我孫子アクア・レジデンス Part3

[匿名さん]

過去スレ

part1

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46916/

part 2

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46876/

HPは完売のため閉鎖されました。

[361: 周辺住民さん]

グランレジデンスはこんなに過ごし易いのに。あんまり、やっていると、ご近所さんから、（検討板から）笑われますよ。

[362: 匿名さん]

いまだにグラレジの方に出張して質問してる人がいますけど、
いいかげんやめましょうよ。
しかも質問の内容が食洗機。そんなの聞くの、グラレジの人じゃなくてもいいのでは？

[363: 匿名さん]

そうですね。また怒られますし。
検討板なのにグラレジってまだあるんですね。なんで住民板に
移行しないんでしょうね？

[364: 匿名さん]

＞362
その程度のことなら別にいいではないですか聞いたって…。
セキュリティー上問題になるような内容ではないし「そんなの聞くのがグラレジの人じゃなくても誰でもいい」ならグラレジの人だって構わないでしょう？
何がいけないんですか？っていうか何が気に入らないんですかね？

その他の書込みのほうがよっぽど見苦しいです…。

[365: 入居済みさん]

アクア、レジ共に同じ様な仕様なのでご質問される方の気持ちは分かりますよ。検討板で怒っている方の方がよっぽど不思議ですけど。

[366: 匿名さん]

＞３６４
以前グラレジの板でアクアの質問はやめて欲しいとあったんですから
やめたほうがいいんじゃないですか？
アクアの質問に答える答えないで板が荒れたんです。
アクアの質問なんだからこちらの板から質問すればいいじゃないですか？
グラレジの方でも見ている人がいるんですから。
何がいけないんですか？って・・・そういう言い方見苦しいですよ。

[367: 匿名さん]

アクアの住人って冷たい人が多いのかしら…。

少なくとも第三者がこの版を見る限りそう見えます。
思いやりのありそうな方がお見受けできません。

今のところ完売なので好きにやって頂いても構いませんが、まだ空があって検討する人が見たら住みたくなくなるマンションですね。

近所に住んでいてアクアが出来上がってきたので気になって見ているだけの通りすがりですが…。
幼稚園や学校関係でお知合いになることもありそうなのに。
思いっきりイメージ悪くなってますよ。

[368: 匿名さん]

グラレジほどじゃないよ。
。。。この掲示板に登場する人のどんだけが住人になるのかも
分からないしねぇ。

周辺住民からすれば、後から入ってきて歩道橋やら駅の改札口を増や
せとか好き勝手言ってるのを見たら、確かにいい気はしないかもしれ
ませんね。これってアクアに限った話でもないのでは？

[369: 匿名さん]

隣に建ち、同一売主の、ほぼ同一設備のマンションなのに、質問くらいで目くじら立てるほどのことかしら？
そりゃぁ、敷地内を見たいとかは建物が違うから無理な話ですけど、そちらはどうですか？程度の質問に目を光らせるっていうの？

学校の給食費を払わないのは実際は１％程度らしいです。たったの１％か、ものすごい１％か、とりあえず大問題になってます。
マザーとアクア合わせて1000戸数のうち、10人くらいがなんだか変な方向に騒いでいるように思ってます。
全員が掲示板に書込みするわけじゃないし、少数の飛び抜けた発言って、目立つんですよね。

周辺住民の方は複雑でしょうね。何も開発されなければよかったのか、駅前再開発されてメリットが何もなかったのか、いままで平穏に暮らしていたのに騒がしくなったことは確かでしょう。
世代交代やパワーシフトとまではいかなくても、いつもでも昔の我孫子のままを保つのも難しい状況や時代になってきたんだと思います。

[370: 匿名さん]

根戸小学校の学童はどうなんでしょう？
１年生〜３年生までの共働きの子が入るみたいなのであまり対象の方はいないのかな？
どんな雰囲気かわからず親子共々ちょっと不安です・・・
知っている方いましたら教えてください。

[371: 匿名さん]

線路をくぐるところですが、また冠水するんでしょうか？

[372: 物件比較中さん]

この物件を選べなかったのはよかったと思う・・・やっば柏の葉は勝つでしょ

[373: 入居予定さん]

柏の葉のほうが荒れてますよ。

[374: 匿名さん]

＞柏の葉のほうが荒れてますよ。

いや、私もそうですが住む住まない関係ない人から見るとこっちの方がかなり感じ悪いですよ。

[375: 物件比較中さん]

同じ面積なら柏の葉は５００万円ぐらい高くなってますよ、

[376: 匿名さん]

他物件の掲示板にまで出てきて自分の選んだ物件の方がいいと主張したいんですね、くだらない。

[377: 契約済みさん]

どこの物件でも、契約しちゃうと本当にこれでよかったのか？って心配になっちゃうんだよね。
だからわざわざ他物件スレまで出張してアレコレ言ってみたくなるんだよね。
仕方ないさ、大目に見てあげなよ。入居前が一番幸せで、想像が膨らむんだからさ。

例えば同じ10階で同じ面積で比べて500万円高くてタワーになるなら、そちらを選ぶ人がいるかもしれない。
それはそれで好みだからいいんじゃないだろうか。

[378: ご近所さん]

今こんな感じです

[379: 契約済みさん]

>378さん
写真ご提供ありがとうございます！！
地上からでは見えない角度で、有難い貴重な一枚です！

[380: 契約済みさん]

>378さん
すごい！上からですねっ
ずいぶん大きくなり出来上がってきましたね。
ありがとうございます♪楽しみです。

[381: 匿名さん]

グラン・レジデンス入居者です。

毎日、アクアの完成具合を見ています。
東側の覆いが外れて、建物の雰囲気が大分実感できるようになりました。
なかなか素敵な概観ですよ。

駅からの坂道から見ると南から北に向けて傾斜している建物の形が独特で、
景色に良いリズムを生みそうな概観に思えます。

タイルの色もなかなかお洒落だと思います。
グラン・レジデンスとも、ちょうど良いグラデーションというか、
色調があっているように思えます。

昨年、グランレジデンスの入居を心待ちにしていた頃を思い出します。
皆さん、入居が楽しみですね。

[382: 契約済みさん]

思ったよりも、庭が広い‥‥かな？
少なくても、この画像でみると明るい感じですよね。　何時頃でしょう？

[383: 匿名さん]

今は１４階建設中ですか？
去年１０月か１１月頃にはグランレジデンスの建物がほぼ立ち上がっていて（その頃はまだマンションを購入しようとは考えていなくて）すごくカッコイイマンションで素敵だな〜と思った記憶があります。今もメインエントランス？を上っていく人を見ると正直羨ましいです。早く入居したいですね。

[384: 匿名さん]

ということは、アクアも早ければ来月には外観が出来るかもですね！
中庭がおもったより広くて明るいのでうれしいです。
早く内覧会のお知らせこないかな♪

[385: 匿名さん]

内覧会とは気が早いですねぇ。(笑)
先日、資金計画に関する書類が届いてました。私の場合は住宅ローンを
利用するので、「この先、ローン払えるんだろうか...」などと頭に
よぎってしまいました。期待と不安が入り乱れてます。住宅ローン金利
が下がりますように。(^人^)

[386: 匿名さん]

そうですね、ローンをどこで組もうか本当に悩ましいです。
それから残念ながら引渡しは３月末日のままでしたね。幕張の物件が少し早くなったらしいので、我孫子ももしかして！？と内心かなり期待してました。
内覧会予定の２月は一番寒い時期だから何も置いてなく薄暗いガランとした部屋は余計に寒く感じそうです。床暖付ければよかった。
とりあえずローン相談会までにもう少し勉強しなくては！

[387: 匿名さん]

内覧会は、金消会が終わってからでしょうか。
もうそろそろ、各銀行も最後の一押しがくるのではないでしょうか？
金利の確認や、ローンプランの見直しも、最後の時期になりますね。

[388: 契約済みさん]

内覧会は２月中旬で、金消会は１月下旬ですね。

いよいよ今週末、提携ローン相談会です。
いろいろ相談したいと思います。

[389: 契約済みさん]

先日　久々に我孫子に行って知り合った人と雑談をしていて「来年北口駅前のマンションに越してきます」と言ったら「あ〜あのマザーですか？」と言われました。そういえばグラレジとアクアのプロジェクト名があったんですよね。駅から少し離れた我孫子在住の方は、マザーだとおもっているのですね！

グラレジの時はＨＰに建築の状況が時々更新されていたのにアクアは完売と同時にＨＰも終わってしまってコスト削減しすぎですよね。
この板で写真をのせてくれるのは大変ありがたいです。

[390: 近所をよく知る人]

＞No.389
あの、その人だけだと思います…。
駅の反対側に住む近隣住民ですが「プロジェクトマザー」なんてすっかり忘れてました。

ちなみに私は年内に北口、アクア近辺の戸建に引越しますのでご近所ですね。

[391: 匿名さん]

住宅ローンをどこにするか検討中なのですが、デベ提携の金利優遇は
とても魅力に感じます。が、しかし、もしかしてデメリットはあるの
でしょうか？

[392: 契約済みさん]

＞３９１さん

最良の住宅ローンの組み方は、その人の置かれた状況やライフスタイルで千差万別だと思います。
必ずしも提携が一番とは限らないですよね、特に長期固定は。
私は本を何冊か読んで、インターネットで銀行を調べ、いくつかの相談会に足を運び、自分でシミュレーションした結果、フラット３５を基本に、短期または中期固定をミックスするという結論になりました。
ミックスの割合やそれぞれの返済期間の設定、保証料の有無、団信などほんとに多種多様なので迷いましたが、最後は自分のライフスタイルに一番合う返し方のできる組み方に落ち着きました。

[393: 匿名さん]

みなさんフロアーコーティングはどうされますか？
オプションには無かったように思います。
たしかグラレジのレスには長谷工がやってくれたようなことが書いてあった
ように記憶しているのですがアクアはやってくれないんでしょうか？
あとコーティングの種類によっては２年間の保証が付かなくなるとあったけど
どんな種類は駄目なんでしょうか？わかる方いたら教えてください。

[394: ご近所さん]

>>391さん
「マザー」と呼ぶの普通ですよ。駅前店舗のチラシにもマザーって書いてるのポストに入ってきますから。
元々、線路沿いの大きな垂れ幕に書かれていたのは、プロジェクトマザーでしたから。
初期のモデルさんの広告も、プロジェクトマザーですよ。（当時は妊娠中）

[395: 匿名さん]

誰もそんな風に呼ばないけどな。。。

[396: 匿名さん]

日立精機 or 森精機の跡に建ってるやつって
呼んでる人もいます。

[397: ご近所さん]

＞「マザー」と呼ぶの普通ですよ。

今となっては誰もそんな風に呼んでません…。

[398: 契約済みさん]

15階の建設も始まってたのですね。
暑い中、建設スタッフの皆さん、ご苦労様です。

>>393さん
フロアコーティングは秋のオプション会にあるのかな
と勝手に思ってましたが。。どうなんでしょう？

[399: 入居済み住民さん]

グラレジ住民です。
フロアコーティング、オプションにはありませんでしたよ。
油性のコーティング(マニキュアのように固めてしまうもの)は禁止？というか、施工した場合、後々フローリングに不具合が出ても保証外という事でした。
いわゆる「自己責任でどうぞ」という感じです。
重説にも記載がありました。アクアも同じではありませんか？

グラレジの時は、内覧会にダスキンさんがいて、ワックスの受注をしていました。
ワックス施工での引渡しとなったので、ダスキンを利用しないという家もあったようです。
ウチの場合、２重にしておいた方が持ちが良く、見た目にもきれいかぁと思い、頼みました。
価格はおぼえていないのですが、個人で手配するよりも格段に安かった気がします。
団体割引？でしょうか(笑)

[400: 入居予定さん]

みなさん、今日のローン相談会はいかがでしたか？

[401: 匿名さん]

りそな、住友信託聞かれた方いますか？？

[402: 契約済みさん]

ローン相談会に行ってきました。

全ての銀行さんの説明を受けましたが、
説明に力を入れていたのは、やはり千葉さんと京葉さんでしたね。
案内スタッフも多かったですし・・・。
手土産まで付いていました。（笑）

りそな、住友信託、常陽の各行さんは、
案内する係りの方が少なく、「ぜひうちで借りて！」と言う感じは無かったです。

我が家の場合、ローン２６００万を変動金利で借り入れ予定ですが、
店頭金利−金利優遇＝実質金利　と考えた時、
実質金利が１番安いのは、京葉さんでした。

フラット併用とか、長期固定を使う場合は違うと思いますので、
自分の返済プランをじっくり考えてから行った方が良いと思います。
特に、当日仮審査を申し込まれる方は、年収証明をお忘れなく。
忘れてきていて、仮審査を受けられなかった方が数組いらっしゃいましたので。

[403: ビギナーさん]

相談会行ってきました！

実質金利が１番安いのは京葉銀行？
同じ保証料の扱いで考えると、同金利でしたよ。
保証料を一括払いにすると、千葉銀行のほうが金利は安かったです。

返済方法を考えると、千葉銀行かな〜と思いましたが、
現在のメインバンクが京葉さん（給料振込先）なので迷っています。

ほかの銀行も行ってみたかったんですが、
時間がなくて行けませんでした。
りそなさんとかってどうなんですかねぇ。

[404: 匿名さん]

1

[405: ご近所さん]

早いのですが、内覧会で不良箇所を指摘するという作業があります。専門の建築士に頼む方もいますが、高いので、うちは自分で、知り合いの購入経験者と一緒にやりました。充分でしたよ。

[406: 匿名さん]

＞３９９さん
コーティングの件、教えていただきありがとうございました。
やはりコーティングをすると違いますか？
アクアは秋のオプション会の案内がまだないのでどうかな〜って感じです。
ダスキンさんだとおいくらぐらいなんでしょう？
やったほうがいいのかな・・・とも思いますが値段しだいかな

[407: 契約済みさん]

405さん
　情報ありがとうございます。将来的には気になるところですので、その時期がきたらまた、具体的なこともアドバイス下さいね。宜しくお願いします。

[408: 楽しい未来を信じる住人]

いろんな人がいていいと思います。４２４世帯の規模のマンション・・・。穏やかなひと、攻撃的な人、若い人、年配の方・・・さまざまなひとがいます。アクアレジデンスは、軽く１千人は超えることになると思います。冷たいとか、恥さらしとかいろんなこといっている人がいますが、多くの人がいれば、いろいろなひとがいて当たり前です。また、この掲示板を見ている、発言している人は入居する予定のひとの何％に当たるのでしょうか？想像もつきませんが、ほんの一部にしか過ぎないと思います。誹謗中傷は簡単ですが、所詮は、発言したひとが自分自身を傷つけているだけのことです。
あげあしとりや、誹謗中傷はやめて、楽しく会話をしていきたいものです。仮に、ご近所になってもお付き合いするのは同じような気質の方となると思います。だから、うるさい方、気の強い方、どんな方がいても大きな問題は無いと考えています。

[409: 入居済み住民さん]

グラレジ入居者です。
フローリングのワックスは、サービスでやってくれるのが長谷工。　
やらないで欲しいとも要望できます。　やっても無料、やらなくても値引きなし。

さらにワックスを上塗りしたい場合は、ダスキンで頼めました。
ダスキン価格は間取りで統一されていましたよ。　３ＬＤＫなら平米を問わず、15000円。　
４ＬＤｋも広さを問わずに、20000円。とか。　性格な値段は忘れました。

サービスのみでも困ることはないし、ダスキンしてもらうと、ほどほどに丁度いい感じでした。
あとは好み次第で、どのくらいに仕上げたいのかですかねぇ

[410: 契約済みさん]

>４０６さん
３９９さんではありませんが・・・
文章を読み間違えていませんか？
３９９さんは、コーティングはオプションに無かった・内覧会の時にダスキンがいた　と書いていますよ。
勘違いしているのかもしれませんが、コーティングとワックスは全くの別物です。

[411: 匿名さん]

>４１０さん
４０６です。
ご指摘ありがとうございます！
勘違いしていました。
コーティングとワックス・・・同じだと思っちゃいました。
そそっかしいですね・・・

[412: 契約済みさん]

提携ローン説明会行ってきました。
ちばぎん対京葉銀行という感じでしょうか。
京葉銀行は保証料なしですが、千葉銀の保証料を金利に含めた場合と金利が同じです。
つまり保証料一括払いであれば千葉銀の方が０．２％金利が低いですね。
ただ一括払いにすると、その分頭金が減るので、総支払額でみると保証料一括払いは不利なんでしょうか？

[413: ご近所さん]

近所に住むものです。そろそろ、幼稚園の方から、入園説明会の案内がきたので、お知らせします。
我が家は二階堂幼稚園に通わせていますが、のびのび幼稚園です。
基本は外遊びで、たまに、近所の公園へいったり、土手に草花観察に行ったりしているようです。
今は運動会の練習中ですが、子供が飽きてしまうと困るので、あまり厳しくやっていないようです。
園バスはもちろん、グラン、エール、シティアにも行ってますし、かなりの人数が来ていると思います。（他は子供の数が減っているので、マンションでどこの幼稚園も成り立っているといった感じです。）
園説明会は・・１０月２０日、
願書受付、面接・・１１月１日
運動会・・１０月６日
それ以外に、幼稚園見学会も随時行っているようなので、園に確認してみてください。

[414: 匿名さん]

413さん
ありがとうございます。うちは来年年少の娘がいまして、今日つくしの幼稚園に見学に行ったところです。
後はひかり、めばえ、と近場の幼稚園に見学に行こうと思っていますので、そのあたりの情報をお持ちの方教えていただけるとありがたいです。
来年からパートに出たいと思っているので帰りのお迎えを考えてマンションの近くで探しています。

つくしの幼稚園は一学年３クラス、1クラス25名程度で年少さんは先生が２人つくそうです。靴を脱いだところから教室内までずっとフローリングになっていて小さな中庭があったりして、家庭的な感じを受けました。トイレも清潔感がありました。
教室の飾りつけはそれぞれの先生がやっているそうで、どの部屋も可愛らしく飾ってありました。
延長保育は一回３００円＋おやつ１００円（任意）で専門の先生がいるそうです。
ただ園庭が狭く、遊具もそれほど多くないので、ここで二百数十名が一度に遊べるの？と思いました。今日は手賀沼公園で運動会の練習ということで園児と先生方の様子を見られないのが残念でした。

[415: ご近所さん]

子供がつくしの幼稚園に通ってます。

園庭は狭いなりに子供は遊びますので心配ありません。
運動会は学校の校庭を借りて開催します。

ちなみに私もつくしの卒園生です…。

[416: 契約済みさん]

つくし野と二階堂を検討中です。
今のところ二階堂のほうにかたむいてますが
根戸小学校に行くのはつくし野のほうが多いのでしょうか？
二階堂は並木小学校に近いですよね。

[417: 匿名さん]

つくし野は２年連続担任の先生が「彼氏と会えないから」「できちゃったから」とかで途中で辞めてしまった。

ひかりは色々、ホント色々あるらしく相当問題。先生も大量に辞めてしまった。

手賀の丘も教育熱心なのはいいけど先生へのプレッシャーも相当らしい。ベテランの先生が何人か辞めて新しい先生だけではあの教育方針をきちんと遂行できてないって。

以上まちネット幼稚園版情報でした。

[418: 契約済みさん]

>412さんへ

私も月曜日に相談会に参加しました。
千葉銀行は気合が入ってましたね。（笑

あと、住友信託銀行の繰り上げ返済（自動返済、自由返済）がとっても魅力的に感じました。

[419: ご近所さん]

幼稚園のクチコミほど当てにならないものはないです。

うちの近所はみんな市内のそれぞれ違う幼稚園に行っていますが、自分の子供の通う幼稚園を悪く言う人はいません。
それぞれいいところがありますので小さな情報に流されずにご自分で見学等されてお決めになったほうが賢明です。

[420: 匿名さん]

となりの保育園も運動会の練習やってるみたいですね。
お散歩の時間も楽しそうでした。

[421: 契約済みさん]

＞No.418さん

千葉銀の担当者いわく、千葉銀もインターネットで繰上返済を無料でできるようになるとのことでした。

あと、千葉銀はクレジットカードを作れば、ＡＴＭ時間外手数料が無料になるサービスがいいですね。
京葉銀行は、無料になるには条件が厳しかったように思います。

[422: 匿名さん]

駅からの動線にある京葉銀行をメインバンクにしたら便利ですね。
でも専業主婦ってそんなに駅に行く用事がないのでどこでも一緒かな。

[423: 匿名さん]

最近になって、千葉銀に新規口座を作りました。
コンビニ手数料無料が使えるかなと思って。
購入と引越の契機に、お金周りも整理しようかと思ってます。
これからは今まで以上にシッカリしなくちゃローンもありますからね。

[424: ご近所さん]

４１３です。

４１６さんからの質問ですが、二階堂も半分以上が、根戸小に行くと思います。
並木小は一学年２〜３クラスしかない、こじんまりとした学校です。
反対に根戸小はマンモス校に変わってしまったので、
昔から地元に住んでる人からすると、
「これ以上マンション増やすな〜」と言う声を聞いたこともあります。

何年か前までは、根戸小も並木小と同じような感じだったので、
空いている敷地に老人用のデイサービスの建物を作ってしまいました。
ところが、マンションがどんどん増え、線路の反対側の４小がいっぱいになってしまい、今度は根戸小に行かせようということになり、
今では、クラスの半分がマンションから通ってくる生徒ということです。
それでも、教室が足りなくなってきたので、グランドを潰して、４階建ての新校舎を作っています。
もっと、我孫子市も考えてくれればよかったのに・・・。

話を戻して幼稚園の事ですが、二階堂は先生の入れ替わりがここ６年ぐらいありません。
先生達皆さんベテラン（３０歳前後ですが）です。
よく言えば、先生達の仲もいいし、結束力があると思います。
悪く言えば、新しい風を吹かせてくれるような新人先生も・・といったところでしょうか。

延長保育は一回３００円です。
月決めもあり、延長保育担当の先生がいます。

[425: 契約済みさん]

幼稚園ですが、我が家は先週二階堂を見学に行ってきました。意外とこじんまりとしていて好印象でした。が、今のところ歩いて行けて昔ながらの雰囲気の漂うひかりが候補です。いろいろ噂を聞くと本当キリがないですね…

[426: 契約済みさん]

提携ローンについてですが、
先週末相談会に参加しましたが、「りそな銀行」さんは来ていなかったので話すら聞けませんでした。「りそな銀行」さんの最新情報（優遇金利等）をご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

また、相談会の案内には、提携ローン先として「三菱東京ＵＦＪ銀行」さんの名前もあったと思いますが、こちらに関しては全く情報がありませんよね。とっても気になっています。

提携ローン先って、他にも無いんですかね？
（千葉、京葉、住友信託、常陽、りそな、三菱東京UFJのみ？）

[428: 匿名さん]

＞４２７
清掃局の方？
アクア専用のごみ収集所があるから心配要らないと思いますよ〜
あ！釣られちゃった・・・・

[429: 契約済みさん]

＞427さん
何様のおつもりですか？
貴方みたいな人が近くにいるかと思うとゾッとします。

[430: 匿名さん]

426さん
提携ローンですが、先日の説明会にいなかったけど提携している銀行も
あるとは聞いてます。6月頃（たぶん）に双日リアルネットから入手した
資料によると
　千葉銀行　我孫子支店
　京葉銀行　天王台支店→我孫子支店
　千葉興業銀行　柏支店
　常陽銀行　我孫子支店
　りそな銀行　柏支店
　三菱東京ＵＦＪ銀行　柏支店・柏中央支店
　住友信託銀行　東京営業部
だそうです。提携による金利優遇等の内容については、この掲示板に出
して良いのか分からないので出しませんね。（笑）

[431: 契約済みさん]

>430さん
426です。

早速のお返事ありがとうございます。
相談会の来ていなかった銀行さんへは、
個別に訪問されて優遇金利等を確認されたのでしょうか？

[432: 匿名さん]

４３１さん

４３０です。相談会に来てなかった銀行については、住宅ローンプラザ
等に行って確認するか、電話で確認することになるのでしょうね。
7月頃の話ですが、三菱東京ＵＦＪに行った時、提携優遇金利と店頭で
の優遇金利が同じでした。（提携のメリットなし？）今はどうだかわか
りません。
だれかが書かれていましたが、千葉銀行と京葉銀行が競っているという
印象です。

[433: 匿名さん]

427さん　ゴミの分別ですか。　アクアは敷地内で集積して専用に収集車が来るでしょうから、近所の集積所には出しませんから迷惑かかりませんよ。　分別も、管理会社と清掃契約しますから、敷地外には迷惑かかりませんよ。　敷地内住民としての分別くらいは普通にやると思いますよ。

[434: 契約済みさん]

＞４２７さん

ごみ収集車の方ですね？　毎朝お仕事ご苦労様です！

[435: 契約済みさん]

私は先週末のローン相談会に出席できなかったので
昨日、住友信託銀行のローンセンターへ行って来ました。
京葉銀行へは今週末に相談に行く予定です。

提携ローンを使用する場合、11月中には取引銀行を決定する
必要があるとのことですが、実行金利も決まっていないのに
銀行を決めなくてはいけないとは、納得がいかないですよね。
提携ローン以外でしたら、実行金利が出てから契約できますが
提携以外だと、担保設定等でローン実行時の諸雑務がわずらわしいとのこと。
いったいどの程度わずらわしいんでしょうか？
今度また提携以外の銀行に行って詳しく話しを聞いてみるつもりです。

[436: 匿名さん]

４３５さん
３月の金利が発表されてからローンの契約を結ぶつもりなんですか？（笑）

[437: 契約済みさん]

＞４３５さん

１月の金消会までは変えられると聞きましたよ？

[438: 匿名さん]

グランレジデンス入居者ですが、プライベートローンのため、３月に銀行と最終契約して、お金が動いてからの引越しでしたよ。
普通は、金消会の会場で、提携銀行と確認作業をすると同時に最終契約でしょうね。
金消会の会場で、提携銀行の変更も可能です。

[439: 匿名さん]

キャンセル住戸発生のチラシが送られてきました。
B-17type 3LDK 110.99平米
4278万円ですか。
これはよろしいかも。

[440: 契約済みさん]

> 437さん　438さん

金消会までは銀行を変更できるのですね。
情報ありがとうございました。

どこの銀行へも個別にローンの相談に行っているのですが
提携銀行からは、「提携以外だと、手続きが大変だから絶対止めたほうがいい」
と聞かされまして、ちょっとうさんくさかったです。
今のところ、提携以外の銀行が私にとっての有力候補となっています。

[441: 契約済みさん]

我が家はローンは組まないので関係ありませんが
千葉銀行はさらに金利優遇幅が拡大されるんですね！


今現在賃貸に入居している方は　
大家さん（不動産）に来春引越しすることを
いつ頃言いますか？
そろそろ伝えようかとおもいながら
4月末までの契約だからまだ先でいいかな〜
とのんびりしちゃってます。

[442: 匿名さん]

いえいえ本当に飛込みフリーで銀行からローンを借りようと思ったら、かなり面倒な手続きを踏むことになりますよ。
ネットで申込んで、書類を郵送で送るだけの銀行もあるけれど、普通は銀行窓口でアレコレやって、書類をイソイソ揃えて提出したのに、審査で落とされて時間も手間も無駄だった。とかになる可能性もありますから。
提携銀行だとそんな手間も無駄もないのが便利なのは嘘じゃないです。

最終的には個別の事情によってローン審査も変わってきますから、時間があればほかの銀行にもアタックしてみるといいと思います。
条件がギリギリとか、購入金額ギリギリの人は、まず提携銀行にしておいたほうがいいですよ。

[443: ご近所さん]

＞４４１さん
キャッシュで購入ですか？！　うらやましい・・・

賃貸の退去ですが、以前住んでいたところは「２ヶ月前」が期限でした。
契約書を確認しなかった私のミスですが、申し出たのは１ヶ月前・・・
その為、引っ越して住んでいない部屋の家賃を払わされました(；；)
仕方ないので開き直り、引越し時に新居に持っていかないものは置いておき、１ヶ月の間に処分したりリサイクル屋にきてもらったりしました。
掃除ものんびりできたのでいいかな、そう思い込む事にしています(苦笑)
更新時期ではなかったのは幸いでした。
賃貸から移る方は、契約書をよく見た方がいいですよ。

[444: 契約済みさん]

＞No.421さん
「千葉銀もインターネットで繰上返済を無料でできるようになるとのことでした
」←　私は千葉銀の担当者に繰上げ返済は無料でできない、と強く言われました。金融庁の方からそれはやらない方がいいと言われてる、みたいなことを言ってました。三井住友さんは無料でできるのに・・・よく分かりませんね。

[445: 契約済みさん]

住宅ローンの保証料って、0.2%って言いますよね。
（借入が4000万円だと80万円）

そのため、千葉銀行さんは、京葉銀行さん（保証料なし）に対抗するために、優遇金利を0.2%上乗せしてますよね。

保証料（0.2%)＝優遇金利(0.2％)って式が成り立つのでしょうか？

保証料は一回（一括なら）
優遇金利は期間中ずっと

だと思うのですが・・・
間違ってますか？

[446: 契約済みさん]

＞４４０さんへ

なぜ、提携以外が有力候補になるんですか？
特別な優遇金利が受けられる方なのですか？

[447: 契約済みさん]

No.445さん

シミュレーションをすればどちらがお得かすぐにわかりますよ。
どちらがお得かというのは一概には言えません。

[448: 契約済みさん]

>446さん

440です。
いいえ、特別な金利優遇など受けられる身ではありません。
単に金利が低いところ、手数料が安いところをいろいろ探しただけです。
ところが、千葉銀行さんも、京葉銀行さんも金利優遇幅が拡大されるという提示があり、微妙ですがこちらの方が金利が低くなってきました。
しかも、住信さんからははより低い提示がありました。
契約直前の金利を聞いてから本契約しようと思います。
ぎりぎりまで提携と提携外とをかけもちする予定です。
（審査は済ませています。）
また、他にも有利な銀行があるかもしれませんので、引き続き探してみようと思います。

[449: 匿名さん]

えっ？住信さんからいつ提示があったのですか？相談会に行って事前審査の書類を出してきましたが今のところうちには何も言ってきません。しかも審査のＯＫも出ていません。（借入額が小さいので何も問題はないはずなのですが。）
某メガバンクに問い合わせした所、「あそこの物件では千葉銀さんより有利な条件は提示できないと思います・・。」と言われました。

うちは金利が低い千葉、繰り上げ返済などがネットで無料で出来る住信のどちらかかと思っていたのですが、４４８さん、住信さんからはいつごろ提示があったのか差し支えなければ教えていただけますか？

[450: 周辺住民さん]

何か不備、審査に抵触したかあったのではないですか。

借入額が小さければ繰上げ返済手数料がない住信を選んだらいいと思います。

[451: 契約済みさん]

常陽の３年固定、５年固定も結構魅力的

[452: 入居予定さん]

我が家（５０代夫婦）もローンで悩んでいます。２０００万１０年返済予定です。元々の銀行レートが安いのは常陽銀行なので、いくら優遇金利が低くても最終的には一番安いです。3年固定にし、その後残りをどうするか考えるつもりです。計画では6年位で返済するつもりなので、ローン減税措置適応の10年に最初はし、3年、又3年として6年目終了時に残高を全て返済しようと考えています。そうなると、ローン保証料の無い京葉が魅力的かな？千葉から優遇金利引き上げのメールが届き、京葉からは電話で優遇金利引き上げ予定とかかってきました。双日には３社（常陽、千葉、京葉）でローン申し込みをし、１月ぎりぎりまで様子を見て決めると申請しました。一応３社とも審査ｏｋをもらっています。11月のローン申し込み会には行かず（主人海外出張中）、個人的にそれぞれの銀行に行って申し込みします。各々ローン状況が違うので、私の意見はあまり参考にはなりませんが、優遇金利に惑わされず何が一番ベストか考えて下さい。ローン減税、借り入れ期間、住宅所得控除、買い替え特例等色々シュミレーションして決めるのもひとつです。後半年です、頑張りましょう！！

[453: 契約済みさん]

今のところ、

変動は京葉銀行
それ以外は千葉銀行

が実行金利で１番ですよね。

[454: 契約済みさん]

４５２さん
うちも１５００万くらいの借り入れなので、減税措置の１０年くらいを目標に返済予定。。。（あくまでも予定）
１５年固定で１０年で返す方がいいのか、１０年固定か。迷っています。
うちは子供が小さいのでまだこれからお金がかかるので先のことはわかりません。

最初は住信の繰り上げ返済手数料無料にひかれましたが、
千葉銀のレートに引かれ、今は千葉銀は第一候補です。

お聞きしたいのですが６年で完済して、減税措置を受けないほうが得なのですか？？
主人は、１０年を切らない方がいいと言うのですが。。

[455: 入居予定さん]

４５４さん
　４５２です。減税措置とは毎年末残高に対してなので、減税金額はだんだん低くなってきます。ローン利息は変わらずです。我が家がどうして１０年固定にしないで、借り入れ１０年３年固定にしたかは、６年で返済予定での計画に対して返済シュミレーションした結果です。初めは１０年固定にする予定でしたが、６年位で返済なら３年、３年固定の方が効率的にいいと判断しました。３年後繰り上げ返済料は６千円位で、途中だと３万円位かかるそうです。勿論減税措置はローン借り入れ時に最低１０年ローンを組まなくてはいけないので便宜上１０年にしただけです。今日、京葉からメールが届き優遇金利１．７１で、千葉より０．０９低いです。しかし保証料は要りません。本当にどの銀行か悩みます。我が家の主人は世界情勢、金融金利情勢には精通しているので、主人に任せ途中経過を聞いているだけなのであまり詳しく説明できなくてごめんなさい。ファイナンシャルプランナーの息子も安全を踏むなら１０年固定、しかし６年返済予定なら少小のリスクがあっても父親の意見に賛成との事でした。

[456: 契約済みさん]

千葉銀行の優遇金利は1.81%で京葉銀行は1.71%でその差0.1%ですよね？

[457: 契約済みさん]

千葉銀は、保証料を含めた優遇金利が１．６１％になりますので、今のところ京葉銀行の勝ちです。

[458: 契約済みさん]

>449さん

448です。
住信さんの件ですが、私は合同ローン説明会に出席できなかったので
職場からすぐの虎ノ門ローンセンターにて相談し、その際に
提示を受けたといいますか、パンフレットをもらいました。
ちなみに、長期固定を考えているのですが、
その金利は明らかに他行さんより、低いです。
パンフレットに「アクアレジデンス提携ローン」と明記されていましたし、
合同説明会でも同じものが配られたのではないでしょうか？

長期固定を考えている理由ですが、将来のインフレ、金利高を予想してのことです。こればかりは何とも言えませんね。
途中で気が変わって、半分長期固定、残りは変動にするかもしれません。
尚、余剰資金は返済ではなく、投資に廻します。
（あくまでも、今のところそうするつもりでいるだけですが。）

[459: 契約済みさん]

＞４５８さんへ

優遇金利1.4%ではないってことですか？

ローン説明会で貰ったパンフレットとは違うってことですかね。。。？

[460: 449]

458さん
お返事ありがとうございます。
それでは相談会と条件は同じはずですね・・・？
確かに当初30年なら住信の方が千葉銀より低いですね。その辺でお考えなんでしょうか。
うちは変動と10年固定のミックスでいこうと思うので住信よりも千葉や京葉の方が金利の面では有利かなと考えています。
後はこまめに繰り上げ返済したいので手数料を加味してどちらがいいかですかね。