パークシティ柏の葉キャンパス一番街 Part3

[匿名さん]

過去スレ：
柏の葉キャンパス駅前プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46843/

パークシティ柏の葉キャンパス一番街 (Part1)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46697/

パークシティ柏の葉キャンパス一番街 ?B棟? (Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46532/

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）

[946: 匿名さん]

935さんではないですが、駅近であることを考えると安いと思います。

[947: 匿名さん]

平均の坪単価はどのくらいでしょうか？

[948: 契約済みさん]

A棟東向きなら坪140万円台です。今回も販売されてますよ。
南向きは170万円以上ですね。スペックは同じなので東向きは
お買い得だったかも。わたしは陽当り重視で南向きにしましたが。

[949: 匿名さん]

同じ柏市内でもJR柏とTX柏の葉では全く違うと思います。
JR柏駅前徒歩10分圏内のマンションの方に魅力を感じます。
ショッピング等の商業施設、塾に小学校の教育施設、等々。
駅前のタワーマンションも予定されてるし、
柏の葉の駅前の状況しか知らず、JR柏駅前の状況を知らない
方々がいると思います。
周辺住民の方には周知の事実ですが都内組の方は知らない方
も多いと思いますので１つの情報のきっかけと思って下さい。

[950: 匿名さん]

柏駅周辺に限らず常磐線沿線マンションの販売が不調だというのはＴＶで放送されていたので知っています。柏の不動産業者がインタビューに答えていましたよ。在庫が捌けず困っていると言っていました。

[951: 匿名さん]

駅のすぐ近く（徒歩１分）では5000万で庭付き一戸建ては無理だと思いますが
徒歩１０分であれば可能です。

[952: 物件比較中さん]

今日もおおたかの森に行って来ました、やはり雰囲気や街作りなどは柏の葉より上ですね・・・三井さん頑張らないと駄目になるかも・・・

[953: ご近所さん]

高島屋フードメゾン、イトーヨカドー等の生活基盤となる店舗はララポートよりおおたかの森SCの方が遥かに良いと私も感じます。
TX快速停車、東武線もあるし。
というか何より上の方も言ってる通り「街作り」の雰囲気ですよね〜。
落ち着きのある雰囲気。

ララポートの若者向け等の店舗は今は良いかもしれませんが5年先が怪しいと思います。
平日の夕方、ガラガラです。平日フードコーナーに行くと，、、あらまぁーという状況ですよ。

[954: 物件比較中さん]

ララポートは駄目ですね、生活に向けではなく住民にとっては不便ですね、

[955: 匿名さん]

金髪のデベの方、ネガキャンご苦労様です。

[956: 匿名さん]

ららぽーとも確かにすいているけど、高島屋の高級フード店もガラガラ
で苦戦しています。映画館もどちらもすいている。
SC作りすぎなんだと思う。その上三郷にもららぽーとができるし。
集客の範囲が限られすぎなのかもしれないですね。

[957: ご近所さん]

16号沿いのモラージュは混んでます。
渋滞緩和の為にもすいてほしいのに。。
近所ではララポートよりおおたかSCが評判上です。

ララポに行くならモラージュ。
モラージュに行くならおおたかです。

[958: 匿名さん]

モラージュって何?ららぽーとは全国的に有名だけどモラージュって聞いたことないんですけど。

[959: 物件比較中さん]

三井さん、ここの土地は本気で開発しようと思っていますかね？？なんでモラージュとかぶるテナント入っているんでしょうか？？？おおたかのほうがSC自体は魅力があります。ららぽーと2のうわさありますが本当によいテナント入れないとこのマンション厳しいのではないでしょうか？
環境って重要じゃないですか。どーでもいいテナントがここのららぽは多過ぎです。本気の開発を期待します。そーすれば買いますってその頃は残ってるかな。

[960: 匿名さん]

959さん
柏の葉ららぽーとは開店前
思うようにテナントが集まらなかった
ということではないでしょうか？
柏駅周辺の有力テナントは出店に慎重でしたし
モラージュもそこそこ成功してましたから
更にまた、というのは難しいとみな考えたと思います
一方おおたかの森はテナント募集前から
引き合いがあったと聞いてます
おおたかの森の方は乗換駅で
かつ東神開発はSC造りに定評がありましたから
あちらの方が勝算があると大方の予想でした

でもいざ柏の葉ららぽーとが出来てみると
思った以上に集客力があり
今は出店希望が待ち状態とのことです
今入っているテナントを追い出すわけにはいかないので
自然淘汰待ちでしょう
ららぽーと２は期待してもいいと思います

[961: 近所をよく知る人]

ららぽーとに対する評価が地元でも二分していますがおおたかＳＣもあちらはあちらで上質さを前面に出したテナントの業績がいまいちで苦労しているようです。どちらもマンションの入居待ちなのでしょうね。平日のららぽーとも以前に比べ音楽教室やスパの予約が入れにくくなっており利用者が増えてきていることは確かなようです。１４７・１４８・１４９街区が完成した頃には全く違う状況になっていると思います。
日経ビジネスの記事では半年で６６０万人来場しているそうで年間目標の１０００万人は達成されそうですね。

[962: 匿名さん]

自作自演っぽいですね。

[963: 匿名さん]

柏の葉もおおたかも、駅前のマンションの入居がまだにしては善戦しているのではないかと思います。
ららぽは庶民的、おおたかは上質、とカラーを鮮明にして、両方発展してほしいなぁと勝手に期待してます。
住民にとっては、近くに二つ大きなSCがあるというのは嬉しいですよね。
共倒れはイヤだなぁ。。

[964: 物件比較中さん]

シネコンは明らかに共倒れになりかねないでしょ。

[965: 購入検討中さん]

20代でここを購入した人いますか？