パークシティ柏の葉キャンパス 一番街

[匿名さん]

柏の葉キャンパス駅前のタワーマンションのＨＰができました。
色々と情報交換をしましょう♪

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1、若柴字アラク164-4(従前地地番)、若柴字原山276-1の一部他(底地地番)、柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業地内151街区1および2(仮換地)
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分
　　　※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）

[501: 匿名さん]

間取りがかなりいまいちなので、早く次の資料が見たいです。
既に工事が着々と進んでしまっているようなので、和室をなくしてリビングを広くすることができるのか不安です。

[502: 匿名さん]

私もリビングを広くしたいので、それはちょっと気になります。
でも、A棟B棟はムリなのかな？？

[503: 匿名さん]

マンションは結局、上下左右にどんな人が住むかで環境は全く違うから、なんともいえませんよ。
騒音、遮音の対策をしてある物件でも、上階の人がうるさければ音は聞こえることもあるし。
大手のブランドにぶらさがれば、ある程度の基準は間違いないから、少しは安心ということです。

[504: 匿名さん]

当然集合住宅なのですからある程度の人の住んでいる気配はあるでしょう。
人にもよると思いますが、良い意味でお互い様なのですから逆に全く人の気配もないというのは
不安になります。現在住んでいるマンションが築２５年で１５０世帯あるのですが、平日で言うと
勤めているせいかほとんど会う人が無くこれほどかと思うほどです。
当然現在は二重床ではないので音は聞こえますが、それも気にならないほどのコミュニティが作れたら
楽しい生活になるでしょうね。

[505: 412]

MRには,設計図面を置いているはずなので、それをチェックするのもいいのではないでしょうか？
間取りの変更に関しては,間仕切壁の施工はまだまだ先なので対応可能と思われます
確かC棟だったと思いますが,TXの電車からみえる部屋もあるかもしれないので
そのあたりも注意すべきでしょう
また、防音の話も出ていましたが,終電後は逆に静か過ぎて暗騒音と呼ばれる状態に
なる部屋もあるかもしれないので気をつけたいところです
さて来たる12/14にMRに行く予定ですので,皆さんからいただいた注目点を参考に
できる限り見てきたいと思います(書かないほうがよかったかな？)

[506: 匿名さん]

505さんは柏の葉STORYを書いている方でいらっしゃいますか？
もしそうであれば、とても参考になる情報をいつもありがとうございます。
どうして事前にMRを見ることができるのか気になるのはさておき(笑)ぜひ、我々の視点も加えていただき、見てきていただけたら嬉しいです。
そして、またその情報をフィードバックしていただけたらありがたいなあ、と思います。

[507: 412]

今日も明日も遅くまで仕事して,1日でも早く販売したい三不の意向に沿うように
がんばっています(三不の要求キビシーイ)
意匠的な話はそんなに詳しくないのですが、気になることなど今後もレスしていきます

[508: 匿名さん]

５０７さん、大変だと思いますけどがんばってください（＾−＾）

[509: 匿名さん]

ＦＲ抽選はずれて今は柏の葉狙いの者です。パンフの間取り図で、同じ８０平米でもなぜこんなに狭く感じるのか・・・と思っていたら、バルコニー奥行きが３ｍもあるなんて！２ｍにしてくれればリビングももっと広くなるし、洋室ももっと広くできるかもしれないのに・・・ショックです。同じ○○平米でも、一般的な間取りより−５平米程度に考えた方が良さそうですね・・・
それとうちは子供がいるので低層階希望なので、向かいに長谷工マンションが建つことが判明したＤ棟とＥ棟、そして線路脇のＣ棟はＮＧで（音は上に行くという話もありますが）、さらにＡ棟も向かいの駐車場の高さによっては・・・という感じで、ショックなこと続きです。Ａ棟前の駐車場は何階建てかご存知の方はいらっしゃいますか？
選択肢に入りそうなＡＢ棟は既に工事が進んでいて５０２さんご指摘の通りリビングを広くできるのかとても心配です。早く詳細が発表になることを願うばかりです。

[510: 匿名さん]

509さん≫あれ？一般的に、専有面積が80平米、という表記は、バルコニー面積を別に表示するようになっていたような気がしますよ。
間取り図の描かれ方で、狭く見えるのかも？？？
ですから、3メートルバルコニー面積は別と考えて良いのではないでしょうか？

なお、A棟の向かいの駐車場は8階建てです。B棟の向かいの駐車場は5階建てです。
（先日問い合わせました）
で、A棟B棟の低層階（3階まで？）は店舗になるとのことです。

でも長谷工のマンションが建つっていうのは初耳です。
ショックだなあ。

[511: 匿名さん]

近くにラブホも辰うわさがあるみたいです。土地柄建てられるのでしょうか？

[512: 匿名さん]

駐輪場はどこですか？
休日にサイクリング楽しみです。
出来れば自宅の下でスグ出せる場所が良いです。

[513: 匿名さん]

510さん
長谷工マンションの話はこのスレの210辺りに出てますよ。8階建てだそうです。
不思議に低いなあ・・・普通なら絶対15階建てなのにな。
でも、私は実はそっちを狙ってたりします。
三井より質は落ちるでしょうが、安くて広い部屋が手に入りそう。

[514: 匿名さん]

先日三井に問い合わせをした時、駐輪場は各棟の1階とかにできる、とか言っていたような？？

[515: 匿名さん]

480さんのリンクしてくれた店舗配置図に自転車置き場が載ってますよ。
各棟の一階内側にできるようですね。

[516: 匿名さん]

確か長谷工のマンションは、もう１ブロック向こうのセブンイレブンの横の土地で、三井のマンション迄は少し距離があったはずです。

[517: 匿名さん]

それでは隣の敷地（CDE棟側）には何ができるのでしょうね？
もしご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけますか？

[518: 匿名さん]

地元なら知ってますが、ラブホは近くにたくさんありますよ。ラブホストリートもあるし。
高層階からラブホの屋根が丸見えにならないか心配です。
国道沿いの結婚式場も、お城みたいでなんだか変かもしれない。
逆に、高層階が『落とし穴』だと考えています。

[519: 匿名さん]

区画整理でラブホが近くに移転するみたいですよ。もしかしたら周辺にできる可能性もあるらしいとの事です。

[520: 匿名さん]

519さん≫いったいどこからの情報ですか？？？？教えて下さい。
区画整理でラブホが駅の近くに移転してくるんですか？
明確な街づくりの指針も出ている中、この話には違和感（ありえないんじゃないか）があります。

[521: 匿名さん]

学生がいるんだがら、ラブホもそりゃできるでしょう。

[522: 匿名さん]

たしかにラブホは周辺に多いです。ＩＣや大きい国道沿いには不可欠だからね。
各地どこでもそうですよ。

[523: 匿名さん]

部屋からラブホが見えたら、子供に説明するのが面倒くさいですね。
まあ、それでこの物件を見送るつもりはないですが。

[524: 匿名さん]

520です。
私は柏市民ですから柏IC周辺にあるのはもちろん知っています。
でも柏の葉キャンパス駅前付近にできるのですか？ということを聞きたいのです。

[525: 匿名さん]

確か以前他の不動産業者から、柏の葉付近は住宅環境保護のため、そのようなホテルやパチンコ店、風俗施設等は建設が出来ないと聞きました。土地の利用項目が制限されているとか。駅前の商業地は、三井の所有ですから、三井がそのような施設を作るとも考えられませんし。
ご参考迄に↓。
http://www.pref.chiba.jp/syozoku/j_seibi/zyouban/img/kashiwa1.pdf

[526: 匿名さん]

ピンクの部（商業地）全部三井のものなんですか？すご〜い！！！
この地図の一般と共同住宅の黄色い部分は区別しにくいね。

[527: 匿名さん]

柏の葉キャンパス駅周辺は三井が持っていた土地で、元・ゴルフ場と聞きました。

ＴＸ線沿いは綺麗な街並みを目指すのでは？
お隣のおおたかの森は行政とＵＲがＮＹのような自然のある街を目指すそうですよ！
柏の葉もそうだとおもいますが？

[528: 匿名さん]

昨日、住んでいるマンションの郵便受けに、三井さんのチラシが入っていました。
オレンジ色のチラシは、結構目立ちました。
モデルルームが出来上がるのが楽しみです。

[529: 匿名さん]

ららぽーとでも、マンション宣伝のコーナーを設けて（机を置いて）チラシを配ってました。

[530: 匿名さん]

長谷工のマンションは19年4月着工、20年3月完成、98戸と立て看板に書いてありました。隣の敷地（CDE棟側）には未だに何も案内が出ていません。
ららぽーとでチラシを配っていた人に聞きましたが、今ららぽーとの臨時駐車場になっているところも、ゆくゆくはマンションが建つそうです。

[531: 匿名さん]

お隣のおおたかの森は、「NYのアッパーイースト」をお手本にしたいと言ってますよね。
TX沿い全体が、落ち着いた街作りを目指してくれると良いですね。

[532: 匿名さん]

初ららぽーと柏の葉、行ってきました。
電車で行ったので車の状況はわかりませんが、思ったより空いていてびっくりしました。
この土日はまだ混んでいるだろうと避けた方も多かったのかもしれませんね。
全体的に空間が広くて造りがきれいですね。ベンチが多いのも好感度アップです。
ディナーはサバティーニに入りました。少し待っただけで入れましたよ。
サービスは中の下、お味はまぁまぁ・・・という感じで、かなり残念。
リストランテではなくトラットリアとはいえ、質は落としてほしくなかった。
次回は八菜、スープカリー心あたりチャレンジしてみたいです。

[533: 匿名さん]

うちもららぽサバティーニ行きました！店員のマナー良くなくて同感です！！柏の葉なめられてるのか？失礼しちゃいますね。

[534: 匿名さん]

柏の葉キャンパス駅中心の街づくりがスタートしましたね。
ららぽーとにとってはまだ、周辺に住民が住んでいないので各テナントも
大変なんだろうなぁと思います。これからですね。
アーバンデザインセンターの存在は面白いですね。
みんなの声が反映された産学官民の街づくりが本当に実現するのであれば
柏の葉は日本初？のモデル都市になりますよね。
次は駅前のマンション街区が出来上がってくるのでしょうけど
街づくりというからには、その先の展開がどうなるかが問題ですね。
ある意味、首都圏でこれだけ好条件の揃ったエリアも珍しいので
新浦安や幕張に負けない事はもちろんの事
全国的にも注目される街になって欲しいものです。

[535: 匿名さん]

ららぽーとに行ってきました。
マンション建設地も見ましたが、A棟はどんどん工事が進んでいるようですね。
なんだか想像していたよりも敷地が狭いような気がして、あの敷地に30階以上の建物が３棟も建って圧迫感はないのかなあ、と心配になってしまいました。
AB棟とCDE棟との距離はどれくらいあるんでしょうね。。なんか目で見る感じではなんか近くなってしまうのかな、という印象でした。

[536: 匿名さん]

アーバンデザインセンターって期間限定（1年半〜2年）でなくなるのですよね。
この物件の販売時期に一致していて、客寄せパンダでなきゃいいんだけど・・・。

[537: 匿名さん]

536さんのご指摘通り、ちょうどマンションの販売時期と重なっているんですよね。
アーバンデザインセンターに入った方いらっしゃいますか？
展示物があって街やマンションの将来像が分かったりするんでしょうか。

[538: 匿名さん]

アーバンデザインセンターは三井が提供しているのだから、ＭＲの一部と言えるでしょうね。

商業地全部が三井のものではないのでは？ゴルフ場跡地から少しずれているとか。
‘ららぽーとの脇の空き地は、三井が地権者から買い上げられなかった’という話も・・
実際はどうなのでしょう？

[539: 匿名さん]

私もあの距離で高層が立って圧迫感ないか心配になってきました。あと駅からもけっこう見えちゃいますよね。バランス良く立ってくれるといいのですが〜

[540: 匿名さん]

駐車場も比較的高層ですし、心配です。
セントラルパティオも日が当たらず暗い可能性もあるのかな。。。

[541: 匿名さん]

みなさん甘いですよ。
今はほとんどの自治体の
再開発関係は事実上産学連携なんてやってますよ。
ことさら取り上げることもないのにあえて表にだして
売り抜けたいだけですよ三井は。
すでにロハスからは程遠い高層マンション密集プランではないですか。
数を捌くことが優先されているとしか思えません。
この三セク路線に駅前ＳＣ＋高層マンション＋大病院＋公園の
プランって新浦安や幕張ではなく八千代緑ヶ丘や八千代中央が
一番似ている都市計画だと思いますよ。

[542: 匿名さん]

おおたかにお洒落で有名で、デベが大手のマンション建ちますよ！
駅近です。

[543: 匿名さん]

たしかにあの高層っぷりはLOHASとはほど遠いですね。
駐車場も５〜８階になろうものなら毎日の車の出し入れ、気が狂いそう！
正直、少しずつ内容が明らかになるにつれて、不安が増える毎日です。
プラス面も見えてくるといいのですが、工事ばかりどんどん進んで
なかなか詳細が明らかにならないので。間取りオプションの選択肢が奪われる不安も
加わって・・・間取りも早く発表してほしいのですが。
>>542さん、
それは駅東口の物件ですか？あのあたりは「集合住宅」の割り当てがあるようですね。
ＦＲ周辺は戸建てになるようで羨ましいです・・・
早くＦＲの未練を断ち切らなくては・・・（抽選落選組）

[544: 匿名さん]

542さん、業界の方ですか？
お洒落で有名・・・まさかモリモトじゃないですよね？

[545: 匿名さん]

NYのアッパーイーストをお手本とはいうが、
そこって、思いっきり都心ですよね・・・。

[546: 匿名さん]

541は八千代の住人ですか？
八千代ってあんまり有名じゃないですよね。

[547: 匿名さん]

東口です。業界じゃないですよ〜
５４３さんと同じ気持ちの者です・・・。トホホ。
ついつい、おおたかの掲示板見ちゃうんです。
ちなみに、５４３さんはどの棟狙いでしたか？

[548: 匿名さん]

543≫
ＦＲ検討しましたが、個人的には正直そんなにいい物件とは思えませんでしたよ。
内容に見合った安い価格なら検討しようと思いましたが、設備の安っぽさを感じずにはいられませんでした。3年程前から様々な物件をみていますが、比較してもそれ程いいとは思えなかったのです。
乗り換え駅とはいえ流山なのに高いし。（地元人間が考える流山は田舎です）
落選してラッキーくらいに思えたらいいですね。

[549: 匿名さん]

八千代は有名ではないけど
柏の葉も似たようなものだと思う。
都市計画は確かにそっくり。

[550: 匿名さん]

５４７さん、ついつい書き込んだり？