幕張ビーチテラスPart1

[匿名さん]

旧ビーチフロント街区の次スレです。
入居までの間、有意義な意見交換出来ればと思います。
前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38791/

[356: 匿名さん]

うちは出てないよ。
カナブンは良く飛んでくるけど。

[357: 匿名さん]

うちも海の近くのマンション（築６年くらい）ですが、
ゴキブリにはまだお目にかかってないです。
でも「ガ」は時々お目にかかります。
ビーチも同じような感じかなぁと安心してたんですけど・・・

[358: 匿名さん]

新浦からの買い替え組みで、同デベ物件に今住んでいます。
１１Ｆでベランダはコンクリ壁ですが、ゴキ出ます。ガーデニングも何もしていません。
排水溝しか考えられません。蚊は普通に出ますよ〜〜。綺麗好きな方だと思いますが
虫だけは避けられないと思いあきらめています。

[359: 匿名さん]

UR＞み○い？？

[360: 匿名さん]

>359
訳わからん

[361: 匿名さん]

うちも幸いな事にまだです。

[362: 匿名さん]

>360
URの物件の方が耐ゴキブリ性能では三井より上だと言いたいのでしょう。

[363: 匿名さん]

昨日の夜、初ゴキみたよ〜〜

[364: 匿名さん]

せめて築何年の物件か書いてくれないと
全体像が掴めないのですが・・・
うちは築１年半
ハエも蚊もゴキもまだ見ていません。（ベランダのサッシを開けないからかな？）

[365: 匿名さん]

363ですが、築2年。

[366: 匿名さん]

築2年で見るなんてショックですね。

[367: 匿名さん]

ゴキネタもそろそろ尽きましたかな(＾＾)

[368: 匿名さん]

ホウ酸団子は、所詮においで彼らを呼び寄せる仕組みなので...

[369: 匿名さん]

新築マンションにわらわらと寄ってはこないわな。
築数年で、いるいるいっている家は、徹底的に退治する気がないから住み着いちゃってるだけだよ。
退治してください。

[370: 匿名さん]

新築マンションでゴキブリに遭遇したことがりあます。
実家に預けてあったダンボールにゴキブリが一匹紛れ込んでいたようで、
それを退治して以来、売却するまでの８年間姿をみることはありませんでした。
その当時は引っ越しトラックでのバルサン？サービスは無かったので．．．

[371: 匿名さん]

オプションはなにしますか？
フロアーコーティングとかフッ素コーティングした方がいいでしょうか？？

[372: 匿名さん]

>370
だから？

[373: 匿名さん]

新築だろうと、不潔に生活してればゴキは来る。
飲食店が近くにあると、ゴキが定住しやすいよ。

[374: 匿名さん]

大量同時入居の際にフロアマニキュアを頼んだ人によると、作業が少々雑でハケの毛がまじっていたり、小さな５ｍｍくらいの傷があったそうです。それを誤差と考えるか、大事と考えるかは、個人差があるでしょう。
しかし、ある一定の期間に作業が集中することは、ややリスキー。確か新浦安のグランデも来春の入居ですよね。

それから、フロアマニキュア頼むと入居は１〜２週間遅くなったそうです。
ご参考までに。。。

[375: 匿名さん]

セントラルパークに住んでいますが、フロアマニキュアを頼みましたが別に入居が遅くなったという事はありませんでしたよ。
ペットを飼っているので施行しましたが、どうでしょうかね〜？
個人的には？でした。マニキュアが剥がれると見苦しくなり、補修キットをもらえるのですが、いまいちですね。
それより、業者に３年に１度位ワックスをかけてもらった方が費用的にも安いし、綺麗に維持出来ると思いました。
ちなみに、ワックスを今年施行しましたが、費用的にも安価でとても満足です。

[376: 匿名さん]

床暖房は、普通の掃除もワックス使えないんじゃなかったでしたっけ？

[377: 匿名さん]

２００８年海浜幕張に英語教育に力を入れた私立小学校ができるそうですね。

[378: 匿名さん]

http://smartwoman.nikkei.co.jp/news/article.aspx?id=2006061310381n1

これですね。

もしかして、打中の脇？わけないか。

[379: 匿名さん]

この春開校した小学校の土地に当初は誘致をしようとしていたのですが、いつの間にか立ち消えになってました。それが復活した感じですね。
今回は具体的なスキームや日程も出てますので実現する可能性が高そうです。

でも我が子には美しい日本語をまずは学んで欲しいです。
(親も学ぶ必要あるかもしれませんが・・・)

[380: 匿名さん]

中学校予定地は住居用に変更になって整備中だし、どこにできるのだろうね。
高校があるあたり？

[381: 匿名さん]

>376
そんなことはない。

[382: 匿名さん]

保育園はJAのあたりでしょう。総合高校とかある。
あちらが教育施設用の敷地。

[383: 匿名さん]

あっ違った、インターナショナルスクールがJAあたり。
保育園は？？？中学校の横？

[384: 匿名さん]

これは、普通の子供は入学できないのかな？一般入試？やっぱり帰国子女じゃないといけないのかな？

[385: 匿名さん]

>>381
床暖房の説明書に書いてあるんだけど。
（ワックスは使わない。水拭きはなるべく避ける）

[386: 匿名さん]

３７６＝３８５
では、掃除もワックスもかけなければ。
ワックスは入居前にオプションでコーティングする家以外は全て施行してあるのでは。

[387: 匿名さん]

何でそんなに喧嘩ごしなんでしょうか。？
新しいマンションのほとんどは床暖房が入っていて、そう説明書に書いてあったので
疑問に思っただけなのに。
掃除は普通にしてますよ。
きつく絞った雑巾で。
もちろんワックスはかけていません。

[388: 匿名さん]

>384
幕張インターナショナルスクールは、国語以外はすべて英語だそうです。
その環境に適応できる（すぐにではなくても）ならば入学できる可能性はあるのではないでしょうか。知人の子息が日本しか住んでいないけど、帰国子女のお母様の影響で、幼稚園からインターナショナルスクールに行ってます。今、５年生くらいかな。頭の中は英語。英語の習得が日本語を上回ってしまうそうです。


＞378
床暖房だってワックスかけられるよ。セントラルパークウエストですがずっとかけてます。何の問題もありません。ちゃんと床暖房ありようのワックスあるはずです。ご心配なく。
ひょっとして、これはフロアマニキュア申し込みを誘導する、三●デザイ●テックといった業者の方の書き込みは混じってないですよね。警告よみましょうね。
http://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html

保育園の噂の元はまくじょー。これです。
http://park22.wakwak.com/~kyonanen/page/hoiku.htm

[389: 匿名さん]

>３７６
説明書みてわかっていながら「でしたっけ？」なんてスレするからじゃない。
最初から、説明書にあるのですが・・・とかくれば、ちがった返答がきたんじゃないの。

[390: 匿名さん]

色々あると思って書いたんですよ。床暖房の種類（説明書見たとしても）>389
普通の情報交換のつもりでいろんな意見あってもいいんですよね？
それに対して「掃除もしなきゃいいじゃん」みたいな喧嘩ごしのレスが来ると困惑します。

>>388
業者が混じってる事もあるものなんですね。
尚のこと、あらゆる角度からの情報交換が望ましいですね。
ここで結構役立つ情報が出ているので助かってます。

[391: 匿名さん]

>390
本当に業者が混じってくるのは、嫌悪感倍増。やめてほしい。

フロアマニキュアについては、どうやら妄想的な期待ばかりを膨らまして買ってしまうもののような印象を持ちました。１，２年に１回のＷＡＸ業者の方がコストパフォーマンスも実効性も高そうですね。剥がれ方が汚らしくなるのは勘弁だし、瑕疵責任って契約にないでしょうし。大量受注で作業の質が下がる可能性があるのも、わざわざ今回頼む必要性はないですね。申し込みません。

[392: 匿名さん]

カーテンは上から下げるものと、通常の横開きとどちらがいいと
思いますか？　

[393: 匿名さん]

？
上から下げる以外に何かありましたっけ？
ブラインド、見た目がいいのだけど掃除とか大変なのかしら。

[394: 匿名さん]

>392さん
お洒落なのは上から下げるタイプでしょう。
何カーテンって言うのか忘れたけど。
今は横開きとのミックスもありますよね。
レースを通常の横開きで、
厚い生地のほうは上から下げるタイプ。
迷いますよね。かなり目に付くものですから。

[395: 匿名さん]

上から下げるのはシェードですよね。
http://www.coco-web.com/ka-ten.html

[396: 匿名さん]

カーテンはオプションで選びますか？
今まで安いカーテンしか買ったことなかったのですが、（通販とかニトリとか・・）
高めのカーテンは何が違うのでしょうか？

[397: 匿名さん]

>396
実家は一戸建て（約140平米）でオーダーカーテン（リリカラ）約70万、自宅は海側の賃貸マンション約70平米でニトリ約２万。見た目は、違う！といわれれば「そうかなぁ」と思う程度。
機能的にもあまり差を感じません。
でも、既製品の場合、ハイサッシュに合う丈のものがなかなか見つからない可能性あり。
柄やデザインが気に入っても丈と幅が合うものが少ないと思います。
実際、今のマンションもカーテン選びでかなり苦労しました。
今度は長く住むのでオーダーにしようかと思っています。

[398: 匿名さん]

うちはオーダーでも、ベランダ側サッシ６枚分で７万でした。
それでも当時タッカーって思ってましたが。
もう１０年使ってます。
今回買い換える予定。

[399: 398]

あ、メーカーは忘れたけれど、買ったのは西武船橋店。

[400: 匿名さん]

規制だとサイズが問題なんですね。
見る人が見れば分かるんでしょうが、７０万は高いな〜うちはそんなに高くなくてもいいやと思うので、安めでサイズのオーダーできるところないでしょうか？
サンゲツはどうでしょうか？

[401: 匿名さん]

カーテンって一坪一万とかが相場じゃなかったかな。
でもモノによるよりますね。
ＦＩＳＢＡとかお高いし・・・。

[402: 匿名さん]

はい、ＦＩＳＢＡ・・・手も足も出ません。

[403: 匿名さん]

リビングだけＦＩＳＢＡにしたらどうでしょう。
それでも５０万くらいしますかね。

[404: 匿名さん]

FISBAのバスマットを買おうと思ってます。
タオルとおそろいで揃えたらオシャレかな、と。

[405: 匿名さん]

>400さん
397です。２年前に義母宅を新築した際、サンゲツで見積もりを出してもらいました。
（実家がリリカラで大して高級とも思えないのに高くてちょっと懲りたので。）
で、広さも窓の数もほぼ同じで、４０万弱でした。それでもやっぱり高い！ということになり、
結局ホームセンターで購入（セミオーダー）しました。
ネットでオーダー等も調べたのですが、窓の広さ、高さ等を満たす条件で検索すると、
サンゲツの見積もりとそれほど変わらなかったと思います。
ちなみに今の賃貸マンションも百貨店のカーテン売り場で見積もりを出してもらいましたが、
１５万位でした。ベランダ側（LD)と廊下側の寝室のみ、窓７枚分です。

[406: 匿名さん]

ところでＭＲが閉鎖された後、あのスペース（２、３階）はどうなるのでしょうかね？
もうベイタウンで三井は無いだろうし・・・。
前は（１階部分）リンコスの拡張と美容院になったけれど・・・出来ればTSUTAYAとか出来ると個人的にはうれしいのですが・・・。

[407: 匿名さん]

この辺でカーテンをオーダーするなら、インテリアヒロをお勧めします。
いい仕事します。

[408: 匿名さん]

市販のカーテン買って、ズボンやスカートなどのお直しやさんに頼むと
安くあがりますよー。人の家に行っても、自分はカーテンに注目するタイプ
ではないのでよくわかりませんが、結構いいカーテンに見えますよ。
お値段は一万円もあればいいのではないですか。

[409: 匿名さん]

ですよね。
原理は真四角な布ってだけですから（笑）
好みの柄や素材が安いものにあったら、自分で縫っちゃう（長い場合に限り）って手もあり

[410: 匿名さん]

普通のカーテン（引くタイプ）なら、ユザワヤなどで気に入った布を選んで自分で縫うと良いものが安く仕上がるでしょうが・・最近はシェード？がおしゃれですよね。
あれにしたいので、自分で縫うのは素人じゃ無理かな・・。
気に入るものがあればなんでもいいんですよね。
私も人の家でカーテンのお値段なんて気にもしないし、ちっとも分かりません。

[411: 匿名さん]

洋裁の資格がありますが、ミシンが扱えればカーテン（ボックス部分）簡単ですよ。
面倒なので買いますけど。（笑）
（話は反れますが、最近の幼稚園は幼稚園バックママの手作りなのかな？）

[412: 匿名さん]

お客さんが来た時は、カーテンは大体まとめて縛ってあるのが普通。
つまり、お客様に見せることは難しい代物ですな。
カーテン柄を思い切り目にするのは、家族だけで過ごす夜でしょうか。
まあその時の為に、いくら投資するかってことですか。

[413: 匿名さん]

いやいや、外から見える薄手のカーテン。
低層階だけですが（中は見えませんよ。もちろん）綺麗だなぁ〜と関心する事多いです。
逆に自分達が見える厚手の中側カーテン、いい柄少ないですねぇ。
カーテン一つで雰囲気ガラリ変わりますもんね。

[414: 匿名さん]

>406さん
ツタヤ。いいですね。
これだけ人が住んでるのですからツタヤも充分商売になるでしょう。
今は、わざわざ隣の駅までクルマで閉店間際に行ってますが、例の駐車違反重点地域になってしまったので、足が遠のいてます。
歩いていける。または自転車で行けるところにできるのはうれしいですねぇ。
11時閉店でもいいですから是非！
三井とCCCにメールでもしようかなぁ(笑)

[415: 匿名さん]

賛成！
クリーニング屋と歯科は勘弁ですな。
他は何が出来ると良い（うれしい）でしょうか？

[416: 匿名さん]

本屋なんていいですねぇ。津田沼の丸善の様な感じのもの。
分譲も一通り終わりですから、街の価値を維持・向上できるような店舗が良いですねぇ。

[417: 匿名さん]

ツタヤの店がなくても、http://www.discas.net/d/d/index.htmlで十分。

それよりシズラーとか家族で食事が出来る憩いの場が欲しい！
バーミヤンばかりで少々飽きました。
ちょっと高くてもいいけどニーズはありますよ。（ベイタウン住民）

[418: 匿名さん]

下町の商店街のような、惣菜屋がほしい。
無理だけど。
出なければ、駅にショッピングセンターが欲しい。

[419: 匿名さん]

そうですね！
海浜幕張駅に駅なか出来ないかなぁ？（いつもしまっている改札口の方とかに）
プレナも撤退店舗ばかりでぱっとしないし、結構需要があると思うのですが・・・。
成城石井とか出来るとうれしいですね。
こちらもＪＲ東日本へメールか（笑）

[420: 匿名さん]

たしかにプレナ幕張はショボ過ぎです

[421: 匿名さん]

幕張ベイタウン２万人強ではポテンシャルが足りずに、撤退する店が多いですね。
プラスアルファの収益源がないと、なかなか苦しいのでしょう。
メッセ、アウトレット等に来る顧客も同時に取り込める飲食店、オフィスで働く人々を
集客できる書店などは、それでも採算が取れている（？）みたいで、
とりあえず継続してますが。。。

かつてプレナにあったマツモトキヨシは、撤退してしまいました。ついに靴屋も撤退。
楽器店、DVDショップも撤退。確かに両方とも、カルフールやIYで買うことが多いかも。

そうやって考えると、プレナで成り立つ業種って少ないですよね。
マッサージはいつも予約いっぱいで入れないから当たってるのかなあ。
ベイタウンの中で採算が取れる業種はもっと難しいことと思います。
どなたかがおっしゃってましたが、歯医者とクリーニング店はもういらないですね。
チャリンコ、オレアジ、ビッグディッパー、ちんたんたん的な飲食店は沢山あっても
いいと個人的には思います。薬局は１店しかないから競争原理がはたらかなくて高い！

[422: 匿名さん]

美味しいパン屋さんができてほしい。。
こちらも競争原理が・・で値段が・・。

[423: 匿名さん]

小仲台のパン屋さん進出してくれませんかね。
大歓迎！

[424: 匿名さん]

白銀亭（しろがねてい）の移動販売を幕張本郷にいたときから利用していました。
ベイタウンにも言ってると聞いてたので、しかし４時頃の木曜（?）オンリーなので買えず
やっと車を探しに行ける時間が出来たので探したけど見当たらず。
電話も通じないので、本家（高根木戸）撤退したのかつぶれたのか。

[425: 匿名さん]

白銀亭　パン屋です。

[426: 匿名希望]

そのパン屋さんって、「フランス大使館御用達」とかの触れ込みの車ですか？名前は知らないけど、水曜日にパン屋さんが来ています。12時過ぎに7番街（CF向かい）の角で八百屋さん＆お豆腐屋さんと一緒にいますよ。結構早くになくなっちゃうみたいだけど。

[427: 匿名さん]

>>426
ありがとうございます。
水曜に行ってみます。
本家は軽井沢なので、違うかもしれませんがおいしそうなので一度買ってみます。
ｈｐがあったと思ったのだけど探せなかったので
軽井沢白銀亭
http://www.geocities.jp/knack00791/grume_001.html

[428: 匿名さん]

>426,427
パン屋さんは、ＮＯＰＰＯＴＥＩさんです。
とっても美味しいですよ！

http://www.geocities.jp/baybaybay_noppotei/

[429: 匿名さん]

薬屋もなあ。。。●ックス高すぎるよな。
高いにも限度があるよな。

格安ドラッグストアの出店求む！

[430: 匿名さん]

金利が心配ですね・・・

[431: 匿名さん]

心配です。。。

[432: 匿名さん]

心配です。。。。。

[433: 匿名さん]

金利来年にはどのくらいになってるのだろう
フラットにするか銀行にするかとても悩みます

[434: 匿名さん]

オプション会はいきましたか？

[435: 匿名さん]

去年の契約の際に、公庫と公庫財形を申し込みました。フラットは多分実行時に公庫以上に
なるだろうと思うので申し込み金利で実行できる上記計画で実行になると思っています。
提携の2年・3年をすごく薦められましたが、恐ろしくて手が出ませんでした。

[436: 匿名さん]

金利はフラットで４％超を覚悟でしょうか。
契約時の２．３％程度から比べると、年間の支払いが数十万円増加です。
４千万円で６０〜７０万円増加。月々５万円。
こりゃ、一大事。
しかし、金利上昇はわかっていたことですから、あきらめましょう。

[437: 匿名さん]

>月々５万円。
初年度の単年で考えればそうだけど、ローンは複数年組むのが普通なのでは？
お勉強してみましょうよ。

[438: 匿名さん]

おそらくキャンセル物件が出てくると思います
我が家もあまりにも金利が上昇すれば、キャンセルする予定です

[439: 匿名さん]

>437
436です。概算だよ。概算。複利計算くらい鼻っから承知です。わかりやすく言ってます。
長いローンの割高感を承知しているので１０年強ののローンしか組みませんが。
それより４％になったら支払い年数総額でいくら増えるか現実を見といたほうがいいですよ。
１０年固定なら１１年目からは残高に対して７％とかなっていてみ不思議ではないでしょう。

[440: 匿名さん]

ちょうど去年の今頃、ここと築浅中古で迷ったけど
今後の金利を考えたら去年買っておいて正解だったな

[441: 匿名さん]

>>439
複利計算は関係ないでしょうに。
とぼけて購入者に負担増の脅しをかけたい魂胆がミエミエですよ。

フラット３５で４０００万を３５年で借りた場合、
　金利2.3％の場合：１３.９万／月
　金利4.0％の場合：１７.８万／月
つまり、月額にして３.９万円、年間にして４６.８万です。
当初から2.3%で考えている方なんていないですし、早めに前倒し返済をすれば、
大きく返済額を縮小することが出来ます。
あなたが言うほど「こりゃ一大事」というわけでは無いですよ。

[442: 匿名さん]

>>436,>>438-440
何故こんなネガティブキャンペーンを自演しているのしょうか？
なにか恨みでもあるのでしょうか？

[443: 匿名さん]

そーいえば、『平成30年』とかいう小説があって、ハイパーインフレになって21世紀初頭から物価が三倍近くになってけど、給与所得もそれ以上に伸びて、結果オーライ。みたいな元経済閣僚が書いた本がありましたね。　・・・『失業者激増』なんていうマイナス面もありましたけど。

まぁ病気せずに健康でいれれば金利が多少上がったって、どうにかなりますよ。

[444: 匿名さん]

おいらの会社は金利上昇しても給料上昇カーブが一致しません
とりあえず提携の長期固定を組む以外になさそう

[445: 匿名さん]

そもそも景気回復感が感じられない、私だけでしょうか。

[446: 匿名さん]

先月からマンション探しをしています。
こちらのマンションが一番気に入っているんですが、
出遅れてしまいました。
いいマンションだと思いますよ。
実際暮らすこと考えるとワクワクしてきます。
予算があるので、ウチが買える部屋がキャンセルになれば
購入したいと思っています。

[447: 匿名さん]

だんだん良くなって来ていますね。
”ビーチテラス”と言うネーミングがピッタリの
雰囲気に出来上がって来ています。
なんだか毎日が楽しくなりそうです。

[448: 匿名さん]

そう言ってもらえるととてもうれしいです。どこがいいですか？？

キャンセルは必ず何戸かは出るって話ですから、縁があるといいですね。

[449: 匿名さん]

いやいや、何戸どころではなく十戸以上でると思います。
３００戸以上の物件ですし、実行金利も仮審査時の審査金利（４％）を
超えそうな予感。

[450: 匿名さん]

昨日現地見てきました。サニーの白いタイルに青と黄色のラインがとても爽やかで
素敵でしたよ〜〜。子供とかが見たら「かっこいいね！」と言いそうな感じでした。
まさに”ビーチテラス”という雰囲気で、海の好きな若夫婦が住んでいそうなイメージです。
真っ白の外壁は確かに手入れが大変かもしれませんが、、、

[451: 匿名さん]

ついにこのスレも450を越えたのでPart2に移行します。
これからも情報交換していきましょう！
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46588/

[452: 匿名さん]

>448さん。
海浜幕張駅からのアプローチが比較的明るくて、通勤にも便利な立地。当方４０代の夫婦ですが、
これから時間が出来てきた時に幕張の浜へも歩いて行けるし、休日はホテルバイキングなんかも楽しみ。
幕張西の所有権のマンションも見たんですが、
（あちらでしたら直ぐに買えるんですが）駅徒歩３０分は陸の孤島で住むの無理です・・・。
海浜幕張の魅力は享受出来ないと思うのでこちらのキャンセル物件をゲットしたし・・。
設備などもさすが三井さん、という感じです。

[453: 匿名さん]

>>452

そうですか？
誉めすぎ・・・

[454: サラリーマンさん]

大型犬飼いたいんですけど・・・やっぱりダメですかね…
規則に反してるし…