パークシティ柏の葉キャンパス一番街 Part3

[匿名さん]

過去スレ：
柏の葉キャンパス駅前プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46843/

パークシティ柏の葉キャンパス一番街 (Part1)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46697/

パークシティ柏の葉キャンパス一番街 ?B棟? (Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46532/

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）

[766: 匿名さん]

周辺住民さんは、この物件を妬ましいと思っているようですが、そんなことしてもいったいあなたにとって何になるのか？？よく考えてみてはいかがですか。

[767: 匿名さん]

小学校の事は市役所に足を運んで直接聞いた方がご自身の為ですよ。
結構、親切に対応していただけます。

あくまでも私が聞いた場合でしたが、、こんぶくろ池公園の南の土地と３号近隣公園の東の土地の２カ所に今後の小学校としての予定地はあるけど、あくまでも予定地であって建設及び開校自体の計画は、予定項目であって現状では決定事項ではないとの事でした。（予定と決定では大きく異なります）

他にも市役所に直接足を運べば、計画予定道路やハザードマップの事など参考になります。

このマンション群だけでなく他のマンションや今後の街の発展次第なんでしょうけど、このマンション群だけでの小学転入生の急激な増加はありえません。

[768: 匿名さん]

少子化問題、ローン＋管理修繕費＋教育費の増加危惧、子育て世帯の厳しさ、などでしょうか？
小学校建設がないのであれば再検討かも？残念です

[769: 匿名さん]

いろいろ不安になる要素はありますが、この物件の魅力は、駅近立地と（リスクの伴う）街の将来性につきるでしょう。
駅近に価値を見出して、リスクを取れる人だけが買えばいいかと。

[770: 物件比較中さん]

大体ね、米国はお金が困ったときにはどの国へ手を出すでしょうか？

答えは〜日本です。


だから今回も彼らのサブプライム問題でお金がほしいわけ？じゃぁ〜どうすればいいでしょ〜円高を進め＋金融＋貿易政策手段で日本のお金を奪いましょう・・・日本の経済への打撃は？どうでもいい・・・・彼らの本音。

[771: 入居済み住民さん]

2000年前後にもあったけど
あの時見送って今だったら都内で買えたのにたった数年の違いでこうなってしまった・・・・・あの時と同じ臭いがします。
豊洲で今六千万→数年前の相場の四千万になると思う今日この頃です。

[772: 匿名さん]

そこまではどうかな？　ただ、６千万台が５千万台の１千万くらいの
落ち込みならあるかもしれない。

[773: 匿名さん]

相場や駅近も大切かもしれないけど子育て世帯としては子供の生活環境がそれ以上の優先項目です。（といっても数年後の価格落込みはさみしいけど）

契約時に、小学校ができることは営業さんから決まっていると聞いているみたいですね？
うちは検討中のものですが先週末にMRで聞いたら「小学校予定地」が徒歩15分のところにある。と言ってましたが、建設決定ではないとの事。
あくまでも三井でのバス通勤をプッシュしてました。
重要事項説明に小学校建設の事は記載されてますでしょうか？

来年のAとCから15人だけの小学生だったら営業さんの言う決定というのには疑問です。

松葉小も少子化です。昭和62年に1300名いた児童数は減少傾向で平成17年は599名とのことです。数年で児童数は半分に減少してます。

小学校について営業さんからの情報があるかたはいらっしゃいますか？

[774: 物件比較中さん]

小学校新設は、かなり先かと思いますが、スクールバスもあることですし、恵まれていると思います。こんなにも、小学生が少ないとはびっくりですね。松葉第一小は、よい学校だと聞いています。

[775: 匿名さん]

子供さんのいる購入者が少ないということは
部屋数から想像してどういうことなんでしょう？
投機目的、つまり賃貸目的で購入している人たちが多い
ということですか？
購入後賃貸に出されたら、
子供さんのいる家庭が転居してきますから
小学生の数は数年後どうなるかわからないですよね

[776: 賃貸住まいさん]

賃貸（借手側）で入居した場合でもスクールバスに乗れるかな？
低学年の場合はバスでも交通渋滞が必死なので心配。

本当にこんなに小学生が少ないなんて世の中の傾向どおりですね。

[777: 物件比較中さん]

うちも検討中ですが・・・・やはり人を集めてくれないと先は不安ですね、人気もなくなるかも・・・このあたり・・・

[778: 購入検討中さん]

周辺環境については、住まいサーフィンのユーザ評価でも意見が割れてますね。
ららぽーとなどは個人によって感じ方が違うということかな。

[779: 匿名さん]

近くにららぽーとしかないっていうと、豊洲近辺を思い浮かべちゃうなあ。
あそこもあんまり便利そうではないですよね。
毎日ららぽーとってわけにもいかないし、ここは車がないと相当不便そう。

[780: 匿名さん]

住まいサーフィンにユーザ評価出てるんだ。
久しぶりにログインしてみよう。

[781: 契約予定]

A、Ｃ棟のエレベーターって３機あるけど図面上ひとつは非常用となってます。ということは常時使えるのは２機ということでしょうか？どなたかご存知ですか？・・・２機だとすると２６０戸からあるタワーマンションとしては足りないのでは？？

[782: 契約済みさん]

>781さんへ、
非常用も含めて３基とも通常利用できるそうです。

[783: 契約予定]

＞７８２さん、
さっそくのレス、ありがとうございます！３基あればなんとかなりそうですね。

[784: 契約済みさん]

３０年以上この地域で生活して今回Ａ棟を購入したものです。駅前に高価なマンションを購入したのだから、なんでも駅近で済ませる利便性にこだわりすぎると周辺環境に物足りなさを感じてしまうかも知れません。
しかしマイカーを利用して少し行動範囲を広げると実に便利なエリアです。駅周辺はゴルフ場を閉鎖して再開発したのでららぽーと以外何もないように感じますが、周囲の花野井・松葉町・柏の葉はすでに完成した街であり生活利便施設も充実しています。さらに国道１６号まで足を伸ばせばまず生活に不自由することはありませんよ。周辺環境に対する評価が分かれるのも理解できますが、かつて若柴から田中小学校まで何の疑問も持たず徒歩通学していたことを考えると、スクールバスが運行されることだけでも感激して来春を心待ちにしています。

[785: 匿名さん]

>>784さん
うーん、駅前であることに価値がある物件と言って過言じゃないのに、駅前であることを否定されると言うのはどうかと…。車を利用することが前提なら駅前であることに意味はほとんどないですよね。

ちなみに、スクールバスの費用って誰が出すんでしょうか？デベが出すって言ったって彼らも慈善事業じゃないですから、管理費から出てるわけですよね…。

[786: 契約済みさん]

重要事項説明会で頂いた分厚いオレンジの本のＰ１２に管理費の予算案が出ていましたがスクールバスの運行費用は管理費には含まれていませんでしたよ。バス費用はあくまでも完売するための経費として三井さんが負担するとのことです。まあ、この予算案自体を信用できないと指摘された方もおいででしたが、そこまで疑うときりがないのですね。

[787: 入居予定さん]

＞785さん
784さんは、ただ単に周辺環境も充実してると教えてくれてるのですよ。
私も地元住民でしたが、784さんのおっしゃるとおり、車や自転車でちょっと行動範囲を広げれば、駅周辺にはない、便利な施設（遊び場所）がたくさんありますよ。

例：
あけぼの山公園（布施弁天）　清水公園　利根川の土手　手賀沼
ジャスコ　イオン　コジマ　ニトリ　トイザラス　スーパー銭湯　マルハン　　千葉レジャラン　柏駅周辺　　etc

っていうか、私が小学生の頃、同級生でも30分以上かけて、徒歩通学してる子はたくさんいましたよ。最近は30分位歩かせるのもかわいそうと思う人が多いんですね。
時代が変わったのかもしれませんが、本当にスクールバスで通学できるなんて恵まれてると思います。
自分の子供は、帰り道位は歩いて帰らせます。
私は、自分が小学生の頃は学校帰りの寄り道がすっごく楽しかったので・・・

[788: 匿名さん]

昔とは治安が違います。
３０分歩かせるのがかわいそうとは思っていません。危険だと思っています。
歩かせたいのはやまやまですが国道渡ったり道も悪すぎます。
小学校に行くのが１５名位・・・歩いて帰る子がいたりするとそのうち乗る子がいなくなってバスも自然消滅するかもしれませんね・・・

[789: 購入検討中さん]

Ｃ、Ｄ、Ｅ棟について質問です。
Ｃ棟西側は二重サッシですよね、防音には優れているようですが
使い勝手はどうなのでしょう？開け閉めが面倒なのでは？
どなたか使用したことある方いらしたら教えてください。

Ｄ、Ｅ棟も興味がありますが南側の土地が気になります。
あれだけ広い土地なのだから何かすでに計画がたって
いてもおかしくないのに何の情報も建設予定等の看板も
出ていないなんて、、、ちょっと不気味です。
本当は三井が情報を握っていてＤ、Ｅ棟が完売するまで
意図的に極秘にしているとか、、、？
あまりにも情報がないので疑ってしまいます。

[790: 購入検討中さん]

789ですが、書き込み忘れました。
もうひとつ知りたいことがあります。
Ｄ、Ｅ棟の販売時期をご存知の方いますか？
Ｂ棟の売れ行きがわるいとＤ、Ｅ棟の販売時期がずれ込んで
来年なんてこともあるのでしょうか？
営業の方に質問された方いませんか？

[791: 匿名さん]

もう住民板を立ち上げてるんですね。気が早い？待ちきれない？（笑）

[792: 物件比較中さん]

みんな買う気満々だね（笑）〜うちは今年年末まで当分様子を見る・・・経済の行き先やマンションの価格動向など・・・大規模な値下げあるまもよ、全体的に・・・

[793: 匿名さん]

ここが大規模に値下げするのを狙うってことですか？
様子を見るのはありでしょうが、ここじゃなくてもいい、ある程度・
範囲でどの物件でもいいとか、中古でもＯＫというスタンスが必要
なのではないでしょうか？

[794: 匿名さん]

地元を少しでも知っているら、車で買物に出たりするのもいいけれど、遠方から柏の葉に来ても、しばらくは遠くまで買物に出たりは無理かもね。
新聞に入ってくるチラシとかでも安いスーパーとか分かるかな。
車がないと不便そうって、車に乗るまでも10分かかって、車が出るにも5分かかったりしませんか？

[795: 匿名さん]

マンションから徒歩圏内で安いスーパー、生活用品店、赤ちゃんグッズ店、小児科、ドラッグストアなど現状では生活の基本になるお店はありませんね。
駅通勤の方は良いですが家にいる身はララポートしか徒歩では不可ですので車の利用は必須だと思いますよ。その為の100パーセント駐車場完備MSなのではないのでしょうか？いずれにしろ16号付近のお店には車でないと難しいですよね。

[796: 入居済み住民さん]

792さんと同意見。
今は間違いなく様子見るべきです。

[797: 購入検討中さん]

例えば駅から歩いて15分もかかって近くにスーパーも薬屋もない、っていうなら「不便」なんでしょうけど、家を出て数分で電車に乗れる環境にあるわけで。車に乗って買い物行かないでも、電車で隣駅でも（沿線で一番商業施設の充実している）北千住でも行けばいいんじゃないですか？

むしろ、電車で繋がっている駅の駅前全部使えるわけですよ！駅1分の環境であれがない、これもないなんて言ってたら住むとこありませんよ。

[798: 匿名さん]

毎日の買い物で往復何百円もかけられる主婦は少ないかと思いますが。。。

[799: 周辺住民さん]

現在の柏の葉の未開発の状況だけを見て未来を嘆いても
仕方ないと思いますよ。これからどのように発展するかは
とにかく人口が張り付かなくてはなんとも言えないでしょう
ニーズがあれば色々なお店が出来てくるはずです
そして豊洲には豊洲の、浦安には浦安の住まい方があるように
柏の葉には柏の葉の住まい方が出来ていくはずです
駅近と買い物の便利さを一緒に求めるのであれば
もっと都会の古い街を選ぶべきでしょう
車でしか行けないことを不便に考えるのは
窮屈な都会生活を求めているに過ぎず
せっかく柏の葉を選んだのにもったいないと思います
郊外にたくさんのSCが出来ている昨今
車でSCに買い物に行くのはトレンドに近いものではないでしょうか？
柏の葉の駅前に住んで
半分都会（駅近）半分田舎（車で買い物）という生活を
エンジョイすればいいんじゃないですか？

[800: 匿名さん]

ららぽーとで買い物すればいいじゃないですか！食料品も薬も生活
必需品が揃っているんだから。わざわざ電車に乗ったり車に乗った
りして買い物する必要ないでしょ。

[801: 匿名さん]

私は食料品、薬、生活必需品がララポート内の店舗で揃ってるとは思えません。
柏東急ビレッジにあった東急フーズが閉鎖された話などある上にララポートの食品売場は16号付近のスーパーに比べて品質は低いしお値段も高いのは間違え有りません。また、隣の駅のSCからイトーヨーカドーのレジ袋を持って電車に乗る勇気もありませんので車で16号に行く方が気楽です。

[802: ご近所さん]

若柴住民です。
パークシティから自動車を出すのは大変そうかな。と想像しますが、自転車なら近くの花野井のにヨークベニマル、ＢｉｇＡ、カドヤなど価格競争しているスーパーがありますよ〜。

[803: 契約済みさん]

>>784 >>799 >>802 さん　有益な情報を有難う御座います。

下記に住民版がすでに出来ていますので、もしよければ、こちらにも投稿をお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47234/

この検討版はなんだか批判ばかり多く、私のような契約済者や購入決意済の者にとってはは面白くありません。まじめに検討してる方も含め、住民版に移動しませんか？

[804: 匿名さん]

真面目に検討すればするほど悲観論に染まりますね。スタディケースは浦安や幕張ではなく南船橋だと思いますが、あちらは学校が用意されていますよね。ＵＲもあるので都市計画も磐石な感じを受けます。

[805: 入居済み住民さん]

居住する立場だった近所にらららぽより鮮度が良くて安い食料品を買える
スーパーがある方がよろしいでしょうけど、無いものを言っても仕方なしなのではと思いますけど。
それに郊外だと女性も運転出来ないと何かと不都合が出るものと思います。

[806: 周辺住民さん]

買い物はやっぱり車が便利ですよ
ティッシュ、トイレットペーパー、紙おむつ、牛乳、お醤油
徒歩や自転車ではそれらのものを一度に買うなんて無理！
広告に釣られてまとめ買い、なんてもってのほか！
でも車なら帰りの荷物の重さ、大きさを考えなくていいし
主婦1人でもいっぱい買えます
徒歩や自転車なら「持てるだけ」しか買わないから
無駄遣いしなくていいかもしれませんが
このあたりはスーパーやショッピングセンターが充実してます
ららぽーと、おおたかの森、モラージュ、マルエツ、ヨークマート
イオンバリューなどなど、大型電気店もホームセンターも
なんでもありますよ
是非運転免許を取って郊外ならではの
ショッピングライフを楽しんでください
そして「あ！買い忘れた！」というものがあったら
それこそ近場のららぽーとで済ませばいいんじゃないですか？

[807: 匿名さん]

柏市よ！何をぐずぐずしている、はよ小学校作れ！！
あんたらも、いい街創りたいんじゃないの？

[808: 匿名さん]

807さん。

「いい街創りたいんじゃないの？」でもその前に20棟以上の団地でもいい、数十のアパートでもいい、循環の良い住環境が優先かと思います。だってマンション・戸建ての固定だと入学〜卒業までは良いかもしれないけど、その子達が卒業したらどうなる？中継ぎ的な小学校を設立する程リスキーな事は出来ないよ。そんな財源は千葉県も柏市も無いでしょ。住環境の充実と出生率や小学年齢の比率・増減などなど10年以上のリサーチは必要かとも思います。

ただ懸念は、団地などの賃貸が乱立すると郊外ならではの自然との同居は困難になり柏の葉の魅力も薄れるよ。いずれにせよ設立してあげたいけど安易に出来ない理由も分かりますよ。

もっと先を見れば、その子達が大人になっても柏の葉から離れたくないと思わせる街創りを期待した方が良いね。

[809: 匿名さん]

商環境も然りで市内住民マネーだけでは限界が必ず来ます。市外住民も取り込まないと。これから先は特にそう。人・物・金の循環なしに街の成長は無しです。三井さんだけに期待するのは酷だ。官・民・学の「官」がもっともっともっとしっかりしないとね。

そう言った意味では807さんに同感！

[810: 物件比較中さん]

無理決まってるじゃん・・・だってお金ないもん、千葉県も柏市も・・・
少子化のおかけで段々田舎になるかも

[811: 匿名さん]

807です。

新浦安・海浜幕張・豊洲は、なぜ早々に学校が立ち上がったのですかね？
単なる行政の財力の差？

でも、これからの地方自治体の命運って、いかに魅力ある施設やサービスを提供して、（特に若年層の）人口を増やす（もしくは維持？）かにかかっているんですよね？
だとしたら、教育機関・施設の充実って、欠かせない要素じゃないかと。。。

誰か、おもしろい推察を聞かせてください。

[812: 物件比較中さん]

評論家から経済順調に回復しつつと言われているんですが、給料も全然上がってくれないし、どこが回復しているんでしょうか？
まさか激安中国製のおかけでみんなさんは回復を感じでいるじゃないんですよね！

そんな強気な価格設定で妥当と思いますか？？？
おれは全然思わないです。

[813: 匿名さん]

千葉県の基本方針は今も昔と変わらずかずさ、幕張、成田の三本柱です。柏の葉は後からでてきた土地ですので相応の扱いというのが実情です。インフラ整備を懇願されてしまうため下手に学園都市などと名づけて欲しくなかったというのが本音ではないでしょうか。図書館、学校等のインフラ整備が進まない理由はこれしかないでしょう。

[814: 匿名さん]

妥当でなくても、買いたくて、買える人がいると売れていくのがマンション。
その人たちがいなくなれば、あなたが買える値段に下がると思います。

彼らが、いなくなるまで待つか。
あるいは、自分がもう少し下の物件を買うか。

我慢比べですね。

[815: 匿名さん]

このまま、子持ち家族に嫌われたままだと、柏の葉も計画倒れになりかねん。
行政は、来年春時点の柏の葉キャンパスに住む小学生の人数を知って、ことの重大性を認識して欲しいね。

逆に言えば、もし近くに小学校があったなら、この物件相当人気が出たんだろうけど。

[816: 匿名さん]

平日なのに、書き込みが増えてますねー
いいことですねー

やっぱり欲しい物件や欲しい部屋は、最初に自分で選んで買ったほうがいいですよー
様子を見ているうちに、欲しかった物件も部屋も無くなりますよー

売残り物件を安く買うならまだしも、柏の葉はそんなに売れ残らないと思いますよ。

[817: 匿名さん]

小学生の人数考えたら結果的に子持ち世帯は、おおたかFRに流れてしまったんでしょう。
あちらは小学校6分、高島屋SC、イトーヨカドー、大規模公園。
駅4分対1分ですが子育て環境大きく違います。
世帯数524戸対977戸の比率以上に敷地開放感も全く異なります。
三井さんの様子を見ているうちに、、無くなりましたが。。
同じ境遇の子持ち世帯の方々おおいと思います。

[818: 匿名さん]

新浦安と海浜幕張の小学校は、地方自治体（市）が用意してくれた。
ただ、新浦安はマンション建設のほうがペースが早くて、入学児童が追いつかないという事態に陥った。
豊洲はそもそも、マンション価格に周辺地域整備の代金が含まれていたので整備できた。そういう価格だった。

柏の葉はマンション物件だけの購入価格。あとは行政（柏市）の移転次第という、ちょっと厳しい状況にあると言える。
そもそも近所に小学校が無かった場所を開発して、柏の葉を作ったわけだから、周辺設備がないのは当たり前。
商業施設は自らの儲けから出店してくるが、行政財政が苦しい今時は、小学校の新設は難しかろう。
隣の小学校移転させて、そのついでに大きくするとかならまだ可能。　おおたかでもそんな感じか。

[819: 匿名さん]

結局図書館は来ず・・・
http://www.city.kashiwa.lg.jp/kashiwa_boe/library/19-0494building.htm

[820: 匿名さん]

だってここに来たら、今までずっと税金を払っていた柏市民から
文句が来るからしかたないよ。

[821: 購入検討中さん]

申し込んだ部屋が３倍でしたので、営業の方に、「同タイプの別の階に移れないのですか？」とお聞きしたのですが、「今回の販売対象ではないので、それはできません」と言われたことがあります。
フォレストでは、複数名申し込み住戸にならないよう調整してくれたし、次期の販売だとオプションも間に合わないから、売りにくいのに・・・と思いました。
売り急いではいないのか？とても強気な営業スタンスと感じました。
それとも、そうした方が売り主にとって何かメリットがあるのでしょうか？
業界の方でその辺に詳しい方がいらしたら、教えてください。

[822: 物件比較中さん]

何でも三井のひとがマンションについての本を書いてそれが話題になってしまったため、三井もあまり下手なことはできないようですよ。抽選も公平にオープンに行われていました。参加数は3名ほどでしたが。ですから、販売することを告知してオープンに販売するようにしているようです。

[823: 匿名さん]

>>821さん
今期販売対象じゃないものが今期で売れないのはどの物件も同じなんですけど…。今期販売対象の別の物件に移動したいと言う要望であれば移動できたとは思いますが。

[824: 購入検討中さん]

>822さん、821です。
早速、お教えいただきありがとうございます。
と言う事は、販売住戸を公表した以上、それ以外の住戸を落選者に優先販売してはいけないという、何らかの規範（法律から慣行までそのレベルはいろいろですが）があるということですかね。
そう言えば、フォレストでは、どこが今回の販売住戸か明示して無かったか、棟の全ての住戸を販売対象としていたかもしれません。

[825: 匿名さん]

柏図書館の移転、そこですか！　駅前再開発は、いいことですね。
特にこの場所は、古い建物がごちゃごちゃしてますから、一気に整理するのもいい方法だと思います。
でもこれだけの土地だから、駅前マンションもできないのかな？

[826: 匿名さん]

821さんへ。　それは各社の販売方針の違いの問題ですよ。
今回の柏の葉では、まだ建ててる最中ですから、あまり先行販売しない方針みたいだし、売り方も小出しですよね。
売れるからって、要望のある部屋をとっとと売っちゃうというのは、三井らしくないとは思いませんか？
言い方が悪いけど、サラ金みたいな会社だから、とっとと売っちゃった挙句に・・・となるほうが嫌だと思いますよ。

ご希望の棟や間取りなど、似たのがまだ出てくると思います。（Ａ棟のキャンセル待ちとかでなければ）
確実に買うし、買いたいということを営業さんに明確に伝えておくだけでも、普通に対応してくれますよ。　
特別な人に特別待遇はしないのも、営業方針なんだと思います。

[827: 匿名さん]

公開されている部屋の中から希望の部屋を選んで、
抽選でなんとか通って契約した人からは
当然クレームがくるので優遇販売なんて事はしないと思いますし、
してほしくありません。

[828: 匿名さん]

一流のデベはそういうところきちんと公平にしていますよね。
先着順とかいって買い急がせるようなところは売り方として個人的にあまり好きではありません。

[829: 匿名さん]

販売は下手だね。売り渋りでスタートが遅い、小出しにしか売らない→結果的にかなりのお客を逃がしている。三井さん残念〆

[830: 匿名さん]

本当に抽選は公平なのでしょうか？

外れてしまった者のヒガミかもしれませんが、
次に抽選になるときは必ず参加しようと思います。

[831: 購入検討中さん]

>830さんへ
私は抽選に立ち会ったのですが、商店街の福引で使うような抽選機？で番号の印が入った、玉を出してました。
申し込み人から立会人を選び、そのすぐ前でやってましたから、不正は無いと見ました。

[832: 匿名さん]

831さま
情報ありがとうございました。

そうなんですね。でも、抽選に外れると一気にテンションというか、
マンション購入熱も冷めてしまいました。

よく3度も落ちた方がいるなどと聞きますが、どうやって
気持ちを切り替えられてこられたのでしょうか。

[833: 契約済みさん]

>830さん
私は階数を妥協して無抽選で通りました。
間取りとか少しくらい妥協してみると、
抽選が通る確立も上がるかもしれませんよ。

[834: 匿名さん]

ほかは知らないのですが、ここのモデルルームを見学に行ったとき、「どうやって抽選するんですか？」と質問すると、建物模型の前で玉を入れてガラガラやるって聞きましたよ。　抽選を見学したければ自由に見れるとも聞きましたよ。

抽選に落ちるなんて運の話ですから、恋愛でフラれるのに比べたら、全然大したことないと思いますよ。

[835: 匿名さん]

三井不動産の現役営業の方が書いたという本には必ずしも運ではないということが書いてありましたが。

[836: 匿名さん]

>>835さん
本と言うものは売れるために敢えて誇大に書くものですよ。例えば、10件中1件しか行われていなくても、「裏ではこんなことしてる！」と書くことはできるわけです（ウソではないので）。

そもそも、その本にも書かれていたと思いますが、公開抽選を宣言している場合、公開抽選場に誰でも1人で良いから登録者が行くと公正にやらなければならなくなる（から営業マンは落胆する）とも書かれていたはずです。気になるのでしたら是非公開抽選に足を運ぶことをお勧めいたします。

[837: 周辺住民さん]

今週の日経ビジネスに三井不動産のことが載っています
以前から言われていることですが
不動産の価値を上げるためにららぽーとを作る、という内容で
結構興味深く読みました
ららぽーとカードの利用状況を分析して
利用客のニーズに合った店舗展開をして行くようです
今後のららぽーとに期待大ですね

[838: 匿名さん]

どこでもやってることですよ。
ＴＤＲは車のナンバーを調査してＴＶＣＭをうったりしています。

[839: 周辺住民さん]

今週も自転車でららぽーとに行ってきました
センターコートではWALKとかいう5人組が
アカペラのライヴをやってましたが、良かった！
3Fから2Fにかけての階段に老若男女が思い思いに座り
30分のライヴを楽しんでいました
野外なので幼児もライヴの邪魔にならず
小さな子を持つ家族連れもたくさんいました
終わってからのサイン会は多くのファンもいて行列でした
クリスタルコートではピアノ演奏が行われていたようです
毎週土日には実力のあるアーティスト達のライヴがあるので
手軽に心豊かな時間が持てて嬉しいです
終わってからタリーズでコーヒーを飲み
店を出たら、ヤマハからレッスン帰りの小学生が
バイオリンを小脇に抱えて出てきました
音楽が好きな私達夫婦にはこれもまた嬉しい風景でした
お土産にケーキを買って、東急ストアで食材を買い
自転車で帰ってきました
安上がりで本当に楽しい時間でした

[840: 販売関係者さん]

抽選は必ずしも公平ではありません。
公開する場合、見た目にはわからないだけです。

ある部屋をＡさんとＢさんが希望しているとしましょう。
１番に玉番号にはＡさんが登録されています。
２番にはＢさん、そして３〜１０番はデベ、あるいはＢさんの関係者が登録。
本来なら倍率２で、ＡさんＢさんの当選確率はそれぞれ２分の１です。
しかし、倍率１０、当選確率はＡさん１０分の１・Ｂさん１０分の９に操作されました。
抽選は10倍の部屋として行なわれます。公正に。

これでも不公平ではないと思いますか？

[841: 物件比較中さん]

ここはやはり人気ですか？
個人的におおたかの森の方が上ともおもいますが。。。快速停車それから東武線もあるから、ここは線路一本ですので結構不便じゃないかなぁと思いますけど。

坪単価ならこちの方若干安い？
ちょっと迷っている。。。

[842: 匿名さん]

ＴＸの快速が停まるか停まらないかの話題になると、ここって妙に盛り上がるんだよな。

>>841さん
柏の葉とおおたかのＴＸ時刻表をじーっと見比べてから、総合的に不便かどうか判断すればいい。本数はおおたかのほうが多いけど、いったいどれくらい多いのかとか、始発に近い柏の葉のほうが電車が空いてるかもとか、時刻表からいろんなことが見えてくるはず。
東武野田線があるかないかで優劣決めるのは、実際に野田線を普段利用するかしないかで、人によって見解別れるから何ともいえません。

[843: 匿名さん]

柏の葉なら座って通勤できるという意味ですか？
立っているなら次の駅でも同じだし、立つ時間が短い分都内に
近いほうがいいと単純に思うのですが。

[844: 物件比較中さん]

７０平米ぐらいの３５００万の石神井公園駅から１５分にある某物件とここ、どっちにするのか迷ってます、

[845: 匿名さん]

正直言って同じ値段だったらおおたかの森を選んでいたかもしれません。
でも高い〜。
希望としては、柏の葉もおおたかも相乗効果を持って素敵な街になってほしいですね。

>>843さん
柏の葉でもおおたかでも座れないのは一緒かもしれませんが、比較的すいているうちに乗り込む方が楽なんじゃないでしょうか。
・・・と、現在東西線で通勤中の私は思います。
（あまりに込んでいて乗り切れず1，2本待つこともあったり）

[846: 匿名さん]

>840さんへ
それは、この物件の抽選の話では無いでしょ。
昔は、親戚が買う物件に買う気も無いのに登録し、当選したらキャンセルするということが広く行われていたと聞いたことがあります。
そこで、ここの抽選には立ち合わせてただきましたが、２倍、３倍、６倍の同率倍率の複数の部屋は一括して１回抽選し一つの当選番号を決め、３倍、６倍の部屋は次点も抽選しました。あらかじめ各人の番号は登録順で決まっていますから、不正はできないと思います。

[847: 契約済みさん]

そうそう。三井はやってませんよ。実際に私の部屋は2倍で同じ部屋を申し込みしている方がいましたから。
840さん、売れない物件の営業がんばってくださいな。

[848: 契約済みさん]

すいません、教えてください。

私は契約の際に営業さんから「消費税が上がったら、増えた分はあとで支払いしてもらうことになる」と言われたのですが、ほかの方はどう聞いてますか？

契約するときの消費税で確定、じゃないのでしょうか？

[849: 購入検討中さん]

Ｃ棟西側の低層階ってららぽーとの駐車場から丸見えですね。プライバシーが気になる方には１０階以下はちょっと厳しいかも。リビングやベランダでくつろいでるときに、駐車場からこっちを見ている人が見えてしまったらちょっと不愉快かなと思ってしまいました。

柏の葉キャンパス駅の下にあるパスタ屋さんは安くて美味しかったです。パスタ一律５００円は安い。あそこは是非頑張っていただきたいです。

[850: ご近所さん]

849さん
ららぽーとの駐車場から覗くことはほとんど無いですよ
興味のある人がたまに覗くことはあるかもしれませんが
ららぽーとパークシティの間にはTXがありますから
結構距離はあると思います
みんな無料の駐車時間内に用事を済ませたいと思いますし
館内で清算するので終わったらさっさと出ようと考えるので
あまり気にしなくてもいいと思います

TX高架下の500円パスタのお店は美味しくてホントにお奨めです
私は鶏肉のパスタが大好きです
是非お試しください

[851: 匿名さん]

インテリア相談会に行ってきましたが、参加数がとても少ないように思いました。
A棟って実は売れていないのか？とちょっと不安になりました。
それとも、インテリア相談に興味がないだけでしょうか？

[852: 入居予定さん]

848さんへ

消費税は契約時ではなくて、支払いの時点でかかるのではないでしょうか。

自民党総裁選の両候補とも消費税のアップについて前向きのようですので、いつ、どの程度に上がるのか気になるところです。

もし仮に現在の５％が一気に10％に上がってしまったら、4000万円の物件の場合、200万円の支払い増になるわけで、大変です。

[853: 匿名さん]

消費税については、まだ未確認ですが、消費税アップで購入価格アップもまんざら嘘ではないと思います。
最終的な契約書を見せてもらえば、本体価格と消費税に分かれているでしょ。　その消費税の項目が値上がりするのではないですか？
物件価格の表記は、コミになっているので分かりにくいというか、間違いやすいですが、本来は、物件価格＋消費税＝購入価格です。
そうなると諸経費とかの影響もどうなのか、詳しくはわからないですけど。

[854: 匿名さん]

消費税については契約時ではなく支払い時の税率が適用されるとの事です。

http://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/closeup/CU20070131A/index2...

上昇する税率にもよりますが、少なくとも金利が0.3%上がりました、みたいな小さなインパクトではないので（一時金として必要な額が増えるため、資金計画に問題が無くても資金ショートする人も出るでしょう）、政府にはちゃんと考えて欲しいものです。

[855: 匿名さん]

845さん、　フォレストと、柏の葉が同時期に同じ値段だったなら、私なら柏の葉だったと思います。
フォレストの設備が、柏の葉よりも上回るポイントが多いなら、フォレストになりますが、私の考えではそうは思いませんでした。
選ぶポイントは人それぞれですから、なんとも言えませんが。

[856: 匿名さん]

アクアレジデンスは、”契約時に決定するので消費税が上がったとしても購入価格は据え置きです。”と言っていたので、そういうものなんだと安心していました。
長谷工さん独自のものだったのか・・・迂闊でした。

[857: 匿名さん]

消費税ｕｐは来年3月末までの完成ならセーフなのでは。
Ｃ棟はびみょー・Ｄ・Ｅ棟は残念かも
かといってＡ・Ｂ棟の売れ残りにかけこむのも避けたい。

[858: 匿名さん]

参議院選挙での与党敗北により、消費税の引き上げは、政府・与党が当初想定していた平成２１年４月からのスケジュールが明記できなくなったといえます。
従って、Ｄ・Ｅ棟（平成２１年４月引渡し）も、現行税率でＯＫとなる可能性が出てきました。
次の解散総選挙で、与党が負ければ税率ＵＰの延期は確定的となるでしょう。

[859: 契約済みさん]

＞７１８
教育に関しては別につくばまで出ればいいのでは？私の兄たちは某国立大学で教授をしていますが、柏の葉キャンパスに住む予定。学校に関してはつくば学園都市まででれば澄むことです。ひがみですかね？

＞７０４
あなたの言ってることも僻みにしか聞こえません。売れていないデベロッパーの回し者でしょうね。
ひがみはよくないですよ。
認めるところは認めないと。
小さい人間ですね。
きっとあなたの営業成績はだめでしょうね。

ちなみに私は今田園都市沿線に住んでいますが、朝のラッシュは最悪です。タマプラから渋谷までひどいときは４５分はかかります。

環境は良いと感じますが、通勤と混雑は最悪。

しかもこれからこの沿線に購入を考える方たちは金が無い限り間違えなく徒歩２５分かバス通勤。
いやですね。

柏の葉なら徒歩１分。終電も遅くまであるし、ＴＡＸＩで帰ってもインターから近いから便利ですね。

知っている広告代理店の方たちに聞きましたが、ここはお買い得と言っていました。これからまだまだ色々出来るみたいだし。

ちなみに三井が作った町ご存じないの？広尾ガーデンヒルズとか。
そんなもの知らないで書き込みはやめたらと思います。

ちゃんちゃん。

[860: 匿名さん]

↑859さん
　すごい亀レスですね。何で今頃？

[861: 匿名さん]

教育でつくば？って初めて聞いた。
間違いなくここらではありえない発想。

[862: 匿名さん]

亀レスに便乗
>>704って内容からしてプ○○ストさんですかね？まさかこのデベはこの掲示板への対策を組織的にしているなんてことはないですよね？

[863: 匿名さん]

教育大学だから、つくばで間違いではないのでは？

今更なんですが、初石駅前のクレストは、当時70m2で1900万円台だったそうです。
今の柏の葉の半分といったら大袈裟だけど、設備も躯体も悪くないそうですよ。
おおたかの森の隣駅と思うと、そっちのが穴場だったかも。

[864: 購入検討中さん]

いくらインターから近くても、タクシーで都心から帰れば１万５千円程度かかると思うのですが・・・・。私には週末のたびにタクシーで帰るような余裕はありません。しょせんは柏なので、タクシー帰りはあきらめようと思ってますが

[865: 匿名さん]

週末のたびにってそんなに飲みに行くのですか？
平日でも仕事で遅くなったら（こっちの方が多い？）タクシーしか選択肢がないと思うのですが、それは会社もちだから計算外？