I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス その4

[匿名さん]

引き続き、建設的な意見を交換し、有意義な場としましょう。


市川市　市川駅南口再開発事務所
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/index.html

検討版パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46904/

検討版パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46882/

検討版パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46853/

住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47267/

所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線「市川」駅 徒歩1分

[395: 契約済みさん]

図書館やペデストリアンデッキがホームレスのたまり場になるようなことはないから大丈夫ですよ。

[396: 匿名さん]

特に、冬の図書館内はホームレスさんの臭いにおいで充満します。その方々の為に管理費を払うことを考えると・・・・・

公共施設が近隣にあることは便利ですが、ホームレスの対策をしっかり行政が対応してくれないと、ここも資産価値が落ちるでしょうね。

[397: 契約済みさん]

>>393さん
アップデート、ありがとうございました。売れてないようですね。買う側の立場で考えると、考えられる理由としては以下の感じでしょうか。

１．販売価格より少し高め（５０万円程度？）で出ている。まだ２期が終わったわけではないので、高く買うのは早計と感じる。
２．仲介手数料（一般に不動産手数料３％）が上乗せされてしまい、さらに高くつく
３．中古物件ということになるので、たぶん保証条件が変わってくる（引渡し後の定期点検など）。
４．例えば６０平米の部屋なら複数戸出ているので、まだ待てる。

[398: 匿名さん]

>>395
デッキは、警備員の力で防ぐことが出来るかもしれないけど、少なくとも図書館と４５階展望施設は公共施設なので、ホームレスを除外することは不可能ですよ。

現に、３９２さんの事例もありますから、ほーむれすの問題は深刻化しますね。

それから、スーパーや飲食店も設置されますので、そこから出されるごみなど残飯にもホームレスさん達が群がるでしょうね。

[399: 契約済みさん]

>>397さん
たぶんそんなところでしょうね。2期販売の方が安いのにあえて新古物件に手を出す必要はないでしょう。売れるとしたら2期販売が終了してしばらくして、抽選に外れた人でどうしてもここを欲しい人が買うかもしれないかもです。

[400: 匿名さん]

ホームレス対策の秘策はありませんか？

ホームレスさん達は、意外と勉強家の方々が多いので図書館を利用するのですね。

[401: 匿名さん]

ＭＲは、空いているのですが
最終第２期の申込状況は、どうなんでしょうね？

最終第２期とか言いながら、第１期のように２次とか
やって、売れたように演出するのかな？

[402: 物件比較中さん]

>395
ホントにそうでしょうか？
ディスポーザーがない点を懸念してましたが、ホームレスという問題も改めて知りました。
ボードやダンスも困りますね。

[403: 匿名さん]

>>395さん

根拠は？

402さんが懸念されていること他に
私は、建物内に誰でも入れてしまう図書館や展望台のセキュリティを
懸念してましたが、ホームレスという問題も改めて知りました。
対策は、なさそうですね・・・・

パチンコや風俗も困りますね。

[405: 匿名さん]

ホームレスが図書館などに入ってくると思う人は買わなければいいんじゃない？どっちにしても明日で完売。

[406: 匿名さん]

市川って壁なんかにスプレーで絵描かれたりしないよね？！

[408: 匿名さん]

>>405

>どっちにしても明日で完売。

根拠は？

[409: 匿名さん]

激高値郊外物件
購入者の5年後は果たして…？

[410: 匿名さん]

確かに千葉にしては、激高物件！

[412: 契約済みさん]

マンションブーム早くも終焉かと騒がれはじめ、さらに消費者の不景気感が強くなってきていますね。まぁ、これから中古マンションがやたらと出てきて、値崩れするとまで言われてしまい・・。でも、ここを買える人はそんなことはぜんぜん影響ないんです。すみませんが、買わせていただきます。ちなみに、私はローンゼロなので・・。

[414: 匿名さん]

隣のタワースレに儲が現れてスレが上がるとこっちにも荒らしが増えるという不思議な構図になってますが…さすが最終登録は違いますね。

駅前だからホームレスが住み着くってのは誤った知識だし（彼らは生業があるところの近くに活動拠点を置きます。例えば隅田川沿いでもブルーシート住宅があるところとないところが明確に分かれているのはそのためです）、割れたガラスの理論から言えば再開発で綺麗になることはむしろプラスに働きます。図書館にしたってホームレスが入り浸っているところとそうではないところに分かれますので、もしかしたら来ないかもしれません。もちろん、結果として悪い方向に行くこともあるでしょう。

ですが、今起きていないことを不用意に案じることにどれだけのメリットがあるのかは冷静に判断するべきだと思いますけどね。

もっとも、本気で物件を検討している方にしてみれば3行程度の根拠レス荒らしの書き込みなんて気にもならないのでしょうけど。

[415: 申込予定さん]

もしどうしても購入したいというなら、抽選勝ち抜きたいというなら、よく言われることなのでたぶんご存知でしょうが、以下２つのいずれかを満足させることです。
・ローンゼロ。これは最強。
・または、せめて買い替え特約（売れなかったら、手付金返却の条件）を付けないこと。
上のどちらかを出来ない人は、最終手段としてネガキャン展開し、せめてそういう優良顧客が入って来ないように祈る。

[416: 匿名さん]

>今起きていないことを不用意に案じることにどれだけのメリットがあるのかは冷静に判断するべきだと思いますけどね。

高い買い物なんだからそういうことも考えるだろ！

[417: 契約済みさん]

>>412さん
ローンゼロですか。羨ましい。うちは7000万以上ローンを組みます。私も投資のつもりで買うわけではないし、ここより不便なところですがいざとなればほかにもいくつか住む家はあるので値崩れは気にしていません。
今日で登録はおしまいですね。私は今日はＭＲに行けないので今日見に行かれる方が登録状況など情報提供をしてくださるとありがたいです。

[419: 申込予定さん]

>>418さん
>上のどちらかを出来ない人は、最終手段としてネガキャン展開し、せめてそういう優良顧客が入って来ないように祈る。

を実践ですか？