我孫子アクア・レジデンス Part3

[匿名さん]

過去スレ

part1

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46916/

part 2

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46876/

HPは完売のため閉鎖されました。

[2: 匿名さん]

あれ？

[3: 契約済みさん]

998さん

めばえは規模が大きい為か、いつからでも受け入れてくれそうなお話でした。園庭も広くて魅力的ですが、やはり私も毎日のお弁当が気になり踏み切れずにいます…
二階堂とつくしのはどういう点が気に入ったのですか?
いずれにしてもグランとアクアで幼稚園バスのバス停が出来そうですね。（あ、既にグラン専用であるのかな?）

[4: 匿名さん]

新スレありがとうございます。

そういえばアクアのオプションにフロアコーティングってなかったですね。そういうのってどうなんでしょ？やってもあまり意味がないからないのかな？

[5: 契約済みさん]

998です。

最初は、マンションからの場所が比較的近いことから
めばえ・ひかり・つくし野・二階堂が候補でした。
長谷工からもらった子育てガイドやHPでいろいろと比較して
ひかりは、費用が高いのと厳しそうなイメージがあり候補からはずれました。めばえは、給食が無いだけで候補からはずれました。
それでつくし野と二階堂が残ったという単純な理由でして・・・
でもつくし野は、音楽を盛んにとり入れているという点と二階堂はリトミックをとり入れているという点は気に入っています。
この後両方見学に行ってどちらかに決めたいとおもっています。
園バスはグラレジとアクアの間の道路で停車して欲しいですね♪

[6: 匿名さん]

フロアコーティングは、責任や原因が難しいから特にオプションでやらないんじゃない？
軽い程度のワックスサービスは、グラレジみたいにあるかもしれないし、それなら基本的に不要ってことかもしれないですね。

[7: 契約済みさん]

幼稚園、迷いますよね。うちはまずは保育園からですが、幼稚園は柏の布施にあるひがし幼稚園も候補にいれていました。昔は新幹線の形をしたバスで我孫子からも受け入れていたようですが、今はなくなったのでしょうか？

[8: 契約済みさん]

皆さん幼稚園選びで色々迷われてますね。どこが良いのかは人それぞれだとは思いますが　やはり、実際に見学に行って先生と話しをしてみたり、園の様子を観察したり、園長の考え方などを参考にしてみてはいかがでしょう？自分の子供に合った所が　自ずと見えてくるのでは？お弁当か給食かは後から付いてくる話ですよ。もちろんバスが新幹線か普通のバスかも。そうして選んだ幼稚園には　自分と似たような考えの方が多かったりするものです。

[9: 匿名さん]

アクアＤ棟のエスパ側はタイルも張り終わり窓も取り付けられています。
落ち着いた色でとても素敵ですよ。
全体像を見るのが楽しみです。

[10: 匿名さん]

ここ数日天気も悪くてだいぶ湿気ていますがエコカラットどうですかね〜
寝室の和室にやろうかと検討中ですが冬は逆に乾燥し過ぎないか不安です。
実際にエコカラットを付けている方の体験談を聞かせていただけるとありがたいです・・

[11: 匿名さん]

何度も言われてますが、エコカラットは除湿ではなく調湿をするのでエコカラットが原因で乾燥しすぎるって事はないんじゃないですか？

なかなか現地を見に行けないので、みなさんが進捗状況を教えてくれてうれしいです。

オプションもそろそろ本格的に何を頼むか考えなくては・・・。すぐに動かせる金額分だけになりそうですが・・・。

[12: 匿名さん]

>10さん
11さんのおっしゃる通り、エコカラットは調湿をするものです。
湿気を取るだけでなく、放出もするので、ご心配のような事には
ならないと思いますよ。
今のようにジメジメする時期だけでなく、冬〜春には結露の防止に
効果があると、ＩＮＡＸのショールームで説明受けましたし、
過去にグラレジのスレでも読みました。
ダニ・カビの抑制、脱臭効果もあるとカタログには書いてあります。
うちは真剣に考えています。

[13: 匿名さん]

グラレジの最近のスレで、フローリングの床のきしむ音の件が
ありましたが、私の友人のグラレジ住民は、
エコカラットと24時間換気をしっかり行なっていた為に、
全く起きていないと言っていました。
フローリングは湿気を吸うと、膨張するようですね。
私もエコカラットは前向きに考えます。
予算が許す限りは・・・。

[14: 匿名さん]

エコカラットのアドバイスありがとうございます。
オプション会で聞いたところ冬は乾燥するので裏技としてわざと霧吹きで
水を掛けてください。みたいな事を言われたので不安に思っていました。
今度ＩＮＡＸのショールームも行ってみたいと思います。

[15: 匿名さん]

おはようございます

１４さん、きっと霧吹きすれば加湿器の代わりになりますよってことですよ。

グラレジにお友達がいるなんて羨ましい！お友達はお部屋のインテリア気合入ってますか？私は入居まで新居のイメージはMRのままです、現実とのギャップに動揺してしまいそうです。

[16: 匿名さん]

冬は濡れたタオルをぶら下げておくのが簡単で安上がりでいいと思ってました。

15さん、空っぽの自分の部屋を見て愕然としてしまうかもしれませんよ。
モデルルームのイメージそのままに、「まぁ素敵」ということは難しいです。
それと、モデルルームには風景がないけど、実際の部屋は窓から外が見えます。
少しずつ家具を入れたり、インテリアを作り上げていく楽しみと思えばいいと思います。

[17: 契約済みさん]

結構エコカラットに興味がある方が多いようですね！
我が家もリビングだけつけようと検討中です。
値段が高いですが効果は半永久だと聞いたので、
長い目でみれば妥当かなとおもっています。

でもエコカラットに何かをぶつけてしまった場合
すぐに割れたり・欠けてしまいそうな気もしています。
ＩＮＡＸのショールームの見本も欠けてしまっている物
がありました。そうなると取替えなくてはいけなくなりますよね・・・。

[18: 契約済みさん]

ローン相談会っていつやるか知ってる方いらっしゃいますか？
そもそもやるんですかね？
まだ千葉銀の話しか聞いていないので、京葉銀行とかほかの銀行の話を聞きたいです。
自分で銀行に相談に行かないといけないんでしょうか？

[19: 匿名さん]

自分で聞きに行ってもいいんじゃないですか？
家は千葉銀・京葉銀はデベを通して、新生銀行は資料請求して仮審査みたいなのをしてもらってましたよ。フラット３５も検討してますがこれは何もしてないみたいです。
金利どこまで上がってしまうんでしょう・・・。

[20: 匿名さん]

18さん

ローン相談会は秋に行うそうですよ。なんか双日（リアルネット？）
って対応悪いって感じます。聞かなきゃ教えないって感じですよね。
売りっぱなしというか、なんというか。これだと何千万円という買
い物した客に対し、暑中見舞いや年賀状もこないだろうと思いまし
た。そんなもんなんですかね？おっと、愚痴ってしまいました。ご
めんなさい。m(__)m

余談ですが。。。
三井（「柏の葉」の物件）は各種相談に専門家（銀行、税理士など）
を用意してくれたりしてた記憶があります。（柏の葉には、モデル
ルームを見に行っただけなんですけど　(^_^;)　）　私見ですけど、
三井と双日の格の違いを感じてしまいました。

[21: 契約済みさん]

＞１９さん、２０さん

１８です。ご回答ありがとうございます。
いくつか自分で銀行に行って、秋の相談会に備えたいと思います。

双日の対応についてですが、そもそもデベの担当者っていうのが今いないんですが、そんなもんですかね？
何でも疑問に思ったことをワンストップサービスで聞ける人がいるのが普通じゃないんですかね。
営業担当の名刺に書かれてる電話番号に電話しても「現在使われておりません。」なんて、ほんと売りっぱなしという感じがして不愉快です。

[22: マンコミュファンさん]

完売した物件の営業さんはもう別の物件の販売を担当させられてるはず
なので、繋がらなくなるのは仕方がないことなのでは。

[23: 契約済みさん]

＞２２さん

であれば、担当者はだれだれに変わりましたと連絡が来て、入居までも担当者制をとるべきだと思いますが・・・　わがままですかねぇ

[24: 匿名さん]

あまり双日ばかりに頼らず、自分で勉強する必要もあるのでは？
双日には、おおよその予定や流れを聞きましたが、
まだ日取りまで決定している事は少なそうでした。

ローンは、情報を集めながらいくつかの銀行の審査を受けておいて、
最終的に年明けくらいの金消会までに決めれば、ＯＫなのでは？
柏の葉と比較されている方がいますが、あちらはまだ販売中が
しばらくは続きますから、そういう方がいるんじゃないでしょうか？
世帯数も多いですしね。

[25: 契約済みさん]

私のところには、長谷工の営業担当の方は別の場所へ異動になったので、
今後は「こちらへ連絡してください。」の旨のはがきがきていましたよ？

[26: 匿名さん]

少し前に届いた新建築基準法に不適合がどうのこうのってのは結局誰も触れてませんよね？
基準を満たしませんので悪しからずって文面でしたがそんなもの？
今更どうしようもないって事でしょうが何となくひっかかってます。

[28: 匿名さん]

>26さん
もう一度読み返して見てください。不適合とは一言も書いていないですよ。
実際、建て替えしない限り何の影響もないと思いますけど・・・

[29: 契約済みさん]

２６さん読解力（理解力）なさすぎです。
誰も触れないのは特に問題ないからですよっ！

[30: 契約済みさん]

そうですかね、新基準は満たしてないんですよ？
２６さん同様、確かに私もちょっとひっかかりました。

[31: 匿名さん]

新基準になる前基準で建築確認を取っている物件のほとんどは、新基準に達してません。
他のマンションでも新基準前に建築確認して着工って滑り込みをやってるところは多いですけどね。
気になるんならキャンセルしてこれから建築確認する新基準マンション買えばいいんじゃないですか？
騒いだところでどうしようもないし。っていうかひっかかってるならちゃんと上記くらいのことは調べてますよね？

[32: 匿名さん]

とはいえ数年後の流通においてマイナスになることは自明

[33: 契約済みさん]

２９さん、私も届いた文面から違和感を感じました。
一方的な通知で、説明責任を果たさないというか逃げ腰にみえました。
２９さんが理解できるのは、デペ側からの見方をされているからではないでしょうか？
たしかに、問題がないとは思われますが、売主の姿勢を疑いたくなる文面であることは間違いないと思います。
おそらく、売主の方々も、この掲示板もみられていると思いますが、一事が万事でこのような印象を受けることは多々あります。どうお考えなのか聞いてみたいです。

[34: 契約済みさん]

＞３１さん

そうですね、騒いだところでどうしようもないですね。
建築基準法の改正時期等を見計らってマンション購入を検討すべきでした。
でも、恐らく一流と言われる双日or長谷工は、それを見越して新基準を満たすものだと期待していた自分が悪かったです・・・

[35: 匿名さん]

建築基準法なんて、毎年のように改正されているし、
姉歯以降は未施行改正が５〜６本溜まってるはず。
ゼネコンは建築確認時の基準に合わせるのが当然です。

先取りして最新の建築基準法に対応するのは、オプションのエアコンが
最新型に変更される程度の意味しかないですよ。
さらに新しい機種が毎年出るのと同じように、建築基準法も
毎年改正されます。


パソコンと同じで、マンションは買いたいときに買わないとね。

[36: 匿名さん]

建築基準なんて、大地震がくるたびに変わるようなものですよ。
常に変わり続けてるんですから、ずーっと適合しているというほうが変です。

パソコンなら2007夏モデルを買うか、2006冬モデルを買うか、ってころでしょうか。
必要なときに、買えるもので、欲しいものを買えばいいと思います。　家もパソコンも。

[37: 契約済みさん]

３１さん　３５さん　３６さんはきちんと状況判断されている方

２６さん　３０さん　３２さんはもっと勉強しましょう

３４さん　荒らし？問題外

[38: 契約済みさん]

３３さん　被害妄想ぎみ＋勉強不足

[39: 匿名さん]

＞３４さんへ
本気ですか？建築基準法が改正されたからアクアを買った事を後悔してるんですか？もし、手付金返してくれたらキャンセルするんですか？

立地・環境・価格より建築基準法の方を優先する人がいるなんて信じられません

ところで建築基準法の何がどのように変わったのか知ってるんですか？
もし、知らなくてそんな事言ってるなら悲しすぎます。

[40: 契約済みさん]

アクアとシティアの間にできた「サンクス」
7月27日オープンとあります！店内は広めで、駐車場もあります。
オープンセールもあるようですよ。
その2階の歯科医院も完成しており準備中でした。

京葉銀行も全貌が見えてきたし
ファミマはさんで反対側の2階建て（2階がフレンチレストラン）も完成間近
街並みが整っていくのがうれしいです。

[41: 匿名さん]

グラレジ購入者です。
ちなみに、改正された建築基準法のどの部分に適合していないんですか？
よかったら教えてください。

例えば、この中で何条とか。
http://www.icba.or.jp/shinprodl/dl/H19ShinseiYoushiki.html

[42: 入居予定さん]

建築基準については、あれっ、入居するときには、新基準に適合しなくなっているのかとあきれました。デベも費用がかわらないなら先取りしてくれてもよさそうに思います。ただ、建替え等のときが問題になりそうな書き方でした。建替えなんて私か住んでいる間に必要になるとは思えませんので、問題には思っていません。
　が、室内のリフォームや間仕切りの変更でも制約がでるなら、不満があります。購入前の説明で間仕切りの融通がきくと言われていましたし、簡単なリフォームくらいはすると思います。どの程度のことが出来なくなるのでしょうか？知っている人がいると教えてもらえると嬉しいです。
　どんな内容でも今更解約するつもりはまったくありませんけど、覚悟というか、心配の払拭というか。

[43: 匿名さん]

建物建て替えるのは早くても６０年先の話ですから、そのときの基準で考えなければならないから今は心配することもありません。
また、建替えは、将来の最終決議事項であり、最重要項目でもありますから、建替えるかどうか？の住民投票で決めることそのものが困難でもあるんですよ。

自分の室内（占有部分）なら、普通にリフォームするくらいなら問題ないはずです。
全部撤去して室内を作り直すにしても問題ないですけど、
床を全面大理石にするとかだと、耐加重オーバーの問題は不可能かもしれません。

[44: 契約済みさん]

オプションで防カビコーティング申し込みされた方いますか？
浴室＋洗面所+押入れで１０万円超えは、高いように思えてどうしようか悩んでいます。
皆様のご意見お聞かせください。

[45: 入居済み住民さん]

NO.44さん、いい話題の転換ですね。
グラレジですが、どうも浴室の隅のゴムが最近赤っぽくなってきているのが気になっていました。浴室乾燥を常時しているのでこの程度でおさまっていると思うようにしています。ふたにも似たようなものが発生しています。洗面所と押入れはは大丈夫です。防カビコーティングしていません。

[46: 匿名さん]

フローリングのコーティングや、水周りカビ防止コーティングは、ホームセンター取次ぎでも作業してくれますよ。
専門業者に直接頼む場合は、電話帳で探したり、ネットで探すなら見積も簡単で無料です。
値段はそんなに変わらないし、高くないと思います。
オプションの場合は、なんだか少し高い気がします。
効果があったのかどうかは、数年先にならないと分からないかもしれませんし、やらないよりはやったほうがいいのでしょうか。

[47: 匿名さん]

部屋のレイアウトによって考えるのもいいのでは？
例えば、和室の押入れの壁の向こう側が浴室であるとか、
洗面室の扉がリビング側にあるか、廊下側にあるか・・・
（リビングの扉の位置の違い）
洗面室の扉が開き戸か引き戸か・・・。
うちはその辺りを考えて、必要かどうか検討中です。

[48: 匿名さん]

＞34
ちなみに双日も長谷工も一流じゃありません。
そのくらいも知らないで、勉強もせずに期待ばっかりで、勝手にがっかりしている人が同じマンションだと思うと、今から憂鬱です。
よいマンションにしたいと思うのであれば、人任せでなく、自分たちでそうしていこうという意思が欲しいと思います。

[49: 匿名さん]

＞４８
せっかく話題をかえてくれているのにしつこい人ですね・・・もういいじゃないですか。
こんな粘着質な人がいると思うと今から憂鬱です。

今現在よくある田の字の物件に住んでいます。浴室は洋室のクローゼットと和室の押入れに挟まれた位置にあります。どちらもカビなどは全くありません。なのでコーティング系は我が家はパスです。ですが、気になる方はコーティングした方が安心ですよね。

[50: 匿名さん]

新基準は主に構造に係わる部分と確認申請等手続きが変わっていますが、構造については構造設計者じゃないと良く分かりません。
構造以外についてはこちらが参考になるのではないかと
http://www.njr.or.jp/m01/07/070622-2/index.html

今時期は統一見解が出ていないので特に分譲マンションで
デベは様子見ています。
（軽微な変更に間取り変更が含まれるかどうかで大きく違います
から、どこまでオプションに出来るのか等々）
６／１９までの駆け込み需要は有りましたが、これから先の数ヶ月は
様子見で動きが止まります。