我孫子アクア・レジデンス Part3

[匿名さん]

過去スレ

part1

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46916/

part 2

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46876/

HPは完売のため閉鎖されました。

[750: 入居予定さん]

うち、払ってますが、引き落としのせいなのかドアの横にシール貼っていません。
ってことは恥ずかしいのでしょうか？？

さて、NHKの話はこの辺にしておいて・・・
最近ほぼ毎週末アクアを見に行っています。
玄関を作っていたり、たくさんの苗木を運んでいたり、共用棟を作っているのがみられます。
いよいよかと思うとわくわくしますね。

うちは引越しはゆっくりめに４月中旬あたりを考えています。

[751: 近所をよく知る人]

なんか目から鱗というか、ショックというか・・・。
払わないのが当たり前という意見がこんなに大手を振るって
語られているとは思いませんでした。

> ７４４，７４６さんの様に世間体、無知から
> 払っている人もいるものと思われます。

少なくとも、真面目に払っている人を無知呼ばわりするのは
どうかと思いますよ。
７４１さんが、住民の質のことを言及したいらっしゃいましたが、
確かにこのマンションの民度はかなり低いですね。（笑）

[752: 近所をよく知る人]

そっかー！
受信料って払う必要ないんですね。
払う方が、どうかしていたんだ。
参考になりました。
私もアクアレジデンスに入居したら払わないようにします。

[753: 匿名さん]

７５０さん
私もよくアクアの前を通ります。玄関立派ですね。
中庭も落ち着いていて素敵に出来上がりつつあります。
本当にパンフどおりだな〜って思っています。
後は部屋に入ってみるのが楽しみ。
内覧会２月は寒いでしょうね・・・・

[754: 入居予定さん]

そういえば、サークルやカルチャー教室ができるとありましたが、具体化してるのでしょうか？グラレジは活発なのですか？同じ趣味の仲間ができるといいですね。

[755: 周辺住民さん]

グラレジの中には選挙の時に新しく投票所が出来ました。アクアはどうなんですか。

[756: 入居予定さん]

７５５さん
重説に選挙で使われることもある。と書いてありましたからアクアでも出来るかもしれませんね。そうなれば便利ですがどうなんでしょう・・・

[757: 入居予定さん]

本当に今から内覧会が楽しみですね！
シートのとれたマンションの外壁を見るたびに、笑みがこぼれます。
今は家具の配置はどのようにしようか？とか、いろいろと想像しています。

カルチャー教室は私も楽しみにしています。
アクアを契約してからあと数ヶ月で１年。あっと言う間でした。

[758: 入居予定さん]

玄関は素敵そうですね〜♪
早く見てみたいです。
どなたか写真ＵＰしていただけないでしょうか！お願いします。

我が家も引越しの日は、混雑と費用を抑えるために4月中旬の平日を考えています。4月中旬を予定してる方、案外いるかもしれませんね。

[759: 契約済みさん]

引越、うちもできれば、４月中旬以降がよかったのですが
他の事情もあり、４月上旬の土日を考えています。
まだ混み合ってますかね〜？でも、３月中ほどじゃないですよね。

あと、私もカルチャー教室楽しみにしています。
興味あるものは一通り参加してみたいです。

[760: 入居予定さん]

本当、家具の置き場所は考えますね。
今ある家具を活用するかどうするかで悩んでいます。
やはりどうせなら揃えたほうが素敵ですものね。
でも予算が〜！！！って感じです。
アクタスで３Ｄやりましたが自分の今ある家具は反映してもらえませんでした。
新宿にあるSTYLICSは自分の持っている家具も３Ｄに取り入れてくれたのでとても参考になります。
（手持ちの家具は部屋にあわないことを痛感してしまいましたが・・・）
みなさんはどちらで家具を揃えているんでしょう？

[761: 契約済みさん]

昨日、柏のコジマ電気さんに行って、欲しい家電を
そろえるとどの程度かかるのかを事前調査に行って
きました。
アクアレジデンスの話も出しましたが、特別価格的な
話はありませんでした。
あと、家電製品も来年の3月になると相場も変わって
くるということで、あくまで参考程度に考えておいた
ほうがよいというお話でした。
最終的にはコジマ、ヤマダで金額を出してもらい、
安いほうを選択する予定です。

家電製品については、みなさんどうするのでしょうか？

[762: 入居予定さん]

家具を探したり家電を揃えたりと今が一番楽しいですよね。
内覧会は恋焦がれた恋人にやっと会えるような心境です。
でも金消会やら引越しやら面倒なこともあるのでそちらはちょっとうんざり・・・
駐車場もどこになるかドキドキだしここ３〜４ヶ月は大変ですね。

[763: 入居予定さん]

エアコンは新旧モデルの切り替え時期だから、旧モデルを安く買いたいという方は、こまめにチェックしたほうがいいかも知れませんよ。新型機種は４月購入で安くなるか。。。賭けですね。

[764: 入居予定さん]

内覧会の日程の件ですが
詳細（個人の希望日）についてはまだ案内は来てませんよね？
内覧同行業者を探していたら、既に依頼があったマンション名に
アクアの名前が出ていたんです。
まだ日にちが決まっていないので依頼が出来ないとおもうのですが・・・。

[765: 入居予定さん]

内覧会の日程時間は２４日(月）に来ていました。
郵便の関係かもしれないので今日明日中には届くんじゃないでしょうか？

[766: 入居予定さん]

内覧会の件ですが、やはり内覧同行業者に依頼するほうがいい？
みんなさんどう思いますか？

[767: 匿名さん]

グラレジ入居してます。クリスマスで一段落しましたね。
エアコンですが、メーカーによって新機種発売時期は違うけど２月は全体的に安くなっています。よく言う2.8は安いとかでしょうか。
壊れたときの保証が長期の店で、まとめて安く購入すると、後の保証修理連絡も楽なのでいいですよ。
エアコンは全て省エネ高性能の機種にしたほうが、結局電気代が安くなってよかったと感じました。
家電なら、500Ｌ級の冷蔵庫、ドラム洗濯機とかもあると便利ですよ。

内覧会は、今になって思うと業者立会いは頼まなくていいと思います。
自分でもわかるほどの施工ミスと汚れくらいの指摘で足ります。
グラレジの場合、入居後の対応がすごくいいので、後から不具合が見つかってもちゃんと手直ししてくれましたから。
工事を見てると年末の突貫工事ほど慌ててる様子でもありませんから、内装もよくできてるかもしれませんよ。
入居までもうすぐですね。

[768: ご近所さん]

家電購入の件

皆さん、コジマとヤマダを比較しようとしているみたいですが、
この近辺で１番安いのは、コジマでもヤマダでも無く、
１６号を千葉方面に走った右側にあるミドリ電気です。（笑）

コジマとヤマダの２店は、価格競争をしているように見えますが、
実際は、お互いの店舗の店員さんが見回っているので、
値段の差はエアコンや冷蔵庫等の高価格家電品でも、
在庫一掃の特価品以外は、せいぜい５００円〜１０００円の差。
ヤマダのポイント制の差位でしょう・・・。

他店より１円でも高い商品が有りましたら・・・・

なんて言っていますが、実際「高いよ」と言ってみなさい（笑）
「本当ですか？(¬д¬。) 」　と疑われ、
写メの証拠写真を突きつけると、「ありえない金額なんで・・・」
と言って、あっさり白旗あげますよ。(・_・)o尸~~

我が家は先日、ドラム式洗濯機を購入しましたが、
コジマとヤマダでは、どちらも２０万オーバの商品が、
ミドリでは１８５０００円でした。
もちろん、１０年の保障込みの値段です。

夏のボーナスで買った４６型大型液晶テレビも、
コジマとヤマダより３５０００円安く買えました。

コジマとヤマダばかりに目を向けていないで、
もう少し行動半径を広げてみましょう。

[769: 入居予定さん]

764です。
今日案内の書類が届いてました。部屋番号で時間まで決まってしまっているので、びっくりです。
私も内覧同行は必要ないかなとおもってる派なんですが、主人が業者の同行をつけたがっています。
念のために長谷工に業者の同行はＯＫなのか尋ねたら、「全然構わないですよ」との返事でした。造りに自信があるのだとおもいます。

[770: 入居予定さん]

エアコンですが、新機種は１月から切り替わり、切り替わったら旧機種は売らないので早く買ったほうがいいとおもいますよ。
電気屋３件まわって、どこも言ってましたし、ネットにも書いてありました。
いろんな書き込みありますね。
だまされないようにしましょう

[771: 契約済みさん]

みなさんオプションはどーされますか？オプションは高いのでコーティングは自分で業者を探し依頼しようと思っています。
調べてもたくさん業者があり迷ってしまって決めかねています。
ＵＶコーティングかシリコンコーティングでと考えています。
コーティングを考えている方、皆さんはどこで施工されるのでしょうか。
アドバイスしていただけませんでしょうか。
皆様宜しくお願いいたします。

[772: 契約済みさん]

フロアコーティングのオプションの案内ってありましたか？

[773: ご近所さん]

767さんとは別のグラレジ入居者です。

有名どころの内覧業者頼みましたが、実際に来てくれた担当者が
ハズレでした。素人にちょっと毛が生えた程度。。。
業者を頼むのであれば、経験豊かな人を出してくれる様に頼まないと
意味が無いように感じられました。

あと、家電ですが、ウチは価格.comで調べた最安値をヤマダ、コジマに
持っていって、その値段から両店に値引き/付属品サービス合戦をさせてます。
MIDORIの近くにも別のヤマダがあるので、同じことが出来るとは思いますが、
ちょっと遠いのが。。。ただ、家具も一緒においてある点はGOODです。

[774: 匿名さん]

ショッピングカートってないんですか？あると便利そうなんですけど。

[775: 入居予定さん]

千葉銀また優遇金利率上げましたかね？

[776: ご近所さん]

家電は手賀沼沿いのケーズデンキが安いです。
柏市のヤマダ、コジマ、ミドリ、ビックの値段(ポイント値引後)に対抗してくれます。
ケーズデンキも高額商品は長期無料保証が付くので、同じ値段なら保証分ヤマダとコジマよりお得です。また、クレジットカードでも現金払いでも条件は変わらないので、クレジットカードで買うとポイント還元率が下がるヤマダより良いと思います。
価格の目安としてヨドバシカメラやビックカメラのweb価格−ポイント還元相当額よりは安くなります。
柏市の店より我孫子市のケーズデンキの方が近いですし、地元にお金を落とす方が地元の景気に貢献しているような気がしませんか？

[777: 契約済みさん]

>>775
まだ優遇金利を上げたのですか。
もう金消会で「あーこの優遇金利なのか」と思うしかないな。
上記の話は確定ではなさそうですが、もしも千葉銀が2.1から2.2にするなら
京葉銀行は、機械的に2.0から2.1にするそうです。

もう京葉銀行に決めていますが、ありがたい話です。

[778: 入居予定さん]

環境省から平成20年度のエコキュート予算の内示がありましたね。
一割減らしですから、来年度は４万ぐらいバックかな・・・

[779: 契約済みさん]

千葉銀行2.2％決まりらしいですね。
1月から都市銀行は、5年固定や10年固定金利を下げるみたいです。
3月までこの調子で行ってほしいです。

[780: 入居予定さん]

皆さん、銀行は決まりましたか？

千葉銀行が２．２となると、京葉は自動的に２．１なんですか・・・。

対応の良さは千葉銀の方なんですが、０．１しか差がないのなら京葉の方がお得な気がします。

０．２の差で決定して欲しいのですが。

[781: 契約済みさん]

>７７９さん

千葉銀行２.２％って、何か連絡が有ったのですか？
うちには何の連絡も来ていないのですが・・・？

差し支え無ければ、教えてください

[782: 契約済みさん]

最終的な千葉と京葉の優遇金利を知るのは金消会の時なのか？何かおかしいような気がする・・・

[783: 契約済みさん]

これまでは、優遇金利の見直しがあれば郵送でお知らせが来ていたけど、いつの頃からか来なくなってしまいましたね。両行とも相手に手の内を悟られたくないがために今のような水面下（とはいえ聞けば教えてくれるけど）の争いになっている。でも今の争いはとても水面下の争いではないような気もしますがね。

[784: 入居予定さん]

ある時期から銀行金利を郵送で教えてくれなくなったのは、我孫子近辺でこれから建設するマンションからも金利優遇を迫られるのを避けるのが理由の一つの様ですよ。アクアのように大型のマンションだからこそここまで優遇をしてきたのだと思いますが、今後近辺ではこの様な大型マンションは建たないと思いますしね。

[785: 入居予定さん]

私が電話で両行に聞いたところ、千葉２．１、京葉１．９でしたが？
人によって優遇金利に差をもうけるのか、ここの書き込みがウソなのか。。

[786: 契約済みさん]

>>785
何時聞かれましたか？私は１２月下旬ぐらいでしょうか、京葉のローンプラザで直接1.9から2.0に引き上げますと伺いました。私も千葉銀はだいぶ前（11月下旬だったかな）に2.1とは聞いています。日々聞いているわけではないのでまた変わっているかもしれませんが。どちらにせよ年明けに再度両行に個人的に聞いてみます。ただ実際はもうどちらかに決めているのでそう気にしていない方が多いと思いますよ。だって両行ともかなりの優遇金利なのですから。

[787: 匿名さん]

いちいち郵便で300人も400人も伝えていたら、最後の詰めの時期になると発送作業も大変だ。
やれ今日は2.0％を刷って送れ。　また明日は2.1％にして刷りなおしてまた送れ。　だと。

こんな手間かかることしない。最初の客掴みのときだけまめにやるだけ。
本当に食いついてくる客には、ちゃんと対応してくれるから、電話するときは名乗ったほうが得。
金消会の前に窓口に出向いて確認したりすると、さらに良い。
ネット情報で楽しようとするなら、ネット銀行にすれば。
地銀で手堅く利用、今後も引落しなど活用するなら、利用者側も動かないとな。
メリットだけ手軽に美味しく受けようとしても甘い考え。　デマ情報に翻弄されるだけ。

[788: ビギナーさん]

最後の詰めの時期だからこそ、銀行側も最後の一押し、顧客獲得の工夫が大切なのでは？
利用者側の労力は必要だが論点がずれてる気がする。
787さんは営業経験が無いのかな？

[789: 契約済みさん]

千葉銀さん、金利優遇２.２％決定だそうです。
夕方、千葉銀から直接電話が有りましたので、間違いありませんよ。

[790: 入居予定さん]

皆さん、火災保険はどうしましたか？

地震保険もどうしようか悩み中です。


千葉銀が２．２％にあげたとの事。そうなると自動的に京葉も２．１でしょうか？
０．１の差がどれ位になるかわかりませんが、対応の良さや返済額指定方式が気に入ったので
千葉銀に傾いています。

[791: 匿名さん]

箱根駅伝の中央学院大学、高校サッカーの流通経済大柏高校
東葛地区の活躍が目覚しいですね！

引越し業者の見積もりはいつ頃から始めたらいいんでしょう？
指定業者でなくてもいいんですよね？ただ、引き受けてくれるかどうか・・・
悩ましいです。

[792: 入居予定さん]

ローンうちも千葉銀に傾いています。
返済額指定方式が気に入っています。変更時は5000円かかりますが、
想定外の収入減の場合など一時的に支払いを減らしたいときには助かるかなと思うので・・。

引っ越しは6日に見積もり希望でファックスしましたがまだ返事は来ていません。
とりあえず提携の見積もり取ってみて他会社を当たってみようと思います。

火災保険は面倒なので提携でいいかなと思っています。団体割引などあって他より
とんでもなく高いということもないだろうし・・・。地震はお守り代わりに入ります。

ローンやら引っ越しやら色々と迫ってきましたね。引越しの準備は皆さんいつ頃から
始めるのでしょう？うちは夫婦＋3歳児の三人ですが現在の住居にもう12年ほど住んでいる
ので不用品などより分けることを考えるだけでぞっとします。
子供が起きている間は仕事にならなそうだし、寝てから夜やるしかないかな・・？

[793: 契約済みさん]

我が家は12月末まで悩んだ結果…京葉に決めました。
決め手は、保証料なしで優遇金利が最終的に0.1に縮まったこと、
京葉のポイントを貯めて繰上返済の手数料が半額になるサービス
（２００ポイントの条件も改めて確認すると案外無理せずいけそう）でした。
保証料分を頭金に入れれば、単純に総支払額は京葉の方が少なくなりますし、
単純な計算で決めたといったところでしょうか。
保証料なしだけでしたら単純に千葉銀にしていたと思います。

対応の良さという点では私の場合は、特段差はありませんでした。
でも銀行の規模からいって（千葉銀の方がでかいです、約三倍）
ゆえに信頼度のようなものは確かに千葉銀が上かも知れません。
以前のローン説明会でも千葉銀のプレゼントの方が良かった記憶があります。

話は戻りますが、私の場合は10年固定にするつもりです。
借入額から試算すると返済額は月々８万弱になるので、
賞与を丸々（とはいえ全額はむりでしょうが）と月々から貯めて１００万円の繰上返済を重ねていきたいと考えています。
何回繰上返済できるか分かりませんが、京葉の繰上返済手数料半額に乗っかりたいと思います。

あと私の場合は先の通り10年固定選択予定ですが、両行とも１月の金利は１２月より下がり3.4です。
３月まではこのまま推移しそうなので、１月の金利が実効金利になると思われます（両行員からの請け売りですが）。


火災保険は、家財以外は提携保険会社しか出来ないと云われたので（提携銀行が千葉銀or京葉の場合）、
もう提携でいいやと考えています。
本当は全労済にするつもりでしたが、家財だけ全労済というのもなんがかややこしいので。


引越業者は、１月の終わりぐらいに他社の見積もりをもらう予定です。
実際１２月の終わり頃に確認したところそれぐらいに再度お電話下さいとのことでした。
一応提携の引越業者からも見積もりはもらいます。
昨年のグラレジさんの掲示板で引越に関しての書き込みを参考にしたいと思います。
希望としては恐らく安くなるであろう他社ですが、
事情あり希望日程に引越が出来るかということもあるので、
総合的に判断したいと考えています。

長々とスミマセンでした。

[794: 入居予定さん]

勉強不足ですみません。

京葉銀行だと繰り上げ手数料半額は１５年固定か２０年固定の場合じゃないんでしょうか？
１０年固定でも適用されるんですか？

[795: 入居予定さん]

だんだんと入居日が近くなってきましたね。引越し業者は長谷工推薦の運送会社にしました。グラレジの掲示板を参考に４社程（引越し最大手）問い合わせてみましたが全て断られました。主人の出張の為3月末か４月初旬で見積もってもらうつもりが、新築マンション引越しは、到着順で荷物搬入の為、何時間待ちか予測つかない理由から断られました。４月中旬以降で引越しがスムーズにできるのらＯＫとの事でした。また、一社は待ち時間代金いただきますと言われ、当日どれだけ待つか予想できないので諦めました。夫婦二人のんびり５月連休明けでもと思いましたが、またまた出張の為、大変ですが鍵引渡しがすぐに決めました。混雑は覚悟の上です。

[796: 契約済みさん]

>>794

793です。スミマセン私の方が不勉強です、はい。
先ほど京葉銀行の条項を確認したところそのような記述がありました。

担当者との話の中で、10年固定で話を進めていて同時に、
繰上返済の件もしていたのでそう思いこんでいました。

さてどうしましょう＾＾；
１１日までに決めればいいやぐらいのものなのですが、繰上返済での
半額サービスを受けられないのであれば、千葉銀行の返済額指定方式で上乗せして
返済していった方がトータル的にも得なのかなと…思い始めました。

ちなみに千葉銀行は、京葉がいくら優遇金利を今後更に上げても2.2が最終決定とのこと。
あと京葉の2.1という話は実際確定したのでしょうか？

[797: 契約済みさん]

月曜日に電話確認した段階では京葉２．０と言われました。一応「まだ動くかもしれませんが・・」とのことでしたが。
よその掲示板でアクアは優遇が高くて納得いかないと銀行側に伝えたとか伝えないとか書かれて
いました。やっぱりここに書き込むのは自分たちの首を絞めることになりそうですね。
ま、今更ですけど・・。

単純に保証料分を頭金に上乗せするとうちも17万円程京葉の方が安くなります。
ただ公共料金等の口座を変更するのが嫌なんです・・。
通帳を家計簿代わりにしているので、ローン以外はメインＢＫのままで置いておきたい
んですよね・・・。だから千葉かなぁ。
返済額指定方式なら毎月無料で繰り上げ返済していることになるし、いざというときは
月の支払額減らせるし。

うちは四月頭に引っ越しを考えていますがそうすると業者はやっぱり提携になってしまうのかな？
高そうですねえ。ただグラレジと違うのは3トン車まで使える所ですよね。グランはほとんどの部屋が2トン車までだったみたいだから、3トン車1台だったらきっと少しは安くなりますよね？荷物減らして3トン車1台でいけるようになればいいんだけど。

[798: 入居予定さん]

皆さん家具などはある程度決められましたか？

我が家はまだほとんど家具屋巡りをしていなくて（子供が小さくてなかなか行けません）、
入居後にカーテン、家具などを検討して購入することになりそうです。

一応パンフレットなどは取り寄せているんですが、現物を見れないので部屋のイメージも全然つきません。

早い方はもう家具の購入などされているんでしょうか？
入居後もしばらく殺風景な部屋に住むことになりそうです。

[799: 契約済みさん]

そうですね。保証料抜きでトータル千葉銀と京葉銀行が同じならやはり千葉銀でしょう。
メーンバンクになるんですし、繰上げの手数料を考えればやはり返済額指定方式が魅力です。