ハーバーレジデンス

[匿名]

千葉みなとのハーバーレジデンスを検討している方、色々な情報交換をしましょう

所在地：千葉県千葉市 中央区問屋町111番1他（地番）、千葉県千葉市中央区問屋町8-1（住居表示）
交通：京葉線「千葉みなと」駅から徒歩12分

[51: 匿名さん]

陸橋を自転車でわたるってことですヵ？それはつらいですよ。ここは、陸橋しかないから、不便なんだと思います。それがクリアされれば、いい物件なんですが。

[52: 匿名さん]

正直、自転車で陸橋を渡るのはつらいよ。とくに問屋町から新宿方向はつらいね。
横断歩道渡った方が楽。でも交通量多いから、曲がってくる車には注意しなくちゃいけないね。

[53: 匿名さん]

陸橋を渡るのはつらいかもしれませんね。人によっては良い運動にもなりますよ。
それか、コミニティーセンター近くの陸橋ののエレベータ使うか。

[54: 匿名さん]

今週ＭＲに行ってきました。結構賑わっていました。若い方ばかりでしたよ。
「大規模」「旧価格物件」「学校近い」「景色」「二重サッシ」「スーパ近い」
「内装」をプラスに評価しました。
引渡は来年７月ですが、価格表には限られた部屋だけしか価格を掲載していません。
どこかのタイミングで「新価格」へ変更を考えているのか？
395戸で価格表上でもまだ1/3以下でしょうか。
「新価格マンション」の値段発表からで大丈夫と読んでいるのか。

[55: 匿名さん]

あの価格表、マグネットで隠してあるだけで、はがすと価格が載っていましたよ。

[56: 匿名さん]

マリンコートや千葉みなと周辺の中古等も検討していた者です。
ＭＲ見学して、値段や設備、眺望等を考慮した結果、ハーバーレジデンス購入を前向きに検討しています。
マリンコートの板で風の強さを気にされている方（稲毛海岸在住）がいらしたのですが、
私も過去にあの周辺で働いていたことがあるのですが、遮る物がないので確かに風が強い気がします。購入希望が高層階なのでちょっと気にはなります。
バルコニーもガラスの方が好きなのですが、台風の時割れないか心配になります。
みなさんは風についてはどう思いますか？

[57: 匿名さん]

>>56
あの周辺＝ハーバーレジデンス周辺

[58: 匿名さん]

海沿いなので風は強いと思います。京葉線沿いはご存知と思いますが、海でした。台風の時はふきっさらしで大変でした。今は、ずいぶんと高い建物ができビル風のような感じです。（稲毛海岸から幕張新都心あたりは）
まぁ、台風が来たときは、どこに住んでいても暴風ですけれどね。
ガラスは物が飛んできた場合は割れるかもしれないですが、暴風だけでは割れないようそのあたりは、売主側も考えているのではないでしょうか？
塩害については、私はそんなに気になる事はありません。（稲毛海岸では）

[59: 匿名さん]

情報ですけど、千葉港で行われる花火大会はなくなる方向です。地元の人が言ってました。前から、あの近くに燃料タンクがあり、そこに花火の火の粉がかかるのをタンク所有の会社が中止を申し入れているという噂も聞きます。近く千葉市からそのような話が広報であるかもしれません。
あと、千葉港のあたりは、ＪＦＥの排煙がすごいそうです。青葉の森の住宅まで排煙が来ているとも言われています。洗濯物を干すときは気をつけてください。

[60: 匿名さん]

その地元の人ってのはすごい情報通だね。59は地元住民でも契約者でもないのに洗濯物を守るためにわざわざ書き込んでくれたんだな。周辺のマリンやアデ掲示板にも書き込んであげないと花火楽しみにしてるだろうし洗濯物汚れちゃってかわいそうだよ。

[61: 匿名さん]

蘇我の海側に住んでいたけれどあまり感じなっかたなぁ。
でも、目に見えない有害なものは含まれていると思うけど・・・。

[62: 匿名さん]

そうなんですか。花火大会なくなっちゃうんですか。
もともと、あの花火大会は、稲毛の浜で行われていました。それを移動して今の場所でやるようになりました。
また場所を移動して開催されるのかな？

[63: 匿名さん]

今後は船橋港に集約されるそうですよ。

[64: ちいとと]

そうなんですか・・・。
花火なくなってしまうと、本当に残念です。

[65: 匿名さん]

へぇー、千葉市主催の花火大会が船橋市の花火大会に集約されるのか？それも地元の人が言ってたの？

[66: 匿名さん]

ここで地元の人の話しで心配するより、直接主催者に聞いてみれば？

千葉市民花火大会実行委員会事務局
（千葉市観光協会内）

又は千葉市観光コンベンション課だよ

[67: 匿名さん]

なくなるって安易に信用しないほうがよさそうですね。
65さんご指摘のように船橋に集約されるって変だし
59＝63みたいだし。千葉港、船橋港って。
確かに千葉みなとは住宅が増えてきて花火は危ないという懸念が
あるみたいですがきっと大丈夫ですよ。

[68: 匿名さん]

[69: 匿名さん]

[70: 匿名さん]

信じる信じないは人の勝手。うわさと断ってるでしょ。そこを信じるか、裏を取って確かめることも大事。69さんも、うわさが本当か行動しようよ。パソコン眺めているだけじゃ、何も見えてきませんよ。周辺を歩いて、いろいろな人に聞いて裏を取ろうよ。裏を取らないと、不動産屋にもいいようにカモられますよ。

[71: 匿名さん]

67ですが私は千葉市の観光課に確認しました。
70さんこそうわさの真偽について確かめたんですか。
いちいちあなたの書き込みに現地調査なんかしないですけど
たとえ現地の人に話を聞いてもあなた自身が書いているようにそれはうわさの域を出ないですよね。59を見るかぎり、ネガティブなことをならべて
すべて「噂」とか「言われている」という表現を使っていますが
それは自分の言葉ではなく人から聞いた噂だから間違いでも嘘でも書き込んでいいと
感じ取れます。まあハバレジに住んでほしくないって意思はよく伝わってきますよ。

[72: 匿名さん]

どこの掲示板でもそうだけど、噂とかでイメージを悪くして、そんなに楽しいの？
顔が見えないからって何でも許されると軽い気持ちでやってるとしたら、本当に許せない。
70サンの些細な一言で人生変わる人だっているかもしれないでしょ・・・
荒らす気なら他でやって下さい。
ここは買うかどうしようかと思ってる人が書くところです。

[73: 匿名さん]

こんばんわマリン購入者です
花火の話が気になったので読ませていただいてます
マリンの板もそうですが最近は落ち着いてはいるものの荒し屋さんには
本当に気分を害されました
ハバレジ購入者＆検討者の皆さん！
荒し屋さんに負けないでがんばってくださいね
来年は一緒に花火を見ましょう！

[74: 匿名さん]

>>69
>たしかに千葉港とか船橋港ってふつう書かないですね。
？？？？？
そもそも、船橋港の花火の正式名称だって「船橋港親水公園花火大会」なんですよ？
「船橋港に集約される」というのは自然な言い方では？？
他にどう表現したらよいのでしょうか？

[75: 匿名さん]

[76: 匿名さん]

[77: ちいとと]

さぁ〜皆さん！！私含め元気出していきましょうね〜。
No73さん、マリンは花火が目の前なんでしょうね。
来年お互いに楽しみですね。

[78: 匿名さん]

67ですが私は千葉市の観光課に確認しました。
で、どうなの？花火継続？

[79: 匿名さん]

花火統合について一方的に否定していたレスが削除されましたね。

誰でも知ることが出来る情報より、こういうまだ公式になっていない情報を
知ることが出来るのが、この掲示板のいい所なので、今後は気を付けましょう。

[80: 匿名さん]

>78
来年も８月１週に千葉みなとで予定されてるとのことでした。

[81: 匿名さん]

ハーバーレジデンスは、立地的には駅前とまではいきませんが、標準装備はかなり充実していると思いますが、皆さんはどう思いますか？

[82: 匿名さん]

ハーバーレジデンスは駅から遠いのが難点。EVの場所、どうなの？前は老人ホーム？周りにはなんにもない。スーパーカワグチは、船員専用スーパーだから、結構高いし、船員専用だから、まとめ買いしやすいように束で売る戦略。

[83: 匿名さん]

＞81
立地条件が悪いから、標準装備を充実させて売る戦略なのでは？
キッチン周りの充実は主婦受けがいいみたいですよ。

[84: 匿名さん]

たしかにキッチン周りの設備はよかったですね
でも構造面はやや不安があります。あと近隣マンションの執拗な反対運動
そしてのりピーにかけた費用、、、、
やはり家は買えなかった
まくはりたまごのパフィーにかけた費用もすごいだろうね

[85: 匿名さん]

＞８２
カワグチ野菜とか安いと思いましたが

[86: 匿名さん]

立地は多少悪いが、徒歩圏内。価格の割には標準装備は充実いているとは思いますが。トイレやお風呂など。
問屋街がどのように化けるか、お楽しみですが。
のりピー費用を乗せれば、オール電化にできたかも。

[87: 匿名さん]

ハーバーのホームページとブログの更新が遅い！

[88: 匿名さん]

８１です。
いろいろな物件を見ましたが、標準装備が一番充実していたのはハーバーだったので。
まぁ、立地に関しては微妙ですが。（はっきり悪いとも言えないが）

[89: 匿名さん]

＞81
標準装備にかかる費用なんて、販売額からしたらたかが知れてますよ。
本質を見極めないと。例えばこの物件、標準装備になっているものが
他の物件同様の仕様だったら買いますか？
後付け可能なものであれば、後から付けた方が安いのです。
例えば、キッチン周りで、食洗器、浄水シャワー、ＩＨヒーター
トイレでウォシュレット、
風呂はマッサージシャワー、廊下等で、自動センサー付き照明、
カラーモニター付きインターホン等々
物件がこれら標準装備で2900万、何も付いてなくて2800万だったら、
2900万を買いますよね？
ところが、後付けならこれら全部つけても100万でおつりが来るのです。
要は、後付け可能な標準装備品を最重要視せずに、立地や、構造などの
ハード面を最重要視しなければならないということです。
ハード面をクリアした物件なら、後付け面倒臭いので自分も標準装備が充実した物件を選びますが(爆)

[90: 匿名さん]

そんなに構造や立地悪いかな。
構造や立地がすばらしくても予算が合わなきゃしょうがない。
構造や立地を最優先でせまくて内装しょぼくても後悔すると思うし。
限られた予算内で総合的に判断してください。

[91: 匿名さん]

海なんて、いつも見ていれば、飽きるよ。三日で。駅に近い物件のがいいよ。無理してローン組んでもつらいだけ。

[92: 匿名さん]

８１です。
いろいろアドバイスありがとうございます。
ハーバーはそんなに、構造がよくないのでしょうか？

[93: 匿名さん]

＞８１＝９２
いいかよくないかは個人の判断ですが
長谷工以外の大手デベさんのMGにおいてある構造の模型見れば一目瞭然です
近場なら一度マリンあたりを見に行ってみられては？

[94: 匿名さん]

NO.91さん
駅に近い物件の方が・・・
との事ですが、無理してローン組む事になるのは駅近物件の方だと思いますが・・・・
この辺のエリアだと選択肢は京葉線の線路沿いか、14号沿いのどちらかですよ。ようは、駅に近くて高い物件か、駅から多少遠くても安めの物件かという事になると思いますが・・・

[95: 匿名さん]

構造に関してはマリンがいいね。鹿島だしコンクリ厚いし。
その他の周辺のマンションはたいしてここと変わらないよ。
まあマリンは５００万上乗せする余裕があればいいかも。
でもパチンコ屋駐車場から丸見えの部屋しか
残ってないってあっちの掲示板に書いてあった。

[96: 匿名さん]

この前の日曜は海側もあと5部屋あいてたよ
パチ屋丸見え側は2440万〜だから500万も上乗せしなくてもいいよ
９４さんのいうとおり駅から遠くて構造はそんなに重点おかないけど
設備面と予算重視ならハーバーでいいんでは？

[97: 匿名さん]

今日見てきました。標準装備は充実しているとは思いました。価格も安いと思いました。部屋はまだたくさん残っていましたね。
皆さん立地が良くないと言っていましたが、良いとは言えないかもしれませんね。だだ、近くからバスが出ていて、１００円で京成千葉中央駅やＪＲ千葉駅に行けるみたいですね。

[98: ハーバーキッズ]

健康のためにも歩くのも悪くはないですよ。

たとえ、立地条件が悪くてもね。
「住めば都」だとは思いますがね。

大体、
少しくらい条件が合わないからと決めかねてると、
買い時を逃しかねないですよ。
これからのマンションの価値観は上昇するらしいですからね。
おっと、利子も上昇しますね。

よく考えてからでも遅くはないですが、
「後悔、先に立たず」ですね。

決めるなら、決めてからでも、
遅くはないと思いますよ。

[99: 匿名さん]

まあ買っとけばよかったと後悔することもありますが
買ってしまってから後悔するケースも多いので慎重になるのはしょーがないと思います。
でもここは駅からは遠いけど、海側は視界が開けてるし、老人ホーム側も道は広くて日当たりは
良さそうですね。逆にマリンは駅近はすばらしいけど、パチ屋側は丸見えで
海側も正面に何が建つか分からないが何か建つことは決定的で…せめて何階が建つか知りたい。
そこにスーパーとかが建設されればここの人にとってもうれしいですね。

[100: 匿名さん]

新築で買わなくても、中古で買ったほうがお得ですよ。２、３戸は住宅ローンが払えなくて売りに出しますから。新築なんて、次の日に売ったら、７割くらいにしか売れませんから。３割は損してしまうんですよ。でも、新築ならいい場所買いたければ別ですが。住宅ローンは無理して借りないでくださいね。払えなくなったら、私が買います。