パークシティ柏の葉キャンパス 一番街

[匿名さん]

柏の葉キャンパス駅前のタワーマンションのＨＰができました。
色々と情報交換をしましょう♪

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1、若柴字アラク164-4(従前地地番)、若柴字原山276-1の一部他(底地地番)、柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業地内151街区1および2(仮換地)
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分
　　　※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）

[882: 匿名さん]

パンフの見取り図見てて思ったんですが、各棟の車寄せってないですよね・・・
８階の駐車場から荷物運ぶのかー！

[883: 匿名さん]

Ａ棟、Ｃ棟、Ｅ棟のエントランス付近にある円形の部分が車寄せなのでは？
歩車分離ではなくなるけど・・・
エントランスで荷物おろしても駐車場までが遠いから運転している人は大変かも・・・

[884: 匿名さん]

新聞配達における、管理人のドアオープンですが、普通そういうことはやらないです。
やってるマンション、管理組合、管理会社の考えは甘いです。
まともな管理会社は、下手して自分たちの責任になるような行動はやりません。（ドア開けしない）

今回は５棟あっても管理人室は１室でしょう。
そしたら少なくても残り４棟は監視カメラでしか確認できません。　無謀です。
２４時間常駐管理体制にするなら、一晩に１０人以上を確保しなければなりません。　無茶です。
新聞屋にＩＣカードを渡して落としたら、新聞配達店は責任取るといっても、被害者は住人です。
配達店も、配布員に自己責任の書類にサインさせるだけの現実です。　意味なしです。

それでも新聞各戸配布を希望するというのですか？

[885: 匿名さん]

884は日本語が変で事実誤認もあるようだが、一つ重要な示唆があった。

５棟のセキュリティがバラバラに管理されるのだから、有人管理と言ってもエントランス棟に
人がいるだけ。各棟のセキュリティは無人管理と同じということか？

[886: 匿名さん]

885さん、確かに・・・
この規模だと防災センターが設置されるでしょうから、その部分だけで警備員は最低でも２４時間体制で２人必要。巡回するならそれにプラスということか・・・
敷地内に防犯カメラが何台設置されるのかはわからないですが、各エントランスに人が配されないなら規模とオープンスペースの多さから考えて頼みのモニター監視も手薄になる可能性は否定できない。
安全のために人を増やせば必然的にコストは上がるからどこを落着点とみるかということですね。
戸数は多いけれど管理費は意外と高いかもしれませんね。

ところでこのマンション、ゴミ捨てはどうなのでしょう？
ここまでの資料だと各階にゴミステーションがあるとは書いていなかったから
タワーでも各人が持って降りるということなのですかね？

本体の価格ももちろんですが、管理費・修繕積立金・駐車場代といったトータルのコストが気になります。
頑張って本体に手が届いても月々のランニングコストが割高ならあきらめるしかありませんから。

[887: 匿名さん]

まあ、そんなことは、デベ・管理会社が既に決めています。
住民は介在しません。
よっぽど嫌だったら、理事会で替えるかも知れませんが、
ほとんどそんな事はないでしょう。
建前的には住民総会なんてのが、ありますが、まあ機能しません。
そんな場はだれもセットしませんし、集まりません。
だからすべては、管理会社が決めます。承認は数人が集まった
理事会。これは機能しますが、引渡し時に決まっている内容
をひっくり返すような事は、しません。できるけど。
実際はしないです。

[888: 匿名さん]

千葉県内の野村不動産の某タワーマンションですが、
朝刊は各戸扉前までの配達です。
高層階に住んでいるので本当に便利に感じています。

都心の高級マンションでもそれが可能なところはいくつかあると聞いています。

[889: 匿名さん]

要するに柏の葉が各個扉前まで配達できるのかどうか、それが唯一の争点ですね。
それがはっきりしなければ、どんな意見も机上の空論です。
はやく明確になってほしいものです。

[890: 匿名さん]

よっぽど、しょぼいマンションでない限り、配達してくれると思いますよ。

[891: 匿名さん]

>>890
それがセキュリティ上の理由でできないだろうと書かれているのですが？
むしろ配達されるマンションの方が少ないと思います。

[892: 匿名さん]

いずれ確認すればわかることですし、エントランスで結構。
この新聞の話題でこんなに盛り上がること自体、
購入検討者には「？」です。

駐車場からのアクセスや車寄せ、ごみ捨てなどのほうが、ずっと気になります。

[893: 匿名さん]

掲示板のみなさん、あけましておめでとうございます！

いよいよモデルルームもオープン間近ですね。
しっかり見学して、話を聞いて、納得の買い物となるよう、
これからも良い情報交換をおねがいします！

[894: 匿名さん]

昨日のららぽーとの初売は渋滞もなく、３階の飲食店舗を除いては比較的空いていました。
福袋を今日に持ち越している店舗もあると思います。
夕方の１６号線は柏方面に向かっては大渋滞していました。元旦からこの状況だと抜け道を探さないと厳しいなぁという感じでした。

現在Ａ棟は６階くらいまで上がってきていて、低層部の建物のイメージもつかみやすくなっています。
Ａ棟とＥ棟の距離は50ｍ位かと思いますが、個人的には圧迫感なども含めて住む階によってもかなり感じ方が変わるのではないかなという印象でした。

新聞配達ですが、柏の葉については建物が１棟でないので、管理人室の位置や体制の詳細が不明な現時点では889さん、892さんの仰るとおり机上の空論になりますし、販売が始まればわかることですからそろそろやめにした方が良いかなと思います。
参考までに同じＩＣカードでセキュリティをかけているＰＣ豊洲は指定店のみ戸別配達、その他の三井のタワーでも朝刊のみ戸別配達している所もあると以前他のマンションの営業さんから聞きました。

[895: 匿名さん]

購入検討者です。
ららぽーとのセールもあるし、工事現場も見てみました。少し出来てましたね。
タワーということで、どのくらいの高さになるのかも楽しみです。

[896: 匿名さん]

駅前マンションが外廊下って。
三井さん手を抜きすぎですよ

[897: 匿名さん]

>892さん
「駐車場からのアクセスや車寄せ、ごみ捨て」は前もってデベが決めてしまう。購入者にはどうにならない、変更できない範疇ですが、「新聞配達」は住民総会などで変更が可能な場合があるから議論しやすいからではないでしょうか。いずれにしても、この物件の情報があまり無い事も議論の盛り上がる要因ではありますよね（セキュリティーってかなり重要ですし）。

[898: 匿名さん]

ゴミ捨てって、建物の外部に「置場」がないように見えるので、そしたら各棟それぞれ１階に集めるのかな？
駐輪場も各棟１階みたいな書込みありましたし、どうなんでしょうね？
早くみたいな。

[899: 匿名さん]

1、2日両日ららぽーとしてきました。2日のほうがバーゲンと言うこともあり混んでいた様な気がします。
2日の夕方は結構渋滞もしていましたし、まだ臨時駐車場（砂埃にまみれましたが）があったから何とかこの程度で済んでいたものの本来の駐車場だけだとどうなるの？状態でした。

歩いている人は多いけど袋下げている人は少なかったような気が、テナントも家具屋とかあっても中途半端すぎてここで買うか？的に感じました。ららぽーとさんですから出店料もそれなりに高いので売れなければ次々に店舗が入れ替わるんでしょうけど。

近所に建設されている大和ハウスのマンションは賃貸のようですね。夕方マンション北側を通りましたが、ちょっと暗いイメージが・・・個人的な感想です。

[900: 匿名さん]

柏の葉キャンパスプロジェクトの記事が載っています
駅前マンションの坪単価はおおたかの森より高くなりそうですね

http://www.re-port.net/topics.php?ReportNumber=11140

[901: 匿名さん]

おいおい、おおたかは坪１８０だよ。
１６０じゃないよ〜。
三井は１６０〜１７０だと思うよ。そんなに変わらんと思うが・・・・
三井も最初の２棟は価格的には後に建つものより安い。消費税が上がり、
またさらに金利が上がるとなると、Ａ・Ｂがお買い得になると個人的には思う。