パークシティ柏の葉キャンパス 一番街

[匿名さん]

柏の葉キャンパス駅前のタワーマンションのＨＰができました。
色々と情報交換をしましょう♪

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1、若柴字アラク164-4(従前地地番)、若柴字原山276-1の一部他(底地地番)、柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業地内151街区1および2(仮換地)
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分
　　　※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）

[942: 匿名さん]

938さん
①駅に近過ぎるのも良し悪しかと。
※一番街のように建物が密集して建たないのであれば、低層のららぽーとが南側にある二番街（？）の場所の方が良いような気がします。価格については見当もつきませんが。
②、③は売り文句であって実際はどうなのかと思います。
④は939さんに同意。
⑤本当に資産価値を重視するなら都内だと思います。駅前だから価格は落ちにくいとは思いますが。

秋葉原まで30分でこの環境は東京からの同心円で考えれば良いと思います。
ただ、周囲に何も無いので個人的にはタワーである必要はないです。
どちらかというと二番街に一票。

[943: 匿名さん]

うちは子供がいるので、セントラルパティオが誰でも入れ、住民の特権で入れるようなセキュリティで守られた庭がないのははとても残念でした。
コンセプト（目指そうとしている街の姿）は頭では理解できますが、現実問題、色々な事件が起きている世の中で、どんな人がいるのかわからないそういう場所で安心はできないですから。
安心して遊ばせられる庭が欲しかったです。

価格が安いのを望むばかりですが、他物件の営業は柏の葉物件は坪単価180万くらいという噂ですよ。と言っていました。
また、見に行ったアクアレジデンス（我孫子駅徒歩5分物件）は3000万円台後半で、100平米代の部屋が手に入るので正直迷っています。もうそろそろ決断しなくてはいけないので柏の葉の詳細情報が早く欲しいです。
でも・・DMによると、柏の葉は90平米代も4000万円台からなんですよね(>_<)
やはりとても高くなるのでしょうか。

都心までもかかる時間はそれ程変わらないし、東京駅乗り入れも常磐線の方が早く実現しそうですし、どうしよう。という感じです。

[944: 匿名さん]

ここを待っていたら我孫子は選べなくなると思うよ。

[945: 匿名さん]

2番街はいつできるんでしょうね。

[946: 匿名さん]

９３８です。
皆様ご意見有難うございます。
色々考えていると沢山の選択肢があり、時間ばかり経ってしまって
マンションの購入を伸ばし伸ばしにしてきた経緯がある中で
１００点満点の物件など無いというのが私の結論です。

実際に生活する事を考えると
地縁や勤務地でエリアは限定されてしまいますよね。
最終的には資産価値が少しでも高そうな物件だと判断して
一番街を購入したいと思っています。

[947: 匿名さん]

タワーって眺望以外に何かメリットあるんでしょうか？

[948: 匿名さん]

パークシティグランデ新浦安は平均坪単価156万円だったんですね。（ソース：住まいサーフィン）
万が一柏の葉物件が坪単価180万円とかだったらおそろしく高い気がしてしまいます。

[949: 匿名さん]

B棟の日当たりは悪くないですか？　前のＣ，Ｄ、Ｅ棟の影〜心配する〜！

[950: 匿名さん]

新浦安は旧価格で、その1.2倍の新価格が今だとして、187万ですよ。　適当とも言えますよ。
だけどバス10分のところがいいか、駅徒歩１分がいいか、等々いろいろな条件も絡みますよ。
新浦安は海沿いで眺めが最高によかった場所ですよね。

[951: 匿名さん]

タワーのいいところの１つは、階層による値段の差が出にくいところかな。
普通は1階上がるごとに10万とか20万くらいしか違わない。つまり20階で4000万だとしたら、30階でも4200万くらいと、低層マンションに比べて高層階が狙いやすいところだと思う。
芝浦ケープタワーなんぞ、70平米弱だけど40階超で4000万半ばってのもあったし。

あと、超高層はいわゆる構造計算とは評価方法が違うため（うる覚えだけど、専門の評価委員会みたいなのが審査するんじゃなかったっけ）、構造的安心感はあると思う。施工段階で手を抜かれるとアウトだが。

[952: 匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス一番街の物件評価が「住まいサーフィン」という会員制サイトに載っています。

[953: 匿名さん]

1番館が期待とはずいぶん違う条件だったからか、かなーり盛り下がってますね。
2番館もまだまだ先でしょうから、こちらも全く盛り上がりに欠けてますが、先日、我が家（江戸川台）に柏の葉ご近所の「オーベル柏の葉ヒルズ（参番館・四番館）」の広告が入っていました。
場所は16号を越えたところなので、小学校への通学路の問題は解決できるかな。
でもその分、お父さんの通勤は1番街より大変になりますね（駅まで徒歩9〜10分）。
ちなみに販売価格は、
（1）「4LDK+N+WIC」92.58㎡=3850万円（坪単価137.5）
（2）「3LDK+N+2WIC」73.03㎡=2890万円（坪単価130.8）
（3）「3LDK+N+WIC」76.80㎡=3180万円（坪単価136.9）
（4）「4LDK+WIC」82.8㎡=3430万円（坪単価136.9）
（5）「4LDK+N+WIC」95.08㎡=4360万円（坪単価151.6）
ご参考になれば幸いです（階は不明です）。

[954: 匿名さん]

書き忘れました^^;
上記953の坪単価は「万円」です。

[955: 匿名さん]

ただ単にモデルルームのオープン待ちでみんな静観しているだけでは。
競争倍率が高くなって欲しくないので、あまり盛り上がりすぎない方が嬉しいです。
１６号を渡る交差点は待ち時間が最悪３分間もあるので実際は１０分では無理でしょう。

[956: 匿名さん]

我孫子のパークシティ購入を検討し、そのころ別事情で忙しいため真剣に検討できず
見送ったものです。
（他にもプラウドとか、柏近辺色々みてます）
先日知り合いが実は購入したと聞き、「うちも検討してたんだよ〜」と盛り上がって
しましました。
友人は、そのまた友人でゼネコン勤務で一級建築士を連れていき、内覧会に望んだそ
うです。
私は専門的な知識は無いのですが、購入した友人とその友人の言葉に食いついてしま
いました。
かなり今回は真剣に考えてます（以前もそんな内容を書いてしまいましたが）
ただ希望は低層階なので、少し話が出てきている2番街があるならば、そちらを検討し
たい。
でも今でもキツイ価格なので、そちらはどうなるのでしょう。
ゼネコンは値上がりを目論んで売り惜しみしている等新聞記事にも出ていますが、
ぜひ早めの情報公開を望みます。
ＵＤＳＫも色々理想は出ているようですが、具体的実現すると決まった事柄が何一つ
表示されていなくて残念。
バスの有効利用（会員登録した人のみ利用できるバス。利用することを伝えると、その
時間帯に最寄のバス停に来てくれる。無駄なバスは走らせない・・・なんていうエコバス
運用システムみたい）のパネル表示もあったけれど・・・どこのバス会社がシステム費だ
すのかな？
それとも自治体が出すの？
予算が取れているのかな？とか具体的な事の方が気になります。

[957: 匿名さん]

バスは「ITコンソーシアム」という東京大学が中心になって研究している未来の生活実験ですよ！
今までのパークシティの送られてきたパンフレットにもちらっと書いてありました。
パークシティそのものとは関係ないですよ。
ただ、そうした便利や安全のための実験がこれからも柏の葉を舞台に進められることは確実で、
だから、柏の葉の将来には期待しています。

国の大学やその他、国の施設がたくさんあるのも、ここに将来的な可能性を感じる理由ですかね。
治安が悪くなりようがない！！とても安心なことです。
アーバンデザインセンター柏の葉も、あそこまで大々的にオープンした以上、
今の構想の内、何かしらは実現しないわけにはいかないでしょう。
そこは東京大学ですから、プライドがあるでしょうしね。

駅に隣接していることは住み始めると実感として便利で楽チンなはず。
ららぽーとも日常の買い物にはこと足りますし、
居住者用のサービスもあるらしい。。

だから、一番街がいいんじゃないか？と夫婦で話しているところです。

[958: 匿名さん]

ほんといいかげん情報出して欲しいです。
かなりの出し渋り具合ですよね。

[959: 匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス一番街の価値は数年は保てるでしょうか？私は５年を目処に転勤となるので。。ですが、価値が下がらないのなら購入し、売却か賃貸を考えています。予想しかできず・・誰か教えてください。柏の葉って5,6年で土地下がる可能性ありますか？

[960: 匿名さん]

今回販売の一番街に限っては
資産価値が上がることはあっても
落ちることは無いと思って検討しています。
あくまでも予想ですけど・・・。
資産価値を考えると駅前立地である事が一番の強み
ではないでしょうか？

[961: 匿名さん]

どうかな？物件のレベルが低いし
駅1分にマンション群を建てるのは都市計画として先を見てない証だからね。
なんといっても30階以上のバリバリ外廊下のマンションなんてみたことないよ。
結局キャンパスタウン構想でどこまで釣れるかでしょう。
でも東大や千葉大は住民に関係ないことだよ。