パークシティ柏の葉キャンパス 一番街

[匿名さん]

柏の葉キャンパス駅前のタワーマンションのＨＰができました。
色々と情報交換をしましょう♪

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1、若柴字アラク164-4(従前地地番)、若柴字原山276-1の一部他(底地地番)、柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業地内151街区1および2(仮換地)
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分
　　　※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）

[142: 匿名さん]

確かに。キッザニア、あと半年ぐらいたってから連れて行こうと思ってたのに。

ここはららぽーとが線路の反対側なので、渋滞はありうるが、ある程度影響が遮断できるんじゃないか？
地元密着って、そもそも小売業がそんな広域に客を呼び込める前提はなくなっているはず。ビーナスフォート、渋谷109とかは例外だと思うけど。
したがって地域半径5キロからせいぜい10キロが商圏だろう。

[143: 匿名さん]

>110さん
「オール電化だとお風呂の追い炊きできない」というのは間違っています。
「オール電化」というのは「エコキュート」「電気温水器」のことですね？一部の落とし込みは除き、いまではどちらも追い焚きできるのが当たり前になっていますよ。
進んだメーカーでは水道直圧タイプもあります。

[144: 匿名さん]

現在柏の葉キャンパス駅の側に住んでいます。三井のタワーマンションに魅力を感じているので夫婦で相談はしていますが、気になる点も多々あります。
この周辺の飲食店やコンビニの前はどこも下水臭い所ばかりで
下水処理はどうなってるのか？と思いますし、
道も特に柏の葉キャンパス周辺はコンクリがガタガタで道が悪すぎる場所が多くどうゆう業者にやらせてるんだ、と思います。
それから街路灯も少なかったり、中の電球が切れている所ばかりだったり。
１６号もすぐ側なので毎日トラックがとても多く皆恐ろしくスピードを出してたり危ない追い越しもしょっちゅうです。
現時点で週末や平日の朝など渋滞している時は６号へ出るまでに軽く３０分以上かかる事も頻繁にあります。ひどい時はもっとかかります。
柏市のおざなりさ、環境が良さそうで悪そうな所、微妙です。

[145: 匿名さん]

そうなんですよね。今でも柏IC〜呼塚の１６号の渋滞はかなりのものです。
交差する県道４７号は信号青の時間が短いので、
ららぽーとができたらほとんど動かなくなってしまうのでは？と心配です。
交通量がちゃんとさばけるのかを見守ってから、購入を考えようと思っています。

[146: 匿名さん]

>144さん
本当に柏の葉キャンパス駅の側に住んでおられるのですか？
私も柏の葉キャンパス駅付近の住民ですが、記述しておられるご意見に賛同できるところもあれば、それ本当？っていうのもあります。
住民なら渋滞時に６号へ出るのに時間がかかるの判りきっていることですから、３０分もかからない別経路を使っているはずですよ。

まず私はあまり下水の臭いは感じたことありません。
それから柏の葉キャンパス駅周辺の道路は、拡幅整備中の所はともかく、それ以外の道路は平坦で走りやすいと思います。そもそも道路の舗装にコンクリ使っている箇所はめったにないはず。
街路灯は確かに少ないですね。駅周辺に限ればシャレた街路灯が完全に整備されてますが。

１６号は昼間は渋滞し、深夜はトラックが高速で走りぬける危ない道ですが、駅前のマンションからは割と離れていますのでハッキリ関係ないと思います。
かわいそうなのは、現状では駅前マンションの子供たちは、その１６号を超えて通学しなければならないことです。柏市の計画では駅周辺に小中学校を新設する計画はありますが、それもそれ相応の世帯数の居住が確定するまで実現しないでしょうね。
駅前のマンション、ちょっとファミリー向けとは言い難いと現状では思います。

[147: 匿名さん]

今日若柴の交差点を夕方通ったけど、１６号渡るのは凄い渋滞でした。ララポートやマンションできたら、もう動かないですね。ここのマンション買うなら車は極力使わないのがベターだけど、柏へ電車で行こうとしたら、おおたかで乗り換えて行くとこれも時間もお金もかかりますよね。電車で往復６００円位になっちゃいますね。柏へ行くとしたらバスが一番いいかな？でもバスも道混んで時間かかるのだろうか？

[148: 匿名さん]

私も近隣住民です。モラージュの近くにいますが、駅前タワーに興味を持っています。
たしかに、渋滞はひどい。　子供を１６号越えで学校に行かせるのは、ちょっと危ない。
まだ開発中なこともあるでしょうが、夜道はけっこう暗くて怖い。
これらのマイナス点をカバーできるだけのすばらしさと、購入のしやすさ（価格）が兼ね揃ってたら買うのになぁ、と家族で相談しています。

[149: 匿名さん]

>146さん
住んでいますよ。そんなにとげのある言い方されなくてもよろしいかと思いますが。
コンクリではないのですね。ごめんなさい。アスファルト？セメント？道路が何で出来ているか詳しい材料の事はよく知らないのですが
柏の葉公園の横の西高前までのあの通り、道のガタガタひどくないですか？その他にも友人宅へ行く途中の小道などどうしようもなく適当な舗装がけっこうあるのです。
それとうちの家族は皆、下水臭いお店はとても多いと感じています。上記の道沿いのお店や東大前の通り沿いのお店、１６号沿いのお店、など。お店の駐車場が下水臭さでいっぱいで皆で息を止めてしまうくらいです。
１６号の渋滞については、どの道を通る、の話しではなく１６号はそれだけ渋滞がある、と書いたつもりですが。。。
「割と離れていますのでハッキリ関係ないと思います」との事ですが、それはそれぞれのご家庭の行動範囲によりますので断言できないですよね。息子がバイクに乗って無茶な運転のトラックと事故でも起こさないか、など購入して住むからにはそれぞれの家庭で心配なことは違ってくると思います。

[150: 匿名さん]

デメリット、メリットの双方は有り、また最終的には価格次第ですが、総合的に判断して我が家では前向きに各棟のシミュレーションをしています。間取りも広く（90〜100m2)、高層棟のコーナー部屋は南側採光率が高く、3mバルコニー、SK有、TR有、収納率も高そうなので。実際は、基本プランと大きく変更されているかもしれませんが。

[151: 匿名さん]

[152: 匿名さん]

>平均4000なら即日完売
>4500ならギリギリ完売
>5000ならおおたかへ
そんなに高くなるのでしょうか・・・？

[153: 匿名さん]

150さん≫そんなに詳しい建物の情報はどこに掲載されているのですか？
私も早く詳細の情報が欲しいのですが。。。

[154: 匿名さん]

平均４５００なら即日完売
５０００ならぎりぎり完売
６０００なら・・・
かな？

４０００なら速攻じゃなかろうか？

[155: 匿名さん]

平均4500だと完売はキツイと思う
三井のパークタワー船橋ですら4500〜6000

[156: 匿名さん]

>平均４５００なら即日完売
>５０００ならぎりぎり完売
>６０００なら・・・
>かな？

>４０００なら速攻じゃなかろうか？
世の中お金を持っている人は持っているんですね〜

[157: 匿名さん]

広さ１００で5000万なら即買います。駅前一分ですよ。6000万でも買う。オオタカはそのくらいだったし。

[158: 匿名さん]

７０平米で4000万弱からのスタートだと思いますよ。　高層階で4500程度。（中住戸）
１００平米で5200万くらいからじゃないでしょうか。　高層階で6000程度。
複数棟に分かれるので、一棟当たりが少なめでしょうか？

[159: 匿名さん]

自分もFRだけでなく他柏の葉周辺の物件（ウィズ柏、OBER等）と比較して考えると、低層階で７５平米位で４０００万弱位で８０平米で４０００万、８５平米で４５００万位かな？なんて思ってます。甘いですかね？？？なんと言っても三井で駅近でタワーですから・・・東武のウィズ柏だって駅徒歩７分で８０平米で３２００万位だったから、同じ広さなら１０００万は乗せて来るかな？自分は去年ウィズ柏購入検討しましたが、三井まで待とうと思いました。やはり新価格と金利上昇でいくらになるかが心配です。きっと高いと思ってもすぐ売れちゃうんでしょうね。

[160: 匿名さん]

とにかく価格が抑えめであることを願うばかりです！！！！
85平米で4000万弱くらいであって欲しい(+_+)
交通の便を考えた時には、もっと都心に近くて安い物件（埼玉・・・）いっぱいあるのに。

[161: 匿名さん]

１５９です。間違えました。東武物件の名称は”ヴィスタガーデン柏の葉キャンパス”でした。オーベル柏の葉も８０㎡で３２００万位ですね。でも、オーベルは１６号を超える上に実際に歩けば徒歩１５分位はかかってしまいますよね。オーベルでも二番館まではちゃんと完売してますね。オーベルで８０㎡で３２００万ならFRって８０㎡で３５００万位だったんだからちっとも高く無かった感じがします。でも柏の葉三井がいいなーーー。低層階でも８０㎡で４０００万は覚悟してます・・・