I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス その4

[匿名さん]

引き続き、建設的な意見を交換し、有意義な場としましょう。


市川市　市川駅南口再開発事務所
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/index.html

検討版パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46904/

検討版パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46882/

検討版パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46853/

住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47267/

所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線「市川」駅 徒歩1分

[482: 契約済みさん]

>>476さん

ご当選、おめでとうございます。
我が家は今回、おかげさまで一期一次で購入を決定させていただきました（担当セールスさん、本当にありがとうございました）。昨年、我が家もある湾岸大型物件に相当入れ込んで、結局全敗、その後しばらくは「腑抜け状態」でした。４回目での当選なんて、とってもいい思い出になると思います。心よりお祝い申し上げます。

[483: 契約済みさん]

今日、ＭＲ前を通ったら、全室に登録いただきましたと張り出してありました。

[484: 契約済みさん]

即日完売だったということですね。めでたい。
私もMRの前を通ったのですが特に新しい情報はないだろうと思って目もくれず素通りしてしまいました。明日通るときにはよく見てきます。

[487: 契約済みさん]

いまマンションギャラリーの前を通過しました。確かに全室に登録があったと書いてありますね。無事完売で何よりです。

[488: 匿名さん]

本当に売り切れたのかな？申込最後の方まで、確かにあいてましたが。なんで、そんな最後の最後に入るんだろう？落ちた人にここはキャンセルで空きましたが・・、なんて営業活動するように思ってしまいます。

[489: 匿名さん]

抽選会のときには一応すべて花が付いていましたが、確かに倍率１倍あやしい感じはしましたね。

[490: 匿名さん]

>>476
ただ、現金だとかなり値引きしてくれるような話ですよね？分譲価格より安く買えるのはいいかもしれませんが、現金でこの部屋タイプを欲しい人がいるかな？

[491: 匿名はん]

>>476
現金でなければならない理由。それは簡単ですよ。
確かに大手であれば振り込みやローンなど正式な手続きを踏み、金融機関に
証拠が残りますが、小さな不動産屋さんが現金を扱うのであれば、いくら
受け取ったかの証拠が残らない（もちろん領収書は発行しますが、個人がその
領収書を使って確定申告する可能性は少ないかもしれない）。いろいろな
ことができる。儲けが大きくなる可能性がある。ちょっとくらい値引きも
可能。ということでは。

[492: 匿名さん]

不動産屋に掲示されてる新古住戸の価格は新品として販売されていたものより大分高いという話だったと思いますがいつのまに逆転したのですか？

[493: 申込予定さん]

476です。478さん、482さん、ありがとうございます。半分諦めていたので、正直うれしいです。

491さん、売主が現金にこだわるメリットは分かりましたが、はたして引渡し前に全額キャッシュを払う買主はいるのでしょうか。普通は二の足を踏むと思うのですが。

[494: ご近所さん]

普通はいないかもしれませんが、人それぞれですから。
自動車や家電製品と違って、需要が１つでもあればＯＫの世界。
逆に需要が多過ぎれば、それは値付けを間違ったということでしょう。

[495: 匿名さん]

確かに現金だとかなり引いてくれるみたいですね。地権者仕入値（売値の半額以下）とすると分譲価格の８掛け程度でもしっかり稼げて、どうせ税金で持ってかれるから、１０掛けで売れるのとそう変わらないということでしょうかね。

[496: 匿名さん]

↑平均1倍ちょっとだと、分譲より下げないと売れないでしょう。狭い部屋なのが魅力薄いかも。

[497: 契約済みさん]

>>494さん
>自動車や家電製品と違って、需要が１つでもあればＯＫの世界。

まさにその通り。
私も過去数年、各種MRめぐりに時間と労力を費やして来ましたが、今年得た（気づくのが遅すぎる？）教訓の一つが、494さんのコメント「需要が１つでもあればＯＫ」に集約されています。見事なコメントですね。

[498: 契約済みさん]

過去の例から考えて、二期の手付金支払い期限って昨日あたりだと思います。となると、これで販売済み戸数も確定した筈ですね。どなたか、セールスさんから何か情報得ていらっしゃる方、いませんか？

[499: 匿名さん]

契約は明日ですね。
キャンセルが出たら、登録してた人に営業の電話が来るのでしょうか。

[500: 匿名さん]

>>499
倍率2倍以上の部屋なら2番手に連絡が入るでしょう。
1倍の部屋は片っ端からTEL！

[501: 契約済みさん]

なんだか新しい情報がないですね。せいぜい契約者専用サイトの工事状況の写真の更新くらいですか。

[502: 匿名さん]

ネガキャン君や評論家も本八幡に引っ越したみたいですね？！

[503: 匿名さん]

↑ここはもう過去のことで話題性なくなりましたからね。
引っ越したんでしょう。