の季節は、駅の北側にある真間山の弘法寺の伏姫桜は立派でステキですよ。
次回の見ごろは、まだまだ先ですけど。
その桜が見れる頃になっても、入居まではまだ１年。。。長いですね。

[5: 物件比較中さん]

浦安は別格としてココは県内じゃ人気物件だと思うのですが、
みなさんの決め手ってなんでしょうか？

[6: 契約済みさん]

>>05さん
私の決め手：

１．東京への近さ。
総武線快速１本で、東京駅までは２０分、品川駅まで３０分。そこそこの収入の会社員で、その通勤時間範囲で買えるエリアとなると選択は限られます。西や南方面ではとても買えない、北東ではさすがにさびしい、ここなら北東よりはちょっと上。

２．明らかな地域一番物件
不動産の鉄則という、地域一番物件であること。かつ駅直結。幸運にも、競合がほとんどない、かつ当面出てきそうにない。現状で競合はPCI程度でしょうが、駅からの距離が圧倒的に違う。今後の市況を考えると、資産価値が上がると考えるのは少し甘いと思いますが、少なくとも大幅下落の可能性は相当低い。かなり鉄板。

３．住居地として優良なイメージ
市川駅南側は何かと言われがちですが、住宅エリアとしての市川そのもののイメージは、結構いい。総武線では、明らかにトップエリア。

４．全体のデザイン
評価の分かれるところでしょうが、私はなかなか気に入った色合いとデザインです。再開発エリア全体で見ても、すっきりしていて結構気に入ってます。

[7: 契約済みさん]

>>05さん
私の場合、
・市川駅から都心まで20分で行けること
・市川駅が総武線快速の停車駅であること(東京駅からの帰りが便利)
・駅直結のマンションであり、ランドマーク的タワーマンションであること
・行政窓口、図書館窓口、商業施設が同じ敷地内に入り、便利なこと
・それほど近辺がゴチャゴチャしておらず、自然もほどよくあること
等々です。
なので、仕様や設備のレベルが少しくらい低いことについては妥協しました。

[8: 契約済みさん]

私がここを選んだ理由もほとんど皆さんと同じです。
付け加えるとすれば、この土地に住んでいて、ここが好きなこと、仕様が悪いという意見が多いようですが、ここと比べて優れているといわれている仕様（オール電化、内廊下、各階ゴミだし等）にあまり魅力を感じないことがあげられます。価格も私は妥当だと思ったので、これといった妥協点もなくここを選びました。

[9: 匿名さん]

↑なんか契約済という人ばかりですね。住民板ですればいかがでしょうか。検討板も特に盛り上がらないですが、微妙な内容ですよね。あちらの方が、活発に話が進むと思います。

[10: 匿名さん]

今週は市民優先登録であまり盛り上がらないのでしょう。来週の一般登録が近づくといろいろ書き込みが増えますよ。それでも同じ話の繰り返しでしょうけど。

[11: 匿名さん]

>>09さん
まあ、契約済みだからここに書いちゃいけないと言う理由は無いので、荒らし等の問題が無ければ好きに書き込ませればよいと思います。

誰かの検討内容は現在検討している人にとってもある程度有用な情報ですし（できればマイナス面も書いて欲しいですが）、変に制限する方がおかしいと思いますが。

[12: 匿名さん]

各階ごみ出しないとか・・、ゴミの日のみゴミ捨て可能とか・・、ディスポーザーがないとか・・、バルコニー狭いとか・・、タンクレストイレでないとか・・、地域住民が利用する共用施設とか・・、セキュリティ弱いとか・・、スタート間近ですね。

[13: 匿名さん]

↑高層だし、高齢者も多いので、オール電化がないことを気にする人もいますね。

[14: 匿名さん]

ゴミ出しは不自由でないですか？それって。。
24時間ではないので？

[15: 物件比較中さん]

>>09さん
私は契約済みの方からも話を聞いてみたいですけどね。
ココが好きだという人、嫌いだという人、色々な人からの情報を得ることは有意義だと思います。

[16: 匿名さん]

契約済みさんばかりで、全員同じ人だったら怖い。

[17: 契約済みさん]

>>16さん
>>８ですが、私のほかにも書き込みをしている契約済みさんがいらっしゃるようです。

[18: 匿名さん]

>>12さん
＞ゴミの日のみゴミ捨て可能とか・・
許容量的には大丈夫だけど、年末のような特別なケースもあるので、なるべくゴミの日に出して欲しいとの説明だったと記憶しています。と言うか、ほぼ全ての物件が同じ条件のはずです（無限にゴミをしまえる部屋があるのなら別ですが）。あとはデベがどう説明するかだけですね。

＞バルコニー狭いとか・・
外梁工法なので仕方が無いかと。その代わりに室内はスッキリしています。

＞タンクレストイレでないとか・・
プレミアム住戸は全て、その他でもオプションで追加可能です。ただ、はっきり言って利点はない（どのタイプでもトイレ内に水洗設備があります）ので、高いだけ＆水圧が低くなると使いにくいですね。見た目を気にする人はどうぞ、と言う感じでしょうか。

＞地域住民が利用する共用施設とか・・
過去レスを見れば分かりますが既に解決済みです。

＞セキュリティ弱いとか・・
具体的にどうぞ。具体性が無いので正しいのかどうかも判断できません。

>>13さん

＞オール電化がないことを気にする人もいますね。
これだけの大規模施設（マンションだけじゃないですから）だとオール電化は厳しいと思うものの、なんとかして欲しかったのも事実ですよね。ここは結構悩むところだと思います。

[19: 匿名さん]

オール電化は欲しいけど諦められる。
バルコニーに椅子を広げてってのに憧れてたけど、この際そんな夢は捨てられる。タンクレストイレ？見た目くらいしかメリットの無いものはそもそもどうでもいい。
しかしディスポーザーか24365のゴミ出しは欲しかった。どっちかだけでいいのだが…。

最上階の施設は、そもそも解決ってのが無いと思う。
いかに分離されようと、自分が買ったマンションの最上階その他大勢が出入りするっていう、"気分的な"問題の方が大きいと思うから。もっとも実害無い限り物件か自分の気持ちを諦めさせるしかないけど。

[20: 匿名さん]

本当の問題は夜のコルトンにたむろしている若造が
デッキで集会をはじめることでしょう。
雨を凌げるし遊び放題です。

[21: 匿名さん]

>>19さん
気分的な問題ってのは本当にいかんともしがたいですよね…気持ちは分かります。

私の場合は、購入した際に最上階にも堂々と入れる（普通は金持ちが占拠して終わりですから）し、市が大きく関与することで得られるメリットもある（ペデストリアンデッキ直結とか防災拠点になっているとか）ので、諦めていると言うか前向きに捉えています。

>>20さん
確かに問題ですよね。実際にどうなるかは始まってみないと分かりませんが、最近ペデストリアンデッキを作った北千住の場合はむしろ治安が向上したと言いますので、そうなることを期待したいですね。

[22: 匿名さん]

タンクレストイレにすると、タンク部分の奥行きが短くなって全体的に１０ｃｍくらい引っ込みます。すなわち、トイレ手前の空間が１０ｃｍくらい広くなる。こっちのほうが、見かけがスマートになるということより大きなメリットだと思います。

[23: 契約済みさん]

トイレは別に広くなくてもいいです。広いとなんだか落ち着かなくて。むしろ水圧が強かったり、何かあったときにタンクを開けて中を確認できる方がありがたいです。でも私が買ったところはタンクレスなんですが。

[24: 匿名さん]

市川、東京に近いし、千葉の中では住みたい地域です！
でも、ここは維持費含めて少し高いです・・・
ここは唯一無比の物件にしても（駅1分という意味で）、ほかに
徒歩圏で新築、建ちようがないんですかね・・・
まあここが高いと思うなら、市川が無理ということなのかも
しれませんが（苦笑）

[25: 匿名さん]

京葉ガスの場所にマンションが建つといううわさがあります。本当なら徒歩圏に大型マンションが出来るということになるのでは？

[26: 匿名さん]

>>25さん
かなり信憑性が低いウワサですけどね…。北越製紙もそうですが、最近は工場があればすぐに「あそこはマンションになる」と言うウワサが流れるので、残念ながらあまりアテにはならないでしょう。

ちなみに、平成18年3月に京葉ガス市川工場自体は操業停止をしています（プラント全体が停止なのかは不明です）。

http://www.keiyogas.co.jp/cont/company/history.html

[27: 匿名さん]

神田うののパパに聞けばきっと詳細を教えてくれますよ。

[28: 匿名さん]

>>26
？？なんで。営業もちらっと言ってたけど？？たぶん、マンション。

[29: 匿名さん]

>>28さん
私はそんな話は聞きませんでしたよ？ガスタンクあります将来は分かりませんだけです。本当だとしたら単なる営業さんの個人的な見解だと思いますが。

もちろん、マンションになることは誰も否定しない（できない）ところだと思うので、幻となっても構わないなら待ってみるのも手だと思います。新しい天然ガスのプラントに変わったらまあご愁傷様ってことで。

と言うか、大規模じゃなくても良いなら南面の商業地に建つ方が確立が高いのでは？幅があまりないので高い建物は建たないでしょうけど、MRのある駐車場なんて15階建てぐらいのマンションに化けそうですよね。

[30: 契約済みさん]

京葉ガスの土地、敷地全体で見るとかなり大きいと思います（本社ビル、本社供給所、防災供給センター、研修センター、その他）。もし土地を放出するのなら、マンションもいいけどショッピングセンター作って欲しい。ショッピングセンター併設マンションでもいい。

もしそうなると、そっちのマンションにもかなり人気を持っていかれるだろうけど、こっちは駅直結なので、地域一番物件という地位は維持できると思うし、何と言っても地域全体の価値が上がる。

まあ、緑地たっぷりの公園が出来れば最高だけど、さすがにそんなに甘くないだろうしね。

[31: 匿名さん]

今日から市民優先登録開始！

[32: 匿名さん]

最終期ということは、なんだかんだ、結局、売れ行き順調なのですね。

[33: 匿名さん]

京葉ガス跡地にショッピングセンターはないと思います。今はショッピングセンターは建設費も高くつき、どこも開発したがりませんからね。実際、ショッピングになってもアクセスが悪いし、車がさばけません。やはり、あそこは今の高値で土地を売って、大型マンションになるのが有力でしょう。

[34: 匿名さん]

となると、ここより高くなったりして？　さすがにそれはないか。
採算取れないなら、マンションも難しいんだよね。だから現状は
郊外誘導が進んでいるわけで。

[35: 契約済みさん]

今日MRへ行こうと思ったけど、あまりに暑いので挫折しました。市民優先登録で混雑していたのでしょうか。明日行こうかな。あと2週間もすれば販売終了ですね。なんだかあっという間でした。

[36: 匿名さん]

一概には言えないと思いますが、
ガス会社の土地は土壌汚染の問題で
すぐに有効利用できない場合が多いです。
築地移転で問題になっているあの土地も、東京ガスの跡地ですし。
京葉ガス跡地に、すぐに大きなマンションは考えにくいのではないでしょうか。

[37: 契約済みさん]

ガス会社の他用途への土地利用は、すんなりには行かないということですね。買い手も限定される　＝　売りにくいということになるのでしょうが、あんなに大きな土地なのに、もったいないですね。土地汚染だと、たとえ市にお金があったとしても、公園すら作れない。

[38: 匿名さん]

土壌汚染はクリーンアップすればいいのでそのコストを乗せても儲けが出ると読むか、あるいは売り手がそのコストを負担して売るかでしょうね。
ショッピングセンターにしては広い道路に面していないし、駅から遠いし。大型マンションを作ったとして需要はあるんでしょうか。価格を安くすることは難しい上、市川タワーやPCIと比べられてしまうでしょうから、プールやジム、豪華なゲストルームを作って高級マンションにでもすれば多少魅力もでるんでしょうかね。

[39: 匿名さん]

>>38さん
＞広い道路に面していないし

外環が来れば市川南ICからすぐだから、事情が変わるかもね。

[40: 匿名さん]

外環の出口から京葉ガスまでの道を広げないと。

[41: 匿名さん]

>>38さん
プールやジムよりも双方のマンションにない、確実な最新設備を備えればそれなりに売れるんじゃないかな？今は15階建程度でも免震みたいにして、高級感を出しているマンションが多くなりましたからね。都内ですけど。

[42: 契約済みさん]

プールも２５ｍくらいあるものなら使えるでしょうけど、１０ｍ以下とか訳のわからないサイズのなら、まったくいらないでしょう。

[43: 匿名さん]

契約者で毎週のようにモデルルームへ行っている方が
いらっしゃるようなのですが、毎週行って何をされているのですか？
素朴な疑問です。

[44: 匿名さん]

土壌汚染は売り手がきれいにしなきゃいけないとか聞きましたが。
（つまり京葉ガス。）結局はその分値段を安くするやり方が多いと。

[45: 購入経験者さん]

>>40さん
ICの設置による周辺道路の拡幅も予定の範囲内ですよ。
まあ、土地買収が難航しているため外環がいつ来るかは微妙ですが…。

[46: 契約済みさん]

>>43さん
引き渡し後すぐのリフォームを予定しているのでMRを見て検討したり、登録の頃だと花の付き具合を見て売れ行きを確認したり、要は遊びに行ってます。

[47: 購入検討中さんの友人]

購入を考えている友人が、先日MDに行った時の話を聞いてびっくりしました。

物件と市川駅を結ぶあの屋上庭園、その維持費はマンション住民が払うんですか？？？！！

なんで住民だけが使用できる場所でもないのに、誰だかわからない輩が使用するのに、住民が負担しなくちゃいけないの？？

地権者がいっぱいだから、もうあと60戸あまりを残すところらしいけど、はっきり言って私は考えられません。
もちろん友人にも、やめたら？って助言しました。

[48: 匿名さん]

MDって何？

[49: ご近所さん]

MRの間違いでしょ？

[50: 購入検討中さん]

強み：
①駅直結
②当面、地域一番物件
③千葉では東京駅まで最も近いマンション
④市川という良好な住宅地イメージ

弱み：
①セキュリティ不安（近隣住民にも使用を許した集会室）
②今時ディスポーザーなし、今時各階ゴミだしなし
③パチンコ屋、さらに風俗の可能性も
④ペデストリアンデッキや屋上展望台の維持管理費持ち
⑤収益物件とはとても言いがたい坪単価

結局、検討者それぞれ、どの項目にどれだけ優先順位を置くか、ですね。