我孫子アクア・レジデンス Part3

[匿名さん]

過去スレ

part1

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46916/

part 2

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46876/

HPは完売のため閉鎖されました。

[161: 入居予定さん]

我孫子駅は改修して、歩道を幅広く、改札も増やして広くしてほしいです。

銀行ローンは自分のことなんだから、よく勉強したほうがいいですよ。
他人の例を聞いても、必ずしも自分にも一番いいとは限らないので、自分の場合で考えないと結局だめです。
時間もコストも節約して簡単に調べられるとはいっても、それは画面の話。実際に借りられるかは別もんだいですよ。
教える側が、時間の無駄な掲示板じゃ意味ないですよ。

[162: 徳目井 希望]

＞１５４さん

住宅取得控除の事ですよね？
住宅取得控除は、年末時の借り入れ残高に応じて、
収めていた所得税を還付するものです。

居住した年から１０年間、
１年目から６年目までは
住宅ローンの年末残高×１％＝控除額

７年目から１０年目は
住宅ローン等の年末残高×０.５％＝控除額

です。

また、私達がアクアに入居する平成２０年の控除対象ローン残高は、
最高２０００万円までですので、年間に戻ってくる税金は２０万円です。

ただ、住宅ローンの年末残高×１％ですから、
仮に年末残高が１５００万円だったら、還付される税金は１５万円です。
２０万円は戻ってきません。

逆に年末残高が３０００万円有ったとしても、還付される税金は２０万円です。
３０万円は戻ってきません。

また、既に収めた所得税を還付するのですから、収めた以上には戻りません。

１５４さんの場合、
例えば、１０年で借り、繰上げ返済を活用して６年で完済したら、
７年目からは住宅ローンの年末残高は無い訳ですから、
住宅取得控除は６年で終わりになります。

[163: 匿名さん]

住宅ローン控除について、2007年は控除期間が10年か15年か選択ではありませんか？
どちらがいいのかはケースバイケースなので両方計算してみないと。
駅にマンションズ誌が無料で置いてありますから、読んでみてください。

[164: 匿名さん]

そうそう、所得税減税の影響で、今年から制度が少し複雑になります。
まずは自分がどれだけ所得税を払うことになるか調べ、
どのような返済計画を描くか（何年で返すつもりなのか）が分からないと、
どうすれば得かなんて答えがでません。
勉強して制度を熟知するしかないのですよ。
掲示板で時間とコストを節約しようなどとせこいこと考えずに、
本を買って読みましょう。
そんなに難しいことではないので、
脳天気な質問ばかり掲示板に書き込んでないで、
本の一冊くらい読んだほうが良いですよ。

[165: 匿名さん]

上のような書き込みがあると、今度はどの本読んだら良いですか？
なんて書き込みがあるんだろうな・・・。

[166: 契約済みさん]

提携ローン相談会の案内がきました。
思ってたより早いですね。（9/15〜9/17）

[167: 契約済みさん]

162さんの説明完璧です。ローン控除の10年コースですね。
163さんは新しくできた15年コースのことですね。
アクアが完成する年は平成20年だから162さんの説明のとおり、控除の上限が2000万までです。15年コースも同じです。
ただ、15年コースの控除率は
1年目 から 10年目まで　　0.6％
11年目から　15年目まで　　0.4％

返済予定によってどちらかを選ぶことになります。
提携ローンの説明会で銀行の方の言いなりのならないよう少し勉強しました。本はFP関係のがわかり易かったです。

[168: 契約済みさん]

アクアはどのくらい出来たのですかね？？？？
東京なのでなかなかいけないので教えていただけるとうれしいです。

[169: 匿名さん]

まだ、先日の写真からそれほど進んでいないね。うん。

[170: 契約済みさん]

電車の中からレジ2のバルコニーでタバコを吸っている人が見えました。
グラレジの板で、バルコニーは、共用だからタバコを吸うのはいけないと議論されていたおもったんですが・・・
実際は大丈夫ということになったのでしょうか！？そうするとアクアも許されるのでしょうかね？

[171: 匿名さん]

アクアＢ棟は、14階の準備をしています。Ｃ棟は13階かな。
Ａ棟は、ほぼ完成しています。
共用棟がまだ基礎だけなので、これからできるんでしょう。
中庭は意外と広いですよ。

170さん、ありえませんので禁止でしょう。
アクアも、一般的にも禁止が普通でしょう。　荒し目的ですか？

[172: 匿名さん]

アクアは最上階のグルニエの姿が見え始めましたね。
全体が見えるのが楽しみです。

[173: 匿名さん]

>170さん

グラレジの板、よく読んで見ましょう。
ルール上の結論は、
「共用部でタバコを吸ってはいけないというルールは存在しない」
です。

但し、マナーの問題として、
「バルコニーでタバコを吸わないのは常識」
という議論が主流ですね。
でも、それでは常識の無い人を止めることはできません。
残念ですが。

[174: 匿名さん]

＞１７０さん

アクアの板もよく読んで見ましょう。
前半で議論されていますよ。
重説にバルコニーは火気厳禁とあるのでタバコは禁止ということで結論しています。

アクアＢ，Ｃ棟の５階くらいまで作業用カバーが部分的にはずされましたね。
見える場所の階にはエコキュートがもう設置されています。

[175: 匿名さん]

アクアでは、重説に「バルコニーでの火気厳禁」が加えられたのですね。
それは画期的です。
グラレジはそれが無かったので、マナーに頼らざるを得ません。
まあ、規則で縛るか、マナーに訴えるか、好き嫌いでしょうが。

[176: 匿名さん]

175です。
今アクアの板を読んでみたら、「バルコニーでの火気厳禁」ではなく、
「共有施設での火気は禁止」ということのようですね。
共有施設という概念の範囲が良く分かりませんが、専用使用権のある
バルコニーが共有施設なのかどうか・・・・「共用部は火気禁止」
であればバルコニーでのタバコ禁止を読めると思いますが。

それでも、共有施設の火気禁止規定で廊下の歩きタバコなどは禁止
できそうで良いですね。

グラレジの場合、共有施設という区分はありませんが、共用部の一部に
バーベキューピットという「火気必須の場所」がありますので、
共用部全体を火気禁止にはせず、施設毎に禁止規定を入れたようです。

[177: 契約済みさん]

規則とマナーの話しがでているようです。
同じ共同体に住む人同士ですから、性悪説から規制を先行させては、ギスギスしたコミュニティーになるように思います。マナーの次に必要悪として規制があるわけで、多数決で制定や変更が出来る規制は、少数派の居心地を悪くしてしまうように思います。皆さんもあるときは多数派でも別なときは少数派にもなるわけです。
　コニュニティー全体の幸福を高めるに、個別では多数派が譲歩する余地があってもいいと思います。

　タバコの件も、喫煙家はベランダＯＫが多く、嫌煙家はベランダＮＧという対立軸が中心になると思いますが、一定の節度があれば嫌煙家の許容出来ない範囲でしょうか？たばこも厳密にいえば火気かもしれませんが、節度ある範囲では、ベランダで喫煙することもほとんど問題ないのかもしれません。

　数多くある規制ですが、「不愉快な行動を見かけた」→「ルールで禁止されていないかチェックしよう」というような使われ方が多いのではないでしょうか。普段の生活では、全てのルールを意識して行動するのではなく、各人のマナーや常識に従って行動していると思います。
　マナーは多くの人が守れるでしょうから、何度注意してもそのマナーを守れない人については、何らかのルールを適用していくような順番でもいいように思います。
　実際に入居したあと、少数派を排除するようなコミュニティになってほしくないと願います。

[178: 匿名さん]

＞１７７
タバコを吸わない人間にとってタバコの煙がいかに不快なものかをおわかり無いようですね。
ではなぜ家で吸わずにあえてベランダでたばこを吸うのでしょうか？
家族に嫌がられて家で吸わないように言われるからではないでしょうか？
家族がいやなら近所に住む他人はもっと嫌な思いをするのですよ。
スモークハラスメントと言うようにたばこの煙は健康にも悪いのです。
節度ある範囲とはどのようなことを言うのでしょう？煙はどうしたって出るのです。
漂ってくるタバコの煙を不快に思い「あそこの家は〜！」とそれこそギスギスしたコミュニティーになりますよ。

[179: 匿名さん]

グラレジのものです。

グラレジには、注意事項が箇条書きになっている張り紙が張ってあります。
その中に「ベランダでの喫煙」と書かれていますよ。

ですので、ベランダでの喫煙は禁止事項に入るのではないかと思います。

[180: 契約済みさん]

今現在、マンションに住んでいます。

下の階のかたがたばこを吸われると上の我が家のベランダはたばこのにおいで充満します。また、干している洗濯物やふとんにもにおいがついてとてもいやです。
みなさんはどうおもわれますか？

ベランダでたばこを吸おうと考えている方はこのような現状に気づかれてはいないのではないでしょうか？
吸わない人にとってはその匂いはとても嫌なものです。

この点をくみとっていただき、たばこを吸われるかたは部屋の中で空気清浄機などを使い吸っていただければと思います。

[181: 契約済みさん]

喫煙の問題でこのような掲示板に書いても、荒らされる
だけですし、契約者全員が目を通しているわけではないし、
無意味だと考えます。

完売物件なわけですし、住民板に移行してはどうでしょう。

[182: 契約済みさん]

荒らすつもりはありませんが・・・
我が家も主人がたばこを吸います。今は賃貸マンションでバルコニーで吸ってます。小さい子供もいるので家の中では吸わせません。
ご近所に迷惑をかけているかもしれませんが、もし家の中で吸うとなると
台所の換気扇の下か玄関わきの部屋を閉め切って、ということになると思いますが、台所を灰で汚されたり灰皿を置かれるのも嫌だし、玄関入ってぷーんと煙草の匂いがするのも嫌だし、どう考えても家の中で吸ってもらいたくないです。来年入居してからどこで吸うつもりなんだろう。
本当に煙草やめてほしい・・・。
「あんたが肺がんになっても自業自得だから看病も同情もしてやらない。」と言っても全く気にする様子はないです。

[183: 契約済みさん]

177です。
失礼しました。ここでは相応しくない内容でした。

[184: 入居予定さん]

１６２さんの書かれた内容は概ね正しいのですが、最後の

「１５４さんの場合、
　例えば、１０年で借り、繰上げ返済を活用して６年で完済したら、
　７年目からは住宅ローンの年末残高は無い訳ですから、
　住宅取得控除は６年で終わりになります。」

の部分は『返済額縮小型』の繰り上げ返済をされた場合に
限りますので、補足させていただきます。

繰り上げ返済には『期間短縮型』と『返済額縮小型』の２つが
あります。住宅ローン控除は＜控除を受ける年の年末時点＞で、
ローン期間が１０年以上でなければなりません。ローンの支払い
を始めてから、実際に払い終わっている期間＋繰り上げ返済後、
ローン完済までの残りの返済期間が１０年以上であれば、控除を
受けることができます。

つまり、もし１５４さんが１０年のローンを組んで、１年間普通に
返済をした後、繰り上げ返済をして、ローン期間が残り８年になった
場合、その時点でローン控除の対象から外れてしまいますので、
ご注意ください。

[185: 匿名さん]

＞182

180さんがバルコニーは迷惑と書いてあるのに、自分勝手な人だねぇ。
賃貸でマナーを守れない人が、分譲でマナーを守れるとはとても
思えませんね。

[186: 匿名さん]

１８２さん夫婦は揃って他人の迷惑を省みず、お互いの欲求を満たしているんですね。
ご主人・・・タバコをどうしても吸いたい。
奥さん・・・子供がいるから、家の中がタバコ臭くなるからと部屋はもちろん、キッチンで吸われるのも嫌だとベランダに追い出している。

本人がやめられない、もしくは奥さんだって辞めさせられないのなら、家の中でどこかで吸える場所を確保しなければならないでしょう。
ひと部屋は空気清浄機で喫煙場所にするとか、換気扇の下は良しとして灰等の始末はきちんとするように旦那さんにキツく言うなり。
家がなんとなくタバコくさくなるのが嫌だからなんていう理由でベランダで煙を撒き散らされたのでは溜まったもんではありません。
自分の子供はかわいいけど近所の子供はどうでもいいという考えに思えます。

これからは賃貸ではなく永住なわけですしどうなさるつもりでしょうかね。

[188: 契約済みさん]

185さん、186さんに同感です。
自分の家の中がにおうなら、外でも同じでしょう。それでも吸いたいなら、我孫子駅の喫煙所で吸うくらいの強い意志もって吸ってください。
アクアのベランダは道路に面していますから。

[189: 匿名さん]

たばこネタはもうやめませんか？
マンションは早期完売しオプション会も終わりネタ切れ気味ですが１８２や１８７のような荒らしの餌になりますよ。
バルコニーでタバコを吸う人に関しては入居してから毅然とした態度で望めばいいだけです。

[190: 匿名さん]

ペットネタも同じような議論になるんだろうなぁ・・・

[191: 匿名さん]

＞１８２さん
我が家は私が喫煙を始める事で一見落着しました。私が嫌じゃなければ良い訳で
子供の事もありますけど仕方ないですね・・・
なので主人にはバルコニーでの喫煙は絶対にさせません。

[192: 匿名さん]

禁止事項に書いてないからやってもいいんだ、とか
自分の欲望だけ満たせば他人のことは考えない、とか
ルールやマナーの前に、どういう思考をしてるんだろうと不思議です。

自分勝手な生き方や生活は、世の中に溶け込めなくなりませんか？
それがエスカレートしていったら、あなたはどうなりますか？

[193: マンコミュファンさん]

ベランダ喫煙＆布団干し、ペット等、ネタ切れのときや
入居開始直後によく出るお決まりの話題ですね。
アラシを巻き込んで荒れるだけ荒れて、結局は解決案無しってのがいつものパターンなので
無視するのが一番ですよ。
実際の管理組合で話し合ってくださいね☆

[194: 契約済みさん]

確かに、無視するのが１番だと思います

タバコを吸わない人が、いろいろ迷惑をするのは良くわかりますが
実際に182さんに嫌な思いをさせられたわけじゃないでしょ？？
「どうしたらいいのかな？」
って言ってるだけじゃないですか

こうしたいけど、したらいけないって悩んでるだけですよ

これって、そんなに非難されないといけないような発言ですか？？

もっと、みんなで仲良くしましょうよ
とゆーことで、管理組合に任せましょう。

[195: 契約済みさん]

金利下がっていますね、8月の利上げは先送りのようですね。このままの水準で3月までと思いますが、難しいでしょうね。持ち株も下がっているので複雑です。

[196: 契約済みさん]

私も195さんと同様、複雑な気持ちです。
今日もマーケットはかなり混乱していますね。
このままですと、利上げは当分見送りでしょう。
ただ、私の持ち株（日本株、外国株）及び保有外貨もここ数日で大暴落です。
なるべく大きな金額をローンにして、その分投資してという、
プチ円キャリーを予定していましたが、ローン金利を上回る投資成績を残すのは、ホント大変です。
やっぱり、借金は少ない方がいいですね。（はあ〜。ため息）

[197: 匿名さん]

持ち株は崩さず、持ち直した時に繰り上げ返済に回す、は甘いですか？
下手したら何十万の含み損ですし・・・。それだけあれば諦めたオプションも付けられたわけで・・・複雑ですね。

[198: 契約済みさん]

196ですが、私はどうも、投資に向いていないようでして。。。
含み益が出ているときはうれしくて売れないんですよ。
197さんのおっしゃるとおりで、今回だけでスペーシアや床暖房くらいのオプション代金は軽く吹っ飛んでいます。
（今のところは含み損なので、確定ではないのですが。）

明日は花火大会ですし、気を取り直して楽しみましょう。
少しお天気が心配ですね。

[199: 匿名さん]

↑私なんかオプションどころかほぼ物件価格と同じ額の含み損ですよ！
はぁー。

[200: 契約済みさん]

いつもの人ですので気にしないで、スルーしてください。

[201: 匿名さん]

結局１９７・１９８・１９９さんは多額の株を持っているお金持ちなのですね。
うらやましいです。

[202: 契約済みさん]

手賀沼花火の真っ最中ですね。
今日は所要があり出掛けた後、18:40頃我孫子駅へ戻ってきたら
ホームのエスカレータも改札も階段も大混雑になっており
改札出るまでに30分以上かかりました。
ま、毎年のことなんですけどね。
道路から見て、グラレジ15階より上側に花火が見えたので
アクア上層階からも方角によっては大きな花火の頭が見えるかも。
来年が楽しみです。

[203: 契約済みさん]

来年小学校4年生になる息子がいます。サッカーが大好きで現在は近所（埼玉）で２ヶ所のサッカークラブに通わせています。アクア・レジデンス周辺でおすすめのサッカークラブがあったら教えてください。

[204: 匿名さん]

http://www.city.abiko.chiba.jp/index.cfm/15,0,101,73,html#ap22

上の我孫子市のＨＰを読むと、どうも西口改札を作らずに、
南北通路拡大＋駅北口の西側に階段を新設で調整しているようですね。
是非、西口を作ってもらいたかったのに残念です。

[205: 契約済みさん]

また今日から工事始まりましたね。

[206: 契約済みさん]

＞２０４さん

情報提供ありがとうございます。
ＨＰを見ると、「今後、議員や市民の皆様の意見を聴きながら、整備内容を決定していきたいと思います。」とあるので、市役所や市議会議員に管理組合として意見を提出すれば、まだ望みはあると思います。

[207: 契約済みさん]

うちにも提携ローンの案内が来ました。
チラシを見る限り、短期固定とフラット３５のミックスを考えた場合、常陽銀行が一番条件がいいですね。
京葉銀行の保証料不要も魅力的ですので、総額でどちらがお得なのか見極めたいです。

[208: ご近所さん]

203さん
グラレジです。
休みの日に早朝中庭を通ると、ボールを持ったサッカー少年が眠たそうにネットに入れたボールを蹴りながら、歩いています。
うちの子も小学校の時はそうでして、いっぱいありますので、心配はないですよ。レベルも高いですよ。
好きな色は黄色ですよね、まさか、赤じゃないですよね。
なにしろここはもともと日立精機の跡地ですから。念のため。

[209: 契約済みさん]

サッカーだったら、柏レイソルのクラブチームのセレクションを受けてみてはいかがでしょう。
http://www.reysol.co.jp/about/youth/index.html
セレクションなしのチームもあるようです。

我が家は女の子ですので、サッカーではなく、ダンスやピアノ、ガールスカウトなどを経験させたいと思っています。

[210: 匿名さん]

＞２０８さん
うまいですね〜思わず笑ってしまいました。

ところでウチは来年から小学１年生です。
根戸小学校の学童保育についてお分かりの方がいらっしゃったら教えてください。
雰囲気とかもわかるとうれしいのですが・・・よろしくお願いします。