パークシティ柏の葉キャンパス 一番街

[匿名さん]

柏の葉キャンパス駅前のタワーマンションのＨＰができました。
色々と情報交換をしましょう♪

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1、若柴字アラク164-4(従前地地番)、若柴字原山276-1の一部他(底地地番)、柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業地内151街区1および2(仮換地)
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分
　　　※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）

[382: 匿名さん]

ららぽーと、明日（祝日）と今週末が一番混みそうですね！
今日行かれた方、お店などはいかがでしたか？

[383: 匿名さん]

プレオープンに行って来ました。
なかなか良かったですよ。早速お洋服を買っちゃいました！
子供とこれから何度も通っちゃいそうでこわいです（苦笑）
ちなみに今日は駅までふらっと歩きましたが
今までの柏の葉キャンパス駅とはがらっとイメージが変わりましたよ。
一気に活気付いた感じです。
どこを見てもヒト・ヒト・ヒト！電車から降りてきた人も
電車が混んでたよ〜なんて言っていました。

[384: 匿名さん]

>378、379、380さん
ご情報有り難う御座いました。
A・C・E棟は免震かなと期待していたのですが、揺れを抑えるという点では「免震>制震>耐震」なんですよね？
免震でないとお聞きし、少し迷い始めました^^;

[385: 匿名さん]

私も行ってみました。
どんなお店があるのか興味があったのですが
正直イマイチ？な感じがしてしまいました。
けど、ここの駅前に住むのであればちょうど良いのかな？
東急ストアも大きいし、シネコンも、本屋も、飲食店も
すべて揃ってましたから。

[386: 匿名さん]

ららぽーと凄い人でしたね。確かに柏の葉で生活するのであれば、十分なお店が揃っていると思いました。変におしゃれすぎずゴージャス過ぎず、居心地のよさを感じるモールだと思います。

最近は朝方空気が澄んでいるせいか、柏の葉キャンパス駅の北側に筑波山が綺麗に見えます。
南西にも先日夕日に映える富士山を見ることが出来ました。

[387: 匿名さん]

イーオンやモラージュに毛がはえた感じでガッカリ。少し期待してた。
生活には困らないと思うけど、ちゃんとした買い物は柏駅前ですることになるよな。
でもマンション安くなるみたいだし、しかたがないか。ある意味ナイスバランスだな。

[388: 匿名さん]

家電量販店は入ってないんですね。
近くはどこにありますか。

[389: 匿名さん]

家電量販店は１６号沿いにありますよ。
モラージュの近くです。　歩いたら２０ー３０分くらいかな。
ヤマダとコジマが並んでいるので、かなりお得に買えますよ。

[390: 匿名さん]

ちゃんとした買物は人それぞれでしょうが正直柏駅前でも無理でしょう。
買物って服だけではないですしロフトやハンズもないですし。
会社帰りに都内でしょうね。

生活必需品がららぽーと1店で済むので
すでに柏より柏の葉の方が利便性に優れていると思います。
雨に濡れることも寒さも暑さも関係なく買物へ行けるのは大きいです。

[391: 匿名さん]

マンションから雨にも濡れずららぽーとに行けるって！
それはいいね〜。

[392: 匿名さん]

えっ、雨にぬれずに行けるんですか？！

[393: 匿名さん]

いや、雨に濡れずは無理なはずです・・。
駅から、ららぽまででも雨にはぬれる状況ですから。
三井側で地下通路でも作る計画があれば別ですが・・・。

[394: 匿名さん]

でも３９０で、雨も寒暖も関係なく行けるって断言してます・・？
柏駅前でビックカメラ、丸井、高島屋、高島屋ステーションモール、そごうなど濡れずに移動する
方法あるし・・。マンションから濡れないし寒暖も関係ないってことは・・・？

[395: 匿名さん]

今はまだ、ららぽーともマンション側も誘導路は露天ですから、駅から濡れないで行くことはできないと思いますよ。将来はどうなんでしょうね。

[396: 匿名さん]

３９０の猛進ぶりはすごいな。
不動産を購入するときはこれくらいの自信が必要だな。

[397: 匿名さん]

390さんはもしかしたら豊洲物件と柏の葉物件が同じだと思ったのかも。
以下抜粋。

マンション「パークシティ豊洲」と商業施設「ららぽーと豊洲」との間には、雨に濡れずに行き来できる入居者専用地下通路や専用ラウンジを設置。

[398: 匿名さん]

>384
免震がほしいならFR買えばよかったじゃん。今さらそんな愚痴言うなよ。

[399: 匿名さん]

390さんは駅周辺について書いてるのであって、
マンションについては何も触れてないですよね。
買い物が一個所で済むから、雨に濡れずにすむってことでは？

豊洲物件と同じく、ららぽーとで買ったものを無料で宅配してくれるのは嬉しいですね。

[400: 匿名さん]

390さんは豊洲と勘違いされたってことで。

[401: 匿名さん]

今日はひどい渋滞になっています。
柏駅からのバスは1時間以上かかっている模様。
柏の葉公園〜科警研あたりや初石方面もひどい。
はっきり言って柏駅とは分断されたと言っていいでしょう。
竣工までに落ち着いてることを願うばかりです。

[402: 匿名さん]

渋滞ひどかったですね。あんな渋滞の中、子供が通学で歩く姿を想像して不安になりました。。

全然関係ないですが、マンションの周りに飾ってあるペットボトル飾り（夜光るのかな？）可愛いですね。

[403: 匿名さん]

16号沿いのモラージュの渋滞もあるし、6号沿いイオンの渋滞もあるのに加えて、
柏の葉ららぽーとの渋滞もあるのかぁ。　どこから車が集まってくるのかなぁ。

[404: 匿名さん]

イオンは行ったことないのでわかりませんが、
モラージュって平日はガラガラですよね。
ららぽーとも、子供が通学する平日やその時間帯は
渋滞にはならないのでは？と思ってます。

[405: 匿名さん]

たたでさえ渋滞がひどい地域なのに、さらに・・・となると、
ちょっと考えてしまいます。
子供のためには、せっかく柏周辺に住むのなら空気の良いところで
という気持ちもありますし・・・
いろいろと不安になってしまう今日この頃です。

[406: 匿名さん]

＞398さん
384さんは別に愚痴をおっしゃっている訳ではないでしょう。FRは競争率も高かったですし（我が家は免震希望ではなく公園側の棟の抽選に敗れました。悔しい！）、柏の葉と比べて・・・と思って時期を逃した方もいるかもしれません。
最後に売り出していた免震の部屋も高層階の比較的広くない部屋に限られていましたし、免震狙いの方々も柏の葉の詳細が明らかになるまで躊躇して当然でしょう。

[407: 匿名さん]

３９０さんは何処住まいの方なんでしょうかね。
柏駅前よりららぽーと柏の葉のほうが利便性で優れてるというのは・・・
正直言って、ありえないと思いますよ。
ららぽーと柏の葉もとても便利ですけどね。

[408: 匿名さん]

確かに390さんのご意見は？ですね。
利便性という点ではまだまだ柏駅周辺でしょう。
柏駅周辺でしたら、都心にも劣らないというか、欲しい物は大体そろいます。
ららぽーと柏の葉は、ファッションブランドはいまいちですよね。
もう少し有名且つ人気のあるブランドが入ってくれると嬉しいのですが。
（今は庶民カジュアル路線？）

私は現在柏駅徒歩圏に住んでいます。
しかし、私自身は、どうも柏駅周辺のゴチャゴチャしている街並みよりも、柏の葉キャンパス駅周辺の計画されて作られたスッキリした街の方が、長年「住む」という観点から考えると魅力的です。

[409: 匿名さん]

柏駅周辺も整備する計画がありますよね。規制も緩和して開発モードですよね。雑然としている暗い印象は将来かわるかも。デッキはその下が暗く汚いイメージだから、排除して・・とか、確か有名な設計者が、プロジェクトに参加していますよね。

[410: 匿名さん]

ＦＲ、やっぱり完売しましたね。
12月モデルルーム閉鎖案内とともに、契約者に告知された模様です。
販売当時は高い高いと言われながらも、結局顧客ニーズは掴んでいたみたいですね。

[411: 匿名さん]

FRよりもグレード的に上なのかな？

[412: 匿名さん]

マンション内の通路は、住民以外の人も通勤などで
頻繁に通ることになりそうだけど、それはあまり問題
にはならないのかなあ？

[413: 匿名さん]

412さん≫えっ！マンション内の敷地でも住民以外も通るんですか！？それはちょっとセキュリティの面からいって不安です。

[414: 匿名さん]

FRと比較してどうかはよくわかりませんが、一般的に三井のマンションは比較的グレードが高いと言われていますよね？

[415: 匿名さん]

中央の公園が地域住民も利用可能な提供型というのは本当ですか？

[416: 匿名さん]

同じ面積で比較すると（向きを考慮せずに）FRよりかなり安くなりそうな感じですね。おおたかより東京から遠いのだから、あたりまえかもしれませんが。トップ1，2階は、ブランドを背負って、かなり高くなるでしょうが、その他は、共稼ぎ子育て組を対象としたファミリーマンションということだと思います。パンフレットのつくりから、質実剛健さを求め、ラグジュアリーさを追求しないファミリー向けと言うことで、かなりお買い得と感じました。すると、おおたかとのすみわけがはっきりみえてきましたね。おおたかはもう少し落ち着いた年齢層のチョイリッチの街というところかな？

[417: 匿名さん]

おおたかの価格は高値誘導的設定で、中身がそれにみあっているかどうか疑問だったので、
三井の戦略は正しいと思います。これでTX沿線価格も妥当なラインに落ち着くでしょう。
そのうえ、グレードが高いなら言うこと無しですね。

[418: 匿名さん]

FRを購入された方もいらっしゃって、その価値に納得されてるのでもちろんとやかくいう必要もありませんが、私は、ちょっとあの値段は疑問でした。
モデルルームもオプションばかりで標準はどうなのか？まるでわからなかったですし、水まわりはグレードが低いように感じてしまいました。
（私はかなり色々な物件のモデルルームをみてまわっています）

[419: 匿名さん]

FRの免震と比べて同じような面積、間取りで若干お安いと聞きましたが実際はどうかと。

[420: 匿名さん]

都内・柏・つくばへのアクセスだけで、
ＦＲの通常棟と比較して５％ぐらいは安くなって当然だと思ってましたが、
もうちょっと安くなりそうな気配ですね？

「キャンパスシティ」が成功した前例はほとんどないので
若干の不安を覚えますが、三井の力には期待しています。

[421: 匿名さん]

ＦＲは高くて手が出ず諦めた人多いよね。価格を安くするらしいということは、
三井は柏の葉〜流山一帯が庶民的で田舎だと、結局妥当な判断をしたわけですね。
田舎にも富裕層はいるけど、ららぽーとは好みではないからね・・。

[422: 匿名さん]

23日ららぽーとにいったよ。
マンション、もう２から３Fぐらいまで躯体がついていましたね。
MR春オープンだったら、契約は夏のボーナス前後でしょうか？
かなり上の階まで出来るでしょうね。どうせプレキャストだし。
そうすると、オーナーズスタイリングなどの選択肢が狭くなるのでしょうね。
営業期間を短くしようとする三井のやり方ですね。
まだMRもあけていないのに工事ばっかり進めている。絶対売れる自信があるのだろう。

[423: 匿名さん]

低・中層階は店舗＆安値物件提供だからどんどん造って、オーナーズスタイリングは高層階高値物件で〜と差別化でしょう。

[424: 匿名さん]

柏の葉とおおたかの価格差は、土地の仕入れ時期でも説明がつきます。
タダみたいな値段で取得していた三井がＦＲと同じ価格で売っていたら
それこそ非難ごうごうでしょう。容積率も違うし。
快速・２線いらない人にはお買い得物件だと思います。

[425: 匿名さん]

337です。
1週間前の書き込みからもうすぐ100件に届く様な勢いでレスが続いていますが、やはりそれだけ注目度が高い物件で三井に期待している表れですね。価格帯も大まかに自分なりに掴めてきましたので今回は絶対に外さない様に早めに(FRで遅いと上層階の高額物件しか残らないこと経験済み)申し込みをするつもりです。Free Planの余地があるようにMRを早くオープンしてもらい、色々なオプションを検討して行くのが楽しみです。また、柏の葉公園からの遠望のCGとのはめ込み写真はいい雰囲気が出ていますね。あのような感じで自宅に通じるなんてすごく素敵で、散歩なんか本当に楽しくなるでしょう。でも最後はららぽーとを横切らないと駄目なのでしょうけれど、自宅につく前についでにショッピングも出来るわけですから。
少し残念なのはオール電化ではなかったことぐらいですし、あとは本当に価格次第です。

[426: 匿名さん]

412です
今回のマンションのコンセプトとして、地域住民も敷地内を通路
として利用できるようにしているらしい(あまりない例だと思う)
また、価格帯は耳にしている情報だと、坪150万ぐらい
高層棟のトップ1,2階はバルコニーも広くフリープランの予定で
多少高くなる
Ａ棟は4月くらいには35階まで施工が進んでいると思うよ
4日/1階くらいのペースであがっていくはず

[427: 匿名さん]

337/425です。
426さんの情報通りだとするとマンションのセキュリティはどのようになるのでしょうか、やはり正式な詳しい情報が欲しいですね。また、A/B棟では時期的にオーナーセレクションは難しいのでしょうか、三井さん(多分内装は三井デザインテック)ですからそんなには外さないと思いますので、変に自分がこーディネイトするよりは無難でしょうね・・・・。
価格は私の予想も同じ程度です。

[428: 匿名さん]

420番さん「キャンパスシティ」が成功した前例はほとんどないのでというのは
どこら辺のことを示しているのでしょうか？いわゆる学生街ということだと良い
印象はないのですが、周辺の学校を見てみるとそんなことはないとは思いますが。
オーナースタイリングというのはある程度間取りとかも含めて自由に出来るという
解釈でいいのでしょうか。詳しくないのでお教えください。
マンション敷地は購入者の共有部？なはずなのでその分も含めて費用になっている
と思うのですがこれに購入者でない方が利用するというのはちょっとという気がし
ますが、よくよく考えれば１、２階は店舗が入る棟もあるということで当たり前の
ことですね
あと私はあまりオール電化にはこだわらないのですが何が魅力なのでしょうか？
東電に聞いたほうが良いですか？
うちもいわゆるファミリーなのですが学校が遠くて１６号渡らなければならないのが
どうしても気になります。すでに近辺に済んでらっしゃる方通学風景教えていただけ
ませんか？

[429: 匿名さん]

428です。
済んでは住んでの間違いでした。

[430: 匿名さん]

キャンパスシティと名乗るほど学生はいない。
大根作ってる千葉大の低位学部と東大の一部がひっそりあるだけですし。
周囲に特別な歴史やコンテンツがないので仕方ないかもしれないが
この程度の規模と人数でキャンパスシティを名乗れてしまうなら千葉県内で
新浦安、国府台、大久保、船橋日大前、津田沼、西千葉、松戸
あたりは全てキャンパスシティと名乗れる。
所詮は三井所有のゴルフ場跡を高値で売りぬくためのコピーに過ぎない。
研究施設云々も千葉県が力を入れているのは「かずさ」
つくばから一時間で都心へ行ける都市間距離が短くなった時代に
中間地が後背地になる必要性などどこにもないのが現実。

[431: 匿名さん]

>428さん
近辺の住民です。
１６号を渡って小中学校へ通うのは、残念ですが決して安全ではないと言わざるを得ません。
ウチは１６号を渡らずに済む場所なので、小学生は普通に歩いて集団登校してます。
しかし三井のマンションからだと、距離もそこそこあるし、一部歩道が整備されていない区間がありますから、集団登校するにしてもハラハラしてしまうでしょう。
実際の入居後は、管理組合がどこかのタクシー会社と契約して通学用にマイクロバスをまわすなどの対策をとったほうがいいと思います。

このスレ、実際に柏の葉には行かれたことのない方がほとんどとお見受けします。
そのせいか推測だけで書かれているレスがすごく多くて（近辺の住民からみればすぐわかる）、有効な情報交換にはなっていないと思います。
やはり一度は柏の葉キャンパス駅前に、しかもできれば平日に来訪されることをおすすめします。