パークシティ柏の葉キャンパス 一番街

[匿名さん]

柏の葉キャンパス駅前のタワーマンションのＨＰができました。
色々と情報交換をしましょう♪

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1、若柴字アラク164-4(従前地地番)、若柴字原山276-1の一部他(底地地番)、柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業地内151街区1および2(仮換地)
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分
　　　※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）

[181: 匿名さん]

１８０さん≫大学があるだけではないのが柏の葉なのでは？？？国や県の研究機関が数多く集まっていることが大きいのだと思います。柏の葉を散策してみればそういった機関を目にするのでわかると思います。
大学があるだけでは国際学園都市とは言えないと思います。そこらじゅうに国際学園都市ができてしまいますよ。

[182: 匿名さん]

SCの共存は長い目では厳しいんでないか？
ららぽーとのほうがまだ生き残り可能性あり。
ブランドや駅周辺人口など勘案すれば。

長い目で見れば所詮二番煎じ金融機関のオリックスとデベを本業とする三井の差が出てくると思う。
まちづくりの経験、ノウハウが段違い平行棒。

[183: 匿名さん]

三井不動産は、９月１日のプレスリリースで、柏の葉キャンパスシティプロジェクト推進部を１０月１日より創設すると言っています。
一企業の部署として、柏の葉の開発に関する部署を作るのですから、相当力を入れているということが伺えます。
また、ララポート柏の葉に関する１０月１２日のプレスリリースには、以下の一文が含まれています。（以下抜粋）

当社はこの他にも、現在、同駅周辺にて商業施設、分譲・賃貸住宅、ホテル、業務施設などの開発を推進中です。

[184: 匿名さん]

柏の葉の開発は南船橋と同じ構成になっていますね。
ホテル、ららぽーと、マンション、オフィス。

オリックスのおおたか
三井の柏の葉、南船橋
野村の津田沼

松戸には何もないのが悲しいです。

[185: 匿名さん]

こんにちは、初めてレスします。

価格の事・間取り関係は、三井に電話して聞きましたよ！

間取り＝６０台〜１００．（最多間取り８０台）。北向きは無いです。
価格＝今回イチバン近日のものが１２月〜もしくは来年２月頃は７０台〜３０００万〜・・

とお聞きしました。
皆様もご確認を！

感触ではそんなにＦＲと変わりないように感じ、また、仕様設備はＦＲを超えると思っています。

ただ、線路に近い物件・建物の間が狭そうに感じるので心配です。
豊洲物件はＡ棟とＢ棟の間が近すぎで昼間もカーテンが必要です。
ココもそうなるのかな？でも・・向きがちゃんとしていればそれほど気にする事ないかな？と色々考え込んでいます。

[186: 匿名さん]

185さん

情報ありがとうございます！！
７０台３０００万〜だったら十分手に届きそうです♪
予想よりも低めの価格ですね。

「価格＝今回イチバン近日のものが１２月〜」というのは、
価格発表が１２月からという意味でしょうか？
それとも販売が１２月から？！
まさかそんなに早くはないですよねえ・・・。

[187: 匿名さん]

１８５です。

販売は来年だと思います。
私は、価格が知りたかったので・・。
６０台の狭い平米が希望ですので、一期に販売を希望しました。
お電話の方は、７０台３０００万〜確かですが、９５か１００か忘れましたが広いお部屋が５０００万台〜だったと思います。
すみません、確認してみてください。

[188: 匿名さん]

１８５です。
言い忘れましたが凡その価格を伺ったまでです。
三井に直接お聞きするのがイチバンです！

[189: 匿名さん]

186です。

185さん、レスありがとうございました。
凡その価格ということは承知しておりますので大丈夫ですよ。
ここで書かれていた予想価格とは大分違うということが分かっただけでも、十分な情報です。
今度、自分で確認しようと思います。

[190: 匿名さん]

182さん
ららぽーとはどうですかねぇ。
私はＳＣの方が生き残ると思いますよ。
若い人が多くなるとガラも悪くなりそうですしね。

[191: 匿名さん]

１９０さん≫FR購入された方でしょうか？
若い人が多い＝ガラが悪い　は？？？？？？？？？？？？？

[192: 匿名さん]

191さん
190です。FR購入者ではありません。
三井のマンションのファンで真剣に購入を検討しているのですが、
最近いろいろ不安な要素が出てきて迷ったりしています。
マンション以外はおおたかの森の方が条件はいいのかなぁとも思っています。
若い人が多い＝ガラが悪いは偏見でしょうか？
今住んでいるところが若い人の多いところで、やはりガラが悪いもので・・・。
そうならないように祈ってます。

[193: 匿名さん]

１９０は荒らし　放置推奨

[194: 匿名さん]

何でそんなに敏感になるのですか。
いいじゃないですか、いろんな意見があって。

[195: 匿名さん]

私はSCとららぽーとは、かぶらない所も多くあるので希望もありますがどちらも生き残っていけるのでは？と思っています。おおたかSCは電車で来る人がメインで、車で行く人はららぽーとメインになると思います。同じ位の規模に対してららぽーとのほうが駐車場も多く止められる様に設定してありますよね。また、入る店もSCは高級路線に対しららぽーとは庶民的なお店多いですから。ただし映画館は、隣同士の駅でSC１１スクリーンでららぽーと１０スクリーンは完全にかぶってしまいますよね。マンション価格は、販売時の相場で決まるので、蓋を開けてみないと解りませんよね。１〜２割はすぐに変わってしまうし、世間に出る金額の数字は、㎡数に対し低層階で北向き等の良くないタイプの部屋のパターンの金額ですから・・・あの敷地に１０００戸なら、低層階はかなり圧迫感あるので価格はそれなりかな？と期待しています。

[196: 匿名さん]

SCとららぽーとはかぶらないと思いますが、
モラージュとららぽーとはかぶっていますよね。
がんばれモラージュ！

[197: 匿名さん]

そうそう。私もモラージュの方が気になります。ららぽーととモラージュの両方が共存共栄してくれると、一大商圏になりますよね。駐車場も2400＋2250+αで5000台以上だし、両方の間のシャトルバスとか作ってくれると嬉しいな。　モラージュの土日無料送迎バスもららぽーと経由にならないかな。
ついでにアピエ経由もいいなあ・・・

おおたかは遠いし、間の道も複雑なので、商圏としては別でしょう。

[198: 匿名さん]

やはりＦＲにちょっと上乗せぐらいの価格で出してくるのですね。
ららぽーとの立ち上がり次第でもっと上乗せしてくるかもしれませんが。。。
まあ、三井はＨやＯと違ってあまりぶれないという噂なので
このままでいてくれることを期待します。

私もららぽーととおおたかＳＣはシネコン以外では競合しないと見ています。
ららぽーとは柏北部〜野田が商圏で、おおたかは柏市部〜流山〜三郷が商圏。
おおたかＳＣはステモとＩＹで膨大な顧客情報を持ってるので手ごわいです。

ららぽーととモラージュは店の構成が本当に似てますよね。。。
ホームセンターとゼビオがあるので全然ダメということは無いと思いますが。
微妙な距離でしかも道が渋滞しているので回遊性は無いでしょう。

[199: 匿名さん]

私も昨日三井さんにお電話して伺いました。
私の知りたかったのは、販売スケジュールでした。
今年の11月に、最初の資料を送る予定だとおっしゃっていました。
大体の概要がわかり、皆様にお知らせできるのは、来年の２〜３月ぐらいだそうです。
そのころには、大体の事をお知らせできますよ、とおっしゃっていました。
多分モデルルームができるのだと思います。

販売方法についてもお聞きしました。
今の段階で決まっていることです、と断りながらのお話でしたが、
会員制を取り、いち早く購入活動を始めた方たちに優先に販売するのではなく、
モデルルームをオープン後に登録をはじめて、重複する住戸については抽選をいたしますとおっしゃっていました。

早い段階で、資料の請求をなさった方には、優先的にモデルルームを見せてくださるかもしれませんが、
だからといって、優先的に購入できるのではなさそうです。

三井さんが取得されている他の土地の事もお聞きしてみました。
まだ未定だとおっしゃりながらも、
ホテルとか、たの商業施設とかになるのでしょうか？　というこちらの問いかけに、
否定的なお返事ではありませんでした。

三井さんのマンションについては、あまり焦る必要はないのかな、
落ちついて、モデルルームの公開を待てばいいのか、と思いました。

[200: 匿名さん]

私もSCとららぽーとはかぶらず、ららぽーとはモラージュとの競争になるかと思います。SCは二子玉川高島屋周辺SCを手掛けた東神が開発するのでかなり高級路線で上品に仕上げて来ると思います。ららぽーとも人気でそうですから、同じような店舗が入っていて似た感じのモラージュは苦しくなりそうですね。モラージュもららぽーとも車渋滞解消がポイントになりそうですが、解決は難しそうですかね？

[201: 匿名さん]

マンションの南側の空き地（セブンイレブンの後ろ）ですが、
まだ何も整備されてはいませんが三井の土地なのでしょうか？
将来何か高い建物が建つリスクあるのでしょうか？

[202: 匿名さん]

セブンイレブンの横（後ろ？すなわち柏の葉キャンパス側）の空き地は、長谷工によるマンションが建つようです。看板が出ていました。

8階建てとの表示がありました。

[203: 匿名さん]

じゃあ、ここ抽選漏れの方の受け皿マンションですね。

[204: 匿名さん]

203さん
じゃあ、あなたの頭も脳みそが漏れのない受け皿にした方が良いでしょう。
このような発想しかできないようではね。

[205: 匿名さん]

三井にこだわらず立地にこだわり、値段が割安（のはず）がいい人には十分受け皿になるだろう。
価格は十中八九
三井　＞　長谷工
内容も
三井　＞　長谷工

だろ？
お前に脳みその心配されるいわれはない

[206: 匿名さん]

受け皿でも受け皿じゃなくてもどちらでもいいのでは？
住む人がその環境・条件で良ければ、他人がとやかく言う必要はなく、それでいいのだから。と思います。

[207: 匿名さん]

スルーしましょうよ。でないと却って荒れてしまいますよ。

[208: 匿名さん]

そうですね。ハセコーシンパがまぎれていたようですね。ハセコーなんかスルー

[209: 匿名さん]

ま、スルーでもスルーじゃなくてもいいけど、
真剣に検討している者にとっては、悪い意見が叩かれて聞けないのでは意味がない。
冷静にいきましょ。

[210: 匿名さん]

実際に価格と内容が見合ったマンションかどうか、興味あります。
ＦＲは内容の割りに値段高め設定と言われてましたからね。

今年は秋から新築マンションの価格が上昇しています。それが柏の葉にどう影響するのかは
ＴＸバブルと併せて興味深々です。意外と安かったりして。

[211: 匿名さん]

安いといいですね。
個人的にはＦＲを買っておけばよかったと後悔しているので、
その意味でも思っていたより安ければいいなと思っています。

[212: 匿名さん]

>200
＞ららぽーとも人気でそうですから、同じような店舗が入っていて似た感じのモラージュは苦しくな　りそうですね。
モラージュと同じレベルのららぽーとなら、少なくともＪＲ常磐線利用者なら、のこのこ柏の葉僻地まで行かないんじゃないの？道路事情悪いから。
名ばかりのららぽーとに舞い上がらないよう冷静になろうね。

[213: 匿名さん]

[214: 匿名さん]

ららぽーとのホームページでお店の紹介を見てきました。
確かに高級なイメージではなかったですが、
自分の家の前にこのラインナップが揃っていたら、毎日の生活は結構充実しそうです。
おいしいパン屋さんやレストランもなかなかの内容でした。
サバティーニのピザが近所で食べられるのは嬉しい。
その意味では、私はららぽーとの内容に満足してきました。
高級嗜好に浸りたいときは都心に行きたいですしね。

[215: 匿名さん]

２０５
＞真剣に検討している者にとっては、悪い意見が叩かれて聞けないのでは意味がない。
私は三井寄りの意見を申し上げたまでですが？

長谷工の「一般的な」仕様だと直床でしょう（ここの長谷工の構造不明）。
三井は二重床でしょう。

これだけで価格が
三井　＞　長谷工　って仮説が妥当だと思いますが（一応、構造的に　二重床　＞　直床が一般論なので品質が三井が上だろうということにもなる）

受け皿になるというのは、立地にこだわる人には当てはまるでしょう。
ブランドにこだわる人は対象外でしょう。

いずれにせよ、８階建てだと８０から100戸程度の供給追加になるってことは確実。

[216: 匿名さん]

床構造をあまりに単純に見ているようなので、一応書いておきます。

二重床＞直床　は間違いです。
そう思い込んでいる購入者が多いのは事実ですが、できの悪い二重床は直床より劣ります。

但し、

三井の二重床＞直床　は正解です。
三井の二重床は防音材の詰め込みや支えの工夫もされており、本来の二重床の利点を十分生かしています。
階高や壁厚なども三井の方が良いでしょう。
でも価格も当然高いでしょう。

結局は、どちらを選ぶかはユーザー次第。
三井を諦め長谷工にする人もいれば、長谷工の抽選にはずれ、やむなく三井にする人もいるでしょう。

ともかく、柏の葉が発展することは良いこと。
相互に問題の無い棟配置だといいですね。

[217: 匿名さん]

>長谷工の抽選にはずれ、やむなく三井にする人もいるでしょう。
きわめて低い確率だな

[218: 匿名さん]

FR、いよいよあと２戸だそうです。。。
並べて検討する夢は完全に絶たれました。
もっと早く売り出してくれたらFRを見送る人もいたと思うのに。
資金力のある上客をみすみす逃してるんじゃないのかしら？

[219: 匿名さん]

どなたかこちらと、我孫子の長谷工物件を競合で検討されている方は
いないでしょうか？
当方、購入予算諸経費込みで４５００万円、幕張方面勤務です。
この５月頃からで漠然と購入を考えるようになってきました。
当初は戸建しか視野になかったのですが、駅近のマンションもなかなか
いいなと夏ごろからはＭＲめぐりも始めています。
もう１５年くらい前ですが、高校卒業時までは柏市（北柏）に住んでお
り、こちらのほうには愛着があります。
特に三井や長谷工物件に対してどうこうというのはなく、まだ、子供も
就学前ですので上記予算に折合いがつく形で納得できる購入であればと・
・・
街の「将来性」であれば圧倒的にこちらでしょうが、ただ成熟度合いか
ら見れば柏駅にアクセスのいい我孫子（駅周辺）も捨てがたいです。
子供の教育的には自分が過ごしたこともあるので柏に思い入れもあります。
とはいえ先立つもののことを考えると我孫子も・・・同じような比較検討
されている方いませんか？

[220: 匿名さん]

2戸ですか！？
三井のマンションにこだわる人は柏の葉にするでしょうけど、
条件や環境を重視する人ならおおたかの森を選ぶ人が多いと思います。
私はFRは高い！と思いましたが、実際売れてしまっていますから・・・。
同じ時期だったら色々比べられただろうなぁと思います。残念です。

[221: 匿名さん]

[222: 匿名さん]

[223: 匿名さん]

[224: 匿名さん]

[225: 匿名さん]

[226: 匿名さん]

[227: 匿名さん]

＞220さん
そうなんですよね・・・
私もタワー願望がなかっただけに環境面などを考えるとFR、と思っていたのですが
（特に公園側が魅力的でした）、資金面で迷ってしまって・・・
でもどうやら、こちらの方が高くなってしまう可能性大のようですね(ToT)

[228: 匿名さん]

[229: 匿名さん]

[230: 匿名さん]

>>219さん
私は我孫子在住ですが、アクレジも検討しています。
幕張・柏駅へのアクセスなら我孫子の方が便利でしょう。
アクレジなら柏駅まで１０分ぐらいで着いてしまいます。
都内へも現状は千代田線も使える我孫子の方がやや有利。
我孫子駅周辺は大したものはないけれど
一連の再開発がそろそろ終わる感じですよね。
価格はおそらく圧倒的に我孫子が安いのではないかと予想しています。

おっしゃる通り、柏の葉の将来への期待感との天秤だと思いますがいかがでしょうか？