【47戸】パークホームズ津田沼ザレジデンス 2

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38445/

パークホームズ津田沼ザレジデンスの新しいスレッド作りました！
今後はこちらに書き込みをお願いします。

[101: 匿名さん]

住まいサーフィンに次のような質問が書き込まれていましたが、ご存知でした？
前原西地区に何か見かけましたか？？

https://www.＊＊＊＊/community/prego/prego.php?q=2971

[102: 匿名さん]

No101さん
住まいのサーフィンは会員制なので、会員でない方は上記リンク先には飛べないと思いますが・・・前原西地区での三井不動産の新しいマンションの建設情報のことですよね。

不確かな情報ですが・・
うちがこのマンションを契約するとき（昨年の3-4月ごろ）営業の方が、「最近、前原西地区の土地を取得したが、このマンションの土地を取得したときより、地価が上がっていた」といった話をされていました。その土地は、デュオヒルズさんの近くだったような・・・
そのときは、マンションのために土地を取得した・・といっていたような気がしますが、デュオヒルズさんの掲示板を拝見させていただくと、三井不動産が近くに戸建を建てる・・・ような話題が挙がっていますので、もしかしたら戸建のための土地だったのかもしれません。

あくまでも勝手な想像ですが、最近このマンションに最近きた方に営業の方が、「近くにマンションを建設する予定なんですよ〜」みたいな話をしたのかもしれませんね。

[103: 匿名さん]

＞101さん
見ました。（＊＊＊＊＝＊＊＊＊＝スマイ-サーフィン.コム）
「おしえてプレーゴ」　⇒　おしえてプレーゴTOP ⇒ 2971建設予定マンションの情報　ですね。
その情報、非常に気になります。前原西は広いですけど、つい「あそこの駐車場か？あっちの田んぼか？」と勘繰ってしまいます。
でも、同条件で販売価格が上がっていればニンマリですけど・・・

[104: 匿名さん]

やっぱり＊＊＊＊にされてしまいました(><)

[105: 匿名さん]

６丁目のようですよ。知人が６丁目に住んでますが、
今週ぐらいに近隣住人の希望者にインタビューやアンケートを
実施すると言ってました。

[106: 匿名さん]

デュオヒルズの近くは戸建てですね。そこのこと言ってるのかな？
ここより土地の価格がだいぶ高かったって営業さん言ってたな。

[107: 匿名さん]

公団の売り出した土地で前原駅近くの土地を、三井が落札したような覚えが。
そこのことかもしれませんね。

[108: 匿名さん]

デュオヒルズの南は三菱地所です。

[109: 匿名さん]

皆様の問題定義が結構切実なものでしたので、例の『黄色いチェーン』、『郵便受け側入り口からの外からの入館』については挙手しづらくなってしまいました。。。
次回（来年？）、頑張って挙手しようかなと思います。

[110: 匿名さん]

<デュオヒルズの南は三菱地所です。

現地に「三井の戸建て」とデカデカとシート張られてるんですけど。。。

[111: 匿名さん]

デュオヒルズ居住者です。
やっぱり三井さんは対応違いますね。
ところで、ウチの南側は三井の戸建てですよ。
（ダイワハウスと競って三井が落札、２階建てしか建てられない土地です。）
値段は4,500万円〜と予想しております。
ちなみに三井さんは旧公団エリアの前原駅よりにもマンション建設用に
土地を取得しております。
ウチの土地にも入札はしてたはずです。前原西値上がりしてますよ。

[112: 匿名さん]

某掲示板で谷津駅10分JR津田沼駅18分土地40坪建売8500万という物件を見てしまったので
4500万からという予想には頷きたいけど頷けない部分が。。

[113: 匿名さん]

111です。それはスゴイ物件ですな。
4500万は予測内の最安値です。
実際は5000〜6000万円でしょう。
それ以上は無謀でしょう。
１区画の坪数は40〜45坪と決まっているみたいだし、
ココは地価70万円／坪くらいですから・・・。
そちらさんも地価はそのくらいなはずですよ。
ドラゴンマンションのあたりになると90万弱になりますが。
まあ、私にしてみれば充分高級住宅ですね。

[114: 匿名さん]

このマンション付近で70万円／坪の出物があれば絶対買いたいです！
３、４年前でも余程条件が悪くない限り70万円／坪は無かったと思うよ。

[115: 匿名さん]

津田沼は今後が楽しみですからね
駅の南北を繋ぐ道路を作って欲しいです。

[116: 匿名さん]

南北の道、欲しいですね。
ここの横の道は、成田街道への抜け道になっているせいか意外と通行量も多く、「危ないなぁ」と思う時が多々あります。皆様もそう思いませんか？
特に車で対向しようものならエライ目にあいますし、また、おっちゃんや若い兄ちゃんの中には結構飛ばす人も多いですし・・・。誠に身勝手な意見ですけど、『地元車専用道路』にでもならないものかと時々思います。

ローン減税の申告の仕方、国税庁のＨＰを見てもイマイチ解らない所があります。土日や夜間にアドバイスをいただける所はないでしょうか？

「＞＞パークホームズ津田沼ザ　レジデンス まずは資料をもらう 」をクリックしますと、残り３戸のままですね。今後の他物件価格や地価動向を考えると、物件内容・仕様・内装品面からも“お買い得感たっぷり”と思うのですが・・・。特に『家具付き』！羨ましい・・。

【全くの余談】
ここに越してきてから３ケ月余り・・。なんとか無事に過ごせているお礼に、前原地区の氏神様である御嶽神社に初詣以来２度目のお参りに行きました。心が鎮まるいい場所です。（二宮小学校の隣）

先週土曜日、駅前で『津田沼駅徒歩１３分』と記載された某他物件のチラシを受け取った私は、「うちのマンションでも９分はシビアやのに１３分とは・・・。よっしゃ！日頃の運動部不足を解消じゃい！」とばかりに駆け足でチャレンジしてみました。
線路脇の道をドスドスドス・・・ラブ○横の階段をよっこらせ・・・総武線を激走のままかいくぐり・・・そのままイッキにラストスパート！　で結果は!?・・・『１４分』ｂｙおやぢ。
『徒歩１３分』？？　ｂｙカール・ルイスかいな？

[117: 匿名さん]

パークホームズ津田沼ザレジデンスに
カール君あらわる！！

[118: 匿名さん]

ローン減税の申告、必要書類さえ揃えてしまえば、国税庁のHPにある確定申告書作成コーナーから簡単にできますよ。必要事項を入力すれば自動的に計算してくれますし。うちも税務署に行って聞こうと思っていましたが、その必要もなかったです。

[119: 匿名さん]

１１６です。
＞１１８さん、ありがとうございました。自信ははないですけど確定申告書、一応完成しました。

他物件をどうのこうの言うつもりはありませんが、どうやったら１３分で行けるかを検証してみましたら、なんと計算上では可能でした！「私の激走(鈍走)時間をあと１分縮める」というものではなく、「私の足の長さをジャイアント馬場さんより長くし、総武線の脇を歩くのではなく、総武線の上を大股で歩き、電車に撥ねられないうちに線路内から出て、他人の家の中も真っ直ぐ突き進むと「徒歩」１３分は可能でした。

[120: 匿名さん]

津田沼忍者あらわる！

[121: 匿名さん]

その点、ここはいいですよね。「徒歩9分」と表示ですが、近道すれば信号もないし、ゆっくり歩いて10分、小走りすれば7分というところでしょうか。

[122: 匿名さん]

121さん　その近道おしえてください！

[123: 匿名さん]

私の場合ですと、朝だったら8分くらいでみずほ銀行側の津田沼駅入り口に着きますね。
121さんと同じ経路かもしれませんが
マンション→押しボタン信号渡る→アパマンショップ横の道を上がり→二つ目の交差点（？）を左→なんか誰かの家の玄関（勝手口）みたいなところを右→津田沼駅
といった感じでしょうか。

まったく話は変わるのですが、丸井が12日で店たたみますね。跡地にはなにが来るのやら？
できればTSUTAYAとか映画館とかが来て欲しいものですね。
＃一部ではユニクロという話も聞きますが。

[124: 匿名さん]

一部ではなく全部です。
http://www.fastretailing.com/jp/ir/news/0701101614.html

[125: 匿名さん]

TSUTAYAとか映画館、欲しいですね。
近くのレンタルビデオ屋さんはほんまにビデオばかりですし。
レンタルＤＶＤをご利用されていらっしゃる皆様は、ちなみにどちらで借りられているのでしょうか？

[126: 匿名さん]

そーいえば、一時話題にあがったポスト横の出入り口の件。
早速、外からも入れいるように鍵を付け替えてくれましたね。
よかったです（*^_^*）

同じように先日の総会でも、あがった色々な問題等についても、
いい形で解決できればいいな・・と思います。
たくさんの人が集まれば、様々なとらえ方や価値観が生じてしまうのは仕方のないことだと、
思いますけれど、ここのマンションは、小規模なので、比較的まとまりやすいんじゃないかな〜
と思います。

[127: 匿名さん]

121です。
123さんの経路も歩いたことがあるのですが、個人的にはあんまり好きではないので（道がデコボコ＆途中にゴミ屋敷あり＋近所のおばさんに時々じろじろ見られるような・・・）、今一番のお気に入り経路は、
マンション→坂を下りきったら右→立体交差を渡る→ポプラを通り過ぎて一つ目の道を右折→線路沿いに駅前まで。

この経路は自転車で通ってもデコボコが少なく、すっかり私の定番になりました＾＾；

丸井の跡地は、ぜひヨド○○カメラとかビ○クカメラとか、大型電気店が欲しかったです〜〜。

[128: 匿名さん]

最短コ−スはマリオン横の階段を下りて線路沿い直進コースだと思います。

[129: 匿名さん]

121さんの経路が駅には最短距離だと思いますが、かなりの確率で信号待ちがあるので、128さんの経路の方が結果的には早いかもしれませんね。127さんの経路は自転車で駅に行く時によく使っていたりします（^^）

TSUTAYA、できると便利ですね。これだけいろいろな店が揃っている津田沼の中で大型のレンタルビデオ屋がないのはちょっと不思議です。

[130: 匿名さん]

129です。

上述の「121さん」は123さんの間違いです。失礼しました。

[131: 匿名さん]

まだ完売されてないのですね。
先週末にチラシが投函されてました。
たしか２戸載ってましたよ。

[132: 匿名さん]

今日、ポストに管理組合発信の「日常生活音のご注意について」の通知がありましたね。
居住者より苦情が寄せられているようですが。

[133: 123]

123です。

本日は確定申告の日でした。船橋税務署までは歩いていける距離ですね。

ところで津田沼駅までの行き方ですが、
マンション→押しボタン信号渡る→アパマンショップ横の道を上がり→二つ目の交差点（？）を左→なんか誰かの家の玄関（勝手口）みたいなところを右→津田沼駅

このルートは皆さんが考えているように
押しボタン信号：朝は待つ可能性大
ごみ屋敷：猫がいっぱい＆実は人が住んでいてさらにびっくり
道：でこぼこで歩きにくい上に街頭が少ない
で夜は奥さんこの道使っていません。他の近い道がないかと模索していました。

＞最短コ−スはマリオン横の階段を下りて線路沿い直進コースだと思います。

Google Mapで確認したら、たしかに信号もないし、近いかもしれません。盲点でした。
明日から早速試してみます。

[134: 匿名さん]

123さんへ

マリオン横の階段、結構急ですから雨の日は気をつけてくださいね。

[135: 匿名さん]

総会でもでていましたが、いまだに違法駐車がありますね（特に土日）。奥の自転車置場横のくぼんだところや入り口前など結構見かけます。
この前なんかは、高級車が入り口を入った所すぐの場所(手前自転車置場の横)にあってビックリ・・・運転の未熟な私は、『キズ付けちゃ恐い！』と思いながら通りました(><)。
もし火事なんかが起こったら・・・と思うと、やはり100円Ｐに停めていただくか、公共の交通機関できていただいて迎えに行くとかした方がいいかなと思います。

＞134さん
はい！私、一度滑りました(^_^)。それ以来「マンション→坂を下りきったら右→立体交差の橋を渡って左折→ポプラを通り過ぎて一つ目の道を右折→線路沿いに」コース利用中です。

[136: 匿名さん]

駐車の問題は難しいですね。
最近は、ゴミ収集車のスペースに停めてある場合もありますね。
おぉ、こんな所にも！よく考えたものだ！とある意味、感心してしまいました(+o+)

133（123）さん
ゴミ＆ねこ屋敷って、人が住んでいるんですか！びっくりです。
夜な夜な、誰かがエサをあげている姿は何度か目撃しているのですが・・・

[137: 匿名さん]

この辺は夜にネコへ餌をやってる非常識な人が多いエリアです。
他人のマンションのゴミ捨て場で餌やってるんですよ。
１回、ウチのマンションのゴミ捨て場で餌をやってる中年夫婦を
捕まえました。
理由を聞いたらカワイイからだって。
てめぇのところでやりやがれと怒鳴ってしまいました。

[138: 匿名さん]

↑津田沼にふさわしくない野卑な人ですね

[139: 匿名さん]

残りあと１戸になったようですね。よかったです＾＾

[140: 匿名さん]

オートロックの二つ目のドア、宅急便等の方がが分からなくてじーっと待ってるとき困りませんか？
呼び出し押してくれないとインターホンが切り替わらないので教えてあげることもできないし、１つ目のドアで言おうと思ってもすぐその方が動いてしまって間に合わなかったり。
何かいい方法ありますかね。

[141: 匿名さん]

駐車場問題ですが、入り口前に停めている車、結構向かいのアパートのお友達も多いようです。
今夜もスポーツカーが停めていたので、「よく停まってる車だけど、一体誰？」なんて思っていたら、向かいのアパーとから若いお兄ちゃんが3人ほど出てきました。
これって管理組合ではなく、三井さんから言っていただきべき問題でしょうか？

[142: 匿名さん]

その前にも、よくお見かけする別の車が停まってましたね。
外部の人から見れば、そこに停まっている車がマンションの関係者なのか否かなんて、わからないので、「停めてる車があるんだから、紛れてとめちゃえ！」と思わせる雰囲気を作り出しているのかもしれません。
そーいう場所に、「駐車禁止」のような三角コーン（というらしい）を置くのは乱暴かな？

[143: 匿名さん]

それます・・・。

ここのライバル物件はファーストシーンですか ?
それともレクセルですか ?

ご検討された方々はどこと比較されましたか ?

[144: 匿名さん]

時期的なものもありますが、我が家はライオンズでした。

[145: 匿名さん]

プラウド

[146: 匿名さん]

プラウドと他地区の財閥系デベ物件でした。
ファーストシーンはＭＲさえできていなかったです。

＊「欠陥住宅補償の新法案提出へ。欠陥住宅補償、０９年度・売り主に保険加入義務——破綻時も購入者保護。３月上旬にも閣議決定され、今の通常国会に提出される見通し」

新築の戸建て住宅やマンションの販売業者は、保証金供託や欠陥補償保険への加入が義務付けられるとのこと。その費用は「マンション価格に上乗せされそう」とか・・。

今から思うと金利が上がる前に金消会を済ませることができましたし、税制優遇も昨年度入居基準でしたし・・。　今更ながらここに決めて良かったと思います(^^)ｖ。

[147: 匿名さん]

「駐車禁止」の三角コーン、管理組合で諮るべきでしょうが個人的には賛成です。
駐輪場の入り口をふさぐようにして停めている車がある時、特にそう思います。

[148: 匿名さん]

今朝、またネコがゴミをあさった形跡がありました（ゴミ散乱）。今朝見た時は外のドアは閉まっていたのですが・・・
一体どうやってネコが入って出て行くのでしょうか？まさか怪力のネコがドアを開け、食べ終わったら律儀にドアを閉めて出ていくとは思えませんし・・・不思議でなりません。

＞１４３様
津田沼地区でご検討されているならファーストシーン津田沼、レクセルプラザ船橋薬園台、アトランティス津田沼、ちょっと遠いですが、アデニウム津田沼、シティハウス津田沼東、グランヒルシティ・ミレナ、ルイシャトレ船橋習志野台あたりでしょうか。
三井物件ならPH海神の丘かPH本八幡あたりが比較検討対象なではないかと思います。

[149: 匿名さん]

仕事の帰りに、気付いたら閉めるようにしています。
昨夜（20時くらい）も猫が侵入できるくらい開いていて、すでにゴミが散乱していました。
建物の外からゴミを搬入していることを考えると、
外部の人が、24時間ゴミを置けることをいいことに、捨てていっているのではないかと疑ってしまいます。
扉を最後まで閉めると音が響くので、途中でやめているのではないでしょうか。

[150: 匿名さん]

137です。野卑との指摘を受けましたが、上記のネコ問題、他の住人に
餌場にされたら思わずきつく注意してしまうでしょう？
むしろ気付いたら人が現行犯注意していかないと。
駐車問題も同様です。なめられてますよ、完全に。