我孫子アクア・レジデンス Part3

[匿名さん]

過去スレ

part1

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46916/

part 2

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46876/

HPは完売のため閉鎖されました。

[21: 契約済みさん]

＞１９さん、２０さん

１８です。ご回答ありがとうございます。
いくつか自分で銀行に行って、秋の相談会に備えたいと思います。

双日の対応についてですが、そもそもデベの担当者っていうのが今いないんですが、そんなもんですかね？
何でも疑問に思ったことをワンストップサービスで聞ける人がいるのが普通じゃないんですかね。
営業担当の名刺に書かれてる電話番号に電話しても「現在使われておりません。」なんて、ほんと売りっぱなしという感じがして不愉快です。

[22: マンコミュファンさん]

完売した物件の営業さんはもう別の物件の販売を担当させられてるはず
なので、繋がらなくなるのは仕方がないことなのでは。

[23: 契約済みさん]

＞２２さん

であれば、担当者はだれだれに変わりましたと連絡が来て、入居までも担当者制をとるべきだと思いますが・・・　わがままですかねぇ

[24: 匿名さん]

あまり双日ばかりに頼らず、自分で勉強する必要もあるのでは？
双日には、おおよその予定や流れを聞きましたが、
まだ日取りまで決定している事は少なそうでした。

ローンは、情報を集めながらいくつかの銀行の審査を受けておいて、
最終的に年明けくらいの金消会までに決めれば、ＯＫなのでは？
柏の葉と比較されている方がいますが、あちらはまだ販売中が
しばらくは続きますから、そういう方がいるんじゃないでしょうか？
世帯数も多いですしね。

[25: 契約済みさん]

私のところには、長谷工の営業担当の方は別の場所へ異動になったので、
今後は「こちらへ連絡してください。」の旨のはがきがきていましたよ？

[26: 匿名さん]

少し前に届いた新建築基準法に不適合がどうのこうのってのは結局誰も触れてませんよね？
基準を満たしませんので悪しからずって文面でしたがそんなもの？
今更どうしようもないって事でしょうが何となくひっかかってます。

[28: 匿名さん]

>26さん
もう一度読み返して見てください。不適合とは一言も書いていないですよ。
実際、建て替えしない限り何の影響もないと思いますけど・・・

[29: 契約済みさん]

２６さん読解力（理解力）なさすぎです。
誰も触れないのは特に問題ないからですよっ！

[30: 契約済みさん]

そうですかね、新基準は満たしてないんですよ？
２６さん同様、確かに私もちょっとひっかかりました。

[31: 匿名さん]

新基準になる前基準で建築確認を取っている物件のほとんどは、新基準に達してません。
他のマンションでも新基準前に建築確認して着工って滑り込みをやってるところは多いですけどね。
気になるんならキャンセルしてこれから建築確認する新基準マンション買えばいいんじゃないですか？
騒いだところでどうしようもないし。っていうかひっかかってるならちゃんと上記くらいのことは調べてますよね？

[32: 匿名さん]

とはいえ数年後の流通においてマイナスになることは自明

[33: 契約済みさん]

２９さん、私も届いた文面から違和感を感じました。
一方的な通知で、説明責任を果たさないというか逃げ腰にみえました。
２９さんが理解できるのは、デペ側からの見方をされているからではないでしょうか？
たしかに、問題がないとは思われますが、売主の姿勢を疑いたくなる文面であることは間違いないと思います。
おそらく、売主の方々も、この掲示板もみられていると思いますが、一事が万事でこのような印象を受けることは多々あります。どうお考えなのか聞いてみたいです。

[34: 契約済みさん]

＞３１さん

そうですね、騒いだところでどうしようもないですね。
建築基準法の改正時期等を見計らってマンション購入を検討すべきでした。
でも、恐らく一流と言われる双日or長谷工は、それを見越して新基準を満たすものだと期待していた自分が悪かったです・・・

[35: 匿名さん]

建築基準法なんて、毎年のように改正されているし、
姉歯以降は未施行改正が５〜６本溜まってるはず。
ゼネコンは建築確認時の基準に合わせるのが当然です。

先取りして最新の建築基準法に対応するのは、オプションのエアコンが
最新型に変更される程度の意味しかないですよ。
さらに新しい機種が毎年出るのと同じように、建築基準法も
毎年改正されます。


パソコンと同じで、マンションは買いたいときに買わないとね。

[36: 匿名さん]

建築基準なんて、大地震がくるたびに変わるようなものですよ。
常に変わり続けてるんですから、ずーっと適合しているというほうが変です。

パソコンなら2007夏モデルを買うか、2006冬モデルを買うか、ってころでしょうか。
必要なときに、買えるもので、欲しいものを買えばいいと思います。　家もパソコンも。

[37: 契約済みさん]

３１さん　３５さん　３６さんはきちんと状況判断されている方

２６さん　３０さん　３２さんはもっと勉強しましょう

３４さん　荒らし？問題外

[38: 契約済みさん]

３３さん　被害妄想ぎみ＋勉強不足

[39: 匿名さん]

＞３４さんへ
本気ですか？建築基準法が改正されたからアクアを買った事を後悔してるんですか？もし、手付金返してくれたらキャンセルするんですか？

立地・環境・価格より建築基準法の方を優先する人がいるなんて信じられません

ところで建築基準法の何がどのように変わったのか知ってるんですか？
もし、知らなくてそんな事言ってるなら悲しすぎます。

[40: 契約済みさん]

アクアとシティアの間にできた「サンクス」
7月27日オープンとあります！店内は広めで、駐車場もあります。
オープンセールもあるようですよ。
その2階の歯科医院も完成しており準備中でした。

京葉銀行も全貌が見えてきたし
ファミマはさんで反対側の2階建て（2階がフレンチレストラン）も完成間近
街並みが整っていくのがうれしいです。

[41: 匿名さん]

グラレジ購入者です。
ちなみに、改正された建築基準法のどの部分に適合していないんですか？
よかったら教えてください。

例えば、この中で何条とか。
http://www.icba.or.jp/shinprodl/dl/H19ShinseiYoushiki.html

[42: 入居予定さん]

建築基準については、あれっ、入居するときには、新基準に適合しなくなっているのかとあきれました。デベも費用がかわらないなら先取りしてくれてもよさそうに思います。ただ、建替え等のときが問題になりそうな書き方でした。建替えなんて私か住んでいる間に必要になるとは思えませんので、問題には思っていません。
　が、室内のリフォームや間仕切りの変更でも制約がでるなら、不満があります。購入前の説明で間仕切りの融通がきくと言われていましたし、簡単なリフォームくらいはすると思います。どの程度のことが出来なくなるのでしょうか？知っている人がいると教えてもらえると嬉しいです。
　どんな内容でも今更解約するつもりはまったくありませんけど、覚悟というか、心配の払拭というか。

[43: 匿名さん]

建物建て替えるのは早くても６０年先の話ですから、そのときの基準で考えなければならないから今は心配することもありません。
また、建替えは、将来の最終決議事項であり、最重要項目でもありますから、建替えるかどうか？の住民投票で決めることそのものが困難でもあるんですよ。

自分の室内（占有部分）なら、普通にリフォームするくらいなら問題ないはずです。
全部撤去して室内を作り直すにしても問題ないですけど、
床を全面大理石にするとかだと、耐加重オーバーの問題は不可能かもしれません。

[44: 契約済みさん]

オプションで防カビコーティング申し込みされた方いますか？
浴室＋洗面所+押入れで１０万円超えは、高いように思えてどうしようか悩んでいます。
皆様のご意見お聞かせください。

[45: 入居済み住民さん]

NO.44さん、いい話題の転換ですね。
グラレジですが、どうも浴室の隅のゴムが最近赤っぽくなってきているのが気になっていました。浴室乾燥を常時しているのでこの程度でおさまっていると思うようにしています。ふたにも似たようなものが発生しています。洗面所と押入れはは大丈夫です。防カビコーティングしていません。

[46: 匿名さん]

フローリングのコーティングや、水周りカビ防止コーティングは、ホームセンター取次ぎでも作業してくれますよ。
専門業者に直接頼む場合は、電話帳で探したり、ネットで探すなら見積も簡単で無料です。
値段はそんなに変わらないし、高くないと思います。
オプションの場合は、なんだか少し高い気がします。
効果があったのかどうかは、数年先にならないと分からないかもしれませんし、やらないよりはやったほうがいいのでしょうか。

[47: 匿名さん]

部屋のレイアウトによって考えるのもいいのでは？
例えば、和室の押入れの壁の向こう側が浴室であるとか、
洗面室の扉がリビング側にあるか、廊下側にあるか・・・
（リビングの扉の位置の違い）
洗面室の扉が開き戸か引き戸か・・・。
うちはその辺りを考えて、必要かどうか検討中です。

[48: 匿名さん]

＞34
ちなみに双日も長谷工も一流じゃありません。
そのくらいも知らないで、勉強もせずに期待ばっかりで、勝手にがっかりしている人が同じマンションだと思うと、今から憂鬱です。
よいマンションにしたいと思うのであれば、人任せでなく、自分たちでそうしていこうという意思が欲しいと思います。

[49: 匿名さん]

＞４８
せっかく話題をかえてくれているのにしつこい人ですね・・・もういいじゃないですか。
こんな粘着質な人がいると思うと今から憂鬱です。

今現在よくある田の字の物件に住んでいます。浴室は洋室のクローゼットと和室の押入れに挟まれた位置にあります。どちらもカビなどは全くありません。なのでコーティング系は我が家はパスです。ですが、気になる方はコーティングした方が安心ですよね。

[50: 匿名さん]

新基準は主に構造に係わる部分と確認申請等手続きが変わっていますが、構造については構造設計者じゃないと良く分かりません。
構造以外についてはこちらが参考になるのではないかと
http://www.njr.or.jp/m01/07/070622-2/index.html

今時期は統一見解が出ていないので特に分譲マンションで
デベは様子見ています。
（軽微な変更に間取り変更が含まれるかどうかで大きく違います
から、どこまでオプションに出来るのか等々）
６／１９までの駆け込み需要は有りましたが、これから先の数ヶ月は
様子見で動きが止まります。

[51: 契約済みさん]

＞４５さん
浴室のゴムの部分が赤っぽくなってきたとのこと、
それはカビでしょうか。
カビでしたら時間の経過とともに深部に広がっていくと思います。
早いうちにカビキラーなどで漂白されたほうがいいのでは・・・
浴室は家の中で一番湿気がこもりやすい場所ですから
入浴後はもちろん換気が必要ですが、新築マンションで
コンクリートの水分がまだ抜けていない状態ですので、４５さんのように
常時換気していてもカビが発生するんですね。
浴室にエコカラットは無意味だし、やはり防カビをしたほうが
いいんでしょうか。

[52: 入居予定さん]

42です。

43さん、50さん、情報ありがとうございました。

[53: 匿名さん]

グラレジでは、水の中に赤錆のようなものが入ってしまうようです。
エコキュートのタンクが原因らしいけど、よくわかりません。
水周りに赤いのが残るような感じでしょうか。

６月の新基準は、ほとんどが手続きに関わる内容のようです。
建物強度がもっと求められるとか、根本的な構造認定変更ではないみたい。
アネハ事件が起こらないように、手続きの厳格化や、建築申請を変更して建ててはいけない、というように、施工主側に厳しい管理を求められる内容になった。　という新基準のようです。

実際のこととして、建築前の設計図面と、建築後の竣工図面は、内容が少し違うことがよくあります。それも新基準で認められなくなりました。
現場工事は作業してみないと分からないことも多いし、小さな変更をしたほうがいい場合もありますが、建築申請図面どおりに造ることが求められるようになりました。

[54: 契約済みさん]

ちょっと疑問なんですが、グラレジ1・2もアクアも15階建てなので
3棟とも全体の高さは均等になるんですよね？　
例えば同じ11階の部分の高さを比べるとグラレジの方が高いような気がします。もし違うとなると期待している眺望が微妙に変わってしまいそうです。

[55: 契約済みさん]

浴室のゴムの部分が赤っぽいのはピンクヌメリ（バクテリア）とは違う
のですか？ピンクヌメリだったら多少出てしまうのは仕方ないみたいで
すね。
防カビコーティングを他の業者にお願いすることも考えたのですが、浴
室を全く使用してない時にコーティングした方がいいみたいですね。て
ことは入居して、作業してもらうまでは浴室を使わない方がいいってこ
となのかな？いろいろ大変そうなのでウチではオプションで頼んでしま
うかも・・・。
ところで天板延長される方、天板の下の壁（リビング側）はクロス貼り
にしますか？パネル貼りにしますか？我が家は始めはパネル貼り（キッ
チンの扉と同じ色）しか考えてませんでしたが、食器棚をオプションで
頼まないことにしたので、クロス貼りにしてリビングから見える色を白
で統一した方がいいのかな？と悩み始めました。他のマンションのショ
ールームは普通の白いクロスでとても素敵でした☆どなたか意見・アド
バイスをお願いします。

[56: 匿名さん]

>>54

アクアで眺望を期待する方がおかしいかと・・・。

[57: 匿名さん]

34＝49
必死だなw

[58: 契約済みさん]

＞５６さん

Ｄ棟は眺望ありますよー

[59: 匿名さん]

>54さん

階高が同じでも基準GLが違えば高さは違ってきますよ。

[60: 契約済みさん]

>>54さん
グラレジとアクアは同じ15階でも、レジⅠとアクアの標高差は
50ｃｍって、長谷工営業に聞きました。
誤差程度ですから、同じ高さって考えた方が無難でしょうね。

オプション締切間近ですね。
うちは、エコカラット、防カビ・防汚・レンジフィルター、水切りプレート
カーテン、照明を注文しました。
エアコン、キッチンキャビネット、カウンター下収納は見送りました。

[61: 契約済みさん]

＞５５さんへ

＞防カビコーティングを他の業者にお願いすることも考えたのですが、浴
＞室を全く使用してない時にコーティングした方がいいみたいですね。て
＞ことは入居して、作業してもらうまでは浴室を使わない方がいいってこ
＞となのかな？

引渡し後、即入居ならそうかもしれませんが、
引渡し後、入居まで何日かあくのであれば、その間にやってもらえば
浴室も使用しないですよね。

[62: 契約済みさん]

３７，３８知ったかぶり、本質を見る力をつけなさい

[63: 契約済みさん]

幼稚園検討中なんですが、他県からなので、我孫子市相場がわかりません。
幼稚園金額一覧みたいのってどこかで見れますか？
いただいた資料には載ってないんです。。。園にいちいち聞かないとダメなんでしょうか。。

[64: 契約済みさん]

本日、久しぶりに現場を見て来ました。
写真１はＡ棟全景、２はＢ棟南面、３はＣ棟東面、４はＤ棟全景です。
外観のイメージは、色彩的なインパクトは低いけど淡い色合いが上品な感じかな？（全体が完成するとイメージが変わるかも知れませんが・・）

[65: 入居予定さん]

先日久々に我孫子に行きました。マンションもだいぶ出来ていたので驚きました。ファミマ当たりから見ていて、一緒に居た母親がアクアの前のダウン・アップしている道が「素敵ね〜」と言っていました。最初は、坂道があるのは嫌だなーとおもっていたんですが、そう言われるとかっこよく見えてきました♪　
早くマンションの全体が見たいものです。

[66: 契約済みさん]

No.64です。
すみません。最後の写真４しか載らなかったので分割投稿します。
写真１です。

[67: 契約済みさん]

写真２です。

[68: 契約済みさん]

写真３です。

[69: 匿名さん]

真横のコンビニ・サンクスがオープンしました。
でもなんだかマンションのすぐ隣って、便利かと思ったけど実際にはビミョーかも？？
みなさん、どうでしょう？

[70: 匿名さん]

＞６３さん
コンビニが出来て一番心配なのは夜間の騒音とヤンキーの溜まり場に
ならなければぃぃなーという事です。
でも、郵便ポストと銀行のＡＴＭはありがたいですね。