我孫子アクア・レジデンス Part3

[匿名さん]

過去スレ

part1

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46916/

part 2

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46876/

HPは完売のため閉鎖されました。

[501: 匿名さん]

先日初めてグランレジデンスに遊びに行ったら、丁度そんな時間だったのか、制服姿のかわいい幼稚園児とその母親達がロビーのソファーを陣取ってました。
多分その方たちは普通にそこにいただけでしょうが、よそ者には近寄り難い雰囲気でした。
立派なエントランスの中はどうなっているんだろうととても楽しみに遊びに行ったのですがあまり見ることも出来ず・・・。
だから「こんな掲示板で書かないでその場で注意して！」と仰る気持ちも分かりますが、実際に注意できる住民の方は少ないんじゃないですか？今後のお付き合いにも響きそうですし。

[502: 匿名さん]

提携ローンの申し込み会の案内が届きました。
11月に申し込んで融資実行の3月になって申し込みの銀行を変えることはできるんでしょうか？
一応、提携ローンの3行に事前承認はもらっているのですが実行金利がわからないのでいまだに決めかねています。
いくら1.6％引きます。1.7％引きますと言われても店頭金利が他行より高ければ意味ないような気がしています。
だったら頭金が多ければ保障料タダとかネット繰上げ手数料無料とかの銀行の方がいいのかなぁって感じています。

[503: 契約済みさん]

我孫子在住の方で知っている方、教えてください。

以前（パート１？）に我孫子駅から都内へ向かう電車の混雑具合が
話題となっていましたが、その後グランレジデンスの方たち等が
入居されて、混雑具合は変わったのでしょうか？
始発電車で座って通勤できますか？
ちなみに個人的には７時４５分前後の始発電車について
教えていただきたいです。

・・・とはいっても、自分が住むときは更に400世帯以上の人たちと
一緒ですから、今うかがっても仕方ないのかもしれませんが・・・
居眠り通勤を夢見ているので、なんとなく気になって。

[504: ご近所さん]

大分出来上がってきましたね。

[505: 匿名さん]

>>503さんへ
千代田線、北柏発7：44か7：46に乗って都心方面に向かっていますが、
北柏からでは座れません。
車内で立っている人がパラパラといる程度なので、少し早く家を出て、1本電車を見送れば座れるのではないでしょうか。
その時間体は3分に1本くらい運行しています。
去年までも北柏からは座れていなかったので、違いがよくわかりません。

[506: 周辺住民さん]

No.503 by 契約済みさんへ
長年、我孫子に住んでいるものです。今度友人がこちらに越してくるので、このページを見せてもらいました。

　私は都内へ通勤しているのですが、大体7時台前半の常磐線を利用しております。この時間帯は混雑しています。
　各時間帯に我孫子始発があり便利ですが、近年はグランレジデンスだけでなく、他のマンションもでき、駅の利用者が増えているので始発に乗る方は少し前から並んでいます。
　利用者が増えたことで、以前よりも電車内が混雑していますが、それ以外では我孫子の街に人が増え、活気が出てきたようにも思えるので嬉しいです。
　
　こちらを拝見すると、マナーのことなどでご意見が出ているようですが、どんな地域でも住民が良識をわきまえていれば住みやすい街になるかと思います。
　我孫子は、昔からそういう良さがある街だと思います。派手さはありませんがのんびりしていて良い街ですよ。グランレジデンスやアクアレジデンスの建っている場所は、小学生の頃毎日見ていた場所なので懐かしい場所でもあります。
　みなさんが来年引越しされて我孫子を好きになってもらえたら、と思います。　　　　　（長くなって申し訳ありませんでした。）

[507: 契約済みさん]

私も長年、我孫子駅始発の千代田線（正確には常磐線各駅停車）を利用しています。
7時45分くらいでしたら、ちょうどいい時間帯ですよ。
千代田線の我孫子始発でしたら、7時41分発霞ヶ関行き、あるいは7時48分発唐木田行きがあります。
10分前に駅に到着すれば、余裕で座れます。
8時台になると我孫子始発の千代田線がぐっと減ってしまうので、その時間帯の方は不便かもしれません。

ちなみに、私はシティアやグラレジができたときも、電車が以前より混雑したとは感じませんでした。多くの方が元々我孫子や取手に住んでいらしたからではないでしょうか。

[508: 入居済み住民さん]

老夫婦、ろうふうふ、確かに我が家はローン夫婦です。布団干している部屋を明日つきとめます。予報では曇りですが。レジ1ですかね。

[509: 匿名さん]

↑まだ建設中ですからさすがに布団は干してないと思いますけど。
ここアクアのスレなんで…。

[510: 匿名さん]

えっ？レジ２では？
サブエントランスの上とか南東角部屋とか・・・角部屋買えるお金持ちだろうに掲示とか見ないんですかね〜。

[511: 契約済みさん]

NO503です。
早速に始発電車に関する情報をありがとうございました。

モデルルームに行くために初めて我孫子に行ったとき、その絶妙な田舎感・落ち着き感が求めていた住環境だと直感しました。
来年の春に引越できることをとても楽しみにしています。

[512: 匿名さん]

南東角部屋付近は電車から目立ちますよね、やっぱり。

電車の混雑具合は、ＴＸ線が開通する前と後とでも違うと思います。
以前の常磐快速や千代田線は、立って新聞が読めませんでしたけど、今は読めるくらいにはなりました。
我孫子始発で座って行くなら、並んで整列乗車待ちすれば大丈夫です。

[513: 契約済みさん]

東南角部屋は東はもちろん南も案外開けていますね！
我が家は角部屋ではありませんが東寄りなので
おもったより南側が開けていそうです。
駅のホームから見た感想なので実際の部屋の中からは
どうかわかりませんが…。
数日前の天気が良かった午前11時50分ころ、Ｄ棟はもう日が
当たっていませんでした。

[514: 契約済みさん]

千葉銀は質問しても回答が遅く、対応が遅くてイライラ。。。
京葉はこれから千葉銀の回答をもとにシュミレーションしようと思いますが、対応がよかったらそっちにしようかな。。
うちもどこも審査通ってるので、後は実行金利ですね。

[515: 契約済みさん]

ローンの申込み会案内が先日、届きましたが、ここでの申込み会で
借り入れる銀行を決定しなくてはいけないということなのでしょうか。
金消会までに決定すればいいという話がありますが、本当でしょうか。
現在、我が家はちばぎんか京葉にするかで悩んでおります。
（どちらも事前承認済みです）
現状、優遇幅だけで、考えると京葉かなと思ってます。

それにしても、引越する日が楽しみでしょうがないです。
毎週のように家具屋さんや電気屋さんを見て回ってます。

[516: 匿名さん]

私もちばぎんと京葉で迷っています。
現状では、保証金無料が大きく効いていて、
返済額だけで考えると京葉の方がお得のようです。

今後、ちばぎんがさらに優遇幅を大きくすると
また分からなくなりますね。

[517: グラレジ住民]

８時台の千代田線は、8:01の始発のあと、8:27まで始発が無いので、
この間はちょっと不便ですが、この間に来る取手始発も
車両を選べばほぼ座れます。
始発はもちろん発車直前でも座れますよ。
27分発だと、大手町9時半始業ならピッタリです。

8:36発からは整列乗車が終わるので、乗ったままの人が少しいます。
北柏から一駅戻ってゆっくり通勤ってことでしょうか。

ご参考まで

[518: 契約済みさん]

うちもエアコン買い換え含め、ほかにも電話・電子レンジがそろそろ寿命です。電気やってこちらではどこがいいですか？
（地方から引っ越してきたので）

家具屋も教えて欲しいです。

[519: 匿名さん]

家電と家具に困ることは無いと思います。
電化製品なら、国道１６号沿いをはじめ、ケーズ電気、ヤマダ電機、コジマ電気、ミドリ電気、など値段比較し放題です。
週末にも家電の新聞広告がたくさん入ってきますよ。

家具屋は高級店はありませんが、同じく１６号沿いに、カリモク、ルームデコ、カクライ、などたくさんありますよ。

家電は、故障のとき保証してもらうのにすぐ分かるから、なるべく同じ店で揃えたほうがいいですよ。
値段比較もいいけど、保証比較や、特典比較をしてみるのもいいですよ。

[520: 入居予定さん]

話は変わりますが、幼稚園探し中の者です。来年年少の女の子です。

ひかり、つくしの、めばえ、二階堂を見学してほぼつくしのに心を決めていたのですが、ネットで他掲示板などを見てまた揺らいでしまいました。
つくしのの気に入ったところは
　他所の運動会と比較して並ぶ、お遊戯、組み体操、鼓笛等を子供たちが　上手にこなしていたところに幼稚園の頑張りが見えた
　家から比較的近い
　習い事ができる
　延長保育が使いやすそう
などですが、日々の活動、運動会の練習（特に鼓笛）で先生方のどなり声が響いているなどの書き込みを見て、ある程度の指導の為に先生方が大声をあげるのは仕方ないとしても、子供が先生の顔色をうかがって怒られないために必死にやるようでは可哀想なので躊躇しています。

園に見学に行った日があいにく急な日程変更で全園児が出かけており、実際の様子を見られませんでした。
もう一度見学に行こうとは思っていますが、見学者がいる前では先生方の対応も普段とは違うだろうと思われますので、つくしのに通われている方や詳しい方に園の雰囲気を教えていただきたいと思います。
よろしくお願いいたします。

[521: 周辺住民さん]

兄弟二人ともつくしの幼稚園に通っております。
他の幼稚園のことは良くわかりませんが、楽しく通っておりますよ。
先生は、体育会系？の若く元気な先生が多いです。

[522: ご近所さん]

つくしの幼稚園に通ってます。現在年中です。
年少から行ってますけど１回たりとも「行きたくない」など言ったことなく、毎日楽しく通ってますよ。
運動会の練習も楽しそうに家でもやってました。
ネットの掲示板では気にしている部分（悪く言われる部分）が際立って見えてしまいますので当てなさらない方がいいかと…。

あと一つ。
評判だけでは通うのは大変です。
園児は基本的に遠方でもバス通園ができますが、保護者もなにかと園に行かねばならないことも多いです。
どこも駐車場を多く備えている園はないですので車で行くことは基本的に難しいです。（ちなみにつくしの幼稚園は駐車場はありません。）
その辺も考慮したほうがいいですね。

[523: 匿名さん]

子供はどこの幼稚園保育園に入っても楽しく過ごせると思います。

ですが、とても良さそうな園だけど、保護者の集まりも多く結構大変・・・という場合もあります。
つくし野は
バザー（兄弟がいると両方出席しなくてはならず毎日の様に集まっていた）
謝恩会（楽しいのは分かるけど何で人前で踊らなきゃいけないの！恥ずかしい）の準備が大変です。
運動会（年長は鼓笛・組体操・ダンス・リレー・・・年長さんのための運動会のようです。感涙ものですが、年少の時は？？と思うかも。）

一番いいのはその園に通ってるママに聞いてみることですよ！
でも誰も自分の子供を通わせている園を悪く言ったりはしないですけど。

心配なのは、園バスが帰ってきてから特定の幼稚園の親子達がロビーを我が物顔で占拠したりしないかなぁということです。

[524: ５２０]

５２１、５２２、５２３さん、御親切な情報をありがとうございました。
これで安心してつくしのに決められます。
現在隣市に住んでおり見学には行けても生の情報を聞ける知り合いがいないため幼稚園探しがとても不安でした。

つくしのでバザーの集まりが多いというのと謝恩会で踊るというのは
初耳ですが（＾＾；、子供が楽しく通ってくれればいいと思います。

来春からご近所の方たちも、アクアの方たちも、よろしくお願いいたします。

[525: 契約済みさん]

幼稚園話題便乗ですみませんが、我孫子市の育児情報とか、掲示板とかってあるのでしょうか？なかなか検索でもヒットしないんですが。。
探し方悪いのかな。うちも幼稚園情報見たいので知ってる方教えてください。

[526: 契約済みさん]

千葉銀行さんが、また優遇金利を上げてきましたね。
これでほんとに、千葉銀行と京葉銀行の２強になりましたね。

[527: 520]

525さん
そうなんですよね。我孫子の幼稚園情報私もなかなか見つけられません。
まちＢＢＳの松戸柏我孫子＠幼稚園情報交換の板とベネッセウィメンズパークの幼稚園情報、あとここのグラレジママフリートークあたりを私は見ました。
もし見学に行ける状況なら（現在も我孫子近郊にお住まいなら）その辺を頼りにあとは自分で行って確かめて幼稚園を絞ってからアクアの板で質問されると親切に答えてくださる方がきっといらっしゃいますよ。
でも遠くからお引越しされるのならばそうそう見学も出来ないし大変ですよね。

[528: 匿名さん]

幼稚園ですが柏市のとみせ幼稚園、柏ひがし幼稚園、手賀の丘幼稚園に通わせている方も多いいですよ。
幼稚園はそれぞれ特徴があり悩みますが子供にあった幼稚園を選べるといいですね。
そして楽しい思い出をたくさん作って欲しいと思います。

[530: 匿名さん]

A棟・B棟は入居後はしばらく騒音が続くのを覚悟だね。

[531: 匿名さん]

何故ですか？？

[532: 地元不動産業者さん]

週刊誌アエラを読んだんですけど我孫子は今後の地価の下落率が千葉でダントツですね。ここは超永住型物件ですな。我孫子エリアなら一戸建てのほうがはるかに得です。

[533: 不動産購入勉強中さん]

532さん
私も読みましたけど、違うんじゃないですか。
アエラの記事は今までの下落率についてですよね。これからもそんなに下がらないですよ。逆に我孫子でも路線価も上がってますし、周辺の新築マンションの販売価格があのように上がっているので、結果的にアクアの購入者は良かったと思いますよ。グランレジデンスは売り物が出るとすぐ契約の状況ですし、値上がりもしていますよ。　アクアとは関係ない者ですが、地元不動産会社の無知さにあきれて書き込みます。

[534: 入居予定さん]

５３２さん

地元不動産業者さんちょっと失礼ですよ！私達の様に一戸建てからマンションの人もいるし、便利なマンションを選ぶ人もいるのですよ！得とか損でおっしゃるなら、弊社にいらっしゃったお客様に言ってあげて下さい。この掲示板でおっしゃるのは如何なもでしょう？入居を楽しみにしている私達に失礼です。

[535: 入居予定さん]

５３０さん
　どう言う意味ですか？私はＢ棟ですが何か不都合でもあるのですか？

[536: 契約済みさん]

デベ提携の優遇金利ですが、どこも同じ位かと思っていたのですがここは特別のようですね。京葉銀行我孫子支店GOODタイミングでしたね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30087/

[537: ビギナーさん]

今回、ＴＸおおたかの森のオール電化ＭＳを購入したものです。

こちらもオール電化のことですが、電気代は1ヶ月おいくらでしょうか？

突然ですいません・・。

大学の女の子と高校生の息子と4人家族です。

[538: 入居予定さん]

５３０さん
何でしばらく騒音が続くのですか？
　教えてください。気になります。

５３２さん
　５３４さん同様、こんなことは掲示板に書くのではなく、お宅にいらっ　しゃったお客様に言ってあげてください。
　アクアだけではなく、我孫子でマンションを購入した全ての人達に失礼　ですよ！

[539: 契約済みさん]

>526さんへ
千葉銀行の金利優遇またあがったんですか?
何%優遇なのか教えて下さーい

[540: 匿名さん]

５３０です。

５３１・５３５・５３８さん
板違いでカキコしてしまいました。アクアとは全く関係ありません。
すぐに削除依頼をだしましたが、未だ削除されていないようです。
ご心配をおかけして申し訳ありませんでした。
５３０は、スルーでお願いします。

[541: 匿名さん]

>> 537さん
もしかしてグラレジとお間違えではないですか？
こちらはまだ建設中ですよ☆

[542: 匿名さん]

我孫子エリアの地価は千葉県でもかなり下降していますね〜　最近週間雑誌アエラ読みましたが是非読んでみてください。

[543: 匿名さん]

なんかここは業者スレが多いですね。販売はかなり苦戦している状況です。

[544: 匿名さん]

Ａ棟Ｂ棟って、柏の葉のことでしょ？　近所だから両方見てるんですね。

我孫子の地価下落って、将来には少しくらいあるかもしれませんが、大幅には無いと思います。
大体、始発駅徒歩５分で環境の整ったマンション立地が、二束三文になる訳がありません。
数年後か10年後でも、3500万の部屋が2500万になったとしても十分な価値はあるし、住むメリットは変わりありません。

[545: 契約済みさん]

アクアは完売ですけど。やっかみなんですね。

[546: 匿名さん]

別に転売して儲けようとは思っていないので地価下落は関係ないです。
５４４さんのおっしゃるとおり駅近で環境の整ったマンションで暮らしやすければ住む上では全く問題ありません。
むしろ固定資産税が下がるのでよかったです。

[547: 入居予定さん]

↓金利は当分上がらないということでしょうか？

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20071024-00000170-mai-bus_all

[548: 契約済みさん]

来月の「提携ローン申し込み会」って、一つの銀行しか申し込めないのかな？

[549: 入居予定さん]

２つ申し込めますよ。

[550: 地元不動産業者さん]

５４４さんへ
１０年後に１０００万落ちどころではないでしょう。現実問題としておそらくアクアは３５００万物件が８年後２０００万弱位が妥当だと思いますよ。まあ将来賃貸や売却なんて考えて購入している方はここでは皆無でしょうからまだ救えますけど。千葉のローカルエリアで資産価値がある土地としては現在は白井や千葉ニュータウン・印西あたりは将来的にも地価の目減りも少ないと思います。常磐線エリアで柏越えたら相当厳しいですね。我孫子エリアの地価は今後２〜３年では下げ止まりとは行かないと思います。また我孫子駅周辺も活気があるとは言えず千葉の中でも少子高齢化が著しく進んでいる地域ですので将来の駅力からみても今後も非常に低いレベルです。これは残念ながら資産価値のメリットにはなりません。
購入者同士で良い物件であると主張しあうのは良いとしても核にあるデメリットの部分も享受しあうようなスレにしてはどうでしょうか？