プラウド新浦安 その7

[浦安貧乏住人]

■情報収集用リンク集
浦安市役所： http://www.city.urayasu.chiba.jp/
新浦安ナビ（新浦安情報サイト）： http://www.shinurayasu-navi.com/

■諸問題・周辺についてのリンク集
浦安住宅管理組合（飛行機騒音）： http://www.urayasu-kanri.com/main.htm
徒歩での新浦安までの距離：http://tinyurl.com/2aeuo2
パークウェイ橋建設： http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2007/bridge_parkway.html
地盤調査：http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/chiba/urayasu/N12_urayasu10.htm
マルエツ：http://www.shinurayasu-navi.com/information/maruetsu/index.html

■前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/

[116: 契約済みさん]

現地に新モデルルームなんて
できるんですか？

実物ができ始めているので、あれでいいのでは？

[117: 契約済みさん]

>>116

碧浜そばにある現在のモデルルームは撤収して、この小規模のモデルルーム
に移転するらしいです。でも入居開始の３月末まであまり時間もないのに
移転する理由は良くわかりませんですね。
それより、現モデルルームにあるシアター・ルームの巨大模型が無くなって
しまうとすると寂しい感じもしますが。

[119: ご近所さん]

プラウドの南西向き棟からは、富士がきれいでしょうね。

潮音の我が家からはモアナが出来た時点で見えなくなりました・・・。
この写真は2年前の正月に撮影したものです。
もちろん望遠レンズ使用ですけど、肉眼でもかなりきれいですよ。

[120: 契約済みさん]

>>119

おーっと。
掲示された画像は撮影地点と階層の高さ（こちらが若干高い）が異なりますが、
同じ富士山を見られても、あの某物流倉庫のせいでこちらからはTDSのミラコ
スタとマーメイドラグーンとインディジョーンズの視界を邪魔されており
ます。
タワーオブテラーも見えたのですが、場違いな某温泉ホテルのせいで半望
しか見えなくなりました。
プラウドからの方向を勘案する参考画像としても有り難うございます。

[121: マンション投資家さん]

だてに不動産転がして飯喰ってませんから。
入居してから気づくんだろうな。

[122: 匿名さん]

>>117
現プラウドモデルルーム跡地には
リーガル本社移転が決定したからだと思います

[123: 契約済みさん]

リーガル本社の着工は来年の秋じゃなかったですか？
結構早めに退去させられるんですかね？

現地横の建物は最初、日航跡地マンションのモデルルームかと
思っていました。
まさか、プラウド新浦安のモデルルームとは・・・。

[124: 契約済みさん]

No.109さん

家は南東向きのベイサイド側なので、
是非是非お友達になりましょ。。

[125: 購入検討中さん]

＞１１５さん

市川のリストってなんのこと？

残３５０戸というのも根拠はあんの？
１期だけで４００戸近く販売されている様子ですから、
冷静に見て残数は２００強かと。

それにしても随分値上げしているよなぁ。
前方の眺望が確保できそうだとしても、１期南西側と比較して
ほぼ同じ間取りで同じ階数で６００万も高いとは！

ノムさん、自信満々だな？
はたまた自暴自棄か？

[126: 匿名さん]

>>124
早まらないで、南西16階に共用のスカイラウンジが出来ます。
南東にはありません。

>>125
２期分譲の価格設定が高いことは１期１次の時点から説明されていたので予定道理というだけです。

[127: 匿名さん]

マンション投資で飯を喰うってこれのことか？
まあ、自由だけど、ろくな死に方しないと思うよ。
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPTevfy4mz.html

[128: 契約済みさん]

１期１次で約４００戸
１期２次で約２０戸
１期３次で約３０戸　

２期１次で約１００戸
２期２次で約４０戸


大雑把に言うと、こんな感じでしょう。
だから後は２期２次を入れて２００ぐらいだと思います。

[129: 地元不動産業者さん]

「不動産を転がす」という表現は気に入らんな。
バブル最盛期の悪徳業者の言葉だよ。

私たちは物件とそれに入居する方々によって生かされています。
今のご時世に感謝の気持ちを持っていない同業者？
がいると思うと悲しくなりますね。

[130: 申込予定さん]

このマンション、既に三井のリハウスで扱われていますが、何で？キャンセル手付け放棄より、仲介手数料の方が安いってことなんでしょうか？１Ｆ・ベイサイド・１０７㎡で５９８０万ですか・・・あまり上乗せは無いように思いますが。

[132: 匿名さん]

>>130さん

本当にいまでもできるんですか。こっちもしたいですけど...どこの不動産やでもOKですか（例えば○和地○でも）。

[133: マンション投資家さん]

供給戸数と契約戸数は全く違うでしょう。

第1期大量に出した後、コマ切れにしていること自体、業界では
撃沈説が流れているよ。しかも何ヶ月かかった？
第2期は「数十人程度希望者がいるから早く出した」だけ。
2次はあてが外れて他を希望したから追加で出したんでしょう。

今後は今まで数千人来たのに客がつかない住戸ばかりだから
大変だ。

[134: 契約済みさん]

>>133

マンション投資家では、地元の事情を読めるはずがないと思いますが。
それは新浦安で最後発の乃村であってもです。

日の出・明海の中古物件がプラウドの当初の価格に刺激されて相場を上げすぎたのか、
現在は適正価格に落ちていく感じです。

[135: 匿名さん]

>134
１３３ではありませんけど、
プラウド計画前から地元で物件考えてました
確かに日の出、明海の物件の相場は落ち着いきていますが
「プラウド当初の価格刺激されて相場を上げすぎた」
とはいくらなんでも言いすぎでしょ？そんなことないです（笑）
逆にプラウドが土地を高額で買いすぎたとは思いますが・・・
でも高洲はなんだかんだでこれからの街ですから、プラウドも住みやすいと思いますよ

[136: 契約済みさん]

火曜の夜から水曜に出る中古の不動産屋さんでしょ

[137: 契約済みさん]

↑　「業界」　のことです。