パークシティ柏の葉キャンパス一番街 Part3

[匿名さん]

過去スレ：
柏の葉キャンパス駅前プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46843/

パークシティ柏の葉キャンパス一番街 (Part1)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46697/

パークシティ柏の葉キャンパス一番街 ?B棟? (Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46532/

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）

[646: 契約済みさん]

642さんは明らかに購入者ではありませんねえ。。。

[647: 物件比較中さん]

642さんは長谷工の方では？他の長谷工マンションは約10〜12年毎に修繕費の一時徴収しますし、棟毎に管理修繕費も異なりますからね、そして管理費修繕費が安く組まれていましたから。正直、三井のマンションでも長谷工のようなパターンでも最終的には同じ程度の徴収になりそうですが。
結局、マンションは高いんですよね。

[648: 匿名さん]

100万はかからないけれど、70万以上はかかる感じなんですね。
やっぱり高いですよね。。。ローン払いつつだと。

[649: 匿名さん]

タワーマンションはどこも大規模修繕の経験がないから、適正な修繕費の
積立金額は分からないのではないでしょうか？（制震や免震構造のメンテ
ナンスも？）。。。三井さんならそんな心配はいらない？

[650: 匿名さん]

免震は、ゴム？を交換するときが、いつかは来るんだと思うけど、
制震は、ダンパー？を交換する必要はないんでしょうか？
ちゃんと聞いてなかったし、自分の部屋には無いから、気にしなかったけど。
もしかして、両壁にあるほうが安心だったんでしょうか？

[651: 契約済み]

台風9号関東上陸ですね。現在、東京駅発の電車は運行本数を減らしていますが、つくばエクスプレスの運行状況はどうでしょうか。
このような強風や雨でも遅延や停止することがないのか、
地元の方がいらっしゃったら教えてください。

[652: 購入検討中さん]

休みが本日しかなくいってきました。時間とおりに電車は着ましたよ。遅延もしてませんでした。

[653: 匿名さん]

でも、今のところ常磐線も千代田線も遅れてませんでしたね。
本当の暴風時間がどうかですね。今回は分からないかな。

[654: 匿名さん]

>651さん
つくばエクスプレスのHPを見ればわかります
http://www.mir.co.jp/
現在は平常運転しているようです
つくばエクスプレスは雨風に強い路線で
ホントに頼もしいです

[655: 契約済み]

>652さん、悪天候の中おつかれさまでした。
私は遠方から入居予定ですので、このような情報はありがたいです。

>653さん、まだあまり台風の影響は出ていないのですね。
つくばエキスプレスのサイトでも運行情報を見れるようですのでチェックしてみます。
引き続き、情報をお持ちの方が居ましたら宜しくお願いします。

[656: 匿名さん]

総武線も大丈夫でしたよ。京葉線は怪しいかもしれないですね。

[657: 匿名さん]

京葉線は7割運行でした。

[658: 契約済みさん]

武蔵野線は止まりました。

[659: 購入検討中さん]

常磐線も止まりましたね。つくばエクスプレスは・・・運行しかも平常とおり。購入しよっかな。

[660: 契約済みさん]

こういうときは駅からタクシーだと長蛇の列ですよね。やはり駅近よいです、買ってよかったです。でもこんなときくらいか？できれば駅直結だとよかったのにな。

[661: 匿名さん]

この台風で通常運行とはTXすごい。

[662: 匿名はん]

つくばエクスプレスは、
高速で走るため２本のレール幅があり
安定しているので、雨風には強いのです。

こんなときは、
つくばエクスプレス沿線に
会社のオフィスがあれば
優位性はあると思いますが、
それ以外だと、
会社帰りに、つくばエクスプレスに乗るのも
一苦労ですね。

[663: 申込予定さん]

確かにこの暴風雨で通常運行なんて、ＴＸすばらしいですね。私は、小さい頃からずっと柏の地元民。ずっと、常磐線なので、正直飽きてて。でも、柏から離れたくない・・・ということで柏から離れないで新しい電車に乗れるのを、ひそかに楽しみにしております。今週末、Ｃ棟仮契約に行きますが、これから一年待ち遠しい。
　ちなみにタワーマンションの高層階って、こういった暴風時に揺れたりするんでしょうか。

[664: 契約済みさん]

地震の揺れは必至ですよ。営業さんに確認しましたから。制震壁が横にないわけですから（このマンションの高層階22階以上かと）、阪神大震災クラスで横に30ｃｍまでの揺れはあるといってましたよ。ということで私はｃ棟16階に変えました。それでも最大10ｃｍほどの揺れは可能性があると言われました。ちなみに会社が高層ビルの30階ですが強風時は「何か揺れてる？」と感じるくらいの揺れであると思います。地震で言えば震度1強2弱といったところでしょうか。館内放送で「ただいま風速25ｍを超えましたので・・・」って流れたときが揺れを感じたときですね。そんなわけでタワーは風も地震も揺れることをひとつのイベント的に考えないと購入に踏み切れませんよ。実際に私も割り切っての購入ですから。すみません、参考になりましたかね。

[665: 購入検討中さん]

駅前の水はけがすごく悪いとの事ですが
今回の台風ではどのくらいなんでしょうかね？

[666: 匿名さん]

TX通勤利用者です。
HPには通常運転（HPの情報は30分以上の遅れが発生または、見込まれる場合なので…）
となっていましたが、多少の遅れはありました。
でも、遅れより振り替え輸送の乗客が多く混雑してました。

[667: 匿名さん]

＞６６５さんへ
昨夜、21時ごろ西口ロータリーにいましたが、アスファルトの部分は透水性のためでしょうか、水溜りはありませんでした。その他の部分も顕著な水溜りはございませんでした。
「駅前の水はけがすごく悪い」とは言えないでしょう。

[668: 匿名さん]

台風で常磐線が遅れたり停まったのは、土浦より向こうではありませんか？
取手までの快速電車はそれなりで、普通電車や特急が遅れたのではなくて？
東武線も遅れたりして、ＴＸ線に乗り換えた人も多かったかもしれませんね。

[669: 物件比較中さん]

Ｂ棟９９平米は５８００万するんですね。
Ａ棟１００平米東南の角部屋は、高層階でも５５００万でしたね。
私には、間取りから見ても、タワー１００平米角部屋の方がはるかに魅力的です。
でも、Ｃ棟もほとんど残っていないし、あとはＥ棟だけか。Ｅ棟は凄く高くなりそう。

[670: 物件比較中さん]

ひばりヶ丘のタワーマンションはこちより断然良いではないでしょうか？
教育面からみると・・・大泉学園にも近ので・・・

[671: 物件比較中さん]

Ｃ棟はまだ沢山あるよ・・・次期に販売するじゃないの？

[672: 周辺住民さん]

＞668
常磐線は上野から福島県までガッツリストップしてましたよ。
取手までの常磐各駅も快速も昨日から今日の午前中ずっと止まってましたよ。
ちょっと調べればわかりますよ。

[673: 契約済みさん]

今朝は常磐線が運休していたので振替輸送でＴＸに乗って秋葉原まで
通勤しました。
同じように振替輸送でＴＸに流れた人がたくさんいましたので、東武
野田線から乗り換えた流山おおたかの森では既に混んでいましたが、
混んでいたにもかかわらず秋葉原まで６分しか遅れなかったＴＸに感
心してしまいました。（しかも速い！）

ＪＲなら緊急停止した際、いつまでも車内放送なしで理由も判らず車
内に閉じ込められてイライラさせられることが多いのですが、今日の
ＴＸは電車が速度を落して停車した際、間髪いれずに先行の電車と間
隔が詰まっていることを告げる丁寧な車内放送があり、ＪＲのダメダ
メぶりをあらためて実感しました。

現在、ＪＲ柏駅まで毎日徒歩１５分。駅に着く頃には汗だくです。
早く引っ越して駅近のメリットを実感したいです・・・。

[674: 物件比較中さん]

柏の葉キャンパス駅、白ベースだからかもですが埃がかぶり、掃除が行き届いてないですよね、明らかに、あのようなことをもっときちんとして欲しいですね。おおおたかの森はきれいでしたよ。ＴＸさんにもがんばって欲しいし、このあたりも三井さん意識すべきなのではないでしょうかね？汚い駅のイメージってやはりいいものではないと思うのですが。

[675: 匿名さん]

674さん。このブログの記事のことですね。

http://legend.moe-nifty.com/zoisite/2006/09/post_6bea.html

確かに掃除が行き届いてないです。というか相当以前から汚かったんですね。

[676: 購入検討中さん]

なんだかこの頃、Ｃ棟の５５００万円でも値段が高いと思わなくなりつつあります。
金銭感覚麻痺しそう。
そのうえこれからオプションとかあるんでしょう。

[677: 物件比較中さん]

674 675さん
私は県外のものですが昨日、駅に降りて下るまでの（改札に行くまでの）印象がまさしく汚いでした。その上、化粧室も汚い、駅員さんがいないのかと思いきや2名いました。1名が掃除をするなり、しないとイメージ非常によくないですよね。人間心理からいけば汚れてるから汚してもよいという印象を与えてしまうことは必須です、しかし、675さんの内容は2006年ですよね。明らかにこれより汚くなっています。
おそらく私たちのような県外からの人間で都心の住宅地から来たものからするとこの汚さは酷いですね。

[678: 契約済みさん]

神奈川県在住のＣ棟契約済みのものです。教えていただきたいのですが、ここ3年以内の柏の葉キャンパスの都市計画を知りたいのですが、参考になるサイトは無いのでしょうか？また総合病院が出来る予定はないのでしょうか？

[679: 入居済み住民さん]

>>677さん
ボランティアで掃除なさったらいかかですか。

[680: 購入検討中さん]

>>678
私はまだ検討中の者ですが、ここを見てかなり前向きになっています。
さて、都市計画についてですが、全体的な概要はともかく、駅向こうの
147・148街区については、前スレに有用な情報がありました。
総合病院も計画されているようです。

http://www.pref.chiba.jp/syozoku/j_seibi/zyouban/kasiwanoha.html

このページをご覧になるだけでなく、一度前スレ全体を読まれてみると
いいでしょう。せっかくの掲示板ですから、ご自分の聞きたいことだけを
質問するだけでなく、皆さんからの情報を一通りご覧になられるといいと
思いますよ。

[681: 物件比較中さん]

こちらの物件は値段が高く、販売に苦戦していると聞いています。
敷地の地盤が軟弱で、その対策費用が価格に反映されているとか。

[682: 匿名さん]

というよりずさんな都市計画が透けて見えるのが問題なのでは？
3000弱のマンションが分譲されるのに学校建設は予定は未定な点とか、何をもって学園都市を謳っているのやら。図書館の建設予定も何故か柏駅前にきまってるし。

[683: 契約済みさん]

>681 >682　あきらかに対抗物件の販売関係者ですね！

でないんであれば、すんなりスルーすれば良いだけでは？
販売苦戦とはどこからの情報？　１期5次まで抽選になっているのに苦戦なわけないと思いますが！
まあ２期は値段が上がってるので１期ほどではないでしょうが、それでも場所によっては抽選になると思いますよ！

[684: 匿名さん]

1期5次というところが苦戦している証拠
抽選になるのは一部の条件の良い住戸だけ
関係者でなくても苦戦しているのがわかります。
そういう私は様子見です。

[685: 購入検討中さん]

147・148街区に入る予定の柏の葉辻仲病院（仮称）ですが、我孫子の６号線沿いにある東葛辻中病院と同じ経営者になるようですね（名前からも明かですが）。

東葛辻中病院は「痔」では有名な病院で、私も以前お世話になったことがあります。いい感じの病院でした。その時に沢山もらった塗り薬を今でも具合が悪くなると使っています。

マンションとはあまり関係ない話題ですいません。

[686: 物件比較中さん]

681=682=684、どの物件の掲示板にもいるような貶しネガティブな意見
を言う、哀れな人ですね。

あんまりの人気で、９月末の２次まで待てない人のための一期５次ですよ。

[687: 物件比較中さん]

あの〜Ｃ棟西向き２，３、４，５階はやはり線路に近い？騒音は４階の方一番ひどいかな？

[688: 匿名さん]

私はこの物件もよいと思っているので、こういう話をするのは心苦しいのですが、やはりここは売れていないのではないでしょうか。
その理由は、1期5次まで行なっていること（これは抽選漏れの救済措置ではなくて、買い手を募るため？）、売り出した部屋が「販売済み」となっているだけで「契約済み」と表記されていないこと、が挙げられます。
抽選になっているかどうかの舞台裏の本当のところは販売関係者しか分からないでしょう。抽選していることにして実はダミーを入れているなんてことは、往々にしてあることです。
売れていないのであれば、もっと価格を下げて欲しいです。
147・148街区の計画発表もここ（一番街）の売り上げを伸ばすための「おとり案」かと勘繰りたくなってしまいます。

[689: 匿名さん]

686
そういうあなたがポジティブ人間なのは結構だが
三井にとってはいいカモでしかない。
この先がもっと苦戦するのは間違いないから
いずれは分かることだけど・・・

[690: 匿名さん]

私もここは苦戦していると柏の銀行関係者から聞きました。
個人的にはいい物件だとは思いますが・・・。

[691: 契約済みさん]

ここは明らかに売れてますよ、戸数が多すぎるのですよ。Ａ棟はほぼ完売でしたよ（あと4戸）。私は先日、Ｃ棟の契約に行きましたが契約者も多かったです。Ｃ棟も250戸ありますが残りは20戸ほどです。Ａ・Ｃあわせて500戸近くが1年せずにほぼ完売ですからね。私は選んでよかったです。ただ、Ｅ棟は苦戦するのではないでしょうか？ただし南東なので三井さんは売れると自信を示していましたが。。。Ｂ棟Ｄ棟は苦戦するかもですね。

[692: 契約済みさん]

結局、価値観はそれぞれですから本人がよければよいのではないでしょうか。検討版に売れてる売れてないは関係ないのでは？これだけの数の物件が即日完売になるわけがないし。

[693: 物件比較中さん]

147・148街区の発表で鈍化したのは間違いないと思いますが、駅1分はこのマンションだけでしょ、このあたりでは。147・148は1分とはいきませんからね。このマンションは駅1分、三井が絡む都市計画からいえば安いとは思います。三井のマンションでなければ高いかな。ということで明日見に行きます。

[694: 匿名さん]

維持費とローンの二重で考えると、きつい人が多いのではない
でしょうか？

[695: 申込予定]

今の販売状況が691さんの書き込みどおりだとすると全く不調とは言えず、かなり順調だと思うんですけど・・。5月が初回の販売でしたから実質の販売期間（夏休み除いて）3ヶ月間で500戸販売ってすごい！と思いますが。
確かに全体の戸数が多いので目立たないですけれど。BDE棟はまだ販売していないだけですし。

[696: 匿名さん]

私は銀行勤務ですが、そんな話聞いたことありません。

[697: 匿名さん]

696です。
690さんへ、です。

[698: 匿名さん]

少し前の日経新聞にパークシティ柏の葉キャンパスは販売好調と掲載されていましたけどね。

[699: 物件比較中さん]

まぁ〜１割、２割ぐらい安ければ、良い物件と思いますが・・・
都心から結構遠いから、イクラ駅近っと言っても・・・・
ちなみに先日に見学した大泉学園の物件なんだけど、駅から１０分弱、７０平米３８００円台〜

[700: 物件比較中さん]

699
デベさん御供様です。グランシティシリーズとの比較はここでは意味ありませんよ。

[701: 契約済みさん]

このマンションは土地が三井のものであり、それを考えると他社よりも安い設定で販売されていると思いますよ。マンション購入にあたりタワーマンション10件くらい物件見ました（横浜、幕張、船橋、千葉、東京郊外）が、駅1分のタワーマンション80㎡〜が3700万円代で販売はなかなかないですからね。Ｃ棟は本当に安いとは思います。ただ、いまどきトイレがタンクレスではないことや、オプションが高いことはこのマンションの欠点であると思います。キッチン周りのオプションは高くてびっくりですよ！でもそれを考慮してもこの物件に決めました。三井のマンションは街を作ることが上手ですし、浦安三井マンション在住者も管理がよいといってました、しかしながら、管理費が高いとも。確かにこのマンションも管理費が高いですね・・・。せっかくのマンションですし、業界の中でも人気のある三井のマンションを購入決めました。あとはこのマンションは千葉銀行の1.6％金利優遇がありまして、ほかのマンションでは1.2％優遇が主流でしたのでこの点も購入に踏み切った結果です。できれば管理費も優遇して欲しいですね。

[702: 匿名さん]

↑結局、三井に騙されたのね。

悪い仕様とわかっていながら三井だから・・・
三井の街づくり？　たとえばどこかしら？

[703: 匿名はん]

他のデベさんやっかみですか。レベル低いっすね。自社が売れないあまりに。がんばってじぶんのとこの売れない物件うってちょーだいな。

[704: 匿名さん]

ありゃ？なんでわかった。

うちは今まで都内、南西部でしかマンション販売したことないけど
即日完売OR竣工前完売が当たり前だった。
圏外初チャレンジがＴＸだが・・・
＊＊＊ばかりで売れそうにありません。
結局、都心部で買えない人
田舎がいいけど南西部では手が出ない人
こんな人ばかり・・・。
なんで引渡した後って団地みたいな住民層になりそうな雰囲気だよ。

で三井のつくった街ってどこよ？

[705: 物件比較中さん]

７００さん
グランシティ大泉学園II

[706: 物件比較中さん]

グランシティって中途半端なヨーロピアンマンションですよね。ありゃ評判よくないですよ。井荻もながーい間売れ残ってましたし。とどめが向ヶ丘遊園。ありゃ営業さんは大変ですね。

[707: 販売関係者さん]

704はハセコーさんでっか。そりゃ三井のでかいマンションの目の前じゃ売れないでしょうね。

[708: 匿名さん]

>>704
惨めですね。

[709: 物件比較中さん]

本日マンション見てきました。非常に混んでましたね。年齢層は幅広く感じました20・30代くらいの夫婦やファミリー層など様々でしたね。Ｂ棟は価格の見直しをする可能性はあるとは言っていましたよ。でも恐らく100万ダウンするくらいかと言っていましたよ。実際、Ｂ棟の低層階4500万くらいのところはすでに申し込みが入っていました。ちなみに部屋によってはすでに3倍もあるようです、南西角の部屋らしいですよ。Ｃ棟は結構残ってませんでしたね。確かですが26階から30階と3階から10階までがぽつぽつと残ってましたね、15戸前後かと思います。Ａ棟は完売したようなことを言っていました。
Ｃ棟で検討をと思ったら入居が来年の10月下旬と聞き、それですでにほぼ完売でしたのでＥ棟まで待とうかと思っています、価格はＡ・Ｃ棟とほとんど変わらず、Ｂ・Ｄ棟よりは安くなる予定と言っていました。
ちなみになんでＡ棟に次にＢ棟ではなくＣ棟を売りに出したのか尋ねたところＡ棟が予想以上に売れ行きが好調でやむを得ずＣ棟を少しずつ販売したそうです。そして、B棟とのタイミングで販売予定のはずがB棟販売時期のタイミングではほぼ完売してしまっているというのが現状のようです。

[710: 契約済みさん]

パークシティ柏の葉買うならどこの棟？という投票
↓↓でやってますね。

http://www.kashiwa-no-ha.info/modules/xoopspoll/index.php

[711: 匿名さん]

>>704さん
ああ、御社は競合他社の掲示板への書き込みを重視しているみたいですね。郊外のほかの物件も調子悪いみたいですが、会社は大丈夫ですか？

[712: 周辺住民さん]

それぞれの価値観ですから売れ行きに関してポジティブな話は構わないけれど、夏休みを挟んで１期５次まで小刻みに販売しているのだから販売した部屋が全部売れていないのは想像に難くないでしょう。
第１期から倍率が付いたのは一部の部屋だけで、最初の販売から集客→囲い込みの自転車操業になっているはずです。

なお、駅の手前でカーブがありますからＣ棟下層階は三郷中央でも問題になったＴＸのヘッドライトの照射に気をつけた方が良いですよ。

それから売れているか売れていないかの判断はＢ棟１００戸が１回で即日完売したら好調に販売が進んでいるってことで判断できるのでは？

[713: 契約済みさん]

＞＞712　売れているか売れていないかの判断はＢ棟１００戸が１回で即日完売したら・・

だから誤解を招くんですよね！今回の２次販売個数はＡ・Ｂ・Ｃ合わせて７０戸販売ですよ！　だから１回で即日完売なんてありえないんですよ。
１期５次までやってるのも、その販売都度、購入者の希望予算もあり、高い安いを抱き合わせてるようです。
私が１期で契約の時、Ａ・Ｃとも次回販売予定として販売しない住居が結構ありましたよ！（価格表にその旨記載されてました）
だから売れないんじゃなく売らないのだと思いますよ。
まあ、キャンセルは出るでしょうからその再販売はあるのでしょうが・・・

[714: 匿名はん]

>>709
Ｃ棟の残りは１５戸しかないのですか？
それは、７０９さんの希望している
大きさの部屋のことでしょうか？
もう少し残っているようなことを営業の人は言ってましたが
牽制しているのでしょうか？

[715: 契約済みさん]

柏の葉の売り方は、三井さん、上手だと思います。
一度にドーンと売りに出したら、人気のある部屋に殺到して、応募倍率ゼロの部屋も多くなるところなのに、うまく混ぜて、細かく分けて売ってる。
そうすれば、○次ごとに小出しながらも完売を積み上げていける。
結果として、1000戸近くを完売することができる販売戦略です。

こういう場合に買う側としては、①とにかく条件のいい部屋、希望の部屋が当たるまで○次が続く限り応募し続ける、諦めない。方法にするか、
②とりあえず大きな不満もないので、今回販売の○次で決めておく、気持ち的にも安心できるし、先の用意も始められる。方法でしょうか。

即日完売しても１割くらいはキャンセルとか、落ちが出るから、少しずつ売れ残るけど、そこをサッと購入する方法もある。
買う側も、何回も足を運ぶことによって、冷静に判断できるようになったり、物件がよく見えてくるようになる。
まだ先は長いので、あせることなく様子を見るのも方法。　そのうちなるなると失敗。

[716: 匿名さん]

７０４さんへ。　
下請け販売専門の、小さな住宅販売会社でしょ？
小規模物件ばかりでしょ？

[717: 匿名さん]

709さん
「ほぼ完売」ってどういう意味ですか？完売って全てが売れたということだとおもいますが・・・
Ａ棟は完売したと聞いたそうですが、ＨＰには更新されてないですよね！
まだ売れ残っていますよ。

[718: 物件比較中さん]

やっば都心から離れている場所は〜難しいですね、ここは教育もだめですね

[719: 契約済みさん]

いろいろな意見が出ているようですが。柏以外から転住される方もいらっしゃると思いますので、事実から離れた発言が多いと誤解を招くのでいただけないですね。素直にみれば、この地域で当マンションほど良い物件なんてないと思いますよ。

[720: 匿名さん]

インターナショナル校ができる予定があるらしいですね。
幕張に作って様子をみながららしいですけど
やっぱりこれも口だけなのかな？

[721: 匿名さん]

素直にみて苦戦中のマンションです。
「この地域で当マンションほど良い物件なんてないとおもう」の発言のほうが事実からかけ離れているのでは。

[722: 匿名さん]

ＴＸ沿線で検討中のものです。
普通に見て、ここは売れてるほうなんじゃないですか？
ここより苦戦してるとこなんて、山のようにあると思います。

ていうか、自分がどの物件を気に入るか、どの物件に合っているかが問題なのであって、どの物件が好調でどの物件が苦戦中かなんてどうでもよくないですか？
自分が検討中のマンションなら気になりますが、そうでなければ私は掲示板だって見ません。

わざわざ「ここはダメだね」みたいな書き込みをする人の心理がよくわかりません。
倍率を落とすためのネガキャンですか？

[723: 匿名さん]

インター校の前に小学校でしょう
何か勘違いをしているとしか思えない

[724: 匿名さん]

検討中の者ですが、販売が苦戦中と聞くと喜んでいます。
この先の値引きｏｒおまけ付きが出たら購入を考えてもいいかな〜
首を長ーくして様子見してよっと。

[725: 匿名さん]

インターナショナルは最低でも年間100万以上かかりますよ。
その前に普通の小学校を希望しますが。。。

[726: 匿名さん]

147/148街区に小学校間違いなく建つ、って営業さんに言われましたが・・・？

みなさん、きちんと確認してから発言しましょうね。

[727: 匿名さん]

早くても7年後というのですよね？
だからインターよりはというのでは？

[728: 匿名さん]

726さん、147/148街区に小学校が建つスペースなんてありません。その北側のこんぶくろ池近くの間違いですね。あなたこそ「きちんと確認してから」発言しましょう。
私も724さんのように、ここの値段が下がればよいと思っています。毛近くに住んでいる方、契約済みの方にはお気の毒ですが。

[729: 契約済みさん]

久しぶりにＭＲいきましたが賑わっていましたよ。

[730: 契約済みさん]

住民板がいつの間にか出来上がってますね

[731: 匿名さん]

一昔前の千葉ニュータウンみたい・・・・。

ここほど安くはないけど、当初は高額な物件が結構あった。
でも、思った以上に発展せず・・・。
高額な物件は軒並み資産価値が下がって半値以下に・・・。

ＴＸがそうならない事を祈ります。

まあ北総線の失敗で、行政も勉強して、
ＴＸの運賃は始め安く・・・将来値上げで・・・って
方向になったみたいだけど。
今ＴＸの収支は好調らしいけど、人口が思ったより増えないと
予定通り値上がりしていくだろうね。

ＴＸ沿線の資産価値はこの物件ではなくて、これから
２、３年後に出てくる物件で決まりそう・・・。

[732: 匿名さん]

731さん
またまた千葉ニュータウン在住のあらしさんですか？
なかなか発展しない北総線と比べて
TXとその沿線が思いの外好評で悔しいからだと思うのですが
ここで千葉ニュータウンの話をしても？？？
という感じで、誰も関心を持ちませんよ
こんなところで暇を潰してないで
もっと自分の足元をしっかり見た方がいいですよ
新しく出来るドンキホーテも掘割の中の道路も
今までの穏やか環境を破壊しかねないものに
なるかもしれないんですから

[733: 匿名さん]

もうちょっと管理費その他が安ければいいですよね。ずっと続く
ことだし。むしろ１０年？後には値上げが確実となると。
タワーではそれは無理な話なんでしょうか。やはり。。

[734: 物件比較中さん]

千葉ニュータウンと比較する人の思考回路はちょっと理解できません。

人気ない→値が下がるまで待つ　という書き込みの人も本当にそう考えているのでしょうか？
まあ確かに千葉のマンションは供給過剰で、数年後には新築・中古ともに値崩れし、ＴＸ沿いも今のような活気はなくなるかも知れませんが、この物件はあと１年以内で売り切るでしょうし、それまでの間に値下げということはないでしょうね。

[735: 匿名はん]

734さん、私は本当に値下げして欲しいと思っています。
供給があっても需要がなければ値段は下げざるを得ないと思います。
この価格で妥協して購入する人がいるから、三井も強気の姿勢を崩さないのです。
皆がMRで「価格設定が高すぎるので、下げてもらわないと購入を見送ることになりそう」と主張すれば、価格の見直しをすることになるでしょう。
この場合、いくら下がるかが問題です。

[736: 匿名さん]

勝手に千葉ニュータウンを引用して、
その挙句こきおろし。。。

他の地域を引き合いに出してけなすのって
下品なのでやめませんか。

特にこちらのほうが物件価格が高いので、
嫌味なことこのうえなしです。

いろんな人がみてますよ、千葉ニュータウンの人もね。

[737: 匿名さん]

まだ記事の内容を読んでないからわからないけど、今週の読売ウィーク
リーの記事が気になります。また、都内の地価上昇が止まったという話
も聞きますし。さすがに７３５さんのいう「主張すれば価格の見直しが
ある」とはさすがに思いません。７３４さんが言ってるあと1年以内に
売り切るというのは本当なんですか？

[738: 匿名さん]

ホント、品位に欠けた発言は控えましょう。ここでの発言者は他物件・地域を貶す人がどこよりも多いです。恥ずかしい。

[739: 匿名さん]

735さんのとおり、購入者が居なければ下げざるおえないかもしれませんが、
不動産会社は強気の姿勢を崩さないとの事。
逆に大方の会社が価格を下げなければ購入検討者も
買わざるおえなくなりますね。

都内は上げどまりしたというような記事がありましたが
下げに転じた訳ではなくて、高止まりするとの見方が大半のようです。

そうなると都内検討者もバブル時期のように郊外に流れてくる
可能性が高いのでそうなると郊外物件の価格上昇はさけられないのでは。

この物件価格で高いと言っておられる方は一体いくらだったら
購入できるのでしょう。２０００万円台でしょうか？（笑）

[740: 契約済みさん]

完成後、売れ残っていたら交渉次第で値下げはあるかもしれませね。
売れ残るかどうかは、全くわかりません。
第一、販売された部屋が売約となったかどうかがわかりませんから。

A棟、C棟は事前登録で人気がなかった南向き以外の部屋が、申し込みの直前で価格の見直しがありました。
B棟も事前登録とかやっているんですか？
みんなが希望を出さなければ、安くなると思います。

[741: 契約済みさん]

＞７３０さん

ホント、住民版できてますね。荒らしの投稿、否定的な投稿をみるのは、鬱陶しいので住民の方は住民版に行きましょう。

[742: 匿名さん]

この物件価格で高いと言っておられる方は一体いくらだったら
購入できるのでしょう。２０００万円台でしょうか？（笑）
↑
こういう発言を下品というのですよ。
ほんと、やめましょうよ。

[743: 購入検討中さん]

A棟東向き低層階か、C棟西向き高層階かで迷っています。
A棟の東側に何が建つのかお聞きになった方、いらっしゃいませんか？

[744: 契約済みさん]

>>743さん
Ａ棟東側は工場予定地(といっても町工場的な感じ)で低層の建物と聞いていますよ。

[745: 購入検討中さん]

＞この物件価格で高いと言っておられる方は一体いくらだったら
＞購入できるのでしょう。２０００万円台でしょうか？（笑）

そうですよ（笑）