パークシティ柏の葉キャンパス 一番街

[匿名さん]

柏の葉キャンパス駅前のタワーマンションのＨＰができました。
色々と情報交換をしましょう♪

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1、若柴字アラク164-4(従前地地番)、若柴字原山276-1の一部他(底地地番)、柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業地内151街区1および2(仮換地)
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分
　　　※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）

[62: 匿名さん]

フォレストは市長の一声で1000万円高く売ることになったらしいが、それよりさらに高いのか？
そろそろTX沿線のマンションも飽和しつつある気がするけど、そんな値段で大丈夫？
みらい平は苦労し始めてるよね。六町、八潮辺りも次々できるし・・・・
売りはやっぱり「ららぽーと」かなあ。

[63: 匿名さん]

ららぽーとと柏の葉（高級住宅街）ブランドでしょう。
ちょっと高くても欲しいな〜。

[64: 匿名さん]

ＦＲは、南側の公園・六本木ヒルズ設計の入江三宅設計事務所・
豪華な共有施設もあって高くなったのでしょうね。

みらい平は、駅前で安いのにかなり売れ残ってますね。
ＴＸの本数が少なくて、駅前以外は何もないからでしょうか。

柏の葉のウリはやはり「ららぽーと」でしょうね。
あとは「柏の葉公園」と三井ブランドとか？

[65: 匿名さん]

やっぱり筑波エクスプレス沿線の中では、柏の葉って都内等他県の人から見ても最も魅力的の町ような感じがします。FRより少々高くても仕方ないかなーーー？

[66: 匿名さん]

FRより高くなるのは理解できるのだけど、FRの値段が理解できない。

豪華な共用施設とは？　ゲストルームが３つあるのは確かに「豪華」かもしれないが、その他に何か特別な施設あったっけ？　入江三宅設計事務所はつくばのフージャースのマンションも使ってるしね。

そう考えると、FRの値段がどうしても理解できない。だから、三井がそれ以上となると、三井ブランド価格としても、やはり高いという気が・・・・

価格が出始めるのは2月頃でしょうかねえ・・・

[67: 匿名さん]

理解出来なくても、実際にＦＲは売れちゃってるからねぇ・・・
三井もそれ以上になるかもね。

[68: 匿名さん]

柏の葉がブランドは昔の話であって今は？なので、ららぽーとが売りですよね。
ららぽーとは三郷にもできるみたいだから、柏の葉ららぽーとが将来すたれないように頼みます。

[69: 匿名さん]

八千代中央みたいになるわけですね。
教育施設等のインフラの充実や土地の歴史を考えると
短期間に一度に開発された郊外の物件は初期住民の高齢化と
街の衰退が反比例してしまうので将来に不安があります。

[70: 匿名さん]

多分ですけど・・
価格はＦＲより下げてくると思っています。
あと、同じような価格帯でも三井物件の方が建物自体に安心設計・メンテナンスしやすく、仕様設備も良いと思います。豊洲も良かったですがその上をいくのではないでしょうか？
ちなみに、ＦＲはオール電化ですがココはガスです。しかし、ガラストップで床暖房。。ココまでだとおそらくミストサウナ付きにしてくると思うのです。あと、各部屋タイプに収納を充実させていると思うのです。ＦＲは部屋のタイプによっては収納少ないですから。

[71: 匿名さん]

FRより安い、というのは考えにくくないですか??
購入する側としては、そうあって欲しいですが・・・。

[72: 匿名さん]

三井の場合、オール電化よりガスが標準の場合が多いです。IHクッキングヒーターは別途料金で取り付けが出来るようになると思います。豊洲や新浦安はそうでした（＋40万程度だった気がする）。
オール電化は電磁波など現時点では賛否両論があるので、選択性のほうが良心的だと思います。オール電化といってもメリットはクッキングヒーター程度でしょ。風呂はガスのほうが追い炊きなど便利。
FRより安い価格で三井が売るとは思えません。願望はおっしゃるとおりですが、見通しは逆でしょう。デベの信頼性とか実績＆人気がオリックスなんかと比較になりませんから。
また、新価格が浸透しているため、強気でもはけるのではないでしょうか。残念ながら。

[73: 匿名さん]

FRはTXの中でも異例の存在だったので、TX全体や周辺地区も考慮に入れるのではないでしょうか？価格はFRとほぼ同じか、少し高くなるのではと思っています。

[74: 匿名さん]

＞７０
どうしてそのような予測がたつのですか？
個人的にはミストサウナはいりませんが。

[75: 匿名さん]

ららぽーとと言っても船橋の三分の一、豊洲の半分の規模なんですね。

[76: 匿名さん]

‘多分ですけど’とか‘素人なので’っていう台詞はデベ関係者がよくつかう手だよね。

[77: 匿名さん]

柏の葉のららぽーとは小規模の店が乱立しそう。知らない店も多いし…。予告広告やららぽーとは若者向けの雰囲気だけど、若い層に手が届く値段になるのかな？

[78: 匿名さん]

デベ関係者ではありませんが、豊洲を検討していたときにあまりにも管理費が高く駐車場代も高く断念せざるおえない時、柏の葉のほうが元々は三井の土地であり設備仕様も良く、私の実家が近い事もあり手が出せる物件と勧められたので・・・。
その方は、ＦＲを何であんなに高くしたか不思議がっていた事を思うと、価格はそんなに変わらないとみていますが？

[79: 匿名さん]

状況を見て高くしても売れると思えば高くしてくるのではないですか。

ららぽーと、確かに知らない店が多いですね。
船橋の三分の一？がっかりです・・・。

[80: 匿名さん]

豊洲はキッザニア（でしたっけ？）という目玉があり、メディアに多く取り上げられているから良しとして、柏の葉は何が目玉なんですか？
三郷にもできるようだし、最初はともかく、直ぐに飽きられそうでしょうがないのですが…
三井のマンション気になるんですが、ららぽーとに期待していると失敗しそうな気がします。ららぽーとで全て済ますことができればいいんですが、結局柏駅まで行かないといけないとなると、正直不便ですよね。

[81: 匿名さん]

新価格であってもＦＲより設定が高くても良いのですよ！三井ブランドがあれば売れますから。

[82: 匿名さん]

柏の葉はタワー棟もあるそうなので、沿線他物件よりも眺望よさそうですね。高層階もいいかも。
これだけ急激に発展してマンションも乱立して人が増えたら、毎日の食材を買う場所が困る。
だから、ららぽーとが出来ただけだと思います。素敵なマンションに庶民的なスーパーよりも
ららぽーとのほうがいいでしょう。　柏の葉ららぽーとにも郵便局や銀行や市役所出張所ができるといいな。

[83: 匿名さん]

>82
ららぽーとのＨＰみては？
高層階は８０００万程度なら買いますよ。

[84: 匿名さん]

若い人がメインになりそうな物件でこの戸数の多さ、出店ラッシュのららぽーと・・・。
いまいち地に足が着いていない印象が強いですが、柏の葉の将来は大丈夫なのだろうか？

[85: 匿名さん]

県内の短期集中開発なら距離的にも東葉高速沿線の
八千代中央や八千代緑ヶ丘がベンチマークになると思います。
県内で人口構成まで考えて開発しているのはユーカリが丘だけですね。
地場産業がない中で都心通勤族に頼った街にするとローンを払い終わる頃に
多摩ニュータウンと同じく住人が一斉に高齢化を迎えることになります。
今はまだ本格化していませんが23区内公団物件の建替えが始まると
人口集積が計画通りにいかない可能性も高いです。
ＴＸは速達性で滑り出しが順調ですがこれは常磐線から客をとっているだけで
需要が膨れているわけではありませんので注意が必要です。

[86: 匿名さん]

船橋がでっかすぎるんでしょ。
ららぽーとといえば船橋だけど。
ユーカリが丘なんて旧第一勧銀の行員向け住宅地ジャン。

[87: 匿名さん]

おおたかのＳＣはお金のある熟年夫婦にも受けそうなイメージがあって、
物件の中身はともかく戦略は上手かった。

ららぽーとは今オープンラッシュが続いているので、店舗を厳選できなかったのか？とすら思ってしまう。
ファッション関連の店が多いので、若者向けキャンパスタウンとしてのイメージが強くなりそうな予感・・・。

[88: 匿名さん]

ユーカリは空港関係者が集まる富裕層ニュータウンだよ。
山万というデベが大手の様に売り逃げしないで
社員が住人となって都市計画を練り続けてる。

キャンパスと言っても柏に東大生が多く来ているわけじゃないので注意。
ららぽーとは柏駅前の商業集積を取りにきているだけじゃないかな。
同じ三井不動産城下町の南船橋と似たような感じになるんだろうけど
船橋駅前はららぽーとで随分やられたんで成功体験を繰返そうってことでしょ。

[89: 匿名さん]

三井にとってネガティブな書き込みには、すぐ反論やフォローが返ってくる・・・。
三井賛美？の書き込みも多いしちょっとこわいです。

検討者としては、早い段階でネガティブな意見も参考にしておきたいのですが。

[90: 匿名さん]

八千代って東京女子医大付属病院ができるんですね。
柏の葉のインフラ整備がどこまで迫れるのか楽しみと不安が交差しますが
ライバル？おおたかとの開発競争で共倒れなんてことにならなければ良いのですが。

[91: 匿名さん]

89さん
私もそう思います。検討者としては良い意見も悪い意見も参考にしたいと思っています。
今のところ三井賛美の書き込みが多いですね・・・。

ららぽーとの先行き、16号が近いこと、快速が停まらないことを考えると
もう一度おおたかの森も考えてみようかと思ってしまいます。
ＦＲは残り10戸との話もありますし、そんなゆっくりしてる暇もないのかもしれませんが。

[92: 匿名さん]

私も三井に興味持っていますが、FRも今になって思えば妥当な金額であったような？新価格になる事を考えれば来年になったら妥当な金額のような気もしてきました。駅前のSCもららぽーとより品がありますよね。ららぽーとはデザインが奇抜過ぎて町並みと合ってないように感じます。渋滞すごそうだし、おおたかのSCは電車で来る人が多そうですね。でもマンションそのものは三井のほうが良さそうだし、甲乙付けがたいですね。高い買い物なのでじっくり考えたいけど、FRは公園に面してる棟はもう完売なんですかね？

[93: 匿名さん]

毎日新聞にマンションここに来て１割値上がりの記事出ていますね。三井のMRが遅いのも売り惜しみで値を上げる作戦ですかね？やっぱりFRより高くなるのかな？？？
http://www.mainichi-msn.co.jp/today/news/20061018k0000m020033000c.html

[94: 匿名さん]

FRで現在残っているのはB棟18・19階のみと思われます。

三井は以前から噂があったのに情報が出るのが遅かったので、
売り惜しみしてるようにも感じられますね。
三井の価格発表までに他の候補を見送ることになるのが不安です・・

[95: 匿名さん]

最近、サッシやキッチン等の建材が資材（鉄やアルミ）の高騰で昨年に比べ１割程上がっているようですので、マンションも上がってしまいますよね。今思えばここ３年位は安すぎてこれから昔の価格に戻って行きそうですよね。９４さんの言われる通り、売り惜しみで価格を上げて販売するように思います。自分今年の頭にFRと悩んでいた時に三井に電話した時は「今年の夏から秋にかけてMRオープンを計画しています。」との回答だったのですが・・・「うちはタワー型で駅徒歩１分の上にららぽーとも隣なのでー」なんて営業が高い理由についての説明をするのが目に浮かびます。

[96: 匿名さん]

９４さん情報ありがとうございます。

ってことは、FRはもう１０棟も残ってないって事なんですかね？高いからFR見送って、三井を待った自分の選択は、間違いだったのかな？今思えば我孫子の三井は凄い安かったなーーー。ここはタワーだし高そうだけど手を打つしか選択肢が残されてない・・・FRと柏の葉三井を同時期に比較検討したかったです。

[97: 匿名さん]

94です。

FRの残りは10戸らしいです。
オフィシャルサイトの物件概要を参考にしてみて下さい。
ただ、MRは年内撤退という噂もありますし、
ご興味がおありでしたら早めに問い合わせてみるとよいかもしれません。

ちなみに約1ヶ月前にもらった価格表では、B棟14戸残ってました。
その後、4戸減ったことになりますね。

我孫子の三井は土地の仕入れ価格が安かったから販売価格も安かった、
と聞いたことがあるんですけど本当ですかねー？
そういう意味では柏の葉の三井はどうなんでしょう？？

[98: 匿名さん]

この辺はもともと三井のゴルフ場跡地だと日経新聞に出てましたよ

[99: 匿名さん]

ですよね。
ということは三井ぼろもうけかなぁ。

[100: 匿名さん]

ＦＲの残りは10戸なのですね。
今の状況だと残りもすぐに売れそう・・・。

ほんとに高い買い物って難しいなぁ。

[101: 匿名さん]

「柏の葉キャンパス」はまだあまり機能していないし、
大学側がかなり消極的な滑り出しだったと地元の人からききました。
将来本当に活気のあるキャンパスになるのでしょうか・・・？

[102: 匿名さん]

そうなんですか！？
活気ある町を作るには地元の人の考えや行動は大切ですよね。
ちょっと不安です・・・。

[103: 匿名さん]

確かにあれは施設だけどキャンパスではないよな。

[104: 匿名さん]

生まれも育ちも柏ですが、柏の葉は街並みはきれいですし、環境がいいのでこの物件にとても興味があります。
私の親も柏の葉エリアだったら住むところとして魅力的な地域だねと言ってくれています。

大学と自治体と三井不動産が組んで、ITコンソーシアムをたちあげていますよ。
http://www.kacitec.org/index.html

また、国の機関などの施設も多くあるので、かなり注目エリアだと思うのですが。。。
柏の葉公園もとてもいいので購入する前に絶対足を運んでみた方がいいと思います。
先日子供を連れて行ってきましたが、この公園が近くにあるのは高ポイントだな、と思いました。

[105: 匿名さん]

みなさんこのサイトはご存知ですか？
http://www.kashiwa88town.com/

[106: 匿名さん]

今週の住宅情報マンションズに三井の物件が特集されていました。
新浦安の物件は新春モデルルームオープン予定（カラー特集）となっていたのに
柏の葉物件は１９年春となっていましたから新浦安をドドンと広告した後に
柏の葉がはじまるのでしょうか？やきもきします！
それと棟の分譲時期がずれていますが、住宅ローン控除も気になります。
この先延期されるのでしょうか？

[107: 匿名さん]

どうなっているんでしょうね・・・。
私もおおたかの森とが残っているうちに検討出来ればと思っていたので残念です。
価格も分からないし、ＦＲもすぐ完売しそうだし。
はぁ・・・

[108: 匿名さん]

はぁ〜、遅くとも秋には（年内には）ＭＲオープンと思っていたのに・・・
やっぱりいろいろ作戦があるんでしょうねぇ。

96さん、
我孫子市民ですが、三井の我孫子物件は、たしかに割安だったかもしれませんが、
仕上がった時の概観には度肝を抜かれました・・・（汗）
まるで数十年前の公団のような・・・（失敬）
今そこに住んでいる知り合いも、実物を見た時相当ショックを受けたようです。
これじゃあ値段以上に「安っぽいマンション」に見られてしまう、と・・・

柏の葉はセンスの良い仕上がりになると良いですね。

[109: 匿名さん]

柏の葉は、さわやか県民プラザのあたりなど、夜歩くととても恐いです。
緑はあるのですが、全体的に人工的な感じがしてしまうのは否めません。
その点、マンション自体は駅のすぐそばなので、夜遅くに女性一人でもあまり心配はいりませんね。
ただ16号があまりに近いのが心配です。すぐ近く（十余二あたり）に工場や物流拠点が
密集しているので、トラックの交通量が多いんですよね。
せっかく柏近辺に住むなら空気のもっといいところを選んだ方がいいのかな、など、
価格高騰以外の面でもいろいろと心配になってしまう今日この頃なのでした。溜息。
（ＦＲへの未練たらたらが漂う文章、すみません。）

[110: 匿名さん]

＞７２さん
オール電化だとお風呂の追い炊きできないんですか？？？

[111: 匿名さん]

最近忙しく、ネットをチェックできていないうちにこんな掲示板もできていたのですね。
いろいろ読ませていただき、ららぽーとのホームページも見てきました。
・・・正直、あの店舗一覧には衝撃です。
自分がららぽーとのことをよくわかっていなかったせいなのかもしれませんが、
anyFAM・anySIS、a.v.v.、Right-on、UNIQLO、無印良品、富金豚、Orbis・・・
安っぽさ全開じゃないですかっ！！
あのやたら高いフィットネススパ（？）が浮くような。
これならそこらへんのショッピングセンターとあまり変わらないのでは・・・と
思ってしまいますが、知らない店名がたくさんあるのも事実なので、
そのへんに期待ですかね・・・