我孫子アクア・レジデンス Part3

[匿名さん]

過去スレ

part1

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46916/

part 2

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46876/

HPは完売のため閉鎖されました。

[851: 匿名]

徒歩２分は無理でしょうけど、近くていいですよね。セントラルなんでしょうかねー

[852: 契約済みさん]

単刀直入で申し訳ありませんが、京葉って２．７なんですか？

[853: 契約済みさん]

>852さん

何が２．７？

[854: 入居予定さん]

一番有利なのがＫだと、私は決めました。

[855: 入居予定さん]

８５２さんは、きっと他の物件の購入者なのでしょう。

[856: 入居予定さん]

>852さん
京葉は2.7Bです。
千葉は2.8Aです。

比較すると2.8＞2.7ですが
B>Aなので迷っています。

[857: 入居予定さん]

アクア契約者ですが２．７と２．８ってなんですか？
Ｂ，Ａの意味もわかりません。

[858: 契約済みさん]

>857さん

２．７と２．８はきっと２０年固定の優遇金利だと思います。
また、Ｂ，Ａは保証料の話しでしょう。

わかりにくい表現しますね。。。

[859: 契約済みさん]

金消会、行って来ました。
銀行、火災保険、ゆとり保険の案内、インターネット、血流認証、登記、ＮＨＫ＆最終図面確認、管理会社　等を順に回っていく感じです。
約３時間ほどかかりました。
ローンの手続きが一番時間がかかり、その他は比較的短時間でした。

私の場合は、ミックス（２口ローン）なので、書類も同じことを２回書くので
途中、手が震えるほど疲れました。（笑

[860: 入居予定さん]

>８５８さん　
教えていただきありがとうございました。

私も金消会行って来ました。
丁寧でわかりやすかったです。

世界同時株安で３月の実行金利は下がりそうですね。
手持ち株は無残な姿ですが・・・

ところでＩＰ電話はみなさんどうされますか？
月額基本料や通話料の安さに惹かれますが１１０番、１１９番がつながらない。ＦＡＸが使えない。ってことで不便かなとも思います。
引越しのついでで電話番号変えるなら今しかないし悩み中です。

引越し会社も決めないといけないし駐車場の場所も熟考中だし頭から湯気出そうです・・・

[861: ぱにっくさん]

K銀行の「保証料なし」って言葉は結局、C銀行のローン組込型と同じ意味なのではないかと思うのですが、詳しい方いらっしゃいませんか？
同じ条件（毎月の返済額、ローンの形）で試算してもらったら、借入れ金額が保証料分K銀行の方が高かったような感じです。
（金利部分での差異なのでしょうか？）


それからIP電話って070から始まる電話番号になるんですよね？

私はまだ子供はいませんが、母に
「（子供の）連絡網に070って良くないんじゃない？FAXって意外と使うわよ」
と言われて普通回線を薦められています。
やっぱり学校関係はFAXが必要なのか？
とかお子様のいらっしゃる方のご意見いただけたらうれしいです。

860さんのおっしゃるように、私も安さでそうしようかと思ってたんだすが。
スカイプ電話とかウェルコムとかも考えちゃってます。

今は夫婦で携帯電話のみなので、引越しを期にそろえないといつまでも買わなそうです。

[862: 他MS入居済み住民さん]

>それからIP電話って070から始まる電話番号になるんですよね？

050・・・かと思いますが。

子供の学校の連絡手段はよく分りませんが、我が家での使い方はこんな感じです。↓

以前、NTT回線の利用休止手続きをしました。
解約ではなく、また使える手段は残しました。
そして現在、２年経過。。。何の問題もありません。
使ったことはありませんが、１１０等の緊急電話はケータイから、
０１２０番号は会社の公衆電話から掛けていますので。

私はソフトバンクユーザなのですが、電話掛ける相手はソフトバンクが多い
（というかオンリー）ので、（もちろん）ケータイで掛けると通話料金は無料。

最近、通信費に掛けるお金が大幅に削減できています。

ソフトバンク以外では、スカイプを使う方法もありますね。（使ったことはありませんが）

スカイプ：http://www.skype.com/intl/ja/

あまり参考にならない特殊ケース（笑）かもしれませんが、以上ご紹介まで。

[863: 契約済みさん]

すみません、金消会に行った方に質問です。
銀行の手続きの中で団信の告知書をまた書きましたか？
告知書の有効期限って90日だから、やっぱりもう一回書くんですよね・・？
すみませんが教えてください・・。

[864: 契約済みさん]

＞863さん

団信の告知書は再度書きましたよ。

[865: 入居予定さん]

金消会で、Ｋ銀行契約してきました。
やっぱりＣ銀行よりＫ銀行の方が多かったように見えました。
管理費の振込日は、申込用紙では1日と20日を選べるようになっているので、20日にマルをして提出したところ、若い女の人に1日しかダメですと冷たく言われました。
それなら最初から振込日を選べるような紙を送ってこなければいいのに・・・
あの管理会社で大丈夫でしょうか・・・

[866: サラリーマンさん]

No.861 by ぱにっくさん
＞「（子供の）連絡網に070って良くないんじゃない？FAXって意外と使うわよ」
＞と言われて普通回線を薦められています。
＞やっぱり学校関係はFAXが必要なのか？

FAXの必要性は感じませんね。
私の場合、電子ファイルは無論ですが、
手書きの文書は、スキャナーでとり、jpeg（画像）かPDFにして
メールに添付して送受信しています。

[867: 入居予定さん]

金消会では、ご近所さんになる方々が気になって、何気なくウォッチングしてました。
結婚したばかりのような若いご夫婦・30代くらいご夫婦がほとんどでしたが、
60代くらいの年配の方も何人か見ました。
2ヶ月後には、同じマンションの仲間になれるのが楽しみです。

[868: 863]

864さん、どうもありがとうございました！

[869: ぱにっくさん]

>862 by 他MS入居済み住民さん
　ありがとうございます。
　050からですね。
　知り合いにスカイプ電話の方がいて便利だと言ってました。
　インターネット検索して、クリックで電話がかけられますし。
　考えてみます。


>866サラリーマンさん
　ありがとうございます。
　母がPTAに参加していたのは20年以上前ですから。。。笑
　今はFAXではなくメールなのかもしれませんね。
　結局のところ、入居してから順々に買っていくことになるのかな〜。

実は、C銀行でローンを組む予定でしたが、色々資料の提出を求められK銀行にも試算してもらいました。まだ決まってません。
K銀行のほうが多そうですね。
2月半ばまでローン契約にかかる方も結構いらっしゃるようです。
うちはそっちグループになってしまいました。

[870: 入居予定さん]

昨日金消会行ってきましたが、C銀行優遇率２．３％になってました。。。
うちは返済額指定方式で早くに返してしまう予定なので、こちらにしました。

地震保険と引越をいつにするか今猛烈に悩み中。
地震保険は付けてない人のほうが6：4で多いようですが・・・
引越は土日はやはり多いようで、価格も高かったので平日で検討中。

[871: 契約済みさん]

先日も担当者が、どうにも含みを持たせた言い方をしていたので
気になっていたのですが、千葉銀の優遇金利2.3％来ましたか。
0.2差であれば、保証料なしの不利さがなくなりましたね。
これで返済指定方式を利用すれば総返済金額は一目瞭然です。
過去ログで京葉は自動的に0.1差にするといっていたようので、
それがここにきても有効ならば2.2％になるかもしれませんね。
（…といってももう無理かなぁ）

[872: 匿名さん]

我が家が金消会に行った時は圧倒的にC銀行が多かったですよ。
来週からいよいよ内覧会が始まりますね！楽しみです。

[873: 入居予定さん]

No.861 by ぱにっくさん

昨日の金消会でTEPCOの方に聞いておきました。
FAXは使えるっぽいですよ。
ただ、100％じゃないらしいですが。

[874: 入居予定さん]

引越の話はありましたか〜。うちは明日金消会です。３月入居なのに引越日が決まるのが遅いねって皆に言われます。。旦那も仕事の予定たてたいし早くしてくれって言ってます。。

３月に引っ越す友人がありさんで、６万でエアコンも混みで決まったそうです。
やっぱり大型マンションっていうだけで１０万になっちゃうんでしょうか。。
うちも同じような条件なのに、納得いかない〜ってかんじです。

[875: 入居予定さん]

すみません、くだらない質問で。

石油ストーブは禁止ですか？最近の新築マンションは禁止が多いと聞きましたが。

今持っているのは処分しないとダメかな・・・。


あとＣ銀行の2.3％とは決定ですか？

だとしたら嬉しいです。

[876: 購入検討中さん]

遠くからアクアの北側の廊下の外灯が点いているのが見えます。
いよいよですね〜

フロアコーティングなんですが、グラレジではサービスでやってもらえたみたい
です。アクアはやってもらえないんでしょうか！？

双日さん、お願いします。

[877: 448]

>875
良いんじゃないですか？石油ファンストーブ。暖かいですよね。

[878: ご近所さん]

>876さん
グラレジはフロアコーティングではなく、ワックスを無料でかけていただきました。
もちろん希望しなければノーワックスも選べました。

[879: 入居予定さんby874]

＞８７７
ありがとうございます。

皆さんフロアコーティングされますか？

私はウン十万と聞いて悩み中です。
どうせ１５年もすれば張り替えするだろうから、ワックスでいいかな〜なんて。
アジアンブラウンなんですが、やっぱり輝きが全然違うんでしょうか？

せめて数万なら良いんですが・・・高いですね。

[880: 入居予定さん]

我が家はいよいよ来週が内覧会です。
これまでも何度か話題になっておりますが、皆さん内覧会はご自分のみで臨みますか？
それとも同行業者を依頼しますか？

自分だけで臨むのは不安だらけだし、プロに頼むのはいいけど料金が・・・

皆さんどうされますか？

[881: 匿名さん]

みなさーん、おまたせしました！
道路側入口に、マンションの表札が付きましたよ。是非みてください。
というか、内覧会で「ここが自分の家なんだぁ」って実感してください。
あんまり感動して、チェックを見逃さないでください。

道路側玄関も結構立派です。そうなると、中庭の正面入口エントランスはどうなんでしょう？
中庭の水盤は、どんな感じに出来上がっているんでしょうかねぇ
過剰な画像掲載はあれかもしれないですけど、ポイントだけならチラッと見たくありませんか？

そうそう。内覧会はものすごく寒いらしいです。しかもここ最近の気温も低いし。
あったかーい格好していくのがよさそうですね。

[882: 入居予定さん]

＞８７５・８７７さん

石油ストーブ・ファンヒーターはダメでしょ・・・。
ちゃんと管理規約集を読んでいますか？

この管理規約集の全体使用規約第4条（２）に

【引火・発火の恐れのある物を持ち込んではいけない】

と書いてあります。

灯油は【引火・発火の恐れのある物】に該当します。
灯油が持ち込めないのですから、当然、石油ストーブ・ファンヒーターもダメですよ。

[883: 入居予定さん]

No.875 by 入居予定さん、　
ホントにくだらない質問ですね・・・
No.877 by 448　のように、無責任な発言を期待されてたんでしょうか？
　
石油ストーブやファンヒーターが温かいとかの問題じゃないでしょう？

No.882 by 入居予定さんの仰るとおりです。
　
隠れてコソコソしてでも、どうしても使いたいのでしょうか？
　
もし火事になったら…という危機感が全くないのでしょうね…。
新築物件を購入しての入居は、全世帯同じですよ。
　
引越しされたら、是非、「モラル」という言葉を、
生活の一部に入れていただきたいものです。

[884: 契約済みさん]

さて話を変えまして…

引越見積もりの件ですが、3月末の超繁忙時期に同市内から家族３人（乳幼児含）の引越で約20万強でした（2tロング1台＆2tショート1台）。また4月中旬に時期をずらすと13万円前後になるとのこと。
ただしこの金額以上に、3月末の引越日当日入居時間が全く読めないことが辛いです。しかも同日に家電製品・家具の搬入も重なると、こちらは断られるかも知れません。今のところ4月中旬にずらそうかと考えています（そうすればそれまでに自力で少しぐらいは運べるでしょうし）。もちろん他の引越業者さんにも見積もりをお願いするつもりです。

ちょっと入居が遅れますが、皆さんよろしくです(^^ゞ


P.S
正論だからといって鬼の首を取ったような物言いは感心しません。
せめて目の前に相手がいると思って書き込んだ方が、
他の読み手の方々を含めて伝わるような気がします。

[885: ビギナーさん]

Ｋ銀さんＣ銀さんは頑張ってくれて、有利な条件で融資を受けることができそうですね。
この競争での優遇幅には大変満足しています。
また、3月の金利次第では、更に有利になる予測もあるようでいい時期に融資が実行されそうでなによりです。

内覧会はプロに同行をお願いしています。
確かに高額ですが入居してから手直しでは、手間もかかるし、
いくら保証の期間とはいえ物件の引き渡されたあとでは、責任の所在が
不明確になる事案も出てくることも考えると、うちはプロに同行をお願いすることにしました。

引越しは、3人家族で、隣接も町からで、２ｔと３ｔが必要なようですが、いろいろ工夫して、10万円前後で済ませる算段を立てています。

[886: 匿名さん]

内覧会の立会いをプロに頼んでも素人と変わらないような場合も多々ありますので委託先を十分検証されたほうが良いですよ。

[887: 匿名さん]

内覧会の立会いをプロに頼んでも素人と変わらないような担当者もいますので十分委託先を検証されたほうが良いですよ。

[888: ご近所さん]

この時期に竣工して引渡す物件は多いから、今から内覧会立会い業者を頼もうとしても、いいところは見つからないかもしれませんよ。
適当に連れてきても、実際に来た人はアルバイトに毛が生えた程度だったということもあるそうです。
たくさん指摘してくれる人がいいとも限りませんし、頼めば安心という訳でもないし、難しいです。

[889: 入居予定さん]

＞８８３さん

正論だとは思いますが、そういう言い方はいかがなものでしょうか？
同じマンションにあなたのような方がいらっしゃる方が気になります。

ネットの書き込みにも「モラル」は必要ですよ。

[890: 匿名さん]

モラルが無いのは、石油ストーブを使おうとした人であることは間違いないと思うのですが、
注意したほうが悪いってこと？
丁寧に言われないと聞き入れない人がいるの？なんでわざわざ気を使って注意するの？
子供じゃあるまいし、知らない大人に注意されたら泣いたりするのと同じですか？逆切れする親もいるっていうし。
「うちの子が何をしたっていうんですか！怒」とか言われてもねぇ‥‥　ヤレヤレ

[891: 匿名さん]

てんぷら油だって思いっきり「発火の恐れのあるもの」だけど、てんぷら油も持込不可ということになってしまいますね。

[892: ぱにっくさん]

おはようございます。
882さん、883さんありがとうございます。
私も「たぶん、ダメなんだろうなぁ」くらいにしか思っていなかったので、入居説明会の時にきっと説明があるか、なければ聞いてみようくらいな感じでした。

管理規約集、読み直します！
入居前にこのようなコミュニティで色々聞けるから本当に助かります。
（自分でちゃんと読めって感じですが。。。スミマセン）
このコミュニティでは、そういう入居後に「ダメだったの〜。知らなかった〜」と問題にならないように意見交換ができる場であれば良いと思います。
くだらない質問でも入居後に問題になるのであれば、ここで解決しちゃえば気持ちよく入居できますよね。
私は実際に助かってます。

873by　入居予定さんありがとうございます！
私も聞けばよかったのですが、旦那さんに任せちゃいました。
FAXって今後必要なのか、ママさん友達に聞いてから考えてみます。

内覧会は、プロの方にお願いしました。
10月に別のマンションを買った友人がお願いしていたプロの方を紹介してもらいました。
過去実績を調べてみたら去年のグランの内覧会もやっていたようです！
うちは1/30を予定していますので、今からプロを頼もうと思われる方は、ご紹介しますよ。
ちなみに価格は、広さによってですが85㎡で50,000円くらいだったかな。
確認会も別料金でありますが、とりあえず内覧会だけ頼みました。

さて、お引越しの件ですが実は私は3/30を予定しています。
我が家は単身者用、冷蔵庫と洗濯機くらいが大きくそのほかはそれほどでもないので2tで大丈夫そうです。親戚で協力して行う予定です。
ただ、確かに何時間待つかわからないようなんですよ。
朝到着したときには前日土曜日から待ってるトラックがまだ並んでいるだろうとのこと。
新規購入物はやはり4月下旬にしたほうが良いみたいですけどね。。。
強行で行うか、ずらすか考えちゃいます。
ただ、今賃貸なので両方の家賃は払えないな〜と。。。

長くなっちゃいました。
もう少しで入居ですね。楽しみです！

[893: 入居予定さん]

石油ストーブやファンヒーター、ベランダでバーベキューをします、といった火気ネタは
どの掲示板でも出てきて、そのたびに荒れたりしているので、
今回も、アラシ目的さんかと思っちゃいました。
ごめんなさい。892さん。。。。


さて、金消会も無事終わり、内覧会ですね〜。
内覧会が済んだ方、ぜひぜひ情報をお願いしますね。
寒いから厚手のスリッパが必要だ、とか。。。

我が家は引越しは空いてからすることに決めました。
家賃は確かにもったいないのですが、
混雑ヤダ＞家賃もったいない
の順番となりました。
あの部屋、空いているけど、キャンセルしたのかな？と思わないでくださいね。
早く入居なさった方、実際に住んでみての情報もお願いします！

[894: 入居予定さん]

引越については、３月に集中するのを間引く対策？として、４月にゆっくり引っ越してもらう代わり、引っ越し代、（日割代金ほど肩代わりするとか）考えてますって言ってました。ナビエさん。
そうなればみなさん４月にずらして、安くなって、いいですよね。

内覧会に必要なもの、私も知りたいです。
今のところ思いつくのはスリッパ、セラミックヒーター、メジャー、デジカメ、ビデオ、脚立、ですかね。ほかにあったら提案してください。

[895: 契約済みさん]

>882
＞灯油は【引火・発火の恐れのある物】に該当します。
＞灯油が持ち込めないのですから、当然、石油ストーブ・ファンヒーターもダメですよ。

灯油が引火・発火の恐れのある物である根拠は？
灯油は、常温で引火・発火の恐れがないから暖房用燃料として使用できるんですよ。
灯油は引火点４０℃以上です。発火はしません。
【引火・発火の恐れのある物】と言う表記は非常に曖昧です。
通常、石油ファンヒーター禁止の場合は、その旨はっきりと規約に明記されます。
また、火事の危険性から、だるまストーブは禁止と考えるのが妥当であり、
石油ファンヒーターの危険性は、煙草に比べれば無いに等しいです。
よって、石油ファンヒーターの使用がモラルに反するという考えは根拠なしです。

ちなみに、私は甲種危険物取扱免状所有者です。（灯油は危険物です）

[896: 契約済みさん]

ここで灯油の話しをすると、掲示板が荒れる原因になりそうなので
入居説明会の時に確認することにしませんか？

[897: 入居予定さん]

878さんありがとうございます。フロアコーティングではなくてワックスだったんですね。
アクアもワックスかけてくれるといいな〜　双日さん、お願いします。

内覧会は我が家も業者を頼みました。業者もチェックしてくれることだし、
部屋をゆっくり眺めてきたいです。

明日が内覧会の方は、雨マークの天気なので寒さ対策をしっかりして
内覧会に挑んできてください。


引越しは、混雑を避けて4月の中旬を予定してました。
でも最近のレスをみていると、4月中旬でもまだまだ混んでいる
ような気がしてきました。順番待ちはできれば避けたいです。

[898: 匿名さん]

引越しの混み具合を見せてもらいましたが、まだ半数しか回答がなかったようで
今は空いてるからと言って本当にその日が空いてるか分かりませんでした。
事前に引越し日を指定するといっても当日アポなしで引っ越してきてしまう人いるんでしょうね・・。
１日２０件の引越しが可能でも２０日は確実にかかりそうだから落ち着いた生活になるまでには相当かかりますね。

[899: ぱにっくさん]

893さん
　最初の質問は私じゃないのですが、便乗してお礼してみました。
　
このコミュニティは私にとってほんと良い、相談場所なんですよ。
些細な質問、くだらない質問って入居前にわかっておくと良い情報が多いと思いますよ。

内覧会は、私はプロの方にお願いしたのですが
①スリッパ
②おにぎり
③メジャー、デジカメ、筆記用具
のほかに
④売主とやり取りした書類（間取り変更がある場合）

ということでした。
脚立もって行かれる方いらっしゃいますか？

友人は、ビー玉を持っていったそうです
⇒ベランダの水はけ具合らしいです。

[900: 契約済みさん]

おにぎりって何ですか？
室内は飲食禁止ですが…

[901: ぱにっくさん]

900 by契約済みさん

失礼いたしました。
ご指摘ありがとうございます。

おにぎりは、マンションの外観から共有部分、室内まで見るのに1日はかかるだろうとのことで、準備したほうが良いものに入れておりました。。。

[902: 入居予定さん]

共有部分は内覧会ではあまり見れないようです。駐車場工事と中庭工事やってますね。今日玄関初めて見て感動〜！ただ道路から奥行きがあまりなく、いきなりエントランスっていうイメージでした。
グラレジのが立派かな？

ビー玉ね！そうですね。

今日外から初めて近くで見て、気づいたんですが、煉瓦にところどころ、汚れ？傷のようなものがありましたが、あれは内覧会で指摘するんでしょうか。。
うちは上の方なので、外側をしたから眺めることができませんので、そういうことは指摘しずらいなぁっって思って見てました。

明日内覧会の方、、感想など書き込んでいただけたら嬉しいです！いいなぁ！うちも内覧を待って買いたいものが色々あって、そわそわしています。

[904: 入居予定さん]

うちは今日水平器買いました。
明日から内覧会の皆様情報載せてくださいね。楽しみにしています。

[905: ご近所さん]

戸建じゃないんだから、いくら何でも水平は大丈夫じゃない？

[907: 入居予定さん]

水平は大丈夫と言ってもらえるだけ、少しほっとするというか、あんまり気張らずに済むというか、、、、とにかくよかったです。でも、分かっていても、水平器を持参して、「ん、よし。」と実感できること、なんだかむしょうにやってみたいなぁと思うところです。私だけでしょうかね・・・。

[908: 入居予定さん]

＞No.903さん
895さんの言われてるとおり、灯油の引火点は40℃以上です。
なので、常温(25℃)だと自然発火の確立はかなり低いです。(ほぼ無いに等しい)
もちろん、灯油は危険物なので自然発火の確率が低いといっても
取り扱いには気をつけてくださいね。
(当方も甲種危険物取扱者です)

また、本当に使用できるかできないかが気になるなら
入居者説明会で聞いてみてはいかがでしょう？

[909: ビギナーさん]

内覧会のもちもの
うちは
水平器
懐中電灯
付箋・・不良箇所にマークする（先方でテープも用意してくれてるようではあるが）
デジカメ
ビデオカメラ
巻尺（先端を布で傷防止の加工したもの）
スリッパ、厚手の靴下・・・スリッパをはかないで板の感覚を確かめるため。ただ、ずっとスリッパをはかないと寒いだろうし。
図面
チェックシート・・・あらかじめ本などで項目をピックアップしたもの

ご参考になればと思います

[910: 契約済みさん]

>>883,890,903
折角の一アドバイスも結局はあなたの気分をも害することになったでしょうが。
相手を打ち負かすことが本意ではないのでしょ？
逆ギレでもありません。ヤレヤレなんて末尾に必要ないです。

趣味で集まったネット上の掲示板以上に、
ここは共同で生活する者が集まっているのですから気を遣うことは不自然ではありません。

「情けは人のためならず」…ですよ（よく間違った意味で捉えられていますね^^;）
※情けを人にかけておけば、巡り巡って自分によい報いが来るということ。〔補説〕 近年、誤って本人の自立のために良くないと理解されることがある


＞内覧会
エレベーター（幅1050ミリ*奥行1520*高さ2250（過去ログからの再掲））や
階段のサイズも把握しておいた方が、いいと思います。
大型の家具搬入時に提示しないといけない場合もありますので。

[911: 入居予定さん]

883です
　
私の書き込みで、多くの方が気分を害されたようで、
誠に申し訳ございません。
　
どうかお許し下さい。
　
灯油問題も、寛容される方が多くいらっしゃるのであれば、
それはそれで仕方がないことだと思いますので、
私も異論は唱えません。　
　
ただ、現在の住まいも大型の集合住宅で、
灯油の暖房は禁止です。
実際、石油ストーブを処分して入居しただけに、
禁止項目を無視される方がいらっしゃると、
やはり不愉快です。
　
私の記憶では、重説時に細かく質問・説明があり、
灯油禁止だと認識いたしておりましたが、間違いのようですね。
大変失礼いたしました。

[912: 入居予定さん]

910さん
　
883です。
890さん、903さんは書き込みも、
私のように思っていらしゃる様ですが、別の方です。
　
883は、890・903ではありません。
どうかご理解くださいますよう、宜しくお願いいたします。

[913: 入居予定さん]

やっぱり。。。。
火気ネタはアラシさんから発生したもののようですね。。。。。
どの掲示板にも出没しています。
それが原因で必ず荒れています。

皆さん、今後、火気ネタに関しては一切スルーしましょう。
アラシさんが喜ぶだけですから。
どうしても質問がある方は入居説明会で聞きましょう。

内覧会のビー玉情報ありがとうございました。
持って行くことにしました。
友人が住んでいるマンションの話なのですが、入居後にベランダの水はけの悪さに気が付いたそうなんです。もちろん、入居後でも修繕してもらえたそうですが、入居前に見つかった方がいいですよね。水はけ具合、ビー玉でチェックします。

[914: 契約済みさん]

＞内覧会
さてさて当方本日が内覧会でして以後の参考になるのかこんな一日でした。

お昼前に、私と妻と施工会社立会者と３人で部屋を見ました。
採寸も今日の大事なイベントでしたが、先ずは検査を玄関から全ての室内を含めてベランダまでチェック（我々が指摘し、指摘箇所にテープを貼り立会者が検査シートに記録していきます）。大凡14〜5項目で20カ所ほどを素人目で指摘しました。殆どが汚れで一部に傷、ささくれ、ゆがみ等々がありました。その場で消しゴムやスポンジで汚れを拭き取ってくれたものもあったりと概ね小さな指摘事項ばかりでした。時間的には1時間30ぐらい室内でチェックしていました。
プロの立ち会いを連れていらっしゃる方々もいましたが、上記以外にどのような指摘をされたのか興味ありますね。

その後検査シートに確認の押印し終わりです。その後宅配ボックスの使用説明、あとロビーでダスキン（レンタル掃除具の4週間の無料貸出あり）、千葉コープ（クロワッサンの手土産あり、評判の一品とのこと）、新聞屋（朝日、読売、サンケイ他）のブースがありそこで商品紹介がありました。ロビーでの説明は必須ではありませんが、それぞれ５分も掛からなかったので一通り話だけは伺いました。新聞は入居後依頼しようかと考えています（その場で決めるとなにか特典があるようです）。

最後の最後に、再度室内に戻り採寸をしました。
あとエレベータと階段を採寸しました。

エレベータ：幅80cm*奥行153cm*高さ200cm
階段：幅118cm
※これは大凡の採寸ですので、ご自身で確認願います。

駐車場は一階の駐車スペースが無料で利用できます。

持参物としては、水平計、メジャー、デジカメ、防寒対策でホッカイロ、メモ帳、スリッパでしたが、スリッパとメモ帳とメジャーしか使いませんでした^^;
メモ帳とメジャーは採寸時だけでしたから内覧時はスリッパ履いてウロウロしていただけです（デジカメで記録残すことも忘れていました、次回の内覧会では少しは押さえておこうとは思っています）。

本日は小雨降るような天気だったので、居間と和室の電気がなかったせいもあってか懐中電灯はあった方が良かったかも知れません。

皆さんの指摘事項はどんなものがありましたか？


＞912さん

910でもあり884です

そうでしたか、それは失礼致しました。
またお返事頂き恐縮であると同時にありがとうございました<（_ _）>
今後も有意義な意見交換できると良いですね。

[915: 入居予定さん]

今日内覧会に行ってきました。とても寒かったです。床は予想以上に冷たかったです。ただ、スリッパをはかないで歩くと床のクッション具合など、確認できます。思っていたより、床がやわらかい感じでした。冬はスリッパなしでは歩けないなと思うほど、床が冷たく床暖房必要だったかと思いました。特にうちでは指摘する点ありませんでした。3人で見ましたが、見落としたかな・・・？
窓や食器棚の採寸したり、ビデオカメラ撮影しましたが3時間で終えました。D棟低層階なのですが、予想よりベランダからの景色見晴らしよく満足。お部屋も予想以上に素敵でした。入居がまちどうしい！気になったことは・・・リビング以外のドアのドアストッパーがなかったこと。床にわずかながら隙間があること。担当の方はわざとクッション性と見た目をよくするためと言っていました。全体的には丁寧に説明してくださいましたし、水周り、照明などすべて実際に水流したり、つけたりして確認できました。和室も照明ついてました。内覧会同行業者さんを頼んだ方、ぜひ情報教えてください！

[916: 匿名さん]

日没すぎても部屋の電気が付いてるところがありますね。
この時期、日が傾くと照明がないだけですごく暗く感じます。
懐中電灯といわず、白熱灯みたいなのを持っていったほうがよさそうです。
ホームセンターで安いの買えば十分なくらいのを。

ビー球コロコロってやるとあからさまに初心者みたいに思われてしまいますよ。
部屋の中でも外でも。どのくらい転がればいいのでしょう。それはお好みと自分の納得でね。

フローリングは元々が下にクッションが入ってるので、フワフワまでじゃなくても柔かい感触はしますね。
扉の金具がギコギコしたり、建て付けが悪いクローゼットとか見逃さないように、
動くものは動かしてみたほうがいいみたいです。

忘れがちなのは、エアコンの穴です。エアコン取付け位置はデジカメで撮っておくといいですよ。
配管カバーの追加工費とかもあとでわかりやすいですから。

[917: 匿名さん]

本日、内覧会行ってきました。
思っていたよりもしっかり出来ていて安心しました。
北側の部屋には電球がついていたので、案外見やすかったです。

[918: 入居予定さん]

内覧会行ってきました。
まずは、とにかく寒かったです。特に足元。
共用施設は建設中でしたが、エントランス前方の中庭はできていました。
ただ、そこの噴水？はちょっと期待外れでした。水がちょぼちょぼ出ていたので、もう少し噴水らしく勢いよく出してほしいです。
それと、１階の駐車場に続く廊下には、防犯のため血液認証付きの自動ドア？がありましたが、２階の駐車場に続く廊下にはありませんでした。これから作るのでしょうか。
内覧の指摘は４つです。全体的には作りはしっかりしていて満足いくものでした。ベランダが広いのでリビングが広く見えると思います。
また、マンションを出てからフロアコーティングの営業がありました。
４０％オフで、油性シリコンが１４万円、水性が９万円とのことでしたが、みなさんはどうされますか？
油性なら１０〜１５年、水性なら７年もつそうで、キッチンなどの防カビコーティングがサービスだそうです。

[919: 入居予定さん]

内覧会に行ってきました。
指摘箇所は、４０箇所でしたが、概ね満足でした。
致命的な欠陥も無く、仕上げの部分だけでしたので、合格点です。

寒いとはいえ、日差しが入り、うちは寒いというほどでは無かったです。
駐車場は少しせまい感じがしました。なれれば、問題は無いでしょう。

うちはコーティングはなしでいきます。
考え方としては、フローリングそのものの張り替えるコストと、コーティングの
価格差を考えてです。
ある意味、中長期的に見て、フローリングやクロスは消耗品という考え方もありかなと思います。
また、フローリングの柔らかい質感がどの程度残るかも疑問なためです。

いまのところ、まずまずの買い物ができたのかなというのが、率直な感想です。

[920: 入居予定さん]

内覧会では、クロス、壁・床の傷の補修、引戸ストッパーゴムを短くすること、納戸内の傷の補修、長尺シートの接着剤の除去など20項目ありましたが、私も思っていたよりきれいに仕上げてくれたと感じています。内覧会行かれる方は、温かい服装で懐中電灯、水平器、メジャー位は持っていくことをお勧めします。

うちはオープンキッチンにしたのですが、バルコニーも広く開放的でよかったです。ただ、和室の襖が多少チープに見えたのと、グラレジからの視線が慣れるまでは気になりそうです。
まぁ、全体的に評価して、うちもいい買い物をしたと思います。

[921: 入居予定さん]

内覧会行ってきました（昨日）。午後２時半からだったのですが、２時間以上かけて時間切れになってしまいました。洗面、浴室、トイレを十分見られなくて残念。

指摘箇所は１２箇所。いずれも些細なもので、クローゼットの内側の壁とか、カウンターの下とかの目立たない場所が多かったです。（手抜きしたくなる場所？）

当日の朝、ホームセンターで水平器や養生用テープなどを買い込んで気合い入れて行ったのですが、水平・垂直は完璧（当たり前ですが）、養生用テープは業者さんが持っていました。

一番残念だったのが駐車場の狭さ。ドアは人がギリギリ出られるぐらいしか開けられません。
チャイルドシートに子供を乗せる時には大変だろうな。隣の車に当てちゃいそう。
これは何とかして欲しいな〜。無理か。今更。

[922: 契約済みさん]

内覧会行って来ました。
ダスキンが1ヶ月無料貸し出しだそうです。
フローリングがきずつくので、掃除機はかけないほうがいいとの事。
あと、痛む＆腐敗の原因になるため、水ふきができないとのことでした。
ダスキンをエンドレスで借りてフローリングの輝きを守るか、
シリコンコーティングをして、10年持たせて水ふきをするようにするか
迷いどころです。。。

みなさんどうされますか？
フローリングコーティングしますか？

[923: 匿名さん]

↑
ダスキンを売り込むためにはそのくらい言うでしょう(笑)
すべて真に受けちゃいけませんよ。

コーティングしなくちゃ１０年ももたないフローリングっていったい・・・
個人的にコーティングのテカテカが嫌いです。
それにコーティングしたって傷や凹みはつきますよ？

[924: 入居予定さん]

みなさん内覧会の報告ありがとうございます。
我が家は来週なので今からワクワク心待ちにしています。
でもみなさんの文章を拝見すると冷静ですよね。
私は舞い上がってしまいそうです・・・
バルコニーが広いですがリビングの明るさはどうですか？
外から見ると大きなエコキュートもあるのでちょっと暗そうかな・・とも思っています。
まぁ来週自分の目で確かめればいいだけの話ですが・・・

[925: 匿名さん]

内覧会してきました！最初は初めて見る我が家にぼーっと舞い上がってしまいました。
仕上がりは想像以上に綺麗で、双日の方も誠実な対応でした。
我が家も部屋の暗さを懸念していましたが（ダークブラウンかつ窓が小さい）お天気だった
こともあり明るかったです。他の部屋と見比べない限り満足な部屋でした。
駐車場はエスパ程度だと思います。

[926: 匿名さん]

ダイソンの掃除機を使うとフローリングに傷が付くという話は聞いたことありますよ。
ほかにも先端がローラーブラシ式の掃除機は、どれでも同じだと思います。
コーティングしたら傷が付かないってことは無さそうですから、予算と見た目に効果があるかなぁ
って感じです。

[927: 契約済みさん]

922です。
皆さんありがとうございます。
そうですよねー。ダスキンさんの営業にまんまとはまっておりました。

でも普通フローリングだと水ふきはだめなんですか？
掃除機はダイソンだから掃除機はかけられない＆水吹きもだめで、からぶきだけなんて
きれいになった気がしない・・・。。

水ふきできるように、シリコンやっぱりやろうか迷い中です。。
フローリングは水ふきしていいのでしょか・・・？

[928: 契約済みさん]

ここにきて京葉銀行と千葉銀の２月の住宅ローン店頭金利に差異が出てきましたね。＜逃げる千葉銀！
まさか「超」優遇金利を３月の金利で調整しないよね!?

我々にとっては３月の金利が勝負なのですから＾＾；

〜２月度〜
　　　　　　　　　　　千葉銀行　　　京葉銀行
変動金利　　　　　2.875％　　　　　2.875％
固定金利（２年）　2.700％　　　　　2.800％
固定金利（３年）　2.900％　　　　　3.050％
固定金利（５年）　3.100％　　　　　3.250％
固定金利（７年）　3.200％　　　　　−
固定金利（10年）　3.350％　　　　 3.400％
固定金利（15年）　4.200％　　　　 4.300％
固定金利（20年）　4.600％　　　　 4.650％

[929: 契約済みさん]

ローンは既に申し込み済みなので、今更どうなろうと関係ないのでは・・・

[930: 契約済みさん]

いや、確かに決めた者としてどうしようもないですよね、私も千葉に決めたので、はい、確かにどうにもなりませんが金利自体は気になるではありませんか？
優遇金利を争った両銀行の住宅ローン金利は、これまで殆ど横並びでした。
１月の金利そのまま若しくはもしかしたら若干下がるかも…と両行から聞いていましたが、まずは２月度に千葉銀が
動いたなあ…思ったまでです（だって少しでも下がって欲しいではないですか＾＾；）
（ちなみに本日現在で、ローン先が決まっていない方とかいらっしゃいますか？上に２月中旬までずれこむ方もいるとありましたので（これは書類関係のみという意味かな））

以前の書き込みの中にも冗談で、「この優遇金利も３月度の実行金利がドーンと上がったら意味ないですよね」なんてありましたから。
まあ京葉は上げてきたわけではありませんがね。

建設的ではない書き込みといわれると、うーむ（汗）ごめんなさい

[931: 契約済みさん]

９２８さん

これまでの流れを見ていると、京葉銀行の店頭金利は月曜日あたりに千葉銀行と
同じになりますね。


優遇幅は差をつけられたままなのかな？これは分かりません。

[932: 契約済みさん]

うわぁ〜千葉銀の方が金利いいですね。
うちは京葉銀行にしたのでちょっとショックです。
申し込みの２万円の証紙を駄目にしても３月の実行金利がいい方を選択したほうが長い目で見れば得ですよね。
手間隙かかりますが直前まで金利動向に注視していたいと思います。
実際千葉銀さんに３月に入ってから契約しなおしていいですか？と聞いたところ苦笑いしながら契約いただけるなら駄目とは言えませんよ。とおっしゃっていました。

[933: 契約済みさん]

京葉銀行の優遇金利のページに２月４日までの金利と出てますよ。９３１さんの通り月曜日あたりには、千葉銀と並びますよ。

[934: 契約済みさん]

そうでしたか、このタイミングで合わすのですか。
以前後追いの金利変更の書き込みがありましたが、このことだったんですね。
ついに横並びが崩れたのかと思ってしまいました。

しかし先に動いた千葉銀に合わせるのですか、ならば先方が動かなければ動かないと。
これだけであっちいったりこっちいったりするのはやや早計だとは思いますが、金利が下がってくれること自体は助かりますよ。

あとは少し待ってもらっている火災保険の申し込みと引越の日程決め（現在数社見積もり依頼中）が直近の課題です。

[935: 入居予定さん]

これから内覧会を控えている者です。
皆さんの内覧会情報、参考になり、大変有難いです。ありがとうございます。

>>921さん「２時間以上かけて時間切れになってしまいました。」
内覧会に２時間制限があるのでしょうか？

>>914さん「最後の最後に、再度室内に戻り採寸をしました。」
担当者同行の内覧が終わったら、鍵を預かって、再び室内に戻れるってことでしょうか？

変な質問ですみません。限られた時間で効率的に確認したいと思いまして。


もうすぐ入居ですね、皆さんよろしくお願いいたします。

[936: 契約済みさん]

内覧会は16時半までと言われますので、午後からだとあまり時間がありません。
また、内覧が終わったら、鍵を預かって、再び室内に戻れます。

ローンの実行時金利とは、３月１日ではなくて、３月２５日の金利ということでよろしいんでしょうか？

[937: 契約済みさん]

駐車場抽選会に参加される方はいらっしゃいますか？
立会のみとのことですし、平日昼間ですし、うちは不参加のつもりです。

[938: 935]

>>936さん
なるほど、そうゆうことですね、分かりました。ありがとうございました！

[939: 入居予定さん]

936さん

実行金利は３・２５現在でいいと思います。
以前京葉の方に聞いた時は確かに千葉銀より金利が確定するのが遅いけれど
実行日が２５日なので関係ないですと言ってましたよ。

[940: 匿名さん]

金利って、アクアの団体申込みとかで一括にはならないのでしょうか？
京葉でも最終的には千葉と横並びにするとか、店頭金利とは別にアクア金利を設定するとか。

購入者としては、いいタイミングでサブプライム問題が起きたので、結果的に低金利継続だと思います。

[941: 匿名さん]

内覧会は、施工の不具合などを確認して、一応２時間を目安に終わるといいですね。という感じ。
汚れは次回の後回しにして、初回は大きなミスを一通りチェックしましょう。そうすれば２時間で納まります。

次回も来るように手配すれば、そのときに細かい汚れなどを指摘して、最後に掃除してもらうと効率的です。
でも結局は入居までの間に埃が溜まるので、自分でバケツを持込んでの掃除は必要になりそう。
引越のトラックが来る直前に、硬く絞った雑巾で床や壁や扉とか全部拭いたり。
フローリングも硬く絞った雑巾なら普通に拭けます。乾拭き限定と説明書に書いてある、乾拭き指定のフローリングなのでしょうか？

内覧会で施工不具合が分からないとか見落としても、入居後にも不具合点検があるから困ることはありません。（手直してしてくれます）
入居してるのに工事の人が部屋に来るのは絶対嫌という人は、よく確認したほうがいいですけど。

[942: 契約済みさん]

＞引越について
提携の三共引越センターには３月末前後の超繁忙期での引越で、我孫子市内からだと金額的に２１万ぐらいの見積を頂きました（２ｔロング＆２ｔショート）。その為現在住んでいる賃貸マンションの日割り賃料を払い、４月中旬までずらした方が得策と諸事情のない我が家は回避することとしました。その場合では、１３万ぐらいとのこと。

他社さんの見積は、提携引越業者よりも下がると踏んでいましたが、あまり芳しい見積は出てきませんでした…。ヤマト運輸さんは、４月中旬でも２０万を超える額とのこと。市内でも前日に荷物を搬入して引越当日の早朝に搬入というのがワンセットだそうです。一番気にしているのは、長谷工ナヴィエさんの一斉入居解除だったかな？要は入居の際の「２時間以内の枠」、これがなくならない限りは、４月の末でも２０万円前後の設定金額にならざるを得ないとのこと。市内からの引越希望者からの同見積依頼には全て同じように答えていると仰っていました？　←　ホントですか？市内引越組の皆さん

またアリさんマークの引越社は、引越希望が４月中旬ならば、一ヶ月前の３月中旬までは見積すらしていただけませんでした…（見積をされた方いますか？）。仮の話で、どうしても３月末の引越を希望するなら４０万円とのこと…（丸一日のチャージ代だと）。

また各社は、昨年のグランレジデンスの引越（かなり大変だったと）を経験しているので、それが金額に上乗せされているとも述べていました。遠方からの引越では、逆に昨年のこの状況を知らないがために、意外と低い見積が出ているケースもあるといってました。

あとはアート引越センター、引越のサカイさんにも後日見積に来て頂く予定になっていますが、ゴールデンウィーク前ぐらいまでは繁忙時期になってしまうんでしょうかね？残りの２社に期待、あとは提携の三共さんにするかも。

兎に角他社さんは、４月各日の引越状況が分からないと繁忙期価格にせざるを得ないといっていますが、長谷工ナヴィエさんからその情報は頂けるんでしょうか？また引越に掛かる「２時間枠」、こちらもいつ頃解除されるとかご存じありますか？今日は日曜で長谷工ナヴィエも休日ですので、来週聞いてみようかなと思っていますが、事前にご存じの方がいないかなと思い書き込みしてみました。

うーむ、同市内引越でもこんなにかかるのですか…（遠方ならば高くなるけど、近いからといって安くはならないそうです）。

[943: 入居予定さん]

先週内覧会へ行ってきました。長谷工の担当者の対応も良く、指摘点は約20点でしたが、
フローリングのキズや壁紙のキズ中心で、完成具合はとても良かったです。
水も出せるしお湯もわかせるので全てチェック可能です。ちょっと気になったのは和室の
大きさが今の自宅の大きさよりも小さく感じたのですが、畳の大きさって違うものなので
しょうか？同じ6畳なのですが。

[944: 契約済みさん]

>>943様

畳の大きさは、違うそうです。
私も内覧会時に、実家の６畳とどうみても小さく感じたので、
伺ったところサイズが違うとのことでした（タテ×ヨコ未確認）。

サイズは、世界基準というか画一された基準があると思っていたんでちょっと吃驚。
こりゃ12畳なんていわれてもサイズ確認しないといけませんね。


引越ですけど、１０万円を切るなんて不可能なんでしょうかね。
私も市内引越で１８万円ぐらいですよ。

[945: 入居予定さん]

いよいよ引越しの日が近くなってきましたね。我が家は初め3月26日に希望していたのですが、あまりの多さでＢ棟だけで20件以上あるとお聞きしたので、4月中旬に変更しました。三協運輸さんで見積もりしてもらい、当初予定の引越し見積もりの半額位になりました。4月の平日になるので比較的安かったです。ピーク時だと三協運輸しかないと考えていましたが、4月平日なら他社でも大丈夫かと思い大手引越し業者Ｓに見積もってもらて交渉したら、なんと三協運輸さんより安かったです。おまけに色々無理もきいてもらったのでＳ社に決めました。誤解しないで頂きたいのですが、Ｓ社の回し者でも関係者でもありません。ピーク時以外で考えている人は一度色々な会社から見積もるのも良い案ではないでしょうか？三協運輸さんには申し訳ないとは思うのですが、4月中旬ならすぐに返事出来ないと言うととても感じ悪く、他社がいいならどうぞと威圧的な態度でした。提携会社だからと言って全て受けてもらえるものとしての態度には怒りを感じました。管理会社に引越し日の予定世帯を教えてもらい考えると意外と安くすみそうです。

[946: 入居予定さん]

うちも一日に内覧会終えました。Ｄ棟ですが想っていたよりも明るく、見晴らしが良かったです。
キッチンの収納も充分にあったので、オープンにすれば良かったと少し後悔してます。
小さな傷などはありましたが全体的に丁寧な仕上がりで、再内覧会が待ち遠しいです。

[947: 匿名さん]

引越については、去年のグラレジで各社とも失敗してることは分かっているので、遠方から来るトラックは知らずに安い見積が出ていると思います。
現地について、荷物も下ろせず困ることになるんじゃないかな。

畳の大きさって、部屋によっても違ったりもしますよ。見た目四畳半の敷き方でも面積は五畳ということもあるし。
同じ６畳の床面積でも短辺が少し短かったりとか。それでも敷き方は普通に６畳だから気が付かなかったりとかね。

[948: 入居予定さん]

我が家も先日内覧会が終わりました。
ダークブラウンだったので、部屋の明るさを気にしていましたが
思ったほど暗くなくてホッとしています。

そしてまだ家具を検討中です（遅いですよね・・・）
ダークブラウンの方、建具は何色にしましたか？
ナチュラルな色にしようと思っていたのですが、部屋をイメージすると家具だけ
少し浮いてしまうような気がしました。
あまりシックで暗くなりすぎないようにしたいのですが（まだ小さい子供がいるので）
何色が合うんでしょう・・・。悩みます。

[949: 契約済みさん]

我が家は今週内覧会です。
部屋のイメージを見てからと思っているので家具どころかカーテン、照明も決めていません。
松下、小泉、ＮＥＣ、東芝、ＯＤＥＬＩＣと探しましたがなかなか良い照明がありません・・・
グラレジでとても素敵な照明を使っているお宅があるのですがどこで購入したんでしょう？
（覗き見したのではなくカーテンをしないお宅のようなので外から見えるんです・・・）
いっそ直接聞いてしまいたい衝動に駆られてしまします。

引越しは４月中旬に市内からを予定しています。３社ほど見積もりとりましたがどこも１５万円以上でした。
距離は関係ないといわれましたが時期をずらしても結構かかるんですね・・・ショック！

[950: 契約済みさん]

大手と言われている引越し業者の場合、その見積もりの仕方は、もちろん業者により違いがありますが、ちゃんとした計算式（マニュアル）があります。発着での待機時間もマニュアルに従って計算されます。ですので、よほどの遠方か物量でない限り４０万という見積もりは出ません。ＥＶもあるし。高いと思うのであればその内訳（計算方法）を聞くべきです。単に一日作業になるから何十万というのはいい加減な業者だと思います。今回の場合、マンションの規模、世帯数を正確に伝え、待機時間の割り増し料金を問いただしてみてはどうですか？？ぼったくられるより集中期には出来ないと言ってくれる業者のほうが親切なのでは。出来る出来ないは料金よりその業者の作業戦力による方が大きいと思います。