パークシティ柏の葉キャンパス 一番街

[匿名さん]

柏の葉キャンパス駅前のタワーマンションのＨＰができました。
色々と情報交換をしましょう♪

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1、若柴字アラク164-4(従前地地番)、若柴字原山276-1の一部他(底地地番)、柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業地内151街区1および2(仮換地)
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分
　　　※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）

[41: 匿名さん]

柏の葉を開発したときタヌキの住みかがなくなり、国道にでてひかれました。
多くの野生生物が犠牲になっている地域だということをお忘れなく。

[42: 匿名さん]

2週間ほど前NHKでたぬきは東京のような都会でも生き延びるって特集やってたよ。
雑食なので。
車にひかれるのと天敵にやられるのと確率的には変わらないような気がする。

[43: 匿名さん]

＞この時期にようやく動き出したのは、我孫子の物件が完売するのを待っていたからかもね。
おおたかの森が終わったからです。
また豊洲も多分終わっているでしょう。

[44: 匿名さん]

大型トラックの交通量の多くて、ららぽーとでさらに渋滞がおこる・・。
学区も田中小学校で１６号こえなんですね・・。子供への健康被害はないのでしょうか？
うちには小さい子がいるので、ちょっと考えてしまいます。

[45: 匿名さん]

柏市に住んでいますが、柏駅の商業地域も建築規制緩和して駅前に高層大型マンションができますね。新ステーションモールも建設中です。柏の葉の開発もやっきになっているようです。派手に注目されるポイントはどんどんですが、他の地域は放っておくのはどうなんでしょう？柏市の行政は見栄っ張りですね。市民のことを本当に考えているのか？

[46: 匿名さん]

ららぽーとを考えると、この物件は若い世代が多くなりそうですね！

[47: 匿名さん]

柏市もがんばった土地？なんですね。
柏の葉は元々は米軍基地でした。
地元の人しか知らないことですよね。
http://www.jcp.or.jp/akahata/aik2/2003-03-02/00_01.html

[48: 匿名さん]

別に不発弾があるわけでもないから昔の話

[49: 匿名さん]

>>43
>>37
いやいやフォレストレジデンス売れ残ってるよ。
こっちが広告バンバン出したら
このままずっと残っちゃうかもね。

[50: 匿名さん]

価格次第だろうね。
33さんの情報を引用させてもらえば、ここは坪160万〜。

FRで売れ残ってる間取りはたとえば南向き免震の15階で坪170万。
こっちは同じ15階で+20万ぐらいとして坪180万ぐらいにはなるでしょう。
交通の便は向こうのほうが若干良いことを考えると、
残り10戸ぐらいらしいから向こうもはけるんじゃない？

柏の葉〜おおたかは繋がってるから、
早く完売してくれたほうが地域のイメージも上がっていいと思う。

[51: 匿名さん]

ＴＸ開通当初から柏の葉キャンパス駅を利用しているのですが、ららぽーとも全貌が見え初めてきましたね。１１月のＯＰＥＮが楽しみです。今日、マンション側の工事の囲いにたくさんの楽しいイラストがデザインされてとてもいい感じになってました。素敵な駅前になる事を期待しています。

[52: 匿名さん]

フォレストレジデンス残り１０戸って来年の１１月完成予定なら、順調すぎるくらい順調では？ここも凄い勢いで売れるのでしょうか？最初に建つほうの棟は後から建つ棟で低層階は日当たり悪くならないかな？低層階でも坪１８０万位になるのかなーーー？皆さんどう思いますか？

[53: 匿名さん]

そうですよね、フォレストレジデンスは売り始めは価格が高いと言われていましたが、今の時期で残り10戸ならすごい売行きですよね・・・。ここまで売れていれば、三井も強気に出てくるかもしれませんね。手が届かないです・・・。

[54: 匿名さん]

FRは周辺環境やコンセプトに希少性があると思いますが、ららぽーと＋三井大規模マンションは柏の葉のほかにもありますよね（個人的には柏の葉の雰囲気が好きですけど）。ロハスのコンセプトって集客力としてはどうなんだろう？

低層階で坪160万としたら、高層階はかなり高くなりますね。都内ほど夜景が期待できるわけでもないし、この価格で高層階が売れるのか少し疑問です。しかも三井はFRの倍の約1000戸ありますから・・・

[55: 匿名さん]

でも都心には無い広い空、夕焼けはすごい奇麗ですよね。
見晴らしは最高だと思う。

[56: 匿名さん]

まあ確かに眺めは良いでしょうけど…あえて千葉で高額な「超」高層階を選ぶにはそれなりの動機が必要かと。例えばFRの高層階は1階につき40万近い価格差がありますからその差は大きいと思います。つまり仮にFRと同じ価格でスタートしたら、超高層階はものすごい価格になるんですよ。FRの売れ残り状態を見るかぎり、あれ以上の価格設定をして大丈夫なのかと思ってしまいます。　

[57: 匿名さん]

といいつつ売れちゃうのが「新価格」でしょうね。
ここの土地って相当前に仕入れたので、三井ぼろもうけになるのでしょう。

[58: 匿名さん]

価格どれくらいになるんでしょうね。
本物件の情報を待ちわびていたのですが、５千万円でしたら手がでません。
80平米以上で３千万円代とかありえないでしょうか？(+_+)
以前購入する寸前までいった川口市のマンションは駅から徒歩9分4階85平米3700万でした。
やっぱり買っておくべきだったかな。。。

[59: 匿名さん]

マンションの新価格とは何ですか？（全く詳しくなく教えてください）

[60: 匿名さん]

秋価格ともよばれているもので、最近のマンションのねづけのことです。マンション価格が昨年より、1.5割ほど高くなっているのですよ。

[61: 匿名さん]

三井は上手いですよね。FRはSCできる前に売り初めましたが、柏の葉はららぽーとできてからマンション販売＋時期を時期を遅らせての新価格で売る感じですよね。駅徒歩２分〜３分なんてこれ以上無いってくらいの立地条件でFRよりも高くはなるでしょう。あっと驚くような価格でしょうか？FRより何割くらい高くなるのでしょう？？？

[62: 匿名さん]

フォレストは市長の一声で1000万円高く売ることになったらしいが、それよりさらに高いのか？
そろそろTX沿線のマンションも飽和しつつある気がするけど、そんな値段で大丈夫？
みらい平は苦労し始めてるよね。六町、八潮辺りも次々できるし・・・・
売りはやっぱり「ららぽーと」かなあ。

[63: 匿名さん]

ららぽーとと柏の葉（高級住宅街）ブランドでしょう。
ちょっと高くても欲しいな〜。

[64: 匿名さん]

ＦＲは、南側の公園・六本木ヒルズ設計の入江三宅設計事務所・
豪華な共有施設もあって高くなったのでしょうね。

みらい平は、駅前で安いのにかなり売れ残ってますね。
ＴＸの本数が少なくて、駅前以外は何もないからでしょうか。

柏の葉のウリはやはり「ららぽーと」でしょうね。
あとは「柏の葉公園」と三井ブランドとか？

[65: 匿名さん]

やっぱり筑波エクスプレス沿線の中では、柏の葉って都内等他県の人から見ても最も魅力的の町ような感じがします。FRより少々高くても仕方ないかなーーー？

[66: 匿名さん]

FRより高くなるのは理解できるのだけど、FRの値段が理解できない。

豪華な共用施設とは？　ゲストルームが３つあるのは確かに「豪華」かもしれないが、その他に何か特別な施設あったっけ？　入江三宅設計事務所はつくばのフージャースのマンションも使ってるしね。

そう考えると、FRの値段がどうしても理解できない。だから、三井がそれ以上となると、三井ブランド価格としても、やはり高いという気が・・・・

価格が出始めるのは2月頃でしょうかねえ・・・

[67: 匿名さん]

理解出来なくても、実際にＦＲは売れちゃってるからねぇ・・・
三井もそれ以上になるかもね。

[68: 匿名さん]

柏の葉がブランドは昔の話であって今は？なので、ららぽーとが売りですよね。
ららぽーとは三郷にもできるみたいだから、柏の葉ららぽーとが将来すたれないように頼みます。

[69: 匿名さん]

八千代中央みたいになるわけですね。
教育施設等のインフラの充実や土地の歴史を考えると
短期間に一度に開発された郊外の物件は初期住民の高齢化と
街の衰退が反比例してしまうので将来に不安があります。

[70: 匿名さん]

多分ですけど・・
価格はＦＲより下げてくると思っています。
あと、同じような価格帯でも三井物件の方が建物自体に安心設計・メンテナンスしやすく、仕様設備も良いと思います。豊洲も良かったですがその上をいくのではないでしょうか？
ちなみに、ＦＲはオール電化ですがココはガスです。しかし、ガラストップで床暖房。。ココまでだとおそらくミストサウナ付きにしてくると思うのです。あと、各部屋タイプに収納を充実させていると思うのです。ＦＲは部屋のタイプによっては収納少ないですから。

[71: 匿名さん]

FRより安い、というのは考えにくくないですか??
購入する側としては、そうあって欲しいですが・・・。

[72: 匿名さん]

三井の場合、オール電化よりガスが標準の場合が多いです。IHクッキングヒーターは別途料金で取り付けが出来るようになると思います。豊洲や新浦安はそうでした（＋40万程度だった気がする）。
オール電化は電磁波など現時点では賛否両論があるので、選択性のほうが良心的だと思います。オール電化といってもメリットはクッキングヒーター程度でしょ。風呂はガスのほうが追い炊きなど便利。
FRより安い価格で三井が売るとは思えません。願望はおっしゃるとおりですが、見通しは逆でしょう。デベの信頼性とか実績＆人気がオリックスなんかと比較になりませんから。
また、新価格が浸透しているため、強気でもはけるのではないでしょうか。残念ながら。

[73: 匿名さん]

FRはTXの中でも異例の存在だったので、TX全体や周辺地区も考慮に入れるのではないでしょうか？価格はFRとほぼ同じか、少し高くなるのではと思っています。

[74: 匿名さん]

＞７０
どうしてそのような予測がたつのですか？
個人的にはミストサウナはいりませんが。

[75: 匿名さん]

ららぽーとと言っても船橋の三分の一、豊洲の半分の規模なんですね。

[76: 匿名さん]

‘多分ですけど’とか‘素人なので’っていう台詞はデベ関係者がよくつかう手だよね。

[77: 匿名さん]

柏の葉のららぽーとは小規模の店が乱立しそう。知らない店も多いし…。予告広告やららぽーとは若者向けの雰囲気だけど、若い層に手が届く値段になるのかな？

[78: 匿名さん]

デベ関係者ではありませんが、豊洲を検討していたときにあまりにも管理費が高く駐車場代も高く断念せざるおえない時、柏の葉のほうが元々は三井の土地であり設備仕様も良く、私の実家が近い事もあり手が出せる物件と勧められたので・・・。
その方は、ＦＲを何であんなに高くしたか不思議がっていた事を思うと、価格はそんなに変わらないとみていますが？

[79: 匿名さん]

状況を見て高くしても売れると思えば高くしてくるのではないですか。

ららぽーと、確かに知らない店が多いですね。
船橋の三分の一？がっかりです・・・。

[80: 匿名さん]

豊洲はキッザニア（でしたっけ？）という目玉があり、メディアに多く取り上げられているから良しとして、柏の葉は何が目玉なんですか？
三郷にもできるようだし、最初はともかく、直ぐに飽きられそうでしょうがないのですが…
三井のマンション気になるんですが、ららぽーとに期待していると失敗しそうな気がします。ららぽーとで全て済ますことができればいいんですが、結局柏駅まで行かないといけないとなると、正直不便ですよね。

[81: 匿名さん]

新価格であってもＦＲより設定が高くても良いのですよ！三井ブランドがあれば売れますから。

[82: 匿名さん]

柏の葉はタワー棟もあるそうなので、沿線他物件よりも眺望よさそうですね。高層階もいいかも。
これだけ急激に発展してマンションも乱立して人が増えたら、毎日の食材を買う場所が困る。
だから、ららぽーとが出来ただけだと思います。素敵なマンションに庶民的なスーパーよりも
ららぽーとのほうがいいでしょう。　柏の葉ららぽーとにも郵便局や銀行や市役所出張所ができるといいな。

[83: 匿名さん]

>82
ららぽーとのＨＰみては？
高層階は８０００万程度なら買いますよ。

[84: 匿名さん]

若い人がメインになりそうな物件でこの戸数の多さ、出店ラッシュのららぽーと・・・。
いまいち地に足が着いていない印象が強いですが、柏の葉の将来は大丈夫なのだろうか？

[85: 匿名さん]

県内の短期集中開発なら距離的にも東葉高速沿線の
八千代中央や八千代緑ヶ丘がベンチマークになると思います。
県内で人口構成まで考えて開発しているのはユーカリが丘だけですね。
地場産業がない中で都心通勤族に頼った街にするとローンを払い終わる頃に
多摩ニュータウンと同じく住人が一斉に高齢化を迎えることになります。
今はまだ本格化していませんが23区内公団物件の建替えが始まると
人口集積が計画通りにいかない可能性も高いです。
ＴＸは速達性で滑り出しが順調ですがこれは常磐線から客をとっているだけで
需要が膨れているわけではありませんので注意が必要です。

[86: 匿名さん]

船橋がでっかすぎるんでしょ。
ららぽーとといえば船橋だけど。
ユーカリが丘なんて旧第一勧銀の行員向け住宅地ジャン。

[87: 匿名さん]

おおたかのＳＣはお金のある熟年夫婦にも受けそうなイメージがあって、
物件の中身はともかく戦略は上手かった。

ららぽーとは今オープンラッシュが続いているので、店舗を厳選できなかったのか？とすら思ってしまう。
ファッション関連の店が多いので、若者向けキャンパスタウンとしてのイメージが強くなりそうな予感・・・。

[88: 匿名さん]

ユーカリは空港関係者が集まる富裕層ニュータウンだよ。
山万というデベが大手の様に売り逃げしないで
社員が住人となって都市計画を練り続けてる。

キャンパスと言っても柏に東大生が多く来ているわけじゃないので注意。
ららぽーとは柏駅前の商業集積を取りにきているだけじゃないかな。
同じ三井不動産城下町の南船橋と似たような感じになるんだろうけど
船橋駅前はららぽーとで随分やられたんで成功体験を繰返そうってことでしょ。

[89: 匿名さん]

三井にとってネガティブな書き込みには、すぐ反論やフォローが返ってくる・・・。
三井賛美？の書き込みも多いしちょっとこわいです。

検討者としては、早い段階でネガティブな意見も参考にしておきたいのですが。

[90: 匿名さん]

八千代って東京女子医大付属病院ができるんですね。
柏の葉のインフラ整備がどこまで迫れるのか楽しみと不安が交差しますが
ライバル？おおたかとの開発競争で共倒れなんてことにならなければ良いのですが。