プラウド新浦安 その7

[浦安貧乏住人]

■情報収集用リンク集
浦安市役所： http://www.city.urayasu.chiba.jp/
新浦安ナビ（新浦安情報サイト）： http://www.shinurayasu-navi.com/

■諸問題・周辺についてのリンク集
浦安住宅管理組合（飛行機騒音）： http://www.urayasu-kanri.com/main.htm
徒歩での新浦安までの距離：http://tinyurl.com/2aeuo2
パークウェイ橋建設： http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2007/bridge_parkway.html
地盤調査：http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/chiba/urayasu/N12_urayasu10.htm
マルエツ：http://www.shinurayasu-navi.com/information/maruetsu/index.html

■前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/

[2: 契約済みさん]

浦安貧乏住人さん　きれいにまとめて頂いてありがとうございます。

いよいよマルエツができるようですね。
図面を見たら、１階が店舗で２〜４階が駐車場。
そんなに駐車場が必要なの？とも思いましたが
やっぱり車の買い物がおおいからなんでしょうね。

個人的には、総菜も充実させて欲しいー。
お昼に利用すると思います。

[3: 匿名さん]

>>2
図面では敷地一杯に建築しているので、関係者用駐車場も考慮しているかもしれません。
マルエツは食品専門スーパーらしいけど、一度も行ったありません。
クリーニングとかの類のチョットした店舗、ATM(イオン銀行）や銀ダコ、ハンバーグ、レンタルビデオも欲しいものです。

ところでプラウド内のショップは24時間営業ですか？

[4: 匿名さん]

うちの業界の協同組合経由で申し込むとパンフレット表示価格の１％のサービスがあります。こういうのって結構あるかもしれないから購入前に確認しておいた方がいいですね。

[5: 匿名さん]

>>04
俗にいう「提携先割引」というものですね。
１％でも60万以上になるのですから、利用すべきでしょう。
コネを無理やりつけるとかは出来ないのでしょうか。
百貨店では、外商部扱いや販売員の親族扱いにして割引いてもらうことがあります。三越では相手にもされませんでしたが、、、

ノム自体の社員で購入する人は居ないのでしょうか、社員ならどの程度値引いてくれるのか知りたいところです。
今は知りませんが、大物の自動車で２桁というところもあれば、某家電では型遅れ処分割引だけとかセコイところもありました。

でも、競争物件だと、わざわざ値引き者に販売しない様な気もしますが、実態はどうなのでしょうか？

[6: 契約済みさん]

レンタルビデオ店ですが、事如く失敗に終わっており厳しいと思います。
バブルの頃にME21にレンタルビデオ店が１件ありました。しかし、開業１年で廃店となりました。
また、中町の今川にも小規模のレンタルビデオ店もあったのですが消えましたし。
唯一生き残れたのが、アー○ブックセンター堀江店とアトレ新浦安店ぐらいでしたね。これも後年破産しますが…。

[7: 契約済みさん]

私もレンタルビデオ店があったら良いと思いますが、
難しそうですね。１階だけなら面積も限られてますしね。
ATMはぜひ欲しい！

実家のそばにマルエツがありましたが、
小さめのダイエーって感じでしょうか。お歳暮お中元をあつかったり。
店舗ごとにも違うと思いますが。

将来的に海のそばあたりに、
カフェや美味しいお店（テイクアウト可）ができれば
言う事なし！って感じですね。

私は有料で良いので、バーベキューできるところが欲しいです。

[8: 匿名さん]

過去を知らなかったのですが、ビデオ店は、若者か単身者の多いところでないと厳しそうですね。

また、バーベキューは総合公園内に一部出来ると聞いた様な記憶はあるのですが不確かです。バーベキューはそれは大昔に数度やりましたけど、準備や跡形付けが手間なのと、最近では量そのものが食せなくなったので今はやりません。
自治会とか子ども会なんか主催でやってくれるといいですね。（食べるだけの担当ですが）
ここのマンションの年齢構成はどうなのか興味のあるところです。

ところで、新浦ナビを見るとマルエツではなくOKディスカウントスーパーという噂が書かれています。もし、本当ならドン引きです。

[9: 匿名さん]

新浦ナビに、店舗はマルエツが建てるけど、テナントとしてＯＫストアが入るという書き込みがありましたが、事実なら、個人的にはあまり歓迎できません。
東野の店舗の状況を見ても、周辺道路への違法駐車等、客側のマナー違反がかなり懸念されますし、店舗側もあまり配慮されているように見えません。

[10: 匿名さん]

店舗が１階のみで駐車場が２〜４階まであるようなので、違法駐車にはそれなりに配慮しているのででは？

[11: 周辺住民さん]

高洲海浜公園の海沿いは基本的にBBQはOKですよ。毎年GWによくやった。

[12: 匿名さん]

海浜公園の海側でのバーベキュー、本当は禁止です。

公園は浦安市で管理していますが、港湾部分は所轄が違うので、注意を受けることはあまり無いようですけどね。

なお、総合公園にはバーベキュー施設が計画されています。

[13: 契約済みさん]

調布のマルエツが、ATM+クリーニング+洋服のお直し+ドラッグストアetcの店子が入っていたので、こちらの店舗もそうなってくれることを願っています。個人的には、見たいDVDはamazonで購入＆TSUTAYAディスカス利用なのでレンタルビデオは無くてもいいかな。

それと、グランドコテージは近隣の方も自由に出入りできますよね。
特に高洲中央公園に隣接していることからカフェラウンジが住民以外の方に占領されてしまったりソファーやテーブルなどの備品を子供たちに汚される・破損などの心配もあると思うのです。
プラウドのコンセプトにホテルライクを掲げているとはいえ、現実問題としてまんまホテルのロビーのように利用されてしまうと、住民としてはなんとなく落ち着かないというか...。近隣の方を排除したいというのではなく、うーんちょっと微妙な気持ちです。皆さんどう思われますか？

[14: 浦安貧乏住人]

現在のモデルルーム跡地と考えられる場所に、リーガルの本社が移転してくるみたいですね。
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p04595.html

また法人税収が増えますね〜。

[15: 契約済みさん]

リーガル本社ですか！それはうれしいかも。
地元住民相手に、ファミリーセールやること間違いなしですね。

[16: 匿名さん]

>>13
中央公園は買出しが不便なので、周りで買い物が出来るのは便利です。
また、プラウドショップとしても売上げが上がることは管理組合としても歓迎でしょう。でもスーパーや公民館の軽食コーナーに行くのではとも思います。
プラウドに来るとしての問題は、住民優先とモラル維持ですが、管理員が常駐して適正に指導してくれれば良いかと思います。また、利用状況を見ながら住民優先のコーナー特設でもいいかなと思います。
それには管理規約に改定が必要ですが、規約改定には有権者の３／４必要の賛同が必要な様です。結構シビアな数値と感じます。


○Kスーパー反対。安い物には必ず理由があります。
偽装品、期限近い、横流し、人件費カット効果（但しモラル低下）、集まる人間の質は駐車場があっても路駐優先、などなど。せいぜい剥離多売だけが期待出来ることでしかないが、GMSでさえ苦しんでいる現状があります。

立て看通りに「マルエツ高洲館」であり、お洒落なものであることを期待してます。

[17: 匿名さん]

プラウド現地前の現地モデルルームの所にも何か建設してますが、何でしょうか？
JAL敷地後のモデルルーム？　プラウド？

[18: 契約済みさん]

13さん、
私もはじめに説明を受けた時は、マンション住民以外の人が
入ってくるの？と思いましたが、
実際はなってみないと分からないと思います。

ひょっとすると、人が全然こない　という可能性もあると思います。
プラウド周辺の方が来るだけなら、
かなり気をつけて利用してくれる可能性もあります。
私だって、近所のマンション設備を利用するとしたら、
普段以上に気を使うと思うし・・・。

いずれにしても、通り抜けができるようしなければならないなら
より有効に使えるように
調整しつつ、様子をみていくしかないのかなと。

[19: 契約済みさん]

災害時の避難経路をマンションが塞がないようにすればいいのですよね。
グランドコテージは通らなくてもいいわけです。

OKストアは賛否両論あるようですね。正直いってがっかりです。
お客さんにはマナーの悪い方も多いとの声もあるので、グランドコテージの利用規範というか、姿勢は注視したいポイントかもしれません。

コンシェルジュがいると、居住者以外にはなんとなく入館しづらい抑止力にもなるし、普通はマンションの共用棟に無断で入れるとは思わないでしょう。声高に宣伝しないのも手だと思います。←野村さんよろしく。

もちろんプラウド住民は新入りですから、私個人としては近隣の方に受け入れていただけるよう努力するのは大前提と思っています。

[20: 契約済みさん]

どうやらOKストアというのは本当みたいですね。
私も閑静な住宅街であって欲しいので、
個人的にはがっかりです。

遠くから車で買いに来る人が多くなりそう。
駐車場が多いのもなっとくです。

[21: 契約済みさん]

ＯＫで本決まりですか？

私はＯＫで買い物したことはないのですが、
嫁曰く「加工品は安いが、生鮮はイマイチ」
　　　「美浜のカズンのほうが良いかも」とのこと。

実際のところどうですか？
例えば「販売への姿勢やお客様への態度」等。

皆さんのレスを見ると駐車場問題が多く見られますが、
学校もあることですし、トラブルがなければ良いですね。

[22: 契約済みさん]

ＯＫはＮＧですね。
知り合いが肉が安いと言っていたので、一度ＯＫ行きましたが、
私は買いたいものは、なかったです。
ヨーカ堂まで遠いので、強制的に使わざるをえないですが、
地域によって品揃えを変えてくれるのでしょうか。
ヨーカ堂とバッティングしないように、
東野店同様、安いを売りにするんでしょうかね・・・・。

[24: 契約済みさん]

うちはたまにOKで買い物をします。
生鮮食品は個人宅配で買って、足りないドレッシングや缶詰類を
０Kでまとめ買いって感じでしょうか。

本八幡の駅前にあるのですが、浦安の店舗よりはやや落ち着いています。
ビールなんかはかなり安く箱買いできますよ。

ただ、まとめ買いのスーパーであって近くにあるスーパーとは
やはり違うかな、と思います。
・・・勝手な言い分ですが。

それと駐車場が４５０台ってことは、やっぱり渋滞が気になる！
重い物をまとめ買いする店なので、やっぱり車になりますよね。

シンボルロードがますます混みそう！！

[25: 契約済みさん]

気になったので、マルエツ開発課にtelして聞いてみました。
回答は「現在、建築許可申請を提出中で、その後どのお店が入るのか確定する。早ければ年内、遅くても年明けにははっきりすると思います」とのことでした。

私は、ここを見るまでOKストアの名前さえ知らなかったのですがいわゆるドンキみたいな感じなのですか？都内では聞かないスーパーですが、あるのかしら？
紀伊国屋やピーコックはいらないけど（高すぎる！）ドンキ（クラス）もいりません。許容範囲はマルエツまでですね。

[26: 契約済みさん]

追加

本八幡のオーケーですが、３０階建てぐらいの
タワー型マンションの１階と地下に入っていて、
店構えは、入らないとスーパーがあるって分からない感じです。

店の構成は、浦安のよりはかなり狭く、
生鮮食品１：冷凍食品１：その他が３
ぐらいでしょうか。
普通の生ものを買うスーパーとは違う感じです。
調味料、乾物、レトルト、などを買うお店というイメージです。

夫に話したら、市役所のそばに１つあるんだから、
お客さんは新町の人しかこないんじゃない？
と言われました。

近くに便利なスーパーが欲しかった私としては、
ちょっと心残りですが、きれいな店構えにして
ジャムとか調味料を安く置いてもらえればいいかな。。。

[27: 契約済みさん]

ごめんなさい。２４の追加が２６です。

オーケーはたぶん千葉発のスーパーじゃないかな？
最近は人気があるようです。

[29: 匿名さん]

>>28
愚痴聞いてくれる友達いないの？

[31: 浦安貧乏住人]

>>27
実は千葉県には4店舗しかなく、神奈川、東京が中心のようです。
そういえば用賀駅前でも横浜でも見ましたね・・・。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%AA%E3%83%BC%E3%82%B1%E3%83%BC

googleで調べてみると、
堀江店の評判やここでの書き込みとは反対の
「高品質で低価格」と言うイメージが強く感じられます。
ファンサイトも多いですね。

http://pipi.cocolog-nifty.com/pi/2006/06/post_6e2e.html
で見られるように、業界では強烈な印象を持たれているそうですよ。
恐ろしい成長率。。。

[34: 匿名さん]

>>32
聞いてくれる友達いないのか。素でかわいそうだな。がんばれ。

[35: 匿名さん]

高級感を追求するなら銀座、六本木へどうぞ！新浦安はやっぱり庶民達の町だから、住んでしまうと苦しむよ。偉そうな方々。。。

[36: 匿名さん]

ＯＫストアができるとすごく便利になりますね。
大賛成です。

[37: 匿名さん]

>35
ちっぽけな人ほど、対面を気にするからねぇ。

[38: マンコミュファンさん]

＞＞３７
そのとおり。

[40: マンコミュファンさん]

ＭＥ２１から毎週ＯＫに買出しに行ってるけど（主にドリンク系）
高洲にできたら選択肢が増えてうれしいです。
ＩＹも安くなるかな？

[41: 契約済みさん]

ここの購入者って、安売りスーパー反対の人が多いのね。
ちょっと嬉しかったです。自分も同じだから。
自分は、超高級品は買えないけど、激安の得体の知れない物を買う
なら、少し上乗せしておいしく安心感のある物を買いたいっていう、
プチハイソ（悪く言えば勘違いちゃん）です。
安売りは既にＹＳがあるから、マーケティングから考えるとプチハ
イソをターゲットにしてくると思うんですけどね。
　▲交通量（排気ガス・路上駐車）
　▲騒音
　▲安売りの場合、モラルの低下（ゴミ食べ散らかし）
　＋人通り（防犯上）
　＋便利さ
　＋プチハイソの場合、高級感がプチアップ

[42: 契約済みさん]

マルエツの駐車場関連で道路交通量が増大すると、高洲小学校の通学路の安全に係わる問題なので、プラウドのエントランスから高洲小学校そばを通る歩道の直線上の横断歩道にやはり信号機の設置が考えられるのでしょうか。
そうすると駅まで自転車通勤や徒歩通勤の人は少しの時間のロスが考えられそうです。これは仕方が無い事だなぁと思います。若潮歩道橋の所にも、第二湾岸予定の道路をアンダーパスする道路の開通のために信号が準備中ですし。
但しプラウドの住民はマルエツに向かう時ではなく（マルエツに向かう時は重い荷物を運ぶ以外自転車で楽々行けそう。）R357へ抜けるのに関しての週末ですと、渋滞するシンボルロードを避けるため鉄鋼団地の休業日である空いている鉄鋼通りか、境川沿いの順天堂大学病院前までの道路を利用するものと思われます。

[43: 契約済みさん]

>>14

リンク先を見ると足立区からの移転ですね。
ここの辺りは縁があるので良く見るのですが、カネ○ウがあったところも
整理され昭和の歴史が消えていく感じです。
他にも足立区内の工場跡地は次々にタワーマンションが建てられていき
ますね。

[44: 匿名さん]

ＯＫストアなんて最悪、週末は特にストアの駐車場が込んで道路も渋滞。その客がプラウドのカフェを占領して、こどもがソフア等を汚して帰る。静かな環境を売りにしているプラウドとしては、イメージダウン。
ガッカリ！　高洲地区のイメージが変わりそう！

[45: 匿名さん]

同じ安売りでも、Josinアウトレットは、道路は同様に込むが、ガードマンが複数道路にでて近隣迷惑に配慮しつつ誘導している。努力姿勢から好ましくは無いが止むを得ないと理解出来る。
また、商品が安い理由も明確に開示しているから納得して買える。

一方は、敷地内入り口部分誘導だけ、道路部分は無視。
そりゃ、無駄な金は掛けられなし、安けりゃいい奴だけ集めるから風評なんて関係無い。
安い事自体は歓迎だが、何故安いのか全く不明だし、企業開示のHPさえ無い。不気味と思っても仕方あるまい。

某大国では、全くの偽者を平気で作り、本物と称して売っているアルよ。
食の安全はプライスレスだよ。
安倍さんが書いた「食の安全」という本を読むべし。

[46: 匿名さん]

プラウドからは実際には数百メートル離れているから、
まだ良い方ですよ。
既存のマンションの方が、隣接してて辛い。とほほ。

渋滞反対です。

[47: 匿名さん]

OKは安売り店として有名ですが、我が家では違った理由でこの店をちょくちょく利用しています。

それは、鮮度が良いから！

生鮮食品に関してだけですが、近くの大型スーパーよりはるかに新鮮ですし、品物そのものが良いです。
例えば豚肉のブロックを買うと、IYやDは、脂身ばっかり。OKでは赤味がたっぷりしています。

このことを考慮しないとOKの魅力は評価出来ないと思います。

したがって、私はもちろん高洲にOKが出来ることは大歓迎です。
渋滞などはカンベンですけどね。

[48: 匿名さん]

鮮度を良く見せる方法は本にいくらでも載っています。
化学とは素晴らしいと納得します。

養殖の豚はイヤでも脂身が増えます。
赤みが多いのは良いことでしょうが、何故安く売れるのか、説明が欲しいです。企業秘密で終わりでしょうけど、、、
イオンが直営農場でタスマニアビーフとして何とかがんばっている程度で大資本でさえ出来ないことです。

酪農家、品質管理、流通などがあるのに、安売りが何故出来るのか理解できません。質の良いものは手間を掛けないと出来ないといいます。
手間を掛けることはコストアップでしかありません。

実家では、完全無農薬の野菜を栽培していますが、必ず虫喰いが発生し、スーパーで売っている無農薬なんて普通ではありえない「嘘だ」と言ってます。また、朝取ったものでもその瞬間から痛み始めるものもあり、スーパーの鮮度は何かやってるだろうなと言っています。

それらを考慮した上で消費者のために安く売っているならもちろん大歓迎ですよ。自分が知っている限り、安売りの実態は上述した通りです。
本物で安くて良いものとして経験上知っているのは、農家直売とか、地方の農協、朝取り即売（毎日ではない）程度ですね、（本当は騙されてるかも）

自由主義社会だから、ここに出来ること自体には文句つけようがないが、マルエツのやり口への嫌悪、個人的な期待感への無念さだけは有ります。

[49: ご近所さん]

なんかOKがマルエツより格下みたいに言われてますが
大して変わんないんじゃないでしょうか。
個人的には高洲が便利に、賑やかになってうれしい。

高洲を選んだ理由が"静かさ"だった方は
少々イヤかもしれませんが…

こっちも夜11時までやるのかな？
仕事の帰りが遅くなったときでも
安いスーパーで買物が出来るのは
すごい便利ですよね。

若干騒音問題でモメるかも？

[50: 匿名さん]

>>なんかOKがマルエツより格下みたいに言われてますが
大して変わんないんじゃないでしょうか。

その通り、異議なし。

[51: 匿名さん]

OKの社長が以前にNHKテレビに出ていました。結構印象的な話でした。
ここにその要約が出てますね。

http://www.nhk.or.jp/k-rasinban/backnumber/070527.html

[52: 匿名さん]

敷地と顧客が手元に確実にあって、自分では出来ずにおkにみすみす渡す訳ですよね。
マルエツだってHPでは似た様な企業指針を載せている。

何故、おkに譲るのか、理解できない。
ここの部分を説明してくれんかのう？

[53: 契約済みさん]

> 酪農家、品質管理、流通などがあるのに、安売りが何故出来るのか理解できません。

品質基準から少しでもはずれるものは購入しない、
確保目標量から上にぶれそうになると極端な安値で購入する、
流通は極力省き、自社でのみ行う、
などと、各関係者の疲弊を招きますが
安くする方法はたくさんあると思いますよ。

実際にオーケーがどうやっているかは知りません。

それにしても、IYのような大手スーパーが信頼できて
OKが信頼できないという基準がそれぞれバラバラでおもしろいですね。

・来場客の整理をしていないから商品に信頼が置けない
・安い理由がないから商品に信頼が置けない
・鮮度を良く見せる方法はいくらでもあるから信頼が置けない
・イオンでも出来ないのにオーケーに出来るわけがないから信頼が置けない

ざっくり「大手や知名度が高ければ大丈夫」に読めるのは気のせいでしょうかねｗ
個人的には安い理由がわからないのと同じくらい、高い理由もわからないのですけどね。
全国には黒豚が何万頭いるんだか。

結局、商売は信頼なのでそれがないのはいただけませんが、安いから信頼がないというのは違和感があるなぁ。
オーケーの他の店舗を見ると、結局周辺住民のマナーの高さによって評価が変わっているような気がするので、正直心配していません。
現在マルエツもOKも成城石井もヤオコーもY'sも使っているので、渋滞がなければ別にどこが入ってもいいですし、
マルエツがOKになったからと言って交通量は何倍も変化するのかと言うことについては疑問ですのでどうでもいいです。

[54: 匿名]

OKはほどよく距離がある限り良いスーパーではないでしょうか？
自分も車で買いにいこうと思っています。
月にかけられる食費があまり多くないもので、このようなスーパーは助かりますね。

[55: function(s){ var c=parseInt(s.substring(1,3),16)]

＞マルエツがOKになったからと言って交通量は何倍も変化するのかと言うことについては疑問で

例えばイトーヨーカドーの駐車場は１３０３台とHPになっています。
今回の建設予定ではOKの駐車場は４７７台。
半分弱ってとこでしょうか。

車線数の少ない高洲には、キツいと思いませんか？


マルエツとOKならOKの方が　遠くからの集客力はありますよ。

[56: function(s){ var c=parseInt(s.substring(1,3),16)]

＞マルエツがOKになったからと言って交通量は何倍も変化するのかと言うことについては疑問で

例えばイトーヨーカドーの駐車場は１３０３台とHPになっています。
今回の建設予定ではOKの駐車場は４７７台。

車線数の少ない高洲には、キツいと思いませんか？


マルエツとOKならOKの方が　遠くからの集客力はありますよ。

[57: 匿名さん]

>>53
一応私宛のようなので、

大手は公開企業であり、各種開示義務があります。
監査の目も厳しく、より厳格な社会的責任を負っています。
※但し、法令順守は非公開でも当然のこと。
一方、非公開企業は、開示義務は無く他者による監査の目は緩くコンプラ対応（モラル規範）も万全では無い所が多いのは事実（赤福やミートホープの通り）です。
それでも雪印、不二家の事件はありますが抑止力は違いますし、社会的責任は計りしれません。
これが明確な社会的に認知されている一つの基準です。

それと、大手だって産直は取入れていますし、流通改革は行っています。
売れ残り対策、万引き対策も同様。

安い理由が知りたいだけです。
人、それぞれですから、人様をとやかく言いませんし、言っていません。
だから、誰か宛の投稿ではなく個人的意見を書いているだけです。
応答的に書いていることもありますが、、、

業界24位、資本関係、売上、取引関係、卸問屋は判明。

[58: 匿名さん]

おまけ

57だけど、自分の「ネタでも提供するか」でこんなにも盛りがって嬉しいよ。
他県の自分の方が投稿が早かったのは不思議だが、、、、

[59: 匿名さん]

話変わって、
２期２次の販売明細が出ました。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&C1=0...

[60: 匿名さん]

うちと全く同じ条件なのに、2期2次のほうが60万安くなってる。
こっちのほうが良かったかも。部屋の値段から見るとたいした差じゃないけど、オプション・家具代としての60万は大きい。ほんとマンションの値つけの理由ってわかりませんね。

プラウド購入の方は、共働き・専業主婦のどちらが多いのでしょうか？
私は週に2日程度都内へ出稼ぎに行くのですが、シャトルバス利用者多いのかしら？
職場までのアクセスを調べてみたら、舞浜行きの最終便8時55分に乗れば楽勝なんですが、満員御礼で乗車拒否されることもあるのでしょうかね？

[61: 契約済みさん]

>60さん
同じ㎡数で同じ階数はないはずですが、全く同じ条件とはどういう意味ですか？気になります。。。

[62: 物件比較中さん]

ここは売れてないでしょか・・・今日東京駅前で新浦安のチラシを配布してるお姉さん達をみました・・・・

[63: 契約済みさん]

間取り、階数が同じでも、全く同じ条件の部屋はないでしょう。
位置によっては前に何があるか（建つか）とか、エレベーターに対する戸数とか、同じ敷地内でも駅に近い方とか、違う条件があって些細なことでも価格に反映しますよ。
というか、少しでも付加価値を見出して高く売るという感じですよね。
私も同じ間取り、同じ階で値段の違う２つの部屋で迷い、値段の差は何なのか聞いたところ、前に何があるかで差がついていました。
少しお値段の低い部屋の方が私にとっては好条件だったのでそちらにしました。

[64: 匿名さん]

「まったく同じ条件」はちょっと語弊がありましたね。
間取りは左右逆。前面の条件の差はほぼ無いと思われます。あ、ひとつあるのはごみ置き場にはうちのほうが近いです！
これが付加価値なのかーー。そう思うことにします。

[65: 契約済みさん]

>64さん
63です。
ごみ置き場が近いのはいいですね。

このマンションは、どうなんでしょう。専業主婦の方も多いのでしょうか？
私も週に１〜２回、都内に出稼ぎです。
朝のシャトルバスの最終だったら、少しは空いていそうですね。
都心に9時前後を目指す会社員の方が多そうな気がします。
私は7時30分よりは前に乗らないといけないので、微妙。
でも舞浜駅前のうきうきした光景を見ながら通勤は楽しみです。
仕事に行きたくなくなっちゃうかな？

[66: 契約済みさん]

>59 さん
サンキュ。
見事に5千万円台消えてますね。
以前、地元不動産業者さんが言ってたように売り渋りなのか、
何か条件がいいのか・・・？　
条件がいいとは思えないけどなぁ。強気ですね。乃村さん。

ところで現地でエントランスホールが出来つつありますね。
バス停から歩いて小学校と公園の間に立つと、
「おお！絵と同じだー ""(^o^)""」
あとは中身か。志水さん、寒くなってきた中、恐縮ですが、
中身もきっちりお願いしますね。内覧会楽しみにしています。

[67: 契約済みさん]

>NO.64さん

ごみ置き場・・・
気にも留めませんでした。この週末、図面集とか見てみます。
自転車置き場とかも気になりますね。。
あまりその他設備に気が回らなかったので。

ところで、契約者の皆さんで託児所(保育室)の利用を
考えている方いますか？
そろそろ市川市でもH20年度の4月入園手続が始まるんですよね。
(HPには幼稚園募集の告知はありましたが)
保育園入園もしくは転園予定の皆様は当然高洲保育園か
新浦安駅に向かって入船保育園とかで申込みをされる方が
多いと思いますが、抽選外れたときの保険として敷地内の
託児所を検討されているではないかと思いまして。。

契約時に詳細が出てきていなかったしちょっと不安になったりして。

個別に問い合わせしてみようかと思いますが、託児所について
こんな情報出たよという方は是非教えて下さい。

[68: 契約済みさん]

オーケーが開店した後、その店に用がない時に周辺道路の渋滞を避ける為には、南東側の駐車場出入り口と南西側の真ん中の出入り口だと右折するしかないのでしょうか。
この辺で道路に出る時は苦労しそうな気もします。
どちらにせよ、現在プラウドの工事用道路になっている道路を使って鉄鋼団地の道路へ抜けると思いますが、一番北側の駐車場出入り口は左折して直進・右折は楽な感じですね。
まさかシンボルロードを使ってR357に躍り出る事はあまり考えられないと思いますが。
ただ、平日は鉄鋼団地の道路を北上する時は、大型トラックがかなり走っているので恐い思いもします。

[69: tuu]

安い店が悪い物を扱っているとは限りませんよ。商品が多く回転する方が新しい商品を手にする機会が増えますし・・魚とか野菜とか何かを売りにしているスーパーは意外に美味しくて安い場合が多いと思います。
でも激安スーパーの客層はちょっと考えものですよね。がつがつしてて行くと疲れます・・
まあ自分の近くの環境を悪くしたくないんでしょうが、新しい場所には様々な人たちが移ってくるので仕方ないですよ。

[70: 契約済みさん]

久しぶりに覗きに来たら、ＯＫ騒動でえらいレスが伸びてますね。

皆様の意見を見ていると、ＯＫそのものというよりは、
それによってもたらされるであろう周辺環境の悪化が
気になっていらっしゃる方が多いとお見受けします。

確か、すぐ北側に公民館と交番ができるスペースがあったはずです。
公民館の方はパースまで公開されていました。

交番の方は県警が渋っているようですが、
近隣住民が一体となって、一日も早く交番を
設置してもらえるよう、働きかけていきませんか？
２０００世帯以上で一致団結すれば影響力はあります。
選挙でもあったら３０００標ぐらいにはなりませんかね。

ちなみに浦安市議会なら１２００票で当選圏内です。浦安警察の評判はイマイチ。
でも、そこに君がいるだけで抑止力にはなるから．．．．．。

[71: 匿名]

新浦安ナビに載っていたマルエツ（OKストア）の図面がマルエツからのクレームで削除されたみたいですね。
反対運動が組織される可能性もありますし、多くの地元住民が閲覧するあの場所においとかれるのを危惧したのかもしれませんね。
しかしいつからマルエツは投資ファンドになったんでしょう？

[72: 契約済みさん]

ウィキペディアでＯＫストアを検索したらでてきました。
徹底した万引き対策がとられており、ほとんどの店では一度店内に入ったらレジ通路を通らないと外に出られないようになっている。他店で買ったものは専用の袋に入れないと店内に持ち込めない。エレベーターの中にも監視カメラがあったりする。トイレも入り口より前か、レジより後にしか無い。　
やっぱりここまで徹底しないといけない客層なんでしょうかね？
カートも１００円入れて使用、カートを戻したらまた１００円返金される仕組みです。
カートすらきちんと戻せないということでしょうか？

[75: 契約済みさん]

引っ越すのがいやになってきました・・・

[76: 契約済みさん]

うちは結構歓迎しています。
渋滞はもちろんイヤですが。

[77: 匿名さん]

>>７２
浦安のＯＫしか行った事ありませんが・・・・
100円カートはありませんし、トイレもいたって普通に店の入り口付近にあります。レジも通らなくても広くはないですが、受付カウンターの横から出れますよ　　イメージひどいですね　　確かに休日はかなり混んでいますが。ＭＲに行くときにでも東野（確かこの住所のはずです）のＯＫに寄ってみるとよいと思います

[78: 契約済みさん]

住宅街に出店しようとするから嫌がられるのですよね。
幹線道路沿いならまだ納得する。行きたい人だけが行けばいいのだから。

[79: 契約済みさん]

>72
本八幡もそんなにひどくないですよ。カートも無料だし、
トイレも普通です。
エレべータのカメラは忘れましたが、
今どきは災害時にそなえて
カメラがあった方がいいでしょう。


ただ、住宅街にオーケーは、私も厳しいきがします。

[83: 匿名さん]

プラウドその７ではなくて、ＯＫその１か？　このスレ。

[84: 周辺住民さん]

＞＞８３さん
賛成！

○えつ＋○Kがここに出店すると決めたのは当然周辺住民の情報を収集し、分析した結果だと思います。心配する方（本当に契約済の方？それとも騒ぎずき営業マン？）が多かったら、署名運動も考えたらどうですか？OR引越し？安いものがああとかこうとか論議する必要はないと思います。僕は貧乏なので安いものが大好き！買うか買わないか自由なので、何でこんなに騒いているのかよく分かりません。

＞＞８０さん
お疲れ!　でも急ハンドルはやめてほしい。

[86: 匿名さん]

誘致施設として土地を手に入れ、何年か後にマンション用地として転売、
そんな例がいくつか有りますが、ここがそうなる可能性は有りますかね？
そもそもマンションは建てられない、そんな規制は有るのでしょうか？
マルエツが買ってOKがテナント、なんて聞くと、数年後に転売するつもり
なのではと疑ってしまいます。

[87: 契約済みさん]

ＹｓとＩＹに挟まれた状況で交通渋滞が起こるほどＯＫって流行る
のかしら？車で来るなら、３５７に近い東野店の方がよっぽど入り
やすいのでは？
歩いて行けるところにあっても安物屋だと返ってココもモアナも
ＬＫも買いに行かないのでは？

[88: 匿名さん]

>>86
それはおそらくないでしょう

http://www.pref.chiba.jp/kigyou/b_kanri/date/gaiyou/gif/urayasu.html

[89: 契約済みさん]

>>86

高洲の第二湾岸沿いは土地面積も狭く、警○宿舎、小規模の企業用地、小規模の
マンション用地、少し奥に県営住宅とした事から住民運動も弱いのもあるのかも
知れません。
おーけー跡地売却で、もしいきなりマンション用地構想がどこかの弱小極悪デベが
発表したとすると、新町は第二湾岸より南下するほど大規模マンションが多いの
で住民の反対運動が起きかねず、市長の耳に入るほどの騒動になるかも知れません。
これ以上、学校は増やせないそうなコメントを市長が発表していたみたいですし。

おーけー跡地に当初予定のないマンションなど、４つの大規模マンションとプラ
ウドを加えた５個の大規模マンション群があるので反対運動は強烈となる筈です。

そういえば、東野にあるおーけーの前身は某有名サードパーティ系列のPC・AV機器
専門店でしたね。茨城を本拠とする家電ショップと古くからあるジ○ーシンに破れた
感じで…。

[90: 近所です]

ＯＫがそんなにイメージ悪いとはびっくりです。
いち早くレジ袋有料をとりいれて、マイバッグ持参で買い物をするというスタイルを確立したお店でもあります。
果物など「まだ甘みは十分ではありません」等正直に商品の情報を伝えてくれます。
ムダをはぶいて商品を安く提供していると思っているのですが・・・
私は今も時々東野店を利用しているので、近くなるのはありがたいです。
ただ、周辺がさわがしくなったり、窓からの景色にスーパーが加わるのは嬉しくないんですけどね。

[92: 契約済みさん]

>>86

ご掲示されたリンク先の千葉県企業庁の旧土地利用計画での地図を度々見る事があ
るのですが、プラウドの西側にある3.7haの中高層住宅用地の角に教育施設用地が
ありますね。詳しくは以下の「広報うらやす」のPDFを参照。
http://www.city.urayasu.chiba.jp/a800/pdf/d00500108_01.pdf

あの土地は面積が狭い事から隣接するサッカー場の中学校計画が頓挫すると保育園
か幼稚園が建つようになるのでしょうか。
だとすると日照の問題でプラウドの南東側の端が階段状になっているように
やはり角に西側に高層棟が連なる『┗』の形状となるのでしょうか？
ただ、これまでの新町のマンション群を見渡しても、高層マンションの海側のすぐ
そばに低層住宅がある配棟はどこにも見かけない感じがします。
もしかして、潮○の街の南東側も低層住宅用地となったので、この3.7haの計画住宅地
は潮○の街の様な配棟がモデルで自主的に高さが制限されるのでは？と。

[93: 契約済みさん]

>>91

ME21も含む長年新町に住んでいる一住民としておーけーが進出してくる事の
雑感ですが、市外から後発住民がどんどん入ってくる事もあり、どんな展開
があるか予測できかねないです。
話変わりますが、一番変化を感じ取れたのが、新浦安駅でのこの20年近くの乗客の客層の変化。
その昔は、週末前日の深夜帯でダイヤ本数が密でなくとも立席もなく座席が
空いているほどの超ガラガラでした。
この乗客の客層の変化を感じ始めたのは'90年半ば位ですね。でも平日の朝で
もラッシュ時間帯を過ぎるとホームはのどかな感じが戻って来るので、遅く出
勤される方はかつての頃の京葉線を味わえると思います。

[94: 匿名さん]

新浦安が辺境であった時代の昔話をされても何の興味もないし、
長く住んでると自慢したところで、ここは埋立地、
親の代からでも、ましてや自身の生まれも育ちも、
この街であるはずもなく、あなたも、他の住民同様、
他地域から移住してきたばかりの新住民ですよ。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

[95: 匿名]

新浦安NAVIより

> 東野のように駐車場が狭いと、周辺が渋滞するのは当然
> のことかと思います。
> 一方、高洲に建設予定の店舗は４階のうち３階（＋屋上？）
> が駐車場のようです。ＯＫだから周辺が渋滞する、という
> 決めつけは短絡的ではないでしょうか？

葛西のHOMESでもOKができてから渋滞が起こっていますよ。
HOMESの駐車場は1階・4階・5階で広さも高洲の倍はありますよ。
でも出店が決まったのであれば入り口だけでなく交差点などに
警備員を配置し少しでも渋滞が減少するように要望すべきでは
ないのでしょうか

[96: 匿名さん]

葛西のHOMESの場合は歩道を往来する歩行者や自転車が多く、
車が歩道を渡れない為に車の列が出来るように思います。
ここの場合は場所が大多数の人の動線から外れており、
歩行者や自転車は少なく、簡単に駐車場に入れると思うのですが。

[97: 契約済みさん]

葛西のホームズは、市川市千鳥のユニデ○のホームセンターよりも新しく
売り場面積も広くてしかも整然としていたのですが、最近はスーパーが入って
縮小されてしまいましたね。
おーけー開業後どのような変化があるかは開店してみないと予測不可能な
感じもします。プラウドからは自転車で行った方が楽かも。で、高洲小学校前
の横断歩道はやはり信号が付くのでしょうか。

[98: マンコミュファンさん]

高洲店は年収１千万円以上の方々がご近所に多いので
高級志向のＯＫになったりして・・・

東野店でも牛肉のパックで２５００円くらいするのが普通にならんでるし
果物だとちょっと前だけどマンゴスチンを売ってたりする
ビールもプレミアムなものが特売されていたりするし
高洲にできたらなんだかんだ言って重宝すると思うよ

[99: 匿名さん]

おkには、菱食と伊藤忠食品が関わっているので、あらゆる戦略を描くこと自体は可能だがやるかどうか。合言葉は、良いものを易くですから、安かれ悪かれなら不要です。
いずれにしても結果okを期待してるよ。

一方、通行量が増えるのは確かでしょうから、対策は必要でしょう。一番影響があるのはラジ住人でないでしょうか。
プラウド前の道路も影響はあるでしょうが、そこまでして遠くから買出しにくるスーパーなの？という印象は残ったままです。

[100: 購入検討中さん]

２期２次の売行きはどうなんだろう？最近のマンション価格高騰に買い手がついていけないと先日新聞でもみましたが、ここもそうなのではないでしょうか？物件自体への魅力は感じており購入検討していますが、この価格帯だと見送りかなぁ〜

[101: 契約済みさん]

現地モデルルームを見て来ました。
モデルルームは２つあり、家具ありと家具無し、で
両方とも１２３タイプと同じ色でした。

感想は、モデルルームと同じなので、特に強い印象がない
ってとこでしょうか。
逆に言うと今のモデルルームって正確なんだなって思いました。

同じタイプの人は、家具のレイアウトの参考になるでしょうね。

午後行ったのですが、日当たりがよくポカポカとして
とても気持ちがよいお家でした。お庭があるのもいいですね。

うちも南西なので、日当たりについては参考になりました。
夏の夕方はやはり西日が強いそうです。