パークシティ柏の葉キャンパス 一番街

[匿名さん]

柏の葉キャンパス駅前のタワーマンションのＨＰができました。
色々と情報交換をしましょう♪

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1、若柴字アラク164-4(従前地地番)、若柴字原山276-1の一部他(底地地番)、柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業地内151街区1および2(仮換地)
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分
　　　※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）

[22: 匿名さん]

オリックスと握ってたんじゃないか？

[23: 匿名さん]

駅周辺の排気汚染は気にしなくても大丈夫そうですね。あとは、ららぽがオープンした後、渋滞が発生するかどうかが気にかかるところです・・。

[24: 匿名さん]

高層階欲しいです。
某物件は見送ったので、何としてもココに決めたいです。
やっぱり抽選になるんでしょうかね？
オークションにしてくれないかな。
絶対買うのに・・・

[25: 匿名さん]

高層階よさそう。
けど高そう。
977戸分譲なんで、無茶言わなければ買えるんじゃないか？
550戸はおおたかで売り切るんだし、そう簡単にTXばっかり客もこないだろう。

[26: 匿名さん]

きょう常磐線通勤電車の車内は、ここのオレンジ色の吊り広告で埋め尽くされてた。
いわゆる広告の貸し切り状態。
ファミリーと、街のつながりを強調したイラストは、ワクワク感いっぱい。

デベの意気込みを感じました。

[27: 匿名さん]

いいな。別の三井買っちゃったけど、未練ある。
千代田線は広告なかったぞ。

[28: 匿名さん]

三井は基本的に先着順受付ではなかったでしたっけ？
（人気物件のパークシティ豊州は、たしか抽選だったと思うけど・・・）

[29: 匿名さん]

ＰＣＴほど価格も高くないだろうし、広い公園もあるし、
ＴＸで都心にもまあまあのアクセス。
子育てには良さそう。
駅徒歩１分もなかなか。どうしようかな。

[30: 匿名さん]

三井さんは、基本的に抽選です。
以前にいくつかみていますが、複数の希望があった住戸に対しては、抽選でした。

[31: 匿名さん]

資料を請求したとき、広さと予算を聞かれました。
5000万ぐらいでしょうか、と冗談半分に答えたら、
そうですね、妥当なお考えです。のような返事でした。
おおたかの方の価格を知らないで答えたのですが、
それぐらいのお値段になるでしょうか。

地元の方にうかがったところ、
TXのおおたかの森駅と柏の葉駅では、料金がいくらか違うのだそうです。
おおたかの森の方が、複数の電車に乗れるから、便利な場所と、
地元の方たちは思っていらっしゃるようです。

[32: 匿名さん]

＞三井さんは、基本的に抽選です。

そうなんですか・・・。
三井ＨＰのイベントカレンダーを見たら、ほとんど「先着順受付中」となっていたので、先着順なのかと思っていました。ちなみに物件によっては「第○期登録受付中」となっていました。


5000万って予想以上に高いかも・・。
ただ、おおたかに比べて階数や坪数にかなり幅があるので、
価格帯も幅広くなるような気がします。

[33: 匿名さん]

32さん、ごめんなさい、31です。
住戸の広さを100ぐらいと希望しての価格です。
妥当でしょうか？おおたかの森のほうはどれぐらいでしたか？

抽選の事ですが。
三井さんに限らないと思いますが、
登録受け付け終了後、複数の希望の住戸は抽選を行い、
売れ残った住戸は、先着順として販売されるようです。

個人的にはセキュリティのしっかりした建物を建てて欲しいですね。

[34: 匿名さん]

こちらの物件、小学校の学区はどこなんでしょう？田中小？十余二小？
小学生をお持ちでこのマンションに興味のある方、気になりませんか？どちらにしても遠いですよね。。。

[35: 匿名さん]

＞33さん
レスありがとうございます。
売れ残った住戸が先着順となるのですね。ちょっとがっかり。

おおたかの価格は、例えばＦ棟の場合、低層階角部屋９０平米が４４２０万円からで、
最上階を除いてせいぜい４５００万円までです。

Ｂ棟の場合、９５平米の低層階角部屋が４８８０万円からあったようです。（Ｂ棟はタワーで免震構造なのでちょっと別格ですね）同じ占有面積で比較すると、Ｂ棟の価格設定とそれほど大差ないということですかね。ちなみにＢ棟は一部売れ残ってしまっています。

[36: 匿名さん]

オーベル柏の葉のマンションを検討した時に、
そこの担当者から駅前のエリアは田中小と聞きました。
そうすると通学する時は、16号を越えなければならないことになるんですよね・・・。
うちにも子供がいるので、あの交通量の多さと排気ガスを考えると柏の葉は迷ってしまいます。

[37: 匿名さん]

ららぽーとへ行くためにできるかもしれない車の渋滞。
マンションの周辺ではどうなるかもチェックされた方がいいと思います。
マンション出てすぐ渋滞にはまってしまったり、なかなか家に帰れなかったりしたら困りますから。

この時期にようやく動き出したのは、我孫子の物件が完売するのを待っていたからかもね。

[38: 匿名さん]

ららぽーとのオープン日がリリースされました。プレサイトで全ショップリストＰＤＦをダウンロードできます。

[39: 匿名さん]

あの柏の葉の住宅街の落ち着いた雰囲気が好きだったのに
なんか賑やかな街へなってしまうのですね。
今でも周辺はあちこち渋滞がすごいのにららぽーとが出来たらどうなってしまうんでしょう？

[40: 匿名さん]

柏の葉から柏駅方面へ行く場合は、１６号から６号へ行くのと、
バスが通っている細い道しかないのですか？
どちらも休日や夕方は結構混みますよね？

TXって運賃高くないですか？（確か柏の葉から北千住まで片道５５０円だった）
この先マンションとかできて、利用客が増えたら値下げされますかね？

[41: 匿名さん]

柏の葉を開発したときタヌキの住みかがなくなり、国道にでてひかれました。
多くの野生生物が犠牲になっている地域だということをお忘れなく。

[42: 匿名さん]

2週間ほど前NHKでたぬきは東京のような都会でも生き延びるって特集やってたよ。
雑食なので。
車にひかれるのと天敵にやられるのと確率的には変わらないような気がする。

[43: 匿名さん]

＞この時期にようやく動き出したのは、我孫子の物件が完売するのを待っていたからかもね。
おおたかの森が終わったからです。
また豊洲も多分終わっているでしょう。

[44: 匿名さん]

大型トラックの交通量の多くて、ららぽーとでさらに渋滞がおこる・・。
学区も田中小学校で１６号こえなんですね・・。子供への健康被害はないのでしょうか？
うちには小さい子がいるので、ちょっと考えてしまいます。

[45: 匿名さん]

柏市に住んでいますが、柏駅の商業地域も建築規制緩和して駅前に高層大型マンションができますね。新ステーションモールも建設中です。柏の葉の開発もやっきになっているようです。派手に注目されるポイントはどんどんですが、他の地域は放っておくのはどうなんでしょう？柏市の行政は見栄っ張りですね。市民のことを本当に考えているのか？

[46: 匿名さん]

ららぽーとを考えると、この物件は若い世代が多くなりそうですね！

[47: 匿名さん]

柏市もがんばった土地？なんですね。
柏の葉は元々は米軍基地でした。
地元の人しか知らないことですよね。
http://www.jcp.or.jp/akahata/aik2/2003-03-02/00_01.html

[48: 匿名さん]

別に不発弾があるわけでもないから昔の話

[49: 匿名さん]

>>43
>>37
いやいやフォレストレジデンス売れ残ってるよ。
こっちが広告バンバン出したら
このままずっと残っちゃうかもね。

[50: 匿名さん]

価格次第だろうね。
33さんの情報を引用させてもらえば、ここは坪160万〜。

FRで売れ残ってる間取りはたとえば南向き免震の15階で坪170万。
こっちは同じ15階で+20万ぐらいとして坪180万ぐらいにはなるでしょう。
交通の便は向こうのほうが若干良いことを考えると、
残り10戸ぐらいらしいから向こうもはけるんじゃない？

柏の葉〜おおたかは繋がってるから、
早く完売してくれたほうが地域のイメージも上がっていいと思う。

[51: 匿名さん]

ＴＸ開通当初から柏の葉キャンパス駅を利用しているのですが、ららぽーとも全貌が見え初めてきましたね。１１月のＯＰＥＮが楽しみです。今日、マンション側の工事の囲いにたくさんの楽しいイラストがデザインされてとてもいい感じになってました。素敵な駅前になる事を期待しています。

[52: 匿名さん]

フォレストレジデンス残り１０戸って来年の１１月完成予定なら、順調すぎるくらい順調では？ここも凄い勢いで売れるのでしょうか？最初に建つほうの棟は後から建つ棟で低層階は日当たり悪くならないかな？低層階でも坪１８０万位になるのかなーーー？皆さんどう思いますか？

[53: 匿名さん]

そうですよね、フォレストレジデンスは売り始めは価格が高いと言われていましたが、今の時期で残り10戸ならすごい売行きですよね・・・。ここまで売れていれば、三井も強気に出てくるかもしれませんね。手が届かないです・・・。

[54: 匿名さん]

FRは周辺環境やコンセプトに希少性があると思いますが、ららぽーと＋三井大規模マンションは柏の葉のほかにもありますよね（個人的には柏の葉の雰囲気が好きですけど）。ロハスのコンセプトって集客力としてはどうなんだろう？

低層階で坪160万としたら、高層階はかなり高くなりますね。都内ほど夜景が期待できるわけでもないし、この価格で高層階が売れるのか少し疑問です。しかも三井はFRの倍の約1000戸ありますから・・・

[55: 匿名さん]

でも都心には無い広い空、夕焼けはすごい奇麗ですよね。
見晴らしは最高だと思う。

[56: 匿名さん]

まあ確かに眺めは良いでしょうけど…あえて千葉で高額な「超」高層階を選ぶにはそれなりの動機が必要かと。例えばFRの高層階は1階につき40万近い価格差がありますからその差は大きいと思います。つまり仮にFRと同じ価格でスタートしたら、超高層階はものすごい価格になるんですよ。FRの売れ残り状態を見るかぎり、あれ以上の価格設定をして大丈夫なのかと思ってしまいます。　

[57: 匿名さん]

といいつつ売れちゃうのが「新価格」でしょうね。
ここの土地って相当前に仕入れたので、三井ぼろもうけになるのでしょう。

[58: 匿名さん]

価格どれくらいになるんでしょうね。
本物件の情報を待ちわびていたのですが、５千万円でしたら手がでません。
80平米以上で３千万円代とかありえないでしょうか？(+_+)
以前購入する寸前までいった川口市のマンションは駅から徒歩9分4階85平米3700万でした。
やっぱり買っておくべきだったかな。。。

[59: 匿名さん]

マンションの新価格とは何ですか？（全く詳しくなく教えてください）

[60: 匿名さん]

秋価格ともよばれているもので、最近のマンションのねづけのことです。マンション価格が昨年より、1.5割ほど高くなっているのですよ。

[61: 匿名さん]

三井は上手いですよね。FRはSCできる前に売り初めましたが、柏の葉はららぽーとできてからマンション販売＋時期を時期を遅らせての新価格で売る感じですよね。駅徒歩２分〜３分なんてこれ以上無いってくらいの立地条件でFRよりも高くはなるでしょう。あっと驚くような価格でしょうか？FRより何割くらい高くなるのでしょう？？？

[62: 匿名さん]

フォレストは市長の一声で1000万円高く売ることになったらしいが、それよりさらに高いのか？
そろそろTX沿線のマンションも飽和しつつある気がするけど、そんな値段で大丈夫？
みらい平は苦労し始めてるよね。六町、八潮辺りも次々できるし・・・・
売りはやっぱり「ららぽーと」かなあ。

[63: 匿名さん]

ららぽーとと柏の葉（高級住宅街）ブランドでしょう。
ちょっと高くても欲しいな〜。

[64: 匿名さん]

ＦＲは、南側の公園・六本木ヒルズ設計の入江三宅設計事務所・
豪華な共有施設もあって高くなったのでしょうね。

みらい平は、駅前で安いのにかなり売れ残ってますね。
ＴＸの本数が少なくて、駅前以外は何もないからでしょうか。

柏の葉のウリはやはり「ららぽーと」でしょうね。
あとは「柏の葉公園」と三井ブランドとか？

[65: 匿名さん]

やっぱり筑波エクスプレス沿線の中では、柏の葉って都内等他県の人から見ても最も魅力的の町ような感じがします。FRより少々高くても仕方ないかなーーー？

[66: 匿名さん]

FRより高くなるのは理解できるのだけど、FRの値段が理解できない。

豪華な共用施設とは？　ゲストルームが３つあるのは確かに「豪華」かもしれないが、その他に何か特別な施設あったっけ？　入江三宅設計事務所はつくばのフージャースのマンションも使ってるしね。

そう考えると、FRの値段がどうしても理解できない。だから、三井がそれ以上となると、三井ブランド価格としても、やはり高いという気が・・・・

価格が出始めるのは2月頃でしょうかねえ・・・

[67: 匿名さん]

理解出来なくても、実際にＦＲは売れちゃってるからねぇ・・・
三井もそれ以上になるかもね。

[68: 匿名さん]

柏の葉がブランドは昔の話であって今は？なので、ららぽーとが売りですよね。
ららぽーとは三郷にもできるみたいだから、柏の葉ららぽーとが将来すたれないように頼みます。

[69: 匿名さん]

八千代中央みたいになるわけですね。
教育施設等のインフラの充実や土地の歴史を考えると
短期間に一度に開発された郊外の物件は初期住民の高齢化と
街の衰退が反比例してしまうので将来に不安があります。

[70: 匿名さん]

多分ですけど・・
価格はＦＲより下げてくると思っています。
あと、同じような価格帯でも三井物件の方が建物自体に安心設計・メンテナンスしやすく、仕様設備も良いと思います。豊洲も良かったですがその上をいくのではないでしょうか？
ちなみに、ＦＲはオール電化ですがココはガスです。しかし、ガラストップで床暖房。。ココまでだとおそらくミストサウナ付きにしてくると思うのです。あと、各部屋タイプに収納を充実させていると思うのです。ＦＲは部屋のタイプによっては収納少ないですから。

[71: 匿名さん]

FRより安い、というのは考えにくくないですか??
購入する側としては、そうあって欲しいですが・・・。