我孫子アクア・レジデンス Part3

[匿名さん]

過去スレ

part1

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46916/

part 2

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46876/

HPは完売のため閉鎖されました。

[649: 入居予定さん]

地震保険についてですが、地震保険に入らなかった場合、

地震が起きて、
天ぷら鍋がひっくり返り火災
石油ファンヒーター（使用の可否は別にして）が倒れて火災
電気配線がショートして火災

このような場合の家財や室内の被害について火災保険では払いません、地震保険でしか払いません、ということですよね。
ただ、建物１２００万の火災保険だと地震は保険金６００万円、一部損で保険金を貰っても最大で６０万円しかありません。
半損で最大３００万円ですが、半壊したマンションに住み続けられるとも思えないので、その時のローン残高が３００万以上ある場合はローン支払いを続けながら家なき子となりすべて自腹で生活を立て直すということになるのかな？国からの被災者支援金が多少はあるかもしれませんけどね。
高い保険料を払っても役に立つのか何なのかよく分かりませんね。

ただ地震保険に入ってないと地震が起きて下階から火が出て上の我が家が全焼しました、となっても保険金はゼロです。もちろん下階の住人に損害賠償などしてもらえません。ちなみに一度大地震が起きればあちこちで火災が起きているはずなので消防車などいつ来るかわかりません。

地震保険とは被害の完全復旧ではなく、被災者の生活支援という意味合いが強いといったことが地震保険Ｑ＆Ａに書いてあります。
支援など要らんという人は入らなくてもいいだろうし、万が一の為に少しでも足しになれば・・という人は入ればいいのかな？

以上専門家ではありませんが火災保険のパンフから私が理解したことです。間違っている点などありましたら訂正をお願いいたします。
ウチはお守り代わりに入ると思います。保険とは万が一に備えるものだと思っているので・・・。

[650: 契約済みさん]

今日、京葉銀行さんからローンの決定通知書が届きました。
ちばぎんさんからの連絡早く来ないかな。
引越日が待ち遠しくなってきました。
今年も残り1ヶ月。
年が明けたら、金消会、内覧会とバタバタしているうちに
入居日がやってきそうですね。
楽しみです。

[651: 入居予定さん]

うちも京葉銀行と千葉銀に二股かけています。
いまのところ京葉の方が若干有利ですね。

ところで、引越は幹事社以外には頼みにくいのでしょうか。日時が選べないなど。
幹事社がすごい高いような話を聞きました。

[652: 契約済みさん]

本日現在の優遇金利状況は、千葉銀行2.1／京葉銀行1.9 です。
千葉銀行の方は、2.1ですが各位への郵送での連絡は控えている模様。
これは京葉銀行との金利競争を避けるためにローン会の終盤に一部の方に2.1を告知しており、
次回の一月かな？この時の申し込み時に2.1を告知するようです。
でも現時点の優遇金利で京葉銀行に決めてしまう方もいるでしょうから、
それはそれでちょっと遅いような気がするけどなあ。
もしかしたらこの12月にも千葉銀行は追って優遇金利2.1のお知らせをするかも知れません。
そうすると今度は京葉銀行が2.0にして、更に更に千葉銀行も対抗して2.2にして
…とはまあ我々はこんな展開を期待してしまいますが、
2.0を超えること自体空前絶後の金利ですしね、
しかも全期間だしそろそろこの争いも終わりでしょう。

さて当方は、千葉銀行でいこうと考えています。
京葉銀行の保証料なしや駅近の我孫子支店の有利さはありますが、
千葉銀行の0.2ポイント差の優遇金利（保証料は一括払い）と「返済額指定方式」での返済方法でちょっとづつ返済を早められればなと考えています（現在は返済方法で頭を悩ませています）。
京葉銀行の繰り上げ返済の無料条件である２００ポイントでしたっけ？
こちらもそこまでポイントをかき集められなさそうなので千葉銀行になりそうです。
いろいろな支払いも駅の反対側の千葉銀行我孫子支店ではなく、
エスパの中の千葉銀行キャッシュディスペンサーで対応可能と考えています。
またセブンイレブンでも無料で引き出しできるのも有り難いです。

とりとめなくなってしまいましたが、それぞれどちらに借りても悪くないと思います(^^ゞ

[653: 契約済みさん]

うちも千葉銀と京葉銀行に申し込みをしています。
今のところ利率が保証料含めてほとんど同じとなるとうちも千葉銀さんかな。
二行とも繰り上げ返済の手数料が高いので千葉銀の返済額指定方式は魅力です。
あとは来年１月までに優遇金利がどうなるかと店頭金利によりますが・・・

[654: 契約済みさん]

α＝2.0ですね。

[655: 入居予定さん]

うちは京葉になりそうです。今のところ。
保証料一括と金利に込みとどちらが有利かは、総支払額を自分でシミュレーションしてみたら分かりますね。
ケースによりますが、うちは計算した結果、金利込みでそこで浮いた分を頭金に入れたほうが総支払額が低くなりました。要は総支払額です。
また、200ポイントって、調べてみたらいろいろ無理なくできて、がんばるのは５０ポイントぐらいです。つまり、たとえば５０万円の定期で繰上が半額になるので、繰上チャンスが２倍ということです。
さらに、返済額指定方式って、よく読むと無料は最初だけじゃないですか？
あの仕組みって、、、条件変更ってほかの金融機関にもありますよね！
お得なのは最初の５千円ってことで、つまり繰上を１回でもしたら５千円お得でしょ？
あー言っちゃった。ちなみに銀行員じゃありません。。

[656: 入居予定さん]

我が家は京葉銀行一本に絞りました。それぞれのご家庭で条件が違うので一概には言えませんが、我が家の決定理由をお書きします。2000万円、10年ローン（ローン減税の関係上１０年）ですが、５年で返済予定です。3年固定か５年固定か悩みましたが、3年以内には日銀が金利引き上げがあると予想しています。アメリカのサブプライムの影響で今は無いでしょうが、将来必ず少しでも上がると予想しています。3年と5年では０．２の差ですが、公定歩合はそれを上回る上げ率だと分析しました。短期で返済可能な場合、保証料の17万（2000万の場合）は５年でははるかに損です。千葉銀行と京葉銀行では大体10万円差です。よって我が家の様な場合、保証料7万の損です。再確認しましたが、5年固定終了１ヶ月前に銀行から通知が届き、その時点で残金返済すると３１５０円の変更手数料ですむそうです。固定期間中に繰り上げ返済をした場合、どの銀行でも３１５００円位とられます。参考になったかどうか分かりませんが、皆さんも日銀、世界情勢を研究して将来の夢の為頑張りましょう。

[657: 入居予定さん]

話を変えてしまいすみません。

ピクチャーレールを最初のニーズアップの時に注文しなかったので、
後付けを検討しています。
・・・が、最初の時と比べてちょっと目立つとの事でした。

なので、自分でやろうかと思うのですが、それって可能なんでしょうか？
調べてみるとヤフーとかで販売もあったのですが。

http://store.shopping.yahoo.co.jp/gripshop/120655.html#

後付けはこのヤフーのと同じような感じなんでしょうか？

[658: 入居予定さん]

６５４さんへ
α＝２．０とは、αさんから連絡来たんですか？
うちも京葉と千葉を掛け持ちで申込していますが、
千葉の２．１は聞いてますが京葉の２．０は連絡来てません。
ローンの決定通知に入っていたのでしょうか・・。うちは後半組なのでまだ決定通知来てません。
良ければ状況教えてください。

[659: 契約済みさん]

駐車場仮申込み（事前調査？）が来ましたね。
ローンにゆとりが有る訳ではないので、安い所で良いかな・・・とも思っている反面、
余り直射日光＆雨ざらしの所も・・・(-ω-;)　と悩んでいます。
皆さんは駐車場選びに関して、どのような基準なのでしょうか？

[660: 契約済みさん]

＞６５７さん

ピクチャーレールですが、最初のニーズアップの時に注文していれば、
目立たないように壁に埋め込んでくれたそうですが、
前回のオプション会で購入した人は、ヤフーのと同じような感じになります。
天井に沿って取り付けるとの事ですし、色も壁紙と同系色なので、そんなに目立たないとの事です。

自分で取りつける事も可能ですが、ネジで壁に固定をするのですから、
当然、梁の裏に有る木の部分にネジを打ち込む必要があります。
木の無い部分に打ち込んでしまったら、重い物をぶら下げた途端、落下・・・と言う事も有り得ます。
その点だけは注意した方が良いですよ。

ちなみに、私は先日のオプション会で購入しました。
最初は目立つかな・・・と思い悩みましたが、
住んでから壁に画鋲等を刺して壁に穴が開くより良いかな・・・と思い注文しました。

ちなみに、最初のニーズアップの時に注文していると、１部屋２００００円位だった思いますが、
今回のオプション会で購入した人は、１本目（１部屋目）だけ工賃が掛かり２４１５０円。
後は何本（何部屋）に付けても、４ｍまで均一料金１本当たり１万円だそうです。

[661: 入居予定さん]

＞６６０さん

ありがとうございます。

４メートルで１万の追加って安いですね。
６６０さんはどこに付けられましたか？
玄関とかにもあったほうが便利なんでしょうか？

[662: 契約済みさん]

６６１さん

私は玄関とリビングとすべての部屋、合わせて６ヶ所に付けました。
合わせて７４１５０円です。
叔母の趣味が絵画を書く事なので、その絵を飾ろうと思い付けました。

６６０で書いた事で誤解を招く可能性が有るので追記しますが、
追加料金は、１部屋当たり１万円と言う事です。
４ｍを２ｍづつ２本に分けて、２部屋で１万円・・・と言う事では無いので、
その点はお間違いなく・・・。

[663: 入居予定さん]

12月金利千葉と京葉差がつきましたね。京葉さん１．９ではちょっと差がありすぎで千葉銀さん一歩リードでしょうか・・
とはいえ、うちも千葉銀さんに払う保証料分を借入額から引いて京葉の金利で試算するとやっぱり京葉のほうが安くなります。（６万円程）
上記でどなたかが書かれていたように京葉が本当に−２％ならやっぱり京葉かな・・？でも本当に京葉ー２なんですか？

[664: 匿名さん]

銀行に電話して聞けば？

[665: 契約済みさん]

千葉銀２．１なんですか？！うち、千葉オンリーなのに、、何も聞いてません。。信じられない〜。。

[666: 入居予定さん]

京葉銀行から２．０になりましたと先週連絡ありましたよ。その時、今後は書面ではなく電話連絡にさせてもらいたいと言われました。我が家は保証金なしの短期返済なので京葉一本です。やはり千葉銀行にはなんとしても勝ちたいとすごい意気込みでした。書面にすると情報がすぐ流れるからでしょうか？

[667: 匿名さん]

↑
あんたみたいにネットで公表しちゃうから銀行もやりにくいのでは？

[668: 契約済みさん]

やりにくいのかもしれませんが、それは銀行の話でしょう。
現在は整理すると千葉銀2.1で京葉2.0。

我々はこの優遇金利も選択する際の判断材料なのです。
しかも電話で確認出来るのですからこちらに公表してはいけない理由はないと思います。
それを美しいと思うか思わないかは人それぞれ。
両銀行があおられて結果優遇金利が上がるのは私は正直助かります。

ちなみに私も両銀行を天秤に掛けている最中です。
（現時点では京葉銀行を考えています）