我孫子アクア・レジデンス Part3

[匿名さん]

過去スレ

part1

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46916/

part 2

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46876/

HPは完売のため閉鎖されました。

[790: 入居予定さん]

皆さん、火災保険はどうしましたか？

地震保険もどうしようか悩み中です。


千葉銀が２．２％にあげたとの事。そうなると自動的に京葉も２．１でしょうか？
０．１の差がどれ位になるかわかりませんが、対応の良さや返済額指定方式が気に入ったので
千葉銀に傾いています。

[791: 匿名さん]

箱根駅伝の中央学院大学、高校サッカーの流通経済大柏高校
東葛地区の活躍が目覚しいですね！

引越し業者の見積もりはいつ頃から始めたらいいんでしょう？
指定業者でなくてもいいんですよね？ただ、引き受けてくれるかどうか・・・
悩ましいです。

[792: 入居予定さん]

ローンうちも千葉銀に傾いています。
返済額指定方式が気に入っています。変更時は5000円かかりますが、
想定外の収入減の場合など一時的に支払いを減らしたいときには助かるかなと思うので・・。

引っ越しは6日に見積もり希望でファックスしましたがまだ返事は来ていません。
とりあえず提携の見積もり取ってみて他会社を当たってみようと思います。

火災保険は面倒なので提携でいいかなと思っています。団体割引などあって他より
とんでもなく高いということもないだろうし・・・。地震はお守り代わりに入ります。

ローンやら引っ越しやら色々と迫ってきましたね。引越しの準備は皆さんいつ頃から
始めるのでしょう？うちは夫婦＋3歳児の三人ですが現在の住居にもう12年ほど住んでいる
ので不用品などより分けることを考えるだけでぞっとします。
子供が起きている間は仕事にならなそうだし、寝てから夜やるしかないかな・・？

[793: 契約済みさん]

我が家は12月末まで悩んだ結果…京葉に決めました。
決め手は、保証料なしで優遇金利が最終的に0.1に縮まったこと、
京葉のポイントを貯めて繰上返済の手数料が半額になるサービス
（２００ポイントの条件も改めて確認すると案外無理せずいけそう）でした。
保証料分を頭金に入れれば、単純に総支払額は京葉の方が少なくなりますし、
単純な計算で決めたといったところでしょうか。
保証料なしだけでしたら単純に千葉銀にしていたと思います。

対応の良さという点では私の場合は、特段差はありませんでした。
でも銀行の規模からいって（千葉銀の方がでかいです、約三倍）
ゆえに信頼度のようなものは確かに千葉銀が上かも知れません。
以前のローン説明会でも千葉銀のプレゼントの方が良かった記憶があります。

話は戻りますが、私の場合は10年固定にするつもりです。
借入額から試算すると返済額は月々８万弱になるので、
賞与を丸々（とはいえ全額はむりでしょうが）と月々から貯めて１００万円の繰上返済を重ねていきたいと考えています。
何回繰上返済できるか分かりませんが、京葉の繰上返済手数料半額に乗っかりたいと思います。

あと私の場合は先の通り10年固定選択予定ですが、両行とも１月の金利は１２月より下がり3.4です。
３月まではこのまま推移しそうなので、１月の金利が実効金利になると思われます（両行員からの請け売りですが）。


火災保険は、家財以外は提携保険会社しか出来ないと云われたので（提携銀行が千葉銀or京葉の場合）、
もう提携でいいやと考えています。
本当は全労済にするつもりでしたが、家財だけ全労済というのもなんがかややこしいので。


引越業者は、１月の終わりぐらいに他社の見積もりをもらう予定です。
実際１２月の終わり頃に確認したところそれぐらいに再度お電話下さいとのことでした。
一応提携の引越業者からも見積もりはもらいます。
昨年のグラレジさんの掲示板で引越に関しての書き込みを参考にしたいと思います。
希望としては恐らく安くなるであろう他社ですが、
事情あり希望日程に引越が出来るかということもあるので、
総合的に判断したいと考えています。

長々とスミマセンでした。

[794: 入居予定さん]

勉強不足ですみません。

京葉銀行だと繰り上げ手数料半額は１５年固定か２０年固定の場合じゃないんでしょうか？
１０年固定でも適用されるんですか？

[795: 入居予定さん]

だんだんと入居日が近くなってきましたね。引越し業者は長谷工推薦の運送会社にしました。グラレジの掲示板を参考に４社程（引越し最大手）問い合わせてみましたが全て断られました。主人の出張の為3月末か４月初旬で見積もってもらうつもりが、新築マンション引越しは、到着順で荷物搬入の為、何時間待ちか予測つかない理由から断られました。４月中旬以降で引越しがスムーズにできるのらＯＫとの事でした。また、一社は待ち時間代金いただきますと言われ、当日どれだけ待つか予想できないので諦めました。夫婦二人のんびり５月連休明けでもと思いましたが、またまた出張の為、大変ですが鍵引渡しがすぐに決めました。混雑は覚悟の上です。

[796: 契約済みさん]

>>794

793です。スミマセン私の方が不勉強です、はい。
先ほど京葉銀行の条項を確認したところそのような記述がありました。

担当者との話の中で、10年固定で話を進めていて同時に、
繰上返済の件もしていたのでそう思いこんでいました。

さてどうしましょう＾＾；
１１日までに決めればいいやぐらいのものなのですが、繰上返済での
半額サービスを受けられないのであれば、千葉銀行の返済額指定方式で上乗せして
返済していった方がトータル的にも得なのかなと…思い始めました。

ちなみに千葉銀行は、京葉がいくら優遇金利を今後更に上げても2.2が最終決定とのこと。
あと京葉の2.1という話は実際確定したのでしょうか？

[797: 契約済みさん]

月曜日に電話確認した段階では京葉２．０と言われました。一応「まだ動くかもしれませんが・・」とのことでしたが。
よその掲示板でアクアは優遇が高くて納得いかないと銀行側に伝えたとか伝えないとか書かれて
いました。やっぱりここに書き込むのは自分たちの首を絞めることになりそうですね。
ま、今更ですけど・・。

単純に保証料分を頭金に上乗せするとうちも17万円程京葉の方が安くなります。
ただ公共料金等の口座を変更するのが嫌なんです・・。
通帳を家計簿代わりにしているので、ローン以外はメインＢＫのままで置いておきたい
んですよね・・・。だから千葉かなぁ。
返済額指定方式なら毎月無料で繰り上げ返済していることになるし、いざというときは
月の支払額減らせるし。

うちは四月頭に引っ越しを考えていますがそうすると業者はやっぱり提携になってしまうのかな？
高そうですねえ。ただグラレジと違うのは3トン車まで使える所ですよね。グランはほとんどの部屋が2トン車までだったみたいだから、3トン車1台だったらきっと少しは安くなりますよね？荷物減らして3トン車1台でいけるようになればいいんだけど。

[798: 入居予定さん]

皆さん家具などはある程度決められましたか？

我が家はまだほとんど家具屋巡りをしていなくて（子供が小さくてなかなか行けません）、
入居後にカーテン、家具などを検討して購入することになりそうです。

一応パンフレットなどは取り寄せているんですが、現物を見れないので部屋のイメージも全然つきません。

早い方はもう家具の購入などされているんでしょうか？
入居後もしばらく殺風景な部屋に住むことになりそうです。

[799: 契約済みさん]

そうですね。保証料抜きでトータル千葉銀と京葉銀行が同じならやはり千葉銀でしょう。
メーンバンクになるんですし、繰上げの手数料を考えればやはり返済額指定方式が魅力です。

[800: 入居予定さん]

４月中旬に引越しを予定しています。
何社かに見積もりをお願いしているのですが引越し日の３ヶ月前じゃないとだめみたいですね・・・
共働きなので出来るときにちまちまと準備を始めたいのですがダンボールが無くて困っています。
提携は高いと聞いているので出来ればドラえもんかアリさんかパンダさんで・・・とおもっていたんですけど・・・
もう引越し決めた方はいらっしゃるんでしょうか？

[801: 契約済みさん]

他掲示板でもアクアの優遇金利話題にあがっているのですか。
でも逆の立場だったら「なんでだよー」と思うかもしれませんね。
同じような大規模マンションである柏の葉契約者からの同様の声も聞きました。

さてさて優遇金利ですが、千葉銀はファイナルで2.2のようですね。
京葉も2.0から最終的に2.1に上がるようです（ほぼ間違いないとのこと）。
これを踏まえても千葉銀は打ち止めのようですので、この駆け引きはもう終わりでしょう。

銀行から借りるお金と返済条件を同一（金利も同じとして）として、両行を比較すると「0.1の優遇金利差」と「保証料なし」で
試算するとほぼトントンとなります（若干の差で京葉が得、それでも総計で数千円）。もちろん先の保証料なしで浮いた分を借りるお金から
引けば単純に京葉でしょう。ただ先の通り同一条件なら殆ど変わりありません。

京葉の繰上返済半額サービスも固定15年、20年他の長期借入者だけのサービスとなりますので、
個人的には千葉銀の返済額指定方式で月々に上乗せして返済していった方が、トータル的にも得かと思われます。

故に…私の場合は千葉銀に決めます。

取りあえずは、直近の金消会（口座新規開設や提出書類作成等々含）と内覧会でしょうか。
この前後に提携引越業者さんの見積実施（他社は後日）と火災保険の金額決定したいと思いますが、
千葉・京葉どっちもそう変わらないとは思いますが、ローン先決めるのはかなり疲れました。

[802: 契約済みさん]

千葉の返済額指定方式って、他の銀行でいう「条件変更」のことですよね？
初回手数料無料の分５千円はお得ですが。
つまり、京葉でも毎月の支払いを多くすることは可能だと思ってましたが、違いますか？

[803: 契約済みさん]

>>802
京葉でも返済金額を指定できるのですか？
そのようなサービスがないと聞いていました。

[804: 契約済みさん]

他行は存じ上げませんが、京葉銀行は自動計算で算出された月額毎の返済額ですよ。
変更は効きませんので、違うということになります。

802さんは、京葉で繰上返済のサービスを受けられるのですか？
もし受けられるならば、月々で貯蓄して少しでも多く繰上返済する
という技が使えますね（手数料半額）。

[805: 契約済みさん]

８０２です。
融資期間（１〜３５年）の条件変更ってどこの銀行でも５千円でできると思ってました。
つまり例えば３５年を３０年や２５年に変更できれば、毎月の返済額って高くなりますよね？
なので、千葉の返済額指定方式みたいに額を細かく指定することはできないかもしれませんが、京葉でも毎月の支払いを多くすることは可能かと思ってました。間違ってたらすみません。
いずれにしても、初回の５千円無料は千葉のメリットですが。
ちなみに当方は、総支払額が少なくて繰上返済半額のメリットのある京葉に迷わず決まりです。

[806: 契約済みさん]

そりゃ融資期間を短くすれば月の返済額は上がりますよ…。
ただ短くしたら再度伸ばせないのですから慎重になります。
早く返済したいけどそれが無理だから長い期間で支払うのですから…。
その中で工夫をして繰上返済をしていくのです。
まあどちらにしてもこの優遇金利争いに感謝です。

さてさて皆さん内覧会に向けてこれは当日持参した方がいいと思われるものありますか？

[807: 匿名さん]

グランレジデンスの住人です。おじゃましてすみません。
建物を囲っていた板が外されて、道路側に樹木が植えられて、中庭にも大木が運ばれている様子です。パンフレットのような花畑と水盤のある中庭は、春には素敵になると思います。
グラレジと比べて外壁タイルの色が違うせいか、ベランダのコンクリートが多いせいか、アクアのほうが重厚にも感じられます。
外から見える限りではしっかりした造りだと思いますよ。内覧会の前に一度見ておけば、当日は部屋の中を見ることに専念できると思います。

グラレジの内覧会も同時期でしたが、夕方になると部屋が暗くなる（照明は仮のしかない）ので、大きな懐中電灯は必要だと思います。できれば白熱灯というか、100ボルトで使える照明器具があってもいいくらいでした。
家具の寸法を測りたい場合は、長いメジャー（5m）があるといいですよ。2mとかだと短いです。

自分の部屋の中だけでなく、見られる範囲の共用部分も見ておくと楽しくなりますよ。ではごきげんよう。

[808: 契約済みさん]

引越幹事会社指定の運送会社の評判って、ご存知の方いらっしゃいますか？
引越し作業の品質はやっぱり大手の方が良いと思うのですが・・・
高い費用取られて、作業品質もイマイチだと、約一ヶ月ずらしてでも大手に頼もうか悩みます。

グラレジの方も同じ運送会社だったのかな？

[809: 契約済みさん]

優遇金利はＣ銀行２．２％、Ｋ銀行２．１％で決まりのようですね。（両行ともに今週電話で連絡がきました）
保証料なし分を考慮し、私はＫ銀行に決めました。