プラウド新浦安 その7

[浦安貧乏住人]

■情報収集用リンク集
浦安市役所： http://www.city.urayasu.chiba.jp/
新浦安ナビ（新浦安情報サイト）： http://www.shinurayasu-navi.com/

■諸問題・周辺についてのリンク集
浦安住宅管理組合（飛行機騒音）： http://www.urayasu-kanri.com/main.htm
徒歩での新浦安までの距離：http://tinyurl.com/2aeuo2
パークウェイ橋建設： http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2007/bridge_parkway.html
地盤調査：http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/chiba/urayasu/N12_urayasu10.htm
マルエツ：http://www.shinurayasu-navi.com/information/maruetsu/index.html

■前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/

[68: 契約済みさん]

オーケーが開店した後、その店に用がない時に周辺道路の渋滞を避ける為には、南東側の駐車場出入り口と南西側の真ん中の出入り口だと右折するしかないのでしょうか。
この辺で道路に出る時は苦労しそうな気もします。
どちらにせよ、現在プラウドの工事用道路になっている道路を使って鉄鋼団地の道路へ抜けると思いますが、一番北側の駐車場出入り口は左折して直進・右折は楽な感じですね。
まさかシンボルロードを使ってR357に躍り出る事はあまり考えられないと思いますが。
ただ、平日は鉄鋼団地の道路を北上する時は、大型トラックがかなり走っているので恐い思いもします。

[69: tuu]

安い店が悪い物を扱っているとは限りませんよ。商品が多く回転する方が新しい商品を手にする機会が増えますし・・魚とか野菜とか何かを売りにしているスーパーは意外に美味しくて安い場合が多いと思います。
でも激安スーパーの客層はちょっと考えものですよね。がつがつしてて行くと疲れます・・
まあ自分の近くの環境を悪くしたくないんでしょうが、新しい場所には様々な人たちが移ってくるので仕方ないですよ。

[70: 契約済みさん]

久しぶりに覗きに来たら、ＯＫ騒動でえらいレスが伸びてますね。

皆様の意見を見ていると、ＯＫそのものというよりは、
それによってもたらされるであろう周辺環境の悪化が
気になっていらっしゃる方が多いとお見受けします。

確か、すぐ北側に公民館と交番ができるスペースがあったはずです。
公民館の方はパースまで公開されていました。

交番の方は県警が渋っているようですが、
近隣住民が一体となって、一日も早く交番を
設置してもらえるよう、働きかけていきませんか？
２０００世帯以上で一致団結すれば影響力はあります。
選挙でもあったら３０００標ぐらいにはなりませんかね。

ちなみに浦安市議会なら１２００票で当選圏内です。浦安警察の評判はイマイチ。
でも、そこに君がいるだけで抑止力にはなるから．．．．．。

[71: 匿名]

新浦安ナビに載っていたマルエツ（OKストア）の図面がマルエツからのクレームで削除されたみたいですね。
反対運動が組織される可能性もありますし、多くの地元住民が閲覧するあの場所においとかれるのを危惧したのかもしれませんね。
しかしいつからマルエツは投資ファンドになったんでしょう？

[72: 契約済みさん]

ウィキペディアでＯＫストアを検索したらでてきました。
徹底した万引き対策がとられており、ほとんどの店では一度店内に入ったらレジ通路を通らないと外に出られないようになっている。他店で買ったものは専用の袋に入れないと店内に持ち込めない。エレベーターの中にも監視カメラがあったりする。トイレも入り口より前か、レジより後にしか無い。　
やっぱりここまで徹底しないといけない客層なんでしょうかね？
カートも１００円入れて使用、カートを戻したらまた１００円返金される仕組みです。
カートすらきちんと戻せないということでしょうか？

[75: 契約済みさん]

引っ越すのがいやになってきました・・・

[76: 契約済みさん]

うちは結構歓迎しています。
渋滞はもちろんイヤですが。

[77: 匿名さん]

>>７２
浦安のＯＫしか行った事ありませんが・・・・
100円カートはありませんし、トイレもいたって普通に店の入り口付近にあります。レジも通らなくても広くはないですが、受付カウンターの横から出れますよ　　イメージひどいですね　　確かに休日はかなり混んでいますが。ＭＲに行くときにでも東野（確かこの住所のはずです）のＯＫに寄ってみるとよいと思います

[78: 契約済みさん]

住宅街に出店しようとするから嫌がられるのですよね。
幹線道路沿いならまだ納得する。行きたい人だけが行けばいいのだから。

[79: 契約済みさん]

>72
本八幡もそんなにひどくないですよ。カートも無料だし、
トイレも普通です。
エレべータのカメラは忘れましたが、
今どきは災害時にそなえて
カメラがあった方がいいでしょう。


ただ、住宅街にオーケーは、私も厳しいきがします。

[83: 匿名さん]

プラウドその７ではなくて、ＯＫその１か？　このスレ。

[84: 周辺住民さん]

＞＞８３さん
賛成！

○えつ＋○Kがここに出店すると決めたのは当然周辺住民の情報を収集し、分析した結果だと思います。心配する方（本当に契約済の方？それとも騒ぎずき営業マン？）が多かったら、署名運動も考えたらどうですか？OR引越し？安いものがああとかこうとか論議する必要はないと思います。僕は貧乏なので安いものが大好き！買うか買わないか自由なので、何でこんなに騒いているのかよく分かりません。

＞＞８０さん
お疲れ!　でも急ハンドルはやめてほしい。

[86: 匿名さん]

誘致施設として土地を手に入れ、何年か後にマンション用地として転売、
そんな例がいくつか有りますが、ここがそうなる可能性は有りますかね？
そもそもマンションは建てられない、そんな規制は有るのでしょうか？
マルエツが買ってOKがテナント、なんて聞くと、数年後に転売するつもり
なのではと疑ってしまいます。

[87: 契約済みさん]

ＹｓとＩＹに挟まれた状況で交通渋滞が起こるほどＯＫって流行る
のかしら？車で来るなら、３５７に近い東野店の方がよっぽど入り
やすいのでは？
歩いて行けるところにあっても安物屋だと返ってココもモアナも
ＬＫも買いに行かないのでは？

[88: 匿名さん]

>>86
それはおそらくないでしょう

http://www.pref.chiba.jp/kigyou/b_kanri/date/gaiyou/gif/urayasu.html

[89: 契約済みさん]

>>86

高洲の第二湾岸沿いは土地面積も狭く、警○宿舎、小規模の企業用地、小規模の
マンション用地、少し奥に県営住宅とした事から住民運動も弱いのもあるのかも
知れません。
おーけー跡地売却で、もしいきなりマンション用地構想がどこかの弱小極悪デベが
発表したとすると、新町は第二湾岸より南下するほど大規模マンションが多いの
で住民の反対運動が起きかねず、市長の耳に入るほどの騒動になるかも知れません。
これ以上、学校は増やせないそうなコメントを市長が発表していたみたいですし。

おーけー跡地に当初予定のないマンションなど、４つの大規模マンションとプラ
ウドを加えた５個の大規模マンション群があるので反対運動は強烈となる筈です。

そういえば、東野にあるおーけーの前身は某有名サードパーティ系列のPC・AV機器
専門店でしたね。茨城を本拠とする家電ショップと古くからあるジ○ーシンに破れた
感じで…。

[90: 近所です]

ＯＫがそんなにイメージ悪いとはびっくりです。
いち早くレジ袋有料をとりいれて、マイバッグ持参で買い物をするというスタイルを確立したお店でもあります。
果物など「まだ甘みは十分ではありません」等正直に商品の情報を伝えてくれます。
ムダをはぶいて商品を安く提供していると思っているのですが・・・
私は今も時々東野店を利用しているので、近くなるのはありがたいです。
ただ、周辺がさわがしくなったり、窓からの景色にスーパーが加わるのは嬉しくないんですけどね。

[92: 契約済みさん]

>>86

ご掲示されたリンク先の千葉県企業庁の旧土地利用計画での地図を度々見る事があ
るのですが、プラウドの西側にある3.7haの中高層住宅用地の角に教育施設用地が
ありますね。詳しくは以下の「広報うらやす」のPDFを参照。
http://www.city.urayasu.chiba.jp/a800/pdf/d00500108_01.pdf

あの土地は面積が狭い事から隣接するサッカー場の中学校計画が頓挫すると保育園
か幼稚園が建つようになるのでしょうか。
だとすると日照の問題でプラウドの南東側の端が階段状になっているように
やはり角に西側に高層棟が連なる『┗』の形状となるのでしょうか？
ただ、これまでの新町のマンション群を見渡しても、高層マンションの海側のすぐ
そばに低層住宅がある配棟はどこにも見かけない感じがします。
もしかして、潮○の街の南東側も低層住宅用地となったので、この3.7haの計画住宅地
は潮○の街の様な配棟がモデルで自主的に高さが制限されるのでは？と。

[93: 契約済みさん]

>>91

ME21も含む長年新町に住んでいる一住民としておーけーが進出してくる事の
雑感ですが、市外から後発住民がどんどん入ってくる事もあり、どんな展開
があるか予測できかねないです。
話変わりますが、一番変化を感じ取れたのが、新浦安駅でのこの20年近くの乗客の客層の変化。
その昔は、週末前日の深夜帯でダイヤ本数が密でなくとも立席もなく座席が
空いているほどの超ガラガラでした。
この乗客の客層の変化を感じ始めたのは'90年半ば位ですね。でも平日の朝で
もラッシュ時間帯を過ぎるとホームはのどかな感じが戻って来るので、遅く出
勤される方はかつての頃の京葉線を味わえると思います。

[94: 匿名さん]

新浦安が辺境であった時代の昔話をされても何の興味もないし、
長く住んでると自慢したところで、ここは埋立地、
親の代からでも、ましてや自身の生まれも育ちも、
この街であるはずもなく、あなたも、他の住民同様、
他地域から移住してきたばかりの新住民ですよ。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

[95: 匿名]

新浦安NAVIより

> 東野のように駐車場が狭いと、周辺が渋滞するのは当然
> のことかと思います。
> 一方、高洲に建設予定の店舗は４階のうち３階（＋屋上？）
> が駐車場のようです。ＯＫだから周辺が渋滞する、という
> 決めつけは短絡的ではないでしょうか？

葛西のHOMESでもOKができてから渋滞が起こっていますよ。
HOMESの駐車場は1階・4階・5階で広さも高洲の倍はありますよ。
でも出店が決まったのであれば入り口だけでなく交差点などに
警備員を配置し少しでも渋滞が減少するように要望すべきでは
ないのでしょうか

[96: 匿名さん]

葛西のHOMESの場合は歩道を往来する歩行者や自転車が多く、
車が歩道を渡れない為に車の列が出来るように思います。
ここの場合は場所が大多数の人の動線から外れており、
歩行者や自転車は少なく、簡単に駐車場に入れると思うのですが。

[97: 契約済みさん]

葛西のホームズは、市川市千鳥のユニデ○のホームセンターよりも新しく
売り場面積も広くてしかも整然としていたのですが、最近はスーパーが入って
縮小されてしまいましたね。
おーけー開業後どのような変化があるかは開店してみないと予測不可能な
感じもします。プラウドからは自転車で行った方が楽かも。で、高洲小学校前
の横断歩道はやはり信号が付くのでしょうか。

[98: マンコミュファンさん]

高洲店は年収１千万円以上の方々がご近所に多いので
高級志向のＯＫになったりして・・・

東野店でも牛肉のパックで２５００円くらいするのが普通にならんでるし
果物だとちょっと前だけどマンゴスチンを売ってたりする
ビールもプレミアムなものが特売されていたりするし
高洲にできたらなんだかんだ言って重宝すると思うよ

[99: 匿名さん]

おkには、菱食と伊藤忠食品が関わっているので、あらゆる戦略を描くこと自体は可能だがやるかどうか。合言葉は、良いものを易くですから、安かれ悪かれなら不要です。
いずれにしても結果okを期待してるよ。

一方、通行量が増えるのは確かでしょうから、対策は必要でしょう。一番影響があるのはラジ住人でないでしょうか。
プラウド前の道路も影響はあるでしょうが、そこまでして遠くから買出しにくるスーパーなの？という印象は残ったままです。

[100: 購入検討中さん]

２期２次の売行きはどうなんだろう？最近のマンション価格高騰に買い手がついていけないと先日新聞でもみましたが、ここもそうなのではないでしょうか？物件自体への魅力は感じており購入検討していますが、この価格帯だと見送りかなぁ〜

[101: 契約済みさん]

現地モデルルームを見て来ました。
モデルルームは２つあり、家具ありと家具無し、で
両方とも１２３タイプと同じ色でした。

感想は、モデルルームと同じなので、特に強い印象がない
ってとこでしょうか。
逆に言うと今のモデルルームって正確なんだなって思いました。

同じタイプの人は、家具のレイアウトの参考になるでしょうね。

午後行ったのですが、日当たりがよくポカポカとして
とても気持ちがよいお家でした。お庭があるのもいいですね。

うちも南西なので、日当たりについては参考になりました。
夏の夕方はやはり西日が強いそうです。

[102: 匿名さん]

我が家は、朝が遅いので南西のみの選択でした。
西日対策はガラスフィルムを考えています。

２期は庭付きが未だ１戸も販売されていません。
出し惜しみでしょうか？

[103: 契約済みさん]

ここ最近南西派が増えてきましたが、結局は現地モデルルームも南西向き
なのでプラウドの主流は南西向きなのでしょうか？
私は迷わず１期１次の頃から南西向きを指定していました。
現地モデルルームに掲示してあった南西向きの大きな眺望写真ですが、横
浜ランドマークタワーとコスモクロック、丹沢・富士山の日没時の夕闇の
夜景はどんなものか楽しみでありますが。

[104: 契約済みさん]

現地モデルルームには、来客、住民双方にとて１階が好都合でしょうし
南東は高層階しか部屋が残っていないですしね。
南東、南西どちらがいいかはは好みでしょうねえ。

[105: 浦安貧乏住人]

>>103
ランドマークタワーはともかく、コスモクロックって見えるんですかね？
googlemapで確認したところ、
思いっきり川崎市や羽田空港が視線上にあって、
あの高さでは見えるような気がしないのですが＾＾；

富士山は雨の後の朝や夕方、市内各所から見えますよね。
とてもキレイですよ。

[106: 契約済みさん]

>>105

ランドマークタワーは高洲某所にて羽田の奥手に見えるのを確認しております。
それにしても眺望写真で思いっきりTDRを避けているのはOLCの特許権も絡むのでしょうか。

[107: 浦安貧乏住人]

>>106
ランドマークは見えますか。コスモクロックはどうなんでしょう。

TDRを避けている理由はわかりませんが、
ディズニーは著作権に異常に厳しいですから、
広告案件に写真を載せるのはスポンサーになっている三井以外は厳しいのではないでしょうか。

[108: 匿名さん]

眺望にお金を出せる人がうらやましいです。
私は、観覧車のネオンとパチンコ屋のネオン、高層ビルと高層焼却炉煙突、飛行機とカラスが飛ぶ姿、船と海に浮かぶ粗大ゴミなどの違いを感じない人間なので、変な意味でなく正直うらやましいです。

[109: 契約済みさん]

うちは悩みに悩んで、南西向きにしました。

朝焼けをとるか、夕焼けをとるか、
全面海をとるか、ディズニーをとるか、
お値段の都合もあるので、何度も家族会議をして
間取りも合わせ、色々検討しました。

結果、うちにはやっぱり南西があってるということで
最後はみんな納得しての決定です。

でも、南東の方とお友達になって
たまに海をみせてもらえたら嬉しいな〜、なんて思ってます。

[110: 契約済みさん]

現地新モデルルーム工事中の画像です。
でも、何でガラスが北東側のプラウド方面を臨んでいるのでしょう…。

[111: 契約済みさん]

現時点でのグランドコテージの画像です。
工事の目隠し板が高くて旨く撮るのが難しいです。
後は外壁塗装でしょうが、グランドコテージの荘厳さが伝わって来る感じですね。

[112: 契約済みさん]

マルエツの出店は決定したので、南東側の中学校用地より海側の誘致施設用地5.5haですが、
日の出の誘致施設用地3.7haよりも大きい事もあって、どれ位の高さの建物が建つが気になります。
明海中学校や入船中学校、日の出中学校の建物の高さが3F程度の前例もあるのと
左右に低層住宅用地、さらに海側の高洲海辺公園の隣に建設中の介護老人施設もあることもあって
この5.5haの誘致施設用地もその高さを超えない施設となる事を望みますが。
こんな事を強調すると住民エゴと言われそうですけど。

[114: 匿名さん]

参考までに
知り合いのマンションは新町の４階ですが
目の前の学校にふさがれてぎりぎりで風景はあまりありません
微妙な階数を気にしてるんでしたら５階からは大丈夫だと思います

[115: マンション投資家さん]

出し惜しみ、売り惜しみなんてあるはずないでしょう。もう下がりはじめてんだから。１、２件いるだけじゃ怖くて出せないよ。

さー、残入れてあと３５０戸。
どう売る？
値引き、設計変更、ＯＰサービスは無しですよ。

市川のリストはあてにならないしねー。

[116: 契約済みさん]

現地に新モデルルームなんて
できるんですか？

実物ができ始めているので、あれでいいのでは？

[117: 契約済みさん]

>>116

碧浜そばにある現在のモデルルームは撤収して、この小規模のモデルルーム
に移転するらしいです。でも入居開始の３月末まであまり時間もないのに
移転する理由は良くわかりませんですね。
それより、現モデルルームにあるシアター・ルームの巨大模型が無くなって
しまうとすると寂しい感じもしますが。

[119: ご近所さん]

プラウドの南西向き棟からは、富士がきれいでしょうね。

潮音の我が家からはモアナが出来た時点で見えなくなりました・・・。
この写真は2年前の正月に撮影したものです。
もちろん望遠レンズ使用ですけど、肉眼でもかなりきれいですよ。

[120: 契約済みさん]

>>119

おーっと。
掲示された画像は撮影地点と階層の高さ（こちらが若干高い）が異なりますが、
同じ富士山を見られても、あの某物流倉庫のせいでこちらからはTDSのミラコ
スタとマーメイドラグーンとインディジョーンズの視界を邪魔されており
ます。
タワーオブテラーも見えたのですが、場違いな某温泉ホテルのせいで半望
しか見えなくなりました。
プラウドからの方向を勘案する参考画像としても有り難うございます。

[121: マンション投資家さん]

だてに不動産転がして飯喰ってませんから。
入居してから気づくんだろうな。

[122: 匿名さん]

>>117
現プラウドモデルルーム跡地には
リーガル本社移転が決定したからだと思います

[123: 契約済みさん]

リーガル本社の着工は来年の秋じゃなかったですか？
結構早めに退去させられるんですかね？

現地横の建物は最初、日航跡地マンションのモデルルームかと
思っていました。
まさか、プラウド新浦安のモデルルームとは・・・。

[124: 契約済みさん]

No.109さん

家は南東向きのベイサイド側なので、
是非是非お友達になりましょ。。

[125: 購入検討中さん]

＞１１５さん

市川のリストってなんのこと？

残３５０戸というのも根拠はあんの？
１期だけで４００戸近く販売されている様子ですから、
冷静に見て残数は２００強かと。

それにしても随分値上げしているよなぁ。
前方の眺望が確保できそうだとしても、１期南西側と比較して
ほぼ同じ間取りで同じ階数で６００万も高いとは！

ノムさん、自信満々だな？
はたまた自暴自棄か？

[126: 匿名さん]

>>124
早まらないで、南西16階に共用のスカイラウンジが出来ます。
南東にはありません。

>>125
２期分譲の価格設定が高いことは１期１次の時点から説明されていたので予定道理というだけです。

[127: 匿名さん]

マンション投資で飯を喰うってこれのことか？
まあ、自由だけど、ろくな死に方しないと思うよ。
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPTevfy4mz.html

[128: 契約済みさん]

１期１次で約４００戸
１期２次で約２０戸
１期３次で約３０戸　

２期１次で約１００戸
２期２次で約４０戸


大雑把に言うと、こんな感じでしょう。
だから後は２期２次を入れて２００ぐらいだと思います。

[129: 地元不動産業者さん]

「不動産を転がす」という表現は気に入らんな。
バブル最盛期の悪徳業者の言葉だよ。

私たちは物件とそれに入居する方々によって生かされています。
今のご時世に感謝の気持ちを持っていない同業者？
がいると思うと悲しくなりますね。

[130: 申込予定さん]

このマンション、既に三井のリハウスで扱われていますが、何で？キャンセル手付け放棄より、仲介手数料の方が安いってことなんでしょうか？１Ｆ・ベイサイド・１０７㎡で５９８０万ですか・・・あまり上乗せは無いように思いますが。

[132: 匿名さん]

>>130さん

本当にいまでもできるんですか。こっちもしたいですけど...どこの不動産やでもOKですか（例えば○和地○でも）。

[133: マンション投資家さん]

供給戸数と契約戸数は全く違うでしょう。

第1期大量に出した後、コマ切れにしていること自体、業界では
撃沈説が流れているよ。しかも何ヶ月かかった？
第2期は「数十人程度希望者がいるから早く出した」だけ。
2次はあてが外れて他を希望したから追加で出したんでしょう。

今後は今まで数千人来たのに客がつかない住戸ばかりだから
大変だ。

[134: 契約済みさん]

>>133

マンション投資家では、地元の事情を読めるはずがないと思いますが。
それは新浦安で最後発の乃村であってもです。

日の出・明海の中古物件がプラウドの当初の価格に刺激されて相場を上げすぎたのか、
現在は適正価格に落ちていく感じです。

[135: 匿名さん]

>134
１３３ではありませんけど、
プラウド計画前から地元で物件考えてました
確かに日の出、明海の物件の相場は落ち着いきていますが
「プラウド当初の価格刺激されて相場を上げすぎた」
とはいくらなんでも言いすぎでしょ？そんなことないです（笑）
逆にプラウドが土地を高額で買いすぎたとは思いますが・・・
でも高洲はなんだかんだでこれからの街ですから、プラウドも住みやすいと思いますよ

[136: 契約済みさん]

火曜の夜から水曜に出る中古の不動産屋さんでしょ

[137: 契約済みさん]

↑　「業界」　のことです。

[138: 匿名さん]

>135
主婦ですが　なにか？
不動産にはメリットのない書き込みだと思いますが

[139: 契約済みさん]

２期1次で購入した者ですが、
皆さんインテリアオプションの案内はもう来てますか？

[140: 契約済みさん]

136、137はマンション投資家さんに言ったまでです・・・

[141: 契約済みさん]

次のインテリアオプションは１２月でしたっけ？
私は、オプションを吟味していくうちに、実際に依頼するものは少なくなりそうです。

[143: 契約済みさん]

12月にはインテリアオプションの最終回があるかもしれませんが、
別にそのときじゃなくても話は聞いてくれるのでは？

うちは継続的にやりとりしていますよ。
ただ、12月までには買う買わないをはっきりさせます。
入居時の取り付けに間に合わないので。

[144: 契約済みさん]

最近契約された方は、インテリアオプションについて野村側から案内がなければ、どこにコンタクトをとったらいいのかもわからないですよね。
契約後、融資の本審査を通してからオプションの案内という姿勢をとっているのかなと勝手に想像していますが・・・
でも最終回にしか機会がないとすると、考慮する時間が少なくて気の毒ですね。
資料だけでも送ってもらえるといいですね。

[145: 浦安貧乏住人]

>>144
> 契約後、融資の本審査を通してからオプションの案内

少なくとも、ウチは融資の本申込前にオプション案内会の通知が来ましたので違うようですよ。
案内の回数自体が少ないですし、期、次によって契約時期がそろうのでそういう感じがするだけかなと思います。

契約者サイトでオプション会の案内をきちんと出してほしいですよねー。
いつ見ても「決まり次第案内します」って。
少なくとも「12月頃を予定しています」位は書けるだろうし、
「12月末までに発注確定していただかなければ入居に間に合いません」も書けるでしょうに。

[146: 契約済みさん]

野村さんは、なんでもスケジュール案内が遅いですよね。
平日に予定されるもの等、早めに告知してほしいです。
契約日や振込期限等平日が絡んだ時は、毎日働いていない私でも、仕事の都合をつけるのが大変でハラハラしました。
これから重要なことが目白押しですから早目早めで知らせていただきたいものです。
ここで言っても仕方ないか。

[147: 契約済みさん]

まずは、高島屋へ直接コンタクト良いと思います。

＃当方、以前、高島屋８階HOMESに入っている、カッシーナの話を出した者です。

プラウド新浦安のオプション関連の担当者が高島屋さんの社員さんで
いらっしゃいます。販売７部の外販担当の方です。

当方もオプション説明会だけではよく分からないので、
その他インテリア品の相談も含めて高島屋の担当の方との調整を開始させていただきました。

[148: 契約済みさん]

まずは営業担当か、契約者ホームページから尋ねたほうがいいのでは？
少し手間ですが、個別に対応してくれるでしょうし、同じ声が多ければ前倒し等なんらかのアクションがあるかもしれませんし。
高島屋さんに直接言っても、本当に契約者かどうか判断に迷うかも。
値引き等は、一般のお客さんには案内しないことですしね。

[150: 匿名さん]

知ってますか、まだ完成前なのにすでに中古として売りに出ている物件があります。Ｍの○ハウス扱いです。来年は値下がりかと見切りか、金策のっぴきならなくなったか。

[152: 契約済みさん]

契約を確認してないですが、いまからでも中古として売ることが出来るのでしょうか。ご存知の方いますか。

[153: 契約済みさん]

重要事項説明の中で、転売に関しては縛りがあったと思いますが。
家に帰って確認してみます。

[154: 匿名さん]

↑
方法論としては、一度は正式に購入手続きを行い登記も行います。
その後に、未入居物件として転売することは可能です。
今から売りにだすことも可能ではあります。
127の物件の場合も引渡しは６月として、今から売りに出しています。

中抜きでの転売は普通は出来ません。デベが便宜を働かせて契約者変更でもしてくれれば別ですが、普通ありえません。地面師などは、登記前にドンドン転売してますが、、、

そうすると、購入代金と諸経費（登記＆修繕積立金）なども一度支払うこととなります。また、ローンを組んでいると更に複雑で手間となります。

転売価格にこれら費用をどこまで上乗せするかは需給次第でしょう。
登記自体は再登記が必要ですし、仲介手数料もかかります。

価格面では5420を5980としていますが、登記費用+修繕積立金などで多めにみて100、仲介手数料を150として250なので約5700でチャラでしょうか。更に儲けの半分は税金で持ってかれるので、個人がリスクを取ってやるにはショボイ転売です。

尚、資金繰りがつかなくなった場合には特約でデベに解除出来すので
損は出ません。
こそこそと儲けようと思うなら地獄に落ちて下さい。

[155: 匿名さん]

転売の縛りは、５年間は転売できないという、浦安市の指導による括りです。但し、止むを得ない場合にはデベの了解のもと転売可能です。
デベは転売を認めないとは言っていません。
通常は認めますので、単なる抑止力であり法的制約はありません。
デベと喧嘩でもすれば別ですが、、、
新浦安の開発計画による、地域限定の特約です。

[156: 契約済みさん]

>>153,154,155
ありがとうございます。
152です。
契約時に営業マンから個人の事情で解約する場合、手付金は戻さないよと聞いたのですが、でもいま本当に事情ありで、少し損をしても（？）転売したいと思っています。難しいようですね。例えば、127物件のようにしたら何か問題があるでしょうかね。

[157: 契約済みさん]

何かご事情がおありとのこと、解決策がみつかるとよいですね。
デベが事情を考慮して特約解除してくれるといいですね。

新浦安のマンションでも、事情があって入居前から転売を考えているというスレを見たことがありましたよ。
どの物件とは言えませんが、入居開始前後くらいに仲介業者にその物件と思われるものが出ていました。

[158: 匿名さん]

>>156
事情が分かりませんが、ローンを前提であれば、銀行に頼み込んで、「ローンが通らない」ということにして貰えれば特約で解約できますし、デベも拒否出来ません。それ以外の場合には手付金は戻りませんので転売するしかありません。

127の様なことは普通にあることです。
転売益目的かつ、抽選物件で勝ち取ったものであれば道義的に如何かなものかというだけです。天に唾するようなもので、いつか必ず我が身に別の形で戻ってきます。

売れ残りであれば、リスク覚悟のバクチでしょう。希望価格では転売できないかもしれませんし、大儲けかもしれませんこればかりは、需給なので何ともいえません。

[159: 契約済みさん]

>>157、158
ローンは一応通ったのですが、個人の事情で今後返済するのは大変だろうと思いましてはやく転売したいです。儲けることなんってぜんぜん考えていません。もうちょっと情報収集しないといけませんので頑張ってみます。
いろいろアドバイスしてくれてありがとうございました。

[160: 購入検討中さん]

転売目的ではなく、転勤等の事情ではないでしょうか？
私も以前、購入直後に長期の異動が決まったことがありました。
自分でさえ住んでいないマンションにエアコンなどオプションをつけて、他人に貸すというのは、相当、抵抗があるものです。
転勤は契約解除の理由にはなりませんので（デペによっては違いますが）。
差益狙いにしては、もうけが少ないようなので、そう感じたまでです。

[161: 契約済みさん]

>>160
ちょっとここで言えない理由なのですが、デベの立場では正当な理由じゃないと思われます。
いま売れるならば売りたいという気持ちです。
簡単に言うとこの物件を決めたのは少し軽率でした。
まあ、自己責任ですけどね。

[162: マンション投資家さん]

親切心で訂正します。

５年間の買戻し特約は全く無意味で、単に届出だけでＯＫです。
市の縛りじゃなく、旧公団の縛りです。

現在売りに出している物件は、いわゆる「他人物売買」で特に民法上も
宅建業法上も全くもって違反事項ではありません。

ちなみに短期譲渡の譲渡益に対する税金は半分ではなく、仲介手数料、印紙代、その他諸経費も譲渡費用の軽費として計上でき、すべて差し引きしたあとの３９％です。
まぁー半年でも住んだ後に売却した後のほうが３０００万控除が適用になるんでそっちの方が絶対得だと思いますよ。
実は３０００万控除は特に住んでいた期間は問われないんだよねー。
・・でも完全にこのエリアは税務署にマークされてるんでまず無理かな。

でも高洲じゃ、ＭＥ以上の単価じゃ売却不可＝特に高買い物件は抜けない
ので一生住むつもりで買った方が将来的に野村をうらまなくて済むんじゃないの。
売っても荒野の高グロス（５０００万円以上）は下げ幅も大きいぞー。
無理して買った人＆過剰供給だし。中古で値下げ合戦なんてことも。

[164: 契約済みさん]

>>162さん
156です。
不動産関連の知識は殆どないので、大変参考になります。
ありがとうございました。

[165: 契約済みさん]

>156さん

>少し損をしても（？）転売したいと思っています

俺なら、事情があって契約しないのなら、当方事情で契約解除するな。
少し損＝所詮10%の手付けでしょ。
時間と手間の代償として高いと見るかどうかです。

登記や引渡時の修繕積み立て金とか、引渡後の転売ほど面倒ですね。

[166: 購入検討中さん]

>>162さん
・・・ということは、新築未入居で何物件も出回っている「○ランデ」のオーナーさんは上手く立ち回っているということになるんですかねえ。かなり上乗せしていたにも関わらず成約になっていましたし・・・富める者は益々富んでいく構図なんでしょうか・・・ふぅ