ハーバーレジデンス

[匿名]

千葉みなとのハーバーレジデンスを検討している方、色々な情報交換をしましょう

所在地：千葉県千葉市 中央区問屋町111番1他（地番）、千葉県千葉市中央区問屋町8-1（住居表示）
交通：京葉線「千葉みなと」駅から徒歩12分

[483: 匿名さん]

４月に入って、入居まであとわずか・・・売れ行きも気になります。
あと千葉みなと周辺の再開発も・・・。
再開発次第で、資産価値も変わってきそうですし。
キレイに整備されることを祈るばかりです。

[484: 匿名さん]

駅の南側は開発期待度大ですけど、問屋町はねえ・・・
千葉みなとでマンション買うなら、南口でこれから建設されるマンションでしょうね。
観光船の桟橋とかレストラン群も建てられるというし。

[485: 契約済みさん]

レストラン群が出来る計画があるんですか？桟橋と老人ホームの話しは聞いたけど。

[486: 匿名さん]

インテリアオプション会で、換気扇のフィルターを購入された方はいますか？
既製品で安いものとかあるんでしょうか？

前に話題になった、フローリングのコーティングですが、私は市販されているワックスを自分で塗ろうと思ってます。
いずれよく歩く所は剥げてくるでしょうし、剥げてきたら自分で塗れますし。

[487: B棟族]

換気扇のフィルターはどこの板でも話題になりますね。
きっと、引越しピーク時のドタバタにあわせて
ハバレジにも他のマンション同様、近○設備さんが
ご丁寧にフィルターの訪問販売に来るのでしょうね。
もし、購入者がいたら再訪ついでにご近所にも訪販して帰るようなので
マンション内の安全面でも極力購入は・・・

[488: うちもB棟購入です]

486さん、ご自身でワックスされるなら5〜6千円くらいする物がホームセンターなどで売っていますので、
そういった物がいいですよ。安いものよりもワックスの持ちが断然いいです！
以前お店の人に言われてだまされたつもりで使ってみましたが、本当に良かったので・・・
お節介してみました。

[489: 契約済みさん]

コーティング（フロアマニキュア含む）とWAXは別ものみたいです。いっさい荷物がない状態で、コーティングしようかと考え、悩んでいます。WAXだとたびたび塗る必要があると思いますが、家具その他がある状態で、WAXをかけるとは、要するに、家具は動かさずに、日頃、あいているとこのフローリング部分のみWAXをかけていくってことですか？？猫をかっているのですが、ペットのそそうに、WAXで十分でしょうか？ご存知でしたら教えて下さい。

[490: ４８０]

４８０です。４８９さん、うちも犬がいるので、知人の内装屋に聞いたのですが
ＷＡＸはあくまで清掃作業の仕上に見た目を綺麗にするために使用するもので
フローリングの保護、劣化への効果は期待しない方が良いとの事でした。
また、ＷＡＸは自然劣化するので、まめに塗る必要があるみたいです。
フロアマニキュアの場合は表面の膜厚があり硬度と弾力性もあるので
フローリングへの保護に効果があり、薄めた洗剤で汚れを落としても剥離などの問題ないようです。
但し、ＷＡＸと違い、部分補修が難しいので再塗装のときは手間がかかるようです。
長くなりましたが、ペットの活動範囲（リビングetc）や水周り（台所）には
フロアマニキュア。寝室等はＷＡＸと使い分けたらいかがですか？
って、お節介かな？

[491: 契約済みさん]

内覧会の案内が届きました。いよいよハーバーもそういう時期が来たなという感じです。平日の予定になっていたので会社休み取れるか微妙ですが、何とか有給取って参加するぞ！

[492: B棟族]

きましたね！内覧会!!
他の板でも内覧会の時期はいろんな意味で盛り上がりますから・・
荒しサン・煽りサンもちょっかい出しに来ますし。
せめて、購入者は惑わされること無く有意義な情報の交換が
今後も出来るといいですね？

[493: 入居予定さん]

うちにはまだ届いていません・・・いつ頃なんですか？平日だと休みを取らないと・・・

[494: 契約済みさん]

入居予定さん、スケジュールですが、２階〜９階が6/4〜6/8、それ以外の階は6/18〜6/22だったと思います。どちらも平日なんですよ。私も休み取れるか不安ではあります。

[495: 匿名]

内覧会予定日案内の書類に別で駐車場等区画選定の案内も入ってました。
なんせ、駐車場は7階建てだから優先順位が後ろだと厳しい場所かな？
こういうくじ運みたいの弱いからな〜(笑）
同時に2台申し込む人はいるのかな？

[496: 契約済みさん]

駐車場、どの場所が人気になるんですかねぇ。私は屋上でもいいので安いところがいいですね。

[497: 匿名さん]

駐車場は５００円の屋上も魅力的ですよね。
でも５０００円位で屋根付きならそれもいいかと・・・。
４月に入ってMRに行ってきましたが、売約済みは全体の６５％といったところでした。
完成前に完売は難しいそうですね。
正直、もう少し売れていると思っていたのですが。

[498: 匿名さん]

ボードに赤く貼られているものは、「売約済み＋申込あり」を示したものなので、
本当に売れている数はさらに少ないですよ。
今日現地の近くを通りましたが、７階建ての駐車場が一部組んでありました。

[499: 匿名]

完成前の完売は難しそうですか〜？
契約してるから言うわけではないけど、ある程度駅からは遠いとはいえ
ハバレジは魅力ある物件だとおもうけどなぁ。
販売戸数の多さと、入居時期が中途半端なのが原因かな？
駆け込み、突貫工事になりやすい、年度末引渡物件は
あえて、避けてって人が集まると思ったんだけど・・

[500: 契約済みさん]

同感です〜♪駅近とは言えないかもしれませんが、十分歩ける範囲ですし、日当たり、間取り、自走式駐車場、花火が見れるロケーション、スーパー、コンビニ、そして販売価格と、魅力ある物件だと思っています。完売、頑張ってくださいー。

[501: 購入検討中さん]

今だったら300万くらいは値引きが期待できますかねー
竣工後であればもっと値引きがありそうなので、いつ買うか迷います

[502: 匿名さん]

値引きなんてありますかね？
別に売り急いでる訳ではないでしょうし・・・。
値引きはしないと思いますが。

[503: 契約済み]

竣工後であれば、値引きもありだと思ってます。もちろん「他の方には、絶対言わないで下さい」って、条件付きだと思いますから、表には出てこないですけどね。でも、同じマンション内でも、やはり良い部屋から売れていきますから、選択肢がたくさんある早いうちに選んだというのは、値引きに負けないメリットがあると思っていますので、満足です。

[504: 匿名]

他のマンションで引越しの始まったところに行ったら、値引きしますからどうですか？？と言われましたよ。　　売れ残っているので売っちゃいたいんです・・・と頑張られました。結局私はハバレジにしちゃいましたが、ギリギリで値引きもあるだろうな、とは思います。高い買い物ですし、お気に入りの部屋を取るか金額に重点を置くかはそれぞれですが、値引きがあると頭金に回せるからおいしいですよね〜、正直なところ・・・。

[505: 匿名さん]

自分達の購入した住戸は、売れ残りについては考えられない状況ですので、気に入って早めに買って正解でした。値引きがあっても１００万位のものでしょうし、たまたま欲しい物件であれば、ラッキーでしょうけど。やはり良いと思う所は、皆良いと思うでしょうしね。数百万の違いに危険を冒す気持ちにはなれませんね。

[506: 匿名さん]

今は残っていても、すでに200戸以上は売り切ってるようですし、全戸で400戸近くありますからね。
200戸前後であればすでに完売してますよ！

[507: 契約済みさん]

皆さんローンはどうされるおつもりでしょうか？私は20年か35年固定でいこうと思ってます。参考までに皆さんのご意見を聞かせていただけたらなと思いまして。

[508: B棟族]

５０７さんへ、ローン選択の正解、不正解は各家庭によって様々なので、どの選択が
１番とは言えませんが、長期固定を検討されているなら東京ス○ー銀行などの
預金分には金利がかからない銀行や繰上げ返済が無料な銀行も選択肢にいれては
いかがでしょうか？ただ上昇中とはいえ短期固定や変動型は金利優遇使えば
たぶん７月の実行金利も１％台でしょうから当面は様子見ってのも１つかも。
３月から４月も金利はほぼ横ばいだったので、５月に大きく変動しなければ
我が家は優遇使って７or１０年固定かな。

[509: 契約済みさん]

Ｂ棟族さん、ご丁寧な返答ありがとうございます。確かに短期固定の低金利も魅力なんですよねぇ。私も当初は短期にしようと思ったのですが、どうも先行きが不安になってきてしまって。もう少し考えて見ます。

[510: 入居予定さん]

今日インテリアオプション会に行ってきました。あれもこれもと見積もりしてもらったらとんでもない金額に！仕方なくどうしても欲しい物だけを選ぶことにしました。部屋の売れ行きですが、思ったより売れてました。Ａ，Ｂ，Ｄ棟はほとんど売れてましたね。Ｃ棟はまだ半分位残ってますかねぇ。ＭＲにもそこそこお客さん来てましたから先行き明るいかな？

[511: 匿名さん]

みなさん。２１・２２日、観光船には乗りに行きますか？
晴れると良いですね。
ちょっとづつ、交流を深めるのも良いと思います。

[512: 匿名 Yさん]

昨日　観光船の申し込みをしました。なかなか盛況の様子で21日は１時しか空いていませんでした。行かれる方は早めに申し込んだほうが良いと思います。ちょっと、おせっかいかな？

[513: B棟族]

５１０さん、売れ行きは先行き明るいですかぁ〜。
少し安心しました。C棟はもともと戸数が多いので時間がかかるのでしょうね。
ただ、C棟はフクダ電子アリーナの花火が見えるんですよね？

５１１さん、５１２さんは観光船行かれるんですね。
２１日、我が家はインテリアオプション会なので
時間的に無理かな・・天候に恵まれると良いですね？

あと、ハバレジが「住まいサーフィン」の櫻井幸雄氏推薦（推奨？）
物件に選ばれていました。ちょっとうれしくないですか??（って私だけ？）

[514: 契約済みさん]

すごく嬉しいです！！購入を決めた後で、「ほんとにここの物件で良かったのか？」と、少しブルーになっちゃうことってありませんか？それを、「良かったんだよ」って言ってもらえた、そうか客観的に見ても、いい物件なんだーって、再び自信が持てました。

[515: 匿名 Yさん]

私もすごく嬉しいです。契約後も、マンション情報を見ながら、ハーバーより良い物件は無いなあ〜！と自己満足しています。入居が楽しみです。

[516: ちいとと]

もう4月後半ですね〜。
刻々と入居が近づいてきてますね。
新しい場所で・・新しい住まい・・・今の仕事にも気合が入るって感じです！

うちは22日の13時観光船に乗ります！
どなたかに会えるかな？

[517: マンコミュファンさん]

私も観光船乗りに行きたかったんですが都合つかず断念です。どんな方が来られるのか顔合わせしたかったですねぇ。皆さん感想お聞かせくださいね。

[518: 契約済みさん]

昨日は、すごい強風でしたが、観光船は出航したのでしょうか？我が家は、インテリア相談その他でMRへいきましたが、モデルルームが風に揺れているような気がしました。相談・見学、たくさん人がいて賑わっていましたよ。やっぱりC棟がまだまだですねー。駐車場がかなり建ちあがっていてびっくりしました。もっと威圧感があるかと覚悟していましたが、周りが１５階建てと高いせいか、「なーんだ、こんなもんかー」って感じで、安心しました。やっぱり自走式で正解。

[519: B棟族]

インテリアオプション会行ってまいりました。
「どんだけ、塗るんだ！」ってツッコミいれたくなるくらい
コーテイングの種類がありました。我が家は廊下、LDのフロアマニキュア。
換気扇のフィルター類。寝室予定の洋室にエコカラットをお願いしました。
カーテン、照明器具は再考・・（結構お高いので）
バルコニーのタイルは自分で天気のいい日にビール飲み飲みやろうかと。
帰りに記念品もらって帰りました。

[520: 契約済みさん]

バルコニーのウッドタイルは、目が飛び出る程、高かったです。なぜか、バルコニー専門のおじさんが説明に立っていて、いろいろ説明してくれましたが、思わず「高っ〜」ってくちばしったら、「そうですねー」と言って、同意して引き下がってくれました。「高いよなー」って自分でも思ってるのかな？？

[521: 契約済みさん]

Ｄ棟購入者です。観光船は強風のため中止となり残念でしたね。
現在、横浜に住んでいますがせっかく千葉行きを予定をしていたので、ＭＲ、ポートパーク、スーパーカワグチと回って来ました。
ポートパークの人工浜は潮干狩りの人で結構賑わっていましたよ。
スーパーカワグチは元は駄菓子の問屋だったのでしょうか？駄菓子が豊富で大人買向けです。
値段も青果はかなり「安い！」と思いました。（肉、魚は普通かな）
ちなみにうちは3月に契約しましたが、まだインテリア相談会などの案内は一度も来ていません。
これから来るのでしょうか？

[522: ちいとと]

22日は観光船中止でした。。残念です。でもまた楽しみができました！
うちも、リビングのフロアマニキュアと換気扇のフィルターを検討中です。
オプションって締め切りいつまでなんでしょうか？
知っている方いますか？

[523: 匿名 Yさん]

21日にオプション会に行ってきました。観光船は中止でした
我が家はキッチンと洗面ボールのハイブリットコートと換気扇フィルターを注文しました。
変更とキャンセルは5月10日までとなっています。

[524: 契約済みさん]

うちは、2月購入で、今回のインテリア会でした。申し込んだオプションの変更・キャンセルは5月１０日になってますけど、申し込みの締め切りは、はっきりとわからないです。

[525: B棟族]

５２１さん、ちいととさん
オプション会は５月中旬にもう一度開催するとワカタケの営業マンが
言ってました。なんでも各オプションの施工は各部屋の鍵の引渡し後に
なるらしくフロアーマニキュアや換気扇フィルター等は規格品なので
割引率は違っても内覧会ぐらいまで平気みたいです。
但し、オーダー家具のような事前加工がある商品は一部、締め切りが
早いみたいです。具体的な締切日は解かりませんが・・

[526: ちいとと]

匿名Yさん、契約済みさん、B棟族さん、有難うございます。

[527: 契約済みさん]

５２１です。５２５さんありがとうございます。
来月あたり我が家にも案内が来そうですね。
観光船は改めて実施すると言っていたので、次回は中止にならないことを祈ります。
その時はどなたかにお会いできるかな。

[528: C棟っすー]

観光船の案内来ていましたね。ゴールデンウィーク中だと帰省してしまうので残念ながら参加できませんが、今度は天気が良さそうでなによりですね。

[529: フリオ]

最近書き込み少ないですね。購入者として寂しいです。もっと盛り上げていきましょう！昨日ハバレジまでサイクリングしてきました。休み中にも関わらず、工事してました。駐車場もだいぶ形になり、いよいよ完成間近って感じです。金消会、内覧会の案内も来て、本当に入居が待ち遠しいです。

[530: 購入検討中さん]

エレベーターって何基ありましたっけ？

[531: Ｂ棟購入者]

エレベーターは全部で４機あります。Ａ棟に３機、Ｃ棟かＤ棟に１機です。（あやふやですみません）

[532: 契約済みさん]

Ａ棟に3機、Ｃ棟に１機（Ｄ棟に近い端）です。エントランスはＡ棟に２、Ｄ棟に１あります。千葉みなと駅にはＡ棟が一番近いので、Ａ棟のエレベーターをメインで使うという考えだと思います。
５２１さん、ちいととさん、５月下旬のインテリア相談会のお知らせが届きましたが、そちらにも届きましたか？