プラウド新浦安 その7

[浦安貧乏住人]

■情報収集用リンク集
浦安市役所： http://www.city.urayasu.chiba.jp/
新浦安ナビ（新浦安情報サイト）： http://www.shinurayasu-navi.com/

■諸問題・周辺についてのリンク集
浦安住宅管理組合（飛行機騒音）： http://www.urayasu-kanri.com/main.htm
徒歩での新浦安までの距離：http://tinyurl.com/2aeuo2
パークウェイ橋建設： http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2007/bridge_parkway.html
地盤調査：http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/chiba/urayasu/N12_urayasu10.htm
マルエツ：http://www.shinurayasu-navi.com/information/maruetsu/index.html

■前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/

[507: 契約済みさん]

>>505

海辺に近いため内陸と違い急速な気象変動があるのも知らない事実だと思います。過去の夜間の実体験ですが、

R357より内陸側の浦安駅近くの元町を自動車で走っていると雪がぱらついていた。
しかし、R357の立体交差を渡り海に近付くと急に雲が晴れ星空が覗くほどになった。

これホントの体験談です。
またR357周辺は大気がよどんでいるが、海に近づけ近付くほど大気が綺麗になってきて
星が良く見えてくる…これは良くある体験です。
特に最近出来た総合公園に行くと顕著です。高洲海辺公園も同様ですが。

[508: 周辺住民さん]

駅から遠いからこそ、新浦安の魅力だと思います。
駅前だったらどんないいマンションといっても、周りが混雑していて魅力が半減します。

[509: 浦安貧乏住人]

>>506
僕も同じような理由です。
最初に浦安に住み始めたときは、車の便が異常に良いことと、乗り換え1回で都内のほとんどの場所に行けることが選択の理由でした。
買う段になって気づいたのは、財政力の強さでしょうか。まさか都市計画税が0だとは。50年で200万円規模のメリットが明示的にあるのはすごいですね（まあ、OLCが50年あるかどうかはわかりませんが・・・）。

逆に、人口構成は典型的な衛星都市で30年後が心配です・・・＾＾；

>>507
夜は特に海風が強いのでそういう傾向が強いですよね。
（風上の方に向かって走る＝天候の変化を早送りする、ってことですし）

ただ、星がきれい、と言うのは、大気汚染の少なさよりも周辺照明の少なさの方が顕著に効きます。
もちろん局所的にはキレイなのですけども。

[510: 匿名さん]

今週の「週間エコノミスト」誌に１〜９月までの新築MS販売データが出ています。
浦安市全体で、8物件599戸が販売、504戸が契約（84.1%）とのこと。
プラウドのシェアが高いと予想できますが、言われる程の売れ残りは無いと感じる。

>>509
残りの分譲地の開発がゆっくりと成されれれば良いのではないでしょうか。
1980年前後に立てられた駅近物件がどうなっていくのか興味を持っています。

[511: 契約済みさん]

１２／１の午前中に現地MRに行って来ました。

花ですが、おおよそですが８０％ぐらいに花がついていて
ピンクの花（３倍以上の倍率でしたでしょうか）は２０％ぐらいに
ついてました。

受付は１２／１からだったのでしょうか？
それならかなりの人気ということになりそうですね。

[512: 契約済みさん]

駅前・駅近マンションなら、なにも京葉線頼みの新浦安を選ばなくてもよいのでは？と個人的には思ったりします。
駅からちと離れていて、のんびり静かなところがプラウド（高洲）の魅力かと。
現在、超都心のマンション住まいだけどコンクリだらけのこの場所に永住したいとはちっとも思わない。しかも、商店街やスーパーはあっても開発の波に飲まれてかなり寂れてるし。。
少しくらい駅から遠くても、雨上がりに土の香りがしたり海風を感じたりできるプラウドでの生活が楽しみですー。
でも、ローン負担は重いっ（笑）！

[513: 浦安貧乏住人]

>>511
赤の花は「契約済」、
ピンクの花は「登録済、未契約」、
あいているところが「未登録、未契約」ですよー。

[514: 匿名さん]

新浦安駅周辺に買うなら、都内にしますよ、私は絶対。
利便性なら京葉線じゃないほうが良いです。

[516: 506]

511 & 513 有難うございました。
12月1日時点では20％の登録申込だったということですね。
ふむふむ。
出だし、そこそこってとこですかね？あと５０戸がんばれ〜。

ところで、パーティのお誘いが来ましたね〜。
おっと、これ以上は部外者も居られるので情報開示できませんね。
我が家は参加予定です。交流イベント？って何かあるのかな？
単にビュッフェでご飯食べるだけだったりして。
うーん、ありうる（Ａ＾_＾；）

[517: 購入検討中さん]

>>No.499 by 契約済みさん　2007/12/01(土) 14:14

>>本日から第三期第一次登録開始ですね。
>>さっき前を通ったら、南東側のフェンスが取り外されて、２階の天井位
>>の高さの木が植えられてました。


お伺いしたいのですが、木が植えられたということは、１階と２階は木
により日陰になる可能性が有るということでしょうか？
本文をご覧頂ければ、どなたかお教え願えますか？

[518: 匿名さん]

>>516
厳密にはパティーではないですね。
良く読むと、入居説明会に懇親会をプラスしたものであり、懇親会で用意するのは飲み物となっており、参考写真ではペットボトルだけです。
過大な嫌いがいつも誤解を生みますが、参加する価値はあると思います。

[519: 匿名さん]

↑
×パティー
○パーティー
×過大な嫌い
○過大な期待

失礼。

[520: 契約済みさん]

511です。
中途半端な情報ですみませんでした！！

でも、値段が出ていて花がついてないのが１５戸前後、ピンクの花も１５戸前後それ以外は赤だったような。
数が合いませんね・・・、う〜ん。

登録がはじまってると知らずに、行ったので
あまり当てにならない情報かもしれません・・・・。

[521: 契約済みさん]

顔合わせparty（という名の説明会）、うちも出席で返信しました。
それにしても、正月明けであんな朝早くからってどんな設定だ？とまたまた疑問。きっと値段の安い時間帯なんでしょうね。

517さん
うちもこの植栽の高さが気になったので、以前確認したところ、隣との戸境付近に植えるので、ベランダのまん前に植木が見えることはありません、との回答でした。

[522: 匿名さん]

どうせなら、近所の公民館でも借り、ケータリングの食事でも出した方が合理的だと思うのだが、、、
最大733×3名としても2000名以上、、、
そんなには来ないのか、日時をずらして複数の開催か。。。
確か、管理組合も複数ブロック＆全体と構成が分かれていた気がする。

[523: 契約済みさん]

朝早くからのパーティもあるのかな？？
うちはお昼ごろの案内でした。
世帯数が多いですものね。何回かにわけているのかもしれないですね。

[524: 匿名さん]

でもパーティーを開催してくれるとは高級物件を買った実感が沸きますね

[525: 499]

517 購入検討中さんへ。
木が各戸の前に１本植えられても、真っ暗になることはありえませんよ。
カラーパンフレットの９ページ目のイメージ通りですね。
http://d-pam.com/nomuraf/shin-urayasu_cp.html
↑これの1,2階の前の木です。良くご覧ください。自分としては、
目の前に緑がある1,2階って素敵だな、て思います。

もちろん影は射しますよ。でも、それだったら電柱も同じですよね。

ちなみに南東1,2階って全て契約済みですから、購入検討は無理ですよ。
南西側をご検討中ならモデルルームの模型でイメージが確認できると
思いますよ。

[527: 周辺住民さん]

何をもって高級か？は人それぞれだか、
とりあえず庶民には買えない物件であることは確か。

[528: 契約済みさん]

>NO.523の
うちが召集かかったパーティの時間帯は確か午後からだったような。。
こんなに沢山の世帯をどうやって会場に収容するのか？が
疑問でしたが皆さんの情報でガッテンしました。

駐輪場２台申し込むと上下段式のセットが基本と書かれていましたが、
結構困る方いるのでは？と思いました。

うちは下の子の保育園の送り迎えで自転車を毎日使うので
ママチャリは下段。そうすると長男のチャリは上段と
なるんですが、何せ小一だから取り出し辛いなと思って。
まぁ、ここは集合住宅だし、皆と協力（わがままばかり通せない）を
しなければならないしで、ある意味仕方がないところでもあります。

[529: 契約済みさん]

以前から気になっていた歩道について、市役所に問いあわせたところ、
綺麗にする予定はあるそうです。ただしいつ頃という明確なお答えはもらえませんでした。とりあえず吉報ということで、ご報告まで。

[530: 匿名さん]

>>527
購入者はみんな庶民。

[531: 契約済みさん]

>529さん
舗装やりかえるんですね。
変にレンガみたいにされるとベビーカーとかガタガタするので
透水性舗装で、まっ平らな歩道にして欲しいです。

[533: 匿名さん]

舗装ももちろんですが、舗道の幅を広げてほしいですね。２１０億も土地代払ったんだから。

[536: ご近所さん]

ところで、保育園はどうなのかな？

700戸もいっきに、3月末に入居したら、
近隣保育園はあふれるのかな。

高洲保育園か。。。
待機児童だらけになってしまうのかな。

うち、入れたいので、困る。
誰か教えてください。

[537: 匿名さん]

今日が第３期の販売最終日ですが
売れ行き状況はいかがだったのでしょうか？
ちなみに昨日時点では価格がついていて
まだ花がついていなかった部屋が結構ありました。

[538: 住民さんＡ]

やはり　いちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンスの件が影響しているのでは？

[539: 匿名さん]

http://urayasu733.blog66.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

プラウド新浦安を見るプロの視線は辛辣ですね

「この物件の適正価格は、２割から３割引きあたりです。
５,６年前は４割引きくらいの水準でした。
あと２００戸という噂ですが、販売には相当苦しむと思います。
遠慮はいりません。
３割引くらいの水準で要求を出してみましょう。
じっくり、焦らずに・・・絶対に即決はしないこと。」

だそうです。

[540: 匿名さん]

>>539
その人のブログ見たけど、他の物件についても全く同じこと言ってるじゃん。

結局どこのマンション買うにしても、数年前はもっと安かったんだから、値引いてくれるまで頑張って交渉しましょうよ、って言ってるだけのような。

[541: 匿名さん]

>>538

ブランドという幻想から目が覚めたのでしょうね。

[542: 周辺住民さん]

＞５３９

同感ですな。
何でもかんでもケチつけて粘れば良いってもんじゃないでしょ。

[543: ビギナーさん]

539で紹介されてたブログは、説得力ないね。
価格の理由付けもないし。

　ちなみに、ブログが勧めるように、「（プラウド
新浦安を）３割引なら買うでー」なあんて言ったら、
１年前瞬間蒸発したPCグランデ新浦安よりも安くな
ってしまいます。ケチを付けるのも結構だが、それ
ならばもう少しマジメに調査すりゃええのにね。

　塩まかれて追い出されるのがオチ。

[544: 匿名さん]

数年前、片手クラスの値引きを提示されたが、今一物件の為、見送った経験がある。
営業マンは値引き理由を会社の決算に合わせたの実績作りの為と言っていた。
利益や金利負担というよりも、経営や株主に対し売れ残る様な無様は無いとするため。
その物件は、その後完売となったが、直に町の不動産屋で売り物として店頭掲示されるようになり、半年後くらいに本当に完売になった。

問題は、悪いものなので売れないのか、良いけど高いから売れないかである。良いものであれば、いづれ金持ちが現れて売れていく、悪いものは値下げをした挙句に、相応の人間に引き取られていく。

プラウドは、一部は来年度売上げに繰り延べしたため、投売りはしないだろう。
３期は売れ行きも悪そうだったし、我慢くらべだろうが、安く買える人がいたら素直におめでとうというよ。自分も、３割引きならもう１戸欲しいけど。。。

[545: 匿名さん]

>>539
同感。
根拠のないケチをつけるのは誰でもできる。

[549: 契約済みさん]

さて、駐車場２台目の申込書が来ましたね。２台目はどこに置こうか
ちょっと悩んでいます。
・・・などど、1台しか持ってないのにお＊＊な妄想してみたりする。
1.5億部屋を買われた方が申し込まれるんですんかね？
駐車場、超高級車の横だったりしたら車庫入れ緊張するなぁ・・・。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

[551: 匿名さん]

>>546
野村の場合、住宅に向かない土地というより、したくでも出来ない土地を開発する力は凄いと思う。
パチンコ店などの海千山千な地権者の調整が難しい複数の駅前タワー、住民運動が強く尻込みする地域の開発などにたけていると感じる。

修繕費と管理費の高さは混同してはいけない。
修繕費は多く積み上げる程、余裕のある対応が出来るし、住民のものであり問題ない。もし、積みあがりすぎたら減額すればよいだけで、これを言うのは筋違い。
管理費は、シャトルや保育所の運営費をまかなっているのも要因、妥当価格というのは明細を見ないと何ともいえないかな。

この物件、土地の仕入れが高すぎが問題かな。
でも、野村の物件はどの板を見ても高いとあるわけで、いまさらでもあるかな。。。

[552: ii]

やはり土地購入価格の高さと駅からの距離が問題ですよ。それ以外はいいんではないですか？

[553: 契約済みさん]

>>546

住まいに詳しい人とは言え、新浦安の事を何も分かっていない気もします。
お金で買えない資産、、、この自然環境性能がこの新浦安にあります。
(お隣の東京都どころか周辺地域に巨大な二重の虹や海霧が発生する事が
ありますか？　三番瀬の自然環境回復もそうです。)
野○という事ではなく、ファイナルでの大規模最大級マンションと解釈しています。

[554: 匿名さん]

今日の日経３面に、環境と経済を両立させながら快適に暮らせるサステナブル都市の調査で、浦安市は三鷹、武蔵野、戸田に次いで４位になっていますな。

[555: 契約済みさん]

>>552

駅からの距離ですか？
新浦安は旧公団時代に建設されたエステート群と長谷○の民間マンション群が
駅近の先駆的でありその後に開発された新町の団地群が駅から遠いのは
当然の事でしょう。そうした解釈で駅から遠いと言う先入観よりも、
R357から離れるほど大気が澄んでくるのでまさにリゾートの感覚が
堪能できると思っています。よって、海に近付けば近付くほど星が
良く見えるようになります。
投資目的や不動産業者の方々はこの事実を知らないと思います。

[556: 契約済みさん]

>>554

三鷹と武蔵野？
昔、Ｓ30年代〜S40年代初頭に住んでいましたが、現在はあんな狭いところと言う感じです。
でも当時は森林が豊富で蝉が鳴いていたり、溜まり水にザリガニが居たりと
自然環境が良かったですね。但し、浦安沖から見る富士の姿は武蔵野よりも
素晴らしいのですが…。
かつての武蔵野にあった自然環境がここ新浦安にあると思っています。
でも、森林が少なすぎですけど。