プラウド新浦安 その7

[浦安貧乏住人]

■情報収集用リンク集
浦安市役所： http://www.city.urayasu.chiba.jp/
新浦安ナビ（新浦安情報サイト）： http://www.shinurayasu-navi.com/

■諸問題・周辺についてのリンク集
浦安住宅管理組合（飛行機騒音）： http://www.urayasu-kanri.com/main.htm
徒歩での新浦安までの距離：http://tinyurl.com/2aeuo2
パークウェイ橋建設： http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2007/bridge_parkway.html
地盤調査：http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/chiba/urayasu/N12_urayasu10.htm
マルエツ：http://www.shinurayasu-navi.com/information/maruetsu/index.html

■前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/

[501: 500]

>>497

市川タワーの事件は、
①デベから契約者への報告がマスコミで報道された後だった事
②デベが施工ミスの事実を知りながら隠蔽し、契約を結んだ事
この２点がただの施工ミスでは済まされない理由では？

[503: 契約済みさん]

ここで投資目的で発言されている方ですが、新浦安地区の地元民ですか？

そうでなければ、坪単価では変えられない本当の新浦安を知らなさすぎる様に思います。

すぐ隣に東京都でありながら、巨大な二重の虹が見られる事（これは東京都の23区外でも見る事は稀です。）、
初夏に海霧が出て朝は辺り一面、高原のように真っ白となる事、
三番瀬にイソギンチャクや小さなカニの生息など生命の連鎖が回復しつつある事等です。

これは都内の坪単価では変えられない環境の良さの資産です。
プラウドのデベですら知らない事だと思いますけどね。

[504: 匿名さん]

投資情報や建築・不動産業界ネタを投稿している者（契約済都民）です。
投稿の趣旨は、首都圏の動向と景気などの全般をかんがみた上で、地価そのもの、そして建築費用と動向、需給を予想したうえで、新浦安やプラウドを占いたいだけです。
もう買ってしまったので、資金手当てをどれだけ現金にするか、他の資産・不動産をどうするかなどなどのためです。。。

また、投稿自体は、本当にいるマンション投資家という方がどのような知識と考えを持っているかの他人の意見を聞きたいと思うのですが、、、期待通りにはなりません。

新浦安は、色々な点で魅力なので購入しました。

[505: 匿名さん]

新浦安の良さは、言葉で書いても多分伝わらないと思う。
駅からも遠いし、本当わかりにくいよね。

[506: 契約済みさん]

だね。
>503　は、かなり的確に指摘していると思うよ。

自分が新浦安を気に入っているのは羽田空港・成田空港・東京駅への
アクセスが非常に便利だからというのもある。出張族なんでね。
品川とかで同じ金額だしても緑は少ないし、狭くなってしまうからね。

登録の状況はどうだったのかな？たった65戸だから完売できたのかな？
どなたか行かれました？

[507: 契約済みさん]

>>505

海辺に近いため内陸と違い急速な気象変動があるのも知らない事実だと思います。過去の夜間の実体験ですが、

R357より内陸側の浦安駅近くの元町を自動車で走っていると雪がぱらついていた。
しかし、R357の立体交差を渡り海に近付くと急に雲が晴れ星空が覗くほどになった。

これホントの体験談です。
またR357周辺は大気がよどんでいるが、海に近づけ近付くほど大気が綺麗になってきて
星が良く見えてくる…これは良くある体験です。
特に最近出来た総合公園に行くと顕著です。高洲海辺公園も同様ですが。

[508: 周辺住民さん]

駅から遠いからこそ、新浦安の魅力だと思います。
駅前だったらどんないいマンションといっても、周りが混雑していて魅力が半減します。

[509: 浦安貧乏住人]

>>506
僕も同じような理由です。
最初に浦安に住み始めたときは、車の便が異常に良いことと、乗り換え1回で都内のほとんどの場所に行けることが選択の理由でした。
買う段になって気づいたのは、財政力の強さでしょうか。まさか都市計画税が0だとは。50年で200万円規模のメリットが明示的にあるのはすごいですね（まあ、OLCが50年あるかどうかはわかりませんが・・・）。

逆に、人口構成は典型的な衛星都市で30年後が心配です・・・＾＾；

>>507
夜は特に海風が強いのでそういう傾向が強いですよね。
（風上の方に向かって走る＝天候の変化を早送りする、ってことですし）

ただ、星がきれい、と言うのは、大気汚染の少なさよりも周辺照明の少なさの方が顕著に効きます。
もちろん局所的にはキレイなのですけども。

[510: 匿名さん]

今週の「週間エコノミスト」誌に１〜９月までの新築MS販売データが出ています。
浦安市全体で、8物件599戸が販売、504戸が契約（84.1%）とのこと。
プラウドのシェアが高いと予想できますが、言われる程の売れ残りは無いと感じる。

>>509
残りの分譲地の開発がゆっくりと成されれれば良いのではないでしょうか。
1980年前後に立てられた駅近物件がどうなっていくのか興味を持っています。

[511: 契約済みさん]

１２／１の午前中に現地MRに行って来ました。

花ですが、おおよそですが８０％ぐらいに花がついていて
ピンクの花（３倍以上の倍率でしたでしょうか）は２０％ぐらいに
ついてました。

受付は１２／１からだったのでしょうか？
それならかなりの人気ということになりそうですね。

[512: 契約済みさん]

駅前・駅近マンションなら、なにも京葉線頼みの新浦安を選ばなくてもよいのでは？と個人的には思ったりします。
駅からちと離れていて、のんびり静かなところがプラウド（高洲）の魅力かと。
現在、超都心のマンション住まいだけどコンクリだらけのこの場所に永住したいとはちっとも思わない。しかも、商店街やスーパーはあっても開発の波に飲まれてかなり寂れてるし。。
少しくらい駅から遠くても、雨上がりに土の香りがしたり海風を感じたりできるプラウドでの生活が楽しみですー。
でも、ローン負担は重いっ（笑）！

[513: 浦安貧乏住人]

>>511
赤の花は「契約済」、
ピンクの花は「登録済、未契約」、
あいているところが「未登録、未契約」ですよー。

[514: 匿名さん]

新浦安駅周辺に買うなら、都内にしますよ、私は絶対。
利便性なら京葉線じゃないほうが良いです。

[516: 506]

511 & 513 有難うございました。
12月1日時点では20％の登録申込だったということですね。
ふむふむ。
出だし、そこそこってとこですかね？あと５０戸がんばれ〜。

ところで、パーティのお誘いが来ましたね〜。
おっと、これ以上は部外者も居られるので情報開示できませんね。
我が家は参加予定です。交流イベント？って何かあるのかな？
単にビュッフェでご飯食べるだけだったりして。
うーん、ありうる（Ａ＾_＾；）

[517: 購入検討中さん]

>>No.499 by 契約済みさん　2007/12/01(土) 14:14

>>本日から第三期第一次登録開始ですね。
>>さっき前を通ったら、南東側のフェンスが取り外されて、２階の天井位
>>の高さの木が植えられてました。


お伺いしたいのですが、木が植えられたということは、１階と２階は木
により日陰になる可能性が有るということでしょうか？
本文をご覧頂ければ、どなたかお教え願えますか？

[518: 匿名さん]

>>516
厳密にはパティーではないですね。
良く読むと、入居説明会に懇親会をプラスしたものであり、懇親会で用意するのは飲み物となっており、参考写真ではペットボトルだけです。
過大な嫌いがいつも誤解を生みますが、参加する価値はあると思います。

[519: 匿名さん]

↑
×パティー
○パーティー
×過大な嫌い
○過大な期待

失礼。

[520: 契約済みさん]

511です。
中途半端な情報ですみませんでした！！

でも、値段が出ていて花がついてないのが１５戸前後、ピンクの花も１５戸前後それ以外は赤だったような。
数が合いませんね・・・、う〜ん。

登録がはじまってると知らずに、行ったので
あまり当てにならない情報かもしれません・・・・。