我孫子アクア・レジデンス Part3

[匿名さん]

過去スレ

part1

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46916/

part 2

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46876/

HPは完売のため閉鎖されました。

[821: ぱにっくさん]

C銀行、金利優遇間違ってました。
2.2%か2.0%ですね。。。

K銀行が、保証料なしで2.7とか。（20年固定だと。。。）

[822: 契約済みさん]

15年以上の長期固定で、繰上返済手数料半額ができるようであれば京葉銀行がお勧めですね。
そうでないのならば保証料なしであっても千葉銀行の返済額指定方式を用いて少しずつであっても返済していった方が、
総返済額はある時期に逆転します（私の場合は＋2.5万円ぐらい月々多く返す予定です）。
繰上返済を多用したり投資するなど様々なパターンありますが、繰上返済手数料半額が受けられないのであれば
単純に京葉銀行とは言い難いと思います。
両行を行き来して試算した結果（利率は同じとして）、千葉銀行に決めました。
できたら千葉銀行ももう一踏ん張りして当初に競っていた優遇金利0.2差を維持して欲しかったです。

しかししかし今はそれよりも引越ですね。
我が家も再来週に幹事引越業者の見積があるのですが戦々恐々です…。
他社も尻込みする大型物件＆年度末のスケジュール、、、
また情報（見積結果）が入りましたら書き込みします。

[823: 契約済みさん]

引越の提携会社の見積りしました。
それほど法外な額という印象はありません。まあちょっと高いのかなと。
もう１〜２社見積りとりますが、提携だとやっぱり待たされたりせずに引越がスムーズなようです。

[824: 契約済みさん]

823さん
１０万より高かったですか？

[825: 契約済みさん]

提携の引越し会社で見積もりを取りました。

引越し日は4/5、3人家族、松戸からの引越しで22万円でした。
単価は2tトラック5万円×2台、運び出し・入れ作業員2万円×3人など、（割と？）リーズナブルなようです。
不動産業界に勤務する親類に聞いたところ、この時期では標準的な金額だと言われました。

ただし、かなり希望者がいるため、運び入れは何時になるか分からないそうです。前日積みをすれば朝一から運び入れができるが、+6.3万円だそうです。

金額は孫受け会社によって違うんでしょうか？

[826: 匿名さん]

建物を見てきました。道路側の出入口って、車は横付けできないんでしたっけ？
引越のトラックは、坂道を登ってエントランスに行かないと荷物が下ろせないみたいですよ。
そうだったら、引越幹事会社のトラックだけで常に満車になりそうですよ。
他社のトラックだと、建物に近づくことも難しいかもしれませんよ？
だって、東西道路にトラック止めて荷物下ろせませんから‥‥
１回きりと思ったけど、意外な盲点でした。

[827: 契約済みさん]

ローンがこんなに条件が良くなってラッキーですよね。
我が家は最終千葉銀行にしました。
当初は金利はちょと高いけど会社提携の都市銀行で借りて、繰上返済をしていけば変わらないかなと思っていましたが、提携の金利がかなり下がったので鞍替（○ＭＢＣ・三菱・○生銀行でもお手上げといわれました）。
最初から大手都市銀行の話を聞いていたので千葉銀行と京葉銀行を比べたときに、千葉銀行のほうが安心かなと．．．　それに対応も千葉銀行のほうが良かったので。

あと火災保険は提携ではなくて銀行で入ったほうが安いと、保険会社で働く親戚に言われました。
銀行のほうが団体割引っていうのが大きいらしく同じ保険でも安く入れるらしい、あと我が家は床暖房をつけたので、故障も保障する保険もあるからできればそういう保険に入ったほうがいいと言われました。火災保険もよくわかってないので来週の金消会で聞いてこようと思います。

あとは引越しですよね。我が家はまだ見積もりを頼んでいないんですが引越しは３月中希望なので提携になるかなぁ

[828: 匿名さん]

引越しの荷おろしは提携であろうとなかろうと引越し当日の受付順ですよね。幹事会社が優先ということは無いようですよ。問題なのは、そのあと、受付順で待たされるから、他の会社は二の足を踏むということだと思います。待ち時間も追加料金が必要な場合もあるでしょうし。一応、引越しの注意事項を書いた紙を業者に見積りを依頼する業者には見せますが、まともに見せてそのままの条件ででは、なかなか、難しいでしょうね。安く上げるなら、少し工夫が必要になると思います。

[829: ぱにっくさん]

>827さん
　火災保険は銀行の方に入られるのですか？
　ちなみに、地震保険はどうされました？
　保険業者の方に、以前聞いてみたところ
　『地震保険を使うほどの建物の破損がある地震があったら、死者もでるだろうし、それならば生命保険の方に入ったほうが良いですよ。（つまり火災と医療だけで良いと）』
　と言われました。

　結婚したばかりなので、医療保険の方も考えないといけないので地震保険は入ったほうが良いのか検討中です。最近、地震も多いですし。心配は心配なのですが。。。

グランレジデンスの引越しは、線路から見える入り口（建物正面中央）に引越しトラックがずらっと並んでましたよ。

なので、アクアも中央入り口道路にずらっと並ぶのかな〜と思ってました。

また、別の大型マンションを購入した友人のところはいっせいに3月末、4月頭に引越しがあったので24時間順番が決まっていて、引越しを行ったようです。
友人のところは、業者指定だったようなんですが。
なので、違う業者や自分達で引越し手配を行う場合は、順番的に後に回されてしまうのかしら？と思ったりしています。

今週末の見積の際に聞いてみようかと思います。

[830: 入居予定さん]

アクアの近くにコインラドリーってありますか？

[831: ご近所さん]

近いかどうかはわかりませんが…
駅の反対側の３５６沿いを天王台方面に行ったところ（Ｔ字路の信号）にあります。
ごく近辺ではコインランドリーは見たことないです。

[832: 入居予定さん]

引越しの車ですが、Ｂ棟の人は正面エントランスから入り、左側に有る２基のエレベーター。
Ｃ、Ｄ棟の人は、駐車場入口から車寄せに入り、そこで荷降ろしをして
正面エントランス側の３基のエレベーターを使用との事でした。
提携・非提携関係無く、このように搬入するそうです。

[833: 入居予定さん]

鍵の引渡し後すぐに入居予定です。先日提携引越し業者に見積もりしてもらいましたが、
アクアまで車で5分、家族3人、家電製品はほとんど新品購入のため２トントラックのショート
でエアコン1台設置も含め12万ちょっとでした。高いとは思いますが、時期が時期なので妥当かな・・・と。自分たちでも出来る荷物量ですが、自分たちでレンタカーしたり順番を待ち続けたりする労力を考えると提携でいいかもと思っています。搬入の1時間前ぐらいに連絡をしてくれるそうなのでその間引き払う賃貸の掃除などをしようと思っています。ちなみに数社に見積もり依頼しましたが、2月にならないと出来ないところが殆ど、大手A社には「大型マンションの一斉入居はお断りしています」とアッサリ言われました。

[834: 契約済みさん]

>829さん
火災保険はちゃんと聞いてないので来週聞いてから決めようかなと思ってます。
いちおう会社関連で見積もりはたのんでおいたので比べてみたいと思います。

それと地震保険は入る方向で考えています。
ローンも結構な額なので、まず倒壊することは無いとは思いますが、万が一地震で倒壊してローンだけが残ったらと思うと．．．　

でもいろんな意見があるんですね、地震保険より生命保険に入るとは。
私はちょっとピンときませんが

[835: 入居予定さん]

>830さん
コインランドリーはアクア東側の道路（エスパぞいの広い道路）をずーっと駅南口も通り過ぎていくと右側にあります。
アクアからだと車で５分もかからないくらいです。となりはガソリンスタンドです。

[836: ご近所さん]

コインランドリーの件
↑それって８１３さんと同じとこだよ・・・

[837: 周辺住民さん]

834さん
地震保険をもっと調べたらいいですよ。勘違いしているようですよ。

[838: 入居予定さん]

駐車場の申込書っていつくるんでしょうか？
去年来たのは事前審査ですよね。申し込み書は１２月下旬から１月上旬発送って書いてありましたが家だけまだってことはないですよね・・・

アクアは１階のお庭やメインストリートの植栽がすすみとっても素敵になってきました。
内覧会ももうすぐですし楽しみです。

銀行は千葉銀にしました。対応の丁寧さと返済額指定方式が魅力なので・・・
本当、京葉と0.2パーセント差を維持してほしかったですね。もう一押しだめかな〜

[839: 匿名さん]

千葉銀そんなに丁寧でした？窓口の対応は酷いものでしたよ。
お金を貸していただくわけですが、向こうは借りていただくお客に対しての対応ではありませんでした。
ちなみにアクア最寄支店の髪もじゃもじゃのおばさん行員。

[840: 匿名さん]

Ｃ銀の柏ローンセンターの対応は常識の範囲内。Ｋのローンセンターは人によってばらつきあり。

[841: 契約済みさん]

引越は提携に決めました。
不要品処分を除くと都内からで10万円を切ったので。
不要品処分だけ近くのリサイクルセンターにお願いするつもりです。
提携以外だと、順番待ちで夜になったりすると延長料金が発生するみたいですね。
それを考えると朝からスムーズに引っ越せる提携を選びました。

[842: 匿名さん]

引越しの見積もりとりましたが、これから他の業者もよんで比べる予定です。
確かに大手の業者など数件断られました。来てくれるところもあるので
やれるだけがんばってみるつもりです。いろんな意味で条件のいいところをえらびたいですしね

あと話はかわりますが駅前のスポーツクラブはできるみたいです。　耐震か何かの検査に時間が
かかっていたみたいです。二月頃から着工するみたいです。個人的にはとてもうれしいです。

[843: 入居予定さん]

838さん

＞駐車場の申込書っていつくるんでしょうか？
＞去年来たのは事前審査ですよね。申し込み書は１２月下旬から１月上旬発送って書いてありましたが家だけまだってことはないですよね・・・

うちにもまだ届いていません。
届いた方いますか？

[844: 入居予定さん]

駐車場の申込書ですが、うちは金曜日に届きました。
1月末必着で返信とのことです。

[845: 入居予定さん]

844さん

843です。
ご報告ありがとうございます。
本日届きました。

[846: トクメイ]

８４１さん
えぇ〜都内からで１０万切ったんですか？３月引越でですか？！
うちも３末平日見積もりですぐ近くからの引越で１３万ですよ！信じられません。。
トラック２トンロングです。

[847: 入居予定さん]

駅前のスポーツクラブってどこら辺に建設予定ですか？

Ｂ棟の隣りは商業施設と書いてありましたが、ここなんでしょうか？
だとしたらすごく嬉しいです。

[848: 入居予定さん]

>８４７さん
駅前のスポーツクラブは、以前モデルルームが建っていた場所です。
駅前郵便局の隣の空き地ですよ。

Ｂ棟の隣りは商業施設は、コンビニと歯科医が既に開業済みです。

[849: 契約済みさん]

スポーツクラブの建設、今度こそ本当ですか？
すっかり、頓挫したものとあきらめていたので、本当だとしたら大変うれしいです！
どの会社なんでしょうか？
よ〜し。今度こそ運動を始めるぞ〜。
（スポーツクラブは、いつも入会後半年で幽霊会員となり、１年後には退会している退会常習犯です。。。今度こそ続くかな？）

[850: 入居予定さん]

徒歩2分でスポーツクラブに通えるなんてうれしいですね。
私も長続きしないほうなんですが、この距離なら気軽に通えそうです。

でも過去レスで東武ストアーの話がありましたが、それは無いということ
になるんでしょうか？　スーパーも来て欲しかったんですが。


今は、火災保険・引越しのことで頭が混乱しています。
皆さんはどうですか〜！！

[851: 匿名]

徒歩２分は無理でしょうけど、近くていいですよね。セントラルなんでしょうかねー

[852: 契約済みさん]

単刀直入で申し訳ありませんが、京葉って２．７なんですか？

[853: 契約済みさん]

>852さん

何が２．７？

[854: 入居予定さん]

一番有利なのがＫだと、私は決めました。

[855: 入居予定さん]

８５２さんは、きっと他の物件の購入者なのでしょう。

[856: 入居予定さん]

>852さん
京葉は2.7Bです。
千葉は2.8Aです。

比較すると2.8＞2.7ですが
B>Aなので迷っています。

[857: 入居予定さん]

アクア契約者ですが２．７と２．８ってなんですか？
Ｂ，Ａの意味もわかりません。

[858: 契約済みさん]

>857さん

２．７と２．８はきっと２０年固定の優遇金利だと思います。
また、Ｂ，Ａは保証料の話しでしょう。

わかりにくい表現しますね。。。

[859: 契約済みさん]

金消会、行って来ました。
銀行、火災保険、ゆとり保険の案内、インターネット、血流認証、登記、ＮＨＫ＆最終図面確認、管理会社　等を順に回っていく感じです。
約３時間ほどかかりました。
ローンの手続きが一番時間がかかり、その他は比較的短時間でした。

私の場合は、ミックス（２口ローン）なので、書類も同じことを２回書くので
途中、手が震えるほど疲れました。（笑

[860: 入居予定さん]

>８５８さん　
教えていただきありがとうございました。

私も金消会行って来ました。
丁寧でわかりやすかったです。

世界同時株安で３月の実行金利は下がりそうですね。
手持ち株は無残な姿ですが・・・

ところでＩＰ電話はみなさんどうされますか？
月額基本料や通話料の安さに惹かれますが１１０番、１１９番がつながらない。ＦＡＸが使えない。ってことで不便かなとも思います。
引越しのついでで電話番号変えるなら今しかないし悩み中です。

引越し会社も決めないといけないし駐車場の場所も熟考中だし頭から湯気出そうです・・・

[861: ぱにっくさん]

K銀行の「保証料なし」って言葉は結局、C銀行のローン組込型と同じ意味なのではないかと思うのですが、詳しい方いらっしゃいませんか？
同じ条件（毎月の返済額、ローンの形）で試算してもらったら、借入れ金額が保証料分K銀行の方が高かったような感じです。
（金利部分での差異なのでしょうか？）


それからIP電話って070から始まる電話番号になるんですよね？

私はまだ子供はいませんが、母に
「（子供の）連絡網に070って良くないんじゃない？FAXって意外と使うわよ」
と言われて普通回線を薦められています。
やっぱり学校関係はFAXが必要なのか？
とかお子様のいらっしゃる方のご意見いただけたらうれしいです。

860さんのおっしゃるように、私も安さでそうしようかと思ってたんだすが。
スカイプ電話とかウェルコムとかも考えちゃってます。

今は夫婦で携帯電話のみなので、引越しを期にそろえないといつまでも買わなそうです。

[862: 他MS入居済み住民さん]

>それからIP電話って070から始まる電話番号になるんですよね？

050・・・かと思いますが。

子供の学校の連絡手段はよく分りませんが、我が家での使い方はこんな感じです。↓

以前、NTT回線の利用休止手続きをしました。
解約ではなく、また使える手段は残しました。
そして現在、２年経過。。。何の問題もありません。
使ったことはありませんが、１１０等の緊急電話はケータイから、
０１２０番号は会社の公衆電話から掛けていますので。

私はソフトバンクユーザなのですが、電話掛ける相手はソフトバンクが多い
（というかオンリー）ので、（もちろん）ケータイで掛けると通話料金は無料。

最近、通信費に掛けるお金が大幅に削減できています。

ソフトバンク以外では、スカイプを使う方法もありますね。（使ったことはありませんが）

スカイプ：http://www.skype.com/intl/ja/

あまり参考にならない特殊ケース（笑）かもしれませんが、以上ご紹介まで。

[863: 契約済みさん]

すみません、金消会に行った方に質問です。
銀行の手続きの中で団信の告知書をまた書きましたか？
告知書の有効期限って90日だから、やっぱりもう一回書くんですよね・・？
すみませんが教えてください・・。

[864: 契約済みさん]

＞863さん

団信の告知書は再度書きましたよ。

[865: 入居予定さん]

金消会で、Ｋ銀行契約してきました。
やっぱりＣ銀行よりＫ銀行の方が多かったように見えました。
管理費の振込日は、申込用紙では1日と20日を選べるようになっているので、20日にマルをして提出したところ、若い女の人に1日しかダメですと冷たく言われました。
それなら最初から振込日を選べるような紙を送ってこなければいいのに・・・
あの管理会社で大丈夫でしょうか・・・

[866: サラリーマンさん]

No.861 by ぱにっくさん
＞「（子供の）連絡網に070って良くないんじゃない？FAXって意外と使うわよ」
＞と言われて普通回線を薦められています。
＞やっぱり学校関係はFAXが必要なのか？

FAXの必要性は感じませんね。
私の場合、電子ファイルは無論ですが、
手書きの文書は、スキャナーでとり、jpeg（画像）かPDFにして
メールに添付して送受信しています。

[867: 入居予定さん]

金消会では、ご近所さんになる方々が気になって、何気なくウォッチングしてました。
結婚したばかりのような若いご夫婦・30代くらいご夫婦がほとんどでしたが、
60代くらいの年配の方も何人か見ました。
2ヶ月後には、同じマンションの仲間になれるのが楽しみです。

[868: 863]

864さん、どうもありがとうございました！

[869: ぱにっくさん]

>862 by 他MS入居済み住民さん
　ありがとうございます。
　050からですね。
　知り合いにスカイプ電話の方がいて便利だと言ってました。
　インターネット検索して、クリックで電話がかけられますし。
　考えてみます。


>866サラリーマンさん
　ありがとうございます。
　母がPTAに参加していたのは20年以上前ですから。。。笑
　今はFAXではなくメールなのかもしれませんね。
　結局のところ、入居してから順々に買っていくことになるのかな〜。

実は、C銀行でローンを組む予定でしたが、色々資料の提出を求められK銀行にも試算してもらいました。まだ決まってません。
K銀行のほうが多そうですね。
2月半ばまでローン契約にかかる方も結構いらっしゃるようです。
うちはそっちグループになってしまいました。

[870: 入居予定さん]

昨日金消会行ってきましたが、C銀行優遇率２．３％になってました。。。
うちは返済額指定方式で早くに返してしまう予定なので、こちらにしました。

地震保険と引越をいつにするか今猛烈に悩み中。
地震保険は付けてない人のほうが6：4で多いようですが・・・
引越は土日はやはり多いようで、価格も高かったので平日で検討中。