パークシティ柏の葉キャンパス 一番街

[匿名さん]

柏の葉キャンパス駅前のタワーマンションのＨＰができました。
色々と情報交換をしましょう♪

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1、若柴字アラク164-4(従前地地番)、若柴字原山276-1の一部他(底地地番)、柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業地内151街区1および2(仮換地)
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分
　　　※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）

[961: 匿名さん]

どうかな？物件のレベルが低いし
駅1分にマンション群を建てるのは都市計画として先を見てない証だからね。
なんといっても30階以上のバリバリ外廊下のマンションなんてみたことないよ。
結局キャンパスタウン構想でどこまで釣れるかでしょう。
でも東大や千葉大は住民に関係ないことだよ。

[962: 匿名さん]

>959さん

あなたが仰られているように、誰もが予想でしか話せませんよ＾＾
可能性があるかと聞かれれば有りますと答えますが・・・
その可能性が高いか低いかは意見の分かれるところですね。
私は下がる可能性は上がる可能性より若干低めと考えてます。
しかし、5年を目処に転勤が決まっているのであれば、あえてそのリスクをとってまで
買うのはどうかと・・・投資目的なら何も言いませんが。

[963: 匿名さん]

5年以内の売却を考えているのなら、広さを犠牲にしても超都心（千代田区など）にしては？
金額は結構行くと思いますが、5年程度なら少なくとも買値で売れる可能性が高い（首都圏の中で最も下落の可能性が低い）と思います。5年程度であれば賃貸と思って少々狭い部屋でもなんとななるのではないでしょうか。こればっかりは各家庭の事情もあるので一概に断言できませんが。

逆に柏周辺で探す必要があるなら、柏駅周辺の方が無難だと思います。柏の葉も街が化ける可能性はありますが、それでも5年というスパンではなかなか厳しいような。たとえつくばエクスプレスが東京駅に乗り入れたとしても。

[964: 匿名さん]

資産価値を気にする人なら柏駅周辺物件は買えないでしょう。
今後資産価値の下落が予想される地域です。

[965: 匿名さん]

959さん
価値＝価格ということですか？
マンションとしての価値は、入居後の住民の意識（管理の状態）で上がりも下がりもする可能性があります。これは入居者が決まっていない現時点では完全に未知数です。
資産価値という面で見た場合には駅１分の大規模ということで、少なくとも駅から遠い物件よりは下がりにくいと思いますが、柏の葉キャンパス駅の駅としての評価が定まっていない現状で判断するのは難しいです。
価格という面で見ればいくらで販売されるかによるのでは？
将来ここを中古で買いたいと思う人がいくらまでなら出してもよいかと思うかなんて今の時点で何とも言えないですよね。

柏市内で安全策を取るのであれば963さん同様、柏駅周辺の方がよいのではと思います。
ＴＸ沿線で５年スパンだとまだまだ見えない部分の方が多いような気がします。

ちなみに柏の葉から柏まで電車で15分弱、バスは渋滞すれば30分はかかります。
30分あればＴＸで秋葉原に着きますので後は価値観かと。

[966: 匿名さん]

959です。
皆さんの意見大変参考になります。
まだ柏の葉は、みなさんでも未知数と判断されるのなら、
私が悩んでも答えはでませんね。。
家族は柏の葉を望んでいるのですが、
買って最終的に、転勤時、大損する可能性が少しでもあるなら・・・
小損ならいいんですが、それも未知数ですよね・・
すいません。もう一つ、タワーマンションは下落すると金額も大きく
困るのですが・・
少し柏の葉キャンパス駅より郊外のマンションは駅近寄り危険は少ないのでしょうか？
それとも更に危険？？

[967: 匿名さん]

駅前タワーの方が圧倒的に価値は維持されるはずです。
一般的にタワーは下落しにくいようですね。
しかも、一番街は、今後一層周辺開発が進むことがすでに決まっていますから、
その上での「駅前」一等地の価値が下がるわけはありません。
郊外が危険が少ない・・・という話はほとんど聞いたことがありません。
よほど想像できないような付加価値でもあれば、別でしょうが。

私の考えなので、反対意見がある方は、どうか感情的にならないで
コメントしてくださいね。

[968: 匿名さん]

>967さん
確かにタワーの価値は５年間は維持され易いだろうね。
>966さん
966さんは安く郊外を買って、売却の差額がタワーとはどうって質問だよね？
柏の葉の郊外のマンションもタワーのおかげ？で数年は若干価値は上がる可能性はあると思う。
現に某マンションの中古の値段が若干上がってるし。
不動産の話術で駅近は排気ガスも多く、学校も16号超えないとないし、
柏には車では渋滞だし・・とかいろいろ問題あげればあるからね。
そこで、柏の葉に住みたいなら住みよい郊外をどうぞっ！って
感じで今後営業するんじゃない。
どっちにも確約はないけど、タワーも郊外もそんなに下がる理由はないんじゃない？
数年後の柏駅周辺のようには・・

[969: 匿名さん]

おおたかの物件をぎりぎりでパスして楽しみに待っていたのですが、情報もあまりなく、どうも不安になってきてしまいました。最近はこの物件が完売するとはとても思えなくなってきたのですが、みなさんはどうお考えですか？完売しないことには、資産価値うんぬん云うどころではなくなりますよね？

[970: 匿名さん]

価格が適正なら完売しますよ。

[971: 匿名]

＞９４３さん
その後アクアレジデンスはどうされましたか？
うちも柏の葉とどちらにするか検討していますが全然情報が入ってきませんので困っています。
三井不動産の会員誌が昨日届きましたが先月号まで掲載されていた柏の葉の物件情報が載っていません。なぜ？？？郵便もアンケートを最後に送付されていません。アンケートの集計中でしょうか？
アクアレジデンスもあさってに１期２次の締め切りで正直悩んでいます・・・

[972: 匿名さん]

お隣のおおたかの森SCの開業が正式に決まりましたよ

http://www.toshin-dev.co.jp/news/pdf/20070130_tx.pdf
http://www.toshin-dev.co.jp/news/pdf/20070130_shop.pdf

[973: 匿名さん]

駅1分は不動産広告的には絶対的な魅力があるけど
下手すると玄関出てエレベーターを降りて
車に乗って駐車場を降りて敷地を出るまで10分かかりそうな所がどうにも・・・
逆もまたしかりで敷地に入って玄関開けるまで10分かかりそうな所が。

[974: 匿名さん]

これだけ駅に近いと数年経てば価格が倍化するかも。
もたもたと悩んでるうちに、あっという間に売れちゃうと思う。

[975: 匿名さん]

最近柏の葉周辺で販売され始めたマンションの価格と、１〜２年前に販売されていた価格とを比べると同じくらいの広さでも数百万円以上値上げされていますね。
駅から１０分以上の同じ地区の物件でも最低価格では一千万円程度も違っているものもあります。
不動産会社が違うものは一概には比べられないでしょうが。

[976: 匿名さん]

969さん
ＭＲに来場した人の内、どれだけの人が購入するかということから考えると・・・
一般的に言われている10件に1件が購入するとすれば来場者は約10,000件必要です。
物件の評価が非常に高く、5件に1件が購入した場合でも約5,000件の来場が必要となります。
都内なら可能なのかもしれませんが、柏の葉で短期にこれだけの人が集められるかと言われるとかなり難しいかと思います。全棟の入居までであれば2年以上ありますから完売すると思いますが。

個人的には地上にドンと鎮座する駐車場や誰でも入れるセントラルパティオのことも実際にＭＲの模型で確認したいです。
また工事の状況から見てＡ・Ｂ棟の中層階まで（販売時期によっては、もしかしたら最上階まで？）はオーナーズスタイリングは無くメニュープランや色の選択ができないであろうことも気になっています。
最終的には価格が適正かというところが決め手になるとは思います。

[977: 匿名さん]

９６９です
誰でも入れるセントラルパティオのなかにある駐車場棟のセキュリティも気になりますが、
こういう物件の場合、一般的にはどうなっているのでしょう？ショッピングセンターのようなイメージ（＝出入り自由）を持ってしまいます。早くＭＲのオープン情報を知りたいです。

[978: 匿名さん]

価格が倍になったら坪350万ですよ。
ありえないもありえなさすぎ。

[979: 匿名さん]

977さん
一般的にはゲートがあって車内からリモコンで開けるものが多いです。
誰でも入れるでふと思ったのですが、駐車場のエレベーターのセキュリティはどうなっているのでしょうね？
こっちもＩＣカードで居住者か否か判断するのですかね？

[980: 匿名さん]

自己居住用での購入なら問題ない物件ではないでしょうか。
ただし20年とか住んで売却ってことを考えているなら、基本的に郊外の物件なので期待しない方がいいと思います（期待できない、と断言しているわけではないです）。
この辺りはまだまだ土地も多く余っているので、どうしてもこの辺りに住まいを構えたい人は新築に目が向きがち。さらにタワーは20年後とかは結構な修繕費になっているので、長期間保持して売りに出すのは難しいかもしれません。

ただし周りには大学なりが多くあるので、賃貸に出すという方法が考えられます。賃貸に出すのであれば駅1分は絶大な効果が有ります。東大・千葉大・理科大・短大（名前忘れた…）・病院など、賃貸需要はそこそこ続くと思います。