我孫子アクア・レジデンス Part3

[匿名さん]

過去スレ

part1

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46916/

part 2

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46876/

HPは完売のため閉鎖されました。

[621: 契約済みさん]

駅側交差点からの写真です

[622: 契約済みさん]

エスパ屋上からの写真です

[623: 契約済みさん]

だいぶ建ちあがってますね〜！！
なかなか見に行けないので写真のＵＰありがたいです↑
ありがとうございます。

今から待ち遠しくてしょうがありません。

ちなみに我が家もフローリングはダークブラウンですよ。
かっこいい部屋にしたいです。

[624: 匿名さん]

家もダークブラウンです。聞いたのは数名ですが皆ダークブラウンでした。オプション会でも（何枚用意してあったかは知りませんが）見本の床材は引っ張りだこでしたよ。

[625: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
でもセレモホール我孫子なんて看板ありましたっけ？いつついたんだろう？
結構目立つしセレモホールっていうのが嫌ですね・・・

[626: 契約済みさん]

今更・・・と笑われるのを覚悟したうえで質問させて下さい。
引渡し時に修繕積立基金と管理準備金を支払いますが、この数十万円は諸費用の百数十万円とは別に支払うお金でしたか？
先日のＯＰ会も含め、引っ越すにあたって家電製品等も買い替えようと思い、ざっと概算を出したりしてみたのですが、ふと修繕積立基金と管理準備金はどうだったかしら？と思いまして。
この時期にきてする質問とは思えないと笑われていらっしゃるかと思いますが教えて下さい。宜しくお願い致します。

[627: 入居予定さん]

修繕積立一時金と管理準備金は諸費用に含まれてますよ。
契約前の営業さんにもらった資金計算例の二ページ目に概算諸費用の
内訳が書いてありました。

　うちも家具家電購入費用がどの位になるのか考え中です。それによって借入額が変わるかもしれませんからね。
　まだまだと思っていたのに入居までもうすぐですね。家の中も片づけ始めないと・・・。

[628: 契約済みさん]

６２７さん
ご回答ありがとうございます！まとまった金額なので、諸費用に含まれていると聞いてホッとしました♪もやもやが解決して一安心です。

[629: 契約済みさん]

オプション会、行かれた方、混み具合はどうでしたか？？
みなさんどういうものを買われたんですかね。。
うちは最初から行く気なしで行きませんでした。。
ローンの契約のことで頭いっぱいで。。
終わってみると、どうだったのかな〜って思って。
ローン契約終わると少しほっ。。です。

家具やカーテンが気になってきました。

ちなみにうちはヨーロピアンです。白ぽいので、まのびしないように、
うまくどうやってまとめたらいいのか、、悩ましいです。
ヨーロピアンはどのくらいいるのかな〜と気になります。

[630: 入居予定さん]

諸費用の概算ではない正確な額はいつおしえてもらえて、いつ納めるんでしょうか？
自分で調べないといけないんですかね。。

[631: 契約済みさん]

オプション会行って来ました。
あまり混んでなかったように見えました。
カーテンを見ましたがやっぱりいいなぁ〜と思うのは高いです。
でもそんなに買い換えるものでもないし・・・
オプション会の方はすっごく親切で親身に相談に乗ってくれてすごくよかったです。
今回は申し込みまでの期間が短いので毎日悩んでしまって他のことが手につきませ〜ん。
カーテン決められた方はどのような感じのを選んだのかしら？
ちなみにウチはナチュラルです。

[632: 契約済みさん]

ローンの申し込みは疲れました。
千葉銀と京葉銀行に申し込むはずでしたが電池切れ・・・
土曜日にあらためてローンセンターに申し込みに行きます・・・
結局どっちがいいんでしょう？？？？？？
でもこの分でいくと金利は上がりそうにないですね。
まずは一安心かな。

[633: ご近所さん]

グラレジに住んでます。床の色は一番白いのですけど、埃は目立ちますよ。多分、どの色でも似たような感じだと思います。
床色がダークブラウンでも、照明を明るくしたり、カーテンを薄い茶色とか明るい感じにするだけで全然イメージ違うと思いますよ。
リビングは明るいので、床がこげ茶でも部屋が暗くなることはないと思いますよ。

[634: ビギナーさん]

我が家は東向きの中層階なんですが、陽のあたり具合が気になります。グラレジの方で東向きの方がいらしたら教えていただきたいのですが。リビングや西側の寝室とかはどんな感じでしょう？

今住んでいるところも東向きで、特に冬は朝、長い陽が差込みあったかいです。

[635: 契約済みさん]

グラレジさんのお部屋のいくつかで
クリスマスのイルミネーションが見えます。
アクアも来年の今頃はそうなっているかな。
楽しみですね。

[636: 入居予定さん]

オプション会は来場者は少なかったですね。
皆さんもう注文するものも無いのでしょうか。
我が家はカーテンや照明などは　量販店で購入予定でしたので
これからです。
カーテンはニトリで国内メーカーのオーダーカーテンが６０％ＯＦＦ、
千葉ニュータウンに今日オープンしたカーテン王国で６５％ＯＦＦです。
照明やエアコンは千葉ニュータウンのヤマダ電機、ケーズ、コジマなど
たくさんありますから　比較してみたらいいですね。

[637: 契約済みさん]

グラレジの芝生立ち入り禁止問題どう思いますか？？

[638: 匿名さん]

アクタスの３Ｄインテリアシミュレーションはスゴイ！！
先日インテリアプランを作っていただきましたが　
まだ見ぬ我が家を見れた気がしました！
まだやっていない方は是非お勧めです！
余談ですが担当してくれた方がとても綺麗で見とれてしまいました。
エコカラットちゃんに負けないくらいかわいかったですよ！

[639: 契約済みさん]

どこのアクタスですか？
シュミって、、やってもらうだけでもいいんですかね〜。
全部アクタスで買いそろえるのは無理だからなぁ・・

[640: 契約済みさん]

アクタスは柏の葉のララポートにあります。
私も３Ｄ申し込み中です。
図面を持参して１０日後ぐらいに出来上がるので楽しみです。

ところでカーテン王国は川島やサンゲツも６５％引きになるんですか？

[641: 匿名さん]

カーテンはフィールも安いのでは？ブランド物でもかなりの値引きが・・・。このサイトの広告にあるよ。

[642: 匿名さん]

＞６３９さん
柏の葉のアクタスでやってもらいました。図面を持って行って予約を取ると予約した日までに部屋の３Ｄを作っておいてくれて、当日は細かい趣向を反映してくれます。
全ての家具をアクタスで揃えるのはもちろん無理ですが、夢を見れるので是非！！

[643: 契約済みさん]

またキャンセル住戸でましたね。
今度は色々とオプションが入っているみたいです。

でも限定１戸なのに、価格が・・・万〜となっていたのが気になります。
なぜ”〜”なんでしょうか？

[644: 購入検討中さん]

>>643

その情報はどちらで見られるんでしょうか？
価格も気になります。

よろしくお願いします。

[645: 643]

親がモデルルームを見に行ったので（親は検討したけど購入しませんでした）、
親の住所に送られてきます（多分住所が登録されているんだと思います）。

価格は確か３４００万台だった気がします。
オプションが入っていたので、お得になってるかもしれませんね。

興味がおありでしたら長谷工アーベストに問い合わせてはいかがでしょうか？

[646: 契約済みさん]

もうローンは皆さん決められましたか？

うちは千葉銀行が有力です。

ローンって双日さんを通すと手数料が別途取られたりするんでしょうか？
それとも購入者全員、手数料は一律取られるんでしょうか？

他の掲示板でこういうのがあったで、気になりました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17861/

ご存知の方教えて下さい。

[647: 入居予定さん]

地震保険皆さん入られますか？
長谷工建設物件は地震に強いというのを購入するときにも聞いていたので
どうしようかと悩んでいます。

[648: ローンが心配]

６４７さん
　私も地震保険はどうしたら良いか悩んでます。契約時に聞いた話は、
阪神大震災の時に倒壊した物件はないということだったと思います。
だから地震保険に入らなくても良いとは言い切れない気もします。


６４６さん
　正確に知りたいのであれば、銀行に聞いた方が良いですよ。丁寧に
答えてくれるはずですよ。

[649: 入居予定さん]

地震保険についてですが、地震保険に入らなかった場合、

地震が起きて、
天ぷら鍋がひっくり返り火災
石油ファンヒーター（使用の可否は別にして）が倒れて火災
電気配線がショートして火災

このような場合の家財や室内の被害について火災保険では払いません、地震保険でしか払いません、ということですよね。
ただ、建物１２００万の火災保険だと地震は保険金６００万円、一部損で保険金を貰っても最大で６０万円しかありません。
半損で最大３００万円ですが、半壊したマンションに住み続けられるとも思えないので、その時のローン残高が３００万以上ある場合はローン支払いを続けながら家なき子となりすべて自腹で生活を立て直すということになるのかな？国からの被災者支援金が多少はあるかもしれませんけどね。
高い保険料を払っても役に立つのか何なのかよく分かりませんね。

ただ地震保険に入ってないと地震が起きて下階から火が出て上の我が家が全焼しました、となっても保険金はゼロです。もちろん下階の住人に損害賠償などしてもらえません。ちなみに一度大地震が起きればあちこちで火災が起きているはずなので消防車などいつ来るかわかりません。

地震保険とは被害の完全復旧ではなく、被災者の生活支援という意味合いが強いといったことが地震保険Ｑ＆Ａに書いてあります。
支援など要らんという人は入らなくてもいいだろうし、万が一の為に少しでも足しになれば・・という人は入ればいいのかな？

以上専門家ではありませんが火災保険のパンフから私が理解したことです。間違っている点などありましたら訂正をお願いいたします。
ウチはお守り代わりに入ると思います。保険とは万が一に備えるものだと思っているので・・・。

[650: 契約済みさん]

今日、京葉銀行さんからローンの決定通知書が届きました。
ちばぎんさんからの連絡早く来ないかな。
引越日が待ち遠しくなってきました。
今年も残り1ヶ月。
年が明けたら、金消会、内覧会とバタバタしているうちに
入居日がやってきそうですね。
楽しみです。

[651: 入居予定さん]

うちも京葉銀行と千葉銀に二股かけています。
いまのところ京葉の方が若干有利ですね。

ところで、引越は幹事社以外には頼みにくいのでしょうか。日時が選べないなど。
幹事社がすごい高いような話を聞きました。

[652: 契約済みさん]

本日現在の優遇金利状況は、千葉銀行2.1／京葉銀行1.9 です。
千葉銀行の方は、2.1ですが各位への郵送での連絡は控えている模様。
これは京葉銀行との金利競争を避けるためにローン会の終盤に一部の方に2.1を告知しており、
次回の一月かな？この時の申し込み時に2.1を告知するようです。
でも現時点の優遇金利で京葉銀行に決めてしまう方もいるでしょうから、
それはそれでちょっと遅いような気がするけどなあ。
もしかしたらこの12月にも千葉銀行は追って優遇金利2.1のお知らせをするかも知れません。
そうすると今度は京葉銀行が2.0にして、更に更に千葉銀行も対抗して2.2にして
…とはまあ我々はこんな展開を期待してしまいますが、
2.0を超えること自体空前絶後の金利ですしね、
しかも全期間だしそろそろこの争いも終わりでしょう。

さて当方は、千葉銀行でいこうと考えています。
京葉銀行の保証料なしや駅近の我孫子支店の有利さはありますが、
千葉銀行の0.2ポイント差の優遇金利（保証料は一括払い）と「返済額指定方式」での返済方法でちょっとづつ返済を早められればなと考えています（現在は返済方法で頭を悩ませています）。
京葉銀行の繰り上げ返済の無料条件である２００ポイントでしたっけ？
こちらもそこまでポイントをかき集められなさそうなので千葉銀行になりそうです。
いろいろな支払いも駅の反対側の千葉銀行我孫子支店ではなく、
エスパの中の千葉銀行キャッシュディスペンサーで対応可能と考えています。
またセブンイレブンでも無料で引き出しできるのも有り難いです。

とりとめなくなってしまいましたが、それぞれどちらに借りても悪くないと思います(^^ゞ

[653: 契約済みさん]

うちも千葉銀と京葉銀行に申し込みをしています。
今のところ利率が保証料含めてほとんど同じとなるとうちも千葉銀さんかな。
二行とも繰り上げ返済の手数料が高いので千葉銀の返済額指定方式は魅力です。
あとは来年１月までに優遇金利がどうなるかと店頭金利によりますが・・・

[654: 契約済みさん]

α＝2.0ですね。

[655: 入居予定さん]

うちは京葉になりそうです。今のところ。
保証料一括と金利に込みとどちらが有利かは、総支払額を自分でシミュレーションしてみたら分かりますね。
ケースによりますが、うちは計算した結果、金利込みでそこで浮いた分を頭金に入れたほうが総支払額が低くなりました。要は総支払額です。
また、200ポイントって、調べてみたらいろいろ無理なくできて、がんばるのは５０ポイントぐらいです。つまり、たとえば５０万円の定期で繰上が半額になるので、繰上チャンスが２倍ということです。
さらに、返済額指定方式って、よく読むと無料は最初だけじゃないですか？
あの仕組みって、、、条件変更ってほかの金融機関にもありますよね！
お得なのは最初の５千円ってことで、つまり繰上を１回でもしたら５千円お得でしょ？
あー言っちゃった。ちなみに銀行員じゃありません。。

[656: 入居予定さん]

我が家は京葉銀行一本に絞りました。それぞれのご家庭で条件が違うので一概には言えませんが、我が家の決定理由をお書きします。2000万円、10年ローン（ローン減税の関係上１０年）ですが、５年で返済予定です。3年固定か５年固定か悩みましたが、3年以内には日銀が金利引き上げがあると予想しています。アメリカのサブプライムの影響で今は無いでしょうが、将来必ず少しでも上がると予想しています。3年と5年では０．２の差ですが、公定歩合はそれを上回る上げ率だと分析しました。短期で返済可能な場合、保証料の17万（2000万の場合）は５年でははるかに損です。千葉銀行と京葉銀行では大体10万円差です。よって我が家の様な場合、保証料7万の損です。再確認しましたが、5年固定終了１ヶ月前に銀行から通知が届き、その時点で残金返済すると３１５０円の変更手数料ですむそうです。固定期間中に繰り上げ返済をした場合、どの銀行でも３１５００円位とられます。参考になったかどうか分かりませんが、皆さんも日銀、世界情勢を研究して将来の夢の為頑張りましょう。

[657: 入居予定さん]

話を変えてしまいすみません。

ピクチャーレールを最初のニーズアップの時に注文しなかったので、
後付けを検討しています。
・・・が、最初の時と比べてちょっと目立つとの事でした。

なので、自分でやろうかと思うのですが、それって可能なんでしょうか？
調べてみるとヤフーとかで販売もあったのですが。

http://store.shopping.yahoo.co.jp/gripshop/120655.html#

後付けはこのヤフーのと同じような感じなんでしょうか？

[658: 入居予定さん]

６５４さんへ
α＝２．０とは、αさんから連絡来たんですか？
うちも京葉と千葉を掛け持ちで申込していますが、
千葉の２．１は聞いてますが京葉の２．０は連絡来てません。
ローンの決定通知に入っていたのでしょうか・・。うちは後半組なのでまだ決定通知来てません。
良ければ状況教えてください。

[659: 契約済みさん]

駐車場仮申込み（事前調査？）が来ましたね。
ローンにゆとりが有る訳ではないので、安い所で良いかな・・・とも思っている反面、
余り直射日光＆雨ざらしの所も・・・(-ω-;)　と悩んでいます。
皆さんは駐車場選びに関して、どのような基準なのでしょうか？

[660: 契約済みさん]

＞６５７さん

ピクチャーレールですが、最初のニーズアップの時に注文していれば、
目立たないように壁に埋め込んでくれたそうですが、
前回のオプション会で購入した人は、ヤフーのと同じような感じになります。
天井に沿って取り付けるとの事ですし、色も壁紙と同系色なので、そんなに目立たないとの事です。

自分で取りつける事も可能ですが、ネジで壁に固定をするのですから、
当然、梁の裏に有る木の部分にネジを打ち込む必要があります。
木の無い部分に打ち込んでしまったら、重い物をぶら下げた途端、落下・・・と言う事も有り得ます。
その点だけは注意した方が良いですよ。

ちなみに、私は先日のオプション会で購入しました。
最初は目立つかな・・・と思い悩みましたが、
住んでから壁に画鋲等を刺して壁に穴が開くより良いかな・・・と思い注文しました。

ちなみに、最初のニーズアップの時に注文していると、１部屋２００００円位だった思いますが、
今回のオプション会で購入した人は、１本目（１部屋目）だけ工賃が掛かり２４１５０円。
後は何本（何部屋）に付けても、４ｍまで均一料金１本当たり１万円だそうです。

[661: 入居予定さん]

＞６６０さん

ありがとうございます。

４メートルで１万の追加って安いですね。
６６０さんはどこに付けられましたか？
玄関とかにもあったほうが便利なんでしょうか？

[662: 契約済みさん]

６６１さん

私は玄関とリビングとすべての部屋、合わせて６ヶ所に付けました。
合わせて７４１５０円です。
叔母の趣味が絵画を書く事なので、その絵を飾ろうと思い付けました。

６６０で書いた事で誤解を招く可能性が有るので追記しますが、
追加料金は、１部屋当たり１万円と言う事です。
４ｍを２ｍづつ２本に分けて、２部屋で１万円・・・と言う事では無いので、
その点はお間違いなく・・・。

[663: 入居予定さん]

12月金利千葉と京葉差がつきましたね。京葉さん１．９ではちょっと差がありすぎで千葉銀さん一歩リードでしょうか・・
とはいえ、うちも千葉銀さんに払う保証料分を借入額から引いて京葉の金利で試算するとやっぱり京葉のほうが安くなります。（６万円程）
上記でどなたかが書かれていたように京葉が本当に−２％ならやっぱり京葉かな・・？でも本当に京葉ー２なんですか？

[664: 匿名さん]

銀行に電話して聞けば？

[665: 契約済みさん]

千葉銀２．１なんですか？！うち、千葉オンリーなのに、、何も聞いてません。。信じられない〜。。

[666: 入居予定さん]

京葉銀行から２．０になりましたと先週連絡ありましたよ。その時、今後は書面ではなく電話連絡にさせてもらいたいと言われました。我が家は保証金なしの短期返済なので京葉一本です。やはり千葉銀行にはなんとしても勝ちたいとすごい意気込みでした。書面にすると情報がすぐ流れるからでしょうか？

[667: 匿名さん]

↑
あんたみたいにネットで公表しちゃうから銀行もやりにくいのでは？

[668: 契約済みさん]

やりにくいのかもしれませんが、それは銀行の話でしょう。
現在は整理すると千葉銀2.1で京葉2.0。

我々はこの優遇金利も選択する際の判断材料なのです。
しかも電話で確認出来るのですからこちらに公表してはいけない理由はないと思います。
それを美しいと思うか思わないかは人それぞれ。
両銀行があおられて結果優遇金利が上がるのは私は正直助かります。

ちなみに私も両銀行を天秤に掛けている最中です。
（現時点では京葉銀行を考えています）

[669: 契約済みさん]

別に銀行がやりにくいかどうかは、関係ないでしょ。
優遇金利がいいことにこしたことはないので。
短期の人は京葉のがいいのかな、ただ２００ポイントがね。。

[670: 匿名さん]

金消会、内覧会・・・もろもろ・・平日なのは常識？単なる、双日の都合？