パークシティ柏の葉キャンパス 一番街

[匿名さん]

柏の葉キャンパス駅前のタワーマンションのＨＰができました。
色々と情報交換をしましょう♪

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1、若柴字アラク164-4(従前地地番)、若柴字原山276-1の一部他(底地地番)、柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業地内151街区1および2(仮換地)
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分
　　　※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）

[351: 匿名さん]

高層階の眺望はどんな感じなんでしょう？ご存知の方いらっしゃいますか？

[352: 匿名さん]

生まれも育ちも柏ですが、柏市は、これまであった建築の制限？で高層の建物はひとつもありません。（私の知っている限り20階以上は見たことがない）
したがって
これから建てられる柏の葉の本物件と、柏駅イトーヨーカドーの裏に30階建てくらいのマンション＆店舗が市内で一番高い建物となるはずです。
したがって、高層階の眺望はかなり良いものと推測されます。

[353: 匿名さん]

田舎だから、今は遮るものはなく爽快でしょうね。
今後周囲に高層階の建物が建つことも考えられるので、数年後はどうなんでしょうか？

[354: 匿名さん]

広いベランダでできるのは昼寝くらいなもの。子供の転落事故が心配。

高総階の眺望は特に見えるのないと思う。周囲に何も無いし。西側なら富士山見えるかも。

柏にも100ｍ upの物件が建って、今後の標準とかも変わるといいですね。
まずは中心部ではなく、柏の葉で試してからって感じもしますけど。

[355: 匿名さん]

348さん≫バルコニー３メートルは、資料にもしっかり明記されていました。
浦安にあるパークシティシリーズもそうです。柏の葉物件の3メートルバルコニー名称ソラリウムと異なり、ラナイという名称で作られていますが。

私も採光という点ではどうなんだろうと思いましたが、それらのマンションのスレをチェックしていたら、三井不動産は、天井高を確保しハイサッシ且つワイドスパン（＆スケルトン？）とすることで採光の問題点を解決している旨の記述がありました。

三井不動産的に、もし「3メートルバルコニー」がこれまでに竣工している浦安のマンションで失敗している（採光の点で問題がある）事例ならば、三井不動産が街の開発に力を入れている柏の葉物件にわざわざ適用しないのではないか？と考えました。
3メートルバルコニーの評価が高いからこそ適用されたのではないかな？と思ったりもします。

[356: 匿名さん]

バルコニーはガラスタイプかコンクリートタイプかご存知の方おられますか？

[357: 匿名さん]

355です。補足ですが、本物件は全戸リビングの天井高2.6メートルだそうです。（資料に明記されていました）

[358: 匿名さん]

眺望でギラギラした看板は見えないですか？
文字が読めるほどのギラギラ看板が見えたらちょっと・・・

[359: 匿名さん]

ギラギラ看板は見えないと思いますよ。
どちらかというと自然が多く残っているエリアですから。柏の葉は。
周辺に高い建物もないですし（流山おおたかの森のフォレストレジデンスは20階もありますが）、都心のようなネオンギラギラということもありません。

[360: 匿名さん]

バルコニー3メートルの評価が高いも何も、新浦安の物件はやっと販売が終わった
ところで、竣工していないんだから、だれもすんでいないところの、評価が
あるわけないでしょう。　それに、新浦安はバルコニーのしきりは斜めにしていて
光が入るように独特の工夫がされていました。今回は直角だし、採光面で
問題がないという根拠となる数字が準備されているのかしりたいところです。

[361: 匿名さん]

あ、ごめんなさい。竣工したというのは、モアナビラのことを
おっしゃっていたのですか？そういえば、
モアナビラは3メートルだったかも。でもその結果、今回グランデの
ラナイの仕切りを斜めにしたということは、採光に問題があったのでは
とおもうのです。

[362: 匿名さん]

355です。
360さんは採光についてご質問された方ですか？私よりも全然お詳しいですね^_^;。

3メートルバルコニーに関して評価が高い！と自信満々に断言したわけではなく、あくまで推測の域です。ごめんなさい。
三井としてそんなに問題ありありの仕様を適用するものでしょうか？という意味です。
当然、素人考えで思いつく問題なんて、それを職業としている人たちは（三井の社員の方々）当然問題として把握しているでしょうし、解決方法を検討しているのではないでしょうか？

私自身も、採光面で問題がない、ということを証明できる数値などがあるならば教えていただきたいです。

[363: 匿名さん]

モデルルームを外から覗いてみるとベランダの感じがなんとなく分かりますね。

http://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/e/b6351bfed98e38354f3762687eda5e6b

[364: 匿名さん]

どうせ夏場は日が高いから3メートルがちょうどいい。短いと床が日焼けするだの問題になる。
モアナですでに3メートルやってるよ。
ここの問題は、３０F もある建物で３０階以上でも３メートルってのはデインジャラスじゃないか？

[365: 匿名さん]

A棟の1階には保育園ができることはみんな知っているのかな？
C,E棟の上層2階分は、フリープランになるそうな

[366: 匿名さん]

夏場は日が高いから、逆じゃないですか？（なおさら室内が暗くなる）
ちなみに「我が家は真南1.5m」と書いた者です。
1.5mでも、真夏の昼間は床に日当たりませんよ。

[367: 匿名さん]

３６３さんのリンク先は写真が豊富ですね。各住戸やエレベーターの配置が分かって大変参考になりました。

[368: 匿名さん]

バルコニーはコンクリートだと室内が暗くなってしまうので、
フェンスかガラスだと良いのですが。

[369: 匿名さん]

新浦安のグランデの仕切りが斜めなのは方角的により日光をいれたかったという事。
特にモアナの３ｍで採光に問題があったというためではなかったはず。
しかしながら３ｍはやっぱり深すぎてバルコニーがコンクリート壁だと
リビングに日がはいらなすぎるので私もガラスがフェンスが良い。
で、ガラスになると今度はガラスを掃除する必要がでてくるのですが
同じデベのマンションで１月に１回部屋の中から掃除するというMSもありました。
これつまり１月に１回清掃員を中にいれなきゃいけないってことで少しメンドイ。
ここがガラスの場合は確認してみようかなとは思います。
あーあと高層階はバルコニー広くても意外とものおけないものよ。だいたい１０階
こえるくらいから強風になることが頻繁にあるので結構ありえないものが飛んで
かなり危険。これも同じく広いバルコニーで有名な新浦安のMSでいろんなものが飛んで
問題なり、その結果モアナにはバルコニーにフックみたいのをつけていたはず。

[370: 匿名さん]

明日はららぽーと柏の葉プレオープン
午後から仕事休んで行くことにしよう

[371: 匿名さん]

363さんが教えてくださったブログの記事を見ると
バルコニーは半分？フェンスみたいですね。
窓も広くて大きいと資料にありましたから、
暗い・・という問題は感じないはずではないかと思います。
光は入る（感じる）けれど日差しは直接入らない。
大体、夏に日差しが入ったら暑くてこまりますよ（笑）

ららぽーとの内覧会、行きたいけれど当日はむずかしそうです。
23日の祝日いけたらいいなぁ・・と思っています。
何か物件情報をもらえたりするんでしょうかね。

[372: 匿名さん]

最近は、ガラスにＵＶカットフィルムを貼ることが可能ですから、
夏でも関係なく、日差しが入ったほうが気持ちがよいと思います。
私は室内からの開放感や明るさを求めてしまいます・・。

[373: 匿名さん]

363さんのブログによると、コンクリート１ｍくらい？＋フェンスのようですね。
今の我が家と同じくらいかな。
真南だと、真夏は意外と室内が暗くなってしまうんですよ（角部屋じゃない限り）＞371さん
もちろん西側は西日ギラギラですごいと思いますけど！
バルコニー３ｍでコンクリート使用なら、東向き狙いにしようかな・・・はぁ・・・

[374: 匿名さん]

奥行き3メートル・幅6メートルですと、12条です。

[375: 匿名さん]

間違えました“１２畳”

[376: 匿名さん]

田中農協病院は近いので、看板文字はよく見えると思う。
近所にも小さな店はいくつかあるから、コンビニの看板も夜は光って見えるはず。
県道の飲食店の店、カーショップ、いろいろギラギラしてますよ。

[377: 匿名さん]

読売新聞に

http://www.yomiuri.co.jp/science/news/20061120it15.htm

と載っていましたが、この物件は耐震・制振・免震のいずれの構造なのでしょうか。
済みません、素人発言で。

[378: 匿名さん]

耐震という面では、今建築中のマンションは全て当てはまるかと思います。
例の事件で耐震強度が問題になりましたよね？
本来は一定の耐震基準をクリアしたものではないと建築の許可は出ません。

今のところ資料を見た限りでは、ここは免震・制震などではないようです。
（詳しい資料が来ていないので何ともいえませんが）
高層なので出来ればどちらかであればいいなぁとは思っているのですが・・・。

[379: 匿名さん]

超高層マンションは、地震のときユックリ揺れるのが本体の痛み（破損）になるって、新しい指針が出てましたよ。　昨日の朝日新聞に。

[380: 匿名さん]

A,C,Eのタワー棟は、制震構造(低降伏点鋼の制震壁を必要箇所に設置)、
B,D棟は耐震壁(RC)を用いた耐震構造
バルコニーは、基準プランではコンクリートの立ち上がり+フェンス
のようです
まあ、モデルルームが年明けにopenすれば模型も設置されるし
イメージも湧くでしょ

[381: 匿名さん]

ららぽーと柏の葉行ってきました。
臨時駐車場にまで車がたくさん止まっていて、
いままでどこにこんなに人がいたんだろうとちょっとびっくり。
レストラン街はどこの店も行列で昼食時を外した方がいいかもしれません。

[382: 匿名さん]

ららぽーと、明日（祝日）と今週末が一番混みそうですね！
今日行かれた方、お店などはいかがでしたか？

[383: 匿名さん]

プレオープンに行って来ました。
なかなか良かったですよ。早速お洋服を買っちゃいました！
子供とこれから何度も通っちゃいそうでこわいです（苦笑）
ちなみに今日は駅までふらっと歩きましたが
今までの柏の葉キャンパス駅とはがらっとイメージが変わりましたよ。
一気に活気付いた感じです。
どこを見てもヒト・ヒト・ヒト！電車から降りてきた人も
電車が混んでたよ〜なんて言っていました。

[384: 匿名さん]

>378、379、380さん
ご情報有り難う御座いました。
A・C・E棟は免震かなと期待していたのですが、揺れを抑えるという点では「免震>制震>耐震」なんですよね？
免震でないとお聞きし、少し迷い始めました^^;

[385: 匿名さん]

私も行ってみました。
どんなお店があるのか興味があったのですが
正直イマイチ？な感じがしてしまいました。
けど、ここの駅前に住むのであればちょうど良いのかな？
東急ストアも大きいし、シネコンも、本屋も、飲食店も
すべて揃ってましたから。

[386: 匿名さん]

ららぽーと凄い人でしたね。確かに柏の葉で生活するのであれば、十分なお店が揃っていると思いました。変におしゃれすぎずゴージャス過ぎず、居心地のよさを感じるモールだと思います。

最近は朝方空気が澄んでいるせいか、柏の葉キャンパス駅の北側に筑波山が綺麗に見えます。
南西にも先日夕日に映える富士山を見ることが出来ました。

[387: 匿名さん]

イーオンやモラージュに毛がはえた感じでガッカリ。少し期待してた。
生活には困らないと思うけど、ちゃんとした買い物は柏駅前ですることになるよな。
でもマンション安くなるみたいだし、しかたがないか。ある意味ナイスバランスだな。

[388: 匿名さん]

家電量販店は入ってないんですね。
近くはどこにありますか。

[389: 匿名さん]

家電量販店は１６号沿いにありますよ。
モラージュの近くです。　歩いたら２０ー３０分くらいかな。
ヤマダとコジマが並んでいるので、かなりお得に買えますよ。

[390: 匿名さん]

ちゃんとした買物は人それぞれでしょうが正直柏駅前でも無理でしょう。
買物って服だけではないですしロフトやハンズもないですし。
会社帰りに都内でしょうね。

生活必需品がららぽーと1店で済むので
すでに柏より柏の葉の方が利便性に優れていると思います。
雨に濡れることも寒さも暑さも関係なく買物へ行けるのは大きいです。

[391: 匿名さん]

マンションから雨にも濡れずららぽーとに行けるって！
それはいいね〜。

[392: 匿名さん]

えっ、雨にぬれずに行けるんですか？！

[393: 匿名さん]

いや、雨に濡れずは無理なはずです・・。
駅から、ららぽまででも雨にはぬれる状況ですから。
三井側で地下通路でも作る計画があれば別ですが・・・。

[394: 匿名さん]

でも３９０で、雨も寒暖も関係なく行けるって断言してます・・？
柏駅前でビックカメラ、丸井、高島屋、高島屋ステーションモール、そごうなど濡れずに移動する
方法あるし・・。マンションから濡れないし寒暖も関係ないってことは・・・？

[395: 匿名さん]

今はまだ、ららぽーともマンション側も誘導路は露天ですから、駅から濡れないで行くことはできないと思いますよ。将来はどうなんでしょうね。

[396: 匿名さん]

３９０の猛進ぶりはすごいな。
不動産を購入するときはこれくらいの自信が必要だな。

[397: 匿名さん]

390さんはもしかしたら豊洲物件と柏の葉物件が同じだと思ったのかも。
以下抜粋。

マンション「パークシティ豊洲」と商業施設「ららぽーと豊洲」との間には、雨に濡れずに行き来できる入居者専用地下通路や専用ラウンジを設置。

[398: 匿名さん]

>384
免震がほしいならFR買えばよかったじゃん。今さらそんな愚痴言うなよ。

[399: 匿名さん]

390さんは駅周辺について書いてるのであって、
マンションについては何も触れてないですよね。
買い物が一個所で済むから、雨に濡れずにすむってことでは？

豊洲物件と同じく、ららぽーとで買ったものを無料で宅配してくれるのは嬉しいですね。

[400: 匿名さん]

390さんは豊洲と勘違いされたってことで。