パークシティ柏の葉キャンパス一番街 Part3

[匿名さん]

過去スレ：
柏の葉キャンパス駅前プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46843/

パークシティ柏の葉キャンパス一番街 (Part1)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46697/

パークシティ柏の葉キャンパス一番街 ?B棟? (Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46532/

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）

[726: 匿名さん]

147/148街区に小学校間違いなく建つ、って営業さんに言われましたが・・・？

みなさん、きちんと確認してから発言しましょうね。

[727: 匿名さん]

早くても7年後というのですよね？
だからインターよりはというのでは？

[728: 匿名さん]

726さん、147/148街区に小学校が建つスペースなんてありません。その北側のこんぶくろ池近くの間違いですね。あなたこそ「きちんと確認してから」発言しましょう。
私も724さんのように、ここの値段が下がればよいと思っています。毛近くに住んでいる方、契約済みの方にはお気の毒ですが。

[729: 契約済みさん]

久しぶりにＭＲいきましたが賑わっていましたよ。

[730: 契約済みさん]

住民板がいつの間にか出来上がってますね

[731: 匿名さん]

一昔前の千葉ニュータウンみたい・・・・。

ここほど安くはないけど、当初は高額な物件が結構あった。
でも、思った以上に発展せず・・・。
高額な物件は軒並み資産価値が下がって半値以下に・・・。

ＴＸがそうならない事を祈ります。

まあ北総線の失敗で、行政も勉強して、
ＴＸの運賃は始め安く・・・将来値上げで・・・って
方向になったみたいだけど。
今ＴＸの収支は好調らしいけど、人口が思ったより増えないと
予定通り値上がりしていくだろうね。

ＴＸ沿線の資産価値はこの物件ではなくて、これから
２、３年後に出てくる物件で決まりそう・・・。

[732: 匿名さん]

731さん
またまた千葉ニュータウン在住のあらしさんですか？
なかなか発展しない北総線と比べて
TXとその沿線が思いの外好評で悔しいからだと思うのですが
ここで千葉ニュータウンの話をしても？？？
という感じで、誰も関心を持ちませんよ
こんなところで暇を潰してないで
もっと自分の足元をしっかり見た方がいいですよ
新しく出来るドンキホーテも掘割の中の道路も
今までの穏やか環境を破壊しかねないものに
なるかもしれないんですから

[733: 匿名さん]

もうちょっと管理費その他が安ければいいですよね。ずっと続く
ことだし。むしろ１０年？後には値上げが確実となると。
タワーではそれは無理な話なんでしょうか。やはり。。

[734: 物件比較中さん]

千葉ニュータウンと比較する人の思考回路はちょっと理解できません。

人気ない→値が下がるまで待つ　という書き込みの人も本当にそう考えているのでしょうか？
まあ確かに千葉のマンションは供給過剰で、数年後には新築・中古ともに値崩れし、ＴＸ沿いも今のような活気はなくなるかも知れませんが、この物件はあと１年以内で売り切るでしょうし、それまでの間に値下げということはないでしょうね。

[735: 匿名はん]

734さん、私は本当に値下げして欲しいと思っています。
供給があっても需要がなければ値段は下げざるを得ないと思います。
この価格で妥協して購入する人がいるから、三井も強気の姿勢を崩さないのです。
皆がMRで「価格設定が高すぎるので、下げてもらわないと購入を見送ることになりそう」と主張すれば、価格の見直しをすることになるでしょう。
この場合、いくら下がるかが問題です。

[736: 匿名さん]

勝手に千葉ニュータウンを引用して、
その挙句こきおろし。。。

他の地域を引き合いに出してけなすのって
下品なのでやめませんか。

特にこちらのほうが物件価格が高いので、
嫌味なことこのうえなしです。

いろんな人がみてますよ、千葉ニュータウンの人もね。

[737: 匿名さん]

まだ記事の内容を読んでないからわからないけど、今週の読売ウィーク
リーの記事が気になります。また、都内の地価上昇が止まったという話
も聞きますし。さすがに７３５さんのいう「主張すれば価格の見直しが
ある」とはさすがに思いません。７３４さんが言ってるあと1年以内に
売り切るというのは本当なんですか？

[738: 匿名さん]

ホント、品位に欠けた発言は控えましょう。ここでの発言者は他物件・地域を貶す人がどこよりも多いです。恥ずかしい。

[739: 匿名さん]

735さんのとおり、購入者が居なければ下げざるおえないかもしれませんが、
不動産会社は強気の姿勢を崩さないとの事。
逆に大方の会社が価格を下げなければ購入検討者も
買わざるおえなくなりますね。

都内は上げどまりしたというような記事がありましたが
下げに転じた訳ではなくて、高止まりするとの見方が大半のようです。

そうなると都内検討者もバブル時期のように郊外に流れてくる
可能性が高いのでそうなると郊外物件の価格上昇はさけられないのでは。

この物件価格で高いと言っておられる方は一体いくらだったら
購入できるのでしょう。２０００万円台でしょうか？（笑）

[740: 契約済みさん]

完成後、売れ残っていたら交渉次第で値下げはあるかもしれませね。
売れ残るかどうかは、全くわかりません。
第一、販売された部屋が売約となったかどうかがわかりませんから。

A棟、C棟は事前登録で人気がなかった南向き以外の部屋が、申し込みの直前で価格の見直しがありました。
B棟も事前登録とかやっているんですか？
みんなが希望を出さなければ、安くなると思います。

[741: 契約済みさん]

＞７３０さん

ホント、住民版できてますね。荒らしの投稿、否定的な投稿をみるのは、鬱陶しいので住民の方は住民版に行きましょう。

[742: 匿名さん]

この物件価格で高いと言っておられる方は一体いくらだったら
購入できるのでしょう。２０００万円台でしょうか？（笑）
↑
こういう発言を下品というのですよ。
ほんと、やめましょうよ。

[743: 購入検討中さん]

A棟東向き低層階か、C棟西向き高層階かで迷っています。
A棟の東側に何が建つのかお聞きになった方、いらっしゃいませんか？

[744: 契約済みさん]

>>743さん
Ａ棟東側は工場予定地(といっても町工場的な感じ)で低層の建物と聞いていますよ。

[745: 購入検討中さん]

＞この物件価格で高いと言っておられる方は一体いくらだったら
＞購入できるのでしょう。２０００万円台でしょうか？（笑）

そうですよ（笑）

[746: 物件比較中さん]

743さんへ

高層階の方がいいよ、出した中古物件にも低層ばっかり
うちもここは高いなぁとおもっています、１割〜２割ぐらい下げればすぐ完売じゃないでしょうか

[747: 購入検討中さん]

744さん

Ａ棟東側が工場予定地というのは、どこからの情報でしょうか？

[748: 匿名さん]

心理的にもタワーマンションだし、高層階のほうがいいように思うけど
実際の使い心地になると、低層階のほうがいい場合もある。
日当たりがよく、覗かれることがないなら、低層階でいいという人も多いよ。
不便さは高層階のほうが多いと思います。
一番違うのは眺望でしょうけど、賃貸経験で特に必要ないと分かってる人も低層階にする人も多いです。

[749: 契約済みさん]

>747さん
営業担当者からです。会社名等詳細はわかりませんが！

[750: 匿名さん]

749さん、ここの東側に工業地は設定されていないはずです。今後はある程度は確認してから発言ください。

[751: 入居予定]

その敷地は住宅地と説明受けたけどなんで工場になったんですか？

[752: 匿名さん]

皆さん今、12チャンネルの「ワールドビジネスサテライト」をご覧になりましたか？
やはり不動産の変調が明確になってきたようです。この10年ほどマンションは価格設定が高くても不動産投資への外資が豊富でしたが、今年2月から細り始め、6月からは全体的に売りに転じているようです。都内の高額物件も下がり始め、今後はマンションの価格は下がっていく傾向だそうです。原因は米国のサブプライム問題なのですね。
ここもやはり価格設定が高すぎるのではないでしょうか。もう少し低くしてくれたら検討したいと思います。
皆さんは如何ですか？

[753: 匿名さん]

私はここは安いと思うのですが。最近の高額物件ばかり見ていて感覚がおかしくなっているのでしょうか。

[754: 匿名]

ここを希望してないけど、価格は適正だと思いますよ。

[755: 匿名さん]

日当たりがもうちょっとよければ、でしょうかね。
マンションの利点って日当たりにもあると個人的には思うので。

[756: 契約済みさん]

Ａ棟東側とは１５４街区のことですよね。ここの物件の工事現場事務所のことで、プレハブの２階建ての建物のことだと思います。もちろん工事終了後は解体して再開発するはずです。工事現場事務所と工場予定地を間違えているのでは？

[757: 匿名さん]

けっこう圧迫感あるね〜

[758: 匿名さん]

私も「ワールドビジネスサテライト」を見てびっくりしました。
てっきり今後も値上げが続くと思っていましたが、実際は値下げ傾向だとの
放送でした。いきつくところまで値上がって、現在は一番の高値時期かもしれません。郊外のマンションほど値下げ傾向との事でしたので、Ｅ棟などの次期販売では値下げの可能性も出てきました。番組ではここ数年間のマンション価格の値上げの棒グラフでは平均値で１千万程度の急激な値上げ状態（新価格）が値下げの要因だろうとの解説でしたね。

[759: ご近所さん]

空地だらけの広大な街に、容積率ぎりぎりまで部屋数が作れるタワーマンションを建設する意図の一番は、デベロッパーの収益率が上がるからです。
敷地内に公園などの広場を作り駐車場も作り容積率に余裕のある中層（低層）マンションでは収益率がタワーに比べて当然下がります。

未開発の柏の葉の地にいきなり詰め込むだけマンション棟を建ててしまい今後の開発の影響に心配です。

ＣＧなどの景観図と現地の建設中の景観では全く異なります。
圧迫感を感じる感じないは個人の感じ方に差はあると思いますが
圧迫感を感じる人＞感じない人だと思われます。

[760: 匿名さん]

米国のサブプライム問題は別にしても、マンションの新価格以降の購入価格が高くなったことがあって、新築の売れ残り在庫が業界全体で合計１万戸以上はあるらしいですよ。
それだけ余らせてというか、売主側も資産を遊ばせておくと無駄になるので、売りに転じる時期になった（売渋りから折返しに転じる時期）になったんだと思います。
人気物件のこちらでも、あまり無理な値上げはせずに無難に売切ったほうが、この先の物件のこともあるので、このペースでいいんじゃないでしょうか。

[761: 匿名さん]

圧迫感の感じ方は人による違いが大きいと思いますが、私は一番最初出されたCGで想像していたよりも、圧迫感は感じていません。少なくともすでに約５００世帯が物件の構造、設備等様々な要素で納得して購入してるわけですから、

＞圧迫感を感じる人＞感じない人だと思われます。

とは必ずしも言えないと思います。

[762: 周辺住民さん]

契約者の興味深いデーターです。
Ａ棟からの入居時の小学生は（１〜６年生）１０名。
Ｃ棟からの小学生は５名。
Ｂ、Ｄ、Ｅは未定だが劇的増加はないだろうとの予想。

契約者の未就学の子供が平成２５年になっても現状５２名。

三井予想では977世帯に対して300〜400名程度の小学生なのでは？との予想でしたが、極めて少数の結果（１０分の１以下の結果）。

結果として、新しい小学校建設は難しいです。

このデーターは三井さんは公表されたくなかったはずですね。
子供がいる方の属性への販売にはひびく事間違えありません。

[763: 匿名さん]

駅前という立地ですから、価値ありますよ。
マンションは立地につきる（駅に近いこと）と言われていますしね。

[764: 匿名さん]

762さんはいったい何を目的としてそんなこと書き込むんですかねえ。
まずはソースを明らかにしてください。
契約時に、小学校ができることは決まっていて、小学校の開校時期を検討してるという文書をもらっています。

[765: 匿名さん]

ワールドビジネスサテライトの番組では売渋りからきた未販売在庫の問題ではなく、建築完成後のマンション価格の値下げの報道でした。
ちなみに三井不動産がスポンサーの番組です。

[766: 匿名さん]

周辺住民さんは、この物件を妬ましいと思っているようですが、そんなことしてもいったいあなたにとって何になるのか？？よく考えてみてはいかがですか。

[767: 匿名さん]

小学校の事は市役所に足を運んで直接聞いた方がご自身の為ですよ。
結構、親切に対応していただけます。

あくまでも私が聞いた場合でしたが、、こんぶくろ池公園の南の土地と３号近隣公園の東の土地の２カ所に今後の小学校としての予定地はあるけど、あくまでも予定地であって建設及び開校自体の計画は、予定項目であって現状では決定事項ではないとの事でした。（予定と決定では大きく異なります）

他にも市役所に直接足を運べば、計画予定道路やハザードマップの事など参考になります。

このマンション群だけでなく他のマンションや今後の街の発展次第なんでしょうけど、このマンション群だけでの小学転入生の急激な増加はありえません。

[768: 匿名さん]

少子化問題、ローン＋管理修繕費＋教育費の増加危惧、子育て世帯の厳しさ、などでしょうか？
小学校建設がないのであれば再検討かも？残念です

[769: 匿名さん]

いろいろ不安になる要素はありますが、この物件の魅力は、駅近立地と（リスクの伴う）街の将来性につきるでしょう。
駅近に価値を見出して、リスクを取れる人だけが買えばいいかと。

[770: 物件比較中さん]

大体ね、米国はお金が困ったときにはどの国へ手を出すでしょうか？

答えは〜日本です。


だから今回も彼らのサブプライム問題でお金がほしいわけ？じゃぁ〜どうすればいいでしょ〜円高を進め＋金融＋貿易政策手段で日本のお金を奪いましょう・・・日本の経済への打撃は？どうでもいい・・・・彼らの本音。

[771: 入居済み住民さん]

2000年前後にもあったけど
あの時見送って今だったら都内で買えたのにたった数年の違いでこうなってしまった・・・・・あの時と同じ臭いがします。
豊洲で今六千万→数年前の相場の四千万になると思う今日この頃です。

[772: 匿名さん]

そこまではどうかな？　ただ、６千万台が５千万台の１千万くらいの
落ち込みならあるかもしれない。

[773: 匿名さん]

相場や駅近も大切かもしれないけど子育て世帯としては子供の生活環境がそれ以上の優先項目です。（といっても数年後の価格落込みはさみしいけど）

契約時に、小学校ができることは営業さんから決まっていると聞いているみたいですね？
うちは検討中のものですが先週末にMRで聞いたら「小学校予定地」が徒歩15分のところにある。と言ってましたが、建設決定ではないとの事。
あくまでも三井でのバス通勤をプッシュしてました。
重要事項説明に小学校建設の事は記載されてますでしょうか？

来年のAとCから15人だけの小学生だったら営業さんの言う決定というのには疑問です。

松葉小も少子化です。昭和62年に1300名いた児童数は減少傾向で平成17年は599名とのことです。数年で児童数は半分に減少してます。

小学校について営業さんからの情報があるかたはいらっしゃいますか？

[774: 物件比較中さん]

小学校新設は、かなり先かと思いますが、スクールバスもあることですし、恵まれていると思います。こんなにも、小学生が少ないとはびっくりですね。松葉第一小は、よい学校だと聞いています。

[775: 匿名さん]

子供さんのいる購入者が少ないということは
部屋数から想像してどういうことなんでしょう？
投機目的、つまり賃貸目的で購入している人たちが多い
ということですか？
購入後賃貸に出されたら、
子供さんのいる家庭が転居してきますから
小学生の数は数年後どうなるかわからないですよね