我孫子アクア・レジデンス Part3

[匿名さん]

過去スレ

part1

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46916/

part 2

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46876/

HPは完売のため閉鎖されました。

[51: 契約済みさん]

＞４５さん
浴室のゴムの部分が赤っぽくなってきたとのこと、
それはカビでしょうか。
カビでしたら時間の経過とともに深部に広がっていくと思います。
早いうちにカビキラーなどで漂白されたほうがいいのでは・・・
浴室は家の中で一番湿気がこもりやすい場所ですから
入浴後はもちろん換気が必要ですが、新築マンションで
コンクリートの水分がまだ抜けていない状態ですので、４５さんのように
常時換気していてもカビが発生するんですね。
浴室にエコカラットは無意味だし、やはり防カビをしたほうが
いいんでしょうか。

[52: 入居予定さん]

42です。

43さん、50さん、情報ありがとうございました。

[53: 匿名さん]

グラレジでは、水の中に赤錆のようなものが入ってしまうようです。
エコキュートのタンクが原因らしいけど、よくわかりません。
水周りに赤いのが残るような感じでしょうか。

６月の新基準は、ほとんどが手続きに関わる内容のようです。
建物強度がもっと求められるとか、根本的な構造認定変更ではないみたい。
アネハ事件が起こらないように、手続きの厳格化や、建築申請を変更して建ててはいけない、というように、施工主側に厳しい管理を求められる内容になった。　という新基準のようです。

実際のこととして、建築前の設計図面と、建築後の竣工図面は、内容が少し違うことがよくあります。それも新基準で認められなくなりました。
現場工事は作業してみないと分からないことも多いし、小さな変更をしたほうがいい場合もありますが、建築申請図面どおりに造ることが求められるようになりました。

[54: 契約済みさん]

ちょっと疑問なんですが、グラレジ1・2もアクアも15階建てなので
3棟とも全体の高さは均等になるんですよね？　
例えば同じ11階の部分の高さを比べるとグラレジの方が高いような気がします。もし違うとなると期待している眺望が微妙に変わってしまいそうです。

[55: 契約済みさん]

浴室のゴムの部分が赤っぽいのはピンクヌメリ（バクテリア）とは違う
のですか？ピンクヌメリだったら多少出てしまうのは仕方ないみたいで
すね。
防カビコーティングを他の業者にお願いすることも考えたのですが、浴
室を全く使用してない時にコーティングした方がいいみたいですね。て
ことは入居して、作業してもらうまでは浴室を使わない方がいいってこ
となのかな？いろいろ大変そうなのでウチではオプションで頼んでしま
うかも・・・。
ところで天板延長される方、天板の下の壁（リビング側）はクロス貼り
にしますか？パネル貼りにしますか？我が家は始めはパネル貼り（キッ
チンの扉と同じ色）しか考えてませんでしたが、食器棚をオプションで
頼まないことにしたので、クロス貼りにしてリビングから見える色を白
で統一した方がいいのかな？と悩み始めました。他のマンションのショ
ールームは普通の白いクロスでとても素敵でした☆どなたか意見・アド
バイスをお願いします。

[56: 匿名さん]

>>54

アクアで眺望を期待する方がおかしいかと・・・。

[57: 匿名さん]

34＝49
必死だなw

[58: 契約済みさん]

＞５６さん

Ｄ棟は眺望ありますよー

[59: 匿名さん]

>54さん

階高が同じでも基準GLが違えば高さは違ってきますよ。

[60: 契約済みさん]

>>54さん
グラレジとアクアは同じ15階でも、レジⅠとアクアの標高差は
50ｃｍって、長谷工営業に聞きました。
誤差程度ですから、同じ高さって考えた方が無難でしょうね。

オプション締切間近ですね。
うちは、エコカラット、防カビ・防汚・レンジフィルター、水切りプレート
カーテン、照明を注文しました。
エアコン、キッチンキャビネット、カウンター下収納は見送りました。

[61: 契約済みさん]

＞５５さんへ

＞防カビコーティングを他の業者にお願いすることも考えたのですが、浴
＞室を全く使用してない時にコーティングした方がいいみたいですね。て
＞ことは入居して、作業してもらうまでは浴室を使わない方がいいってこ
＞となのかな？

引渡し後、即入居ならそうかもしれませんが、
引渡し後、入居まで何日かあくのであれば、その間にやってもらえば
浴室も使用しないですよね。

[62: 契約済みさん]

３７，３８知ったかぶり、本質を見る力をつけなさい

[63: 契約済みさん]

幼稚園検討中なんですが、他県からなので、我孫子市相場がわかりません。
幼稚園金額一覧みたいのってどこかで見れますか？
いただいた資料には載ってないんです。。。園にいちいち聞かないとダメなんでしょうか。。

[64: 契約済みさん]

本日、久しぶりに現場を見て来ました。
写真１はＡ棟全景、２はＢ棟南面、３はＣ棟東面、４はＤ棟全景です。
外観のイメージは、色彩的なインパクトは低いけど淡い色合いが上品な感じかな？（全体が完成するとイメージが変わるかも知れませんが・・）

[65: 入居予定さん]

先日久々に我孫子に行きました。マンションもだいぶ出来ていたので驚きました。ファミマ当たりから見ていて、一緒に居た母親がアクアの前のダウン・アップしている道が「素敵ね〜」と言っていました。最初は、坂道があるのは嫌だなーとおもっていたんですが、そう言われるとかっこよく見えてきました♪　
早くマンションの全体が見たいものです。

[66: 契約済みさん]

No.64です。
すみません。最後の写真４しか載らなかったので分割投稿します。
写真１です。

[67: 契約済みさん]

写真２です。

[68: 契約済みさん]

写真３です。

[69: 匿名さん]

真横のコンビニ・サンクスがオープンしました。
でもなんだかマンションのすぐ隣って、便利かと思ったけど実際にはビミョーかも？？
みなさん、どうでしょう？

[70: 匿名さん]

＞６３さん
コンビニが出来て一番心配なのは夜間の騒音とヤンキーの溜まり場に
ならなければぃぃなーという事です。
でも、郵便ポストと銀行のＡＴＭはありがたいですね。

[71: 匿名さん]

>64さん
写真ありがとうございます！なかなか現場に行けないのでとってもうれしいです。
Ｂ棟の写真にキッチンが写ってます！？ヨーロピアンのお部屋ですね！！パントリーが大きくていいなぁ、なんてじっくり見ちゃいました。
あと半年待ち遠しいです♪

＞69さん
コンビには我が家はとてもありがたく思いますが、どんな所がビミョーですか？

[72: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
グランレジデンスが出来たときもまわりの鉄板がはずされた時はびっくり
しました。（あまりの素敵さに・・・）アクアも楽しみです。
ところでＢ棟購入しましたが結構シティアの陰になってしまうんですね。
グランの影ばかり気にしていたのでシティアは死角でした・・・
冬なんて４時には真っ暗・・・って感じでしたね。
ちょっとショック・・・・・

[73: 匿名さん]

グラレジ２の南向き購入者です。
目の前に建物がなくても、夕方になれば部屋の中は真っ暗になりますよー
だからアクアからみて、レジ１やシティアがあってもなくてもあんまり関係ないと思いますよ。
※日当たりについての話で、見た目にはわかりません。

田の字間取りで細長ければ、ある程度仕方ないと思いますよ。
角部屋なら窓が多いから部屋の中は明るいと思いますけど。

ちなみにアクアは横長リビングの間取りが多いから、まだ明るい方だと思いますよ。

[74: 匿名さん]

＞73さん
夕方の西日に関しては、アクアはシティアの影になると思います。
今、夕方にグラレジを見ると、レジ１も２も
廊下側は西からの日差しを受けて、北側の部屋は
結構明るいと思いますが、アクアはシティアの影に隠れるのでは？
72さんは、その事を言っているのだと思いますが・・・・。

[75: 匿名さん]

現在アクアの近くに住んでいるので、日照はほぼ毎日確認しています。
夕方の西日については、アクアは完全にシティアの影で真っ暗です。
私は、西日が強くなくて良かったと思っていますが、西日があたらなくて
残念な方もいるのですね。・・・

[76: 契約済みさん]

63さん

我が家も幼稚園にあがるタイミングなので検討中です。
モデルルームに行った時に水色の冊子の“お母さんの為の子育てガイド”を貰い、周辺の幼稚園の入園料や月謝が一通り載ってましたが貰いませんでしたか?
双日に問い合わせればまだ貰えるかな?もしなければ書き込みますよー!!

60さん

本当にいよいよ締切間近ですね。双日からもっと営業の電話とかお知らせがくるかと思ってましたが、意外とあっさりですね。400件以上もあったら電話も大変か。(笑)
我が家は、防カビ・防汚・レンジフィルターと照明とネームプレートを頼むつもりです。

[77: 匿名さん]

かなり予算オーバーして南西角を購入しました。
西側に日が当たらないとは思っていませんでした。
夕方に見学に行ったことがなかったから真っ暗になるとは知りませんでした。
今まで入居が楽しみだったのにブルーになってしまいました。
真っ暗になるなら角にした意味がありませんね・・・

[78: 入居予定さん]

ってことは、中庭も日当たりが悪いのでしょうか・・・
東側もＤ棟の陰になったり！？せっかくのお庭がー

[79: 匿名さん]

またまたご冗談を！
西日が入らない事がそんなに嫌ですか？
角部屋が欲しかったのに早々に契約されてしまって買えませんでした。
だったら代わってくれって感じです。

中庭に日が差すと思っていたのですか？エール寄りの一部だけだと思いますが・・・。

[80: 契約済みさん]

角部屋のメリットって採光だけじゃないですからね。

予算オーバーして購入したなら、窓があるから風通しがいい！というふうに考え方を変えてみたらどうでしょう？湿気対策にもなるでしょうね。

中庭はほぼ北側ですから、明るい日差しが注ぐのは７９さんの言うとおり、ごく一部でしょう。
よく考えてみてください。中庭は高い建物の北側ですよ…

担当者に各部屋の日照時間の表のようなものを見せてもらいました。
あくまでも数値上なので、ご参考程度にとのことでしたが、購入する階を迷った際に役立ちましたよ。

[81: 匿名さん]

今更なんですが、日当たりだけなら逆に東向きのＤ棟のほうがいいかもしれませんよ。
アクアの場合は、東南角部屋が一番条件がよかったと思います。その分、値段もいいんでしょうけど。
Ｂ棟の南西角部屋は、お見合いになるほうが心配だと思います。

中庭は棟の北側になるし、四方を囲まれて中庭的になるので、日が当たる明るい庭というのは難しいかもしれません。
グラレジの中庭を見る限りは明るいので、同等だったらいいですね。

早く建物全体が見たいです。
薄いアースカラーでスッキリした感じの印象ですが、実際は重厚感があるかもしれません。

[82: 契約済みさん]

中庭があまり日当たりが良くない可能性が高い！？のは残念です。
でも夕暮れ時のライトアップされたアクアガーデンもロマンチック
でいいですよね！！気分だけでもリゾートにいる感じ（笑）

住棟の日当たりは、建物全部が完成してみないと分からないですよね、
階数や季節によっても違うだろうし・・・。

[83: 匿名さん]

アクアは南向きの角部屋の割合が少なかったですよね。
だからかお値段も驚くほど高かったように思います。
ウチが検討してた時、角部屋ありましたがどうにも予算がつきませんでした。
いくら暗いといっても西日が落ちるまでは明るいですよ。
前向きに考えましょう！風通しもいいし・・・希少価値あるし・・・
本当、図面とにらめっこしての購入なので内覧会まではわかりませんね。
予想以上によかったと思うかその逆か・・・・
あまり期待しないで出来上がるのを待っていたほうがいいのかな？
そう思いながらも家具のカタログを見ては夢が広がってしまいますが・・・

[84: 入居予定さん]

中庭が日当たりが良くない可能性が高い！？というのは
ちょっと残念です。でも夕暮れ時のライトアップされた
アクアガーデンもロマンチックで良さそうですよね！！

住棟の日当たりも建物が完成してみないとまだ分からない
とおもいます。季節や階数によっても違うだろうし・・・。

[85: 入居予定さん]

↑すみません、２重投稿してしまいました。

[86: 匿名さん]

うちも南西角です。西日があたらないのは春頃に気づいていました。その時に
グラレジもチェックしてみた所レジ1は前のシティアと後ろのシティアの間から
西日がばっちり当たっていました。レジⅡも当たっていました。もちろん中庭も
です。
うちは西日はいやなのでまったく気にしていませんが。
でも、グラレジって何から何までアクアより勝っていてちょっと妬けました。

[87: 匿名さん]

夏の夕方、紫外線を気にすることなくお庭を散歩できますよ。
中庭に出たいと思うのは冬より夏の方が多いでしょう。
西日で家具が劣化する心配もないし・・・
冬は寒いけど夏は快適・・・一長一短です。

[88: 匿名さん]

86さん
グラレジに勝っているというわけではないですが
アクアの方が線路から離れているので騒音・鉄粉の
被害がグラレジより少ないです。
将来売却することになった際にも線路沿いは避ける人
が結構いますのでこちらの方が有利です。

[89: 匿名さん]

>>88

でも、眺望はレジⅡの方がいいし、アクアが有利と言い切るのは
どうかと思いますが。

[90: 匿名さん]

それぞれの棟や部屋の場所とか、個人の好みで選んでるんですから
有利不利とかありませんよ。　そういう話しもやめましょうよ。
それぞれ自分達のいいところを見たほうがいいですよ。

[91: 匿名さん]

>86が言い出したのが悪い

[92: 契約済みさん]

根戸小学校へ行くには、アクア前の信号をエスパ側に渡って、エスパ側の歩道橋から６号を超えて、また信号を渡る（戻る）という行き方になるのでしょうか？地図でみると歩道橋がエスパ側しか見当たりません。

[93: ご近所さん]

＞９２

根戸小へ行くにははそうなります。
アクア前の坂の下の信号か、坂の上のエスパの駐車場へ入るところの信号を渡ることになります。
歩道橋はエスパ側にあります。

歩道橋を下りて、歩道橋の真下か、もしくは少しつくし野方面へ行くと反対側（デニーズ側）に渡る信号があります。

[94: 契約済みさん]

93さん
教えていただきまして、ありがとうございました。
できたらマンション側の方にも歩道橋を置いてほしいですね！
通学に坂道あり、階段ありで子供の体が鍛えられそうです。

[95: 匿名さん]

心配な事が・・・・。
先週オープンしたサンクスですが、結構明るいですよね？
A棟・B棟の角あたりの低層階だと、
夜、けっこう明るいのではないでしょうか？
まあ、遮光のカーテンにすればいいのかもしれませんが・・・。
夜間の車や人の出入りも気になりますね。
便利なのはいいのですが、ちょっと気になって・・・・。

[96: 匿名さん]

シティアやエールも根戸小の通学ルートは同じですから、一度実際に見て参考にするといいですよ。
登下校時には交差点など主要箇所に人が立ってくれてるようです。
歩道橋を延長して欲しいとか造り直すと数千万単位でかかるらしいので、そこまでは無理みたいですよ。

サンクスの看板は、せめて終電が終わってから始発まで消して欲しい気がします。
だけどあちらも商売ですし、コンビニができることは解っていたので仕方ないですね。
こちらも実際に見てみるとかなり明るいです。
関係ないけど、細長い空地が余ってしまったように見えるけど、あそこはどうなるのかな？

[97: 匿名さん]

↑細長い空き地っていちょう公園の事ですか？

[98: 匿名さん]

根戸小までの道でエスパ前の信号はシティアとエールの子であふれています。
アクア前の坂の下交差点は右左折の車で危ないし・・・せめてスクランブルにして欲しいです。
グラレジの子はどちらから渡っているのかしら？

[99: ご近所さん]

>９８さん
根戸小に通う子供を持つグラレジ住民です。
グラレジの子供達は、エントランス正面の信号を渡り、そこからエスパ方面に渡ります。
エールやシティアの子供達はエスパ入り口の信号を利用します。
学校からの指導により、決められています。

９８さんがおっしゃるように、エスパ前の横断歩道はエール・シティアの子供達でいっぱいです。
(登下校指導の当番が大変です)
アクアのお子さん達はアンジェリカ前の横断歩道を渡る事になると思います。
そうすると、グラレジの子供達もアクア側に渡ってからになるのかも。

私も歩車分離にして欲しいと思っています。
お互いの子供達が仲良く安全に通学できるようになると良いですね。

[100: 匿名さん]

>９９さん
こんばんは。９８です。お返事ありがとうございました。
あまりグラレジの小学生って見かけないのでどうやって行っているのかしら？って思っていました。
全体数の割りに小学生をお持ちの世帯は少ないのかしら？
アクアもモデルルーム見る限り少なかったように感じましたが・・・

グラレジ前の交差点は雨の日などは特に駅に送り迎えの車で混んでいますよね。
風見信吾さんのお子さんの事故のときも歩車分離にすべきと専門家は言っていました。
一応、我孫子市役所の市政メールに要望を出していますが回答はありません。
どうなんでしょうね？
車からしてもスクランブルの方がスムーズに走行できると思うんですけど・・・

グラレジのみなさん来年から転入ですが親子共々よろしくお願いしますね。