我孫子アクア・レジデンス Part3

[匿名さん]

過去スレ

part1

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46916/

part 2

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46876/

HPは完売のため閉鎖されました。

[649: 入居予定さん]

地震保険についてですが、地震保険に入らなかった場合、

地震が起きて、
天ぷら鍋がひっくり返り火災
石油ファンヒーター（使用の可否は別にして）が倒れて火災
電気配線がショートして火災

このような場合の家財や室内の被害について火災保険では払いません、地震保険でしか払いません、ということですよね。
ただ、建物１２００万の火災保険だと地震は保険金６００万円、一部損で保険金を貰っても最大で６０万円しかありません。
半損で最大３００万円ですが、半壊したマンションに住み続けられるとも思えないので、その時のローン残高が３００万以上ある場合はローン支払いを続けながら家なき子となりすべて自腹で生活を立て直すということになるのかな？国からの被災者支援金が多少はあるかもしれませんけどね。
高い保険料を払っても役に立つのか何なのかよく分かりませんね。

ただ地震保険に入ってないと地震が起きて下階から火が出て上の我が家が全焼しました、となっても保険金はゼロです。もちろん下階の住人に損害賠償などしてもらえません。ちなみに一度大地震が起きればあちこちで火災が起きているはずなので消防車などいつ来るかわかりません。

地震保険とは被害の完全復旧ではなく、被災者の生活支援という意味合いが強いといったことが地震保険Ｑ＆Ａに書いてあります。
支援など要らんという人は入らなくてもいいだろうし、万が一の為に少しでも足しになれば・・という人は入ればいいのかな？

以上専門家ではありませんが火災保険のパンフから私が理解したことです。間違っている点などありましたら訂正をお願いいたします。
ウチはお守り代わりに入ると思います。保険とは万が一に備えるものだと思っているので・・・。

[650: 契約済みさん]

今日、京葉銀行さんからローンの決定通知書が届きました。
ちばぎんさんからの連絡早く来ないかな。
引越日が待ち遠しくなってきました。
今年も残り1ヶ月。
年が明けたら、金消会、内覧会とバタバタしているうちに
入居日がやってきそうですね。
楽しみです。

[651: 入居予定さん]

うちも京葉銀行と千葉銀に二股かけています。
いまのところ京葉の方が若干有利ですね。

ところで、引越は幹事社以外には頼みにくいのでしょうか。日時が選べないなど。
幹事社がすごい高いような話を聞きました。

[652: 契約済みさん]

本日現在の優遇金利状況は、千葉銀行2.1／京葉銀行1.9 です。
千葉銀行の方は、2.1ですが各位への郵送での連絡は控えている模様。
これは京葉銀行との金利競争を避けるためにローン会の終盤に一部の方に2.1を告知しており、
次回の一月かな？この時の申し込み時に2.1を告知するようです。
でも現時点の優遇金利で京葉銀行に決めてしまう方もいるでしょうから、
それはそれでちょっと遅いような気がするけどなあ。
もしかしたらこの12月にも千葉銀行は追って優遇金利2.1のお知らせをするかも知れません。
そうすると今度は京葉銀行が2.0にして、更に更に千葉銀行も対抗して2.2にして
…とはまあ我々はこんな展開を期待してしまいますが、
2.0を超えること自体空前絶後の金利ですしね、
しかも全期間だしそろそろこの争いも終わりでしょう。

さて当方は、千葉銀行でいこうと考えています。
京葉銀行の保証料なしや駅近の我孫子支店の有利さはありますが、
千葉銀行の0.2ポイント差の優遇金利（保証料は一括払い）と「返済額指定方式」での返済方法でちょっとづつ返済を早められればなと考えています（現在は返済方法で頭を悩ませています）。
京葉銀行の繰り上げ返済の無料条件である２００ポイントでしたっけ？
こちらもそこまでポイントをかき集められなさそうなので千葉銀行になりそうです。
いろいろな支払いも駅の反対側の千葉銀行我孫子支店ではなく、
エスパの中の千葉銀行キャッシュディスペンサーで対応可能と考えています。
またセブンイレブンでも無料で引き出しできるのも有り難いです。

とりとめなくなってしまいましたが、それぞれどちらに借りても悪くないと思います(^^ゞ

[653: 契約済みさん]

うちも千葉銀と京葉銀行に申し込みをしています。
今のところ利率が保証料含めてほとんど同じとなるとうちも千葉銀さんかな。
二行とも繰り上げ返済の手数料が高いので千葉銀の返済額指定方式は魅力です。
あとは来年１月までに優遇金利がどうなるかと店頭金利によりますが・・・

[654: 契約済みさん]

α＝2.0ですね。

[655: 入居予定さん]

うちは京葉になりそうです。今のところ。
保証料一括と金利に込みとどちらが有利かは、総支払額を自分でシミュレーションしてみたら分かりますね。
ケースによりますが、うちは計算した結果、金利込みでそこで浮いた分を頭金に入れたほうが総支払額が低くなりました。要は総支払額です。
また、200ポイントって、調べてみたらいろいろ無理なくできて、がんばるのは５０ポイントぐらいです。つまり、たとえば５０万円の定期で繰上が半額になるので、繰上チャンスが２倍ということです。
さらに、返済額指定方式って、よく読むと無料は最初だけじゃないですか？
あの仕組みって、、、条件変更ってほかの金融機関にもありますよね！
お得なのは最初の５千円ってことで、つまり繰上を１回でもしたら５千円お得でしょ？
あー言っちゃった。ちなみに銀行員じゃありません。。

[656: 入居予定さん]

我が家は京葉銀行一本に絞りました。それぞれのご家庭で条件が違うので一概には言えませんが、我が家の決定理由をお書きします。2000万円、10年ローン（ローン減税の関係上１０年）ですが、５年で返済予定です。3年固定か５年固定か悩みましたが、3年以内には日銀が金利引き上げがあると予想しています。アメリカのサブプライムの影響で今は無いでしょうが、将来必ず少しでも上がると予想しています。3年と5年では０．２の差ですが、公定歩合はそれを上回る上げ率だと分析しました。短期で返済可能な場合、保証料の17万（2000万の場合）は５年でははるかに損です。千葉銀行と京葉銀行では大体10万円差です。よって我が家の様な場合、保証料7万の損です。再確認しましたが、5年固定終了１ヶ月前に銀行から通知が届き、その時点で残金返済すると３１５０円の変更手数料ですむそうです。固定期間中に繰り上げ返済をした場合、どの銀行でも３１５００円位とられます。参考になったかどうか分かりませんが、皆さんも日銀、世界情勢を研究して将来の夢の為頑張りましょう。

[657: 入居予定さん]

話を変えてしまいすみません。

ピクチャーレールを最初のニーズアップの時に注文しなかったので、
後付けを検討しています。
・・・が、最初の時と比べてちょっと目立つとの事でした。

なので、自分でやろうかと思うのですが、それって可能なんでしょうか？
調べてみるとヤフーとかで販売もあったのですが。

http://store.shopping.yahoo.co.jp/gripshop/120655.html#

後付けはこのヤフーのと同じような感じなんでしょうか？

[658: 入居予定さん]

６５４さんへ
α＝２．０とは、αさんから連絡来たんですか？
うちも京葉と千葉を掛け持ちで申込していますが、
千葉の２．１は聞いてますが京葉の２．０は連絡来てません。
ローンの決定通知に入っていたのでしょうか・・。うちは後半組なのでまだ決定通知来てません。
良ければ状況教えてください。

[659: 契約済みさん]

駐車場仮申込み（事前調査？）が来ましたね。
ローンにゆとりが有る訳ではないので、安い所で良いかな・・・とも思っている反面、
余り直射日光＆雨ざらしの所も・・・(-ω-;)　と悩んでいます。
皆さんは駐車場選びに関して、どのような基準なのでしょうか？

[660: 契約済みさん]

＞６５７さん

ピクチャーレールですが、最初のニーズアップの時に注文していれば、
目立たないように壁に埋め込んでくれたそうですが、
前回のオプション会で購入した人は、ヤフーのと同じような感じになります。
天井に沿って取り付けるとの事ですし、色も壁紙と同系色なので、そんなに目立たないとの事です。

自分で取りつける事も可能ですが、ネジで壁に固定をするのですから、
当然、梁の裏に有る木の部分にネジを打ち込む必要があります。
木の無い部分に打ち込んでしまったら、重い物をぶら下げた途端、落下・・・と言う事も有り得ます。
その点だけは注意した方が良いですよ。

ちなみに、私は先日のオプション会で購入しました。
最初は目立つかな・・・と思い悩みましたが、
住んでから壁に画鋲等を刺して壁に穴が開くより良いかな・・・と思い注文しました。

ちなみに、最初のニーズアップの時に注文していると、１部屋２００００円位だった思いますが、
今回のオプション会で購入した人は、１本目（１部屋目）だけ工賃が掛かり２４１５０円。
後は何本（何部屋）に付けても、４ｍまで均一料金１本当たり１万円だそうです。

[661: 入居予定さん]

＞６６０さん

ありがとうございます。

４メートルで１万の追加って安いですね。
６６０さんはどこに付けられましたか？
玄関とかにもあったほうが便利なんでしょうか？

[662: 契約済みさん]

６６１さん

私は玄関とリビングとすべての部屋、合わせて６ヶ所に付けました。
合わせて７４１５０円です。
叔母の趣味が絵画を書く事なので、その絵を飾ろうと思い付けました。

６６０で書いた事で誤解を招く可能性が有るので追記しますが、
追加料金は、１部屋当たり１万円と言う事です。
４ｍを２ｍづつ２本に分けて、２部屋で１万円・・・と言う事では無いので、
その点はお間違いなく・・・。

[663: 入居予定さん]

12月金利千葉と京葉差がつきましたね。京葉さん１．９ではちょっと差がありすぎで千葉銀さん一歩リードでしょうか・・
とはいえ、うちも千葉銀さんに払う保証料分を借入額から引いて京葉の金利で試算するとやっぱり京葉のほうが安くなります。（６万円程）
上記でどなたかが書かれていたように京葉が本当に−２％ならやっぱり京葉かな・・？でも本当に京葉ー２なんですか？

[664: 匿名さん]

銀行に電話して聞けば？

[665: 契約済みさん]

千葉銀２．１なんですか？！うち、千葉オンリーなのに、、何も聞いてません。。信じられない〜。。

[666: 入居予定さん]

京葉銀行から２．０になりましたと先週連絡ありましたよ。その時、今後は書面ではなく電話連絡にさせてもらいたいと言われました。我が家は保証金なしの短期返済なので京葉一本です。やはり千葉銀行にはなんとしても勝ちたいとすごい意気込みでした。書面にすると情報がすぐ流れるからでしょうか？

[667: 匿名さん]

↑
あんたみたいにネットで公表しちゃうから銀行もやりにくいのでは？

[668: 契約済みさん]

やりにくいのかもしれませんが、それは銀行の話でしょう。
現在は整理すると千葉銀2.1で京葉2.0。

我々はこの優遇金利も選択する際の判断材料なのです。
しかも電話で確認出来るのですからこちらに公表してはいけない理由はないと思います。
それを美しいと思うか思わないかは人それぞれ。
両銀行があおられて結果優遇金利が上がるのは私は正直助かります。

ちなみに私も両銀行を天秤に掛けている最中です。
（現時点では京葉銀行を考えています）

[669: 契約済みさん]

別に銀行がやりにくいかどうかは、関係ないでしょ。
優遇金利がいいことにこしたことはないので。
短期の人は京葉のがいいのかな、ただ２００ポイントがね。。

[670: 匿名さん]

金消会、内覧会・・・もろもろ・・平日なのは常識？単なる、双日の都合？

[671: 契約済みさん]

うちも旦那が何日平日に休ませる気だ？って言ってます。
引越もなるべく平日にしてしまいたいしね。。この分だと引越割り当て？も平日？？？！！

[672: 契約済みさん]

普通のサラリーマンなので、こんなにパラパラと何日も休めません！！
内覧会は意地でも行くとして、説明会はパスします。
引越しもゴールデンウイークでいいかなあ、と思っています。
その頃には引越しする人も少ないでしょうし。

[673: 契約済みさん]

ここにきて平日の各行事ということで今から上司には有休、半欠勤をアピールしています(^^ゞ　とはいえ全部には参加できないので「入居手続き・金銭消費貸借契約会」「内覧会」「内覧確認会」だけはなんとしても行かなければ。

あと引越のタイミングは、範囲内でなるべく早く…というのが本音かなあ。引越費用（繁忙時期の価格）、ご近所つき合い（乳幼児がいるのでキッズルームなどで奥様同士のお付き合いというのもあるでしょう（勿論最上位の優先事項ではないですよ））等々の要因がありますが、早くとけ込みたいし仲良くなりたいと思うので３月中希望かな。実際はいくつか見積もりを出させてなるべくシンプルな引越費用に抑えたいと思います。隣町に住んでいますので、少しずつ自力で荷物を移動させる予定です。

あと現在は「入居手続き・金銭消費貸借契約会」に向けて住宅ローン利用先選定（千葉銀行or京葉銀行）と火災保険加入先選定をしているところです。取り敢えず火災保険は、提携は利用しません。全労済を利用します。見積もりもほぼ同条件でださせて決めました。

銀行だけは、少々悩みます。京葉銀行に傾きつつありますが、今一度200ポイント獲得の試算、あとは優遇金利の条件待ちでしょうか。それと両行のローンプラザにも定期的に行って１月上旬までに決めたいと思います。

[674: 契約済みさん]

＞キッズルームなどで奥様同士のお付き合いというのもあるでしょう

私もママですが、「そんなことで？」と笑ってしまいました。
ママ友を作りたくて毎日のようにキッズルームをウロウロしている姿が目に浮かびます（笑）

[675: 入居予定さん]

なるほど。ありがとうございました。

[676: 入居予定さん]

取り掛かりが遅くて、まだほとんど決まってないのにすでに１２月・・・
あっという間に入居を迎えそうですね。

遠方からの購入なので、オプション会などには１度も参加できませんでした。
オーダーカーテンあったみたいですね。１月の内覧会などにはもう来てくれないのでしょうか・・・。

オーダーにされない方はカーテン、どこにしましたか？

[677: 契約済みさん]

>>674
いや〜文中にあるとおり優先順位高くないですし副産物的なものということだったんですけどね。
なかなか心のうちのアンニュイな部分も含めて書き込むのは難しいなあと書き込みをみてふと思いました。

人によってですが引越繁忙時期の費用だけをみればそれは後ろにずらせばいいんじゃないですか？
でもそれだけじゃないですよね。

あとは通勤手当の切り替え時期でもあるので３月末の方がいいかな。
とはいえできることならば早く新居に引越をしたいなあ…といったところです（ワクワクといった感じ）。

さてこれだけではなんですので、家電製品ですが、１６号沿いのコジマ柏店では、アクア入居者向けの
割引価格を設定しているようです。１月に入ってからいろいろと見積を取りながらまとめてドーンと購入予定です（エアコン、洗濯機他）。

[678: 契約済みさん]

>>676
カーテン購入先までは決めていませんが、取りあえず内覧会でカーテンを取り付けるところの実寸（高さ・幅）を測ってから
どこかに持ち込もうと考えています。
１１月のオプション会でもカーテンを見ましたが、外国製は高かったので国内製で平均的な価格で見積もってもらったら（3LDKタイプ）25万弱でした。
今だとあくまで図面での寸法になるので、内覧会での実寸値までまちます。
実際価格についても25万もかかるものかもまだ詳しく調べていないのですが、ちょっと高いかなあとは思っています。

[679: 入居予定さん]

銀行はほぼ京葉さんに決めてはいるんですが・・・ポイントを貯めてATM手数料無料は厳しそう。そこが悩みの種。都内で仕事をしている為、定時に会社を出ても引出手数料が無料の時間にはNGです。(途中下車して松戸支店でもNG)少額とは言えその都度となれば大きいですよね。毎月お給料日に必要最低限の生活費を引出して残りはそのまま口座へ残したままなので、出来ればこのままお給料の振込み口座は変えずに毎月全額引出して、生活費以外をその日のうちに京葉さんの口座(契約銀行)に移すやり方が出来れば良いのになぁ・・・と考えたりしちゃいます。(入金は無料ですから！)勿論あらゆる引落口座は契約銀行にしますから！やっぱり駄目ですかねぇ。

[680: 契約済みさん]

コジマ、柏店なら安かったんだ！そうとは知らず、千葉ＮＴのコジマで買っちゃいました。といってもこれからエアコン２台買いますが、実際使うのは夏だから、焦らずその前に家具・カーテン・照明と思ってます。
火災保険忘れてました。。入居前に決めないとですかね。

３月までに入れたらいいですよね。今のところは狭いから早く引っ越したいし、家賃ももったいない。。どういう引越割り当てになるのやら、
はやく知りたい！

[681: 契約済みさん]

どの店舗も系列店というだけで同価格ではないので、同商品で価格調査した方が良いですよ。
面倒ではありますが、アクア近隣であればコジマ柏店、隣のヤマダ電機、柏駅前のビックカメラと
見積を出させるのが手っ取り早いと思います。過度な駆け引きは買う側も気分悪いですが、
一巡するぐらいならいいのでは（一括で買うからいくらまで引けますか？がキーでしょうか）。

私は兄弟がコジマの某支店で働いているので、そこで一括購入予定です。
ただ経営も厳しい某支店だそうで、そんなには引いてくれないとは言われています。コジマ柏店のアクア特割りにも負けるんだろうな〜。

あと今なら狙い目は型オチです。３月前に購入しそのまま店舗に保管させて引越時期に送付・取り付けしてもらえばいいのです。
１つ前の型でも機能的なものと価格を比較すると悪くないですよ。

[682: 契約済みさん]

皆さんの書き込みを見ると京葉銀行を選択される方が多いようですね。
私は悩んでいる最中なんですが、そういえば9月にあった「提携ローン説明会」や11月の「ローン申込会案内」では、
千葉銀行の受付数（テーブルや対応人数）がダントツで多かったので、皆さん千葉銀行を選ばれるのかなと思っていました。
寄らば大樹の陰ではありませんが、なんとなく私も千葉銀行を選択するのがいいやと思っていました。
殆ど千葉銀行と京葉銀行が占めていましたが、それでも「千葉：京葉＝５：３」ぐらいはあった印象です。
このまま京葉銀行逃げ切りとなるのかギリギリまで様子をみたいと思います。

[683: 匿名さん]

家の会話聞いてた？？というくらい皆さんと同じ反応を主人もしてました。
そんなに何日も休めるんでしょうか・・・休んでもらわないと困りますが。
内覧会はチェックもしなくちゃいけないし、採寸もしないといけないしすごく時間がかかりそうですね〜楽しみ半分不安半分です。

[684: 入居予定さん]

ローン、悩みます。

千葉銀行の保証料ありの２．１か、京葉の保証料なしの２．０か。
うちは３年固定の予定なので、京葉の繰り上げ返済半額も適用外です。
１５年返済の場合、どちらがいいものか・・・。

今は若干京葉に傾いていますが、千葉銀の２．２に期待します。
さすがにもうないかな〜。

[685: 契約済みさん]

銀行選びはむずかしいですよねー。サブプライム問題とか考えると、銀行の格付とかも気になります。やっぱり大きい銀行のほうがいいかなーと考えちゃいますね。

[686: 住民さんＳ]

>685

しったかぶりして「サブプライム」なんて言わない方がいいよ。文脈が意味不明ｗ

[687: 匿名さん]

知ったかぶりでもないんじゃない？サブプライムは一般的に知れていることだし、今回の銀行選びは、ローンだけでなく、メインバンク選びになるひとも多いのでは？であれば、いろいろ考えるのは当然。

[688: 匿名さん]

電話確認ですが千葉銀行もオフィシャルに公表できないけど京葉には劣ることはないという回答なので２．２という認識でとらえています。

[689: 入居予定さん]

双日から日程表届きました
全部平日ってどういう事でしょう　怒
ローン相談会は土日祝日で開催されたのに金融機関決定後の契約は平日のみって…足元見すぎな気がします

サブプライムが話題になってますが、アメリカも対策を打ち出し、安心感からか日本の株価も上がって　原油価格も下がってきていますね。日銀の利上げも来年２月と７月の見方が強まっているようですね。私的にはもうちょっとこのごたごたが続いて利上げが４月以降になってほしかったです…

[690: 入居予定さん]

京葉が店頭金利を千葉に追随しましたね。
このあいだも後追いだったので、千葉の様子を見ているみたいでちょっとせこいです。
みなさんは10年固定までの優遇のお話ですが、15、20年固定の優遇も併せて上げてきているのか気になるところです。
いずれにしても、金消会直前に電話で確認するつもりです。
京葉のＡＴＭ手数料の話は、給与振込先を２つにすれば大丈夫です。（会社でその手続きが可能かによりますが。）
京葉にはローン等支払い分のみを振り込んで、残りを使いやすい銀行に振り込ませます。
私は、繰上半額のために200ポイント貯めますのでタダになりますが。
ちなみに200ポイントの例は、まず必ず貯まるのは、給与振込、住宅ローン、固定資産税で100ポイント、あとは、電気、水道、電話、ＮＨＫ、アルファダイレクトバンキングで60ポイント、残りは40万円の定期でしょうか。
お子さんがいらっしゃる世帯は学校費20ポイントで、定期は20万円ですね。
繰上をバンバンやる予定の方は京葉の方がお得です。

[691: 匿名さん]

サブプライムと銀行の格付けは関係ないだろう。。。

[692: 周辺住民さん]

枝葉末節にとらわれるかた、揚げ足取りの方が多いですね。

[693: 入居前さん]

＞692

その言葉をあんたにそのまま返す。同類だろあんたも

[694: マンコミュファンさん]

691,692,693・・・・
何のための掲示板か考えましょう。

[695: 入居予定さん]

どれくらいの人が全日程参加するんでしょう…
うちは共働きなのでとてもではないですけど、全部は無理です…

[696: 契約済みさん]

「入居手続き・金銭消費・・・」の日に主人が出席できないので
私（妻）だけの参加になってしまうので不安です。
柏商工会議所の場所もよく知らないし・・・。
ローンは無いので少しは気が楽なんですが。

[697: サラリーマンさん]

参加不可能な日程は、話し合いで休日なりに対応してもらうのが筋でしょう。

[698: 契約済みさん]

>696
ローンがないって自慢したかっただけ？
見苦しい。