ハーバーレジデンス

[匿名]

千葉みなとのハーバーレジデンスを検討している方、色々な情報交換をしましょう

所在地：千葉県千葉市 中央区問屋町111番1他（地番）、千葉県千葉市中央区問屋町8-1（住居表示）
交通：京葉線「千葉みなと」駅から徒歩12分

[551: 匿名さん]

今後、問屋町でも新築価格は上がっていくかもしれませんよ。
だんだん郊外に価格上昇の波が来れば・・・。
一部地域を除けば、中古が新築を上回ることはないでしょうが、私としては中古になっても価値が大きく下がらないで維持してくれたら良いなと思います。
そういう地域になってもらいたいという願望もこめて。
みなさん、そうじゃないですか？

[552: 匿名さん]

自分たちが住みやすければいいだけのことだし、それが一番。
売るつもりないですから、中古価格がいくらになろうと、どうでもいいですが。
そんなに皆さん、売却意思ありありなんですか？
そういう気持ちがある人が多いと管理や修繕がおろそかになりそうで嫌ですね。

[553: 入居予定さん]

突然なのですがフローリングのコーティングって頼まれた方いらっしゃいますか？
妻がどうしてもやりたいということなのですが、何処に頼んでいいものか迷っています。
頼まれた方や検討中の方情報ください。

[554: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょうか？このマンションはなかなか売れないように見えます。毎週毎週チラシが入ってますね。

[555: ご近所さん]

>553さんへ

他の物件マンションで３月に入居したものです。私もフロアコーティングをしましたので情報を１つ。
私はメンテナンスホームという会社に依頼しました。親切丁寧で仕上がりもGood！
見積り時に見取り図を送ればOK。見積り時は部屋の面積分のみとなっていましたが、施工時にはクローゼットの中まできちんとコーティングしてくれて頼んで正解でした。他のお店では別料金のところもあるので。
あたりまえなのですが、いまのところ床はピカピカです。ただ、フローリング材が安物なので、もったいなかったかなって少し思っています。私も長谷工系？なので心配です。
HP:http://www.best-coating.com/

[556: 契約済みさん]

私はハーバーレジデンスの購入者なんですが以前、知人がマンションを購入をした際にフロアコーティングをお願いした業者さんなのですが、すごく対応も丁寧でいいということなのでお願いしました。
知人の家は3年前に施工したんですけどすごく綺麗でしたよ。
後、内覧会の時も無料で同行してくれるので同行業者さんにお願いすると６万円前後かかるのでその分お得かなと思いますよ。
いろんな業者さんがあると思いますんで参考にしてみてください。
http://life-time-support.com/

[558: 契約済みさん]

タイムズアリーナ千葉中央の板に、現在、すごく似通った内容が展開されているのは偶然にしては
出来すぎ？？ですよね？これって宣伝ですか？

[559: 契約済みさん]

ブログに新タイプのＭＲ出来たと書いてましたね。見に行ってみようかな。

[560: 契約済みさん]

インテリア相談会（最終回）の案内が来ましたね。
みなさんは何にしますか？
私はフロアマニキュアと換気扇フィルターにしました。
他にもパンフレットつけると素敵だなーって思うものはあるけど、どれもこれも高いですね…。（＾＾；

[561: B棟族]

金消会が間も無くですね？
５月は金利上がっちゃいましたし・・
「日経ＴＲＥＮＤＹ：６月号」でも住宅ローン特集を企画してました。
年0.15％づつの金利上昇を仮定してシュミレーションした返済計画などが
記載されていて結構参考になりました。
みなさんは金利選択、組み合わせ等決めましたか？
家は基本的には１０年程度の固定かなと・・。（まぁ、考え出すとキリがないですかね(笑））

[562: フリオ]

Ｂ棟族さん、私は20年か全期間固定を考えています。あれこれ色々と考えたんですが、私達夫婦は似たもの同士らしく、先行きが不安なんですよ。なので、長期固定を組んである程度返済金額を決めてしまおうかと考えてまして。ホント考え出すとキリが無いんですよね^_^;

[563: B棟族]

フリオさん、参考になります。私も中・長期固定がBESTと考えております。
先の「日経TRENDY」でも固定金利と変動金利（ともに全期間、繰上げ返済除く）
では、固定の方が有利との考察でした。但し、繰上げ返済を重ね、返済期間が20年程度
の場合はやはり変動金利に分があるようですが、以前の０金利解除前程の差はないようです。
フリオさんのおっしゃるとおり、今後確実に来る消費税UP等先行きは不安定なので・・
何か、３，４年前にローン組んだ人たちがうらやましいですね？

[564: フリオ]

本当ですね。返済期間ですが、20年は無理としても何とか25年位で完済できればなと思っています。年齢的にもこの辺がギリギリかなと。

[565: 匿名さん]

アデニウムの前にドラックストアができましたね。近くにワンルームのマンションもできるようですし、次はレンタルビデオショップがポートスクエアに入るとうれしいですね。

[566: 契約済みさん]

フロアーコーティングの件ですが、ライフタイムサポートさんのハードコートはＵＶコーティングではないですよね。でも「内覧会同行」って惹かれます。我が家はＵＶ希望なのでちょっと残念です。

[567: 購入検討中さん]

はじめまして。Ｂ棟を検討中の者です。
二重サッシは大変魅力ですが、夏入居ということで、京葉線の騒音がちょっとネックかな〜と思っています。
現地（３階）を見に行きましたが、窓をあけるとそうとうな音で、ＴＶの音も聞こえない？くらいだと思いました。検討中の方、騒音についてはどうお考えですか？

[568: フリオ]

567さん、初めまして。私はＢ棟を購入しました。騒音については人それぞれ感じ方が違うと思うんですよ。私も3階から音を聞きましたが、私はあまりうるさいとは思わなかったんですよね。その時は窓は1枚でした。部屋をとても気に入ったという理由もありますが、ほとんど迷い無くＢ棟を購入しました。

[569: 購入検討中さん]

フリオさん、ありがとうございます。
やはり人それぞれ感じ方が違うようですね。階数によっても、感じ方は違うのかもしれませんね。
さらに検討したいと思います！

[570: フリオ]

いえいえ、たいした話できなくてすいません。よいお買い物が出来る事を祈っています。

[571: 匿名さん]

私も567さんと同じくすごくうるさいと感じました。
京葉線って、深夜の１時過ぎでも動いてるのでやめてしまいました。
他の設備とか空間設計とか良かっただけに残念です。。。

[572: 契約済みさん]

私もB棟を購入しました。確かに窓を開けてるときはTVの音は聞き取りにくいかもしれません。ただ
それに慣れてしまえばさほど問題でもないかもしれませんよ。以前幸町の線路沿いに住んでましたが
同じような状況でした。寝室までに影響があれば問題ですが・・・

[573: 匿名さん]

窓を開けると京葉線の騒音は普通の感覚では尋常では無いと思われます。
テレビは聞こえそうもありません。春秋でもエアコン必須でしょうね。

[574: 匿名さん]

そうなんですよね〜。
休日に窓開けてゆっくりくつろぐことができないので
うちも買いませんでした。
エアコンつける時間が多いと、電気代もすごくかかると思いますし・・・

[575: 匿名さん]

買わずに断念された方もまだここをご覧になられ、その上、わざわざ断念した理由まで述べてくださるとは、なんとご親切な方々なのでしょう。

[576: 匿名さん]

＞573
たしかに断念された方でも常識ある人なら「尋常では無い」なんて
大げさな文章ふつう書かないし。しかも「と思われます」って何？予想？
自分の耳で聞いたなら「尋常では無かったです」って書けば。

[577: 契約済みさん]

Ｄ棟購入者です。線路から一番離れているので電車の音は心配していませんが、
上下階からの音や駐車場の音は心配しています。
私自身は線路の側に住んでいたことも、学校の側に住んでいたこともあるので、慣れれば大丈夫と
思っていますが、感じ方は人それぞれですものね。
どこかの板でも騒音に関してはかなり白熱した討論が交わされてましたし。。。
でも、実際に住んでみないとわからないんだし、どこかの板みたいに揉めるのはそろそろ止めましょうよ。もっと楽しく意見交換しましょう。

[578: 匿名さん]

>>574
なるほど！
窓を開けてくつろぐことができないなんて考えたこともありませんでした。
たいへん勉強になりました。

[579: 匿名]

今日ハバレジの前を通ったら、周りにあった囲いが取れて1階が良く見える状態でした。
もうすぐだな〜〜、と実感できました。
ちなみに我が家もB 棟購入いたしましたので、いまさら電車の音が・・・などとは言いません。
ですが、気になる方はずっと住むわけですから重点をどこに置くか考えられた方がいいでしょうね。
　まあいいか、では済まない買い物ですから。

それより売れ行きはどうなのでしょうか?お隣が空き家だったら寂しいな〜。

[580: ちいとと]

本当に早いもので、再来月末には入居ですね。駐車場の抽選も終わって・・希望はかなったのかな〜

30日幕張メッセでみなさんに会えるのを楽しみにしてます。

以前オプションの話がありましたが、色々と高額なため・・我が家は自分達で作って行こう〜ってことで、床は自分達で挑戦してみる事にしました。
なんでもお金をかければいいものは出来、楽なんですけど・・。

しかし、出来に不安はありますが・・愛情たっぷりで楽しみにしてます。
あとは、ベランダのタイル（バーセア）とゆっくりとエコカラットを挑戦してみようと思ってます。

自分達で色々とやる方いらっしゃいますか？

[581: 匿名 Y]

以前お邪魔したTOTOのバーセアがお気に入りの者です。やはり自分でベランダは挑戦します。ビバホームで1枚698円だったのでとりあえず100枚だけ購入しました。たぶんまだやっていると思います。　エコカラットのことですが、自分で出来るのですか？　よろしければ、教えてください。

[582: 匿名さん]

エコカラット自分でやろうと思っている方いるんですね。我家も挑戦しようと思っています。鍵の受け渡しから入居まで少し時間があるのではないかと思いますので、荷物が入る前にと思っています。トイレとかで練習して、段々居室の方へと。ただ、各部屋にしたいのですが、リビングはどうなのかなと考えています。聞くと壁にも可能との事ですが、天井の方が良いんでしょうか。OP会とかショウルームで水はけ具合とか見ると良いなと思いますよね。ベランダタイルはしたいのですが、下の掃除とか考えるとやらない方が良いのか今も悩んでいます。こちらは自分でするつもりです。棟内MRに行きました。D棟２階に３部屋用意されていましたが、明るくて意外と視界が開けていました。購入した部屋とタイプは違いますが、実際のイメージも掴めて良かったですよ。楽しみです。

[583: 契約済みさん]

え？？
棟内にMRができたんですか？？
普通に見に行けるんでしょうか。特に用がないとMRには行きにくいと思っていましたが、
実際の建物に入れるなら見てみたいですね。明日行ってみようかな。

[584: 匿名さん]

棟内MRは予約性みたいです。電話で聞いてからの方が良いと思います。
MRは用が無いと行きにくいかもしれませんが、いつ行っても歓迎された気がしますので、ふらっと行ってお話ししてくるのも良いのでは？

[585: ちいとと]

581さんへ
エコカラットは必要なもの、デザイン、取り扱いなどネットで探したら色々と情報がありましたよ。
それらを参考に挑戦しようと思ってます。
あと、ベランダはINAXのセライージでした。。我が家もバーセアをビバホームでみましたよ。うちはネットでセライージを注文予定です。

582さんへ
エコカラットうまくいくといいですよね。我が家もトイレから始めて最終はリビングですよ。
天井はしません。壁のみです。

[586: 千葉県民]

エコカラット自分で出来ますかね？？？接着剤とか塗るの難しそうです・・・私は建築関係の友達の業者さんにお願いする予定。

棟内モデルルーム気になります。

[587: 契約済みさん]

584さんありがとうございます！
せっかくなので連絡を取ってみます。部屋は違っても実際の建物とMRではやはり音や雰囲気が違いますよね。少し前に議論されていた京葉線の音なんかも確認できていいかもしれませんし。

[588: 物件比較中さん]

京葉線って時刻表以外の貨物電車がかなり通りますよね！

[589: 匿名さん]

騒音ですが・・友人宅も線路の近くです。実際訪問中も話し込んだり、テレビを見たりしているせいかさほど気になりません。そしてこれは友人も言っていますが、車の騒音の方が気になるとのことです。夜中走らない電車より、昼夜を問わず走る車、しかも空気も汚す車。でもマンションで道路から離れているというのも余りないですよね。この辺りの最近のマンションも全て交通量のある道路に面しています。それ等のマンションの掲示板でも車の騒音が取り上げられたこともあります。電車より車がどうかなと思っています。電車の騒音は何回か近くで試してみましたが、大丈夫かなと思っています。

[590: ちいととの旦那]

なかなか騒音問題が途切れませんね。正直騒音が気になるなら、線路横にあるハバレジを検討するだけ無駄ではないの？と思いますが。静かなところがそんなに良ければ、線路も道路も何もない物件を探した方が・・・と、最近の書き込みを見て思ってました。
589さんのおっしゃるとおり、道路沿いの車の騒音の方がよほど気になると思います。実家はN原街道沿いに面してますが、車やバイクの音は昼夜途切れる事がなく、本当にうるさいですよ。特にトラックの振動や、バイクをふかした音は本当に不快です。
ハバレジはAからD棟まで全ての面が道路に面してるので、夜間の交通量が少なければ良いなぁ。もし
騒音がひどければ、警察署が近くにあるので、取締り強化を訴えに行こうかな？

[591: ご近所さん]

>この辺りの最近のマンションも全て交通量のある道路に面しています。
うちの某マンションについてですが、実際のところ、二重サッシによる防音効果は絶大でした。
外からの音に関しての心配は杞憂に終わりました。快適です。
ただ、交通量が多いと当然ながら空気は良くないですし、ホコリも多いです。
洗濯物や部屋の汚れを気にされる方は敬遠された方がよろしいですね。

[592: B棟族]

目の前の線路・・この線路の高架下にA・B棟前の土地が重なっているので、
私は目の前に視界を遮る建物が建設しずらく、将来的な日当たり・眺望が確保出来る
事を良しとしていたのですが、皆さんなかなか条件が厳しいようで。
騒音に関しては、ハバレジは地域でも数少ない大規模マンションですから
住民同士の生活騒音（駐車場・外廊下等）をお互い注意する方がよっぽど
効果的だと思いますが？（これも、住んでみないと解かりませんね？）

[593: 匿名 Y]

581です。ちいととさんありがとうございました。早速、調べて見ます。
なんだか、騒音問題で盛り上がって？いますね。電車が通っているのは判っていたのですから
あまり、ぐずぐずと引きずるのは？　前向きに　過ごしましょう。

[594: 匿名さん]

588は意図不明。592さんみたいな発想もあるんですね。私も目の前を遮るような建物はできないだろうと考えて購入しましたが、線路高架が守って？くれるとは・・
あれだけマンションがあっても、不満がない物件はなさそうです。良い面も色々あります。入居までの期間、情報交換をして楽しく過ごしましょう。ベランダにタイル敷かない人も多いのかな？掃除とかゴミと大変かどうか、実例を知ってる方いらっしゃいますか？

[595: フリオ]

棟内MR見学、予約しました。当物件をすでに購入しているにも関わらず快く予約入れてくれました。私の買った部屋とはタイプが違いますが、すごく楽しみです。どれくらい売れてるのかも気になるので合わせて確認してきます!

[596: 契約済みさん]

現場の仮囲いも外れて外構工事に入ってますね。夜にはエントランスに照明が点いてて雰囲気も良さそうです。工事の最後の方は時間がなく夜中まで作業することがありますが、ハバレジは工期も予定通りいってるみたいですね。部屋の仕上げも工期があればより安心できます。今なら１階の部屋が遠くからだけどのぞけますよ。

[597: 匿名さん]

皆さんは、いつ頃引越予定にされてますか？

[598: セイムズ]

薬局できましたね。24日にオープンするようです。生協など近くに出来るといいなー

[599: 駐車場]

かなり出来上がってました。堂々としてますね。。。

[600: こちらからの角度も]

港の方から撮ってみました。入居が楽しみですね！！