我孫子アクア・レジデンス Part3

[匿名さん]

過去スレ

part1

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46916/

part 2

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46876/

HPは完売のため閉鎖されました。

[81: 匿名さん]

今更なんですが、日当たりだけなら逆に東向きのＤ棟のほうがいいかもしれませんよ。
アクアの場合は、東南角部屋が一番条件がよかったと思います。その分、値段もいいんでしょうけど。
Ｂ棟の南西角部屋は、お見合いになるほうが心配だと思います。

中庭は棟の北側になるし、四方を囲まれて中庭的になるので、日が当たる明るい庭というのは難しいかもしれません。
グラレジの中庭を見る限りは明るいので、同等だったらいいですね。

早く建物全体が見たいです。
薄いアースカラーでスッキリした感じの印象ですが、実際は重厚感があるかもしれません。

[82: 契約済みさん]

中庭があまり日当たりが良くない可能性が高い！？のは残念です。
でも夕暮れ時のライトアップされたアクアガーデンもロマンチック
でいいですよね！！気分だけでもリゾートにいる感じ（笑）

住棟の日当たりは、建物全部が完成してみないと分からないですよね、
階数や季節によっても違うだろうし・・・。

[83: 匿名さん]

アクアは南向きの角部屋の割合が少なかったですよね。
だからかお値段も驚くほど高かったように思います。
ウチが検討してた時、角部屋ありましたがどうにも予算がつきませんでした。
いくら暗いといっても西日が落ちるまでは明るいですよ。
前向きに考えましょう！風通しもいいし・・・希少価値あるし・・・
本当、図面とにらめっこしての購入なので内覧会まではわかりませんね。
予想以上によかったと思うかその逆か・・・・
あまり期待しないで出来上がるのを待っていたほうがいいのかな？
そう思いながらも家具のカタログを見ては夢が広がってしまいますが・・・

[84: 入居予定さん]

中庭が日当たりが良くない可能性が高い！？というのは
ちょっと残念です。でも夕暮れ時のライトアップされた
アクアガーデンもロマンチックで良さそうですよね！！

住棟の日当たりも建物が完成してみないとまだ分からない
とおもいます。季節や階数によっても違うだろうし・・・。

[85: 入居予定さん]

↑すみません、２重投稿してしまいました。

[86: 匿名さん]

うちも南西角です。西日があたらないのは春頃に気づいていました。その時に
グラレジもチェックしてみた所レジ1は前のシティアと後ろのシティアの間から
西日がばっちり当たっていました。レジⅡも当たっていました。もちろん中庭も
です。
うちは西日はいやなのでまったく気にしていませんが。
でも、グラレジって何から何までアクアより勝っていてちょっと妬けました。

[87: 匿名さん]

夏の夕方、紫外線を気にすることなくお庭を散歩できますよ。
中庭に出たいと思うのは冬より夏の方が多いでしょう。
西日で家具が劣化する心配もないし・・・
冬は寒いけど夏は快適・・・一長一短です。

[88: 匿名さん]

86さん
グラレジに勝っているというわけではないですが
アクアの方が線路から離れているので騒音・鉄粉の
被害がグラレジより少ないです。
将来売却することになった際にも線路沿いは避ける人
が結構いますのでこちらの方が有利です。

[89: 匿名さん]

>>88

でも、眺望はレジⅡの方がいいし、アクアが有利と言い切るのは
どうかと思いますが。

[90: 匿名さん]

それぞれの棟や部屋の場所とか、個人の好みで選んでるんですから
有利不利とかありませんよ。　そういう話しもやめましょうよ。
それぞれ自分達のいいところを見たほうがいいですよ。

[91: 匿名さん]

>86が言い出したのが悪い

[92: 契約済みさん]

根戸小学校へ行くには、アクア前の信号をエスパ側に渡って、エスパ側の歩道橋から６号を超えて、また信号を渡る（戻る）という行き方になるのでしょうか？地図でみると歩道橋がエスパ側しか見当たりません。

[93: ご近所さん]

＞９２

根戸小へ行くにははそうなります。
アクア前の坂の下の信号か、坂の上のエスパの駐車場へ入るところの信号を渡ることになります。
歩道橋はエスパ側にあります。

歩道橋を下りて、歩道橋の真下か、もしくは少しつくし野方面へ行くと反対側（デニーズ側）に渡る信号があります。

[94: 契約済みさん]

93さん
教えていただきまして、ありがとうございました。
できたらマンション側の方にも歩道橋を置いてほしいですね！
通学に坂道あり、階段ありで子供の体が鍛えられそうです。

[95: 匿名さん]

心配な事が・・・・。
先週オープンしたサンクスですが、結構明るいですよね？
A棟・B棟の角あたりの低層階だと、
夜、けっこう明るいのではないでしょうか？
まあ、遮光のカーテンにすればいいのかもしれませんが・・・。
夜間の車や人の出入りも気になりますね。
便利なのはいいのですが、ちょっと気になって・・・・。

[96: 匿名さん]

シティアやエールも根戸小の通学ルートは同じですから、一度実際に見て参考にするといいですよ。
登下校時には交差点など主要箇所に人が立ってくれてるようです。
歩道橋を延長して欲しいとか造り直すと数千万単位でかかるらしいので、そこまでは無理みたいですよ。

サンクスの看板は、せめて終電が終わってから始発まで消して欲しい気がします。
だけどあちらも商売ですし、コンビニができることは解っていたので仕方ないですね。
こちらも実際に見てみるとかなり明るいです。
関係ないけど、細長い空地が余ってしまったように見えるけど、あそこはどうなるのかな？

[97: 匿名さん]

↑細長い空き地っていちょう公園の事ですか？

[98: 匿名さん]

根戸小までの道でエスパ前の信号はシティアとエールの子であふれています。
アクア前の坂の下交差点は右左折の車で危ないし・・・せめてスクランブルにして欲しいです。
グラレジの子はどちらから渡っているのかしら？

[99: ご近所さん]

>９８さん
根戸小に通う子供を持つグラレジ住民です。
グラレジの子供達は、エントランス正面の信号を渡り、そこからエスパ方面に渡ります。
エールやシティアの子供達はエスパ入り口の信号を利用します。
学校からの指導により、決められています。

９８さんがおっしゃるように、エスパ前の横断歩道はエール・シティアの子供達でいっぱいです。
(登下校指導の当番が大変です)
アクアのお子さん達はアンジェリカ前の横断歩道を渡る事になると思います。
そうすると、グラレジの子供達もアクア側に渡ってからになるのかも。

私も歩車分離にして欲しいと思っています。
お互いの子供達が仲良く安全に通学できるようになると良いですね。

[100: 匿名さん]

>９９さん
こんばんは。９８です。お返事ありがとうございました。
あまりグラレジの小学生って見かけないのでどうやって行っているのかしら？って思っていました。
全体数の割りに小学生をお持ちの世帯は少ないのかしら？
アクアもモデルルーム見る限り少なかったように感じましたが・・・

グラレジ前の交差点は雨の日などは特に駅に送り迎えの車で混んでいますよね。
風見信吾さんのお子さんの事故のときも歩車分離にすべきと専門家は言っていました。
一応、我孫子市役所の市政メールに要望を出していますが回答はありません。
どうなんでしょうね？
車からしてもスクランブルの方がスムーズに走行できると思うんですけど・・・

グラレジのみなさん来年から転入ですが親子共々よろしくお願いしますね。

[101: 匿名さん]

＞１００さん
いえいえ結構いますよ、グラレジの小学生。
今年入学の１年生だけでも、かなりのお子さんがいらっしゃいます。
幼稚園バスも、レジ１前にもレジ２前にも停まっていますから、
小さいお子さんのいる家庭は多いと思いますよ。
来年のアクアに備えて、根戸小は今、校舎を増築中ですよ。

グラレジに住んでみて、私もあの交差点は、
絶対に歩車分離が良いと考えます。
あまり飛ばして走っている車は見かけませんが、
すぐそばに公園もありますし、人の通行は多いです。
安全に関しては万全にしてもらいたいと思います。
お互いに安心して暮らしたいものですね。

[102: 匿名さん]

私は大人ですが、あの交差点を横断中に右折車に轢かれそうになりましたよ。

しかも、その人はグラレジの駐車場に入っていきました。。。

[103: 匿名さん]

＞１０２
で、何が言いたいの？　意味不明。
グラレジの人に問題があるのですか？

[104: 102]

>103

大人でも危ない、と言いたいんですが、何か？

[105: ご近所さん]

>１００さん
９９です。
小学生のいる家は、世帯数でいうと全体の１割弱ですが、兄弟・姉妹で通っている家庭も多いので、人数はもう少し多いです。
１０１さんがおっしゃるように、特に１年生が多いですね。
１クラス作れる程です。学年があがるにつれて減っているように感じます。
５・６年生は１ケタしかいません。
幼稚園児やもっと小さい子も結構いるので、来年・再来年あたりは世帯数・人数ともに倍増も有り得るのではないでしょうか。

皆さんが入居なさると、当然ながらあの交差点の利用者も増えるでしょうから、行政も考えてくれるのでは・・・と期待していますが、そうでない場合は一緒に働きかけをしましょう。
事故があってからでは遅いですから・・・

[106: 匿名さん]

１０５さんのおっしゃる通り、
何かあってからでは遅いので、歩車分離を働きかけたいですね。

＞１０４さん（１０２さん）
そういう食いつき方は、感心しませんね。
１０２の書込みの最後の１行はよけいな一言です。

[107: 入居済み住民さん]

以前の計画だとコンビにではなく交番が周辺にできるということでした。
確かに便利ですけど、少し歩けばコンビにはありますけど。
あの通りは抜け道にもなりそうで、人の通りもこれから多くなりそうなので気になります。

[108: 匿名さん]

＞１０６

１０２は事実を述べているだけで、なんら問題はない。
それよりも１０３の返答がおかしい。

＞で、何が言いたいの？　意味不明。
＞グラレジの人に問題があるのですか？

詳しい状況は不明だが、交差点で人をひきそうになるのは明らかに問題。
その人がグラレジに住んでいるかは不明だが、他人事と思わず十分注意してもらいたい。

[109: 契約済みさん]

108さん
あなたのが一番わからない。
荒れますのでもうやめてください。

[110: ビギナーさん]

住戸数にしては、グラレジはシティアよりも幼稚園児や小学生が少ないように感じています。
グラレジ住民は、割と年齢が高い気がします。退職後の人とか。

小学校までは距離の割りに横断歩道が多いですね。
歩道橋に入るまでの道が狭いとかもあるし。
歩道橋の拡大が無理なら、ガードレールの設置とか要望するのもいいかも。

[111: 匿名さん]

(‾□‾|||)がーーん!!・・・・

[112: 入居予定さん]

最近なんだかこの掲示板荒れていませんか？以前は毎日開いていましたが、最近はとても不愉快な気分になる事ばかりです。顔を見ないので何でも言えるかも知れませんが、節度有る発言をして下さい。

[113: 契約済みさん]

迷って悩んでのニーズもオプションも終わってしまったので、
ようやくホッとしています。この後は、幼稚園選び→引越業者選び→
電化製品選びでまた迷いそうです。あとまだ何かあったかな？
とりあえず8月中はのんびりしてよっと・・・。
今から家の中のガラクタなどを少しずつ捨てていっています。
皆さんはどうですか？

[114: 入居予定さん]

相変わらず荒れてますなぁ。。。

[115: 匿名さん]

あと住宅ローンの銀行を決めないといけません・・・・
来年三月までどれくらい金利が上がるんでしょう？
こんなに上がるならフラット３５を契約時に申し込んでおけばよかったです

[116: 購入検討中さん]

>115さん

長期金利は今下がってますよ！！
３月に借りる頃にはもっと下がってるかも。
フラット３５なんかにするより２年とか５年固定の
方が絶対にいいですって。

115さんは正解っ！！

[117: 契約済みさん]

借りるときの基準になる金利は短期プライムレートです。
長期金利が上がった、下がったとテレビで言っていても、関係があるのは短プラです。ネットで調べられます。
もし長期金利が下がって短プラが上がったら、短プラに連動して決まってしまいます。
そして融資を受けるときの金利です。（普通）

ご参考
住宅ローン減税は平成20年からは上限が2000万に下がります。今年は2500万だったので、2500万の1％の年間25万還付ですが、来年融資を受けるひとは、2500万借りたとしても上限が2000万なので1％の20万の還付になります。

[118: 契約済みさん]

うーん、別に荒れているとは思ってないですよ。私は。
そんなにイイコトばかり書かれて、みんなで褒め合ったりするのも気持ち悪いかも。
世の中イイコトばかりでないのが普通でしょうから、まぁそのくらいですよ。（たぶん）

[119: 匿名さん]

長期金利が下がってるってことは、将来の短期金利の低下を
読みにいってるってことだから、短期金利も間違いなく下がり
ます。

こんだけ株も下がってるので、景気が悪くなってることに間違
いなし！！

よって、住宅ローン金利は下がります。

[120: 匿名さん]

株も持っているので微妙な心境ですがとりあえず金利下がって！お願い。

[121: 契約済みさん]

ほーんとに金利気になりますね。毎月各銀行チェックしてます。
うちは10年固定を主に考えていますが、今月は下がったところもありましたね。
ところで固定資産税ですが、契約時の試算の「入居後毎年かかる概算諸費用」では約21万円となっていて、下の方に「6年目以降は軽減措置が終了するので負担増となります。」と書いてあるのですが、6年目からは２１万が倍になっちゃったりするのでしょうか？それとも6年目以降の金額が約２１万円ということなのでしょうか？
年間40万もの固定資産税も我孫子であり得ないかとは思うのですが、ご存知の方いらしたら教えてください。お願いします。
金額によっては今後のローンの支払プランも変わってしまうと思いまして・・・。

[122: 匿名さん]

固定資産税の軽減措置については、我孫子市のホームページ（課税課）
の中に説明がありますよ。

[123: 契約済みさん]

八坂神社のお祭りで我孫子駅周辺、賑わってますね。
ヨーカドーのレジも全員、浴衣姿でした。

[124: 契約済みさん]

１２２さんへ
はい、我孫子市のＨＰや国土交通省の路線価等は調べてみました。
ただ、私が知りたいのは軽減措置の内容ではなくて、自分の購入した部屋の固定資産税の具体的な金額なんです。
営業さんに出してもらった試算の中の「購入後に毎年かかる費用」として記載されている固定資産税の２１万円が軽減後の金額なのか軽減前の金額なのかが知りたいのです。
もし軽減後の金額だったら5年後に約倍近くになると覚悟しておかないといけませんよね。
双日の契約担当に電話して聞いてみることにします。

[125: 匿名さん]

今日も暑い中職人さんたちががんばってアクアの建設しています。
ただいま１３階建設中ですね。
お盆はお休みかな？

[126: 匿名さん]

なんだか今の時期にグラレジを見ると（色が）ちょっと暑苦しいです。
シティ○・エー○が薄くて涼しげな色なので余計にそうそう感じます。
アクアもそうなのかな・・・

[127: 匿名さん]

そうですかね？
グラレジの赤茶が緑の木々と相まって、すごくステキです☆

[128: 契約済み]

アクア購入者なら外壁の色ぐらいは知っていますよね。
ご近所の方ですか？
１２７さんも言っていますが本当、森の中のレンガのお家って感じですよね。
マンションにはなかなか無い色で素敵だと思います。
残念ながらアクアは同じ色ではありませんよ。
どちらかと言うとエールに近い色ですね。

[129: 契約済みさん]

アクアはグラレジとエールの中間色になりそうなので
グラレジ・アクア・エールの順にきれいなグラデーションになるのかな？
と、ふと思いながら昨日眺めてました。

[130: いつか買いたいさん]

昨日は南口のお祭りでしたね。
北口には神社がないから、北口側のお祭りはないのでしょうか？