パークシティ柏の葉キャンパス 一番街

[匿名さん]

柏の葉キャンパス駅前のタワーマンションのＨＰができました。
色々と情報交換をしましょう♪

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1、若柴字アラク164-4(従前地地番)、若柴字原山276-1の一部他(底地地番)、柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業地内151街区1および2(仮換地)
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分
　　　※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）

[761: 匿名さん]

駐車場は地下化、カーシェアリングの実施とかちょっと考えただけでも何とかなりそうだったような気が
プロですから印象が悪くなるようなＣＧは作らないでしょう。良く見せておいて実物と違うならまだ話はわかりますが・・・

[762: 匿名さん]

植栽が１４０種類だそうですが、ＣＧだとなんだか殺風景ですね。ＣＧではマンションの印象ががさみしいですよね。クリスマスツリー（普通もみの木ですよね？）がシンボルツリーになるみたいですが、もみの木だとＦＲとかぶりますね。ＦＲはもみの木と書いてありました。クリスマス時期はネオンなどの装飾をするんでしょうか？楽しみですね。

[763: 匿名さん]

７６２
う〜ん 木の種類がFRとかぶると何か問題でもあるんでしょうか？
意識しすぎ？

[764: 匿名さん]

>759さん
建物の色は下の方がアースカラー（茶色）、上の方がグレーという感じではないでしょうか。
ＣＧはイメージを高めるものですから実物と極端に変わることはないのではないでしょうか？

植栽も１４０種類もあると手入れが大変そう。管理費が高くなりそうな予感ですね。

[765: 匿名さん]

とにかく、駐車場の壁面をどなたかがおっしゃっていたように部屋から見えても素敵なようにしていただきたいです。
外観ももう少しデザインがおしゃれになればいいなと思います

[766: 匿名さん]

外観がチープなのは標準設備を良くしたからでしょ？・・・外観良くして販売価格に跳ね返っても困るしな・・・。

[767: 匿名さん]

でも標準設備も際立って「凄いっ！」ってものはないですよね。

[768: 匿名さん]

どこかでコスト削減（どこでするかはデベの考え方の違いはあるが）するからね〜。
問題になる前は、目にみえない構造面で削減してたデベもあったわけだけど、、。
戸数多いから標準設備にコストかけて、外観面は削減では？

[769: 匿名さん]

元々系列のゴルフ場だったから土地の仕入れがほとんどかかっていないだろうから
コストのかけ方はもう少し何とかなったのかなと。
標準設備のアップは価格引き上げの理由付けなのでは？

[770: 匿名さん]

今のままでもいいから価格をとにかく抑えて欲しいです。

[771: 匿名さん]

販売直前まで高値追求するんだろうね、きっと。
以前書かれていたように＠１７０〜１８０万円なのだろうか？

[772: 匿名さん]

価格は、坪単価１２０〜１３０万くらいじゃないと、我が家は厳しいかも。
広さと向きでなんとかなればいいけど。
３０坪で五千万だと、坪１７０万くらいかな、高いなあ。高層階だと六千万かな。

[773: 匿名さん]

昨今の三井の高層マンションの中では
ちょっと考えられない位デザインが無機質ですよね。

[774: 匿名さん]

アンケートで購入予算金額の記載があったけど、個人的感情によって高く書くと結果的に販売価格の高騰を招く要因になるのかな？って感じました。

[775: 匿名さん]

＞７７４
「個人的感情によって高く書く」ってどういう意味？

[776: 匿名さん]

柏在住・近辺のマンションを色々見てきました。
今回かなり柏の葉には期待しておりましたが、周囲の自然環境をうまく組み入れた
マンションを期待していましたがタワーマンションで、駐車場が８Ｆ？と聞き、
少しガッカリです。
静かな環境を期待するのに、駐車場が８Ｆ？
はぁぁ・・・。
購入できるかどうかは別にして、もっと公団並にスペースをあけてほしかった。
（全て満たす物件等無く、色々妥協して購入に踏み切るのかもしれませんが・・）
アーバンデザインセンター関連の記事にあった、ららぽーと側の低層マンション群
イラストみたいなのを期待してたんですけどね。
でもそちらと三井駅前と見比べると、街のデザイン的にはメリハリがついて良いのかな・・・。
（九州のソフトバンク球場をシンボルに、周囲の少しこぎれいなマンション群みたいな感じ？）
先日ニュースでも少子高齢化で、沢山あるマンション棟の一部を潰して余裕の
あるスペースを作りつつある・・ってのやってたのになぁ。
きっとシンボリックタワーなのでしょうが、それ以外のマンションも早く建てて
ほしい。
そちらの方が（値段や設備は別にして）好みの人もいるだろうから。
でも購入検討者です。

[777: 匿名さん]

柏市はここを「国際学術都市」にしたいらしいからね。シンボリックタワーが是が非でも
必要だったんでしょう。

[778: 匿名さん]

775さん、774さんじゃないですが「見栄」のことですかね。

[779: 匿名さん]

低層階で坪170万,高層階で坪230万ぐらいじゃないの。
これだけ、売り惜しみしてるんだし。

[780: 匿名さん]

774です
778さんの言う通り見栄とか高く記載すれば有利になるだろうとか。
まぁそんな感じです。
価格決定がどうなされるかは分かりませんが。。。

[781: 匿名さん]

アンケートでも見栄をはる人がいるんですね、知りませんでした。
でも、そんな人は一部だろうし関係ないのでは？
それより、ＦＲが高値設定でも抽選・早期完売だったことが影響するかもね。

[782: 匿名さん]

価格ですが、芝浦島で坪230万で秋葉原まで30分。柏の葉で坪230万で秋葉原まで30分。　同じ？
そう考えると不思議に思います。

立体駐車場が８階っての凄いよ。　カーブ曲がるときタイヤのキキーって音がタワーに響くよ。
我孫子物件の駐車場はよくなかったらしい。ここは大丈夫か心配。

[783: 412]

こんな画像は参考になるでしょうか？
http://blogs.yahoo.co.jp/akcubemun/1321118.html

[784: 匿名さん]

783(412)さん、ありがとうございます。
かなり周囲からは浮いている感じですね。

タワーの形状としては以下のものに似ているかなという感じです。
最近ではあまり見かけない形だなと思いましたが、他のタワーの竣工が2000年前後ですから設計ベースだと８,９年前の商品という感じですね。

イメージをつかむために休みの間に見てこようかな。
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/saitama/saitama9.htm
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tiba/tiba100c.htm
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tiba/tiba100m.htm

[785: 匿名さん]

779さん,782さん
ちなみにＦＲは坪140.3万円（東向き２階中：意図的な3000万円切り）〜坪228.5万円（南向き最上階角）でした。
平均だと坪160万円位でした。
一概に比較できないけどＦＲよりは全体的に上がるイメージでは。
いずれにしてもＴＸバブルですよね。

[786: 匿名さん]

785さん
南向きってＢ棟の事ですか？うちは検討し始めたのが遅かったので最終の最終最上階の一階下とかしか空いてない状態でした。確か４２００万ぐらいだったような気が今からしてみるとリーズナブル？後悔してもしょうがないですが、設備等が良くなかったという話あるし難しいとこですね。
こんぶくろ池自然公園(これは既にあるもの？)の中に小学校用地がありますが、これはいつ頃の予定なのでしょうか。以前のお話にあったように生徒の増加具合を見てということになるのでしょうか。こちらの近辺にマンション建つなら私にとってはそちらの方が良いかも北側は工場とかですが・・・でももともとゴルフ場であったということは芝を保つための農薬まみれな筈、地質？はどうなのでしょうか。ついでに池の水質も

[787: 匿名さん]

ららぽーと新三郷　建設予定地。上空写真。
http://image.blog.livedoor.jp/vivit2006p2/imgs/9/a/9a54238a.jpg

イケア新三郷　建設予定地。
http://image.blog.livedoor.jp/vivit2006p2/imgs/2/5/25ee8e89.jpg

イケアと三郷駅(新三郷駅ではなく)の間に、大き目の一戸建てのみの、新住宅地が作られます。

[788: 匿名さん]

守谷の駅前マンションも即日完売。
これは、柏の葉、まさかの低層階,坪200万〜とかでも売れそう。
高い高いと言っても、買う奴いるんだよな〜。
やっぱ、駅前すごい。

[789: 匿名さん]

786さん、785です。
南向き＝Ｂ棟です。
ＦＲの最終販売は確か19Ｆと21Ｆでしたよね。
高層階が坪170万円位だったので今思えば・・・ですが（もう完売ですから言ってもしょうがないですが）
設備の差も見方を変えて坪単価に直してみると面白いのかもしれません。
例えば25坪換算で食器洗浄機：坪8000円、トイレのウォシュレットリモコン坪800円？・・・など
もっとも最寄駅も違う、用途地域も違うこの２物件を比較するのもおかしいのかもしれませんがね。

[790: 匿名さん]

ＦＲと比べるなら外観コストも単価に直さないと（ＦＲと比較するとこの物件はチープ）。そう考えていくと比較はさらに無理・・です。

[791: 匿名さん]

色々ご返事ありがとうございます。
比較してもしょうがないというのは解っていたのですが、比較したくなってしまうのが・・・
現在住んでいる西葛西では駅徒歩５分くらいのところでこれから建つところが３００万／坪になるということでした。ここの平均８５㎡位だと　８０００万！？江戸川区で？ここには関係ありませんでしたね。
これが年明けからの新新価格だとすると　まだこの価格はまし少なくとも情報が出ているＡ、Ｂ棟についてはＣ、Ｄ、Ｅは１年後だからもっと高くなる？同じ敷地なのに？

[792: 匿名さん]

価格表が届き、我孫子のアクアレジデンスは100平米で3800万円くらいから購入可能みたいです。（南向き）
柏の葉第一希望だったけど迷い出しました。。。

[793: 匿名さん]

我孫子の方が街が出来上がっているからある意味不安は無いですよね。終電も遅いし
都心からの距離は変わらないのでしょうか？１００㎡３８００万は魅力的ですねぇ。安すぎるかもＨＰ見たときに構造等について何も記載の無いのが不安でした。基本的にやばいことは載せないこの業界の基本です。

[794: 匿名さん]

あちらは長谷工ですから、構造は長谷工基準です。情報はあふれてます。
構造は三井の方が良いはずです。その構造の差に、どれだけお金を出せるか・・・・
はやく100万円台の価格が知りたいです。

[795: 匿名さん]

確かに常磐線は2009年？（だったかな）くらいに、一部車両が東海道線直通となって東京駅に乗り入れることが決まっていますし、交通の便はいいですよね。
柏駅からも快速だと1駅5分だし・・・。上野まで35分ですか・・
間取りもほぼ全タイプ資料に含まれていて（社内用らしい簡易コピー）ですが検討しやすいです。
まあ、モデルルームを見てみないことには何とも言えませんが。
４LDKの部屋は大体間口も7メートル代〜8メートル代はあったし、まあまあ魅力的な間取りでいいかも、と思ってしまいました。

柏の葉三井物件もとにかく早く情報を公開して欲しいです。
なんというか検討のしようがないからやきもき？してしまいます。

794さん、構造の差ってどういうところがあるのか教えていただけますでしょうか。

[796: 匿名さん]

まぁここの土地はもともと三井様のとちですから、用地取得に(取得ではない？）お金はかかっていないでしょうし、もっともＴＸをここに通すには金掛かっているかも知れませんが
実質的なとこでは８５㎡３８００万からかと、何度かここにも出てますよ、聞いてみれば教えてくれるはずです。聞き方にコツがいりますが

[797: 匿名さん]

796さん
85平米3800万円〜と考えても、AB棟の低層階（日当たりも×、眺望も×）と考えると高いと思ってしまうのは私だけでしょうか。。

[798: 匿名さん]

どこまで三井が良心的な価格ｏｒ仕様を出してくるか。
元々この土地は三井のゴルフ場だったから、土地はただのようなもの（？）
その土地にマンションを建てるのだから、価格や仕様の面で優れたマンションを
供給してくれるはずですよ。

[799: 匿名さん]

AB棟の低層階で85平米3800万円だったとしたら高いと感じます。TX駅前とはいえ、この地域の折込広告の相場に比べかなりの差があります。

柏の葉は販売中の物件だけでも確か3件（そのうち2件は売れ残りだけど）、その他に幾つか建設予定があります。我孫子の価格も出たようですし、あまり強気の価格設定に出ると他の物件に流れる方もいるかもしれませんね。

なにかとFRと比較されがちですが、当時あちらは他にマンション計画がほとんど無く、そういう意味でも人気が集中したと思われるので単純な比較は難しいのでは・・

[800: 匿名さん]

先日送られてきた資料と建物の形状から判断すると
Ａ棟の南向きはＢ棟とお見合いの南西角部屋、Ａ-91、Ａ-77、Ａ-100の４住戸と推測されます。
同様に東は？、？、Ａ-83，北東角のＡ-92かと思います。
85平米前後だとすれば東向きのＡ-83タイプしかないですから、さすがにこれが3800万円は高いのではと思います。
立地その他に価値が見出すことができれば安いのかもしれませんが、正直なところ今出ている情報だけでは盲目にはなれません。

一方、我孫子で100平米が4000万円を切るなら検討する価値はありそうです。
先行したグランレジデンスよりは価格が上がっていますが、それでも安いという印象です。
古墳がある時代から人が住んでいたくらいですから立地としては悪くないですし、元が工場だっただけに土壌もしっかり改良しているはずなので。
長谷工関係者ではないですが、現在千葉県内で販売されている長谷工施工のマンションの占有率は５割くらいはあるのではないでしょうか？
長谷工の建物は直床、二重壁等々気になるところはありますが、ISO9001に基づいてこれだけ生産されている工業製品と考えれば逆に安心かもしれませんね。
今回の我孫子は戸数がグランレジデンスの半分ぐらいですよね？
柏の葉が販売される前に我孫子が終了という可能性もありますから検討するなら待たない方が良いということでしょうか？

795さんに補足すると来年から常磐線の中距離電車にグリーン車が連結されますが、4,5号車に連結されるので東海道線、宇都宮線、高崎線と同じ位置になります。東京乗り入れ・直通運転を見越した施策と思われます。
ＴＸも東京駅乗り入れの計画はありますが、常磐線の東京乗り入れよりは後になるでしょう。

[801: 匿名さん]

常磐線の東京乗り入れは
特急以外期待しないほうが良いですよ。

[802: 匿名さん]

796です。
昨晩確かでない記憶の中で部屋の広さと価格について書き込んでしまったので改めて販売センターに聞いたときの資料を出してきて確認しました。(汗)
そのとき確認したのは南向き８０㎡台３０００万円前半〜と聞いておりました。お詫びして訂正いたします。
このような価格帯からですと検討の余地があるかと、１１月中旬に確認した内容です。

[803: 匿名さん]

三井のゴルフ場があったからといって全部三井不動産の土地であったわけではない。

区画整理事業によって道路や公園部分、保留地などを減歩しており、もともと三井が持っていた土地も無償で千葉県に提供せざるを得なかった場所も多いはず。
http://www.pref.chiba.jp/syozoku/j_seibi/kikaku/kikaku_2.htm

駅前の平坦な土地で商業施設もある。
線路や河川などで街が分断されていない。
・・・・
三井のまわし者より（笑）

[804: 匿名さん]

でもＳＣ一つしかない街

[805: 匿名さん]

出たな！まわし物（笑）
民間企業の所有していた土地を無償で提供するなどということはあるのでしょうか？
金銭のやり取りがなかったとしても元々の土地代は安かったので提供する代わりにバーターでというようなやり取りはあったはずです。
ゴルフ場の跡地やはり土壌が心配です。誰が確かめているのでしょうか？

[806: 匿名さん]

フォレストレジデンスの4000万、5000万だと、南向きの高層階が主だった印象があります。
柏の葉も4000万、5000万になるなら、せめて、Ｃ、Ｄ、Ｅ棟の南側で中層階くらいじゃないと吊り合わないと思います。　Ａ、Ｂ棟の低層階なら3500万以下じゃないと話にならないと考えてます。　部屋の面積、部屋の条件、設備も含めて比較検討しないと。
今は価格高めでも嫌々買わされる感じなのでしょうか？

[807: 匿名さん]

フォレストレジデンスF棟（東南向き）の角高層階でも4500万を超えていましたよ。
いちばん上の階ではありません。

しかも食洗機等殆ど標準ではついていないのです。

[808: 匿名さん]

葛西の方の話ではありませんが、柏の葉が駅から1分で南向き８５平方が3000万台前半なんて、
今済んでいるところの価格と比べると、うそのように安いです。（2000万は安い）
ずっと、マンション会社の多くの冊子をここ数年見てきましたが、新しくて綺麗な町で
こんなところどこにもありません。みんなちゃんと目を開いて。
チャンスをのがしてしまいますよ。…おもわず三井を応援してしまいました。

[809: 匿名さん]

確かに駅前でお安い価格と思います。
でも柏周辺相場に比較すると割安ではない。

将来転売するとき、元本割れを覚悟するのか、独自相場で逆に値上がりするのか
−−いまの段階では分かりません。

[810: 匿名さん]

三郷中央は駅一分で2100万台〜でしたよ！まぁ〜安っぽい造りですが。

結局、秋価格・三井・ＴＸ・タワー・駅一分を総合的に考えると、もう少し価格が高いと思っていました！
転売は元本割れをすると思います。地方マンションは駅近くても中古になると1千万は下がるでしょう。。4，5千万出せて資産価値もとめるなら“豊洲”では？