パークシティ柏の葉キャンパス 一番街

[匿名さん]

柏の葉キャンパス駅前のタワーマンションのＨＰができました。
色々と情報交換をしましょう♪

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1、若柴字アラク164-4(従前地地番)、若柴字原山276-1の一部他(底地地番)、柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業地内151街区1および2(仮換地)
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分
　　　※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）

[881: 匿名さん]

>>866さん
同意です！

[882: 匿名さん]

パンフの見取り図見てて思ったんですが、各棟の車寄せってないですよね・・・
８階の駐車場から荷物運ぶのかー！

[883: 匿名さん]

Ａ棟、Ｃ棟、Ｅ棟のエントランス付近にある円形の部分が車寄せなのでは？
歩車分離ではなくなるけど・・・
エントランスで荷物おろしても駐車場までが遠いから運転している人は大変かも・・・

[884: 匿名さん]

新聞配達における、管理人のドアオープンですが、普通そういうことはやらないです。
やってるマンション、管理組合、管理会社の考えは甘いです。
まともな管理会社は、下手して自分たちの責任になるような行動はやりません。（ドア開けしない）

今回は５棟あっても管理人室は１室でしょう。
そしたら少なくても残り４棟は監視カメラでしか確認できません。　無謀です。
２４時間常駐管理体制にするなら、一晩に１０人以上を確保しなければなりません。　無茶です。
新聞屋にＩＣカードを渡して落としたら、新聞配達店は責任取るといっても、被害者は住人です。
配達店も、配布員に自己責任の書類にサインさせるだけの現実です。　意味なしです。

それでも新聞各戸配布を希望するというのですか？

[885: 匿名さん]

884は日本語が変で事実誤認もあるようだが、一つ重要な示唆があった。

５棟のセキュリティがバラバラに管理されるのだから、有人管理と言ってもエントランス棟に
人がいるだけ。各棟のセキュリティは無人管理と同じということか？

[886: 匿名さん]

885さん、確かに・・・
この規模だと防災センターが設置されるでしょうから、その部分だけで警備員は最低でも２４時間体制で２人必要。巡回するならそれにプラスということか・・・
敷地内に防犯カメラが何台設置されるのかはわからないですが、各エントランスに人が配されないなら規模とオープンスペースの多さから考えて頼みのモニター監視も手薄になる可能性は否定できない。
安全のために人を増やせば必然的にコストは上がるからどこを落着点とみるかということですね。
戸数は多いけれど管理費は意外と高いかもしれませんね。

ところでこのマンション、ゴミ捨てはどうなのでしょう？
ここまでの資料だと各階にゴミステーションがあるとは書いていなかったから
タワーでも各人が持って降りるということなのですかね？

本体の価格ももちろんですが、管理費・修繕積立金・駐車場代といったトータルのコストが気になります。
頑張って本体に手が届いても月々のランニングコストが割高ならあきらめるしかありませんから。

[887: 匿名さん]

まあ、そんなことは、デベ・管理会社が既に決めています。
住民は介在しません。
よっぽど嫌だったら、理事会で替えるかも知れませんが、
ほとんどそんな事はないでしょう。
建前的には住民総会なんてのが、ありますが、まあ機能しません。
そんな場はだれもセットしませんし、集まりません。
だからすべては、管理会社が決めます。承認は数人が集まった
理事会。これは機能しますが、引渡し時に決まっている内容
をひっくり返すような事は、しません。できるけど。
実際はしないです。

[888: 匿名さん]

千葉県内の野村不動産の某タワーマンションですが、
朝刊は各戸扉前までの配達です。
高層階に住んでいるので本当に便利に感じています。

都心の高級マンションでもそれが可能なところはいくつかあると聞いています。

[889: 匿名さん]

要するに柏の葉が各個扉前まで配達できるのかどうか、それが唯一の争点ですね。
それがはっきりしなければ、どんな意見も机上の空論です。
はやく明確になってほしいものです。

[890: 匿名さん]

よっぽど、しょぼいマンションでない限り、配達してくれると思いますよ。

[891: 匿名さん]

>>890
それがセキュリティ上の理由でできないだろうと書かれているのですが？
むしろ配達されるマンションの方が少ないと思います。

[892: 匿名さん]

いずれ確認すればわかることですし、エントランスで結構。
この新聞の話題でこんなに盛り上がること自体、
購入検討者には「？」です。

駐車場からのアクセスや車寄せ、ごみ捨てなどのほうが、ずっと気になります。

[893: 匿名さん]

掲示板のみなさん、あけましておめでとうございます！

いよいよモデルルームもオープン間近ですね。
しっかり見学して、話を聞いて、納得の買い物となるよう、
これからも良い情報交換をおねがいします！

[894: 匿名さん]

昨日のららぽーとの初売は渋滞もなく、３階の飲食店舗を除いては比較的空いていました。
福袋を今日に持ち越している店舗もあると思います。
夕方の１６号線は柏方面に向かっては大渋滞していました。元旦からこの状況だと抜け道を探さないと厳しいなぁという感じでした。

現在Ａ棟は６階くらいまで上がってきていて、低層部の建物のイメージもつかみやすくなっています。
Ａ棟とＥ棟の距離は50ｍ位かと思いますが、個人的には圧迫感なども含めて住む階によってもかなり感じ方が変わるのではないかなという印象でした。

新聞配達ですが、柏の葉については建物が１棟でないので、管理人室の位置や体制の詳細が不明な現時点では889さん、892さんの仰るとおり机上の空論になりますし、販売が始まればわかることですからそろそろやめにした方が良いかなと思います。
参考までに同じＩＣカードでセキュリティをかけているＰＣ豊洲は指定店のみ戸別配達、その他の三井のタワーでも朝刊のみ戸別配達している所もあると以前他のマンションの営業さんから聞きました。

[895: 匿名さん]

購入検討者です。
ららぽーとのセールもあるし、工事現場も見てみました。少し出来てましたね。
タワーということで、どのくらいの高さになるのかも楽しみです。

[896: 匿名さん]

駅前マンションが外廊下って。
三井さん手を抜きすぎですよ

[897: 匿名さん]

>892さん
「駐車場からのアクセスや車寄せ、ごみ捨て」は前もってデベが決めてしまう。購入者にはどうにならない、変更できない範疇ですが、「新聞配達」は住民総会などで変更が可能な場合があるから議論しやすいからではないでしょうか。いずれにしても、この物件の情報があまり無い事も議論の盛り上がる要因ではありますよね（セキュリティーってかなり重要ですし）。

[898: 匿名さん]

ゴミ捨てって、建物の外部に「置場」がないように見えるので、そしたら各棟それぞれ１階に集めるのかな？
駐輪場も各棟１階みたいな書込みありましたし、どうなんでしょうね？
早くみたいな。

[899: 匿名さん]

1、2日両日ららぽーとしてきました。2日のほうがバーゲンと言うこともあり混んでいた様な気がします。
2日の夕方は結構渋滞もしていましたし、まだ臨時駐車場（砂埃にまみれましたが）があったから何とかこの程度で済んでいたものの本来の駐車場だけだとどうなるの？状態でした。

歩いている人は多いけど袋下げている人は少なかったような気が、テナントも家具屋とかあっても中途半端すぎてここで買うか？的に感じました。ららぽーとさんですから出店料もそれなりに高いので売れなければ次々に店舗が入れ替わるんでしょうけど。

近所に建設されている大和ハウスのマンションは賃貸のようですね。夕方マンション北側を通りましたが、ちょっと暗いイメージが・・・個人的な感想です。

[900: 匿名さん]

柏の葉キャンパスプロジェクトの記事が載っています
駅前マンションの坪単価はおおたかの森より高くなりそうですね

http://www.re-port.net/topics.php?ReportNumber=11140

[901: 匿名さん]

おいおい、おおたかは坪１８０だよ。
１６０じゃないよ〜。
三井は１６０〜１７０だと思うよ。そんなに変わらんと思うが・・・・
三井も最初の２棟は価格的には後に建つものより安い。消費税が上がり、
またさらに金利が上がるとなると、Ａ・Ｂがお買い得になると個人的には思う。

[902: 匿名さん]

>>901さん
FRの坪180は、ブライトの中高層じゃなかったですか？
他の棟は高層階でも160程度（80m2で4000弱くらい）では。。？

[903: 匿名さん]

坪単価が10万円違えば85平米で250万円の違いですよね。
20万円/階としたら同じタイプでも買える階は10階以上違ってくるから大きいなぁ・・・

[904: 匿名さん]

>>900さん
『同社は、このほかにも駅を取り巻く周辺エリアで賃貸マンション200戸を含め2,700戸超のマンションを供給する計画だという。』
って・・・。
まだ1500戸も分譲マンションが供給されるんですね。三井だけで。
買う時期の判断が難しいなー。

[905: 匿名さん]

住宅は欲しいと思った時が買い時。

線路の反対側の保留地は高値で落札したと以前読んだ記憶があるので安くはないと思います。
（当時の新聞記事は10ヶ月近く経っているので検索にかかりませんでした）
＜参考リンク＞
http://blog.goo.ne.jp/kashiwa-mochi_2005/e/5942839f8daa016a182f70aa71f...
http://blog.goo.ne.jp/nyanko20050323/e/0e901acb8b0d1c3ad93ac40ea8a955a...

[906: 匿名さん]

結局千葉県内の三セク駅前ってのはどこも似たり寄ったりですね。
デベで世代人口まで考えているのはユーカリが丘だけとは。

[907: 匿名さん]

価格については以前も書き込みましたが、電話で確認した時にっは80平米代は3000万円台前半からと言っていましたよ。
AB棟の低層階ですかね。
この物件は、同じ広さでも条件によっての価格差が幅広い為、一概に坪単価、という括りにはしにくいですね。

[908: 匿名さん]

3000万円台前半からですか・・・・。
前半と言ってもどのあたりがスタートラインになるかで
うちは買えるか買えないかが決まってしまいます。（3400万円台とかだったら厳しい）
ここがだめならオーベルかセブンイレブンの裏にできるところを狙うしかないかなぁ。

[909: 匿名さん]

八潮、駅前マンション。75平米　3800万〜。
売出し前の営業提示の価格を鵜呑みにしちゃだめだよ。
引き留めるために、いいかげんな事言うから。
何度も経験ある。この間と価格違うじゃんと営業問詰めても
再検討した結果、こうなりましたと言われるだけ。

[910: 匿名さん]

キャンパス駅前で『レーベンハイム柏の葉 alte』のチラシを配ってましたね。
まだネットでは情報出してないようですが。
場所は県道４７号の南側のようです。

[911: 匿名さん]

おぉ〜アクアの価格出たよ！
こちはどうかなぁ〜三井さん、早く出してほしいなぁ☆

[912: 匿名さん]

柏の葉Storyさんのブログにありますが、おおたかに新しいマンション計画があるようですね。
賃貸か分譲かが不明なのであれですが、駅近だし期待しちゃいますね！

http://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/d/20070106

[913: 匿名さん]

912さん
事業者がプロパストですので分譲の可能性が高いのではないでしょうか？
ＨＰを見る限りではデザイン等は期待できますね。
http://www.properst.co.jp/index.html

[914: 匿名さん]

＞９１１
アクアの価格帯教えてください。

[915: 匿名さん]

>>914　アクアのモデルルームへＧＯ！

[916: 匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス　が正式な名前になったようですね。
想像していた通りフツー＋無難ですね。
1番街というのがくっついていたので、後々2番街というものができるんでしょうね。

[917: 匿名さん]

えええ、「１番街」ですか！

[918: 匿名さん]

１番街なんて凄い！さすが三井は強気です！！

[919: 匿名さん]

おそらく２番街は県の保留地だったところではないかと。

[920: 匿名さん]

すごい！千葉県のマンションで人気第1位です

http://shinchiku.homes.co.jp/contents/ranking/index2006_area_yearly.ph...

[921: 匿名さん]

総合でも東京、神奈川勢の中に割り込んで堂々の10位ですか、健闘してますね。
でもどうやって決めたのでしょうね。

[922: 匿名さん]

921さん、なかなか鋭いツッコミですね！(笑)
「１番街」は駅前すぎるのと密集度とセキュリティのことがひっかかっているので、
「２番街」がそれを解消してくれるような物件だといいな・・・

[923: 匿名さん]

今日の朝刊に広告が入ってました
価格が決まったようですね

http://blog.goo.ne.jp/nyanko20050323

[924: 匿名さん]

新聞広告には物件ＣＧも載っててよかったけど、価格はあいまいすぎて分からない。
あまりにも幅が広くて、4000万だと５階くらい？　6000万だと30階？　とかでしょうか？(90平米)

[925: 匿名さん]

広告は地元のほうの新聞ですか？

[926: 匿名さん]

>925さん
我が家は読売新聞でしたが、入ってました。
ちなみに江戸川台です（東口方面）。

[927: 匿名さん]

923です
ごめんなさい
こちらの方じゃないと新聞広告は見られませんね

http://blog.goo.ne.jp/nyanko20050323/e/a9d558ecfcb2f9c28ab32db71654770...

[928: 匿名さん]

今の臨時駐車場の所に「2番街」が出来てくれると、そちらの方が条件いいですね（期待しちゃいますね＾＾）。
日照は「ららぽーとが低い」おかげで悪くない（と思う）し、駅からも「1番街」とあまり変わらない近さ。ららぽーとが真ん前。16号から「より遠い」から、排気ガス問題も「1番街」より改善（かな？）。ただ、小学校への距離、通学路問題だけは改善されないですね・・・。
あとは922さんのおっしゃる通り、「1番街の問題点」を解消してほしいな。

[929: 匿名さん]

２番街に期待大です！！！！！
１番街のモデルルームオープンと同時に２番街の内容も発表してくれないかな〜。
無理かな・・・（やっぱり１番街を売り切ってから、でしょうか。）

[930: 匿名さん]

どちらにしてもロハスとかけ離れた環境であることに変わりはないですね。

[931: 匿名さん]

これまでの三井不動産から送られてくるDMやマンションの広告には一言もロハスという文字（コンセプト）は打ち出してないような気がしますよ。
ららぽーとは確かにロハスをコンセプトにしていたようですが。

2番街気になりますね。
個人的には1番街を売り切ってから情報を出すような気がします。

[932: 匿名さん]

最高価格９０００万って？

[933: 匿名さん]

ららぽーとの北側は既に東大の何とかやら緑の歩道？とかができるとか見たことがありますからこれ程の規模の集合住宅はできないような気が、今の敷地の北側にできるのではないでしょうか？そこだと１６号に近くなり・・・小学校は、そのころにはこんぶくろ池小学校ができているでしょう。
927さん　実家が江戸川台なので広告とって置いてもらうようにします。（笑）

[934: 匿名さん]

ららぽーと初めて行って来ました。夜、外を眺めるとほんと何もないですね。これからどうなっていくのかすごく楽しみ。

[935: 匿名さん]

いまも、そしてこれからも、なんにもない。

[936: 匿名さん]

A77 Iタイプの部屋・・・いくら位になるかなぁ？？？

[937: 匿名さん]

三井は同時期に市川の駅前タワーマンションも販売開始なんですね。
設計とか外観ファサードデザインとか力が入ってそうで、ちょっと羨ましいなと思ったり・・・
三井さんこっちもよろしくお願いしますよ。
と言いつつ、既に２番街に興味（期待）が移りつつある私・・・

[938: 匿名さん]

正式な価格によほどの開きがなければ購入しようと思っています。
タワー棟の２０階以上が希望です。
このマンションの購入希望の方々と意見交換が出来ればと思うのですが
みなさんが一番の魅力に感じているのは？

ちなみに私は
①今後開発されるエリアよりも価格・立地の条件が良いと思える事。
※駅前物件、９７７戸の大規模である事など。
②新しい街の最初の住民となり街づくりに参加出来る事。
③産・官・学の開発であり、特に三井と東大の社会的信頼度。
④ＤＭを読む限りではセキュリティや設備が整っていて、永住にふさわしい事。
⑤以上の事から、資産価値の面でも安心できる事。

といった事なのですがみなさんはいかがでしょうか？

[939: 匿名さん]

938さんの書かれた魅力のうち、①には同意しますが、他は？です。
街づくりに参加できるとは思えないし、三井はともかく、東大はただ近くにあるだけだし、
セキュリティは中庭が解放空間なので、他に比べるとイマイチ不安だし・・・・
でも、駅前なので、資産価値が落ちにくいとは思っています。

この物件は、若い仕事が忙しい間はとても良い物件なので、
時間的余裕が出来たら、売却してゆっくり広い場所に移るのが正しいかなって思ってます。

[940: 匿名さん]

みなさん地元近辺の方でしょうか？
三井のタワーということで少し興味はありますが、しかし立地（都心勤務なので）を考えるとかなり躊躇してしまいます。それを吹き飛ばせるだけの価格だといいんですが、どうにもそういうわけでは無さそうだし…。
立地環境はまるで違いますが、金額的には江東区東雲タワーと同じくらいですかね。

[941: 匿名さん]

最初の住民とか言ってしまうと、既に住んでる人の反感を買うと思いますが。

このエリアにもともと住んでる人はいっぱいいますよ。
見渡す限りの大平原とかじゃないですし・・・。
そこで「自分たちの街」見たいなこと言われてもなぁ。

ゴルフ場の跡地に駅ができて、
その周りも開発されているってだけですから。

[942: 匿名さん]

938さん
①駅に近過ぎるのも良し悪しかと。
※一番街のように建物が密集して建たないのであれば、低層のららぽーとが南側にある二番街（？）の場所の方が良いような気がします。価格については見当もつきませんが。
②、③は売り文句であって実際はどうなのかと思います。
④は939さんに同意。
⑤本当に資産価値を重視するなら都内だと思います。駅前だから価格は落ちにくいとは思いますが。

秋葉原まで30分でこの環境は東京からの同心円で考えれば良いと思います。
ただ、周囲に何も無いので個人的にはタワーである必要はないです。
どちらかというと二番街に一票。

[943: 匿名さん]

うちは子供がいるので、セントラルパティオが誰でも入れ、住民の特権で入れるようなセキュリティで守られた庭がないのははとても残念でした。
コンセプト（目指そうとしている街の姿）は頭では理解できますが、現実問題、色々な事件が起きている世の中で、どんな人がいるのかわからないそういう場所で安心はできないですから。
安心して遊ばせられる庭が欲しかったです。

価格が安いのを望むばかりですが、他物件の営業は柏の葉物件は坪単価180万くらいという噂ですよ。と言っていました。
また、見に行ったアクアレジデンス（我孫子駅徒歩5分物件）は3000万円台後半で、100平米代の部屋が手に入るので正直迷っています。もうそろそろ決断しなくてはいけないので柏の葉の詳細情報が早く欲しいです。
でも・・DMによると、柏の葉は90平米代も4000万円台からなんですよね(>_<)
やはりとても高くなるのでしょうか。

都心までもかかる時間はそれ程変わらないし、東京駅乗り入れも常磐線の方が早く実現しそうですし、どうしよう。という感じです。

[944: 匿名さん]

ここを待っていたら我孫子は選べなくなると思うよ。

[945: 匿名さん]

2番街はいつできるんでしょうね。

[946: 匿名さん]

９３８です。
皆様ご意見有難うございます。
色々考えていると沢山の選択肢があり、時間ばかり経ってしまって
マンションの購入を伸ばし伸ばしにしてきた経緯がある中で
１００点満点の物件など無いというのが私の結論です。

実際に生活する事を考えると
地縁や勤務地でエリアは限定されてしまいますよね。
最終的には資産価値が少しでも高そうな物件だと判断して
一番街を購入したいと思っています。

[947: 匿名さん]

タワーって眺望以外に何かメリットあるんでしょうか？

[948: 匿名さん]

パークシティグランデ新浦安は平均坪単価156万円だったんですね。（ソース：住まいサーフィン）
万が一柏の葉物件が坪単価180万円とかだったらおそろしく高い気がしてしまいます。

[949: 匿名さん]

B棟の日当たりは悪くないですか？　前のＣ，Ｄ、Ｅ棟の影〜心配する〜！

[950: 匿名さん]

新浦安は旧価格で、その1.2倍の新価格が今だとして、187万ですよ。　適当とも言えますよ。
だけどバス10分のところがいいか、駅徒歩１分がいいか、等々いろいろな条件も絡みますよ。
新浦安は海沿いで眺めが最高によかった場所ですよね。

[951: 匿名さん]

タワーのいいところの１つは、階層による値段の差が出にくいところかな。
普通は1階上がるごとに10万とか20万くらいしか違わない。つまり20階で4000万だとしたら、30階でも4200万くらいと、低層マンションに比べて高層階が狙いやすいところだと思う。
芝浦ケープタワーなんぞ、70平米弱だけど40階超で4000万半ばってのもあったし。

あと、超高層はいわゆる構造計算とは評価方法が違うため（うる覚えだけど、専門の評価委員会みたいなのが審査するんじゃなかったっけ）、構造的安心感はあると思う。施工段階で手を抜かれるとアウトだが。

[952: 匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス一番街の物件評価が「住まいサーフィン」という会員制サイトに載っています。

[953: 匿名さん]

1番館が期待とはずいぶん違う条件だったからか、かなーり盛り下がってますね。
2番館もまだまだ先でしょうから、こちらも全く盛り上がりに欠けてますが、先日、我が家（江戸川台）に柏の葉ご近所の「オーベル柏の葉ヒルズ（参番館・四番館）」の広告が入っていました。
場所は16号を越えたところなので、小学校への通学路の問題は解決できるかな。
でもその分、お父さんの通勤は1番街より大変になりますね（駅まで徒歩9〜10分）。
ちなみに販売価格は、
（1）「4LDK+N+WIC」92.58㎡=3850万円（坪単価137.5）
（2）「3LDK+N+2WIC」73.03㎡=2890万円（坪単価130.8）
（3）「3LDK+N+WIC」76.80㎡=3180万円（坪単価136.9）
（4）「4LDK+WIC」82.8㎡=3430万円（坪単価136.9）
（5）「4LDK+N+WIC」95.08㎡=4360万円（坪単価151.6）
ご参考になれば幸いです（階は不明です）。

[954: 匿名さん]

書き忘れました^^;
上記953の坪単価は「万円」です。

[955: 匿名さん]

ただ単にモデルルームのオープン待ちでみんな静観しているだけでは。
競争倍率が高くなって欲しくないので、あまり盛り上がりすぎない方が嬉しいです。
１６号を渡る交差点は待ち時間が最悪３分間もあるので実際は１０分では無理でしょう。

[956: 匿名さん]

我孫子のパークシティ購入を検討し、そのころ別事情で忙しいため真剣に検討できず
見送ったものです。
（他にもプラウドとか、柏近辺色々みてます）
先日知り合いが実は購入したと聞き、「うちも検討してたんだよ〜」と盛り上がって
しましました。
友人は、そのまた友人でゼネコン勤務で一級建築士を連れていき、内覧会に望んだそ
うです。
私は専門的な知識は無いのですが、購入した友人とその友人の言葉に食いついてしま
いました。
かなり今回は真剣に考えてます（以前もそんな内容を書いてしまいましたが）
ただ希望は低層階なので、少し話が出てきている2番街があるならば、そちらを検討し
たい。
でも今でもキツイ価格なので、そちらはどうなるのでしょう。
ゼネコンは値上がりを目論んで売り惜しみしている等新聞記事にも出ていますが、
ぜひ早めの情報公開を望みます。
ＵＤＳＫも色々理想は出ているようですが、具体的実現すると決まった事柄が何一つ
表示されていなくて残念。
バスの有効利用（会員登録した人のみ利用できるバス。利用することを伝えると、その
時間帯に最寄のバス停に来てくれる。無駄なバスは走らせない・・・なんていうエコバス
運用システムみたい）のパネル表示もあったけれど・・・どこのバス会社がシステム費だ
すのかな？
それとも自治体が出すの？
予算が取れているのかな？とか具体的な事の方が気になります。

[957: 匿名さん]

バスは「ITコンソーシアム」という東京大学が中心になって研究している未来の生活実験ですよ！
今までのパークシティの送られてきたパンフレットにもちらっと書いてありました。
パークシティそのものとは関係ないですよ。
ただ、そうした便利や安全のための実験がこれからも柏の葉を舞台に進められることは確実で、
だから、柏の葉の将来には期待しています。

国の大学やその他、国の施設がたくさんあるのも、ここに将来的な可能性を感じる理由ですかね。
治安が悪くなりようがない！！とても安心なことです。
アーバンデザインセンター柏の葉も、あそこまで大々的にオープンした以上、
今の構想の内、何かしらは実現しないわけにはいかないでしょう。
そこは東京大学ですから、プライドがあるでしょうしね。

駅に隣接していることは住み始めると実感として便利で楽チンなはず。
ららぽーとも日常の買い物にはこと足りますし、
居住者用のサービスもあるらしい。。

だから、一番街がいいんじゃないか？と夫婦で話しているところです。

[958: 匿名さん]

ほんといいかげん情報出して欲しいです。
かなりの出し渋り具合ですよね。

[959: 匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス一番街の価値は数年は保てるでしょうか？私は５年を目処に転勤となるので。。ですが、価値が下がらないのなら購入し、売却か賃貸を考えています。予想しかできず・・誰か教えてください。柏の葉って5,6年で土地下がる可能性ありますか？

[960: 匿名さん]

今回販売の一番街に限っては
資産価値が上がることはあっても
落ちることは無いと思って検討しています。
あくまでも予想ですけど・・・。
資産価値を考えると駅前立地である事が一番の強み
ではないでしょうか？

[961: 匿名さん]

どうかな？物件のレベルが低いし
駅1分にマンション群を建てるのは都市計画として先を見てない証だからね。
なんといっても30階以上のバリバリ外廊下のマンションなんてみたことないよ。
結局キャンパスタウン構想でどこまで釣れるかでしょう。
でも東大や千葉大は住民に関係ないことだよ。

[962: 匿名さん]

>959さん

あなたが仰られているように、誰もが予想でしか話せませんよ＾＾
可能性があるかと聞かれれば有りますと答えますが・・・
その可能性が高いか低いかは意見の分かれるところですね。
私は下がる可能性は上がる可能性より若干低めと考えてます。
しかし、5年を目処に転勤が決まっているのであれば、あえてそのリスクをとってまで
買うのはどうかと・・・投資目的なら何も言いませんが。

[963: 匿名さん]

5年以内の売却を考えているのなら、広さを犠牲にしても超都心（千代田区など）にしては？
金額は結構行くと思いますが、5年程度なら少なくとも買値で売れる可能性が高い（首都圏の中で最も下落の可能性が低い）と思います。5年程度であれば賃貸と思って少々狭い部屋でもなんとななるのではないでしょうか。こればっかりは各家庭の事情もあるので一概に断言できませんが。

逆に柏周辺で探す必要があるなら、柏駅周辺の方が無難だと思います。柏の葉も街が化ける可能性はありますが、それでも5年というスパンではなかなか厳しいような。たとえつくばエクスプレスが東京駅に乗り入れたとしても。

[964: 匿名さん]

資産価値を気にする人なら柏駅周辺物件は買えないでしょう。
今後資産価値の下落が予想される地域です。

[965: 匿名さん]

959さん
価値＝価格ということですか？
マンションとしての価値は、入居後の住民の意識（管理の状態）で上がりも下がりもする可能性があります。これは入居者が決まっていない現時点では完全に未知数です。
資産価値という面で見た場合には駅１分の大規模ということで、少なくとも駅から遠い物件よりは下がりにくいと思いますが、柏の葉キャンパス駅の駅としての評価が定まっていない現状で判断するのは難しいです。
価格という面で見ればいくらで販売されるかによるのでは？
将来ここを中古で買いたいと思う人がいくらまでなら出してもよいかと思うかなんて今の時点で何とも言えないですよね。

柏市内で安全策を取るのであれば963さん同様、柏駅周辺の方がよいのではと思います。
ＴＸ沿線で５年スパンだとまだまだ見えない部分の方が多いような気がします。

ちなみに柏の葉から柏まで電車で15分弱、バスは渋滞すれば30分はかかります。
30分あればＴＸで秋葉原に着きますので後は価値観かと。

[966: 匿名さん]

959です。
皆さんの意見大変参考になります。
まだ柏の葉は、みなさんでも未知数と判断されるのなら、
私が悩んでも答えはでませんね。。
家族は柏の葉を望んでいるのですが、
買って最終的に、転勤時、大損する可能性が少しでもあるなら・・・
小損ならいいんですが、それも未知数ですよね・・
すいません。もう一つ、タワーマンションは下落すると金額も大きく
困るのですが・・
少し柏の葉キャンパス駅より郊外のマンションは駅近寄り危険は少ないのでしょうか？
それとも更に危険？？

[967: 匿名さん]

駅前タワーの方が圧倒的に価値は維持されるはずです。
一般的にタワーは下落しにくいようですね。
しかも、一番街は、今後一層周辺開発が進むことがすでに決まっていますから、
その上での「駅前」一等地の価値が下がるわけはありません。
郊外が危険が少ない・・・という話はほとんど聞いたことがありません。
よほど想像できないような付加価値でもあれば、別でしょうが。

私の考えなので、反対意見がある方は、どうか感情的にならないで
コメントしてくださいね。

[968: 匿名さん]

>967さん
確かにタワーの価値は５年間は維持され易いだろうね。
>966さん
966さんは安く郊外を買って、売却の差額がタワーとはどうって質問だよね？
柏の葉の郊外のマンションもタワーのおかげ？で数年は若干価値は上がる可能性はあると思う。
現に某マンションの中古の値段が若干上がってるし。
不動産の話術で駅近は排気ガスも多く、学校も16号超えないとないし、
柏には車では渋滞だし・・とかいろいろ問題あげればあるからね。
そこで、柏の葉に住みたいなら住みよい郊外をどうぞっ！って
感じで今後営業するんじゃない。
どっちにも確約はないけど、タワーも郊外もそんなに下がる理由はないんじゃない？
数年後の柏駅周辺のようには・・

[969: 匿名さん]

おおたかの物件をぎりぎりでパスして楽しみに待っていたのですが、情報もあまりなく、どうも不安になってきてしまいました。最近はこの物件が完売するとはとても思えなくなってきたのですが、みなさんはどうお考えですか？完売しないことには、資産価値うんぬん云うどころではなくなりますよね？

[970: 匿名さん]

価格が適正なら完売しますよ。

[971: 匿名]

＞９４３さん
その後アクアレジデンスはどうされましたか？
うちも柏の葉とどちらにするか検討していますが全然情報が入ってきませんので困っています。
三井不動産の会員誌が昨日届きましたが先月号まで掲載されていた柏の葉の物件情報が載っていません。なぜ？？？郵便もアンケートを最後に送付されていません。アンケートの集計中でしょうか？
アクアレジデンスもあさってに１期２次の締め切りで正直悩んでいます・・・

[972: 匿名さん]

お隣のおおたかの森SCの開業が正式に決まりましたよ

http://www.toshin-dev.co.jp/news/pdf/20070130_tx.pdf
http://www.toshin-dev.co.jp/news/pdf/20070130_shop.pdf

[973: 匿名さん]

駅1分は不動産広告的には絶対的な魅力があるけど
下手すると玄関出てエレベーターを降りて
車に乗って駐車場を降りて敷地を出るまで10分かかりそうな所がどうにも・・・
逆もまたしかりで敷地に入って玄関開けるまで10分かかりそうな所が。

[974: 匿名さん]

これだけ駅に近いと数年経てば価格が倍化するかも。
もたもたと悩んでるうちに、あっという間に売れちゃうと思う。

[975: 匿名さん]

最近柏の葉周辺で販売され始めたマンションの価格と、１〜２年前に販売されていた価格とを比べると同じくらいの広さでも数百万円以上値上げされていますね。
駅から１０分以上の同じ地区の物件でも最低価格では一千万円程度も違っているものもあります。
不動産会社が違うものは一概には比べられないでしょうが。

[976: 匿名さん]

969さん
ＭＲに来場した人の内、どれだけの人が購入するかということから考えると・・・
一般的に言われている10件に1件が購入するとすれば来場者は約10,000件必要です。
物件の評価が非常に高く、5件に1件が購入した場合でも約5,000件の来場が必要となります。
都内なら可能なのかもしれませんが、柏の葉で短期にこれだけの人が集められるかと言われるとかなり難しいかと思います。全棟の入居までであれば2年以上ありますから完売すると思いますが。

個人的には地上にドンと鎮座する駐車場や誰でも入れるセントラルパティオのことも実際にＭＲの模型で確認したいです。
また工事の状況から見てＡ・Ｂ棟の中層階まで（販売時期によっては、もしかしたら最上階まで？）はオーナーズスタイリングは無くメニュープランや色の選択ができないであろうことも気になっています。
最終的には価格が適正かというところが決め手になるとは思います。

[977: 匿名さん]

９６９です
誰でも入れるセントラルパティオのなかにある駐車場棟のセキュリティも気になりますが、
こういう物件の場合、一般的にはどうなっているのでしょう？ショッピングセンターのようなイメージ（＝出入り自由）を持ってしまいます。早くＭＲのオープン情報を知りたいです。

[978: 匿名さん]

価格が倍になったら坪350万ですよ。
ありえないもありえなさすぎ。

[979: 匿名さん]

977さん
一般的にはゲートがあって車内からリモコンで開けるものが多いです。
誰でも入れるでふと思ったのですが、駐車場のエレベーターのセキュリティはどうなっているのでしょうね？
こっちもＩＣカードで居住者か否か判断するのですかね？

[980: 匿名さん]

自己居住用での購入なら問題ない物件ではないでしょうか。
ただし20年とか住んで売却ってことを考えているなら、基本的に郊外の物件なので期待しない方がいいと思います（期待できない、と断言しているわけではないです）。
この辺りはまだまだ土地も多く余っているので、どうしてもこの辺りに住まいを構えたい人は新築に目が向きがち。さらにタワーは20年後とかは結構な修繕費になっているので、長期間保持して売りに出すのは難しいかもしれません。

ただし周りには大学なりが多くあるので、賃貸に出すという方法が考えられます。賃貸に出すのであれば駅1分は絶大な効果が有ります。東大・千葉大・理科大・短大（名前忘れた…）・病院など、賃貸需要はそこそこ続くと思います。